城市商貿(mào)規(guī)劃（2012-2030）二〇一三年五月規(guī)劃文本第一章總則XX自古就是京杭運(yùn)河上的重要商埠，是商賈云集，貿(mào)易繁旺之地，素有“中國(guó)運(yùn)河之都”、“江北小蘇州”的美譽(yù)。隨著XX市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商貿(mào)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體地位逐漸提升，為了更好地順應(yīng)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的政策導(dǎo)向，緊抓淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)、XX經(jīng)濟(jì)帶、“XXXXX”都市區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略機(jī)遇，建立與XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的現(xiàn)代商貿(mào)體系，提升XX市魯西南區(qū)域中心城市的地位，并配合新一輪《XX市城市總體規(guī)劃（2008-2030年）》，特編制《XX市城市商貿(mào)規(guī)劃（2012-2030年）》。要把制定實(shí)施商貿(mào)規(guī)劃作為實(shí)現(xiàn)XX跨越發(fā)展的重要抓手，突顯XX“商貿(mào)興市”的發(fā)展主題，突出商貿(mào)業(yè)在城市發(fā)展中的主體地位，以解決現(xiàn)狀商貿(mào)布局不合理、功能分區(qū)不明晰等問題，從而形成統(tǒng)一、開放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的市場(chǎng)環(huán)境，引導(dǎo)推動(dòng)商貿(mào)業(yè)整體升級(jí)。規(guī)劃依據(jù)商務(wù)部《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制規(guī)范》《零售業(yè)態(tài)分類》（GB/T18106-2004）《商務(wù)部建設(shè)部關(guān)于做好地級(jí)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知》（商建發(fā)【2004】18號(hào)）《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《XX市“十二五”商務(wù)發(fā)展規(guī)劃》《XX經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》《XX市城市總體規(guī)劃（2008-2030年）》《XX市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2005-2020年》《XX市“十二五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《XX省XX市市中區(qū)—服務(wù)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃與空間布局（2008-20200年》《XX市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專項(xiàng)規(guī)劃（2011-2030年）》《XX市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《XX旅游總體規(guī)劃（2005-2020年）》《XX高新區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2010）》《十里營(yíng)生態(tài)濕地概念設(shè)計(jì)（2009）》《XX北湖生態(tài)新城控制性詳細(xì)規(guī)劃（2009）》《XX東南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2009）》《XX西南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2010）》《XX任城新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2009）》《XX市大運(yùn)河生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)概念規(guī)劃》XX市委、市政府、政協(xié)、人大及商務(wù)局有關(guān)要求規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為《XX市城市總體規(guī)劃（2008-2030）》確定的XX市中心城區(qū)范圍（約160平方公里）和XX西部運(yùn)河商貿(mào)城用地范圍（約25平方公里），總面積約185平方公里，規(guī)劃期末總?cè)丝跒?78萬。規(guī)劃期限近期：2012年—2015年中期：2016年—2020年遠(yuǎn)期：2021年—2030年規(guī)劃內(nèi)容通過對(duì)XX自身農(nóng)畜產(chǎn)品、工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量?jī)?yōu)勢(shì)，交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)狀商品交易市場(chǎng)發(fā)展及周邊城市商品交易市場(chǎng)發(fā)展概況的研究，對(duì)西部運(yùn)河商貿(mào)城發(fā)展進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃。同時(shí)從服務(wù)居民生活需求、服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、服務(wù)城市建設(shè)三方面出發(fā)，依據(jù)人口分布、產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)、城市發(fā)展方向、交通規(guī)劃及用地性質(zhì)，建設(shè)和完善城市商業(yè)主中心、區(qū)級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)園區(qū)商業(yè)中心、商業(yè)街等零售商業(yè)服務(wù)體系，合理規(guī)劃和調(diào)整大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，加強(qiáng)物流園區(qū)、配送中心等重要流通設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，統(tǒng)籌旅游商業(yè)發(fā)展，并對(duì)其他類型商業(yè)提出規(guī)劃引導(dǎo)。規(guī)劃層次第一層次：XX主城區(qū)范圍的商貿(mào)規(guī)劃、重點(diǎn)布局及行動(dòng)綱領(lǐng)；第二層次：“XXXXX”都市區(qū)商貿(mào)發(fā)展構(gòu)想；第三層次：XX市域商貿(mào)發(fā)展構(gòu)想。。第二章指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則指導(dǎo)思想圍繞城市總規(guī)確定的“以發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的XX地區(qū)中心城市之一，以運(yùn)河文化為特色的歷史文化名城”的城市性質(zhì)，構(gòu)建與城市功能定位相配套，適應(yīng)XX生產(chǎn)和生活需要的商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)集約化發(fā)展格局；突出現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)，堅(jiān)持服務(wù)消費(fèi)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)城市建設(shè)的原則；體現(xiàn)布局科學(xué)合理、適度超前、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、資源配置效率高的指導(dǎo)思想；統(tǒng)籌考慮民生需求、社會(huì)發(fā)展、資本意愿和政府管理，實(shí)現(xiàn)城市商貿(mào)合理規(guī)劃、有序建設(shè)、科學(xué)發(fā)展。規(guī)劃原則與城市規(guī)劃相結(jié)合。與城市用地布局、功能分區(qū)、人口分布、購物需求、消費(fèi)理念、交通體系、環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相配套，使城市商貿(mào)中的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、物流設(shè)施建設(shè)與城市建設(shè)同步推進(jìn)。突出特色、統(tǒng)籌兼顧。立足XX市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，從區(qū)域角度探討商業(yè)、物流發(fā)展方向。重點(diǎn)突出XX商貿(mào)發(fā)展的歷史之蘊(yùn)、文化之魂、水城之秀、產(chǎn)業(yè)之長(zhǎng)、時(shí)代之氣。充分考慮本區(qū)域和周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)水平和市場(chǎng)環(huán)境特點(diǎn)、現(xiàn)有商業(yè)情況、交通條件，合理確定網(wǎng)點(diǎn)布局、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、規(guī)模和檔次水平。集中布局、錯(cuò)位發(fā)展。以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基礎(chǔ)，以區(qū)位交通及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)等為依托，在城區(qū)內(nèi)部集中布局大型零售網(wǎng)點(diǎn)，在城區(qū)西部集中布局大型專業(yè)市場(chǎng)及配套服務(wù)設(shè)施，以構(gòu)建現(xiàn)代商貿(mào)體系。充分研究XX在區(qū)域范圍內(nèi)的商貿(mào)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)與周邊臨沂、徐州等城市的錯(cuò)位發(fā)展，以體現(xiàn)“建設(shè)大市場(chǎng)、搞活大流通、促進(jìn)大發(fā)展”的商貿(mào)帶動(dòng)戰(zhàn)略。以人為本、便民利民。要以滿足廣大人民群眾的消費(fèi)需求為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，從人民群眾的實(shí)際需要出發(fā)，充分考慮不同消費(fèi)者、不同消費(fèi)層次的需求，完善城市商貿(mào)體系，提升城市商貿(mào)品位與檔次。創(chuàng)新理念、協(xié)調(diào)發(fā)展。打破傳統(tǒng)規(guī)劃思路，創(chuàng)新規(guī)劃理念，注重城市文化與城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，注重體現(xiàn)城市交通、人居環(huán)境與城市商業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，注重體現(xiàn)生態(tài)文明、旅游環(huán)境與城市商業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。第三章商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略與定位商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略完善業(yè)態(tài)，優(yōu)化XX商業(yè)消費(fèi)環(huán)境。立足商業(yè)消費(fèi)發(fā)展現(xiàn)狀，以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)，適應(yīng)消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)，拓展商業(yè)綜合體、購物中心、大型超市、專業(yè)店等新型業(yè)態(tài)及電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)銷售等新型流通方式，提升商業(yè)空間活力和商業(yè)市場(chǎng)繁榮程度。順應(yīng)趨勢(shì)，推動(dòng)XX商業(yè)整體升級(jí)。在XX市大力發(fā)展體驗(yàn)型特色商業(yè)，帶動(dòng)消費(fèi)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)造良好商業(yè)氛圍，堅(jiān)持體驗(yàn)型、內(nèi)涵集約式的發(fā)展方向。挖掘特色，突出XX商業(yè)特色亮點(diǎn)。充分利用XX市獨(dú)特的文化和生態(tài)旅游資源優(yōu)勢(shì)，打造特色旅游商業(yè)，促進(jìn)商業(yè)品質(zhì)提升，擴(kuò)大商業(yè)規(guī)模。商貿(mào)發(fā)展定位本規(guī)劃確定XX商貿(mào)發(fā)展定位為：立足XX，服務(wù)魯西南，輻射帶動(dòng)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)及蘇魯豫皖四省交界地區(qū)的區(qū)域性綜合商貿(mào)物流中心。商貿(mào)發(fā)展重心：實(shí)施“建設(shè)大市場(chǎng)、搞活大流通、促進(jìn)大發(fā)展”的商貿(mào)帶動(dòng)戰(zhàn)略，做到“以貿(mào)促產(chǎn)、以貿(mào)興市”，以西部運(yùn)河商貿(mào)城為核心載體，以城區(qū)商貿(mào)總體格局及現(xiàn)代零售商業(yè)體系為主要框架，全面提升城市商貿(mào)的輻射力和影響力，將XX打造為“區(qū)域性綜合商貿(mào)物流中心”。商貿(mào)發(fā)展主軸：全力打造以太白樓路、金宇路為兩大主軸的城區(qū)精品商貿(mào)發(fā)展軸商貿(mào)發(fā)展特色：大力發(fā)展以歷史文化及生態(tài)資源為依托，以“行、吃、住、游、購、娛”六大要素為載體的運(yùn)河商貿(mào)物流服務(wù)。第四章城區(qū)商貿(mào)發(fā)展規(guī)劃第一節(jié)發(fā)展目標(biāo)總體目標(biāo)以構(gòu)建XX都市圈、建設(shè)XX省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、打造區(qū)域性商貿(mào)中心為努力目標(biāo)，XX中心城區(qū)建設(shè)“一主一城，三區(qū)兩軸兩帶”的商貿(mào)發(fā)展總體格局。具體目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)日益活躍，流通規(guī)模日益擴(kuò)大規(guī)劃近期，XX城區(qū)零售商業(yè)規(guī)模達(dá)到130萬平方米，各級(jí)商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)模達(dá)到104萬平方米；遠(yuǎn)期零售商業(yè)規(guī)模達(dá)到230萬平方米，各級(jí)商業(yè)中心零售商業(yè)規(guī)模達(dá)到185萬平方米。城區(qū)商貿(mào)布局日益合理構(gòu)建“一主一城，三區(qū)兩軸兩帶”的商業(yè)發(fā)展總體格局?！耙恢鳌睘槔铣浅鞘猩虡I(yè)中心；“一城”為西部運(yùn)河商貿(mào)城；“三區(qū)”為北湖新區(qū)、濟(jì)北新區(qū)、高新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心；“兩軸”為以太白樓路、金宇路為軸線的“城區(qū)兩大重點(diǎn)商業(yè)發(fā)展軸”；“兩帶”為京杭運(yùn)河都市文化旅游帶、老運(yùn)河文化旅游休閑帶。購物環(huán)境日益優(yōu)化商業(yè)綜合體、購物中心、主題百貨店、大型綜合超市、專業(yè)店等新興商業(yè)業(yè)態(tài)成為城市商業(yè)提升品質(zhì)的主導(dǎo)力量。連鎖超市、標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)進(jìn)入社區(qū)，居民服務(wù)業(yè)發(fā)展完善。商業(yè)企業(yè)及個(gè)人誠信經(jīng)營(yíng)，并積極推廣統(tǒng)一規(guī)范的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理模式，商業(yè)整體環(huán)境繁榮。配套設(shè)施日益完善商業(yè)設(shè)施建設(shè)有足夠的前瞻性，滿足消費(fèi)者對(duì)購物環(huán)境舒適及便利性的需求，從而使商業(yè)發(fā)展與城市交通、居民生活間的矛盾得到充分解決。第二節(jié)規(guī)劃控制指標(biāo)商業(yè)中心區(qū)規(guī)?？刂埔?.城市商業(yè)主中心—老城城市商業(yè)中心零售網(wǎng)點(diǎn)控制規(guī)模為60萬平方米。2.區(qū)級(jí)商業(yè)中心—北湖新區(qū)、濟(jì)北新區(qū)、高新區(qū)零售網(wǎng)點(diǎn)控制規(guī)模分別為40萬、30、20萬平方米業(yè)態(tài)設(shè)置控制要求商業(yè)綜合體布置在商業(yè)中心區(qū)、歷史形成的商業(yè)聚集地等可以代表一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的區(qū)域，人口流動(dòng)量應(yīng)該在10萬/天以上；同時(shí)，城市的經(jīng)濟(jì)水平必須能夠支撐高集約的商務(wù)辦公、酒店住宿、公寓居住以及商業(yè)等物業(yè)的終端消費(fèi)。大型商場(chǎng)百貨店布置在商業(yè)中心區(qū)、歷史形成的商業(yè)聚集地、大型社區(qū)等交通便利處或社區(qū)相對(duì)密集的地區(qū)。購物者從起點(diǎn)到購物地點(diǎn)所花費(fèi)的理想行車時(shí)間應(yīng)當(dāng)控制在30分鐘內(nèi)。大中型綜合超市布置在商業(yè)中心區(qū)、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)附近。應(yīng)設(shè)置在符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段，每?jī)蓚€(gè)大型超市之間最小間距不小于3公里，服務(wù)人口3-5萬人；每?jī)蓚€(gè)中型超市之間最小間距不小于2公里，服務(wù)人口1—3萬人。大型專業(yè)店一般設(shè)置在城市、片區(qū)商業(yè)中心區(qū)、專業(yè)特色街、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)附近、購物中心內(nèi)，同業(yè)種的大型專業(yè)店服務(wù)半徑不少于3公里，輻射商業(yè)區(qū)內(nèi)人口規(guī)模大約在5萬人左右。布局控制原則1.商業(yè)中心以城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和城市空間結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，合理設(shè)置城市商業(yè)主及區(qū)級(jí)商業(yè)中心。商業(yè)主中心為城市商業(yè)的核心地區(qū)，商貿(mào)發(fā)展繁榮程度最高；一般區(qū)域人口達(dá)15萬人時(shí)，考慮設(shè)置區(qū)級(jí)商業(yè)中心。兩個(gè)商業(yè)中心的距離宜在3公里以上，有山體、河流等自然條件及公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施阻隔時(shí)，商業(yè)中心的設(shè)置可根據(jù)具體消費(fèi)需求設(shè)置。2.商品交易市場(chǎng)城區(qū)內(nèi)禁止新建批發(fā)市場(chǎng)；城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)原則上向周邊搬遷，確實(shí)無法搬遷的市場(chǎng)，應(yīng)改造提升，向展貿(mào)市場(chǎng)模式轉(zhuǎn)變。3.商貿(mào)物流業(yè)重點(diǎn)構(gòu)建和完善工廠供銷配送體系、批發(fā)配送體系、連鎖企業(yè)配送體系和第三方物流配送體系等四大商貿(mào)物流配送體系；與批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)相結(jié)合，完善物流配送；與重大交通基礎(chǔ)設(shè)施相結(jié)合，在城區(qū)范圍內(nèi)合理設(shè)置物流園區(qū)和物流配送中心。4.其他商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)餐飲、娛樂按政府引導(dǎo)、市場(chǎng)配置的機(jī)制進(jìn)行，經(jīng)營(yíng)面積超過2000平方米的，要經(jīng)過聽證會(huì)審議。典當(dāng)、拍賣、舊貨回收和租賃網(wǎng)點(diǎn)，通過政府引導(dǎo)，按國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)章等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。新建改建大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑控制要求1.新建和改建的大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，原則上采取單體設(shè)計(jì)與建設(shè)。2.大型超市及超市的營(yíng)業(yè)層原則上不超過3層。3.百貨店、大型專業(yè)店和大型購物中心原則上不超過6層。4.嚴(yán)格控制住宅底商的商業(yè)設(shè)施形態(tài)。主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套停車場(chǎng)控制指標(biāo)1.大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)停車場(chǎng)設(shè)置原則上不低于建筑面積的10%。2.大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)每100平方米建筑面積設(shè)置1-1.1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位；每10000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)裝卸車位，不足10000平方米則按1個(gè)設(shè)置。3.大型餐飲每100平方米建筑面積設(shè)置0.8-1.2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位。4.專業(yè)市場(chǎng)每100平方米建筑面積設(shè)置1-1.2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位。5.其他網(wǎng)點(diǎn)每100平方米建筑面積設(shè)置0.3-0.5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位。第三節(jié)城區(qū)西部商貿(mào)隆起帶--西部運(yùn)河商貿(mào)城發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃思路規(guī)劃緊密結(jié)合XX市建設(shè)“區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)物流中心”的指導(dǎo)思想，以“功能創(chuàng)新、集聚發(fā)展；資源整合、合理布局；突出特色、做大規(guī)模；全面啟動(dòng)、重點(diǎn)突破”為XX專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的主要發(fā)展思路，依托區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)所帶來的現(xiàn)代物流優(yōu)勢(shì)，著力培育打造西部專業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)，增強(qiáng)其輻射力、競(jìng)爭(zhēng)力和影響力，積極引導(dǎo)城區(qū)現(xiàn)狀專業(yè)市場(chǎng)逐步向西部專業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)遷移，建成引領(lǐng)XX地區(qū)特色商流發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，塑造XX專業(yè)市場(chǎng)的新形象。西部運(yùn)河商貿(mào)城的全力打造對(duì)城區(qū)商貿(mào)總體格局意義重大，將有效拉動(dòng)XX西部城區(qū)快速崛起，加快“XXXXX”五大板塊相向融合，帶動(dòng)XX市域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，增強(qiáng)城市區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力。發(fā)展方向選擇XX應(yīng)在充分利用自身農(nóng)畜產(chǎn)品、工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量?jī)?yōu)勢(shì)，公路及內(nèi)河交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)狀小商品、家居建材、汽車汽配等大型商品交易市場(chǎng)發(fā)展優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，充分挖掘自身特色，匯聚周邊城市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品來本地經(jīng)營(yíng)，形成“買區(qū)域賣區(qū)域”的發(fā)展模式，以差異化經(jīng)營(yíng)與周邊城市商品交易市場(chǎng)形成錯(cuò)位發(fā)展，吸引周邊城市消費(fèi)。重點(diǎn)發(fā)展規(guī)模大、效率高的一級(jí)市場(chǎng)和大型銷售型市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可包含特色農(nóng)副產(chǎn)品、小商品、日用百貨、家居建材、汽車汽配等，服務(wù)居民不同級(jí)別消費(fèi)需求并輻射周邊城市，打造服務(wù)魯西南，輻射帶動(dòng)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)及蘇魯豫皖四省交界地區(qū)的大型商品交易、貨運(yùn)中轉(zhuǎn)中心。規(guī)劃布局1.區(qū)位大運(yùn)河生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)中部，北至省道338，南至南外環(huán)，西至西二外環(huán)，東跨京杭大運(yùn)河。2.市場(chǎng)定位打造服務(wù)魯西南，輻射帶動(dòng)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)及蘇魯豫皖四省交界地區(qū)的規(guī)模最大、配套最全、經(jīng)營(yíng)環(huán)境最好的綜合性商貿(mào)集散中心和電子商務(wù)交易平臺(tái)。3.檔次定位本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)檔次應(yīng)以中檔、大眾化消費(fèi)為主，同時(shí)大力引入并培養(yǎng)品牌化經(jīng)營(yíng)模式，以增強(qiáng)市場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。4.規(guī)劃引導(dǎo)規(guī)劃范圍位于XX大運(yùn)河生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)中部，依托XX都市圈“四大商圈”的快速發(fā)展、市域七大商貿(mào)產(chǎn)業(yè)（特色農(nóng)產(chǎn)品、魚湖產(chǎn)品、花卉苗木、煤炭、醫(yī)藥產(chǎn)品、專用掛車及工程機(jī)械）的強(qiáng)大輻射能力以及城區(qū)內(nèi)部各類商品交易市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，將西部運(yùn)河商貿(mào)城劃分為農(nóng)副產(chǎn)品、工業(yè)消費(fèi)品、家居建材、機(jī)動(dòng)車、倉儲(chǔ)物流、商貿(mào)城商業(yè)服務(wù)六大功能分區(qū)。同時(shí)，以105國(guó)道為南北向商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸，兩側(cè)布局生產(chǎn)性服務(wù)功能，打造西部商貿(mào)城六大專業(yè)市場(chǎng)功能分區(qū)的主要生產(chǎn)生活聯(lián)系軸，主要承擔(dān)西部商貿(mào)城地面人流物流組織和商業(yè)服務(wù)功能。a.西部運(yùn)河商貿(mào)城功能分區(qū)規(guī)劃引導(dǎo)4.1農(nóng)副產(chǎn)品交易功能區(qū)以西二環(huán)以東XX蔬菜批發(fā)市場(chǎng)新址為基礎(chǔ)科學(xué)合理劃分功能分區(qū)，承接城區(qū)內(nèi)部相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)批發(fā)功能的轉(zhuǎn)移，打造集蔬菜、水果、干貨、肉禽蛋的加工、運(yùn)輸、冷藏等商貿(mào)功能及物流配送、農(nóng)副產(chǎn)品展示展銷、檢測(cè)檢疫、綠色食品貿(mào)易、信息發(fā)布、餐飲休閑服務(wù)于一體的區(qū)域性、多元化、綜合性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易功能區(qū)。將城區(qū)內(nèi)部現(xiàn)狀XX蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、觀音閣水果批發(fā)市場(chǎng)、XX南莘莊蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)搬遷至功能區(qū)內(nèi)，原址可改造為街旁綠地或社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地；現(xiàn)狀金宇茶葉批發(fā)市場(chǎng)、草橋口茶葉批發(fā)市場(chǎng)的批發(fā)功能引導(dǎo)搬遷至西部商貿(mào)城，原址改造為精品茶葉茶具專業(yè)店；文勝街副食批發(fā)市場(chǎng)的批發(fā)功能搬遷至西部商貿(mào)城，零售功能搬遷至新建的文勝標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)，原址新建商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或其它城市功能設(shè)施。按照《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》（GB/T19575-2004）和《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范實(shí)施細(xì)則》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，嚴(yán)格禽、肉類產(chǎn)品的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，完善倉儲(chǔ)冷藏、檢驗(yàn)檢測(cè)和信息化服務(wù)等綜合功能，保證在特殊災(zāi)害時(shí)期的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)；與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，加快產(chǎn)銷對(duì)接步伐，提升市場(chǎng)的輻射力和影響力；強(qiáng)化商品流通、展銷、電子商務(wù)功能。4.2工業(yè)消費(fèi)品交易功能區(qū)與豪德小商品交易區(qū)臨近建設(shè)工業(yè)消費(fèi)品交易功能區(qū)，打造集小商品、日用百貨、服飾裝飾品、小家電、電子產(chǎn)品和皮具皮革等工業(yè)消費(fèi)品交易為主的綜合性交易功能區(qū)。輻射范圍為魯豫蘇皖交界地區(qū)，將成為這一地區(qū)功能最全、業(yè)態(tài)最多、規(guī)模最大、檔次最高、輻射能力最強(qiáng)的生活資料現(xiàn)代化綜合商業(yè)物流城。現(xiàn)狀太東小商品大市場(chǎng)引導(dǎo)搬遷至西部商貿(mào)城，原址與老城商業(yè)中心結(jié)合，發(fā)展品牌專業(yè)專場(chǎng)店、餐飲服務(wù)設(shè)施等；琵琶山百貨批發(fā)市場(chǎng)、XX紡織品批發(fā)市場(chǎng)、運(yùn)河商城鞋城、義烏小商品城、九巨龍大市場(chǎng)、XX運(yùn)河文化市場(chǎng)、XX鞋帽批發(fā)市場(chǎng)、XX大觀園服飾市場(chǎng)、鑫宇服飾城、仙營(yíng)數(shù)碼城、金世紀(jì)小商品大市場(chǎng)商品批發(fā)功能搬遷至西部商貿(mào)城，原址分別改造提升為主題百貨店、品牌專業(yè)專場(chǎng)店、大賣場(chǎng)、文化美食街等新型零售業(yè)態(tài).。引導(dǎo)市場(chǎng)內(nèi)部不同的產(chǎn)品功能分區(qū)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)，打造現(xiàn)代化的交易中心，與城區(qū)內(nèi)部商品展示訂貨的現(xiàn)代化商場(chǎng)相結(jié)合，聯(lián)動(dòng)發(fā)展，形成城內(nèi)訂貨、城外發(fā)貨，城內(nèi)展示、城外配送，城內(nèi)信息服務(wù)、城外物流服務(wù)的模式，構(gòu)建新一代的現(xiàn)代化市場(chǎng)發(fā)展模式。4.3家居建材、五金機(jī)電交易功能區(qū)功能區(qū)以毫德商貿(mào)城為主，打造以家居裝飾建材交易、家居設(shè)計(jì)、五金機(jī)電、展示訂貨、信息服務(wù)等為主，包含小商品、日用百貨、電子產(chǎn)品、汽配和皮具皮革交易的綜合性市場(chǎng)功能區(qū)。逐步引導(dǎo)金宇路家居建材市場(chǎng)批發(fā)功能向西部轉(zhuǎn)移，原址改造提升為現(xiàn)代化家居展示體驗(yàn)館；現(xiàn)狀集中于車站東路的五金機(jī)電市場(chǎng)、鑫宇機(jī)械商城、XX五交化批發(fā)中心等搬遷至西部，原址可改造提升為家居建材生活體驗(yàn)館或零售、餐飲、休閑等商貿(mào)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。市場(chǎng)區(qū)劃分不同的產(chǎn)品功能區(qū)域，引導(dǎo)不同類別、規(guī)格的家具建材、五金機(jī)電產(chǎn)品入市經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位互補(bǔ)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，為顧客提供全方位、體驗(yàn)式、一站式的服務(wù)。同時(shí)在經(jīng)營(yíng)理念創(chuàng)新、市場(chǎng)拓展和綜合管理等方面逐步加強(qiáng)，引導(dǎo)市場(chǎng)向展貿(mào)市場(chǎng)方向發(fā)展，同時(shí)要加強(qiáng)電子商務(wù)、電子交易平臺(tái)的建設(shè)，以推進(jìn)現(xiàn)代化交易手段的升級(jí)、改造，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)由有形市場(chǎng)向無形市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。4.4機(jī)動(dòng)車交易功能區(qū)機(jī)動(dòng)車交易功能區(qū)以美恒國(guó)際汽車博覽城為依托，同時(shí)逐步擴(kuò)大范圍，發(fā)展汽貿(mào)汽配、二手車交易等功能。打造集汽車文化、汽車科技交流、汽車科普教育、新品展示、汽車交易及旅游、娛樂為一體,經(jīng)營(yíng)管理方式先進(jìn)、功能齊全的現(xiàn)代化的汽車展覽中心與貿(mào)易中心。同時(shí)積極延長(zhǎng)汽車消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈，培育新的汽車服務(wù)業(yè)態(tài)及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。XX機(jī)動(dòng)車產(chǎn)業(yè)可以唐口工業(yè)園區(qū)和其他臨港產(chǎn)業(yè)園為依托，利用京杭運(yùn)河水運(yùn)優(yōu)勢(shì)，將運(yùn)河或長(zhǎng)江下游沿岸汽車制造廠的各類汽車零部件運(yùn)輸至龍拱河港上岸，發(fā)展整車組裝的汽車產(chǎn)業(yè)鏈上游環(huán)節(jié)；中游環(huán)節(jié)以西部商貿(mào)城機(jī)動(dòng)車交易為依托，發(fā)展面向魯西南的私家車、農(nóng)用車等展銷、汽車用品、汽車等產(chǎn)業(yè)；下游環(huán)節(jié)積極發(fā)展汽車物流、售后服務(wù)、二手車回收和維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)業(yè)。構(gòu)建汽車產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)當(dāng)?shù)毓I(yè)升級(jí)發(fā)展，促進(jìn)規(guī)劃區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展，構(gòu)建魯西南汽車組裝-商貿(mào)基地。4.5倉儲(chǔ)物流功能區(qū)依托京杭運(yùn)河航運(yùn)、鐵路貨物運(yùn)輸中轉(zhuǎn)站、高速公路、汽車西站、機(jī)場(chǎng)航空港等交通優(yōu)勢(shì)，在商貿(mào)城內(nèi)部，日荷鐵路以北，車站西路以南著力打造集現(xiàn)代倉儲(chǔ)、多式聯(lián)運(yùn)、加工配送、園區(qū)交易等多功能服務(wù)于一體的大型綜合性物流園區(qū)。同時(shí)有效整合商貿(mào)城周邊物流設(shè)施資源，與太白樓路東西延伸線、臨菏路XX段的建成通車及嘉祥鐵水聯(lián)運(yùn)港口的正式運(yùn)營(yíng)相結(jié)合，積極發(fā)展鐵水聯(lián)運(yùn)，完善鐵路及水域交通運(yùn)輸環(huán)境，提高鐵路及港口的承載能力，建設(shè)XX“大路網(wǎng)、大港口、大物流”的商貿(mào)物流體系，真正發(fā)揮京杭運(yùn)河的“黃金水道”作用。4.6商業(yè)休閑綜合服務(wù)區(qū)以大運(yùn)河生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)中部運(yùn)河新城內(nèi)商業(yè)金融、休閑娛樂區(qū)為依托，建設(shè)以商貿(mào)金融、生活購物、綜合消費(fèi)、娛樂休閑、文化創(chuàng)意為主要功能的西部商貿(mào)城商業(yè)休閑綜合服務(wù)區(qū)。商業(yè)休閑綜合服務(wù)區(qū)與中心城區(qū)隔運(yùn)河相望，將成為XX市京杭運(yùn)河西側(cè)的商貿(mào)流通服務(wù)新地標(biāo)。規(guī)劃中充分利用良好的區(qū)位、環(huán)境優(yōu)勢(shì)，引入商業(yè)綜合體、百貨店、超市等為周邊企業(yè)及居民生產(chǎn)、生活提供服務(wù)的設(shè)施。4.7其他商貿(mào)城位于大運(yùn)河生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)部，包含為周圍產(chǎn)業(yè)服務(wù)的居住片區(qū)，應(yīng)配套社區(qū)商業(yè)中心，服務(wù)居民的日常生活需求。5.現(xiàn)狀商品交易市場(chǎng)規(guī)劃引導(dǎo)引導(dǎo)城區(qū)現(xiàn)狀的大型工業(yè)消費(fèi)品、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)、生活資料市場(chǎng)等遷入西部運(yùn)河商貿(mào)城的同時(shí)，城區(qū)內(nèi)部保留部分零售功能，以完善商貿(mào)城市場(chǎng)體系、改善城區(qū)商貿(mào)環(huán)境。具體發(fā)展情況見附表9。6.商品交易市場(chǎng)建設(shè)布局導(dǎo)引6.1商品交易市場(chǎng)布局導(dǎo)引符合國(guó)家法規(guī)、城市發(fā)展政策、城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃等有關(guān)規(guī)劃、條例的規(guī)定，特別是符合對(duì)用地性質(zhì)、強(qiáng)度等方面的規(guī)定；交通便利，方便貨物運(yùn)輸，并安排足夠規(guī)模的停車場(chǎng)用地；布局盡可能靠近物流園區(qū)。市場(chǎng)的建設(shè)不會(huì)影響所處地段的景觀風(fēng)貌和整體環(huán)境；市場(chǎng)與居民區(qū)、文教區(qū)等保持一定的距離；市場(chǎng)所產(chǎn)生的噪聲和污染對(duì)周邊地區(qū)環(huán)境影響不大；有較為低廉、較大規(guī)模的用地，水、電、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施具有較好條件；綜合考慮現(xiàn)狀基礎(chǔ)、歷史傳統(tǒng)、商品來源和商品類型等因素布局商品交易市場(chǎng)，盡可能將相同、相關(guān)市場(chǎng)統(tǒng)一、集中布局在同一地段。6.2商品交易市場(chǎng)改造升級(jí)導(dǎo)引對(duì)XX市現(xiàn)有商品交易市場(chǎng)采取改造、整合、遷移等方式進(jìn)行布局優(yōu)化調(diào)整和市場(chǎng)改造升級(jí)。a.改造——抓好示范引導(dǎo)、重點(diǎn)推進(jìn)。選擇基礎(chǔ)較好、有一定規(guī)模的龍頭商品交易市場(chǎng)進(jìn)行重點(diǎn)改造升級(jí)，起到示范引導(dǎo)的帶動(dòng)作用。對(duì)部分規(guī)模容量不夠，發(fā)展?jié)摿薮螅玫貤l件問題不大，遷出現(xiàn)址會(huì)嚴(yán)重影響發(fā)展前途的商品交易市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)建。對(duì)有良好的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景，用地、交通對(duì)其發(fā)展影響不大，不影響城市整體發(fā)展形象，經(jīng)營(yíng)商品價(jià)值較高，批發(fā)和零售都很重要的市場(chǎng)予以保留，創(chuàng)新交易方式，完善配套服務(wù)設(shè)施，提高市場(chǎng)檔次，或轉(zhuǎn)型為以展示和零售為主的專業(yè)市場(chǎng)。b.整合——對(duì)重復(fù)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)效益差、污染大、配套設(shè)施不齊全并且改造困難等各種問題都比較突出，沒有發(fā)展前途或不適合都市發(fā)展取向的市場(chǎng)以及一些空殼市場(chǎng)予以關(guān)閉或轉(zhuǎn)營(yíng)。鼓勵(lì)商品交易市場(chǎng)群內(nèi)的同類市場(chǎng)進(jìn)行多形式的聯(lián)合，對(duì)性質(zhì)一致、區(qū)位相近、有一定發(fā)展前景但規(guī)模較小的市場(chǎng)進(jìn)行整合。c.遷移——把受到用地、交通、污染等因素制約，但有較好的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景的商品交易市場(chǎng)遷移到城郊適合發(fā)展地區(qū)。7.專業(yè)市場(chǎng)配套設(shè)施建設(shè)導(dǎo)引7.1商貿(mào)物流設(shè)施建設(shè)a.市場(chǎng)集中區(qū)及大型專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展要充分利用本規(guī)劃涉及的商貿(mào)類物流園區(qū)、物流中心和配送中心設(shè)施。b.有條件的大型專業(yè)市場(chǎng)及市場(chǎng)集中區(qū)要發(fā)展專業(yè)物流配送中心，市場(chǎng)的物流配送向?qū)嵱谩⑴涮缀透咝史较虬l(fā)展，重在發(fā)展終端配送、第三方物流，實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源共享，做到商流、物流、信息流聯(lián)動(dòng)。7.2電子商務(wù)建設(shè)及信息化管理a.加速提升特色專業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)擴(kuò)展能力、服務(wù)能力和交易能力，建立面向全國(guó)的公共商務(wù)門戶網(wǎng)站。b.加快企業(yè)信息化建設(shè)，有條件的市場(chǎng)要積極采用企業(yè)資源管理系統(tǒng)（ERP）、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)（CRM）和供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)（SCM）等計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用，鼓勵(lì)各類企業(yè)建立網(wǎng)站和內(nèi)部計(jì)算機(jī)管理信息系統(tǒng)，建立農(nóng)村營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。c.提高市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理水平，大力發(fā)展集交易、展示、加工、配送于一體的新型市場(chǎng)，把連鎖、代理、配送、拍賣等現(xiàn)代營(yíng)銷方式引入市場(chǎng)，實(shí)施統(tǒng)一結(jié)算，促進(jìn)交易方式的提升和經(jīng)營(yíng)管理水平的提高。7.3交通設(shè)施建設(shè)a.大型專業(yè)市場(chǎng)外圍道路依托城市道路，內(nèi)部干道規(guī)劃控制紅線不低于20米，支路具體結(jié)合修建性詳細(xì)規(guī)劃通盤考慮。b.大型專業(yè)市場(chǎng)應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)性質(zhì)、具體交通情況設(shè)置公共停車場(chǎng)，停車位按不低于1標(biāo)準(zhǔn)車位／100平方米營(yíng)業(yè)場(chǎng)地配置。c.市場(chǎng)的出入口避免設(shè)在交通干道上，遇有較大穿越流的路段應(yīng)設(shè)縱向道路分隔，并設(shè)人行天橋或人行地道通過，以保證主干道的通暢。7.4商務(wù)和生活設(shè)施建設(shè)a.完善服務(wù)設(shè)施。根據(jù)規(guī)模需要設(shè)置倉儲(chǔ)場(chǎng)站、質(zhì)量檢驗(yàn)、金融郵政、餐飲住宿、醫(yī)療衛(wèi)生、行政管理、文化娛樂、集中綠地等服務(wù)設(shè)施。b.市場(chǎng)配套的服務(wù)設(shè)施宜集中布置，形成市場(chǎng)各級(jí)公共服務(wù)中心。在使用方便、互不干擾的情況下，可采用綜合樓或組合體的形式。7.5其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)根據(jù)工程需要完善給水、污水、雨水、電力、電信、供熱、煤氣、消防、監(jiān)控等工程管線。同時(shí)，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)規(guī)模設(shè)置公共廁所、垃圾回收等環(huán)衛(wèi)設(shè)施。第四節(jié)城區(qū)商貿(mào)發(fā)展軸規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展城區(qū)兩大精品商貿(mào)發(fā)展軸1.太白樓路精品商貿(mào)發(fā)展軸以太白樓路商業(yè)中心為核心，以城市主干道太白樓-詩仙路為依托，西連濱河新區(qū)及西部運(yùn)河商貿(mào)物流版塊，東延高新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心，全長(zhǎng)約15公里。規(guī)劃導(dǎo)引：打造為組織城區(qū)中部商業(yè)功能區(qū)橫向主軸，加快城市商業(yè)綜合體規(guī)劃建設(shè)，進(jìn)一步提升太白樓路區(qū)域知名度、輻射力和影響力；重點(diǎn)改造提升商業(yè)環(huán)境及商業(yè)結(jié)構(gòu)；體現(xiàn)人文景觀特色，展示XX歷史文化、商業(yè)文化及運(yùn)河文化；打造濱河新區(qū)、太白樓路、高新區(qū)總部服務(wù)商業(yè)節(jié)點(diǎn)的建設(shè)，打造特色主題。2.金宇路精品商貿(mào)發(fā)展軸以金宇路為依托，橫跨濟(jì)北新區(qū)東西向，全長(zhǎng)約8公里。規(guī)劃引導(dǎo)：以現(xiàn)代時(shí)尚高端商業(yè)為主要發(fā)展方向，規(guī)劃實(shí)施一批功能強(qiáng)、業(yè)態(tài)新、規(guī)模大、帶動(dòng)力明顯的商貿(mào)流通業(yè)大項(xiàng)目，全力打造成城區(qū)北部商業(yè)發(fā)展帶；鼓勵(lì)發(fā)展特色餐飲、休閑、娛樂等網(wǎng)點(diǎn)；引導(dǎo)發(fā)展金融貿(mào)易、賓館酒店等設(shè)施，合理布局商務(wù)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，滿足當(dāng)?shù)鼐用窦吧虅?wù)人士多層次的消費(fèi)需求；以科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)濟(jì)北新區(qū)跨越發(fā)展。后續(xù)培育兩大商業(yè)發(fā)展軸重點(diǎn)發(fā)展兩大商業(yè)發(fā)展軸的同時(shí)，培育兩大城區(qū)后續(xù)商業(yè)發(fā)展軸。1.城市歷史現(xiàn)代商業(yè)文化發(fā)展軸以共青團(tuán)路-運(yùn)河路-北湖中路為依托，以南北公共設(shè)施服務(wù)帶為主體，貫穿濟(jì)北新區(qū)、老城區(qū)、北湖新區(qū)商業(yè)中心及北湖旅游商貿(mào)服務(wù)中心，全長(zhǎng)約10公里。規(guī)劃導(dǎo)引：以構(gòu)建XX新老城市中心商業(yè)歷史文化特色的傳承為宗旨，打造城市老城區(qū)商業(yè)、新中心商務(wù)功能共贏的局面。結(jié)合老運(yùn)河改造提升，突出運(yùn)河文化、水文化特色，打造特色古文化街區(qū)及仿古風(fēng)情街；結(jié)合現(xiàn)狀商業(yè)發(fā)展特點(diǎn)和未來發(fā)展趨勢(shì)，將“古-今”、“傳統(tǒng)-現(xiàn)代”、“商業(yè)-商務(wù)”不同的文化氛圍融入商業(yè)發(fā)展之中，塑造XX南北商業(yè)發(fā)展主軸的繁榮景象。2.東城現(xiàn)代城市商業(yè)發(fā)展軸以海川路為依托，以東城南北向公共設(shè)施服務(wù)軸為主體，串連高新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心、新接莊社區(qū)商業(yè)中心，南北全長(zhǎng)約6公里。規(guī)劃導(dǎo)引：打造東城科技創(chuàng)新商貿(mào)流通服務(wù)平臺(tái)，建設(shè)集總部服務(wù)、商務(wù)金融、文化娛樂、信息咨詢、高端消費(fèi)、餐飲娛樂等功能為一體的商業(yè)設(shè)施群，構(gòu)建XX國(guó)際化科技新城的商務(wù)服務(wù)中心陣地。為社區(qū)居民及周邊企業(yè)提供相應(yīng)的商業(yè)、文化、醫(yī)療、體育、娛樂、辦公等服務(wù)的配套設(shè)施，承擔(dān)社區(qū)級(jí)的商業(yè)、文化娛樂等功能。第五節(jié)城區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃城市商業(yè)主中心--老城城市商業(yè)中心1.規(guī)劃思路根據(jù)XX新版總體規(guī)劃，通過對(duì)XX城區(qū)零售商業(yè)規(guī)模的測(cè)算和對(duì)商業(yè)中心區(qū)合理功能與布局的研究，以傳承商業(yè)歷史脈絡(luò)、展示XX市商業(yè)形象，綜合考慮商業(yè)規(guī)模、服務(wù)人口、凝聚力、輻射力、商業(yè)影響力以及特色吸引力等多方面因素。2.具體規(guī)劃布局2.1區(qū)位老城區(qū)中心地段，以太白樓中路及共青團(tuán)-運(yùn)河路交口周邊區(qū)域?yàn)楹诵?，北至紅星路、南至來鶴巷、西至古槐路、東至英華路，用地總面積約280公頃。2.2功能定位與規(guī)模匯集高端購物消費(fèi)、精品時(shí)尚休閑、主題文化展示、旅游餐飲娛樂等功能，集聚XX市零售商業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)精華，融合多元、品質(zhì)、國(guó)際化和現(xiàn)代化等多種元素的的市級(jí)商業(yè)金融中心。大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模將達(dá)60萬平方米，輻射范圍為XX市域。2.3規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃將老城城市商業(yè)中心進(jìn)行分功能區(qū)規(guī)劃布局，分別打造，引導(dǎo)特色商業(yè)發(fā)展。商務(wù)金融服務(wù)區(qū)：依托現(xiàn)有大型銀行、商務(wù)樓、商務(wù)賓館等商業(yè)金融設(shè)施，統(tǒng)籌發(fā)展世界知名品牌專業(yè)專賣店、KTV、星級(jí)酒店、高檔寫字樓、SOHO公寓等，為市民及外來商務(wù)人士提供商務(wù)金融及辦公接待服務(wù)。文化展示娛樂區(qū)：以現(xiàn)有XX市博物館、鐵塔寺、太白紀(jì)念館、人民公園等文化設(shè)施為基礎(chǔ)，結(jié)合老城社區(qū)改造及綠地水體景觀的建設(shè)，打造城區(qū)歷史文化、孔孟之鄉(xiāng)、運(yùn)河之都的文化展示娛樂體驗(yàn)區(qū)，提升商業(yè)文化氛圍。品牌購物休閑區(qū)：以現(xiàn)狀地塊內(nèi)浣筆泉路段兩側(cè)品牌服裝店經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，近期以改造提升街區(qū)環(huán)境，遠(yuǎn)期可改造升級(jí)建設(shè)大型商業(yè)單體建筑，重點(diǎn)發(fā)展國(guó)內(nèi)外知名品牌服飾專賣店、知名連鎖餐飲網(wǎng)點(diǎn)等，與太白樓路高端商業(yè)氛圍相融合，打造品牌購物休閑區(qū)。時(shí)尚購物體驗(yàn)區(qū)：以城區(qū)內(nèi)最繁榮的太白樓路商業(yè)街為基礎(chǔ)，提升經(jīng)營(yíng)檔次，改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境，以購物中心、主題百貨店、時(shí)尚品牌店、大型綜合超市、精品服飾店為主要業(yè)態(tài)，同時(shí)完善商業(yè)配套設(shè)施，打造高檔消費(fèi)和體驗(yàn)式為主題的時(shí)尚購物休閑區(qū)，特色工藝品消費(fèi)區(qū)：集中利用現(xiàn)狀工藝禮品廣場(chǎng)、特色小商品專賣店、咖啡店等商業(yè)設(shè)施，引入旅游咨詢、服務(wù)機(jī)構(gòu)、地方特色旅游商品專賣店，鼓勵(lì)發(fā)展地方傳統(tǒng)文化展示及文化產(chǎn)品專賣店，提升商貿(mào)文化氛圍。特色商業(yè)示范區(qū)：依托老運(yùn)河申遺改造提升工程的推進(jìn)及運(yùn)河路南側(cè)城市特色商業(yè)街區(qū)的打造，與現(xiàn)狀秀水城地下商場(chǎng)、秀水城廣場(chǎng)、東大寺運(yùn)河文化市場(chǎng)、小商品批發(fā)市場(chǎng)、XX餐飲文化相結(jié)合，打造文化旅游、特色餐飲、休閑娛樂特色消費(fèi)街區(qū)。2.4規(guī)劃導(dǎo)引a.完善功能結(jié)構(gòu)，突出商業(yè)地位--購物60%，休閑娛樂15%，餐飲15%，商務(wù)、金融及其他10%。合理配置大型購物網(wǎng)點(diǎn)、餐飲消費(fèi)、金融及其他設(shè)施。近期在老城商業(yè)中心內(nèi)部新建1處購物中心（萬達(dá)廣場(chǎng)）、2處百貨店（江蘇大廈、寶利世紀(jì)大道）、1處專業(yè)店（蘇寧電器），打造XX高品質(zhì)的綜合商業(yè)中心。b.引入新型商業(yè)業(yè)態(tài)，提升商業(yè)品質(zhì)—形成“購物中心+時(shí)尚主題百貨店+大型綜合超市+專業(yè)專賣店+名品旗艦店+特色街區(qū)+休閑娛樂網(wǎng)點(diǎn)”的發(fā)展模式。引導(dǎo)現(xiàn)有傳統(tǒng)百貨店（中央百貨、百貨商廈等）向高端品牌、時(shí)尚、生活等主題百貨的方向發(fā)展；提升現(xiàn)代業(yè)態(tài)比重，完善配套服務(wù)，帶動(dòng)XX市商業(yè)向品質(zhì)化、現(xiàn)代化、多元化的方向發(fā)展。c.合理整合空間布局，營(yíng)造舒適的商業(yè)空間環(huán)境—以商業(yè)塊狀發(fā)展為主，打造高集聚度的商業(yè)中心。注重商業(yè)中心整體環(huán)境的營(yíng)造，將單獨(dú)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與商業(yè)街區(qū)有機(jī)融合，形成點(diǎn)、線、面肌理清晰的商業(yè)中心發(fā)展格局。d.完善配套設(shè)施，打造成熟的商業(yè)中心—構(gòu)建互通式立體交通空間，完善停車場(chǎng)等消費(fèi)服務(wù)設(shè)施。在太白樓路上合理位置與商業(yè)設(shè)施建設(shè)相結(jié)合，增設(shè)過街天橋、地下通道等設(shè)施，打造立體交通網(wǎng)絡(luò)；發(fā)展地下停車場(chǎng)，增設(shè)公共停車場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施；新建大型零售網(wǎng)點(diǎn)必須按照國(guó)家規(guī)定配置停車場(chǎng)，預(yù)留公共活動(dòng)空間。e.挖掘城市內(nèi)涵，展現(xiàn)城市特色—打造文化美食主題街區(qū)，引入現(xiàn)代商貿(mào)模式，樹立XX時(shí)尚地標(biāo)。與XX運(yùn)河文化、孔孟文化底蘊(yùn)相結(jié)合，整合運(yùn)河西竹桿巷現(xiàn)有零售及餐飲網(wǎng)點(diǎn)，打造特色文化美食商業(yè)街，并吸引知名品牌餐飲、零售企業(yè)入駐；注重消費(fèi)環(huán)境營(yíng)造，加強(qiáng)商業(yè)中心整體形象包裝與品牌宣傳。2.5業(yè)態(tài)發(fā)展控制要求表4-1老城城市商業(yè)中心業(yè)態(tài)控制表規(guī)劃要求業(yè)態(tài)鼓勵(lì)發(fā)展類中高檔休閑娛樂網(wǎng)點(diǎn)、旅游商品專賣店、精品專業(yè)店和專賣店、精品折扣店、主題商業(yè)街、金融貿(mào)易服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、現(xiàn)代信息服務(wù)中心等適度發(fā)展類購物中心、百貨店、大型超市、電器、服裝、通訊等類型專業(yè)店、專賣店、中高檔賓館酒店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)禁止發(fā)展類各類檔次低、影響交通的商品交易市場(chǎng)，低檔次露天農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及環(huán)境污染較大的其他商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、控制住宅底商式的商業(yè)設(shè)施形態(tài)城市區(qū)級(jí)商業(yè)中心—北湖新區(qū)、濟(jì)北新區(qū)、高新區(qū)區(qū)級(jí)中心1.北湖新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心1.1區(qū)位北湖新區(qū)中心地段，北至知音路、南至望湖路、西至北湖中路、東至車站南路，用地總面積約155公頃。1.2功能定位與規(guī)模集現(xiàn)代零售商業(yè)、濱湖生態(tài)旅游、文化展示娛樂、教育體育商貿(mào)、餐飲娛樂住宿等多功能于一體的多業(yè)態(tài)復(fù)合型現(xiàn)代化城市商業(yè)、休閑度假中心。大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模將達(dá)40萬平方米，輻射范圍為XX市域。商業(yè)功能配比大致為：購物35%，商務(wù)辦公30%，旅游休閑、餐飲酒店等20%，金融及其他15%。1.3規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃將北湖新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心分主題功能區(qū)打造，力求各功能區(qū)各具特色，整個(gè)商務(wù)中心區(qū)和諧共進(jìn)。商務(wù)主題服務(wù)區(qū):與北湖城市中心及北湖風(fēng)景區(qū)結(jié)合，重點(diǎn)發(fā)展高檔金融商務(wù)會(huì)所、星級(jí)賓館酒店、SOHO公寓、咖啡廳、特色酒吧、影劇院、音樂廳以及集洗浴、保健、娛樂于一體的綜合性休閑場(chǎng)所等，適當(dāng)引入滿足商務(wù)金融、會(huì)議交流、涉外辦公需求的高檔商務(wù)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。時(shí)尚購物休閑區(qū):以北湖城市綜合體建設(shè)為龍頭，科學(xué)引導(dǎo)購物中心、主題百貨店、大型超市、品牌專業(yè)店、家居創(chuàng)意生活館、電子電器專業(yè)店、美容沙龍、室內(nèi)健身房、影院等高端品質(zhì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展。同時(shí)合理布局知名連鎖餐飲消費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)，營(yíng)造高端特色時(shí)尚購物休閑區(qū)。文化旅游體驗(yàn)區(qū):圍繞北湖觀光游賞、休閑度假、文化旅游等主要功能，結(jié)合古運(yùn)河文化體驗(yàn)創(chuàng)意休閑街，鼓勵(lì)發(fā)展水岸購物中心、主題百貨店、旅游商品專業(yè)店等大型零售網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí)建設(shè)公寓、會(huì)議中心、酒吧、健身房、洗浴中心及其他休閑娛樂設(shè)施，營(yíng)造多種多樣的交流場(chǎng)所與活動(dòng)空間。1.4規(guī)劃引導(dǎo)近期新建1處商業(yè)綜合體、1處大型超市、2處專業(yè)店（家居裝飾材料城、電子電器專業(yè)店），遠(yuǎn)期新建1處購物中心、1處主題百貨店，引導(dǎo)商業(yè)向現(xiàn)代化、品牌化、新型化方向發(fā)展。鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代化的新型商業(yè)業(yè)態(tài)，打造高端商業(yè)品質(zhì)，形成“商業(yè)綜合體+高端商務(wù)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)+特色旅游休閑網(wǎng)點(diǎn)+餐飲娛樂消費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)+主題百貨店+高檔品牌專賣店”為主要模式。依托城市生態(tài)景觀，體現(xiàn)城市現(xiàn)代商業(yè)風(fēng)貌，構(gòu)建以生態(tài)綠色為主題的現(xiàn)代商務(wù)休閑中心。同時(shí)以人為本，增強(qiáng)商業(yè)中心的人性化設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)人文關(guān)懷，完善配套設(shè)施。1.5業(yè)態(tài)發(fā)展控制要求表4-2北湖新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心業(yè)態(tài)控制表規(guī)劃要求業(yè)態(tài)鼓勵(lì)發(fā)展類購物中心、精品百貨店、大型超市、主題商業(yè)街、中高檔休閑娛樂網(wǎng)點(diǎn)、旅游商品專賣店、精品專業(yè)店和專賣店、精品折扣店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)等適度發(fā)展類電器、服裝、通訊等類型專業(yè)店、專賣店、中高檔賓館酒店、金融貿(mào)易服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、現(xiàn)代信息服務(wù)中心禁止發(fā)展類各類檔次低、影響交通的商品交易市場(chǎng)，低檔次露天農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及環(huán)境污染較大的其他商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、控制住宅底商式的商業(yè)設(shè)施形態(tài)2.濟(jì)北新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心2.1區(qū)位濟(jì)北新區(qū)（任城新區(qū)）中部，規(guī)劃中的任城睿湖中央公園以南，跨任城大道至金宇路，總用地面積約70公頃。2.2功能定位及規(guī)模集品質(zhì)消費(fèi)購物、金融商務(wù)辦公、會(huì)展酒店餐飲、特色休閑娛樂和校園商貿(mào)服務(wù)等功能于一體的新型時(shí)尚商務(wù)中心，是XX市現(xiàn)代化商貿(mào)風(fēng)采的重點(diǎn)展示區(qū)。大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模將達(dá)30萬平方米。2.3規(guī)劃導(dǎo)引發(fā)展時(shí)尚商務(wù)中心。建設(shè)1處商業(yè)綜合體、1處購物中心、1處大型綜合超市、1處高端百貨店、1處文化體育用品專業(yè)店；重點(diǎn)引入創(chuàng)意商店及國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌專業(yè)店專賣店；鼓勵(lì)發(fā)展具有特色的餐飲、休閑、娛樂等網(wǎng)點(diǎn)；引導(dǎo)發(fā)展金融貿(mào)易、賓館酒店等設(shè)施。2.4業(yè)態(tài)發(fā)展控制要求表4-3濟(jì)北新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心業(yè)態(tài)控制表規(guī)劃要求業(yè)態(tài)鼓勵(lì)發(fā)展類主題百貨店、大型綜合超市、服飾專業(yè)店和專賣店、精品折扣店、文化體育用品專賣店、中高檔賓館酒店適度發(fā)展類電器通訊類專業(yè)店、餐飲娛樂網(wǎng)點(diǎn)、金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、文化休閑網(wǎng)點(diǎn)、商務(wù)會(huì)所等禁止發(fā)展類各類檔次低、影響交通的商品交易市場(chǎng)、低檔次露天農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及環(huán)境污染較大的其他商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、控制住宅底商式的商業(yè)設(shè)施形態(tài)3.高新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心3.1區(qū)位高新區(qū)核心地段寥溝河附近，崇文大道海川路口向南、北延伸區(qū)域，北至群英路，南至嘉達(dá)路，總用地面積約50公頃。3.2功能定位與規(guī)模集總部服務(wù)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、商務(wù)金融、文化創(chuàng)意、高端消費(fèi)、餐飲娛樂等多元化復(fù)合功能于一體的，展示XX科技創(chuàng)新中心商貿(mào)風(fēng)采的現(xiàn)代化商業(yè)中心，作為支撐東城商業(yè)服務(wù)功能的中心陣地。大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模將達(dá)20萬平方米。3.3規(guī)劃導(dǎo)引大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。引入1處購物中心、1處高端百貨店、1處大型綜合超市、1處電子電器專業(yè)店；鼓勵(lì)發(fā)展各類專業(yè)店、金融辦公服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和餐飲休閑網(wǎng)點(diǎn)，大力引入現(xiàn)代化影院、時(shí)尚娛樂城、酒吧、咖啡屋和游泳健身等設(shè)施，突出休閑娛樂和文化娛樂主題；配套發(fā)展星級(jí)賓館酒店以及大型公共停車場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)研發(fā)和城市生活增長(zhǎng)。3.4業(yè)態(tài)發(fā)展控制要求表4-4高新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心業(yè)態(tài)控制表規(guī)劃要求業(yè)態(tài)鼓勵(lì)發(fā)展類高端百貨店、大型超市、現(xiàn)代化專業(yè)商場(chǎng)及信息服務(wù)中心、電子電器專業(yè)店、餐飲娛樂網(wǎng)點(diǎn)、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)適度發(fā)展類購物中心、專業(yè)賣場(chǎng)、金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、文化休閑網(wǎng)點(diǎn)、賓館酒店禁止發(fā)展類第六節(jié)城區(qū)重點(diǎn)商業(yè)街規(guī)劃規(guī)劃思路根據(jù)發(fā)展定位，按照“彰顯城市景觀特色、突出城市文化底蘊(yùn)、打造城市商業(yè)名片、引領(lǐng)城市商業(yè)發(fā)展”的思路，堅(jiān)持改造與新建結(jié)合，展現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)風(fēng)貌。以承載消費(fèi)文化、突出特色、打造亮點(diǎn)、服務(wù)居民需求為目的，與時(shí)尚、科技、信息、低碳等潮流元素相呼應(yīng)，打造“四大類五條特色商業(yè)街區(qū)”，以展示現(xiàn)代城市風(fēng)采，體現(xiàn)城市活力。具體規(guī)劃布局1.精品時(shí)尚商街1.1科宛新天地特色風(fēng)情街區(qū)位：科宛路，吳泰閘路至洸河路段，長(zhǎng)約500米。功能定位：以當(dāng)代風(fēng)情展示、時(shí)尚餐飲、品質(zhì)休閑、生活消費(fèi)、綜合服務(wù)為主的現(xiàn)代精品時(shí)尚街區(qū)。規(guī)劃導(dǎo)引：鼓勵(lì)設(shè)置酒吧、咖啡屋、西餐廳、特色休閑餐飲店，引導(dǎo)發(fā)展茶館、高檔休閑餐飲、特色生活服務(wù)等網(wǎng)點(diǎn)，打造集異域文化展示、體驗(yàn)等多功能于一體的富有情調(diào)和品質(zhì)的時(shí)沿特色風(fēng)情街區(qū)，2.文化美食商街2.1江南春美食街區(qū)位：洸河路琵琶山路口東南，新世紀(jì)廣場(chǎng)以南至紅星東路段，長(zhǎng)約700米。功能定位：以服務(wù)大眾消費(fèi)的主題特色餐飲和各地風(fēng)味小吃為主的時(shí)尚主題美食街。規(guī)劃導(dǎo)引：以滿足市民時(shí)尚休閑、餐飲消費(fèi)為主，引進(jìn)知名連鎖餐飲店及地方特色名吃，對(duì)現(xiàn)有設(shè)施及環(huán)境進(jìn)行改造，打造經(jīng)營(yíng)特色，提升經(jīng)營(yíng)檔次，形成集休閑餐飲、洗浴娛樂于一體的文化美食名片街區(qū)。2.2老運(yùn)河濱河文化街區(qū)區(qū)位：太白樓路運(yùn)河路口西南，秀水城西，老運(yùn)河兩側(cè)區(qū)域，長(zhǎng)約500米。功能定位：集藝術(shù)文化體驗(yàn)、精品購物、時(shí)尚休閑、精品小吃和各地的風(fēng)味小吃于一體的以親水游憩為主題的運(yùn)河仿古文化風(fēng)情街。規(guī)劃導(dǎo)引：充分利用濱河水岸景觀及現(xiàn)狀良好的建筑形式，與太白樓路北李白紀(jì)念館、文化廣場(chǎng)等結(jié)合，建設(shè)老字號(hào)、特產(chǎn)、古玩字畫、旅游紀(jì)念品、特色工藝品文化街區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展XX美食、各地特色小吃及不同的快餐形式，營(yíng)造特色舒適就餐環(huán)境。鼓勵(lì)引入特色餐飲、網(wǎng)吧、健身房及茶座、酒吧、咖啡館等，與周邊特色小商品賣場(chǎng)結(jié)合，打造年輕一族逛街購物的好去處。3.旅游休閑商街3.1古運(yùn)河文化體驗(yàn)、創(chuàng)意休閑街區(qū)位：湖中路（南外環(huán)至望湖路段）西老運(yùn)河兩側(cè)，長(zhǎng)約1200米。功能定位：集精品主題購物，現(xiàn)代商務(wù)中心、高端餐飲娛樂、創(chuàng)意消費(fèi)、游憩休閑于一體的古運(yùn)河水街。規(guī)劃導(dǎo)引：與北湖主題游樂板塊結(jié)合，以仿古建筑為建設(shè)基調(diào)，以老運(yùn)河水文景觀為核心，引入國(guó)內(nèi)外知名品牌專業(yè)專賣店，配套建設(shè)商務(wù)會(huì)所、文化展示、健身康體、餐飲娛樂、旅游服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，突出旅游休閑、商務(wù)交流服務(wù)等功能。4.主題創(chuàng)意商街4.1科技文化、影視娛樂一條街區(qū)位：高新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心中部，長(zhǎng)約1500米。功能定位：集創(chuàng)意消費(fèi)、主題購物、影視娛樂、餐飲娛樂、于一體的休閑購物、科技文化街區(qū)。規(guī)劃導(dǎo)引：結(jié)合體育館、展覽館、科技館、圖書館、影視館、商務(wù)中心等商務(wù)科技文化設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，鼓勵(lì)發(fā)展具有現(xiàn)代特色的品牌旗艦店、精品店、特色專賣店、養(yǎng)生鮮花、創(chuàng)意家居、時(shí)尚創(chuàng)意超市（音像、動(dòng)漫、圖書、繪畫等）、家庭娛樂城、音樂吧、娛樂電玩城KTV、運(yùn)動(dòng)健身館等特色生活服務(wù)休閑網(wǎng)點(diǎn)，形成XX創(chuàng)意休閑的新地標(biāo)。第七節(jié)城區(qū)社區(qū)商業(yè)規(guī)劃規(guī)劃思路以人為本，符合便利、安全、一站式、不擾民；在適合的區(qū)域集中建設(shè)“組團(tuán)式”社區(qū)商業(yè)中心，合理協(xié)調(diào)與城市及片區(qū)商業(yè)中心的關(guān)系；與居民的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平相適應(yīng)，不同區(qū)域發(fā)展不同特色的社區(qū)商業(yè)，滿足居民多方位消費(fèi)需求；新建社區(qū)按商業(yè)示范社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配備商業(yè)業(yè)態(tài)，合理布局主食配送中心；建立家政網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，利用信息化技術(shù)為居民的日常生活提供便利快捷的服務(wù)。規(guī)劃布局原則便民利民，方便社區(qū)居民生活；商居分離，要改變商居不分的狀況，社區(qū)商業(yè)主體特別是污染和噪音嚴(yán)重?cái)_民的設(shè)施必須與住宅分離；持續(xù)發(fā)展，在功能配置、業(yè)態(tài)選擇上要有長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，盡量避免重復(fù)建設(shè)；規(guī)模適度，社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要滿足居民日常生活消費(fèi)需求，同時(shí)必須嚴(yán)格控制規(guī)模；結(jié)合居住區(qū)的空間形態(tài)、交通網(wǎng)絡(luò)狀況和居民消費(fèi)層次等因素合理設(shè)置。功能要求社區(qū)商業(yè)主要由日常購物、生活服務(wù)和市政服務(wù)等三大類網(wǎng)點(diǎn)構(gòu)成，應(yīng)具備購物、維修、餐飲、理發(fā)洗衣綜合服務(wù)、家政、現(xiàn)代服務(wù)六大功能。具體控制指標(biāo)見表4-5。表4-5社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分類及設(shè)置要求網(wǎng)點(diǎn)分類功能描述主要網(wǎng)點(diǎn)類型設(shè)置布局規(guī)模/服務(wù)半徑日常購物類網(wǎng)點(diǎn)滿足居民的日常購物和生活消費(fèi)需求超市均勻分布，保持適度間距服務(wù)半徑1-2公里便利店步行5分鐘內(nèi)為宜規(guī)模在100平方米社區(qū)菜市場(chǎng)結(jié)合居住區(qū)人口規(guī)模合理布置服務(wù)半徑0.5-0.8公里，單體規(guī)模控制在500-1000平米生活服務(wù)類網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)于周邊居民，根據(jù)社區(qū)的規(guī)模、人口數(shù)量、居民素質(zhì)來配置不同規(guī)模、檔次和類型的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)餐飲、維修、美容美發(fā)、洗染、沖印、家庭服務(wù)、再生資源回收與周邊居住區(qū)的情況相適應(yīng)，合理分布具體項(xiàng)目，規(guī)模不限市政服務(wù)類網(wǎng)點(diǎn)面向社區(qū)居民的市政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)醫(yī)療保健視具體情況而定-宜在社區(qū)商業(yè)密集地布置-業(yè)態(tài)配置一般包括必備性網(wǎng)點(diǎn)和指導(dǎo)性網(wǎng)點(diǎn)。必備性網(wǎng)點(diǎn)包括生鮮食品超市、便利店、社區(qū)菜市場(chǎng)、餐飲、理發(fā)、書報(bào)店、藥店、洗衣店、維修等；指導(dǎo)性網(wǎng)點(diǎn)包括文化、休閑、娛樂以及其他衛(wèi)生、醫(yī)療等社區(qū)公共服務(wù)業(yè)態(tài)。商業(yè)示范社區(qū)的12種必備網(wǎng)點(diǎn)包括綜合超市、室內(nèi)菜市場(chǎng)、食雜店、便利店、書報(bào)音像店、藥店等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和餐飲、照像沖印、美容美發(fā)、洗衣熨燙、維修服務(wù)、家庭服務(wù)、再生資源回收等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；9種發(fā)展網(wǎng)點(diǎn)包括文化娛樂、休閑健身、代購代訂、郵政通訊、金融儲(chǔ)蓄、網(wǎng)上購物、電話購物、專業(yè)店、專賣店等具有現(xiàn)代服務(wù)功能的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。配置標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)商業(yè)的規(guī)模配置應(yīng)和服務(wù)范圍內(nèi)的居住人口及公共服務(wù)設(shè)施數(shù)量相適應(yīng)，以方便居民日常生活需要為目標(biāo)，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，具體控制指標(biāo)見表4-6。表4-6社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)?？刂浦笜?biāo)單位：M2/千人大型社區(qū)（3-5萬人）中型社區(qū)（1.0-1.5萬人）小型社區(qū)（1000-3000人）建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積商業(yè)服務(wù)800-910700-900500-570400-600240-370200-400社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的類型以及數(shù)量一般配置標(biāo)準(zhǔn)見表4-7。表4-7社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置要求人口規(guī)模商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置要求2000人設(shè)置便利店、生鮮食品超市、書報(bào)亭、醫(yī)藥店、餐飲店等網(wǎng)點(diǎn)5000人增設(shè)綜合超市、服務(wù)類店鋪2萬人增設(shè)中型超市、生鮮食品超市、各類專業(yè)店（服裝、醫(yī)藥、家電、書店等）、餐飲店5萬人增設(shè)社區(qū)型綜合超市、生鮮食品超市、各類專業(yè)店（服裝、醫(yī)藥、家電、書店、維修店、家政服務(wù)店、洗衣店等）、餐飲、旅店、文體場(chǎng)所具體規(guī)劃布局按照“方便居民服務(wù)、優(yōu)化商貿(mào)資源配置”的原則，規(guī)劃范圍內(nèi)形成20處社區(qū)商業(yè)中心。具體規(guī)劃詳見附表4。重要網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施配置及標(biāo)準(zhǔn)1.標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)1.1配置原則符合交通、環(huán)保、消防等有關(guān)規(guī)定，與城區(qū)改造、居住區(qū)和社區(qū)商業(yè)建設(shè)相配套；社區(qū)菜市場(chǎng)服務(wù)半徑為800~1000米，市場(chǎng)規(guī)模按150——250m2/千人的標(biāo)準(zhǔn)配置；新建菜市場(chǎng)建筑面積不應(yīng)小于600m2，應(yīng)設(shè)有機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)地和內(nèi)部倉庫；老城區(qū)菜市場(chǎng)以改造、提升為主，引導(dǎo)現(xiàn)有菜市場(chǎng)向標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)和生鮮食品超市轉(zhuǎn)變。1.2標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)建設(shè)要求a.城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)的菜市場(chǎng)宜獨(dú)立設(shè)置或與公共服務(wù)建筑連體設(shè)置，不宜與住宅建筑連體設(shè)置；嚴(yán)禁占用城市道路或其它用地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)。b.新建菜市場(chǎng)在層數(shù)、高度、造型、色彩以及與其他用地、建筑的關(guān)系上，須符合城市規(guī)劃的要求，鼓勵(lì)新建菜市場(chǎng)選擇單體建筑或非單體建筑中相對(duì)獨(dú)立的場(chǎng)地，建筑層高約4.5m。c.新建市場(chǎng)應(yīng)設(shè)有機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停車場(chǎng)地,停車場(chǎng)面積應(yīng)達(dá)到商業(yè)用房面積的15%～20%。中心城區(qū)菜市場(chǎng)的停車場(chǎng)面積根據(jù)需要適當(dāng)增加。d.新建標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)布局結(jié)構(gòu)比例宜為：攤位面積55%、通道面積35%、輔助面積10%。市場(chǎng)的建設(shè)形式和經(jīng)營(yíng)方式要充分考慮規(guī)劃要求，為遠(yuǎn)期留有發(fā)展余地，控制建設(shè)地下菜市場(chǎng)。e.對(duì)現(xiàn)有的占道馬路市場(chǎng)要逐步拆除，不允許再新建占道市場(chǎng)。1.3規(guī)劃布局到2030年，規(guī)劃范圍內(nèi)共發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)89處，其中現(xiàn)狀保留4個(gè)，標(biāo)準(zhǔn)化改造10個(gè)，搬遷1個(gè)，新建74個(gè)。具體規(guī)劃詳見附表5。2.便利店按照200－300米的服務(wù)半徑設(shè)置1處，在中型超市、小超市的服務(wù)半徑內(nèi)，原則上不再另行設(shè)置。營(yíng)業(yè)面積一般50－150平方米，主要經(jīng)營(yíng)食品飲料、調(diào)味品、日用生活用品等即時(shí)消費(fèi)商品，營(yíng)業(yè)時(shí)間16小時(shí)以上。3.藥店原則上按照300-500米的服務(wù)半徑設(shè)置1處。營(yíng)業(yè)面積50平米以上，經(jīng)營(yíng)品種包括70%以上的國(guó)家基本藥物品種。4.餐飲店原則單店面積在80平方米以上，新建社區(qū)宜應(yīng)有單店面積在500平方米以上的連鎖餐飲店。居民最遠(yuǎn)就餐距離在600米以內(nèi)，周邊交通便利，有存放車輛的場(chǎng)所。餐飲店與居民樓的距離宜在10米以上。營(yíng)業(yè)時(shí)間在12小時(shí)以上，大型社區(qū)宜有1家以上的24小時(shí)服務(wù)店。5.照相沖印館原則上單店面積不少于20平方米，不超過100平方米。最遠(yuǎn)消費(fèi)距離在800米左右。為居民提供照相、膠卷沖洗及數(shù)碼照片的沖印、擴(kuò)印、膠卷銷售和立等可取的證件照等服務(wù)。營(yíng)業(yè)時(shí)間在12小時(shí)以上。6.美容美發(fā)店在社區(qū)中商業(yè)設(shè)施相對(duì)較為集中的區(qū)域設(shè)置。營(yíng)業(yè)面積30平方米以上，能提供美容美發(fā)及相關(guān)的服務(wù)，并能為老年人、兒童及病殘人等提供上門服務(wù)，營(yíng)業(yè)時(shí)間10小時(shí)以上。7.洗衣店原則上按照300-500米的服務(wù)半徑設(shè)置1處。營(yíng)業(yè)面積50平方米以上（連鎖分店20平方米以上），能提供洗衣、熨燙和皮革衣物的清洗、上光等服務(wù)，營(yíng)業(yè)時(shí)間10小時(shí)以上。8.社區(qū)維修店社區(qū)維修店主要提供自行車修理、汽車維修、修鞋、配鑰匙等服務(wù)。營(yíng)業(yè)時(shí)間在12小時(shí)左右。9.家庭服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)原則上家庭服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)半徑在1000米左右，提供家庭鐘點(diǎn)工、家政服務(wù)、家庭護(hù)理等服務(wù)。10.再生資源回收站原則上每千人回收站建筑面積在6平方米左右，單個(gè)最小面積在20平方米以上。與市區(qū)再生資源回收體系建設(shè)結(jié)合，提供居民生活性再生資源的回收服務(wù)及上門服務(wù)。營(yíng)業(yè)時(shí)間在8小時(shí)以上。11.金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)原則上按照500-800米的服務(wù)半徑設(shè)置1處，每個(gè)社區(qū)一般配置1-3處。營(yíng)業(yè)面積100平方米以上，能提供儲(chǔ)蓄、匯款、代收費(fèi)、兌換等基本的金融服務(wù)。重點(diǎn)工程1.商業(yè)示范社區(qū)推進(jìn)實(shí)施以“便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民服務(wù)進(jìn)家庭”為主題的社區(qū)商業(yè)“雙進(jìn)工程”，示范社區(qū)除具備購物、餐飲、維修、家政、綜合服務(wù)（如美容美發(fā)、洗衣、再生資源回收、代收代繳等）等基本功能外，還應(yīng)具備文化娛樂、休閑健身、代購代訂、郵政通訊、金融儲(chǔ)蓄、網(wǎng)上購物、汽車養(yǎng)護(hù)等現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能，滿足居民消費(fèi)的多樣性服務(wù)需求；大型社區(qū)業(yè)態(tài)在15種以上、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)50個(gè)以上；中型社區(qū)業(yè)態(tài)10種以上、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)25個(gè)以上；其中，品牌店和連鎖便利店占40%以上，社區(qū)商業(yè)覆蓋率95%以上。2.早餐工程依據(jù)商務(wù)部《早餐經(jīng)營(yíng)規(guī)范》的要求，推進(jìn)“放心早餐”工程的開展，滿足早餐需求；在社區(qū)設(shè)立早餐店等門店式標(biāo)準(zhǔn)化餐飲網(wǎng)點(diǎn)，積極推進(jìn)早餐亭和早餐車等早餐網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)早餐經(jīng)營(yíng)規(guī)?；?、規(guī)范化、連鎖化發(fā)展；依托餐飲龍頭企業(yè)，嚴(yán)格依據(jù)《主食加工配送中心建設(shè)規(guī)范》的要求，在XX城區(qū)建設(shè)主食加工配送中心，增強(qiáng)食品安全檢測(cè)、信息管理、冷鏈與配送功能，保障XX城區(qū)社區(qū)餐飲供應(yīng)及食品安全。3.家庭服務(wù)業(yè)示范工程以“家政服務(wù)工程”、家政服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和家庭服務(wù)中心建設(shè)為重點(diǎn)。通過加強(qiáng)上崗培訓(xùn)增強(qiáng)家政就業(yè)人員的專業(yè)技能，提高家政從業(yè)人員的基本素質(zhì)，規(guī)范家政行業(yè)發(fā)展秩序，積極推動(dòng)“家政服務(wù)工程”的開展；推進(jìn)家政服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建設(shè)，培育家庭服務(wù)市場(chǎng)，提升XX城區(qū)家政服務(wù)水平，擴(kuò)大家政服務(wù)消費(fèi)、拓展家政服務(wù)就業(yè)；發(fā)展綜合性的家庭服務(wù)中心，提供家庭保潔、衣物洗滌、烹飪、家庭護(hù)理、嬰幼兒看護(hù)，家教陪護(hù)、維修等家庭服務(wù)，為居民日常生活提供便利、快捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。城區(qū)園區(qū)商業(yè)規(guī)劃1.規(guī)劃思路根據(jù)XX市城市總規(guī)及控規(guī)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確定的用地區(qū)位、規(guī)模和用地性質(zhì)，依托XX國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、接莊東工業(yè)園以及大運(yùn)河生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)為依托發(fā)展園區(qū)商業(yè)中心，要重點(diǎn)突出園區(qū)的社會(huì)功能、商務(wù)功能和服務(wù)功能，豐富并提升園區(qū)的商業(yè)服務(wù)功能。2.業(yè)態(tài)配置園區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)先發(fā)展大中型綜合超市，配套發(fā)展便利店和其他餐飲網(wǎng)點(diǎn)；合理布局金融、文化、休閑、健身、娛樂、中介、美容美發(fā)、家庭服務(wù)和維修等生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，滿足不同層次的消費(fèi)需求；根據(jù)不同工業(yè)園區(qū)的特色，適當(dāng)布置商務(wù)會(huì)館、咖啡廳等高檔的商務(wù)交流服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)展一些相關(guān)的信息服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。3.控制要求園區(qū)商業(yè)的區(qū)位要符合園區(qū)功能區(qū)劃要求，規(guī)模要與主要服務(wù)人口相適應(yīng)；空間形態(tài)不應(yīng)破壞園區(qū)整體功能和景觀，強(qiáng)調(diào)園區(qū)商業(yè)空間形態(tài)與園區(qū)道路、景觀相協(xié)調(diào)，并符合園區(qū)功能區(qū)劃要求；園區(qū)內(nèi)限制設(shè)立農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和與園區(qū)產(chǎn)業(yè)不相關(guān)的批發(fā)市場(chǎng)。4.具體規(guī)劃布局本規(guī)劃共發(fā)展園區(qū)商業(yè)中心2處，具體規(guī)劃詳見附表6。第八節(jié)城區(qū)商業(yè)綜合體及大型零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃規(guī)劃思路滿足本地需求，推進(jìn)結(jié)構(gòu)升級(jí)；結(jié)合商業(yè)現(xiàn)狀，調(diào)整網(wǎng)點(diǎn)布局；引入知名企業(yè)，提升商業(yè)水平。規(guī)劃重點(diǎn)適度發(fā)展城市商業(yè)綜合體，合理設(shè)置大型零售網(wǎng)點(diǎn)，盤活現(xiàn)有存量資源；完善網(wǎng)點(diǎn)功能，提升零售網(wǎng)點(diǎn)品質(zhì)；引入現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)理念，提供高端商品及服務(wù)；增加消費(fèi)服務(wù)設(shè)施，完善停車場(chǎng)設(shè)施建設(shè)。具體規(guī)劃布局至2030年，規(guī)劃范圍內(nèi)發(fā)展大型零售網(wǎng)點(diǎn)共計(jì)100處，其中新建56處，改造提升44處。從業(yè)態(tài)來看，新建商業(yè)綜合體3家；新建購物中心6家，改造提升1家；新建百貨店7家，改造提升11家；新建大中型綜合超市30家，改造提升19家；新建專業(yè)店10家，改造提升13家。具體規(guī)劃詳見附表7。第九節(jié)商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃思路總體規(guī)劃，分步實(shí)施，高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和跨越式發(fā)展；建立多層次、多元化現(xiàn)代物流企業(yè)體系；優(yōu)先建立現(xiàn)代物流信息平臺(tái)，以信息化建設(shè)帶動(dòng)物流業(yè)的發(fā)展；全面布局、規(guī)劃、搭建物流運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)、物流園區(qū)和物流配送中心；干線物流與終端物流相結(jié)合，以終端物流為主。規(guī)劃布局重點(diǎn)發(fā)展運(yùn)河商貿(mào)物流園及高新區(qū)保稅物流園，同時(shí)發(fā)展金宇路城市配送中心及城東醫(yī)藥、機(jī)械物流。1.運(yùn)河商貿(mào)物流園京杭運(yùn)河以西，日荷鐵路北發(fā)展運(yùn)河商貿(mào)物流園。依托運(yùn)河航運(yùn)、鐵路貨運(yùn)、高速公路、汽車西站、機(jī)場(chǎng)航空港等交通優(yōu)勢(shì)，建設(shè)XX“大路網(wǎng)、大港口、大物流”的商貿(mào)物流體系,同時(shí)與嘉祥鐵水聯(lián)運(yùn)港口相結(jié)合，大力發(fā)展鐵水聯(lián)運(yùn)，真正發(fā)揮京杭運(yùn)河的“黃金水道”作用，全力打造輻射蘇魯豫皖邊界地區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)物流中心。運(yùn)河商貿(mào)物流園主要包括儲(chǔ)運(yùn)、集散、配送、信息服務(wù)四大功能。儲(chǔ)運(yùn)功能：以解決貨物運(yùn)輸批量和生產(chǎn)量、消費(fèi)量之間的平衡問題為主；集散功能：可大大提高物流作業(yè)效率，提高卡車的滿載率，降低物流成本；配送功能：規(guī)劃專業(yè)、高效的商品配送區(qū)域，為XX城區(qū)周邊地區(qū)生產(chǎn)、生活所需商品提供配送服務(wù)；信息服務(wù)功能：包括商務(wù)信息服務(wù)和物流信息服務(wù)等，體現(xiàn)物流中心建設(shè)水平，真正發(fā)揮物流中心作用。2.高新區(qū)保稅物流園在國(guó)家級(jí)XX高新區(qū)327國(guó)道以北，盧營(yíng)站以南，即兗州西站（原孫氏店站）貨運(yùn)站處大力發(fā)展保稅物流園，服務(wù)于高新區(qū)、任城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及兗州機(jī)械制造、生物技術(shù)、醫(yī)藥、紡織新材料、專用汽車、光電特色產(chǎn)業(yè)等國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地。XX應(yīng)盡早爭(zhēng)取國(guó)家海關(guān)總署、國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家外匯管理局聯(lián)合驗(yàn)收并實(shí)現(xiàn)封關(guān)運(yùn)行，搶占新一輪對(duì)外開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)。高新區(qū)保稅物流園應(yīng)以周邊國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地為基礎(chǔ)，借助高新區(qū)和兗州便利的公路、鐵路交通優(yōu)勢(shì)以及良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，堅(jiān)持生產(chǎn)、服務(wù)、環(huán)境設(shè)施同步規(guī)劃、同步建設(shè)，大力發(fā)展專業(yè)化第三方物流和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，逐步規(guī)劃建設(shè)成XX首處綜合保稅物流區(qū)，形成配套完善的內(nèi)外貿(mào)一體化發(fā)展服務(wù)基地。3.其他商貿(mào)物流功能區(qū)3.1金宇路城市物流配送金宇大道物流園區(qū)與城區(qū)商貿(mào)配送結(jié)合，發(fā)展服務(wù)城區(qū)內(nèi)部零售網(wǎng)點(diǎn)需求的以家具家電、家居裝飾、日用百貨為重點(diǎn)的綜合性物流中心。3.2東部版塊是以高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及任城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為依托，以制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)，在商貿(mào)方面主要考慮物流功能，包括醫(yī)藥物流、工程機(jī)械物流等。規(guī)劃引導(dǎo)鼓勵(lì)大型商貿(mào)連鎖企業(yè)建設(shè)完善自身商貿(mào)物流配送體系；引導(dǎo)各市場(chǎng)集中區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃商貿(mào)物流用地，完善物流配送服務(wù)；加快引進(jìn)一批服務(wù)水平高、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大型現(xiàn)代物流企業(yè)，著重培育第三方物流，塑造物流企業(yè)品牌；建立現(xiàn)代物流信息平臺(tái)，促進(jìn)信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用；積極推廣和應(yīng)用物流新技術(shù)。物流信息服務(wù)平臺(tái)建設(shè)通過公共通信網(wǎng)，利用VPN（虛擬專用網(wǎng)絡(luò)）技術(shù)，將各物流園區(qū)、物流中心、專業(yè)商品配送中心的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)結(jié)起來，形成完整的物流信息網(wǎng)絡(luò)體系；利用計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)庫、多媒體等技術(shù)和電子商務(wù)（E-Business）技術(shù)手段完成整個(gè)供應(yīng)鏈物流活動(dòng)的現(xiàn)代化和電子化，通過物流信息管理系統(tǒng)的各個(gè)子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)鏈上物流各環(huán)節(jié)的信息化。第十節(jié)城區(qū)旅游商業(yè)規(guī)劃發(fā)展思路依托文化資源和旅游景觀資源，打造觀光休閑文化商業(yè)體系，結(jié)合“三河六岸”環(huán)境景觀打造與北湖景區(qū)的建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的最大化；借助“歷史文化游、自然生態(tài)游、時(shí)尚風(fēng)情游”等不同的特色主題要素，提供相應(yīng)的商業(yè)消費(fèi)元素和旅游休閑度假設(shè)施，引領(lǐng)XX旅游由傳統(tǒng)觀光型向休閑度假型的轉(zhuǎn)變。規(guī)劃布局城區(qū)形成“一心兩帶一區(qū)”的旅游服務(wù)體系，同時(shí)大力開發(fā)旅游商品。1.“一心”即做精北湖旅游服務(wù)中心。依托北湖新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心，以會(huì)議旅游服務(wù)、旅游信息服務(wù)為核心，鼓勵(lì)發(fā)展星級(jí)酒店、旅游商品專賣等網(wǎng)點(diǎn)，打造運(yùn)河文化旅游之都集商務(wù)洽談、特色休閑購物、特色餐飲品嘗、旅游綜合服務(wù)為主的XX旅游服務(wù)主中心，發(fā)展“大旅游、大XX、大融合”的城市形象，同時(shí)加快發(fā)展民俗旅游。2.“兩帶”指做靚京杭運(yùn)河都市文化旅游帶、老運(yùn)河文化旅游休閑帶。大運(yùn)河兩岸規(guī)劃形成大氣、繁華的都市景觀意向，同時(shí)依托豐富多彩的文化遺址融合運(yùn)河文化、佛教文化、東漢文化等主題特色，打造以“文化觀光”功能為主的旅游休閑帶；結(jié)合太白樓路的商業(yè)底蘊(yùn)、XX老運(yùn)河“江北小蘇州”商貿(mào)發(fā)展歷史及岸線景觀，以文化、休閑、購物、健身等為主題，打造融匯休閑旅游購物、娛樂餐飲健身等的濱水休閑旅游帶。3.“一區(qū)”即做美北湖旅游服務(wù)區(qū)。以小北湖為核心，融入酒店、度假村、旅館、餐飲等設(shè)施，打造濱水度假和生態(tài)游憩的旅游休閑商業(yè)區(qū)。4.滿足會(huì)展旅游及旅游購物需求整合旅游景點(diǎn)，優(yōu)化休閑生活環(huán)境，塑造旅游品牌，強(qiáng)化會(huì)展業(yè)和旅游業(yè)的互補(bǔ)聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)會(huì)展旅游軟硬件建設(shè)，促進(jìn)會(huì)展活動(dòng)與旅游活動(dòng)的有機(jī)結(jié)合；注重會(huì)展活動(dòng)的旅游延伸，選擇特色品牌展會(huì)打造成為特色旅游產(chǎn)品；包裝會(huì)展設(shè)施為旅游吸引物，并轉(zhuǎn)化會(huì)展的配套服務(wù)設(shè)施為旅游所用；提升旅游飯店的會(huì)議設(shè)施，滿足中小型會(huì)議需求，形成以會(huì)展帶動(dòng)旅游，以旅游促進(jìn)會(huì)展的良性互動(dòng)的模式。城區(qū)重點(diǎn)圍繞北湖新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心、老城城市商業(yè)中心的建設(shè)及“三河六岸”特色景觀的打造，推出“旅游+產(chǎn)品+休閑”的旅游組合產(chǎn)品，并完善旅游商品購物網(wǎng)點(diǎn)。鼓勵(lì)在火車站、星級(jí)酒店、各景區(qū)（點(diǎn)）、公園合理設(shè)置旅游精品購物網(wǎng)點(diǎn)，主要經(jīng)營(yíng)XX土特產(chǎn)和地方特色小吃等。第十一節(jié)其它類型商業(yè)規(guī)劃住宿業(yè)1.規(guī)劃思路以滿足顧客需求為導(dǎo)向，以提升酒店服務(wù)質(zhì)量為核心，以品牌化、連鎖化、便利化經(jīng)營(yíng)為重點(diǎn)，加快促進(jìn)住宿業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，優(yōu)化行業(yè)結(jié)構(gòu)，提高行業(yè)集中度，全面提升住宿業(yè)服務(wù)水平。2.規(guī)劃引導(dǎo)2.1改進(jìn)完善服務(wù)，加大力度培育自主品牌。提升現(xiàn)有賓館的硬件設(shè)施和服務(wù)水平，改善內(nèi)外部環(huán)境；引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯、品牌影響力強(qiáng)的住宿企業(yè)集團(tuán)，同時(shí)做大做強(qiáng)本地住宿企業(yè)，全面增強(qiáng)城區(qū)的住宿接待能力。2.2拓寬營(yíng)銷方式，延伸住宿業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。引導(dǎo)酒店開展婚慶宴席、商務(wù)會(huì)議、娛樂休閑、商品銷售等服務(wù)，積極發(fā)展等網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方式，延伸住宿產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)XX傳統(tǒng)住宿業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級(jí)。2.3引入知名管理公司，提升酒店管理水平。在高星級(jí)酒店內(nèi)積極引入國(guó)內(nèi)或國(guó)際知名的飯店管理公司進(jìn)行管理，推行“綠色酒店”的概念，實(shí)現(xiàn)住宿業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。餐飲業(yè)1.規(guī)劃思路形成以本地品牌為特色，以大眾化餐飲為主體，總體水平與居民餐飲消費(fèi)需求相適應(yīng)的餐飲業(yè)均衡化發(fā)展格局，到2030年，培育出地方特色突出、文化氛圍濃郁、社會(huì)影響力大的品牌餐飲企業(yè)集團(tuán)。2.規(guī)劃引導(dǎo)2.1全面提升XX餐飲業(yè)的規(guī)范化與品質(zhì)化水平。建立健全餐飲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，建立食品和原材料的采購追溯制度，全面提升行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化水平；建立健全餐飲企業(yè)信用體系，引導(dǎo)企業(yè)開展規(guī)范經(jīng)營(yíng)、誠信經(jīng)營(yíng)，提升餐飲業(yè)品質(zhì)；建立健全餐飲企業(yè)的監(jiān)督管理體系，建立企業(yè)、消費(fèi)者、政府部門和新聞媒體“四位一體”的監(jiān)督模式，促進(jìn)餐飲業(yè)健康有序發(fā)展。2.2實(shí)施餐飲業(yè)品牌建設(shè)工程，滿足居民多層次餐飲需求。將“名店”作為政府扶持發(fā)展重點(diǎn)，提高“名廚”的待遇，提升“名菜”的價(jià)位，營(yíng)造良好的品牌競(jìng)爭(zhēng)氛圍；重視提升大眾餐飲品質(zhì)，規(guī)范發(fā)展快餐小吃、早餐工程、夜宵美食等餐飲網(wǎng)點(diǎn)。2.3培育新型餐飲業(yè)態(tài)，加快餐飲業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展步伐。通過連鎖經(jīng)營(yíng)、特許加盟店等形式，加快餐飲企業(yè)集團(tuán)化、規(guī)?；l(fā)展步伐；提升餐飲的旅游服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)和商務(wù)交流等功能，多元化發(fā)展特色餐飲和餐飲概念店業(yè)態(tài)形式；運(yùn)用現(xiàn)代科技手段，在餐飲數(shù)據(jù)庫、行業(yè)資訊、美食搜索、在線訂餐、電子商務(wù)等方面提供現(xiàn)代化餐飲服務(wù)。再生資源回收體系1.規(guī)劃思路深入推進(jìn)再生資源回收體系建設(shè)，推動(dòng)XX市循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建立以再生資源回收企業(yè)為龍頭，以社區(qū)回收站點(diǎn)、分揀中心、交易市場(chǎng)為基礎(chǔ)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)化和現(xiàn)代化再生資源回收利用體系，輻射周邊地區(qū)城市，打造區(qū)域性的再生資源回收利用基地。2.規(guī)劃引導(dǎo)2.1新建再生資源集散市場(chǎng)，合理劃分功能分區(qū)，細(xì)化廢品分揀，建設(shè)集廢舊金屬處理、廢舊工業(yè)材料處理、生產(chǎn)廢棄物回收利用、廢品分揀加工、有害廢物處理、交易、信息收集發(fā)布等多種功能于一體的再生資源集散市場(chǎng)。2.2考慮規(guī)劃以五金機(jī)電、家電、家具、積壓物資和閑置設(shè)備等綜合交易為主，具有舊貨交易、倉儲(chǔ)、聚散、維修、質(zhì)檢、鑒定評(píng)估及信息發(fā)布、交易結(jié)算、物流配送等功能的舊貨市場(chǎng)，服務(wù)于城區(qū)及縣域?qū)U舊品等再生資源的回收利用。2.3回收站和分揀中心與再生資源交易市場(chǎng)相結(jié)合，按照城區(qū)每1000-1500戶居民、農(nóng)村每個(gè)村（或定居點(diǎn)）設(shè)置1個(gè)回收站點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置回收站點(diǎn)，達(dá)到縣域全覆蓋，主要再生資源品種回收率達(dá)到80%。2.4培育有實(shí)力的企業(yè)作為再生資源回收市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)主體，逐步取代分散、個(gè)體的回收方式，并在項(xiàng)目和資金上給予扶持，鼓勵(lì)企業(yè)承擔(dān)起行業(yè)的社會(huì)公益性職能，以提升再生資源回收的組織化程度。綠色低碳商業(yè)從商業(yè)體系建設(shè)來看，要合理控制商業(yè)總量，避免過度重建；引導(dǎo)商業(yè)各業(yè)態(tài)及行業(yè)科學(xué)發(fā)展，倡導(dǎo)購物、休閑、娛樂等一站式商業(yè)設(shè)施建設(shè)；實(shí)現(xiàn)城市商業(yè)中心高度集中、社區(qū)商業(yè)中心均衡發(fā)展的城市商業(yè)布局體系，保證居民日常消費(fèi)需求就近滿足，非日常消費(fèi)集約化發(fā)展。從商業(yè)節(jié)能建設(shè)來看，倡導(dǎo)商業(yè)建設(shè)使用節(jié)能環(huán)保的建筑材料，商業(yè)建筑內(nèi)廣泛運(yùn)用節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能設(shè)施，鼓勵(lì)對(duì)現(xiàn)有商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行節(jié)能減排改造；樹立低碳意識(shí)，增加低碳商品的經(jīng)營(yíng)，強(qiáng)化電子科技在商業(yè)經(jīng)營(yíng)中的應(yīng)用，向消費(fèi)者和企業(yè)員工宣傳節(jié)能環(huán)保知識(shí)，普及推廣綠色消費(fèi)理念。網(wǎng)絡(luò)購物與電子商務(wù)以適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)方式的發(fā)展趨勢(shì)為目標(biāo)，引導(dǎo)傳統(tǒng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)拓展電子商務(wù)，鼓勵(lì)基于電子商務(wù)的各種商業(yè)創(chuàng)新，推動(dòng)B2B、B2C、C2C等網(wǎng)絡(luò)購物模式的應(yīng)用，引導(dǎo)推動(dòng)實(shí)體交易與網(wǎng)上交易共同發(fā)展，建立多層次、多類型、多模式電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)。以電子商務(wù)普及推廣為重點(diǎn)，全面提升電子商務(wù)應(yīng)用水平。大力推進(jìn)電子商務(wù)進(jìn)企業(yè)，進(jìn)家庭，堅(jiān)持政策引導(dǎo)、市場(chǎng)推廣、典型示范、社會(huì)參與的原則，開展電子商務(wù)應(yīng)用培訓(xùn)，加快培育壯大“網(wǎng)商”隊(duì)伍，提高全社會(huì)電子商務(wù)水平。第十二節(jié)城區(qū)近期發(fā)展重點(diǎn)與遠(yuǎn)景發(fā)展構(gòu)想近期規(guī)劃目標(biāo)到2015年，XX城區(qū)消費(fèi)品零售總額達(dá)到500億元以上，商貿(mào)流通業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中的占比達(dá)到40%，城區(qū)零售商業(yè)規(guī)模將達(dá)到130萬平方米，人均1.03平方米，基本形成布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理規(guī)范、輻射力強(qiáng)的商品交易市場(chǎng)體系。近期規(guī)劃重點(diǎn)1.提升優(yōu)化老城城市商業(yè)中心，開發(fā)建設(shè)商業(yè)軸及區(qū)級(jí)商業(yè)中心城區(qū)近期商業(yè)發(fā)展以改造提升老城城市商業(yè)中心城市形象、完善優(yōu)化其綜合服務(wù)功能及空間結(jié)構(gòu)為主，重點(diǎn)發(fā)展高端購物消費(fèi)、精品時(shí)尚休閑、主題文化展示、旅游餐飲娛樂等功能，引導(dǎo)老城城市商業(yè)中心向多元、品質(zhì)、國(guó)際化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。近期重點(diǎn)打造太白樓路、金宇路精品商貿(mào)發(fā)展軸，營(yíng)造北湖新區(qū)、濟(jì)北新區(qū)、高新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心商貿(mào)氛圍，三大區(qū)級(jí)商業(yè)中心初具雛形，為遠(yuǎn)期發(fā)展成為城區(qū)南部、北部、東部的綜合商業(yè)服務(wù)中心打下基礎(chǔ)，從而極大地提高XX市在XX經(jīng)濟(jì)帶甚至更大區(qū)域的商貿(mào)綜合服務(wù)能力及輻射能力。2.有序推進(jìn)大型零售網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，構(gòu)建層級(jí)零售網(wǎng)絡(luò)重點(diǎn)打造等級(jí)不同、功能各異、特色突出的具有區(qū)域影響力和商業(yè)輻射帶動(dòng)作用的核心商業(yè)區(qū)，以建設(shè)城市綜合體、特色商業(yè)街區(qū)、大型購物中心與主題百貨店、大中型超市組合等現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展模式為主，提升XX市零售業(yè)消費(fèi)品位和檔次，促進(jìn)XX市零售業(yè)崛起。近期規(guī)劃范圍內(nèi)發(fā)展大型零售網(wǎng)點(diǎn)共計(jì)84處，其中新建40處，改造提升44處。從業(yè)態(tài)來看，新建商業(yè)綜合體2家；新建購物中心5家，改造提升1家；新建百貨店5家，改造提升11家；新建大中型綜合超市20家，改造提升19家；新建專業(yè)店8家，改造提升13家。具體發(fā)展情況見附表12。3.建設(shè)完善社區(qū)、園區(qū)商業(yè)以“規(guī)劃科學(xué)、布局合理、政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作”為方針，推動(dòng)社區(qū)服務(wù)業(yè)與新城區(qū)建設(shè)、舊城區(qū)改造同步并舉，建立以社區(qū)、園區(qū)商業(yè)中心為核心，以標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)、便利店、生鮮食品超市、社區(qū)生活服務(wù)等網(wǎng)點(diǎn)為網(wǎng)絡(luò)的社區(qū)、園區(qū)商業(yè)空間布局體系。近期規(guī)劃建設(shè)社區(qū)商業(yè)中心14個(gè)、園區(qū)商業(yè)中心1個(gè)，具體發(fā)展情況見附表13；標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)66個(gè)（其中現(xiàn)狀保留11個(gè)、標(biāo)準(zhǔn)化改造5個(gè)，異地建設(shè)3個(gè)、新建47個(gè)），具體發(fā)展情況見附表14。4.統(tǒng)籌發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)商貿(mào)流通體系以構(gòu)建“規(guī)?；?、現(xiàn)代化、多元化、信息化”的多功能、多層次的市場(chǎng)體系為目標(biāo)，在完善提升XX市現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)商貿(mào)流通資源的基礎(chǔ)上，大力引入新項(xiàng)目新市場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展西部運(yùn)河商貿(mào)城六大商品交易功能區(qū)。市場(chǎng)集群的集聚化以及創(chuàng)新發(fā)展，必將增強(qiáng)XX市專業(yè)市場(chǎng)影響力和輻射力，打造XX市專業(yè)市場(chǎng)品牌。5.創(chuàng)新發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)依托市域綜合交通體系整合現(xiàn)有物流資源，使XX中心城區(qū)實(shí)現(xiàn)專業(yè)市場(chǎng)與物流功能的有機(jī)整合，重點(diǎn)建設(shè)運(yùn)河商貿(mào)物流園、高新區(qū)保稅物流園、金宇路城市物流配送以及東部版塊的醫(yī)藥物流、工程機(jī)械物流等，形成完善成熟的、可以為城市商業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供支撐的、多層次多功能的、輻射市域以及更大區(qū)域范圍的現(xiàn)代化物流體系。6.培育扶持旅游商業(yè)服務(wù)業(yè)及特色商業(yè)街以北湖新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心建設(shè)為依托，建設(shè)旅游綜合服務(wù)中心；以運(yùn)河“三河六岸”空間規(guī)劃與環(huán)境整治為契機(jī)，打造京杭運(yùn)河都市文化旅游帶、老運(yùn)河文化旅游休閑帶；圍繞小北湖風(fēng)景區(qū)，打造濱水度假和生態(tài)游憩的旅游休閑商業(yè)區(qū)，體現(xiàn)城市文化，發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，以打造重點(diǎn)商街，突顯商業(yè)特色為宗旨，重點(diǎn)發(fā)展太白樓、金宇路兩條商貿(mào)經(jīng)濟(jì)軸及以突出城市新型消費(fèi)熱點(diǎn)、培育主題消費(fèi)區(qū)域?yàn)橹黝}的精品時(shí)尚商街（科宛新天地特色風(fēng)情街）；以展現(xiàn)城市歷史文化、承載地方餐飲文化為主題的文化美食商街（江南春美食街，老運(yùn)河濱河文化街區(qū)）。7.推進(jìn)商貿(mào)服務(wù)業(yè)技術(shù)進(jìn)步以市場(chǎng)為取向，以企業(yè)為主體，大力開展技術(shù)創(chuàng)新活動(dòng)，從組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)理念、管理方式和信息化服務(wù)等方面，不斷推動(dòng)行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，提高商業(yè)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并建立創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制，營(yíng)造有序競(jìng)爭(zhēng)、健康繁榮的商業(yè)發(fā)展局面。遠(yuǎn)景構(gòu)想黨的十八大提出促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，確保到2020年實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，同時(shí)國(guó)民生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番。作為區(qū)域中心城市的XX，必須提高區(qū)域輻射力及綜合競(jìng)爭(zhēng)力，大力實(shí)施“商貿(mào)興市”戰(zhàn)略，以繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步、引領(lǐng)區(qū)域全面發(fā)展。到規(guī)劃期末，XX城區(qū)消費(fèi)品零售總額達(dá)到1200億元以上；商貿(mào)流通業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中的占比達(dá)到50%；城區(qū)零售商業(yè)規(guī)模將達(dá)到230萬平方米，人均1.29平方米。城市零售商業(yè)設(shè)施日益提升，配套設(shè)施日益完善，商業(yè)功能日益豐富，城市商業(yè)主中心、區(qū)級(jí)商業(yè)中心以及社區(qū)園區(qū)商業(yè)中心三級(jí)商業(yè)層次體系日益合理，商業(yè)品牌建設(shè)日益凸顯，文化內(nèi)涵不斷滲透，精品、時(shí)尚、文化、休閑、生態(tài)、科技、環(huán)保等理念日益融入商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，城區(qū)綜合服務(wù)功能不斷完善提升。城區(qū)內(nèi)部將形成以精品購物、時(shí)尚生活、主題文化、餐飲娛樂、商務(wù)休閑等為主，融合現(xiàn)代、信息、多元、品味及國(guó)際化多種元素于一體的高品質(zhì)零售商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。城區(qū)中心以外將形成以現(xiàn)代化展貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)集群和現(xiàn)代化總部物流基地為主的市場(chǎng)物流體系。同時(shí)，以城市山、水、文化底蘊(yùn)為依托的休閑旅游服務(wù)深入人心，城市旅游商貿(mào)及會(huì)展經(jīng)濟(jì)不斷壯大，居民休閑活動(dòng)氛圍日漸濃厚。第五章都市區(qū)商貿(mào)發(fā)展構(gòu)想第一節(jié)發(fā)展目標(biāo)發(fā)展目標(biāo)XX都市區(qū)（“XXXXX”都市區(qū)）整體發(fā)展目標(biāo)為“東方圣城，運(yùn)河之都；能源基地，區(qū)域中心；網(wǎng)絡(luò)城市，生態(tài)宜居”，空間發(fā)展目標(biāo)為“XX驅(qū)動(dòng)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、打造區(qū)域增長(zhǎng)極”。按照XX城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的規(guī)劃定位，圍繞發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的總體要求，確定都市區(qū)商貿(mào)發(fā)展總體格局為突出打造“四大特色商圈”。第二節(jié)都市區(qū)商貿(mào)體系發(fā)展構(gòu)想都市區(qū)商貿(mào)體系發(fā)展構(gòu)想突破中心城區(qū)，帶動(dòng)“XX、兗州、鄒城、曲阜、嘉祥”的融合和擴(kuò)張，以膨脹規(guī)模，壯大實(shí)力，促進(jìn)都市區(qū)商貿(mào)流通業(yè)以及整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)性合作，促進(jìn)融合發(fā)展。都市區(qū)商貿(mào)發(fā)展總體格局為突出打造“四大特色商圈”：一是以XX主城區(qū)為中心的核心集聚商圈；包括主城區(qū)與運(yùn)河以西、嘉祥縣城區(qū)域，具備購物、餐飲、旅游、休閑、娛樂、金融、商務(wù)、物流等集聚功能，重點(diǎn)發(fā)展魯西南現(xiàn)代物流中心、高檔商貿(mào)購物中心，并打造成反應(yīng)與引領(lǐng)XX經(jīng)濟(jì)帶和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)市場(chǎng)新潮流的現(xiàn)代都市商業(yè)圈。二是以曲阜為中心的文化旅游