《產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實(shí)戰(zhàn)攻略》精彩章節(jié)之產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的六大特征園區(qū)招商招商必備——《產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實(shí)戰(zhàn)攻略》臣通選址出品 精彩章節(jié),節(jié)選,,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的六大特征產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)分支，有其獨(dú)有的商業(yè)模式，包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目并提供產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動(dòng)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)脫胎于工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，既與工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)有一定的類屬性，又具有其自身特征，突出體現(xiàn)于:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的六大特征投資要實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值注重產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資和回增值服最大化環(huán)境營(yíng)造求較高作用關(guān)鍵報(bào)周期長(zhǎng)務(wù)成為亮點(diǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)六大特征一、實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值最大化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求的是資源價(jià)值最大化，而不是企業(yè)價(jià)值最大化。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是將地產(chǎn)資源與其它資源整合，把土地開發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的培育。比如高新科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，地產(chǎn)開發(fā)商不能僅僅圍繞地產(chǎn)利潤(rùn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，而要兼顧高新科技產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上努力為高新科技業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造較好的生產(chǎn)、營(yíng)運(yùn)、辦公環(huán)境創(chuàng)造條件，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等資源價(jià)值的最大化。二、注重產(chǎn)業(yè)環(huán)境營(yíng)造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)形式，主要為城市近郊或者郊區(qū)的工業(yè)園，有時(shí)表現(xiàn)為整個(gè)“產(chǎn)業(yè)城市”。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)并不局限于營(yíng)造適宜人居住的環(huán)境，而更注重人們創(chuàng)業(yè)的需要。三、投資要求較高產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能性非常強(qiáng)，綜合性也比較全，對(duì)于投資，要求的專業(yè)能力比較高。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)雖以政府導(dǎo)向?yàn)橹?，但其運(yùn)作過程是完全市場(chǎng)化的。由于注重以地產(chǎn)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)為依托，因此對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的資金實(shí)力要求較高。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資金占用周期較長(zhǎng)，并且不完全注重資金效益，而必須努力實(shí)現(xiàn)資源效益的最大化，因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資回收期限大于住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)，這一特點(diǎn)成為資金不足的中小開發(fā)企業(yè)的進(jìn)入門檻。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作需要一定實(shí)力的投資開發(fā)商參與，這是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大投資的特點(diǎn)所決定的。這也為政府正確選擇產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商確立了一把準(zhǔn)尺。四、基礎(chǔ)設(shè)施作用關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)快速啟動(dòng)、形成雛形的基礎(chǔ)，只有過硬的基礎(chǔ)設(shè)施，才能達(dá)到吸引優(yōu)秀項(xiàng)目/企業(yè)的入駐。在投資者對(duì)投資地進(jìn)行考察時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施通常是最先引起注意的因素。供水、供電、通訊、道路、環(huán)保、治安等方面有力的保障，是投資者入駐項(xiàng)目得以如期開工的必要條件，自然也是其關(guān)注的重點(diǎn)。因此，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在規(guī)劃上必須充分認(rèn)識(shí)到基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵作用，在成本投入上甚至應(yīng)該向基礎(chǔ)設(shè)施傾斜更多。五、投資和回報(bào)周期長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有著比住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)更復(fù)雜的操作流程，涉及政府、投資人、運(yùn)營(yíng)商、投資企業(yè)，從選擇、建筑設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)、后續(xù)服務(wù)支撐，都需要專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是長(zhǎng)期性投資，因?yàn)樗谋憩F(xiàn)能力不強(qiáng)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)講究的是長(zhǎng)期回報(bào)，要結(jié)合自身的實(shí)力，需要開發(fā)商把眼光拉長(zhǎng)到 10年、20年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。沒有配套產(chǎn)業(yè)，沒有后續(xù)資金支持，沒有統(tǒng)一的招商管理，肯定是不行的。一個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)或是綜合體的形成，不光是招商引資，或是將園區(qū)物業(yè)賣出去那么簡(jiǎn)單。首先要有整體的規(guī)劃，其次是招商、運(yùn)營(yíng)、配套服務(wù)、物流配送等等等等。如果不能形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，盲目投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，那么很容易就催生泡沫。六、增值服務(wù)成為亮點(diǎn)近年來