浙江綠城建筑設(shè)計有限公司2016.3

GreentownArchitecturalDesign天津團泊湖項目概念方案

團泊新城的機遇與挑戰(zhàn)？壹|區(qū)域分析本案位于天津市靜?？h團泊新城東區(qū)，直線距離距天津市外環(huán)線18km、天津市政府24km、濱海新區(qū)50km。區(qū)域分析線路一：駕車前往天津市區(qū)中心最繁華的南開區(qū)，經(jīng)205國道、榮烏高速、天津外環(huán)線，距離30公里，駕車時長40分鐘,高速過路費5元/10元。線路二：駕車前往團泊新城西區(qū)的品牌折扣商場或天津體育中心，距離17.3公里，駕車時長24min。公共交通：從本案前往主城區(qū)，需步行2.6Km后乘坐公交至海光寺?lián)Q乘地鐵才可至市中心，耗時2h40min，公共交通非常不便利。天津主城區(qū)獨流減河海河線路一線路二高速出入口團泊洼水庫高速出入口團泊湖西側(cè)商業(yè)、體育、醫(yī)療、教育配套天津地鐵規(guī)劃于團泊新城處有2條線路，地鐵Z1線經(jīng)團泊新城西區(qū)、市中心前往濱海新城,預(yù)計2020年通車。地鐵C4線有望經(jīng)過團泊新城東區(qū)，現(xiàn)正規(guī)劃中。本案地鐵C4線（規(guī)劃中）地鐵規(guī)劃地鐵Z1線（2020年通車）周邊配套休閑度假設(shè)置相對豐富且距離適中。高質(zhì)量教育、健康、商業(yè)距離較遠。松江高爾夫團泊湖溫泉酒店團泊鎮(zhèn)綜合中心光合谷生態(tài)園天大仁愛學(xué)院大邱莊鎮(zhèn)尚柏奧特萊斯購物團泊足球場天津體育中心天津國際網(wǎng)球中心康寧津園養(yǎng)老中心天津體育學(xué)院

樂樂島

：36洞松江高爾夫球場、天津網(wǎng)球中心、團泊足球場、天津體育中心（西區(qū)）。：團泊湖溫泉酒店、光合谷生態(tài)文化園、團泊湖濕地保護區(qū)、樂樂島。：天大仁愛學(xué)院、天津中醫(yī)藥大學(xué)（在建）、天津醫(yī)科大學(xué)（在建）。缺少高質(zhì)量的中小學(xué)。醫(yī)療健康：團泊醫(yī)院、天津中醫(yī)藥大學(xué)三附院（在建）、天津醫(yī)科大學(xué)國際醫(yī)學(xué)城（在建）、康寧津園養(yǎng)老中心。缺少近距離三甲醫(yī)院。購物消費：尚柏奧特萊斯、團泊鎮(zhèn)綜合中心。缺少近距離配套商業(yè)。運動休閑生態(tài)度假教育設(shè)施醫(yī)療健康購物消費天津醫(yī)科大學(xué)天津中醫(yī)藥大學(xué)天津團泊足球場天津體育中心天津國際網(wǎng)球中心松江高爾夫球場周邊配套尚柏奧特萊斯康寧津園養(yǎng)老中心天津醫(yī)科大學(xué)國際國際醫(yī)學(xué)城（在建）天大仁愛學(xué)院周邊配套光合谷度假區(qū)光合谷溫泉酒店團泊湖溫泉酒店團泊濕地公園周邊配套中央大道來向團泊鎮(zhèn)來向場地現(xiàn)狀11.白鷺地塊3.本案與富力新城之間水面地塊周邊現(xiàn)狀野趣十足，沿地塊河道水面開闊。2.本案與丁香島之間水面23富力新城周邊項目配套套對標富力新城內(nèi)部配套：運動會所，總計3500平米，設(shè)置了了恒溫游泳池、、羽毛球、籃籃球、乒乓球球、瑜伽館、健身房等。在項目售樓處處南側(cè)、小區(qū)區(qū)主入口以及及社區(qū)南側(cè)，規(guī)劃建設(shè)面積積為3000㎡的商業(yè)生活配配套。團泊鎮(zhèn)3.2KM周邊項目配套套對標融科伍杄島內(nèi)部配套：會會所（含娛樂樂、運動、餐餐飲、小超市市等），其余余依托團泊鎮(zhèn)團泊鎮(zhèn)4.7KM周邊項目配套套對標泊湖林奇郡內(nèi)部配套：會會所（含健身身、娛樂、少少量商業(yè)等）），其余依托團泊鎮(zhèn)。團泊鎮(zhèn)3.4KM周邊項目配套套對標白鷺洲內(nèi)部配套：會會所（含健身身、娛樂等）），其余依托團泊鎮(zhèn)。團泊鎮(zhèn)2.2KM周邊項目配套套對標結(jié)論：周邊在售地塊塊建筑形態(tài)單一一、總圖排布布呆板、風格格接近、生活活配套不完善善，基本依托托團泊鎮(zhèn)。地塊優(yōu)勢1.團泊洼水庫自自然景觀優(yōu)美美2.濕地生態(tài)保護護優(yōu)良3.地熱溫泉資源源十分豐富4.遷徙候鳥生態(tài)態(tài)資源豐富5.地塊四周河道道開闊，一線線景觀優(yōu)良6.近高爾夫及生態(tài)態(tài)公園等休閑閑配套7.近高速出口8.周邊多為農(nóng)田田，空氣質(zhì)量量優(yōu)良地塊劣勢1.距市區(qū)較遠2.區(qū)域認知度一一般3.無一線湖景4.公共交通不完完善5.缺乏日常生活配套套、醫(yī)療配套套優(yōu)劣勢總結(jié)我們要做什么么？貳|打造“北中國最美美水鎮(zhèn)”濕地+溫泉愿景配套齊全、功功能豐富、具具有生命及商商業(yè)活力項目定位濕地溫泉傳統(tǒng)創(chuàng)客度假健康運動養(yǎng)生濕地參考案例--杭州西溪國家家濕地公園總體定位生態(tài)濕地團泊洼水庫湖湖面開闊，沿沿湖濕地資源源豐富且生態(tài)態(tài)保護較好。。本案用地四四周水面開闊闊、景觀良好好、充滿野趣趣，可充分利利用現(xiàn)有景觀觀資源，打造造景色優(yōu)美的的小鎮(zhèn)濕地生生態(tài)圈。同時時于小鎮(zhèn)中心心中建設(shè)濕地地生態(tài)展覽館館，為團泊洼洼周邊休閑度度假游的游客客提供服務(wù)，，提升商業(yè)價價值。參考案例—哈爾濱太陽島島國家濕地公公園總體定位生態(tài)濕地參考案例—哈爾濱新青國國家濕地公園園總體定位生態(tài)濕地參考案例—倫敦濕地公園園總體定位生態(tài)濕地候鳥遷徙走廊廊天津地處西伯利亞至澳澳大利亞候鳥鳥遷徙走廊上上，團泊洼水水庫是著名的的鳥類自然保保護區(qū)，水域域遼闊，水產(chǎn)資源及水生物蘊含含極廣，盛產(chǎn)產(chǎn)魚蝦，棲息息著40多種珍禽。每年候鳥遷徙徙的時節(jié)，會會有大量的候候鳥在此聚集。于小鎮(zhèn)鎮(zhèn)中打造觀賞賞喂食區(qū)，提提升客戶體驗驗及價值。天津候鳥遷徙路線線圖總體定位溫泉賞楓冥想溫泉總圖鄰水別墅造景親水平臺總體定位參考案例—日本虹夕諾雅雅深根自然充分利用本案案周邊豐富的的生態(tài)及地熱熱資源，將水水引入小鎮(zhèn)、溫泉引入庭院院。結(jié)合現(xiàn)狀狀地貌，打造造園區(qū)內(nèi)全年無休的的如畫風景。。春日賞櫻、、夏日綠意、、秋日賞楓、、冬日觀雪……地熱溫泉私享溫泉庭院院，可由業(yè)主主自由選配，，提升生活品品質(zhì)、增加銷銷售賣點。并并于公共活動動區(qū)域設(shè)置溫溫泉洗手池，，豐富用戶體體驗。總體定位傳統(tǒng)參考案例—烏鎮(zhèn)水鄉(xiāng)建筑形態(tài)參考案例—杭州湖濱商業(yè)業(yè)街建筑形態(tài)里坊制：是中國古代主要的城鄉(xiāng)規(guī)劃基本單位和居住管理制度度的復(fù)合體。來源于閭里制制度（西周時時期）周朝王城為“國”郊外為“野””分開管理齊國“五家為軌十軌為里”嚴格管理西漢長安九市分設(shè)閭里立墻作門三國分區(qū)明確中軸對稱等級森嚴全城分為若干干“里”作為居住區(qū)區(qū)商業(yè)手工業(yè)設(shè)設(shè)在“市”定時開閉坊里之間用坊坊墻分隔，布布局規(guī)整，便便于管理。建筑形態(tài)里坊制的由來北方的平原廣廣闊有利于規(guī)整連連綿的里坊制布局形形式合院文化深入入人心對于住宅有獨而不孤的的偏好胡同文化注重鄰里關(guān)系系強調(diào)戶與戶之之間交流建筑形態(tài)里坊制的優(yōu)勢院子間嬉嬉戲空間間廣場上交流流空間合院內(nèi)專屬屬空間建筑形態(tài)小鎮(zhèn)的里坊制制規(guī)劃創(chuàng)客萬科25㎡米公寓設(shè)計理念：米公寓秉承“云地地產(chǎn)”概念，以互互聯(lián)網(wǎng)思維，創(chuàng)造造集納會客模式、、辦公模式、睡眠眠模式三位一體的白邊空間，為年輕輕人而生，營造獨獨一無二的居住、、辦公、投資體驗驗。憑借媲美酒店店式公寓的品質(zhì)和和超低總價，超脫脫建筑層面，實現(xiàn)現(xiàn)了居住、商用、、投資等多重價值值。目標客戶：白領(lǐng)設(shè)計計師投資資客文字工工作者藝術(shù)術(shù)工作者剛剛畢業(yè)的大學(xué)生辦公睡眠米公寓聚合住宿功能為主+青年公寓公寓創(chuàng)新案例借鑒鑒You+社區(qū)小米公寓公寓創(chuàng)新案例借鑒鑒設(shè)計理念：YOU+國際青年社區(qū)是一一個面向現(xiàn)代都市市青年的連鎖生活活社區(qū)，專注于打打造高品質(zhì)個性化化的青年社區(qū)。整整個青年社區(qū)融入入了loft設(shè)計風格；房間里里配備了懸空架床床、柜子與獨立衛(wèi)衛(wèi)浴。房間的設(shè)設(shè)計雖然簡單，但但每個房間都一定定有一面明亮的大大窗戶，完全不會會讓人有擁擠壓抑抑的感覺。更重要要的是，you+允許家友在房間里里隨意創(chuàng)作，完全全展現(xiàn)自己的個性性。退房后這些設(shè)設(shè)計還不要求還原原，也不會扣押金金。住宿功能為主+創(chuàng)業(yè)功能為輔+青年公寓創(chuàng)客空間公寓創(chuàng)新案例借鑒鑒設(shè)計理念：運用O2O模式的雙向結(jié)合，，和網(wǎng)上購物類似似，每個環(huán)節(jié)都在在網(wǎng)上進行，為流流動人群提供O2O模式的辦公場所，，以創(chuàng)業(yè)企業(yè)的需需求為導(dǎo)向，以全全球范圍內(nèi)的服務(wù)務(wù)資源的整合為基基礎(chǔ)，街區(qū)積極引引進各類創(chuàng)業(yè)服務(wù)務(wù)機構(gòu)，重點打造造“創(chuàng)業(yè)投融資+創(chuàng)業(yè)展示”兩大核核心功能，以及““創(chuàng)業(yè)交流+創(chuàng)業(yè)會客廳+創(chuàng)業(yè)媒體+專業(yè)孵化+創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)”五大重重點功能。望京SOHO丹棱SOHO中關(guān)村SOHO創(chuàng)業(yè)功能為主+青年辦公+住宿功能為輔0.7容積率我們怎怎么做？叁|容積率0.7，全合院標準總圖圖經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積432893.77平總建筑面積393000平地上建筑面積303000平其中小鎮(zhèn)中心2000平合院301000平地下建筑面積90000平容積率0.7建筑密度40%容積率0.7，全合院優(yōu)化總圖圖建筑密度超標經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積432893.77平總建筑面積393000平地上建筑面積308310平其中小鎮(zhèn)中心2000平合院252310平地下建筑面積90000平容積率0.7建筑密度42%交通分析圖商業(yè)步行街小區(qū)主干道景觀分析圖湖景觀帶中心綠化配套分析圖小鎮(zhèn)中心組團配套組團分區(qū)圖小區(qū)組團容積率0.7，合院+多層公寓+地面集中停車總圖圖經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積432893.77平總建筑面積305560平地上建筑面積305560平其中小鎮(zhèn)中心2000平合院247400平公寓56160平地下建筑面積0平容積率0.7建筑密度38%容積率0.7，合院+多層公寓+地面集中停車總圖圖容積率0.7，合院+多層公寓+地面集中停車總圖圖容積率0.7，合院+小高層公寓+地面集中停車總圖圖經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積432893.77平總建筑面積320310平地上建筑面積308310平其中小鎮(zhèn)中心2000平合院252310平公寓54000平地下建筑面積12000平容積率0.7建筑密度36%容積率0.7，合院+小高層公寓+地面集中停車總圖圖容積率0.7，合院+小高層公寓+地面集中停車總圖圖容積率0.7，合院+50米高層公寓+地面集中停車總圖圖經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積432893.77平總建筑面積318140平地上建筑面積306140平其中小鎮(zhèn)中心2000平合院261900平公寓42240平地下建筑面積12000平容積率0.7建筑密度35%容積率0.7，合院+50米高層公寓+地面集中停車總圖圖容積率0.7，合院+50米高層公寓+地面集中停車總圖圖容積率0.7，合院+100米高層公寓+地面集中停車總圖圖經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積432893.77平總建筑面積317660平地上建筑面積305660平其中小鎮(zhèn)中心2000平合院261900平公寓41760平地下建筑面積12000平容積率0.7建筑密度35%容積率0.7，合院+100米高層公寓+地面集中停車總圖圖容積率0.7，合院+100米高層公寓+地面