如意佳苑三期工程質(zhì)量通病及防治措施如意佳苑三期工程質(zhì)量通病及防治措施PAGE72PAGE71目錄TOC\h\z\t"標題1,2,副標題,3,標題,1"HYPERLINK\l"_Toc394586294"前言6HYPERLINK\l"_Toc394586295"工程概況6HYPERLINK\l"_Toc394586296"住宅工程質(zhì)量通通通病防治治辦法法6HYPERLINK\l"_Toc394586297"第一章材料質(zhì)量量量通病的的防治治7HYPERLINK\l"_Toc394586298"1．1鋼筋7HYPERLINK\l"_Toc394586299"1.1.1．質(zhì)質(zhì)質(zhì)量通病病：77HYPERLINK\l"_Toc394586300"1.1.2．預預預防措施施：77HYPERLINK\l"_Toc394586301"1.2水泥888HYPERLINK\l"_Toc394586302"1.2.1質(zhì)質(zhì)質(zhì)量通病?。核嗖环笄?。8HYPERLINK\l"_Toc394586303"1.2.2預預預防措施施：88HYPERLINK\l"_Toc394586304"1.3砂漿、混混凝土8HYPERLINK\l"_Toc394586305"1.3.1．質(zhì)質(zhì)質(zhì)量通病?。?8HYPERLINK\l"_Toc394586306"1.3.2．預預預防措施施：99HYPERLINK\l"_Toc394586307"第二章土方工程程程通病治治理及及預控100HYPERLINK\l"_Toc394586308"2.1挖方邊邊邊坡塌方方100HYPERLINK\l"_Toc394586309"2.1.1.現(xiàn)象：100HYPERLINK\l"_Toc394586310"2.1.2.治理：100HYPERLINK\l"_Toc394586311"2.1.3．預預預控措施施：110HYPERLINK\l"_Toc394586312"2.2回填填填土密實實度達達不到要要求111HYPERLINK\l"_Toc394586313"2.2.1.現(xiàn)象：111HYPERLINK\l"_Toc394586314"2.2.2.治理：111HYPERLINK\l"_Toc394586315"2.2.3．預預預控措施施：111HYPERLINK\l"_Toc394586316"2.3基坑坑坑泡水122HYPERLINK\l"_Toc394586317"2.3.1.現(xiàn)象：122HYPERLINK\l"_Toc394586318"2.3.2.治理：122HYPERLINK\l"_Toc394586319"2.3.3．預預預控措施施：112HYPERLINK\l"_Toc394586320"2.4回填土土土擠動基基礎墻墻體12HYPERLINK\l"_Toc394586321"2.4.1.現(xiàn)象：122HYPERLINK\l"_Toc394586322"2.4.2治治治理：122HYPERLINK\l"_Toc394586323"2.4.3．預預預控措施施：113HYPERLINK\l"_Toc394586324"2.5房心心心回填土土沉陷陷13HYPERLINK\l"_Toc394586325"2.5.1.現(xiàn)象：133HYPERLINK\l"_Toc394586326"2.5.2.治理：133HYPERLINK\l"_Toc394586327"2.5.3．預預預控措施施：113HYPERLINK\l"_Toc394586328"2.6模板工工工程13HYPERLINK\l"_Toc394586329"2.6.1.質(zhì)量通病?。海?3HYPERLINK\l"_Toc394586330"2.6.2.預防措施施:14HYPERLINK\l"_Toc394586331"2.7鋼筋工工工程15HYPERLINK\l"_Toc394586332"2.7.1.質(zhì)量通病病：：15HYPERLINK\l"_Toc394586333"2.7.2.預防措施施：：15HYPERLINK\l"_Toc394586334"第三章地下防水水水工程通通病及及治理166HYPERLINK\l"_Toc394586335"3.1防水水水砼蜂窩窩、麻麻面、孔孔洞滲滲漏水166HYPERLINK\l"_Toc394586336"3.1.1.現(xiàn)象:16HYPERLINK\l"_Toc394586337"3.1.2.治理：166HYPERLINK\l"_Toc394586338"3.1.3.預控措施施：：17HYPERLINK\l"_Toc394586339"3.2防水水水砼施工工縫滲滲漏水199HYPERLINK\l"_Toc394586340"3.2.1.現(xiàn)象：199HYPERLINK\l"_Toc394586341"3.2.2.治理：199HYPERLINK\l"_Toc394586342"3.2.3.預控措施施：：19HYPERLINK\l"_Toc394586343"3.3防水水水砼裂縫縫滲漏漏水19HYPERLINK\l"_Toc394586344"3.3.1.現(xiàn)象：199HYPERLINK\l"_Toc394586345"3.3.2.治理：200HYPERLINK\l"_Toc394586346"3.3.3.預預預控措施施：220HYPERLINK\l"_Toc394586347"3.4預埋件部部部位滲漏漏水220HYPERLINK\l"_Toc394586348"3.4.1.現(xiàn)象：200HYPERLINK\l"_Toc394586349"3.4.2.治理：200HYPERLINK\l"_Toc394586350"3.4.3.預預預控措施施：220HYPERLINK\l"_Toc394586351"3.5水泥泥泥砂漿防防水層層管道穿穿過部部位滲漏漏水221HYPERLINK\l"_Toc394586352"3.5.1.現(xiàn)象：211HYPERLINK\l"_Toc394586353"3.5.2.治理：211HYPERLINK\l"_Toc394586354"3.5.3.預預預控措施施：221HYPERLINK\l"_Toc394586355"3.6水泥泥泥砂漿防防水層層局部陰陰濕與與滲漏水水211HYPERLINK\l"_Toc394586356"3.6.1.現(xiàn)象：211HYPERLINK\l"_Toc394586357"3.6.2.治理：211HYPERLINK\l"_Toc394586358"3.6.3.預控措施施：：22HYPERLINK\l"_Toc394586359"3.7水泥泥泥砂漿防防水層層空鼓、裂裂縫縫、滲漏漏水222HYPERLINK\l"_Toc394586360"3.7.1.現(xiàn)象：222HYPERLINK\l"_Toc394586361"3.7.2.治理：222HYPERLINK\l"_Toc394586362"3.7.3.預控措施施：：22HYPERLINK\l"_Toc394586363"3.8水泥泥泥砂漿防防水層層的預埋埋件部部位漏水水233HYPERLINK\l"_Toc394586364"3.8.1.現(xiàn)象：233HYPERLINK\l"_Toc394586365"3.8.2.治理：233HYPERLINK\l"_Toc394586366"3.8.3.預控措施施：：23HYPERLINK\l"_Toc394586367"3.9水泥泥泥砂漿防防水層層陰陽角角漏水水23HYPERLINK\l"_Toc394586368"3.9.1.現(xiàn)象：233HYPERLINK\l"_Toc394586369"3.9.2.治理：233HYPERLINK\l"_Toc394586370"3.9.3.預控措施施：：24HYPERLINK\l"_Toc394586371"3.10水水水泥砂漿漿防水水層表面面起砂砂24HYPERLINK\l"_Toc394586372"3.10.1...現(xiàn)象：：24HYPERLINK\l"_Toc394586373"3.10.2...治理：：24HYPERLINK\l"_Toc394586374"3.10.3...預控措措施施：24HYPERLINK\l"_Toc394586375"3.11卷卷卷材防水水層空空鼓24HYPERLINK\l"_Toc394586376"3.11.1...現(xiàn)象：244HYPERLINK\l"_Toc394586377"3.11.2．．．治理：：244HYPERLINK\l"_Toc394586378"3.12埋埋埋入式止止水帶帶變形縫縫滲漏漏水25HYPERLINK\l"_Toc394586379"3.12.1...現(xiàn)象：255HYPERLINK\l"_Toc394586380"3.12.2...治理：255HYPERLINK\l"_Toc394586381"第四章混凝土結結結構工程程通病病治理及及預控控25HYPERLINK\l"_Toc394586382"4.1混凝凝凝土表面面麻面面、露筋筋、蜂蜂窩、孔孔洞225HYPERLINK\l"_Toc394586383"4.1.1．現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象：255HYPERLINK\l"_Toc394586384"4.1.2．治治治理：255HYPERLINK\l"_Toc394586385"4.1.3.預控措施施：：26HYPERLINK\l"_Toc394586386"4.2施工工工縫結合合不好好27HYPERLINK\l"_Toc394586387"4.2.1．現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象：277HYPERLINK\l"_Toc394586388"4.2.2．治治治理：277HYPERLINK\l"_Toc394586389"4.2.3.預控措施施：：27HYPERLINK\l"_Toc394586390"4.3、缺棱掉掉掉角28HYPERLINK\l"_Toc394586391"4.3.1．現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象：288HYPERLINK\l"_Toc394586392"4.3.2．治治治理：288HYPERLINK\l"_Toc394586393"4.3.3.預控措施施：：28HYPERLINK\l"_Toc394586394"4.4.1．現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象：299HYPERLINK\l"_Toc394586395"4.4.2．治治治理：299HYPERLINK\l"_Toc394586396"4.4.3.預控措施施：：29HYPERLINK\l"_Toc394586397"4.5砼結結結構構件件軸線線位移299HYPERLINK\l"_Toc394586398"4.5.1．現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象：299HYPERLINK\l"_Toc394586399"4.5.2．治治治理：299HYPERLINK\l"_Toc394586400"4.6砼柱柱柱、墻、梁梁的的外形偏偏差、表表面平整整差330HYPERLINK\l"_Toc394586401"4.6.1．現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象：300HYPERLINK\l"_Toc394586402"4.6.2．治治治理：300HYPERLINK\l"_Toc394586403"4.6.3.預控措施施：：30HYPERLINK\l"_Toc394586404"4.7砼強強強度偏低低、勻勻質(zhì)性差差311HYPERLINK\l"_Toc394586405"4.7.1．現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象：311HYPERLINK\l"_Toc394586406"4.7.2．治治治理：311HYPERLINK\l"_Toc394586407"4.7.3.預控措施施：：32HYPERLINK\l"_Toc394586408"4.8砼保保保護層破破壞或或砼保護護性能能不良333HYPERLINK\l"_Toc394586409"4.8.1．現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象：333HYPERLINK\l"_Toc394586410"4.8.2．治治治理：333HYPERLINK\l"_Toc394586411"4.8.3.預控措施施：：33HYPERLINK\l"_Toc394586412"4.9砼收縮裂裂裂縫34HYPERLINK\l"_Toc394586413"4.9.1．現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象：344HYPERLINK\l"_Toc394586414"4.9.2．治治治理：344HYPERLINK\l"_Toc394586415"4.9.3.預控措施施：：34HYPERLINK\l"_Toc394586416"4.10砼砼砼溫度裂裂縫334HYPERLINK\l"_Toc394586417"4.10.1．．．現(xiàn)象：：344HYPERLINK\l"_Toc394586418"4.10.2．．．治理：：355HYPERLINK\l"_Toc394586419"4.10.3...預控措措施施：35HYPERLINK\l"_Toc394586420"4.11砼砼砼沉陷裂裂縫336HYPERLINK\l"_Toc394586421"4.11.1．．．現(xiàn)象：：366HYPERLINK\l"_Toc394586422"4.11.2．．．治理：：366HYPERLINK\l"_Toc394586423"4.11.3...預控措措施施：36HYPERLINK\l"_Toc394586424"4.12砼砼砼張抗裂裂縫336HYPERLINK\l"_Toc394586425"4.12.1．．．現(xiàn)象：：366HYPERLINK\l"_Toc394586426"4.12.2．．．治理：：366HYPERLINK\l"_Toc394586427"4.12.3...預控措措施施：37HYPERLINK\l"_Toc394586428"4.13砼砼砼化學裂裂縫337HYPERLINK\l"_Toc394586429"4.13.1．．．現(xiàn)象：：377HYPERLINK\l"_Toc394586430"4.13.2．．．治理：：377HYPERLINK\l"_Toc394586431"4.13.3...預控措措施施：37HYPERLINK\l"_Toc394586432"4.14砼砼砼凍脹裂裂縫338HYPERLINK\l"_Toc394586433"4.14.1．．．現(xiàn)象：：388HYPERLINK\l"_Toc394586434"4.14.2．．．治理：：388HYPERLINK\l"_Toc394586435"4.14.3...預控措措施施：38HYPERLINK\l"_Toc394586436"4.15砼砼砼構件制制作、運運輸、安安裝裂裂縫38HYPERLINK\l"_Toc394586437"4.15.1．．．現(xiàn)象：：388HYPERLINK\l"_Toc394586438"4.15.2．．．治理：：388HYPERLINK\l"_Toc394586439"4.15.3...預控措措施施：39HYPERLINK\l"_Toc394586440"4.16鋼鋼鋼筋混凝凝土現(xiàn)現(xiàn)澆板質(zhì)質(zhì)量通通病防治治措施施：39HYPERLINK\l"_Toc394586441"4.17鋼鋼鋼筋混凝凝土板板裂縫411HYPERLINK\l"_Toc394586442"4.17.1、凝凝土現(xiàn)澆澆樓板板裂縫的的原因因分析411HYPERLINK\l"_Toc394586443"4.17.2、預預防措施施411HYPERLINK\l"_Toc394586444"4.17.3、治治理方法法411HYPERLINK\l"_Toc394586445"第五章屋面工程程程質(zhì)量通通病預預控措施施422HYPERLINK\l"_Toc394586446"5.1總體防治治治措施：：422HYPERLINK\l"_Toc394586447"5.2具體體體防治措措施：：43HYPERLINK\l"_Toc394586448"5.2.1、卷卷卷材屋面面開裂裂43HYPERLINK\l"_Toc394586449"5.2.2、卷卷卷材起鼓鼓433HYPERLINK\l"_Toc394586450"5.2.3、山山山墻、女女兒墻墻部位漏漏水444HYPERLINK\l"_Toc394586451"5.2.4、天天天溝漏水水444HYPERLINK\l"_Toc394586452"5.2.5、砼砼砼剛性防防水屋屋面開裂裂444HYPERLINK\l"_Toc394586453"5.2.6、砼砼砼剛性防防水屋屋面的滲滲漏445HYPERLINK\l"_Toc394586454"5.2.7、板板板狀制品品鋪貼貼保溫層層含水水率太高高466HYPERLINK\l"_Toc394586455"5.2.8、板板板狀制品品鋪設設不平466HYPERLINK\l"_Toc394586456"5.2.9、砼砼砼剛性防防水層層起殼、起起砂砂47HYPERLINK\l"_Toc394586457"第六章砌體工程程程質(zhì)量通通病及及防治措措施448HYPERLINK\l"_Toc394586458"6.1砌體強強強度低488HYPERLINK\l"_Toc394586459"6.1.1、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象48HYPERLINK\l"_Toc394586460"6.1.2、原原原因分析析488HYPERLINK\l"_Toc394586461"6.1.3、預預預防措施施488HYPERLINK\l"_Toc394586462"6.2砌體體體幾何尺尺寸不不符合設設計圖圖紙要求求488HYPERLINK\l"_Toc394586463"6.2.1、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象48HYPERLINK\l"_Toc394586464"6.2.2、原原原因分析析488HYPERLINK\l"_Toc394586465"6.2.3、預預預防措施施499HYPERLINK\l"_Toc394586466"6.3組砌砌砌方法不不準確確49HYPERLINK\l"_Toc394586467"6.3.1、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象49HYPERLINK\l"_Toc394586468"6.3.2、原原原因分析析499HYPERLINK\l"_Toc394586469"6.3.3、預預預防措施施499HYPERLINK\l"_Toc394586470"6.4水平平平或豎向向灰縫縫砂漿飽飽滿度度不合格格500HYPERLINK\l"_Toc394586471"6.4.1、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象50HYPERLINK\l"_Toc394586472"6.4.2、原原原因分析析500HYPERLINK\l"_Toc394586473"6.4.3、預預預防措施施500HYPERLINK\l"_Toc394586474"6.5.1、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象50HYPERLINK\l"_Toc394586475"6.5.2、原原原因分析析511HYPERLINK\l"_Toc394586476"6.5.3、預預預防措施施511HYPERLINK\l"_Toc394586477"6.6砌體體體結構裂裂縫551HYPERLINK\l"_Toc394586478"6.6.1、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象51HYPERLINK\l"_Toc394586479"6.6.2、原原原因分析析511HYPERLINK\l"_Toc394586480"6.6.3、預預預防措施施522HYPERLINK\l"_Toc394586481"6.7煙道、排排排煙道堵堵塞串串氣52HYPERLINK\l"_Toc394586482"6.7.1、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象52HYPERLINK\l"_Toc394586483"6.7.2、原原原因分析析522HYPERLINK\l"_Toc394586484"6.7.3、預預預防措施施522HYPERLINK\l"_Toc394586485"6.8墻體體體滲水533HYPERLINK\l"_Toc394586486"6.8.1、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象53HYPERLINK\l"_Toc394586487"6.8.2、原原原因分析析533HYPERLINK\l"_Toc394586488"6.8.3、預預預防措施施533HYPERLINK\l"_Toc394586489"6.9磚砌砌砌體組砌砌混亂亂54HYPERLINK\l"_Toc394586490"6.9.1、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象54HYPERLINK\l"_Toc394586491"6.9.2、原原原因分析析544HYPERLINK\l"_Toc394586492"6.9.3、預預預防措施施544HYPERLINK\l"_Toc394586493"6.10磚磚磚縫砂漿漿不飽飽滿54HYPERLINK\l"_Toc394586494"6.10.1、現(xiàn)現(xiàn)象54HYPERLINK\l"_Toc394586495"6.10.2、原原因分析析555HYPERLINK\l"_Toc394586496"6.10.3、預預防措施施555HYPERLINK\l"_Toc394586497"6.11配配配筋砌體體鋼筋筋遺漏和和銹蝕蝕55HYPERLINK\l"_Toc394586498"6.11.1、現(xiàn)現(xiàn)象55HYPERLINK\l"_Toc394586499"6.11.2、原原因分析析555HYPERLINK\l"_Toc394586500"6.11.3、預預防措施施555HYPERLINK\l"_Toc394586501"6.12力力力柱、門門窗洞洞口、陽陽臺和和環(huán)窗雨雨篷不不成線566HYPERLINK\l"_Toc394586502"6.12.1、原原因分析析566HYPERLINK\l"_Toc394586503"6.12.2、預預防措施施566HYPERLINK\l"_Toc394586504"6.13窗臺返返返（窗臺臺與屋屋面板下下滲水水污墻）5566HYPERLINK\l"_Toc394586505"6.13.1、原原因分析析566HYPERLINK\l"_Toc394586506"6.13.2、預預防措施施566HYPERLINK\l"_Toc394586507"6.14砌砌砌塊墻體體裂縫縫57HYPERLINK\l"_Toc394586508"6.14.1、現(xiàn)現(xiàn)象57HYPERLINK\l"_Toc394586509"6.14.2、原原因分析析577HYPERLINK\l"_Toc394586510"6.14.3、預預防措施施577HYPERLINK\l"_Toc394586511"6.15砌砌砌塊灰縫縫不飽飽滿58HYPERLINK\l"_Toc394586512"6.15.1、現(xiàn)現(xiàn)象58HYPERLINK\l"_Toc394586513"6.15.2、原原因分析析588HYPERLINK\l"_Toc394586514"6.15.3、預預防措施施588HYPERLINK\l"_Toc394586515"6.16溫溫溫度變化化引起起的墻體體裂縫縫59HYPERLINK\l"_Toc394586516"6.16.1、現(xiàn)現(xiàn)象59HYPERLINK\l"_Toc394586517"6.16.2、原原因分析析599HYPERLINK\l"_Toc394586518"6.16.3、預預防措施施599HYPERLINK\l"_Toc394586519"第七章抹灰、涂涂涂料工程程質(zhì)量量通病和和防治治措施599HYPERLINK\l"_Toc394586520"7.1磚墻、混混凝土基基層抹抹灰空鼓鼓、裂裂縫59HYPERLINK\l"_Toc394586521"7.1.1、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象59HYPERLINK\l"_Toc394586522"7.2輕質(zhì)質(zhì)質(zhì)隔墻抹抹灰空空鼓62HYPERLINK\l"_Toc394586523"7.2.1、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象62HYPERLINK\l"_Toc394586524"7.3抹灰面面面層起泡泡、開開花、有有抹紋紋63HYPERLINK\l"_Toc394586525"7.3.1、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象63HYPERLINK\l"_Toc394586526"7.4抹灰面面面不平、陰陰陽陽角不垂垂直、不不方正644HYPERLINK\l"_Toc394586527"7.4.1、原原原因分析析644HYPERLINK\l"_Toc394586528"7.5混凝土土土頂板抹抹灰空空鼓、裂裂縫665HYPERLINK\l"_Toc394586529"7.5.1、現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)象65HYPERLINK\l"_Toc394586530"7.6接槎有有有明顯抹抹紋、色色澤不勻勻666HYPERLINK\l"_Toc394586531"7.6.1、原原原因分析析666HYPERLINK\l"_Toc394586532"7.7雨水污污污染墻面面666HYPERLINK\l"_Toc394586533"7.7.1、原原原因分析析666HYPERLINK\l"_Toc394586534"7.8陽臺、雨雨罩、窗窗臺等等抹灰飾飾面在在水平和和垂直直方向不不一致致67HYPERLINK\l"_Toc394586535"7.8.1、產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)生原因因677HYPERLINK\l"_Toc394586536"7.9分格縫縫縫不直不不平、缺缺棱錯縫縫677HYPERLINK\l"_Toc394586537"7.9.1、原原原因分析析677HYPERLINK\l"_Toc394586538"7.10顏色色色不勻688HYPERLINK\l"_Toc394586539"7.10.1、現(xiàn)現(xiàn)象68HYPERLINK\l"_Toc394586540"7.11粉粉粉化、剝剝落669HYPERLINK\l"_Toc394586541"7.11.1、現(xiàn)現(xiàn)象69HYPERLINK\l"_Toc394586542"7.12頂頂頂層內(nèi)外外墻開開裂70HYPERLINK\l"_Toc394586543"7.12.1、現(xiàn)現(xiàn)象70HYPERLINK\l"_Toc394586544"7.12.2、原原因分析析700HYPERLINK\l"_Toc394586545"7.12.3、預預防措施施700HYPERLINK\l"_Toc394586546"第八章樓地面質(zhì)質(zhì)質(zhì)量通病病防治治的防治治措施施70HYPERLINK\l"_Toc394586547"第九章門窗質(zhì)量量量通病防防治措措施71HYPERLINK\l"_Toc394586548"第十章樓梯、欄欄欄桿、臺臺階質(zhì)質(zhì)量通病病防治治措施722HYPERLINK\l"_Toc394586549"第十一章構支架架架質(zhì)量通通病防防治的措措施772HYPERLINK\l"_Toc394586550"第十二章電纜溝溝溝及蓋板板質(zhì)量量通病防防治措措施73HYPERLINK\l"_Toc394586551"第十三章道路及及及散水質(zhì)質(zhì)量通通病防治治措施施74前言工程概況建設單位：海安安安保障性性住房房投資建建設有有限公司司設計單位：南京京京回歸建建筑環(huán)環(huán)境設計計研究究院有限公公司司監(jiān)理單位：吳江江江新世紀紀工程程項目管管理咨咨詢有限限公司司總包單位：中國國國核工業(yè)業(yè)二四四建設有有限公公司工程地點：海安安安縣中壩中中路路西側、江江海海路北側側、草草壩路東東側；；三期工程建筑面面面積12788661.888mm2(包括地上上建建筑面積9671177.988mm2，地下建建筑筑面積3114433.9m22），共計26層2棟，24層2棟，18層3棟，裙房3棟、配電電室2座。08#（24層）、15#（26層）、16#（24層）、17#（26層）、18（18層）#、19#（18層）、20#（18層）樓以以及及對應裙裙房和和商業(yè)用用房（二二層），地地下下室（主主樓部部分為地地下二二層，其其余部部分地下下一層層）。地地下車車庫地下1層地下室室基基礎形式式為筏筏板基礎礎結合合`加厚柱墩墩，主主要是作作車庫庫及設備備用房房。主樓樓為樁樁筏基礎礎。住宅工程質(zhì)量通通通病防治治辦法法我項目部為了提提提高本住住宅工工程質(zhì)量量水平平，控制制住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量通通病，參參照國國家的有有關法法律法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)范及市市質(zhì)監(jiān)監(jiān)部門的的文件件指示結結合施施工項目目的具具體實際際情況況，編寫寫本方方案。同同時希希望通過過本方方案的學學習、實實踐、總總結、反反饋的過過程中中，進一一步提提高施工工水平平，提升升住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量，不不斷地發(fā)發(fā)現(xiàn)問問題、解解決問問題，從從而達達到對住住宅工工程設計計、材材料、施施工、管管理等方方面形形成一套套綜合合有效的的防治治措施，交交付付業(yè)主滿滿意的的工程。施工單位管理措措措施總則則：1、我項目部認認認真編寫《住住宅工程質(zhì)量量通病防治方方案和施工措措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審審審查、建建設單單位批準準后實實施。2、做好原材料料料、構配件件和和工序質(zhì)質(zhì)量的的報驗文文件。在在采用新新材料料時，除除應有有產(chǎn)品合合格證證、有效效的新新材料鑒鑒定證證外，還還應進進行必要要檢測測。3、記錄、收集集集和整理通通病病防治的的方案案、施工工措施施、技術術交底底和隱蔽蔽驗收收等相關關資料料。4、根據(jù)經(jīng)批準準準后的《住住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量通通病防治治方案案和施工工措施施》，對對作業(yè)業(yè)班組進進行技技術交底底，樣樣板引路路。5、專業(yè)分包單單單位應提出出分分包工程程的通通病防治治措施施，由總總包單單位核準準，監(jiān)監(jiān)理單位位審查查、建設設單位位批準后后實施施。6、工程完工后后后，填寫《住住宅工程質(zhì)量量通病防治內(nèi)內(nèi)容總結報告告》。第一章材料質(zhì)質(zhì)質(zhì)量通病病的防防治1．1鋼筋1.1.1．質(zhì)質(zhì)質(zhì)量通病?。?1)施工用用用鋼筋表表面有有銹蝕；；(2)鋼筋原原原料有曲曲折：：(3)成型鋼鋼鋼筋在彎彎曲處處發(fā)生斷斷裂或或裂縫：：(4)施工用用用鋼筋有有縱向向裂縫：：(5)閃光對對對焊的鋼鋼筋在在接頭處處斷裂裂。1.1.2．預預預防措施施：(1)鋼筋進進進場按先先進先先用，后后進后后用的要要求，盡盡量減短短庫存存時間。(2)存放鋼鋼鋼筋的車車間，應應能防雨雨雪水水，環(huán)境境條件件應干燥燥，底底部應用用混凝凝土墩架架空，離離地面20厘米以上上。(3)影響使使使用的銹銹蝕鋼鋼筋，應應先除除銹后使使用，經(jīng)經(jīng)除銹后后的鋼鋼筋，表表面螺螺紋不清清或留留有凹點點，須須重新測測試機機械性能能后由由技術部部門做做出處理理意見見。(4)合理選選選擇運輸輸車輛輛，長度度應與與鋼筋長長度適適應。(5)吊運時時時應先將將鋼筋筋捆綁成成束，并并采用二二點吊吊，防止止鋼筋筋彎折變變形。(6)鋼筋堆堆堆上應禁禁止車車輛、重重物在在上面碾碾壓。(7)取樣復復復查鋼筋筋的冷冷彎性能能或化化學成分分分析析，檢查查磷的的含量是是否超超過規(guī)定定值，不不合格的的不能能用在建建筑工工程上。(8)鋼筋彎彎彎曲成型型時，嚴嚴格按規(guī)規(guī)范要要求進行行操作作：II級鋼筋的的彎彎曲直徑徑不宜宜小于鋼鋼筋的的4倍，IV級鋼筋的的彎彎曲直徑徑不宜宜小于鋼鋼筋直直徑的5倍。(9)成型鋼鋼鋼筋在搬搬運時時，應先先將彎彎腳鋼筋筋綁扎扎成捆后后進行行，避免免單根根彎腳受受拉。(10)在選選選購鋼筋筋時，應應選擇國國家大大、中型型鋼廠廠生產(chǎn)的的產(chǎn)品品，這些些企業(yè)業(yè)原材料料控制制嚴格，設設備備可靠，工工藝藝成熟，質(zhì)質(zhì)量量穩(wěn)定，極極少少有這方方面的的質(zhì)量缺缺陷。(11)對已已已采購的的鋼筋筋，經(jīng)力力學性性能檢驗驗合格格后，還還應對對鋼筋的的外觀觀質(zhì)量作作檢查查，在成成型使使用時，發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有縱向向裂縫縫的，應應予剔剔除。(12)如發(fā)發(fā)發(fā)現(xiàn)整批批鋼筋筋中，有有較多多的縱向向裂縫縫時，該該批鋼鋼筋不應應作為為受力量量主筋筋使用，只只宜宜作為構構造筋筋或分布布筋使使用。1.2水泥1.2.1質(zhì)質(zhì)質(zhì)量通病病：水水泥不符符要求求。1.2.2預防防防措施：：（1）在水泥進進庫時時，應同同時核收收水泥泥出廠合合格證證，并同同時核核對水泥泥的品品種、標標號，進進行強度度和安安定性檢檢驗，合合格時予予以掛掛牌標明明．（2）進庫水泥泥應應先進先用用用．后進進后用用，保質(zhì)質(zhì)期不不超過三三個月月(快硬硅酸酸鹽鹽水泥不不超過過一個月)。（3）水泥庫應應頂頂不漏雨．．．壁不進進水．．地面應應有擱擱柵鋪板板架空空，防止止水泥泥受潮結結塊。1.3砂漿、混混凝土1.3.1．質(zhì)質(zhì)質(zhì)量通病?。?1)．計量不不不符要求求。(2)．試配不不不符合要要求。(3)．材料測測測試、試試配用用料與制制作、試試塊用料料不一一致。(4)．混凝土土土施工時時外加加劑不符符合要要求。(5)．混凝土土土的和易易性不不好。1.3.2．預預預防措施施：(1)．按施工工工現(xiàn)場質(zhì)質(zhì)量控控制要求求，砂砂漿、混混凝土土攪拌，對對原原材料應應按一一料一磅磅，水水應用流流量計計或時間間繼電電器，嚴嚴格逐逐盤計量量控制制，保證證配合合比準確確。(2)．工地使使使用的計計量衡衡器，應應按國國家計量量法規(guī)規(guī)定，由由法定定單位每每年進進行一次次校定定。每日日在使使用前應應檢查查衡器有有無異異常。(3)．計量誤誤誤差應按按標準準要求控控制在在允許范范圍內(nèi)內(nèi)，即水水泥、水水、混合合材料料、外加加劑不不超過±2%，粗細骨骨料料不超過±3％。(4)．試配時時時采用的的水泥泥、砂、石石等等原材料料應與與工程實實際使使用的原原材料料相同，具具有有代表性性；砂砂、石應應以干干燥狀態(tài)態(tài)為準準砂含水水率<0.5％，石子子含含水率<O．2％，以減減少少配合比比誤差差。(5)．試配時時時的攪拌拌方法法應與工工程實實際采用用的攪攪拌方法法一致致。(6)．為便于于于選擇，試試配配時可同同時制制作三組組不同同水灰比比的試試塊；一一組較較基準配配合比比增加0.05，一組較較基基準配合合比減減少0.05。(7)．增強試試試驗工對對試配配、試塊塊工作作重要性性的認認識，以以認真真負責的的態(tài)度度，有檢檢查校校核的制制度，用用科學正正確的的方法，規(guī)規(guī)范范、標準準地進進行材料料、試試配、試試塊制制作。(8)．選用的的的混凝土土外加加劑質(zhì)量量應符符合現(xiàn)行行國家家標準，進進場場時應認認真核核對質(zhì)保保書；；對外加加劑的的質(zhì)量指指標要要進行檢檢測。(9)．外加劑劑劑的品種種、摻摻量必須須根據(jù)據(jù)混凝土土性能能的要求求，施施工及氣氣候條條件、混混凝土土所用的的原材材料及配配合比比等因素素綜合合考慮，經(jīng)經(jīng)試試驗后確確定。(10)．按混混混凝土性性能要要求，選選擇合合適的原原材料料，如水水泥的的品種，骨骨料料的粒徑徑、級級配要好好。(11)．混凝凝凝土配合合比沒沒計要合合理，在在準確采采用原原材料后后，應應經(jīng)過取取樣試試配，確確定施施工配合合比。（12）選用合合適的的外加劑劑，使混混凝土土拌合物物具有有良好的的和易易性。（13）拌合混混凝土土時原材材料應逐逐盤進進行計量量，誤誤差應控控制在在規(guī)范允允許范范圍內(nèi)。（14）按規(guī)范范要求求控制施施工條件件，加加料應按按粗骨骨料、細細骨料料、水泥泥的順順序進行行，水水可分二二次加加入；攪攪拌時時間要保保證，不不得少于于最短短時間；；混凝凝土拌合合物長長距離運運輸，應應有防雨雨、防防曬合防防離析析泌水的的措施施第二章土方工工工程通病病治理理及預控控2.1挖方邊邊邊坡塌方方2.1.1.現(xiàn)象：在挖方進程中或或或挖方后后，邊邊坡局部部或大大面積塌塌方，使使地基土土受到到擾動，承承載載力降低低，嚴嚴重的會會影響響建筑物物的安安全。2.1.2.治理：對溝塌方后用塊塊塊石填砌砌或用用2：8、3：7灰土回回填填嵌補，與與土土接觸部部位做做成臺階階搭槽槽塌方，應應清清除塌方方后作作臨時性性支護護措施，對對永永久性邊邊坡局局部塌方方，應應清除接接，防防止滑動動；或或?qū)⑵露榷雀木従彙?.1.3．預控措施施：：(1)對永久久久性挖方的的邊邊坡坡度度,應按設計計要要求放坡坡,一般在1::11～1:1..55之間。對對使使用時間間較長長的臨時時性挖挖方邊坡坡,土質(zhì)較好好時時,邊坡可放放寬寬一些。(2)開挖基基基坑(槽)和管溝,土質(zhì)條件件好好,地下水位位低低于其底底面標標高時,挖方深度度5mm以內(nèi)不加加支支撐的邊邊坡坡坡度在1::00.333～1:1..55。施工期期較較長,挖方深度度大大于2m以上時時,應做成直直立立壁加支支撐。(3)做好地地地面排水措措施施,避免積水水。當當有地下下水時時,應及時采采取取降排水水措施施。(4)在坡頂頂頂上棄土、堆堆載時,棄土堆坡腳腳至挖方上邊邊緣的距離,,應根據(jù)挖方方深度、邊坡坡坡度和土的的性質(zhì)確定。土土質(zhì)干燥密實實時,其距離不得得少于3m,,土質(zhì)松軟時時,不得小于5mm。(5)土方開開開挖應自上上而而下分段段分層層、依次次進行行,隨時做成成一一定的坡坡勢,,以利泄水水,避免先挖挖坡坡腳,造成坡體體失失穩(wěn)。（6）邊坡頂部部不得得集中堆堆放棄土土、施施工材料料和機機械設備備等。（7）在地表水水體附附近開挖挖深度較較大時時，在靠靠近地地表水體體一側側應設置置有隔隔水防滲滲措施施。2.2回填填填土密實實度達達不到要要求2.2.1.現(xiàn)象：回填土經(jīng)夯實或或或輾壓后后，其其密實度度達不不到設計計要求求，在荷荷載作作用下變變形增增大，強強度和和穩(wěn)定性性下降降。2.2.2.治理：（1）不合要求求的的土料挖出出出換土，或或者者摻入石石灰、碎碎石等夯夯實加加固。（2）因含水量量過過大而達不不不到密實實度的的土層，可可采采用翻松松晾曬曬、風干干，或或均勻摻摻入干干土等吸吸水材材料，重重新夯夯實。（3）因含水量量小小可采用增增增加夯實實遍數(shù)數(shù)。2.2.3．預預預控措施施：(1)嚴格選選選擇好符合合填填土要求求的土土料。(2)在回填填填土時,應嚴格控控制制土的含含水量量,加強施工工前前的檢驗驗。含含水量大大于最最優(yōu)含水水量時時,應采用翻翻松松、晾曬曬、風風干方法法降低低;或采取換換土土回填,或均勻拌拌入入干土,或采用其其他他方法來來降低低。含水水量過過低,應灑水濕濕潤潤。(3)施工時時時還應嚴格格控控制每層層鋪土土厚度、壓壓((夯)實遍數(shù)、壓壓壓(夯)實路線。(4)加強對土土土料、含水水量量、施工工操作作和回填填土干干密度的的現(xiàn)場場檢驗按按規(guī)定定取樣,嚴格每道道工工序的質(zhì)質(zhì)量控控制。（5）回填土中中不不得有大于于于50毫米直徑徑的的干土塊塊。（6）回填土前前必必須將基坑坑坑中的雜雜物清清理干凈凈。（7）控制回填填土土的含水量量量，一般般為13-220％(重量比)。（8）嚴格按設設計計要求分層層層夯實，每每層層鏑土厚厚度不不得超過30厘米。2.3基坑坑坑泡水2.3.1.現(xiàn)象：基坑開挖后,地地地基土被被水浸浸泡。2.3.2.治理：（1）被水淹泡泡的的基坑,應采取措措施施,將水引走走排排凈（2）設置截水水溝溝,防止水刷刷邊邊坡（3）已被水浸浸泡泡擾動的土土土,采取排水水晾晾曬后夯夯實,,或拋填碎碎石石、小塊塊石夯夯實；或或換土土夯實(3:7灰土土);或挖出出淤淤泥加深深基礎礎。2.3.3．預預預控措施施：(1)基坑周周周圍應設排排水水溝。挖挖土放放坡時,坡頂和坡坡腳腳至排水水溝均均應保持持一定定距離,一般為0..55～1.0mm。對對永久性性挖方方邊坡上上緣至至山坡截截水應應保持5mm距離。(2)基坑開開開挖時應逐逐層層開挖,逐層放坡坡,并加深排排水水溝和集集水井井,隨時檢查查邊邊坡坡度度,不允許偏偏陡陡。邊坡坡上緣緣堆土或或堆置置材料時時,至坡邊應應保保持一定定距離離,一般在0..88m以上,堆土高度度不不超過1..55m。(3)在潛水水水層內(nèi)開挖挖基基坑時,應在潛水水層層標高最最低處處放置排排水溝溝和集水水井。(4)在地下下下水位以下下挖挖土時,應在開挖挖標標高坡腳腳設排排水溝和和集水水井。2.4回填土土土擠動基基礎墻墻體2.4.1.現(xiàn)象：夯實基礎墻面兩兩兩側填方方或用用推土機機送土土,造成基礎礎墻墻體裂縫縫、破破裂,軸線偏移移,嚴重地影影響響結構受受力性性能。2.4.2治治治理：應會同設計單位位位,根據(jù)具體體情情況,采用壓漿漿、加加圍套等等加固固措施,或?qū)p壞壞部部位拆除除重砌砌。2.4.3．預預預控措施施：基礎兩側用細土土土同時分分層回回填夯實實。兩兩側填土土高差差控制不不超過過30cmm。如如遇暖氣氣溝或或室內(nèi)外外回填填標高相相差較較大,回填土時時可可在另一一側臨臨時加木木撐。基基礎墻體體施工工完畢,達到一定定強強度后再再進行行回填施施工。同同時避免免在單單側臨時時大量量堆料以以及行行走重型型機械械設備。2.5房心心心回填土土沉陷陷2.5.1.現(xiàn)象：房心回填土局部部部或大片片下沉沉,造成地坪坪面面鼓;開裂甚至至塌塌陷破壞壞。2.5.2.治理：如地坪面層尚未未未破壞,可填入碎碎石石,用灰漿泵泵壓壓入水泥泥砂漿漿填灌密密實；；若面層層已破破壞,則視面積積大大小和損損壞情情況,采取局部部或或全部返返工。局局部處理理可用用錘將空空鼓部部位打去去,填灰土或或粘粘土、碎碎石混混合物夯夯實,,再做面層層。2.5.3．預預預控措施施：(1)選用合適適適回填土料料,,認真控制制土土的含水水量在在最優(yōu)范范圍內(nèi)內(nèi),嚴格按規(guī)規(guī)定定分層回回填夯夯實,并抽樣檢檢驗驗密實度度。(2)施工前應應應對原自然然軟軟弱土層層進行行處理。(3)房心回填填填土深度大大于于1.5mm時,在建筑物物外外墻基回回填土土時需采采取防防滲措施施。(4)使用要求求求較高的大大面面積房心心回填填土,應先用機機械械將原自自然土土壓密實實,然后再回回填填土。2.6模板工工工程2.6.1.質(zhì)量通病?。海海?）軸線偏移移。（2）變形。（3）標高偏差差。（4）接縫不嚴嚴。（5）脫模劑使使用用不符合要要要求。（6）模內(nèi)清理理不不符合要求求求。（7）封閉或豎豎向向的模板無無無排氣孔孔、澆澆搗空。2.6.2.預防措施:(1)模板軸軸軸線放線線后，要要有專人人進行行技術復復核，無無誤后才才能支支模。墻墻、柱柱模板根根部和和頂部必必須發(fā)發(fā)限位措措施。支支模時要要拉水水平、豎豎向通通線，并并設豎豎向總垂垂直度度控制線線，以以保證模模板水水平、豎豎向位位筒準確確。(2)根據(jù)混混混扳土結結構特特點，對對模板板進行專專門設設計，以以保證證模板及及其支支架具有有足夠夠強度、剛剛度度和穩(wěn)定定性。澆澆搗前，對對模模板軸線線、支支架、頂頂撐、螺螺栓進行行認真真檢查、復復核核，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題題及時進進行處處理。混混凝土土澆搗時時，要要均勻、對對稱稱下料，澆澆灌灌高度要要控制制在施工工規(guī)范范允許范范圍內(nèi)內(nèi)。(3)模板及及及支架系系統(tǒng)設設計時，應應考考慮其本本身自自重，施施工荷荷載及混混凝土土澆搗時時側向向壓力和和振搗搗時產(chǎn)生生荷載載，以保保證模模板及支支架有有足夠承承載能能力和剛剛度。(4)梁底支支支撐間距距應能能保證在在混凝凝土重量量和施施工荷載載作用用下不產(chǎn)產(chǎn)生變變形。組組合小小鋼模拼拼裝時時，連接件應應按按規(guī)定放放置，圍圍檁及對對銷螺螺栓間距距、規(guī)規(guī)格應按按設計計要求設設置。(5)梁、柱柱柱模板若若采用用卡具時時，其其間距要要按規(guī)規(guī)定設置置，并并要卡緊緊模板板，其寬寬度比比截面尺尺寸略略小。澆澆搗混混凝土時時，要要均勻、對對稱稱下料，控控制制澆灌高高度，特特別是門門窗洞洞口模板板兩側側，既要要保證證混凝土土振搗搗密實，又又要要防止過過分振振搗引起起模板板變形。(6)梁、墻墻墻模板上上部必必須有臨臨時撐撐頭，以以保證證混凝土土澆搗搗時，梁、墻上口口寬寬度。梁梁、板板當跨度度大于于或等于4米時，模模板板中間應應起拱拱，當設設計無無具體要要求時時，起拱拱高度度宜為全全跨度度的1／1000～3／1000。(7)每樓層層層設標高高控制制點，豎豎向模模板根部部須做做找平。模模板板頂部設設標高高標記嚴嚴格按按標記施施工，樓樓梯踏步步模板板安裝時時應考考慮裝修修層厚厚度。(8)嚴格控控控制木模模板含含水率，制制作作時拼縫縫要嚴嚴密。木木模板板安裝周周期不不宜過長長，澆澆搗混凝凝土時時，木模模板要要提前澆澆水濕濕潤，使使其脹脹開密縫縫。(9)梁、柱柱柱交接部部位支支撐要牢牢靠，拼拼縫嚴密密，發(fā)發(fā)生錯位位要校校正好。(10)拆模模模后，必必須清清除模板板上遺遺留混凝凝土殘殘漿，爾爾后再再刷脫模模劑。嚴嚴禁用廢廢機油油作脫模模劑，脫脫模劑材料料選用原則則為，既既便于于脫模又又便于于混凝土土表面面裝飾。脫脫模模劑涂刷刷要均均勻，一一般以以2度為宜，以以以防漏刷刷，也也不能涂涂刷過過后厚。在在封封模前，將將模模內(nèi)垃圾圾清理理干凈。墻墻、柱柱根部的的拐角角，梁柱柱接頭頭處留清清掃孔孔，模內(nèi)內(nèi)垃圾圾清除完完畢后后及時將將清掃掃口處封封模。（11）．鋼筋筋綁扎扎完畢，用用用壓縮空空氣或或壓力水水清除除模內(nèi)垃垃圾。（12）．墻體體的大大型預留留洞口底底卡奠奠開設排排氣孔孔，使混混凝土土澆筑時時氣泡泡及時排排出，確確?；炷翝矟仓軐崒崱Ｖ?、墻墻高(超過3m)側模要開開澆澆搗孔(留門子板)，以便于于混混凝土澆澆搗和和振搗。2.7鋼筋工工工程2.7.1.質(zhì)量通病?。海海?）墻、柱主主筋