成都城南寫字樓匯總20102/6/2023站南板塊商用物業(yè)及寫字樓分布圖1232/6/2023理想中心國控電力大廈曙光科技中石油科技大廈中航時(shí)尚購物廣場成都茂業(yè)中心富凱成都海關(guān)川投調(diào)度中心恒澤動(dòng)力三峽廣場特拉克思2/6/2023四川電力新華社中國華電中航國際廣場東方國際廣場海昌金融中心四川華僑鳳凰集團(tuán)網(wǎng)通西南樞紐西南建筑設(shè)計(jì)院神旺集團(tuán)成都國際廣場（美美）2/6/2023中航-集團(tuán)北大青鳥柏仕新益州廣場民豐寫字樓成都銀行成都泰達(dá)中歐建設(shè)拉德芳斯孵化園成都傳媒·大魔方2/6/2023大源板塊商用物業(yè)及寫字樓分布圖2/6/2023世豪廣場川化控投正成商業(yè)高新置業(yè)成都電業(yè)局海特鼎力上海復(fù)地農(nóng)行客服中心2/6/2023重慶國際信托四川星慧酒店管理集團(tuán)成都神州航天成都茂源投資國際廣場成都瑞泰華四川泰然置業(yè)地鐵occ大廈四川金控置業(yè)友利投資控股華西證劵蜀都嘉泰華西證劵東方希望廣電中心棕櫚泉國際成達(dá)大廈驕子興業(yè)大廈2/6/2023工行后援服務(wù)中心中國移動(dòng)·多媒體呼叫中心興州數(shù)字大廈國家西部信息安全產(chǎn)業(yè)園川大科技園建行數(shù)據(jù)中心招商銀行信用卡服務(wù)中心2/6/2023領(lǐng)地國際廣場中國水電大廈中信廣場通威大廈中石化中節(jié)能希頓廣場諾亞舟ICON創(chuàng)世紀(jì)廣場海洋中心新希望國際大廈天合凱旋廣場花樣年香年廣場中石油CPE大廈鼎能電力安捷倫中興成都研發(fā)基地軟件園一期A\B英郡易方達(dá)長虹研發(fā)中心凌陽成芯科技大廈賽門鐵克美年廣場2/6/2023新希望國際開盤時(shí)間：2009/3/1入住時(shí)間：2011-6-00占地面積：16667.50平方米建筑面積：133643.66平方米容積率：6.6物業(yè)管理費(fèi)：6元/平方米·月寫字樓大堂面積550寫字樓大堂高度9.7電梯數(shù)量8電梯服務(wù)面積

總面積28萬平米單層面積2000層高3.7車位數(shù)1160新希望國際位于天府新城科技商務(wù)核心區(qū)，包括A區(qū)兩座5A甲級Poweroffice和B區(qū)Moco無間隔彈性商務(wù)樓，總建筑面積逾28萬平米。

周邊配套：中、小學(xué)：成都七中（初/高中），美視國際學(xué)校、四中（規(guī)劃中）、九中（規(guī)劃中）、軟件園國際小學(xué)等商場：歐尚、宜家、富森美家居；規(guī)劃中的有伊藤洋華堂、茂業(yè)百貨、美美力誠旗艦店等。周邊寫字樓未來寫字樓有國航世紀(jì)中心，水電大廈、高新國際廣場等等，寫字樓供應(yīng)量巨大。

B座A座2/6/2023項(xiàng)目名稱中航城市廣場總建筑面積19.8萬㎡總占地面積30畝項(xiàng)目狀態(tài)在建項(xiàng)目地址成都核心城區(qū)（三大核心商圈和西南最大IT商圈）和南部新區(qū)（政務(wù)區(qū)和新會(huì)展中心）中間地段開發(fā)商成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況由成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)的城南地標(biāo)性建筑，建成后將輻射整個(gè)天府新城。項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)量19.8萬㎡，系甲級寫字樓與商業(yè)集合的大型商業(yè)綜合體。商業(yè)部分為68234㎡，占37.2%；寫字樓為75935㎡，占41.3%；收益性車庫39480㎡，占21.5%。2/6/2023項(xiàng)目名稱世豪廣場總建筑面積80萬㎡總占地面積147畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬2012年9月建成項(xiàng)目地址高新區(qū)劍南大道花蔭路口，元華路與德賽二街交匯處開發(fā)商成都金怡源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況世豪廣場所位于天府新城核心區(qū)，元華路以西，德賽路以南，占地面積147畝，總建筑面積約80余萬平米，是集大型購物中心、伊藤洋華堂旗艦店、甲級寫字樓、高尚住宅為一體的大型城市綜合體。其中，大型購物中心建筑面積15萬平方米，包括購物街、溜冰場、電影院、電玩城、美食街等業(yè)態(tài)。伊藤洋華堂旗艦店預(yù)計(jì)2011年投入使用。世豪廣場高尚住宅部分已正式銷售。該項(xiàng)目的出現(xiàn)將直接改變國際城南目前單一的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，讓天府新城真正成為辦公、宜居一體化的國際之城。項(xiàng)目分析整個(gè)項(xiàng)目營銷策略為先銷售住宅部分，而寫字樓將在3年后才會(huì)面向市場，同我司項(xiàng)目沒有直接競爭，商業(yè)部分伊藤5號(hào)店入駐后剩余部分為開發(fā)商經(jīng)營商業(yè)，根據(jù)周邊樓盤分布多為住宅分析，商業(yè)部分開發(fā)商自己持有的可能性非常大。項(xiàng)目周邊分布多處高檔住宅項(xiàng)目，而成都百貨業(yè)第一的伊藤入駐，為項(xiàng)目的價(jià)值提升起到了決定性的作用。而引入伊藤，會(huì)給開發(fā)商在前期很長時(shí)間內(nèi)的租金收益上帶來虧損，但是該商業(yè)帶來的區(qū)域價(jià)值提升和項(xiàng)目品質(zhì)的提升并提高項(xiàng)目的銷售速度與價(jià)格的資產(chǎn)增值部分，足以抵消租金帶來的減收部分。2/6/2023

項(xiàng)目名稱美年廣場總建筑面積100萬㎡總占地面積255畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬于2011年3月建成項(xiàng)目地址高新區(qū)天府大道中段1388號(hào)，天府大道和桂環(huán)路交界處開發(fā)商四川西美投資發(fā)展有限公司

項(xiàng)目概況美年廣場總占地255畝,總建面約100萬㎡，是西南首個(gè)亮相的世界級都市綜合體項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于成都國際城南，天府大道西側(cè)，緊鄰錦江，臨河而建一脈相承。距市中心僅20分鐘車程，緊鄰地鐵一號(hào)線，交通便捷。

項(xiàng)目分析作為特大型的城市綜合體項(xiàng)目，美年依托規(guī)劃上的前瞻，在項(xiàng)目區(qū)域配套不成熟的情況下，站在城市運(yùn)營的高度，用造城的理念，在南延線再造一座城中城，利用商業(yè)帶動(dòng)并改善板塊前期人氣不足的先天缺陷，進(jìn)而使本身項(xiàng)目獲得更多市場優(yōu)勢。而其借鑒LOFT重新定義，層高5米的寫字樓利用“墻體進(jìn)鋼構(gòu)件預(yù)埋”增加贈(zèng)送空間是其產(chǎn)品特色，是對板塊內(nèi)商業(yè)市場的差異化定位使然，雖然不純粹，但可以作為本項(xiàng)目的參考。2/6/2023

項(xiàng)目名稱中信大廈總建筑面積13萬㎡總占地面積25畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬2012年建成項(xiàng)目地址世紀(jì)城北大門的對面開發(fā)商四川光達(dá)置業(yè)項(xiàng)目概況中信深圳集團(tuán)攜手四川光達(dá)置業(yè)打造的"國際甲級寫字樓＋高端商業(yè)"復(fù)合型項(xiàng)目位于人民南路南延線，地處國際城南CBD核心發(fā)展區(qū)域，項(xiàng)目集國際甲級寫字樓和時(shí)尚購物中心于一體，總建筑面積超過13萬平方米。135米的絕對高度，極具特色的帆影外觀，都使得該項(xiàng)目的辨識(shí)度極高。項(xiàng)目位于成都市高新南區(qū)的核心，緊鄰成都市新市政府、高新區(qū)管委會(huì)、國際會(huì)展中心、天府軟件園、高新孵化園、地鐵一級總站等。項(xiàng)目分析項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格恢弘，硬件設(shè)施完備，為高端企業(yè)的入駐提供了先決條件。南延線的項(xiàng)目想要在激烈的市場競爭中獲取先機(jī)，整個(gè)硬件配置上的創(chuàng)新將起到重要作用。同時(shí)中信大廈的商業(yè)，走“高端”路線，也與其自身定位相符。2/6/2023項(xiàng)目名稱特拉克斯國際廣場總建筑面積8萬m2總占地面積55畝項(xiàng)目狀態(tài)已交付使用項(xiàng)目地址人民南路天府立交左側(cè)（高新管委會(huì)對面）開發(fā)商特拉克斯實(shí)業(yè)發(fā)展（成都）有限公司項(xiàng)目概況單層面積1200㎡

面積區(qū)間300㎡-500㎡特拉克斯國際廣場比鄰高新管委會(huì)，特有8000平方米城市廣場規(guī)劃，南、北樓各自規(guī)劃有A座6A甲級寫字樓，B座甲級商業(yè)寫字樓，成為區(qū)域內(nèi)首批具有城市廣場及商務(wù)服務(wù)的甲級辦公物業(yè)；項(xiàng)目分析該項(xiàng)目緊鄰地鐵1號(hào)線南三環(huán)，屬于地鐵上蓋物業(yè)，因其推售期間正是09年下半年成都寫字樓市場價(jià)格呈上升態(tài)勢，區(qū)域內(nèi)可售寫字樓項(xiàng)目不多，占得一定的前期市場機(jī)會(huì)。而從產(chǎn)品來看，該項(xiàng)目相對中庸，但從未來租賃情況來看，會(huì)分流本項(xiàng)目租賃客源。2/6/2023

項(xiàng)目名稱高新國際廣場總建筑面積8萬㎡總占地面積30畝項(xiàng)目狀態(tài)以交付使用項(xiàng)目地址高新區(qū)天韻路150號(hào)、186號(hào)開發(fā)商成都高新置業(yè)有限公司項(xiàng)目分析高新國際廣場自從開售以來一直是城南寫字樓市場的標(biāo)桿項(xiàng)目，深受市場追捧，其持續(xù)火爆的原因?yàn)榕彸啥紘H雙流機(jī)場，南上有市政府?dāng)M搬遷新址，向北兼具領(lǐng)事館--磨子橋科技文化區(qū)所帶來的高效經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更處未來成都一號(hào)地鐵線出口10米之遙的地段優(yōu)勢。在未來高新區(qū)整體打造完畢后，其低密的辦公環(huán)境將使項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)達(dá)到最高價(jià)值。2/6/2023

項(xiàng)目名稱拉德方斯大廈總建筑面積9萬m2總占地面積35畝項(xiàng)目狀態(tài)已交付使用項(xiàng)目地址人南延線高新孵化園內(nèi)開發(fā)商成都高新投資集團(tuán)有限公司/成都西御大廈有限公司項(xiàng)目分析來自法國凱旋門的靈感設(shè)計(jì)，獨(dú)特的外形讓人過目不忘。高端的硬件設(shè)施，完善的物業(yè)管理，良好的采光，方正的戶型，優(yōu)越的地理位置（地鐵線上），使該樓建成后成為高新區(qū)（天府新城）標(biāo)志性的建筑物。租賃情況良好。2/6/2023項(xiàng)目名稱華電大廈總建筑面積5.6萬㎡總占地面積27畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬于2011年建成項(xiàng)目地址成都市南延線西側(cè)、武侯大道南側(cè)高新區(qū)科創(chuàng)中心片區(qū)開發(fā)商中國華電集團(tuán)公司項(xiàng)目分析項(xiàng)目體量小，按照華電其他城市的華電大廈情況來看，華電不對外出售、自己持有的可能性較大。2/6/2023項(xiàng)目名稱中信廣場總建筑面積13萬㎡總占地面積26畝項(xiàng)目狀態(tài)在建項(xiàng)目地址南部新區(qū)國際會(huì)展中心斜對面開發(fā)商中信實(shí)業(yè)項(xiàng)目分析成都中信廣場位于人民南路南延線，地處國際城南CBD核心發(fā)展區(qū)域，項(xiàng)目集國際甲級寫字樓和時(shí)尚購物中心于一體，總建筑面積約13萬平方米。初步估計(jì)為中信自己持有部分，部分對外銷售。135米的絕對高度，極具特色的帆影外觀，都是此項(xiàng)目的賣點(diǎn)。2/6/2023項(xiàng)目名稱威爾斯洲際廣場總建筑面積12萬㎡總占地面積20畝項(xiàng)目狀態(tài)在建項(xiàng)目地址宜家家居對面，成都高新區(qū)站華路18號(hào)開發(fā)商成都興益房產(chǎn)項(xiàng)目分析項(xiàng)目鄰近規(guī)劃中的地鐵1號(hào)線，還緊鄰新政務(wù)中心，地段優(yōu)勢得天獨(dú)厚；就產(chǎn)品來看，是集高檔高端商務(wù)、電梯公寓、商業(yè)配套等于一體的大型復(fù)合建筑群落。周邊片區(qū)基本成熟，項(xiàng)目能夠借勢成為快速經(jīng)營成功的首要因素。2/6/2023項(xiàng)目名稱希頓國際廣場總建筑面積27萬㎡總占地面積20畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬于2012年建成項(xiàng)目地址高新南區(qū)雙土村一、三組開發(fā)商成都市隴海房屋建設(shè)開發(fā)有限公司項(xiàng)目分析項(xiàng)目立項(xiàng)之初就已經(jīng)與希爾頓簽訂了入駐協(xié)議，并根據(jù)酒店需求進(jìn)行項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)，量身打造就已經(jīng)成功一半，希爾頓的品牌將使此項(xiàng)目成為南延線第2個(gè)香格里拉。2/6/2023項(xiàng)目名稱

航興國際廣場總建筑面積10萬m2總占地面積70畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬2010年交付項(xiàng)目地址成都市高新區(qū)天府大道中段與拓新一街交匯處開發(fā)商中興美的投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目分析航興國際廣場仍具“地鐵1號(hào)線沿線第一站”，“地鐵寫字樓”概念，但項(xiàng)目規(guī)模小、品質(zhì)較差，硬件與軟件配置不到位。不過層高4米恰恰與比鄰新希望國際、凱旋廣場項(xiàng)目拉開差距。其對通訊科技類企業(yè)購買采取倒貼補(bǔ)償每平方米100-500元不等的優(yōu)惠政策。2/6/2023項(xiàng)目名稱凱旋廣場總建筑面積11萬m2總占地面積23畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬于2011年交付項(xiàng)目地址成都市高新區(qū)開智路118號(hào)開發(fā)商成都天合凱旋置業(yè)有限公司項(xiàng)目分析天合凱旋廣場項(xiàng)目位于國際城南CBD核心位置，緊鄰國際會(huì)展中心、星際酒店、高端餐飲、高級娛樂休閑等，滿足一切高端商務(wù)活動(dòng)的需求。項(xiàng)目總投資約44000萬元，規(guī)劃總用地面積為15859.87平方米，其中地上建筑面積81394.84平方米，地下建筑面積27398平方米。天合凱旋廣場項(xiàng)目分布建筑物三棟建筑物，一、二號(hào)樓建12層，高為45.3米，三號(hào)樓建32層，高為129.6米。其中一、二號(hào)樓設(shè)有餐廳，鍋爐為全地下式設(shè)置，盡量減少噪聲對外環(huán)境的影響。2/6/2023項(xiàng)目名稱蜀都中心總建筑面積50萬m2總占地面積130畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬2013年建成項(xiàng)目地址成都市高新區(qū)天府新城大源商業(yè)商務(wù)核心區(qū)開發(fā)商成都蜀都銀泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目分析該項(xiàng)目作為純寫字樓形態(tài)出現(xiàn)，所處的位置非常好，緊臨天府大道右側(cè)（往華陽方向），東面與成達(dá)大廈、東方希望大廈相望，南面與中信大廈一墻之隔。地理位置上有絕對的競爭優(yōu)勢，對有實(shí)力的企業(yè)更有吸引力。項(xiàng)目最有特點(diǎn)的是和片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目共享政府統(tǒng)一提供的中央空調(diào)供熱供冷系統(tǒng)，解決了后期中央空調(diào)維保、更換的費(fèi)用，項(xiàng)目使用大板結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)跨度更大，更利于日后企業(yè)的分割利用。2/6/2023項(xiàng)目名稱中國水電大廈（四川）總建筑面積7.6萬㎡總占地面積22畝項(xiàng)目狀態(tài)已交付項(xiàng)目地址天府軟件園對面，德賽一街139