第一章知識點和注意事項用到的相關知識點及注意事項現(xiàn)行建設項目總投資構成內(nèi)容如下圖所示：1．預備費=基本預備費+漲價預備費2.基本預備費=工程費與工程建設其他費*基本預備費率漲價預備費P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=靜態(tài)投資.f=上漲率)3.靜態(tài)投資=工程費與工程建設其他費+基本預備費4.投資方向調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價預備費)*投資方向調(diào)節(jié)稅率5.建設期貸款利息=∑(年初累計借款+本年新增借款/2)*貸款利率6.固定資產(chǎn)總投資=建設投資+預備費+投資方向調(diào)節(jié)稅+貸款利息7.擬建項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資產(chǎn)投資計算占固定資產(chǎn)投資比例時，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)節(jié)稅和建設期貸款利息。8.用分項詳細估算法估算流動資金:為了簡化計算，估算時僅對存貨、現(xiàn)金、應收帳款和應付帳款四項內(nèi)容進行估算。流動資金=流動資產(chǎn)－流動負債

流動資產(chǎn)=應收賬款+存貨+現(xiàn)金+預付賬款（新增考點）

1）應收賬款：是指企業(yè)全年賒銷收入凈額占用的流動資產(chǎn)。計算公式為：

應收賬款=年經(jīng)營成本÷應收賬款的年周轉次數(shù)（除以360，乘以周期天數(shù)）2）現(xiàn)金：包括企業(yè)庫存現(xiàn)金和銀行存款。計算公式為：

現(xiàn)金需要量=（年工資及福利費+年其他費用）÷現(xiàn)金的年周轉次數(shù)注意估計現(xiàn)金時用的是其他費用，估計在產(chǎn)品用的是其他制造費用3）存貨：存貨=外購原材料、燃料十在產(chǎn)品＋產(chǎn)成品+其他材料外購原材料燃料=年外購原材料燃料費÷外購原材料燃料年周轉次數(shù)

產(chǎn)成品=（年經(jīng)營成本-年營業(yè)其他費）÷產(chǎn)成品周轉次數(shù)（注意同應收賬款的區(qū)別）其他材料費＝其他材料費用÷其他材料年周轉次數(shù)4）預付賬款＝外購商品或服務金額÷預付賬款的年周轉次數(shù)

流動負債=應付賬款+預收賬款1）應付帳款：是指一個營業(yè)周期內(nèi)，需要償還的各種債務。在可行性研究中，流動負債的估算只考慮應付賬款一項,計算公式為：

應付賬款=（年外購原材料十年外購燃料）÷應付賬款周轉次數(shù)2）預收賬款＝預收的營業(yè)年收入÷預收賬款年周轉次數(shù)9.折舊指固定資產(chǎn)投資完成后，形成的固定資產(chǎn)（注意一定要含建設期貸款利息）在經(jīng)營期內(nèi)的回收問題年折舊費=(固定資產(chǎn)原值-無形資產(chǎn)-殘值)/折舊年限（項目壽命期）固定資產(chǎn)余值=年折舊費*(固定資產(chǎn)使用年限-營運期)+殘值（營運期<壽命期）10.01還本付息表是指建設項目投資的還本付息情況，不包括流動資金的還本付息10.等額本金償還:①稅后利潤+折舊費+攤銷費≤該年應還本金未分配利潤=全部稅后利潤(不計盈余公積金和應付利潤)未分配利潤：就是用來還款的利潤②稅后利潤+折舊費+攤銷費＞該年應還本金未分配利潤=(該年應還本金+上年虧損)-折舊費-攤銷費盈余公積金=(稅后利潤-上年虧損)*10%稅后利潤=該年利潤總額-(該年利潤總額-上年度虧損)所得稅率應付利潤=稅后利潤-盈余公積金-未分配利潤11.每年按最大償還能力償還:①還清貸款前,稅后利潤=未分配利潤,應付利潤=0,盈余公積金=0.②還清貸款的當年,未分配利潤=該年尚需還款數(shù)-折舊費-攤銷費.應付利潤=稅后利潤-未分配利潤-盈余公積金③還清貸款后,應付利潤=稅后利潤-盈余公積金(未分配利潤=0)12．注意項目投資的現(xiàn)金流量表與資本金資金的現(xiàn)金流量表的區(qū)別。兩者的現(xiàn)金流入均為：營業(yè)收入、補貼、回收固定資產(chǎn)余值（余值同殘值區(qū)別）簡稱“營補兩回收”現(xiàn)金流出：項目投資現(xiàn)金流出出資本金的現(xiàn)金流出出固定資產(chǎn)投資（不不含利息）自有資金投入流動資產(chǎn)投資經(jīng)營成本兩類借款的本和息息支出營業(yè)稅金及附加經(jīng)營成本維持運營投資（運運營的投資）銷售稅金及附加所得稅前凈現(xiàn)金流流量所得稅調(diào)整所得稅（以息息稅前利潤計計）維持運營投資（運運營的投資）所得稅所得稅所得稅后凈現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量計算注：1、總成本＝經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息（兩種利息）要牢牢記住2、調(diào)整所得稅＝息稅前利潤×稅率息稅前利潤＝營業(yè)收入-營業(yè)稅及附加-總成本+利息支出3、所得稅是＝（銷售收入-總成本費用-銷售稅金及附加）×稅率，是以總成本來算的4、利息歸入總成本而不是經(jīng)營成本5、流動借款是均為全年計息的。13.利潤與利潤分配表（原損益表）1）營業(yè)收入2）營業(yè)稅金及附加＝營業(yè)收入×稅率3）總成本費用＝經(jīng)營成本+折舊+攤消+利息（兩種借款的利息）4）補貼收入5）利潤總額＝營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-總成本費用6）彌補以前虧損7）應納所得稅額（所得稅計算基數(shù)）上述5）-6）5）所得稅＝（利潤總額-前年虧損）×稅率6）稅后凈利潤利潤總額-所得稅（不須減彌補虧損額）7）盈余公積金＝（稅后利潤-前年虧損）×稅率8）應付利潤＝稅后利潤--前年虧損-盈余公積金未分配利潤9）未分配利潤用去還款的那筆利潤13.2總投資收益率＝息稅前利潤/項目總投資項目資本金凈利潤率＝凈利潤（總利潤-所得稅）/項目資本金新增考點14.資金來源與運用表:資金來源:表明的是投資的動作，各年的投資情況非累加性質利潤總額、折舊費用、攤消費用、貸款（含息，本息和）、自有資金、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金?？偨Y為：可還債的錢、別人的錢、自己的錢和回收的錢注：自有資金:包括建設期自有資金,投產(chǎn)期流動資金分年按達產(chǎn)比例分配.回收流動資金:流動資金計最后一年資金運用:兩份投入固定資產(chǎn)投資:建設期分年貸款本息兩份投入流動資金投資:投產(chǎn)期分年按達產(chǎn)期比例分配所得稅三份回報：國家的、自己的、他人的三份回報：國家的、自己的、他人的借款還本注：為什么沒有說還息，因為利息含在總成本中了，總利潤就概括了利息注：為什么沒有說還息，因為利息含在總成本中了，總利潤就概括了利息盈余資金=資金來源-資金運用15．資產(chǎn)負債表:反映的是每年末的資產(chǎn)累計狀態(tài)資產(chǎn):1）流動資產(chǎn)總額=流動資產(chǎn)(背景材料)+累計盈余資金(資金來源與運用表，逐年累計)累計盈余資金:資金來源與運用表最后一年的累計盈余:累計盈余(資金來源與運用最后一年)-固定資產(chǎn)余值-回收流動資金（可能考慮到這兩項回收的資產(chǎn)不太可靠，本著穩(wěn)健考慮）2）在建工程：建設期第一年：第一年自有資金和貸款本息。建設期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計3）固定資產(chǎn)凈值：投產(chǎn)期第一年：固定資產(chǎn)總額（包括）-無形資產(chǎn)-折舊費第一年后：上一年固定資產(chǎn)凈值-折舊費4）無形資產(chǎn)凈值：逐年扣減無形資產(chǎn)余值負債及所有者權益：1）負債：流動負債：背景材料貸款負債：取自還本付息表（分年本息）2）所有者權益：資本金：建設期第一年：第一年投入的自有資金第二年：包括第一年的自有資金總額投產(chǎn)期第一年：自有資金總額（建設期的）+第一年投入的流動資金第二年：上一年余額+第二年投入的流動資金第三年：上一年余額+第三年投入的流動資金第三年后：以后各年上年余額照抄累計盈余公積金：損益表中盈余公積金分年累計分年填入累計未分配利潤：損益表中未分配利潤分年累計分年填入16、資產(chǎn)負債比＝負債總額/資產(chǎn)總額；流動比＝流動資產(chǎn)總額/流動負債總額17、建設項目財務評價的基本題型：a、借款還本付息表+總成本費用表+損益表+盈利能力分析b、借款還本付息表+現(xiàn)金流量表+敏感性分析c、借款還本付息表+資金來源與運用表+償債能力分析計算的一般程序：（必考題型）1、將名義利率轉化為實際利率（很關鍵）2、分年計算建設期貸款利息3、計算固定資產(chǎn)折舊（項目固定資產(chǎn)投資+建設期貸款利息-無形資產(chǎn)-殘值）/項目壽命期固定資產(chǎn)余值=年折舊費*(項目壽命期-營運期)+殘值4、計算無形資產(chǎn)的年攤銷額5、編制還本付息表（注意還款的類型）a.等額本息償還法：P為投產(chǎn)第一年初的本息和每年應支付的利息=每年初借款余額×年利率本年償還本金=A－每年支付利息b.等額本金償還法每年應支付的利息=每年初借款余額×年利率年還本付息總額=A＋年應付利息這里有個技巧，即每年的利息成倍數(shù)遞減，貸款余額成倍數(shù)遞減。c.最大償還能力法（三表聯(lián)算可能性較?。┑谝徽轮匾咐}目回顧案例11．生產(chǎn)能力指數(shù)法估算設備費2．系數(shù)法估算主體廠房費用分設備購置費建安工程費（各項費用占設備費的比重而不是總費用的比重）3．系數(shù)法估算工程建設其他費4．計算基本預備費至此得靜態(tài)投資5．分年按比例計算各年投資額6．計算各年漲價預備費總結總得預備費7．列式表達投資方向調(diào)節(jié)稅（雖然為0，也要列式子）（靜態(tài)投資+漲價預備費）0％8．計算建設期貸款利息9．匯總固定資產(chǎn)投資額＝靜態(tài)投資＋漲價預備費＋投資方向調(diào)節(jié)稅＋建設期貸款利息另外：計算靜態(tài)盈利能力評價指標

式中：利潤總額、稅后利潤，均用達產(chǎn)后正常年份的數(shù)值。若正常年份收益變化幅度較大時，可用生產(chǎn)年份的年平均收益值替代。（虧損年份無收益，不計入平均值）（5）編制現(xiàn)金流量表，計算動態(tài)盈利能力評價指標

全部投資現(xiàn)金流量表中的費用有：現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出兩大類。

6）投資回收期：根據(jù)累計凈現(xiàn)金流量計算項目的靜態(tài)投資回收期；根據(jù)累計折現(xiàn)后的凈現(xiàn)金流量計算項目的動態(tài)投資回收期。式中：出現(xiàn)盈余年份可用于還款額＝該年稅后利潤＋折舊費＋攤消費

出現(xiàn)盈余年份應還借款額＝該年尚需還款的本金

例子等額本金的例子說明第3年利潤為-50.16（不叫負債）叫虧損則臨時借款＝515（應還本金）-90（攤消）-293.76（折舊）＝131.24（臨時缺口）故需臨時借款131.24萬第四年應還款項為515+131.24同時該年得利息部分要按不同利率分別計算未分配利潤包括兩部分1、還款部分515+131.24-90-293.762、彌補虧損部分要注意計算所得稅時要減口彌補部分的，提取盈余金時要彌補虧損后的提取注意總投資中減去無形資產(chǎn)-殘值后再折舊資金來源與運用表的編制（投資動作）序號費用名稱

1

2

3

4

5

6

9

101資金來源2579.452684.451020.83980.831084.101078.421141.663527.961.1利潤總額

計

140415.84582.27639.76703.00703.001.2折舊費

利

363.66363.66363.66363.66363.66

363.661.3攤銷費

息

75

75

75

75

75

751.4貸款10501155

1.5自有資金1529.451529.45

442.17126.33

63.17

1.6回收固定資產(chǎn)余值值

1754.631.7回收流動資金

631.672資金運用2579.452684.451011.45952.971045.091035.58

655.90

655.902.1固定資產(chǎn)投資2579.452684.45

2.2流動資金投資

442.17

126.33

63.17

2.3所得稅

46.20137.23192.15211.12231.99231.992.4應付利潤

47.97

166.79214.89192.07423.91423.912.5借款還本

475.11522.62574.88632.39

0

03盈余資金(1)－(2)

0

0

9.38

27.86

39.0142.84485.762872.064累計盈余

0

0

9.38

37.24

76.25119.091576.374448.43

資產(chǎn)負債表表（表達的是是一種狀態(tài)，累累計性）序號費用名稱1234569101資產(chǎn)2579.455263.905366.625107.824784.174388.354529.654576.751.1流動資產(chǎn)總額

541.38721.24836.25879.092336.372822.13流動資產(chǎn)

532684760760760760累計盈余資金009.3837.2476.25119.091576.372062.131.2在建工程2579.455263.90

1.3固定資產(chǎn)凈值

4300.243936.583572.923209.262118.281754.621.4無形資產(chǎn)凈值

5254503753007502負債及所有者權益2579.455263.905366.625107.824784.174388.354529.654576.752.1負債105022051819.721322.77760.72128.33128.33128.33流動負債

89.83115.50128.33128.33128.33128.33貸款負債105022051729.891207.27632.39

2.2所有者權益1529.453058.903546.903785.054023.454260.024401.324448.42資本金1529.453058.903501.073627.403690.573690.573690.573690.57累計盈余公積金009.3837.2476.25119.11260.41307.51累計未分配利潤0036.45120.41256.63450.34450.34450.34

資產(chǎn)負債率（%）40.7141.8933.9125.9015.902.922.832.80

流動比率

6.036.256.526.8518.2121.99第二章知識點點和注意事項項知識內(nèi)容：1、設計方案評價指指標與評價方方法2、施工方案評價指指標和評價方方法3、綜合評價法在設設計、施工中中的運用4、價值工程在設計計施工中的運運用5、壽命周期理論在在方案評價中中的運用6工程網(wǎng)絡進度計劃劃時間參數(shù)計計算及優(yōu)化調(diào)調(diào)整注意事項：1、價值工程的比選選步驟1）功能指數(shù)計算2）各方案的成本指指數(shù)計算3）價值指數(shù)計算4）選擇價值指數(shù)最最大的方案2、控制造價、分配配費用問題1）功能指數(shù)計算2）成本指數(shù)計算3）目標成本計算各各分項目標成成本＝目標總總成本×各功能指數(shù)數(shù)方案優(yōu)化時，各功功能項目的目目標成本是根根據(jù)功能指數(shù)數(shù)來計算的4）目前成本－目標標成本為降低低值3、優(yōu)選設計方案主主要是采用設設計招標、設設計方案競賽賽、運用價值值工程和技術術經(jīng)濟分析等等方法進行的的。4、工程設計、施工方方案的技術經(jīng)經(jīng)濟分析的方方法有：投資資回收期法、凈凈現(xiàn)值法、計計算費用法和和多因素評價價優(yōu)選法等評評價方法。5、注意功能指數(shù)法與與功能成本法法的區(qū)別。6、方案比選時時v越越大越好；方方案優(yōu)化時v=1最好。7、幾種評分法要注意意區(qū)分。常用用的有：0-1評分法、0-4評分法，環(huán)環(huán)比評分法?！埃埃础狈ㄓ嬎銠鄼嘀卦瓌t是：：將功能的重重要性互相比比較。凡是很很重要的功能能得４分，相相對很不重要要的得０分；；凡是較重要要的功能得３３分，相對較較不重要的得得１分；凡是是同樣重要的的就各得２分分?！埃埃薄狈ㄓ嬎銠鄼嘀卦瓌t是：：將功能的重重要性互相比比較。不論兩兩者的重要程程度相差有多多大，較重要要的的１分，較較不重要的得得０分。這樣樣計算結果，可可能出現(xiàn)總得得分為０的功功能。那么，其其權重肯定是是０。為了避避免這種情況況出現(xiàn)，將各各功能的總得得分都加１后后再除以修正正后的總得分分，便得出各各功能的權重重。環(huán)比：設定最“基基層”指標為1，其余按倍倍數(shù)計算，再再歸一化。8、案例五問題3，令令兩模板的成成本指數(shù)之比比=功能指數(shù)之之比，可以理理解為：令兩兩模板的價值值指數(shù)相等，更更好理解。9、壽命周期理論運運用IC：投資費用（設置置費用）；SC：運營費（維維護費用）LCCC：壽命周期期成本SE：系統(tǒng)效率，CEE：費用效率率一般步驟：1）計算設設置費用IC（一般計算算年分攤費用A）2）計算維護費用SSC3）1+2得年壽命周周期成本4）計算年度系統(tǒng)效效率SE獲益（兩方方面理解，收收益或費用減減少）5）計算年度費用效效率CE＝SE/LCCC10、機械組合問題的的解題步驟1）確定各類機械單單位產(chǎn)量成本本的排序2）選出主導機械的的類型和數(shù)量量（如挖土機機）3）按照主導機械同第第一備選輔助助機的產(chǎn)能比比確定第一備備選輔助機數(shù)數(shù)量，可能為為小數(shù)，根據(jù)據(jù)實際數(shù)量，取取整數(shù)部分。4）由主導機械定出實實際工期。輔輔助機械在既既定的工期下下每天的產(chǎn)能能缺口如9800/9天--45產(chǎn)能×20臺＝每天總總缺口5）由產(chǎn)量缺口定出出其他輔助機機的數(shù)量6）按組合羅列。應注意：1、挖掘掘機與自卸車車配比如為小小數(shù)不能直接接取整，馬上上定自卸車數(shù)數(shù)。應繼續(xù)計計算。2、每天的挖挖土量不是挖挖土機數(shù)量×挖土機工作作量，而是總總工程量÷作業(yè)天數(shù)。3、挖土機也也有進行組合合計算的可能能。11、決策樹：決策點點是方的，機機會點是圓的的，“方圓”機會是圓滑滑的計算決策樹樹時如方案期期不同，比較較現(xiàn)值已經(jīng)沒沒有意義了，要要比較年值，才才有可比性。二級決策樹問題，注注意將后面的的折算到前面面來，在求期期望值，12、網(wǎng)絡計劃的題型有有擴展的可能能。費用優(yōu)化問題（前前提：非關鍵鍵工作的放松松不影響總工工期，即非關關鍵工作總時時差>>調(diào)整天數(shù)）1、分別計算兩種方方案下的工期期、費用（注注意費用是工工作費用+獎懲款）2、在較短工期的方方案上，放松松非關鍵工作作因非關鍵工作不影影響工期，不不再影響工期期獎罰，故其其減少的費用用直接貢獻為為節(jié)約額3、放松單位回報率率大于罰款率率的關鍵工作作其放寬天數(shù)×節(jié)約率率－放寬天數(shù)數(shù)×罰款率就是其實際際貢獻的節(jié)約約額關鍵線路壓縮時，要要注意關鍵線線路是否變化化，可能形成成多條關鍵線線路的情況。第三章知識點點和注意事項項知識內(nèi)容：1、建筑安裝工程定定額有關知識識2、《建筑工程建筑筑面積計算規(guī)規(guī)范》，《全全國統(tǒng)一建筑筑工程預算工工程量計算規(guī)規(guī)則》，206號文3、人材機臺班消耗耗指標的確定定4、概預算工料機單單價的組成、確確定、換算及及補充方法5、工程造價指數(shù)的的確定與運用用6、設計概算的編制制方法7、單位工程施工圖圖預算的編制制方法8、建筑工程量清單單及清單計價價的編制方法法注意事項：1、基礎的分項工程程類別1）平整場地構構筑物的外邊邊線，（含臺臺階外邊線）不不再外擴2米2）挖溝槽注意意分不同截面面墻來計外墻：按墊墊層的中心線線長計；內(nèi)墻墻：按墊層的的凈長計3）挖基坑就是是墊層×埋深（室外外標高－墊層層底標高）4）地圈梁分aa、砼量：墻墻長×截面積B、鋼筋工程量：主筋：L＝{圈梁長+T形頭錨固長長度（30d+66.25d）×T頭個數(shù)}×主筋數(shù)箍筋：L＝[圈梁長/間距+內(nèi)墻道數(shù)]×每根箍筋長長（2（a+b）+6.255d×2）5）磚基礎V＝（基礎埋埋深（墊層頂頂算至0+000）+大放腳折加加高度）×墻寬×長－埋設內(nèi)的的圈梁體積6）磚基砼墊層7）獨立柱基礎砼量：下面面六面體+四棱臺體積積（不含柱子子）算至臺面面臺體＝h/6（aa*b+A**B+（a+A）（b+B））鋼筋數(shù)量（L--保護層+2×6..25d）×（基礎長/間距+1）×2（雙向的）8）獨立柱墊層9）基礎回填土挖土－室外地坪下下埋設體積注意：埋設體積計計入一點獨立立基礎上一點點柱的體積磚基基礎扣掉室內(nèi)內(nèi)外地坪高差差部分的磚體體積。埋設體積＝地圈梁梁+獨立基礎+柱基礎墊層+磚帶基礎+磚墊層+柱體積）10）室內(nèi)回填土底層主墻間間凈面積×（室內(nèi)外高高差－地坪厚厚度）11）余土外運挖土總體積－填土土總體積2、建筑面積規(guī)則3、內(nèi)外墻的計算規(guī)規(guī)則墻工程量＝墻長××墻高－嵌入入的門窗－嵌嵌入的砼體積積墻高：外墻：室內(nèi)內(nèi)地坪至屋板板底面內(nèi)墻墻：自下一層層地面至上一一層板的頂面面4、布線損耗：如1100米布線預留10.4米，損耗率為1.8％，該損耗耗的基數(shù)是（100+110.4）5、注意時間定額和和產(chǎn)量定額的的正確表達時間定額是指每單單位工程消耗多少工工日（幾個8小時）而不是具體體幾個小時要將算得的時間除除以8產(chǎn)量定額為時間定定額的倒數(shù)預算定額注意使用用的單位如10m36、關于時間定額的的計算，須看看清各工作時時間，是占誰誰的比例。如如果是占工作作延續(xù)時間的的比例，則用用基本工作時時間/（1-比例和）。如如果是占基本本工作時間的的比例，則用用基本工作時時間*（1+比例和）。7、關于人工消耗量量的計算，也也須看清其它它用工，是占占誰的比例。如如果是占總用用工的比例，則則用基本用工工/（1-比例和）。如如果是占基本本工用工的比比例，則用基基本用工*（1+比例和）。8、引進設備從屬費費用的計算免關稅部分的軟件件不計國際運運費、保險費費、外貿(mào)手續(xù)續(xù)費、增值稅稅進口設備抵岸價==(貨價+國外運費+國外運輸保保險費)+關稅+外貿(mào)手續(xù)費+銀行財務費+增值稅如果，進口車輛還還應加上消費費稅；如果由由部分進口設設備減免關稅稅，則減免關關稅的部分，應應交納海關監(jiān)監(jiān)管手續(xù)費。各各項費用分別別按以下公式式計算。１、貨價＝合同中中硬軟件的外外匯離岸價FFOB×兌匯牌價２、國外運輸費＝＝貨價×遠洋公司的的海運費率或＝貨價價×航空公司的的空運費率或＝貨價價×鐵道部的陸陸運費率（貨價價＋國外運費費）３、國外運輸保險險費＝×運輸保險費費率（１－－運輸保險費費率）以上三項費用之和和為進口設備備的到岸價CCIF。即：：貨價+國外運運費+國外運輸保保險費＝到岸岸價CIF此到岸價是計取關關稅、外貿(mào)手手續(xù)費的依據(jù)據(jù)。即：４、關稅＝到岸價價×關稅稅率５、外貿(mào)手續(xù)費率率＝到岸價×外貿(mào)手續(xù)費費率６、增值稅＝（到到岸價＋關稅稅）×增值稅率如果，進口的是車車輛，則應先先計取消費稅稅，再計取增增值稅。（到到岸價＋關稅稅）消費稅＝×消費稅率（１１－消費稅率率）增值稅＝〔（到岸岸價＋關稅）＋＋消費稅）×增值稅率如果，其中有減免免關稅的設備備費，則另增增加海關監(jiān)管管手續(xù)費。并并按以下公式式計算：海關監(jiān)管手續(xù)費＝＝減免關稅設設備的貨價×海關監(jiān)管手手續(xù)費率9、國內(nèi)運雜費為基數(shù)×費率累加（非非遞增的）10、擴大單價法編制制設計概算1）直接工程費＝所所有分項工程程×單價+零星工程費費2）直接費＝直接工工程費+措施費11、案例六類似工工程造價為588元/m3那么類推出出的是全造價價的概念，再再修正中，⊿⊿工程直接費用只是費用的的概念，在修修正時要×綜合費率上上升到全造價價概念。這一一點要非常重重視。12、用類似工程預算算法、概算指指標法編制擬建工工程概預算類似工程預算法：：1）計算綜合差異系系數(shù)2）計算結構差異額額（注意此部部分尚處于費費用概念）3）計算擬建工程的的修正概算指指標如588×K+441.36××1.2（綜合取費費轉為造價）4）指標×規(guī)模的概概算概算指標法：1）計算人、材、機機費用（類似似工程的）的的直接工程費費2）計算擬建工程的的概算指標概算指標＝直接工工程費×綜合取費率率修正概算指標＝概概算指標+結構差異（同同上面41.366×1.2（綜合取費費轉為造價）部部分）13、實物法編制施工工圖預算1）工程量×市場價價的直接工程程費2）由措施費率得措措施費3）直接工程費+措措施費＝直接接費4）直接費取間接費費率得間接費費5）（直接費+間接接費）取費得得利潤6）以（直接費+間間接費+利潤）為基基數(shù)取稅7）得總預算價14、土方工程計算過過程清單工程量1、計算凈挖方量（h為墊層底至至室外地坪的的高差）2、計算墊層體積3、計算砼基體積（至至基礎頂面）4、計算回填，室外外地坪下埋設設物（注意考考慮基礎頂面面至室外地坪坪那部分埋設設物的體積）實際定額工程量實際開挖時是兩邊邊放寬0.3米放坡至墊層層頂面，加墊墊層擴寬0..6米后的土方和和計算清單綜合單價價時是按實際際挖土量折算算到凈用量上上去實際工程量×人材材機單價×綜合費率得得造價/凈用量得清單綜合合造價15、費用單價疊加方方法分體量×分體單價價/主體量（攤上去）16、措施費要算到利利潤水平上17、其他項目清單招標人部分：預預留金、甲供供料、自行分分包投標人部分：總包包服務費。18、清單工程費用內(nèi)內(nèi)容：分部分項項工程費；措措施費；其他他項目費；規(guī)規(guī)費；稅金；；19、機械消耗量的計計算要注意看看看計控課本本，有深化的的可能。20、設備購置費去年年已考過，今今年可能不會會涉及，但要要有所理解。21、設計概算的編制制方法有：擴擴大單價法、類類似工程預算算法、概算指指標編制法。應應結合206號文的內(nèi)容容來進行深入入了解。22、施工圖預算的編編制方法：單單價法和實物物法，也應結結合206號文的內(nèi)容容來進行深入入了解。23、工程量清單的內(nèi)內(nèi)容一定會有有所涉及，24、建設部提供的dds課件，感覺覺不錯，建議議大家看看?。?5、關于工程量的計計算現(xiàn)在每年年都會有，需需要將計價規(guī)規(guī)范翻出來看看看。第四章知識內(nèi)容容和注意事項項知識內(nèi)容：1、招投標程序2、標底的編制方法法和問題3、投標技巧的選擇擇和運用多方案報價、增加加建議方案、突突然降價法、不不平衡報價、無利潤算價：（①得標后，有可能將工程分包給索價較低的分包商；②先以低價獲得首期工程，為第二期工程創(chuàng)造競爭優(yōu)勢；③長期沒有承包工程程，如再不得得標就難以生生存。）4、決策樹在投標決決策中的運用用5、評標的具體方法法經(jīng)評審的最低評標標價法，綜合合評估法注意事項：建設項目應具備那那些條件方可可進行施工招招標？概算已經(jīng)批準；已正式列入國家年年度計劃；土地征用工作已完完成；有能滿足施工需要要的施工圖；；建設資金、材料、設設備已基本落落實；當?shù)匾?guī)劃部門已經(jīng)經(jīng)批準。二、建筑工程招標標文件應包括括的內(nèi)容（熟熟悉）投標須知前附表和和投標須知；；合同條件；合同協(xié)議條款；合同格式；技術規(guī)范；施工圖紙；參考表格：工程量量清單與報價價表、資格審審查表等三、招標單位回答答的方式有：：以書面形式解答；；投標預備會形式解解答1、招標文件的發(fā)放放時間要持續(xù)5個工作日2、投標截止時間3、對投標文件的修修改問題4、密封確認問題5、對撤回投標的單單位要公布單單位名稱6、評標委員會的產(chǎn)產(chǎn)生和組成（不不能由招標單單位直接指定定）7、不可就實質內(nèi)容容要求修改8、評標委員會是否否具有確定中中標人的問題題9、中標通知書以發(fā)發(fā)出為準10、合同簽署的時限限11、標底的編制方法法：招標標底底編制方法，主主要采用工料料單價法和綜綜合單價法編編制12、答疑會不能透露露投標人的信信息13招標文件的修改要要提前15天14、評標過程中決定定刪除項目，則則同時刪除該該部分商務和和技術部分的的評比內(nèi)容15、對投標人的資格格預審內(nèi)容：：企企業(yè)情況：1）投標人組組織與機構和和企業(yè)狀況22）企業(yè)資質質等級33）企業(yè)質量量安全環(huán)保認認證工程情情況：4）近3年完成的工工程情況55）目前正在在履行的合同同情況資源源情況6）財務、管管理、技術、設設備情況77）其他獎勵勵情況16、應由招標人主持持會議17、招標人自行組織織招標應向有有關行政監(jiān)督督單位備案18、采用邀請招標的的條件1）項項目技術復雜雜，有特殊要要求2）受受自然條件環(huán)環(huán)境限制3)涉及國家安安全、秘密，搶搶險工程4）擬公開招標的費費用與項目的的價值相比不不值得5）法律法規(guī)不宜公公開招標的項項目19、確定中標人應在在投標有效期期結束前30天確定20投標保證金不得超超過標價的2％，最高不不得超過80萬21、評標方法不能臨臨時改變22、中標人確定后應應同時通知所所有單位23、簽訂合同后5個個工作日內(nèi)退退還其他人的的投標保證金金24、招標人不得直接接指定分包單單位25、在確定中標人后后15日內(nèi)向有關關行政監(jiān)督單單位提交招標標情況的書面面報告26、不平衡報價的要要點1）對前期工程、工工程量可能增增加的工程，計計日工可調(diào)高高，反之則調(diào)調(diào)低2）單價調(diào)整不能畸畸高畸低，控控制在正負10％內(nèi)。27、在繪制現(xiàn)金流量時時不是以完工工來繪，而是是按實際接收收工程款日期期來繪制。提提前完工的受受益也應納入入現(xiàn)金流量圖圖。28、中標人應具備的的條件1）能夠最大限度滿滿足招標條件件規(guī)定的各項項評價標準2）能夠滿足招標文文件的實質要要求，并經(jīng)評評審的投標價價最低，但投投標價低于成成本的除外。29、世界銀行同國內(nèi)內(nèi)評標的區(qū)別別國際是以投標截至至日前28天的當前匯匯率，國內(nèi)以以開標當天的的匯率30、特殊情況可延長長投標有效期期，但不得實實質性修改投投標文件，拒拒絕延長者視視為廢標，還還其保證金。31、判斷報價數(shù)據(jù)的的正誤1）單價與合價是否否統(tǒng)一2）小數(shù)點是否有誤誤3）未報價項目不影響響投標有效性性，視為該項項費用投標單單位打入其他他項目中，以以后工程結算算中沒有此項項。A、招標部分1、招標項目應具備備的條件？（標標底保密，只只有一個），標標底的編制方方法。2、現(xiàn)場勘查的時間間？3、不得限制或排斥斥潛在的招標標人。4、不得透露潛在招招標人的情況況。5、評標標準和方法法是在招標文文件中應確定定的。6、施工招投標的工工作程序。B、投標部分1、理解實質性響應應？？2、擬分包單位應在在投標文件中中寫明。3、投標文件的補充充、修改、撤撤回及投標截截至時間的確確定4、關于聯(lián)合體：聯(lián)聯(lián)合體的審查查可以分別審審查也可以把把分包體作為為一個整體審審查a、由同一專業(yè)的單單位組成的聯(lián)聯(lián)合體，按資資質等級較低低的單位確定定資質等級。b、招標人不得強制制投標人組成成聯(lián)合體投標標（希望時不不是錯誤）c、聯(lián)合體投標時，應應向招標人提提交聯(lián)合投標標協(xié)議。5、投標策略的應用用及區(qū)別。6、利用決策樹確定定投標方案C、開標、評標、定定標

1、開標時間間即投標截至至時間

2、開標是由由招標人（或或招標代理機機構）主持。

3、由投標人人代表或公證證機構人員檢檢查投標文件件的密封情況況和有效性。

4、標書宣讀讀（注意撤回回標書的宣讀讀：只讀**公司參加投投標，不宣讀讀標書的內(nèi)容容）

5、評標委員員會的人員組組成及保密要要求。

6、專家的來來源

7、招標人可可授權評標委委員會直接確確定中標人。授授權則對，不不授權錯。

8、中標人應應滿足的條件件？？

9、評標過程程中應注意的的問題？？

10、評標方法法：（三種）

11、中標通知知書的生效：：（投郵主義義）

D、各種時間間的規(guī)定：

1、投標截止止時間：招標標文件發(fā)出之之日〉=20天

2、修改招標標文件時間：：投標截止時時間〉=15天。

3、簽訂合同同時間：中標標通知書發(fā)出出之日《=30天

4、向有關部部門報告時間間：確定中標標人之日《=15天

案例分析第五章知知識點及應注注意的問題知識內(nèi)容：1、建設工程合同的的內(nèi)容及選擇擇2、建設工程合同文文件的組成與與要素3、工程變更價款的的確定4、合同糾紛的處理理5、工程索賠的內(nèi)容容及分類按索索賠原因分類類：有進度索賠、質量索索賠、費用索索賠；按索賠目的分類：：有工期索賠賠和費用索賠賠按索賠依據(jù)分類：：有合同規(guī)定定的索賠（合合同中有明示示條款）有非合合同規(guī)定的索索賠（合同中中有默示條款款）有道義義索賠按索賠的當事人分分類：有承包商與業(yè)主之間間的索賠；工程程索賠總包與分包之間的的索賠；承包商與供應商之之間的索賠；；商商務索賠承包商與保險公司司或運輸公司司之間的索賠賠按索賠對象分類：：有索賠與反反索賠按索賠業(yè)務性質分分類：有工程程索賠和商務務索賠按索賠處理方式分分類：由單項項索賠和總索索賠6、工程索賠成立的的條件和證據(jù)據(jù)7、工程索賠程序索賠的程序和時間間限定228天28天28天索賠事件發(fā)生提出索賠意意向通知提出索賠報報告工程師決定付款工程師受到索賠報報告后，28天內(nèi)應予以以答復或提出出補充索賠證證據(jù)，若２８８天內(nèi)未給以以答復，則視視為此項索賠賠報告已被認認可。8、工程索賠的文件件內(nèi)容和格式式9、工程索賠的計算算和審核注意事項：1、合同形式采用的的場合2、無證據(jù)時只能依依據(jù)原合同，有有時雖沒有及及時提出要求求，但有訴訟訟時效支持，仍仍可索賠3、質量標準不能以以自定義標準準4、保修條款的要求求5、預付款的起扣點點應明確6、條款應明確合理理7、保修期以驗收日日算起8、合同中未規(guī)定是是承包方的義義務，而又必必須做的，應應同甲方協(xié)商商明確，落實實補充合同。如如不由自己做做，則明確配配合條件。9、因確保工程質量量而發(fā)生的措措施費用，不不應索賠10、工程變更價的確確定原則如果合同中中有適用的價價格，則按照照執(zhí)行如果有類似似的……參考執(zhí)行沒有……，由由承包方提出出，工程師審審核批準執(zhí)行行，達成不了了，則按爭議議程序解決11、不可抗力：物資資損失歸業(yè)主，自自己的損失歸歸自己，工期期順延。不賠賠償費用12、勘查設計費預付付款比例為20％13、設計變更程序14、合同有效性的判判斷（主題資資格、形式、內(nèi)內(nèi)容）15、訴訟時效的考慮慮。16、地質條件的改變變屬索賠范圍圍，遇到地質質條件不一，要要通知甲方重重新勘查并對對原設計變更更。17、一般的索賠證據(jù)據(jù)18、索賠文件內(nèi)容1）索索賠信2）索賠報告3）索賠證據(jù)據(jù)和詳細的計計算書及附件件19、FIDIC條件下下的索賠（注注意同國內(nèi)條條款的區(qū)別）20、雖然業(yè)主原因造造成停工，如如不是關鍵路路線上，且小小于總時差，則則不給予延長長工期，但要要補償窩工費費21、發(fā)現(xiàn)文物要4小小時內(nèi)通知甲甲方，可索賠賠工期和費用用22、索賠成立的條件件1）與合同相比，已已造成實際的的額外費用或或工期損失2）造成損失的原因因不是承包商商自己的過失失3）造成損失不是應應由承包商承承擔的風險4）承包商在事發(fā)后后規(guī)定的時間間內(nèi)提出索賠賠書面意向通通知和索賠報報告23、對場地表觀條件件的改變施工工單位負責，踏踏勘現(xiàn)場時應應提前了解到到。24、機械窩工只計折折舊費、租賃賃費，不計機機手的人工費費，不含運轉轉費，不計利利潤25、工期獎罰只能在在竣工后處理理26、在一定限度類使使用原價，多多出的那部分分才按新價，注注意剛好超過過的那個月的的費用計取。260，超出100％調(diào)整，則超超過260+226＝286的部分才按按新價格27、注意新添工作，除除了算好人材材機后注意要要綜合取費。28、工程索賠的內(nèi)容容歷年都有涉涉及，應引起起注意29、索賠程序：288-28-228-28天，設計變變更程序：14-14天30、索賠事件往往是是要和網(wǎng)絡計計劃結合來考考，只要是甲甲方責任，都都可以索賠，但但要注意是否否是關鍵線路路，如果是則則不索賠工期期。31、人員及機械的窩窩工索賠要按按索賠標準來來計算32、不可抗力僅索賠賠工期，施工工單位所發(fā)生生的費用不索索賠。33、a為計劃工期b為實實際工期c為只含發(fā)包包方責任工期期則：c-a為索賠工期期；b-c為獎懲工期34、關于各方索賠事事件時間搭接接的問題應引引起注意！35、利用前鋒線進行行投資偏差、進進度偏差分析析，從而確定定索賠是否合合理，并進行行相應算。在時標網(wǎng)絡計劃圖圖中，波浪線線為自由時差差。各工作的的總時差為其其有效后續(xù)線線路中波浪線線最少（自由由時差最?。┑牡淖杂蓵r差之之和。從而在在圖中就可以以判斷總時差差和自由時差差。36、施工機械的作業(yè)業(yè)時間的合理理安排，機械械閑置時間的的計算。進場場到退場的時時間跨度，工工作時間和閑閑置時間，的的前后比較。37、206號文的內(nèi)容容可以穿插到到索賠中來考考，要注意知知識點的聯(lián)系系。38、索賠費用的計算算方法１、分項法：：按照索賠事事件，逐項計計算；２、總費用法39、在計算人工、機機械閑置費用用時，注意該該機械是否是是由緊前原因因工作直接轉轉下來的，如如果是則不存存在閑置費索索賠，例14H和I工作對機械械閑置費的處處理則說明這這一點。案例分析第六章應應注意的問題題工程款的結算方式式：1按月結算、2分段結算3、竣工后一一次結算1、工程預付款起扣點點應注意題目目中給出的條條件，按條件件起扣。注意意標明起扣時時間。注意預付款起扣當當月的工程款款計算（∑S+S-Q）*K材料百分比比（累加的工程款--起扣點）*K且預付款的扣的基基數(shù)按原合同同值（原計劃劃）扣回，不不受調(diào)值、索索賠的影響。2、甲方應付工程結算算款=總造價-已付款-甲方供料款-預付款-保修金。3、工程結算扣留的的順序首先按比例例扣質量保修修金按比例扣預預付款扣業(yè)主提供供的材料款4、在允許調(diào)值時，一一般當月索賠賠款不需調(diào)值值（不在調(diào)值值之列），已已按新價考慮慮了。5、在工程量多于一一定比例時多出部分按按新價計（如如110％以內(nèi)的量量按舊價，超超過110％部分按新新價計）；另另一種情況：：當最后一個個月累計量少少于規(guī)定比例例時，則最后后一月的工程程款為本月工程量累計××新價-上月累計工工程量×舊價6、注意綜合單價和和全費用單價價，當題目給給定規(guī)費費率率、稅率時要注意取費費。7、新增固定資產(chǎn)價價值的確定：：1）建筑安裝裝工程造價2）達到固定資產(chǎn)標標準的設備、工工器具3）新增加固定資產(chǎn)產(chǎn)價值的其他他費用a土地補償費用b聯(lián)合試運轉費（支支出-收入）c勘查設計費d可行性研究費e施工機構遷移費f報廢工程損失費g建設單位管理費中中達到固定資資產(chǎn)標準的設設備工具8、新增加固定資產(chǎn)產(chǎn)價值的其他他費用分攤建設單位管理費由由建筑工程、安安裝工程、需需安設備比列列分攤，其他他的新增加固固定資產(chǎn)價值值的其他費用用只能按建筑筑工程造價比比例分攤9、流動資產(chǎn)是：達達不到固定資資產(chǎn)的設備工工具、存貨、現(xiàn)現(xiàn)金、應收賬賬款、應付賬賬款10、無形資產(chǎn)：注意意土地使用權權轉讓金為無無形資產(chǎn)11、其他資產(chǎn)：開辦辦費（未歸入入固定資產(chǎn)的的部分）、職職工培訓費、租租入固定資產(chǎn)產(chǎn)的改良費12、竣工決算的概念念：是建設單位編制的的反映建設項項目實際造價價和投資效果果的文件，是是竣工驗收報報告的重要組組成部分。其其包括從項目目籌劃到竣工工投產(chǎn)的全部部費用。竣工工決算包括：：竣工財務決決算說明書、竣竣工財務決算算報表、工程程竣工圖、工工程造價對比比分析四部分分。13、工程的幾個會計計科目一、已完工程的會會計科目固定資產(chǎn)，2）流流動資產(chǎn)。3）無形資產(chǎn)產(chǎn)，4）其他資產(chǎn)產(chǎn)二、在建工程的會會計科目1）建安工程投資2設備投資，3）待攤投資資，4)其他投資14、關于填寫寫竣工財務決決算表的說明明分資金來源與資金金占用資金來源取自期末末《資金平衡衡表》余額資金占用按不同支支出填寫注意：固定資產(chǎn)＝＝原值-累計折舊+固定資產(chǎn)清清理+代處理固定定資產(chǎn)損失15、基建結余公式結余資金＝基建撥撥款+項目資本金+項目資本公公積金+基建借款+企業(yè)債券資資金+待沖基建支支出-基本建設支支出-應收生產(chǎn)單單位的借款16、一般試驗、技術改改造、機械轉轉移不可索賠賠，已包含在在合同價中17、投資偏差＝已完完工程實際投投資-已完工程計計劃投資進度偏差＝擬完工工程計劃投資資-已完工程計計劃投資都是減已完工程程計劃投資3、分清已完工程量價價款、應簽證證工程款（應應扣保修金及及違規(guī)工程款款，并進行價價格調(diào)整）與與應簽發(fā)付款款憑證（應扣扣除預付款、甲甲方供料款）的的內(nèi)容。4、注意調(diào)值公式的使使用。5、新增資產(chǎn)的分類方方法及各種資資產(chǎn)所包括的的內(nèi)容要分清清。土地使用用權出讓金為為無形資產(chǎn)；；建設單位管管理費中未計計入固定資產(chǎn)產(chǎn)的其他費用用應作為開辦辦費計入遞延延資產(chǎn)。6、總投資費用的組成成，特別是工工程建設其他他費的內(nèi)容應應該記牢。對對于單價合同同：須注意建建設單位承擔擔工程量變化化的風險，施施工單位承擔擔價格變化的的風險。7、總偏差=已完工程程實際投資-擬完工程計計劃投資=已完工程實實際投資+已完工程計計劃實際投資資-已完工程計計劃投資-擬完工程計計劃投資=（已完工程程實際投資-已完工程計計劃投資）-（擬完工程程計劃投資-已完工程計計劃投資）=投資偏差-進度偏差8、工程結算與索賠有有結合在一起起考試的可能能9、若干關于計控涉涉及到的知識識點，案例分析第七章應應注意的問題題第1—3節(jié)都重要：尤其是是例；例7.2.4；例7.3.1；例7.3.3；表7.2.1；表7.3.3；表7.3.44公式：；7.2..2；7.3.1；7.3.2；7.3.3；7.3.44[調(diào)值公式一一定注意]第四節(jié)：偏差分析析:P369—374;注意表是最常常用的方法案例分析第八章應應注意的問題題1、看懂例2、掌握新增資產(chǎn)確確定：例3、掌握第三節(jié)第六章3、分清清已完工程量量價款、應簽簽證工程款（應應扣保修金及及違規(guī)工程款款，并進行價價格調(diào)整）與與應簽發(fā)付款款憑證（應扣扣除預付款、甲甲方供料款）的的內(nèi)容。罰金應在簽發(fā)付款款憑證中，完完善的概念如如下面:工程量價款＝本期期完成的工程程量×相應的綜合合單價應簽證的工程款是是指在工程量量價款的基礎礎上考慮其他他與工程款或或合同價有關關的計費項目目(如工程量增增減的調(diào)價、市市場價格變動動的調(diào)價、暫暫扣保留金(以后仍退還)等。應簽證的工程款＝＝（工程量價價款）×調(diào)價系數(shù)×（１-每個支付期期的暫扣保留留金比例）+其他應付款(如索賠額工工程變更價款款……)應簽發(fā)付款憑證款款額指在應簽簽證的工程款款的基礎上再再扣除應由發(fā)發(fā)包人收回的的款額(如扣還預付付款、罰金或或違約費用等等)以后，在本本期結算應簽簽發(fā)在付款憑憑證上的款額額。一、《還本付息表表》1、還本付息表有兩兩種形式，一一是等額本金金法，二是最最大償還能力力法。2、本例題是用的最最大償還能力力法。3、基于最大償還能能力法，本表表中的第4行“本年應還本本金”先不要填，因因為：本年應應還本金＝本本年的最終現(xiàn)現(xiàn)金結余＝本本年凈利潤+折舊+攤銷，在《總總成本費用表表》和《損益益表》沒出來來之前是填不不了的。4、另需注意：最后后一年，最后后一年上述公公式是不能直直接用的，需需要先和尚需需還款本金額額比較。二、《總成本費用用表》說明以下幾點：1、年經(jīng)營成本指的的是付現(xiàn)成本本。2、“長期借款利息”一一行數(shù)據(jù)取自自《還本付息息表》。3、總成本費用包括括付現(xiàn)成本、非非付現(xiàn)成本兩兩大類。非付付現(xiàn)成本又包包括折舊費、攤攤銷費兩大類類。長期借款款利息應當是是付現(xiàn)成本，只只不過不包括括在“年經(jīng)營成本”