第頁(yè)共頁(yè)濟(jì)南市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約濟(jì)南市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約_合同范本。契約編號(hào)：________濟(jì)南市房產(chǎn)管理局監(jiān)制賣(mài)方：___________〔共有人：___________〕買(mǎi)方：___________〔共有人：___________〕根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，買(mǎi)賣(mài)雙方就以下房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)訂立本契約，共同遵守。一、賣(mài)方將座落在___________區(qū)___________街___________號(hào)___________房產(chǎn)，建筑面積___________平方米〔套內(nèi)建筑面積平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積___________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e___________平方米〕，附屬建筑物___________〔已于_____年_______月____日簽訂草約〕出售給買(mǎi)方，并將與出售房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。買(mǎi)方已對(duì)上述房地產(chǎn)做了充分理解，自愿承買(mǎi)。二、雙方議定上述房地產(chǎn)〔含附屬建筑物〕的總價(jià)款為人民幣〔大寫(xiě)〕____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____角____分，〔￥____元〕。三、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交后，在房產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，雙方共同申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。四、賣(mài)方保證上述房地產(chǎn)合法，權(quán)屬清楚。雙方簽約后，假設(shè)發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由賣(mài)方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)民事責(zé)任，由此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，賣(mài)方負(fù)責(zé)賠償。五、在履行本契約過(guò)程中，假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決；協(xié)商不成時(shí)，可向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院起訴。六、本契約自雙方簽章并經(jīng)房產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日起發(fā)生法律效力，雙方不得毀約。七、辦理房地產(chǎn)交易過(guò)戶登記手續(xù)所需繳納的有關(guān)稅、費(fèi)，由____________承當(dāng)。八、本契約一式肆份，雙方各持壹份，房產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)存檔貳份。九、雙方約定的其它事項(xiàng)：________________________________賣(mài)方：〔簽章〕________法定代表人：〔簽章〕________共有人：〔簽章〕______經(jīng)辦人：〔簽章〕____________聯(lián)絡(luò)：____________買(mǎi)方：〔簽章〕________法定代表人：〔簽章〕________共有人：〔簽章〕______經(jīng)辦人：〔簽章〕____________聯(lián)絡(luò)：____________簽定日期：____________________年_______月_______日延伸閱讀濟(jì)南市勞動(dòng)合同范本甲方(用人單位)名稱：住所：法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)：聯(lián)絡(luò)：乙方(勞動(dòng)者)姓名：性別：現(xiàn)居住地址：戶籍所在地：戶籍類型〔非農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)〕：身份證號(hào)碼：或者其他有效證件名稱：證件號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立本合同。一、勞動(dòng)合同期限第一條本合同期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，采取以下第種形式：〔一〕固定期限：自年月日起至年月日止。其中，試用期自年月日起至年月日?！捕碂o(wú)固定期限：自年月日起。其中，試用期自年月日起至年月日?！踩骋酝瓿梢欢üぷ魅蝿?wù)為期限：自年月日起至?xí)r止。二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)第二條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，從事崗位(工種)工作。甲乙雙方可簽訂崗位協(xié)議書(shū)，約定崗位詳細(xì)職責(zé)和要求。第三條乙方應(yīng)按照甲方安排的工作內(nèi)容及要求，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，按時(shí)完成工作任務(wù)，遵守甲方依法制定的規(guī)章制度。第四條根據(jù)甲方的崗位〔工種〕作業(yè)特點(diǎn)，乙方的工作區(qū)域或工作地點(diǎn)為。第五條甲方因消費(fèi)經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整乙方的工作內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，按變更本合同辦理，雙方簽字或蓋章確認(rèn)的協(xié)議書(shū)或依法變更通知書(shū)作為本合同的附件。三、工作時(shí)間和休息休假第六條甲方安排乙方執(zhí)行工時(shí)工作制。〔一〕標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制：乙方每日工作不超過(guò)八小時(shí)，平均每周不超過(guò)四十小時(shí)，每周至少休息一天。〔二〕綜合計(jì)算工時(shí)工作制：乙方所在崗位實(shí)行以〔填"是"〕：年〔〕、季〔〕、月〔〕或周〔〕為周期的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。〔三〕不定時(shí)工作制：乙方所在崗位實(shí)行不定時(shí)工作制。實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)或者不定時(shí)工作制的，由甲方報(bào)勞動(dòng)保障行政部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)行。第七條甲方依法保證乙方的休息權(quán)利。乙方依法享受法定節(jié)假日以及探親、婚喪、方案生育、帶薪年休假等休假權(quán)利。第八條甲方確因消費(fèi)經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長(zhǎng)工作時(shí)間，一般每日不超過(guò)一小時(shí)；因特殊原因需延長(zhǎng)工作時(shí)間的，在保障乙方身體安康的條件下，延長(zhǎng)工作時(shí)間每日不超過(guò)三小時(shí)，每月不超過(guò)三十六小時(shí)。四、勞動(dòng)報(bào)酬第九條甲方結(jié)合本單位的消費(fèi)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)效益，依法確定本單位的工資分配制度。乙方的工資程度，按照本單位的工資分配制度，結(jié)合乙方的勞動(dòng)技能、勞動(dòng)強(qiáng)度、勞動(dòng)條件、勞動(dòng)奉獻(xiàn)等確定。第十條甲方按以下第種形式支付乙方工資?！惨弧秤?jì)時(shí)工資。乙方的工資標(biāo)準(zhǔn)為元/月〔周〕，績(jī)效工資〔獎(jiǎng)金〕根據(jù)乙方的工作業(yè)績(jī)、勞動(dòng)成果和實(shí)際奉獻(xiàn)按照內(nèi)局部配方法考核確定?！捕秤?jì)件工資。甲方實(shí)行計(jì)件工資制，應(yīng)制定科學(xué)合理的勞動(dòng)定額標(biāo)準(zhǔn)，確定乙方的勞動(dòng)定額應(yīng)當(dāng)是本單位同崗位百分之八十以上勞動(dòng)者在法定工作時(shí)間內(nèi)可以完成的，乙方在法定工作時(shí)間內(nèi)按質(zhì)完成甲方定額，甲方按照約定的定額和計(jì)件單價(jià)，根據(jù)乙方的業(yè)績(jī)，按時(shí)足額支付乙方的工資報(bào)酬。乙方的勞動(dòng)定額為，計(jì)件單價(jià)為。〔三〕按照甲方依法制定的工資分配制度確定。乙方在試用期期間的工資標(biāo)準(zhǔn)為元／月〔不得低于前款第〔一〕、〔二〕、〔三〕項(xiàng)約定工資的80％或單位一樣崗位最低檔工資，并不得低于單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)〕。第十一條甲方于每月日前以貨幣或轉(zhuǎn)賬形式足額支付乙方。如遇節(jié)假日或休息日，應(yīng)提早到最近的工作日支付。乙方提供了正常勞動(dòng)的，甲方支付給乙方的工資不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)書(shū)面記錄支付乙方工資的時(shí)間、數(shù)額、工程、簽字等情況，并向乙方提供工資清單。乙方有權(quán)查詢本人的工資支付記錄，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供相關(guān)資料。第十二條非因乙方原因造成停工、停產(chǎn)在一個(gè)工資支付周期內(nèi)的，甲方應(yīng)支付乙方的正常工資；停工超過(guò)一個(gè)工資支付周期的，甲方安排乙方工作的，按照雙方新約定的標(biāo)準(zhǔn)支付工資，但不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)；甲方?jīng)]有安排乙方工作，乙方?jīng)]有到其他單位工作的，應(yīng)按照不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的70%支付乙方根本生活費(fèi)。國(guó)家和省另有規(guī)定的，按照其規(guī)定執(zhí)行。第十三條甲方安排乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間或者在休息日、法定節(jié)假日工作的，應(yīng)依法安排乙方補(bǔ)休或者按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定向乙方支付加班工資。甲方應(yīng)當(dāng)將加班工資在下一個(gè)工資發(fā)放日或者之前支付給乙方。計(jì)算加班工資的工資基數(shù)，應(yīng)當(dāng)按照乙方上一月份提供正常勞動(dòng)所得實(shí)際工資扣除該月加班工資后的數(shù)額確定。乙方上一月份沒(méi)有提供正常勞動(dòng)的，按照向前順推至其提供正常勞動(dòng)月份所得實(shí)際工資扣除該月加班工資后的數(shù)額確定。五、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇第十四條甲乙雙方必須按照國(guó)家和省、市有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)法律、法規(guī)和政策規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)，依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。其中，乙方負(fù)擔(dān)的局部由甲方負(fù)責(zé)代扣代繳。第十五條乙方在合同期內(nèi)，休息休假、患病或負(fù)傷、患職業(yè)病或因工負(fù)傷、生育、死亡等待遇,以及醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期、哺乳期的期限及待遇，按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十六條甲方為乙方提供以下補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇：。六、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)第十七條甲方建立健全操作規(guī)程、工作標(biāo)準(zhǔn)和勞動(dòng)平安衛(wèi)生、職業(yè)危害防護(hù)制度，并對(duì)乙方進(jìn)展必要的培訓(xùn)。乙方在勞動(dòng)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)制度標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程。第十八條甲方為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)平安衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品。安排乙方從事有職業(yè)危害作業(yè)的，定期為乙方進(jìn)展安康檢查。第十九條甲方對(duì)可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，應(yīng)當(dāng)向乙方履行如實(shí)告知的義務(wù)，并對(duì)乙方進(jìn)展勞動(dòng)平安衛(wèi)生教育，預(yù)防勞動(dòng)過(guò)程中的事故的發(fā)生，減少職業(yè)危害。第二十條甲方違章指揮，強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，危及乙方人身平安的，乙方有權(quán)回絕。乙方對(duì)危害生命平安和身體安康的勞動(dòng)條件有權(quán)對(duì)用人單位提出批評(píng)、檢舉和控告。七、勞動(dòng)合同的履行、變更第二十一條甲乙雙方按照本合同的約定，依法、全面履行各自的義務(wù)。第二十二條甲方變更名稱，法定代表人，主要負(fù)責(zé)人或者投資人等事項(xiàng)，不影響本合同的履行。第二十三條甲方發(fā)生合并或者分立等情況，本合同繼續(xù)有效，由承繼甲方權(quán)利和義務(wù)的單位繼續(xù)履行。第二十四條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同約定的內(nèi)容，并以書(shū)面形式確定。八、勞動(dòng)合同的解除、終止第二十五條甲乙雙方解除、終止本合同，應(yīng)當(dāng)按照《勞動(dòng)合同法》第三十六條、第三十七條、第三十八條、第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條、第四十三、第四十四條的規(guī)定進(jìn)展。第二十六條甲乙雙方解除、終止本合同,符合《勞動(dòng)合同法》第四十六條規(guī)定情形的，甲方應(yīng)依法向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二十七條甲方違法解除或者終止本合同，乙方要求繼續(xù)履行本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，乙方不要求繼續(xù)履行本合同或者本合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)當(dāng)依法按照經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)的二倍向乙方支付賠償金。乙方違法解除勞動(dòng)合同，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十八條解除、終止本合同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定出具解除、終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的，在辦結(jié)工作交接時(shí)支付。九、其他事項(xiàng)第二十九條甲方為乙方提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)展專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，雙方可以訂立專項(xiàng)協(xié)議，約定效勞期。乙方違背效勞期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。第三十條乙方負(fù)有保密義務(wù)的，雙方可以訂立專項(xiàng)協(xié)議，約定競(jìng)業(yè)限制條款。乙方違背競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。給用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第三十一條以下協(xié)議作為本合同的附件：1、勞動(dòng)合同續(xù)訂書(shū)2、勞動(dòng)合同變更書(shū)3、崗位協(xié)議書(shū)4、培訓(xùn)協(xié)議書(shū)5、保密協(xié)議書(shū)6、第三十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：。第三十三條甲乙雙方因履行本合同發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁、提起訴訟。第三十四條本合同未盡事宜，按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十五條本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。提示：合同雙方應(yīng)在理解本合同內(nèi)容后，再?zèng)Q定是否簽名。一經(jīng)簽訂，須嚴(yán)格履行。本合同的乙方必須由本人簽名，不得代簽；甲方必須由法定代表人〔主要負(fù)責(zé)人〕或其委托代理人簽名〔蓋章〕。甲方〔公章〕乙方〔簽名〕法定代表人〔主要負(fù)責(zé)人〕或委托代理人〔簽名或蓋章〕簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日附件1：勞動(dòng)合同續(xù)訂書(shū)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意續(xù)訂年月日簽訂的勞動(dòng)合同，續(xù)訂為期限合同〔固定期限、無(wú)固定期限、以完成一定的工作為期限〕，期限為年月日起至年月日止。甲方〔公章〕乙方〔簽名〕法定代表人〔主要負(fù)責(zé)人〕或委托代理人〔簽名或蓋章〕簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日附件2：勞動(dòng)合同變更書(shū)經(jīng)甲乙雙方平等自愿、協(xié)商同意，對(duì)年月日簽訂的勞動(dòng)合同作如下變更：其他內(nèi)容不變。甲方〔公章〕乙方〔簽名〕法定代表人〔主要負(fù)責(zé)人〕或委托代理人〔簽名或蓋章〕簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日簽約須知1、用人單位和勞動(dòng)者應(yīng)保證向?qū)Ψ教峁┑呐c履行勞動(dòng)合同有關(guān)的各項(xiàng)信息真實(shí)、有效。2、勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的,試用期不得超過(guò)一個(gè)月；勞動(dòng)合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月；三年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同,試用期不得超過(guò)六個(gè)月。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿三個(gè)月的，不得約定試用期。試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。3、有以下情形之一，勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同：〔一〕勞動(dòng)者在用人單位連續(xù)工作滿十年的；(二)用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡缺乏十年的；〔三〕連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒(méi)有《勞動(dòng)合同法》第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動(dòng)合同的。4、除約定效勞期和競(jìng)業(yè)限制條款兩種情形之外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承當(dāng)違約金。5、簽訂勞動(dòng)合同時(shí)請(qǐng)使用鋼筆或簽字筆填寫(xiě)，字跡必須清楚，并不得單方涂改。6、本文本不適用非全日制用工使用。7、如需咨詢，請(qǐng)撥打：12333或登陸://.《勞動(dòng)合同法》相關(guān)法條及省有關(guān)政策提示《勞動(dòng)合同法》第三十八條用人單位有以下情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：〔一〕未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；〔二〕未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；〔三〕未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；〔四〕用人單位的規(guī)章制度違背法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；〔五〕因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；〔六〕法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身平安的，勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知用人單位。第三十九條勞動(dòng)者有以下情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：〔一〕在試用期間被證明不符合錄用條件的；〔二〕嚴(yán)重違背用人單位的規(guī)章制度的；〔三〕嚴(yán)重瀆職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；〔四〕勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完本錢(qián)單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；〔五〕因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；〔六〕被依法追究刑事責(zé)任的。第四十條有以下情形之一的，用人單位提早三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：〔一〕勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；〔二〕勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；〔三〕勞動(dòng)合同訂立時(shí)所根據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。第四十一條有以下情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減缺乏二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提早三十日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況，聽(tīng)取工會(huì)或者職工的意見(jiàn)后，裁減人員方案經(jīng)向勞動(dòng)行政部門(mén)報(bào)告，可以裁減人員：〔一〕按照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)展重整的；〔二〕消費(fèi)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的；〔三〕企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的；〔四〕其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所根據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的。裁減人員時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先留用以下人員：〔一〕與本單位訂立較長(zhǎng)期限的固定期限勞動(dòng)合同的；〔二〕與本單位訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的；〔三〕家庭無(wú)其他就業(yè)人員，有需要扶養(yǎng)的老人或者未成年人的。用人單位按照本條第一款規(guī)定裁減人員，在六個(gè)月內(nèi)重新招用人員的，應(yīng)當(dāng)通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減的人員。第四十二條勞動(dòng)者有以下情形之一的，用人單位不得按照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同：〔一〕從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)展離崗前職業(yè)安康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；〔二〕在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者局部喪失勞動(dòng)才能的；〔三〕患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；〔四〕女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；〔五〕在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡缺乏五年的；〔六〕法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十三條用人單位單方解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)事先將理由通知工會(huì)。用人單位違背法律、行政法規(guī)規(guī)定或者勞動(dòng)合同約定的，工會(huì)有權(quán)要求用人單位糾正。用人單位應(yīng)當(dāng)研究工會(huì)的意見(jiàn)，并將處理結(jié)果書(shū)面通知工會(huì)。第四十四條有以下情形之一的，勞動(dòng)合同終止：〔一〕勞動(dòng)合同期滿的；〔二〕勞動(dòng)者開(kāi)場(chǎng)依法享受根本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的；〔三〕勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；〔四〕用人單位被依法宣告破產(chǎn)的；〔五〕用人單位被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提早解散的；〔六〕法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十六條有以下情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：〔一〕勞動(dòng)者按照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；〔二〕用人單位按照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的；〔三〕用人單位按照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；〔四〕用人單位按照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；〔五〕除用人單位維持或者進(jìn)步勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，按照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的；〔六〕按照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的；〔七〕法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。《山東省企業(yè)工資支付規(guī)定》〔省政府令[XX]188號(hào)〕第二十六條勞動(dòng)者因工負(fù)傷或者患職業(yè)病的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定，支付勞動(dòng)者停工留薪期間的工資。勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在國(guó)家規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定支付病假工資或者疾病救濟(jì)費(fèi)，病假工資或者疾病救濟(jì)費(fèi)不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的80%?！吨腥A人民共和國(guó)傳染病防治法》列為甲類的傳染病，以及雖未列為_(kāi)___，但按照____進(jìn)展防治的傳染病的疑似病人及親密接觸者，經(jīng)隔離觀察或者留驗(yàn)排除是病人的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)者提供正常勞動(dòng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)支付其被隔離觀察或者留驗(yàn)期間的工資?！渡綎|省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳關(guān)于處理勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)問(wèn)題的通知》〔魯勞社〔XX〕44〕號(hào)第九條XX年1月26日《山東省施行勞動(dòng)合同制度方法》〔以下簡(jiǎn)稱《方法》〕停頓執(zhí)行前用人單位招用的勞動(dòng)者，勞動(dòng)合同期滿中止勞動(dòng)合同時(shí)，用人單位應(yīng)按照《方法》中有關(guān)終止勞動(dòng)合同計(jì)發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的規(guī)定，發(fā)給勞動(dòng)者至《方法》停頓執(zhí)行前的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，最多不超過(guò)12個(gè)月?！斗椒ā吠ｎD執(zhí)行后用人單位新招用的勞動(dòng)者，勞動(dòng)合同期滿終止時(shí)，可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。此條規(guī)定如與今后省規(guī)定不一致的，按省規(guī)定執(zhí)行。濟(jì)南市商業(yè)超市供貨合同范本介紹份供貨合同范本一、合同標(biāo)的1、合同標(biāo)的詳見(jiàn)《商品信息建檔單》。內(nèi)容包括商品的種類、品名、品牌、規(guī)格、消費(fèi)廠廠名及廠址、等級(jí)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、包裝要求、計(jì)量單位、數(shù)量及單價(jià)等。2、《商品信息建檔單》為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。3、甲方按合同標(biāo)的提交商品的消費(fèi)、代理、批發(fā)、進(jìn)口答應(yīng)、質(zhì)量檢驗(yàn)等文件。商品涉及有專利、注冊(cè)商標(biāo)的，還應(yīng)提供國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)證明。二、商品質(zhì)量1、商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：。2、商品中達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方給予退貨，因此而產(chǎn)生的損失由甲方承當(dāng)，由乙方自身過(guò)錯(cuò)造成的除外。3、商品售后效勞所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方先行墊付的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，在甲方貨款中抵扣。另有約定的從其約定。4、乙方對(duì)食品、化裝品等商品可進(jìn)展不定期抽檢，抽檢商品質(zhì)量合格的，檢驗(yàn)費(fèi)由乙方承當(dāng)，不合格的由乙方送國(guó)家專門(mén)檢測(cè)機(jī)構(gòu)復(fù)檢。復(fù)檢合格的，檢驗(yàn)費(fèi)由乙方承當(dāng)，不合格的由甲方承當(dāng)。5、由政府專門(mén)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的商品質(zhì)量不合格的，檢驗(yàn)費(fèi)由甲方承當(dāng)。6、因消費(fèi)者投訴而送檢的商品，檢驗(yàn)不合格的，檢驗(yàn)費(fèi)和賠償費(fèi)用由甲方承當(dāng)。上述由甲方承當(dāng)?shù)臋z驗(yàn)費(fèi)用，乙方須提供政府專門(mén)機(jī)構(gòu)有效收費(fèi)憑證。三、包裝、條碼1、包裝方式：。2、商品包裝用中文標(biāo)明產(chǎn)品名稱、消費(fèi)廠廠名與廠址、規(guī)格、等級(jí)、采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、使用說(shuō)明、消費(fèi)日期和平安使用期或者失效期、警示標(biāo)志及其它說(shuō)明等。3、商品應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)條形碼或乙方提供的內(nèi)部條形碼。4、乙方提供內(nèi)部條形碼，費(fèi)用由甲方承當(dāng)并在本合同效勞條款內(nèi)明示。四、交貨及驗(yàn)收1、交貨時(shí)間：交貨地點(diǎn)：運(yùn)輸方式：________運(yùn)輸費(fèi)用由________承當(dāng)。2、驗(yàn)收：乙方在到貨后按照訂單對(duì)商品的種類、規(guī)格、產(chǎn)地、數(shù)量、包裝等進(jìn)展初步驗(yàn)收，并出具加蓋驗(yàn)收章的收貨憑證;如商品不符合本合同及訂單要求的，可以回絕接收。對(duì)于特殊情況下無(wú)法在____小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收完畢的，應(yīng)當(dāng)出具收貨待驗(yàn)收憑證，并在____驗(yàn)收完畢。五、價(jià)格、規(guī)風(fēng)格整在合同期內(nèi)，調(diào)整商品價(jià)格、規(guī)格等，要求調(diào)整的一方應(yīng)當(dāng)提早30日通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)之日起生效。六、退、換貨1、因人為因素和自然因素造成的商品損耗，由乙方承當(dāng)。2、甲乙雙方同意滯銷商品的退貨率為_(kāi)___%。乙方承諾不退貨的，甲方給乙方________________獎(jiǎng)勵(lì)。3、乙方退貨應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出退貨書(shū)面通知，甲方應(yīng)當(dāng)于收到后_____天內(nèi)對(duì)所退商品進(jìn)展核實(shí)并書(shū)面確認(rèn)，____天內(nèi)負(fù)責(zé)收回所清退商品。逾期不答復(fù)或書(shū)面確認(rèn)后未在_____天內(nèi)負(fù)責(zé)收回所清退商品的，乙方有權(quán)以合理方式處置該商品，并將處理情況通知甲方，處理費(fèi)用由甲方承當(dāng)。4、對(duì)于存在保保質(zhì)期、有效期的商品，乙方應(yīng)當(dāng)在保質(zhì)期、有效期尚存款額1/6的期限內(nèi)提出退換貨，另有約定的除外。5、以下情形下，甲方有權(quán)回絕退貨：(1)乙方因自身原因造成商品污染、毀損、變質(zhì)或過(guò)期的。(2)乙方以調(diào)整庫(kù)存、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所改造、更換貨架等事由的。七、乙方提供的效勞1、乙方為甲方提供以下商務(wù)效勞，乙方提供商務(wù)效勞的費(fèi)用，由甲方承當(dāng)。(1)(2)(3)2、甲方須按照乙方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及統(tǒng)一形象方面的要求進(jìn)展賣(mài)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)與制作。3、合同生效后，甲方需要乙方增加效勞內(nèi)容以及有關(guān)費(fèi)用，另行約定。4、乙方不得無(wú)條件收取甲方銷售反利。5、甲方可按甲乙雙方約定的以下銷售額、進(jìn)貨額為前提，給予乙方相應(yīng)的銷售獎(jiǎng)勵(lì)：(1)(2)(3)八、商品促銷1、甲方可選參加乙方組織的元旦、春節(jié)、五一節(jié)、中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)、店慶日和______等促銷活動(dòng)。濟(jì)南市美容院店面轉(zhuǎn)讓合同甲方(轉(zhuǎn)讓方)：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)絡(luò)：____________乙方(受讓方)：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)絡(luò)：____________丙方(房屋所有權(quán)人)：____________甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就美容院轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條，丙方同意甲方將自己位于濟(jì)南市________區(qū)________路________號(hào)的美容院(名稱為：____________)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為_(kāi)_______平方米(詳細(xì)事項(xiàng)見(jiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證)，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。第二條，該商鋪的所有權(quán)證書(shū)編號(hào)為：________，產(chǎn)權(quán)人為丙方，丙方與甲方所簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，租賃期限自________年____月____日止，每月租賃費(fèi)為_(kāi)_______元人民幣，店鋪交與乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定的由甲方交納的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。第三條，美容院現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。第四條，乙方在20____年____月____日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_______元，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。第五條，該美容院的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為美容美發(fā)，租賃期限內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但是相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)，乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)歸還，與乙方無(wú)關(guān)。第六條，乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付商鋪日期順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙方同意甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤交蛘呒追阶约褐型臼栈氐赇仯追酵瑯映挟?dāng)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。第七條，如因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但因國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。第八條，假設(shè)協(xié)議簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方應(yīng)退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)、退還乙方接手該店鋪的裝修損失費(fèi)，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%的違約金，假設(shè)協(xié)議簽訂后政府明令拆遷店鋪，或者市政建立(如修路、擴(kuò)路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)，或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)、賠償裝修、添置設(shè)備損失費(fèi)、并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%的違約金。第九條，本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方(簽字)：________________年____月____日乙方(簽字)：________________年____月____日丙方(簽字)：________________年____月____日濟(jì)南市前期物業(yè)管理效勞協(xié)議甲方：_________________________________________乙方：_________________________________________甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)乙方是指：購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人本物業(yè)名稱：___________________________________房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為：_________乙方所購(gòu)置(租賃)物業(yè)根本情況：_______________物業(yè)類型：_____________________________________建筑面積：__________________平方米座落位置：_____________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)施行前期物業(yè)管理。2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。3.監(jiān)視所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理效勞行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定施行物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承當(dāng)責(zé)任。4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書(shū)面告知乙方。5.按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承當(dāng)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修效勞并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。8.根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。1o.制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為。11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)利。2.監(jiān)視甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》。4.根據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理效勞費(fèi)用及其它費(fèi)用。5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)給予賠償。7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。9.按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。10.承受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和效勞。第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供以下物業(yè)管理效勞(一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，提供保修效勞。(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》，制止違背物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為。(三)編制物業(yè)管理效勞和財(cái)務(wù)年度方案。(四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展管理。(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場(chǎng)、__________________。(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。(十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的搜集。(十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：平安監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件按照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、__________________等的管理。(十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、開(kāi)工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。(十七)承受乙方委托，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)及其他效勞。(十八)____________________________________________________。(十九)____________________________________________________。第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理效勞。其中，開(kāi)工綜合驗(yàn)收前的管理效勞標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;開(kāi)工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理方法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)效勞評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定，詳細(xì)內(nèi)容如下(一)房屋及維修管理1.房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2.房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3.封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。5.房屋完好率98%以上。6.房屋大中修有完好的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完好的開(kāi)工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7.房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。(二)共用設(shè)備管理1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄明晰，管理完善，隨時(shí)查閱。2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。(三)共用設(shè)施管理1.小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用處使用。2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水。5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、去除枯葉。(五)環(huán)境衛(wèi)生管理1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4.道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。6.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9.共用場(chǎng)地定期清潔，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。(六)社區(qū)秩序維護(hù)1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。2.值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。(七)停車場(chǎng)及車輛停放管理1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車輛管理制度完善。2._______________________________________________________________。3._______________________________________________________________。(八)消防1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。2.裝備專職或兼職消防管理人員。3.消防通道暢通無(wú)阻。4.______________________________________________________。5.______________________________________________________。(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》施行裝修管理。(十)_____________________________________________________________。第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理效勞費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;(三)因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間：___________________________;(五)乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理效勞費(fèi)用由乙方交納;(六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用;(七)合同有效期內(nèi)，假設(shè)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取;(八)保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修效勞，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用;(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行方法》及配套文件執(zhí)行：1.維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥;2.維修基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。(十)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定;(十一)乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)