載海門市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置實施細(xì)則第一章總則實施監(jiān)督管理。海門市城市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷管理工遷項目進(jìn)行評估，提供概算；(二)拆遷人向房屋拆遷行政主管部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證；(三)房屋拆遷行政主管部門發(fā)布拆遷公告；(四)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估并公布評估結(jié)果；(五)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人訂立書面拆遷補(bǔ)償(六)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置并實施房屋拆遷。(二)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附拆遷范圍紅線圖)；(四)國有土地使用證或其它國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(五)拆遷計劃和拆遷方案，包括拆遷范圍、拆遷對象、房屋的用途、面積、權(quán)(六)辦理專項存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的足額拆遷補(bǔ)償安置資金的存款證明。載告的形式予以公布。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)張貼或者在本地主要報紙上登實施房屋拆遷施工時間，應(yīng)當(dāng)自拆遷公告公布之日起不少于30日。對華僑和其他居住在國(境)外的人員，拆遷人應(yīng)當(dāng)書面告知實施房屋拆遷的時間，拆遷時間應(yīng)遷人做好宣傳、解釋工作。被拆遷人的所在單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道及居(村)民委員會應(yīng)第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷人需要延長拆遷期限的，在拆遷期限屆滿15日前向房屋拆遷行政主管部門；(二)改變房屋和土地用途、辦理工商營業(yè)執(zhí)照；(三)租賃房屋。部門和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)?shù)谑臈l產(chǎn)權(quán)不明或者有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋及房產(chǎn)管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十五條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒載第二十條拆遷人實施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)足額存入辦理專項存款業(yè)(一)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，可享受該地段安置房(被拆除合法建。(二)市政建設(shè)項目、工業(yè)建設(shè)項目及原地段不建造住宅房的項目，被拆遷人可載(四)商品價及拆一還一價由物價局核定。銷房平均價格不超過其補(bǔ)償基價(建安價＋區(qū)位價)的108%，超面積部分按商品價計第二十八條承擔(dān)拆遷安置定銷房建設(shè)的開發(fā)單位應(yīng)在規(guī)劃建設(shè)的商品房中提供一定數(shù)量的(成片或整幢)拆遷安置定銷房，國土部門將此作為土地出讓的前置條第三十條拆遷人應(yīng)以拆遷主管部門批準(zhǔn)的公告告知被拆遷人選購安置房的時產(chǎn)第三十四條被拆遷人和被拆遷的公有住房承租人的子女，在拆遷公告前出生載(一)經(jīng)本人申請，房屋鑒定部門確認(rèn)為危險房屋的，其合法享受建筑面積可按拆遷安置定銷房優(yōu)惠價格購置，原危險房屋保留，但不得居住或轉(zhuǎn)賣(租)，待拆遷(二)因家庭人員的變化，經(jīng)個人申請，村、鎮(zhèn)初審，根據(jù)現(xiàn)有人口的合法享受(三)農(nóng)村危險房屋、缺房戶購置拆遷安置定銷房參照一般居民建房審批程序辦拆遷人對房屋產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償后由房屋產(chǎn)權(quán)人另外選擇相當(dāng)于原建筑面積的房屋給寬帶2；作適當(dāng)評估補(bǔ)償(附表18)。第四十條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷費、臨時安置補(bǔ)助載(三)因被拆遷人責(zé)任延長過渡期限的，不增加臨時過渡補(bǔ)助費。在村組為被拆遷人另行安排宅基地移地遷建的，搬遷費按10元平方米計算(含被拆(一)拆遷生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)(正常生產(chǎn))非住宅房屋，造成全部停產(chǎn)的，按被拆(二)對拆遷商業(yè)經(jīng)營性非住宅房屋(指商店、飯店等服務(wù)性行業(yè))實行產(chǎn)權(quán)調(diào)營業(yè)用房的過渡期限自鑰匙交付之日起，過渡期間營業(yè)房的臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)宅房區(qū)位價×住宅房臨時安置補(bǔ)助費每平方米月標(biāo)準(zhǔn)。過渡期限及臨時安置補(bǔ)助費計算方式參照第四十條規(guī)定；(三)對非住宅房屋拆遷的搬遷補(bǔ)助費按附表13規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。證明向所在單位申請搬遷事假兩次(含過渡搬遷)，所在單位每次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)假3天，搬100元(每戶限兩人)。(一)被拆遷人或者公有住房承租人僅有被拆遷一處住房；(二)被拆遷人長期實際居住；(三)被拆遷人為農(nóng)村居民，應(yīng)享受建房面積未給子女享受的；(四)被拆遷人原有房產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓或分割給他人的。第四十六條本細(xì)則所稱拆遷評估，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。載屋(一)區(qū)位：區(qū)位補(bǔ)償基價按房屋周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公用事(二)用途：以房屋所有權(quán)證和土地使用證上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，所有權(quán)證書未標(biāo)(三)建筑面積：以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積或者房產(chǎn)監(jiān)理部門依據(jù)可確權(quán)(四)裝飾、裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝璜材料的檔次、價格、折舊年限等因素評估補(bǔ)(五)其它因素：房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果在±2%的誤差范圍之內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評重第五十五條住宅房屋的拆遷評估應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市人(一)城市國有土地上的被拆遷房屋補(bǔ)償額=合法建筑面積的建安成新價補(bǔ)償額+位補(bǔ)償(二)興建時使用土地為農(nóng)民集體所有土地上的被拆遷房屋補(bǔ)償額=合法建筑面的區(qū)位補(bǔ)償額；(三)區(qū)位補(bǔ)償基價按《海門市被拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償基價》(附表1)確定。第五十六條被拆遷房屋合法建筑面積的確認(rèn)由市建設(shè)行政主管部門依照以下規(guī)定認(rèn)定：載(二)有建房批復(fù)、未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以建房批復(fù)載明的產(chǎn)權(quán)人和建筑面(三)房改房建筑面積由市房產(chǎn)監(jiān)理部門按有關(guān)規(guī)定測量的建筑面積為準(zhǔn)；(四)對已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，在1987年前建造，且原高度、墻基沒有變動過第五十七條興建時使用土地為農(nóng)民集體所有土地上的被拆遷住宅房屋土地使用證依法核準(zhǔn)的土地使用面積大于合法建筑面積，區(qū)別下列不同情況增加補(bǔ)償：(一)土地使用面積在135平方米以下(含135平方米)的，其超出建筑面積的(二)房屋合法建筑面積超過135平方米，土地使用面積超過建筑面積的部分按3(一)被拆遷人雖持有一本房屋所有權(quán)證，但持有兩本農(nóng)村宅基地使用證或具有(二)被拆遷人雖只有一本產(chǎn)權(quán)證、一本農(nóng)村宅基地使用證，但其建房時子女的均(一)被評估住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級、成新因素的修正。按《海門市各類被拆載(附表6、7)對照評估；率(學(xué)校、幼兒園)、購物、就醫(yī)方面的因素進(jìn)行修正，修正權(quán)重比在-2%至2%之間；(四)對超出評估房屋結(jié)構(gòu)等級條件以外的設(shè)施、設(shè)備和裝潢、裝修項目的評估(五)拆遷范圍確定并發(fā)布房屋拆遷公告之日起，對被拆遷房屋裝潢、裝修、改第六十四條對處于城市規(guī)劃區(qū)邊緣的征地拆遷戶所在村組有條件在另處安排門市被拆遷房屋遷建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附表8)對照評估。第六十五條對非住宅房屋的評估采用路線價法。(二)區(qū)位補(bǔ)償?shù)拇_定產(chǎn)性工業(yè)企業(yè))拆遷區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價》(附表17)對照評估。由兩部分組成：(1)按前款給予評估補(bǔ)償;(2)土地面積大于建筑面積時，對出讓的(三)對房、地分屬不同產(chǎn)權(quán)人，土地以劃撥方式取得的：土地面積大于建筑面評估補(bǔ)償;對土地的合法使用權(quán)人按合法土地使用面積部分