公用設(shè)施設(shè)備的維修措施■公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃公用設(shè)備、設(shè)施維修、保養(yǎng)的目標(biāo)確保公共設(shè)備在使用中完好狀態(tài)，滿足服務(wù)要求，延長其使用壽命，保證其使用功能得正常發(fā)揮。公用設(shè)備、設(shè)施日常維修、保養(yǎng)的管理?工程部作為公共設(shè)備設(shè)施的專業(yè)部門，根據(jù)公司設(shè)備管理指導(dǎo)書和行業(yè)規(guī)范規(guī)定要求對設(shè)備設(shè)施實行管理。設(shè)備的管理主要為以下內(nèi)容：+設(shè)備的日常運行和使用+公共設(shè)備的運行管理由服務(wù)使用部門負(fù)責(zé)，如監(jiān)控系統(tǒng)由監(jiān)控中心負(fù)責(zé)。期于基礎(chǔ)功能性系統(tǒng)均由工程部負(fù)責(zé)其日常運行管理。運行管理為嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)設(shè)備運行操作規(guī)程。+設(shè)備的維護保養(yǎng)+根據(jù)公司設(shè)備管理的相關(guān)規(guī)定，設(shè)備的維護保養(yǎng)分為日常巡檢保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)，據(jù)此設(shè)備設(shè)施的日常巡視保養(yǎng)由使用部門或責(zé)任部門負(fù)責(zé)，而設(shè)備的定期維護保養(yǎng)則均由工程部負(fù)責(zé)。設(shè)備的維護保養(yǎng)根據(jù)《設(shè)備保養(yǎng)計劃》制定的《保養(yǎng)任務(wù)書》和《維保記錄表》開展工作。+設(shè)備故障的修理+設(shè)備常見簡單維修，要求當(dāng)日修復(fù)，較復(fù)雜或政府部門規(guī)定需專職維修的可外發(fā)維修，但須在規(guī)定期內(nèi)完成。+設(shè)備的大修改造■公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)?公共設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)范圍：+供配電系統(tǒng)+給排水系統(tǒng)+公共設(shè)施系統(tǒng)?日常維修小修費用從管理費支付。大修費用由工程部制訂維修計劃和維修預(yù)算，經(jīng)業(yè)主審閱批準(zhǔn)后從管理費中開支或由集團公司和項目公司支付。?公共設(shè)備、維修保養(yǎng)計劃供配電系統(tǒng)序號項目標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)周期1供電情況24小時正常供電，出現(xiàn)故障立即排除每月2配電屏清潔每月3電器儀表清潔、顯示正確、固定可靠每月4繼電器、接觸器清潔、接觸完好、無過熱、無噪音每月5控制回路動作正常、標(biāo)識清晰、無變色、無老化每月6指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)清潔、標(biāo)識清晰、固定可靠、轉(zhuǎn)換靈活每月7繼電保護動作正常可靠一年8空氣開關(guān)分?jǐn)嗾?、絕緣良好半年

序號項目標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)周期9避雷器動作正常、試驗合格二年10進出線電源接觸良好、牢固可靠、相順正確一年11配電屏對地測試接地良好一年給排水系統(tǒng)序號項目標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)周期1供水系統(tǒng)24小時正常供水出現(xiàn)故障立即排除不定期2水泵清潔、油漆完好、無油垢每季度壓力適合、運行良好、無滲漏不定期電動機運轉(zhuǎn)靈活、電流正常、無過載、無過熱每個月機械滑油潤滑良好、油位合適不定期3管道無滲漏、無銹蝕、油漆完好不定期4閥門無滲漏、無銹蝕、開閉靈活、正確不定期5排污井無嚴(yán)重淤泥、無嚴(yán)重異味不定期■房屋本體的維修管理?目的

建筑物維修管理的主要目的和任務(wù)是為了保證房屋的正常使用和延長房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生損壞；保障房屋的安全和正常使用。根據(jù)需要和可能適當(dāng)改善條件。?建筑物維修管理的范圍與類型.管理范圍建筑物維修管理建筑體 建筑設(shè)備（1）結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)；

（1）結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)；

（2）屋面、外墻；（3）門窗；（4）樓層通道（1）供電系統(tǒng)（2）供排水系統(tǒng)（3）消防系統(tǒng)（4）技防系統(tǒng)（1）緊急（2）（1）緊急（2）一般（1）整修（2）翻修?指令和工作 執(zhí)行項目部應(yīng)根據(jù)業(yè)主下發(fā)的工作指令進行并完成。工程完成的時間必須與指令單上的緊急程度的說明聯(lián)系起來，具體如下表：序號執(zhí)行工作種類完成時間備注

1緊急24小時以內(nèi)2一般2-3天以內(nèi)3其他7天以內(nèi)由業(yè)主決定各種工作類型的執(zhí)行種類。這些決定基于下述準(zhǔn)則：序號執(zhí)行工作種類完成細(xì)節(jié)備注1緊急影響整幢大廈日常必須的缺陷，如供水、供電主要污水管堵塞，馬桶溢出污水等危及生活、生命和財產(chǎn)的缺陷影響房屋建筑安全的缺陷2一般妨礙、煩擾或影響住戶的缺陷在公共場所并影響住戶安全的缺陷3其他維護工作所有不屬于在上述兩項的維護、維修、更換等工作?