2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策過關(guān)檢測試卷B卷含答案

單選題（共55題）1、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓【答案】A2、以下可用于眉再造手術(shù)的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表層皮片【答案】B3、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.從6月2日起計(jì)算60天內(nèi)B.從6月2日起計(jì)算90天內(nèi)C.從10月10日起計(jì)算60天內(nèi)D.從10月10日起計(jì)算90天內(nèi)【答案】A4、國務(wù)院和各?。▍^(qū)）建設(shè)行政主管部門等對(duì)住房公積金管理實(shí)施（）監(jiān)督。A.財(cái)政B.行政C.直接D.實(shí)時(shí)【答案】B5、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按（）順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數(shù)額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后【答案】D6、拆遷人是()。A.房屋行政主管部門B.取得房屋拆遷許可證的單位C.規(guī)劃行政主管部門D.專門從事房屋拆遷的單位【答案】B7、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)B.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢C.查詢結(jié)果的審核D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】C8、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C9、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B10、我國的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由()擬訂。A.本級(jí)政府B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.住房公積金管理委員會(huì)D.中國人民銀行【答案】C11、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。A.征稅對(duì)象B.加成C.違章處理D.減免【答案】A12、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn).預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】C13、根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)()計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】D14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D15、治療外感風(fēng)寒表證，兼見惡心嘔吐之證宜選用A.麻黃B.紫蘇C.荊芥D.生姜【答案】D16、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租，租賃時(shí)間超過()的，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】C17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】A18、住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。A.購買國債B.向單位或個(gè)人提供擔(dān)保C.購買股票D.發(fā)放商業(yè)性貸款【答案】A19、對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A20、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.36B.37C.46D.47【答案】A21、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D22、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。(2012年真題)A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈(zèng)與D.房地產(chǎn)互換【答案】C23、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A24、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A.權(quán)利和義務(wù)B.權(quán)利C.義務(wù)D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】A25、某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】D26、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，對(duì)于建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C27、拔除上頜第三磨牙時(shí)應(yīng)麻醉的神經(jīng)是A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長神經(jīng)【答案】B28、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.個(gè)人所得稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B29、國家實(shí)行土地用途管制制度，控制()總量。A.農(nóng)用地B.未利用土地C.政府用地D.建設(shè)用地【答案】D30、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.10B.15C.30D.60【答案】C31、2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】A32、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D33、（）的登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A34、《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)()。A.異議登記B.更正登記C.初始登記D.預(yù)告登記【答案】B35、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅B.我國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅D.印花稅的納稅對(duì)象包括外商投資企業(yè)和外籍人員【答案】B36、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋登記費(fèi)()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A37、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是（）。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣、贈(zèng)與和抵押D.購買、使用、出租和收益【答案】A38、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。A.成交價(jià)格B.支付方式C.違約責(zé)任D.房產(chǎn)成本【答案】D39、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】C40、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A.5B.10C.15D.30【答案】C41、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.A.城市分區(qū)規(guī)劃B.城市詳細(xì)規(guī)劃C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃【答案】D42、既能寧心安神，又能祛痰開竅的藥物是A.柏子仁B.酸棗仁C.合歡皮D.遠(yuǎn)志【答案】D43、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴(yán)重A.參與牙頜面畸形的治療B.為牙頜面畸形患者制定出綜合的治療方案C.術(shù)前排齊牙列、調(diào)整上下牙弓關(guān)系、矯正代償性唇向或舌向傾斜的異常牙軸方向，為手術(shù)打下良好基礎(chǔ)D.減少分塊截骨，減少手術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和復(fù)雜性E.減少手術(shù)后的復(fù)發(fā)F.改善術(shù)前的容貌，為手術(shù)的調(diào)整奠定基礎(chǔ)【答案】A44、房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按（）進(jìn)行登記。A.套內(nèi)建筑面積B.建筑面積C.使用面積D.套內(nèi)建筑面積或使用面積【答案】B45、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】B46、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實(shí)踐性合同C.要式合同D.單務(wù)合同【答案】A47、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】B48、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度低B.房地產(chǎn)業(yè)不需要很多的從業(yè)人員C.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)D.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方【答案】C49、被指定的經(jīng)營者借此銷售質(zhì)次價(jià)高商品或者濫收費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)沒收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處違法所得()的罰款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】B50、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A.5dB.10dC.5個(gè)工作D.10個(gè)工作日【答案】C51、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目委托，錯(cuò)誤的是()。A.委托方原則上應(yīng)將整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給一個(gè)承接方B.也可以在保證整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)按技術(shù)要求，分別委托給幾個(gè)承接方C.委托方將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)分別委托給幾個(gè)承接方時(shí)，必須自己負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總體協(xié)調(diào)D.承接部分設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接方直接對(duì)委托方負(fù)責(zé)，并應(yīng)當(dāng)受主體承接方的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)【答案】C52、物業(yè)管理環(huán)節(jié)的()是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容。A.前期準(zhǔn)備階段B.啟動(dòng)階段C.日常運(yùn)作階段D.策劃階段【答案】C53、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理【答案】C54、耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額()計(jì)算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】B55、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。A.贈(zèng)與B.租賃C.繼承D.買賣【答案】B多選題（共20題）1、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)()所得的價(jià)款優(yōu)先受償。A.變賣B.清償C.折價(jià)D.提存E.拍賣【答案】AC2、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD3、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有()。A.建筑規(guī)劃控制管理B.道路規(guī)劃控制管理C.工程放線管理D.審定設(shè)計(jì)方案E.竣工驗(yàn)收【答案】ABD4、不作為行政行為成立的要件是()。A.有法定期限的，期限屆滿即成立B.無法定期限的，按照人民法院的司法解釋規(guī)定C.行政機(jī)關(guān)沒有采取書面通知的形式告訴行政相對(duì)人的D.行政機(jī)關(guān)沒有在當(dāng)天接受行政相對(duì)人的申請(qǐng)E.行政機(jī)關(guān)沒有在當(dāng)天給行政相對(duì)人明確答復(fù)的【答案】AB5、（二）李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.契稅B.房屋登記費(fèi)C.公證費(fèi)D.律師費(fèi)【答案】AB6、下列需要申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記的情況有（）。A.房屋門牌號(hào)碼改變B.房屋裝修C.房屋銷售D.房屋租賃E.房屋改建【答案】A7、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括（）。A.貨幣收入B.利息C.實(shí)物收入D.其他收入E.分紅【答案】ACD8、房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。A.文化教育設(shè)施B.綠化設(shè)施C.商業(yè)設(shè)施D.市政條件E.交通設(shè)施【答案】ACD9、高血壓急癥時(shí)一般不宜采取的措施是（）。A.立即將血壓降至正常范圍B.靜脈滴注降壓藥C.口服速效短效降壓藥D.強(qiáng)力利尿劑降壓【答案】AD10、有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當(dāng)事人()。A.發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)B.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的C.作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的D.因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況E.發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的【答案】ABCD11、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)D.因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任【答案】AD12、心房顫動(dòng)的臨床特點(diǎn)包括（）。A.心律絕對(duì)不規(guī)則B.心音強(qiáng)弱不等C.脈搏短絀D.僅見于器質(zhì)性心臟病【答案】ABC13、關(guān)于租賃用途，以下表述正確的是()。A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途B.確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同C.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求D.換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同E.以上都不對(duì)【答案】ABCD14、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實(shí)施拆遷B.甲和拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，甲可以申請(qǐng)裁決C.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場評(píng)估價(jià)格確定D.拆遷人支付的房屋拆