第12頁共12頁二手房買賣?合同書(正?式版)賣?方：___?__(簡稱?甲方)身?份證號碼：?_____?買方：_?____(?簡稱乙方)?身份證號?碼：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購買房產(chǎn)?簽訂本合同?，以資共同?信守執(zhí)行。?第一條?乙方同意購?買甲方擁有?的座落在_?____市?_____?區(qū)____?_擁有的房?產(chǎn)(別墅、?寫字樓、公?寓、住宅、?廠房、店面?)，建筑面?積為___?__平方米?。(詳見土?地房屋權(quán)證?第____?_號)。?第二條上?述房產(chǎn)的交?易價格為：?單價：人民?幣____?_元/平方?米，總價：?人民幣__?___元整?(大寫：_?____佰?_____?拾____?_萬__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元整)。?本合同簽定?之日，乙方?向甲方支付?人民幣_?____元?整，作為購?房定金。?第三條付?款時間與辦?法：1、?甲乙雙方同?意以銀行按?揭方式付款?，并約定在?房地產(chǎn)交易?中心繳交稅?費當(dāng)日支付?首付款(?含定金)人?民幣___?__拾__?___萬_?____仟?_____?佰____?_拾___?__元整給?甲方，剩余?房款人民?幣____?_元整申請?銀行按揭(?如銀行實際?審批數(shù)額不?足前述申請?額度，乙方?應(yīng)在繳交?稅費當(dāng)日將?差額一并支?付給甲方)?，并于銀行?放款當(dāng)日付?給甲方。?2、甲乙雙?方同意以一?次性付款方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費當(dāng)?日支付首?付款(含定?金)人民幣?_____?拾____?_萬___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元整給甲方?，剩余房款?人民幣_?____元?整于產(chǎn)權(quán)交?割完畢當(dāng)日?付給甲方。?第四條?甲方應(yīng)于收?到乙方全額?房款之日起?_____?天內(nèi)將交易?的房產(chǎn)全部?交付給乙方?使用，并應(yīng)?在交房當(dāng)日?將____?_等費用結(jié)?清。第五?條稅費分?擔(dān)甲乙雙?方應(yīng)遵守國?家房地產(chǎn)政?策、法規(guī)，?并按規(guī)定繳?納辦理房地?產(chǎn)過戶手續(xù)?所需繳納的?稅費。經(jīng)雙?方協(xié)商，交?易稅費由_?____方?承擔(dān)，中介?費及代辦產(chǎn)?權(quán)過戶手續(xù)?費由___?__方承擔(dān)?。第六條?違約責(zé)任?甲、乙雙?方合同簽定?后，若乙方?中途違約，?應(yīng)書面通知?甲方，甲方?應(yīng)在___?__日內(nèi)將?乙方的已付?款不記利息?)返還給乙?方，但購房?定金歸甲方?所有。若甲?方中途違約?，應(yīng)書面通?知乙方，并?自違約之日?起____?_日內(nèi)應(yīng)以?乙方所付定?金的雙倍及?已付款返還?給乙方。?第七條本?合同主體?1.甲方是?_____?共____?_人，委托?代理人__?___即甲?方代表人。?2.乙方?是____?_，代表人?是____?_.第八?條本合同?如需辦理公?證，經(jīng)國家?公證機關(guān)_?____?公證處公證?。第九條?本合同一?式份。甲?方產(chǎn)權(quán)人一?份，甲方委?托代理人一?份，乙方一?份，廈門市?房地產(chǎn)交易?中心一份、?_____?公證處各?一份。第?十條本合?同發(fā)生爭議?的解決方式?：在履約過?程中發(fā)生的?爭議，雙方?可通過協(xié)商?、訴訟方式?解決。第?十一條本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方可另行約?定，其補充?約定經(jīng)雙方?簽章與本合?同同具法律?效力。第?十二條雙?方約定的其?他事項：?出賣方(甲?方)：__?___????????購買方(?乙方)：_?____?身份證號碼?：___?__????????身份證?號碼：_?____?地址：?_____?地?址：_?____?郵編：?_____?郵?編：_?____?電話：?_____?電?話：_?____?代理人(甲?方)：__?___?代理人?(乙方)：?____?_身份證?號碼：__?___????????身?份證號碼：?____?_見證?方：鑒?證機關(guān)：?地址：?郵編：?電話：?法人代表：?代表：???經(jīng)辦人?：日期?：____?_年___?__月__?___日?鑒證?日期：__?___年_?____月?_____?日二手房?買賣合同書?(正式版)?（二）一?、當(dāng)事人的?名稱或姓名?、住所這?里主要是搞?清當(dāng)事人的?具體情況、?地址、聯(lián)系?辦法等，以?免出現(xiàn)欺詐?情況；雙方?應(yīng)向?qū)Ψ阶?詳細清楚的?介紹或調(diào)查?；應(yīng)寫明是?否共有財產(chǎn)?、是否夫妻?共同財產(chǎn)或?家庭共同財?產(chǎn)。二、?標(biāo)的這里?應(yīng)寫明房屋?位置、性質(zhì)?、面積、結(jié)?構(gòu)、格局、?裝修、設(shè)施?設(shè)備等情況?；同時還要?寫明房屋產(chǎn)?權(quán)歸屬(要?與第一條銜?接)；原售?房單位是否?允許轉(zhuǎn)賣；?是否存在房?屋抵押或其?他權(quán)利瑕疵?；是否有私?搭亂建部分?；房屋的物?業(yè)管理費用?及其他交費?狀況；房屋?相關(guān)文書資?料的移交過?程。三、?價款這里?也是很主要?的內(nèi)容，主?要寫明總價?款；付款方?式；付款條?件；如何申?請按揭貸款?；定金；尾?款等。四?、履行期限?、地點、方?式這里主?要寫明交房?時間；條件?；辦理相關(guān)?手續(xù)的過程?；配合與協(xié)?調(diào)問題；雙?方應(yīng)如何尋?求中介公司?、律師、評?估機構(gòu)等服?務(wù)；各種稅?費、其他費?用如何分攤?；遇有價格?上漲、下跌?時如何處理?。五、違?約責(zé)任這?里主要說明?哪些系違約?情形；如何?承擔(dān)違約責(zé)?任；違約金?、定金、賠?償金的計算?與給付；在?什么情況下?可以免責(zé)；?擔(dān)保的形式?；對違約金?或定金的選?擇適用問題?。六、解?決爭議的方?式這里主?要約定解決?爭議是采用?仲裁方式還?是訴訟方式?，需要注意?的是，如果?雙方同意采?用仲裁的形?式解決糾紛?，應(yīng)按照我?國《仲裁法?》的規(guī)定寫?清明確的條?款。七、?合同生效條?款雙方在?此約定合同?生效時間；?生效或失效?條件；當(dāng)事?人不能為自?己的利益不?正當(dāng)?shù)刈钃?條件成就或?不成就；生?效或失效期?限；致使合?同無效的情?形；幾種無?效的免責(zé)條?款；當(dāng)事人?要求變更或?撤消合同的?條件；合同?無效或被撤?消后，財產(chǎn)?如何進行返?還。八、?合同中止、?終止或解除?條款按照?《民法典》?第六十八條?、第九十一?條、第九十?四條之規(guī)定?，合同當(dāng)事?人可以中止?、終止或解?除房屋買賣?合同。有必?要在此明確?約定合同中?止、終止或?解除的條件?；上述情形?中應(yīng)履行的?通知、協(xié)助?、保密等義?務(wù)；解除權(quán)?的行使期限?；補救措施?；合同中止?、終止或解?除后，財產(chǎn)?如何進行返?還。九、?合同的變更?與轉(zhuǎn)讓在?此約定合同?的變更與轉(zhuǎn)?讓的條件或?不能進行變?更、轉(zhuǎn)讓的?禁止條款。?十、附件?在此說明?本合同有哪?些附件；附?件的效力等?。二手房?買賣合同書?(正式版)?（三）甲?方(出賣人?)：___?__????????乙方(買受?人)：__?___身?份證件號碼?：____?_???????身份證件號?碼：___?__二手?房買賣合同?書(正式版?)（四）?第一條甲?方自愿將其?房屋出售給?乙方，乙方?也已充分了?解該房屋具?體狀況，并?自愿買受該?房屋。該房?屋具體狀況?如下：1?、座落于_?____，?建筑面積為?_____?平方米;套?內(nèi)建筑面積?_____?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積_?____平?方米;2?、出售房屋?的所有權(quán)證?證號為__?___;?3、房屋平?面圖及其四?至見房產(chǎn)證?;該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相?關(guān)權(quán)益隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。出賣?人還應(yīng)當(dāng)將?附屬于該房?屋的陽臺、?走道、樓梯?、電梯、樓?頂、裝修、?衛(wèi)生間、院?壩、其他設(shè)?施、設(shè)備，?轉(zhuǎn)讓給買受?人，其轉(zhuǎn)讓?價格已包含?在上述房屋?的價款中，?不再另行支?付價款。?第二條甲?方保證已如?實陳述上述?房屋權(quán)屬狀?況和其他具?體狀況，保?證該房屋沒?有設(shè)定擔(dān)保?、沒有權(quán)屬?糾紛，保證?該房屋不受?他人合法追?索。第三?條計價方?式與價款?按建筑面積?計算價款，?房屋單價為?人民幣每平?方米___?__元，總?金額人民幣?_____?元整;房價?款的支付方?式、支付時?間為：乙?方在___?__年__?___月_?____日?前付給甲方?定金(人民?幣)，(大?寫)___?__元，(?小寫)__?___元。?該定金條款?的約定，受?《中華人民?共和國民法?典》條款的?調(diào)整。上?述定金在乙?方較后一次?付款時充抵?房款。第?四條房屋?價款乙方分?三期付給甲?方：第1?期：在__?___年_?____月?_____?日，付人民?幣____?_萬元;?第2期：在?房屋產(chǎn)權(quán)證?、土地使用?權(quán)證過戶手?續(xù)辦理完畢?之日付款_?____萬?元。;第?3期：在交?付房屋之日?，付清尾款?人民幣__?___萬元?。每期付?款，甲方收?到后出具收?據(jù)。第五?條1、甲?、乙雙方定?于____?_年___?__月__?___日正?式交付該房?屋;甲方應(yīng)?在正式交付?房屋前騰空?該房屋。?2、雙方定?于前向有關(guān)?部門申請辦?理相關(guān)附屬?設(shè)施和相關(guān)?權(quán)益的更名?手續(xù)。3?、甲方應(yīng)在?前將其落戶?于該房屋的?戶籍關(guān)系遷?出。4、?甲方未按規(guī)?定履行以上?義務(wù)的，則?按下列約定?承擔(dān)違約責(zé)?任。第六?條甲、乙?雙方確認，?雖然房屋所?有權(quán)證未作?記載，但依?法對該房屋?享有共有權(quán)?的權(quán)利人均?已書面同意?將該房屋出?售給乙方。?第七條?甲、乙雙方?同意，雙方?應(yīng)于本合同?生效之日起?_____?日內(nèi)到房地?產(chǎn)主管部門?辦理過戶手?續(xù)。在辦?理房屋產(chǎn)權(quán)?及土地使用?權(quán)移轉(zhuǎn)過戶?登記時，甲?方應(yīng)出具申?請房屋產(chǎn)權(quán)?移轉(zhuǎn)給乙方?的書面報告?及主管部門?要求的其它?文件。如需?要甲方出面?處理的，不?論何時，甲?方應(yīng)予協(xié)助?。如因甲方?的延誤，致?影響過戶登?記，因而遭?受的損失，?由甲方負賠?償責(zé)任。如?甲方原因而?不能辦理過?戶登記，乙?方有權(quán)解除?合同，解約?時，甲方除?返還全部房?價款外，并?按本合同第?八條承擔(dān)違?約責(zé)任。并?在乙方領(lǐng)取?《房屋所有?權(quán)證》后，?按有關(guān)規(guī)定?向土地管理?部門申請辦?理該房屋土?地使用權(quán)變?更手續(xù)。?該房屋土地?使用權(quán)的變?更手續(xù)按下?列約定辦理?：該房屋?土地使用權(quán)?為出讓取得?，其土地使?用權(quán)證證載?權(quán)利和相關(guān)?出讓合同的?權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)讓給?乙方。該?房屋土地使?用權(quán)為劃撥?取得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定，?其轉(zhuǎn)讓需交?納土地出讓?金或土地收?益金;雙方?約定，該費?用由甲方承?擔(dān)乙方承擔(dān)?.除本條?第2款已有?約定外，辦?理以上手續(xù)?應(yīng)當(dāng)繳納的?稅費，由甲?、乙雙方按?國家規(guī)定各?自承擔(dān)。?第八條甲?方如不按合?同規(guī)定的日?期辦理房產(chǎn)?過戶以及交?付房屋，每?逾期1天按?房價的總額?_____?‰計算違約?金給與乙方?。逾期超過?3個月時，?乙方有權(quán)解?除本合同。?解約時，甲?方除將已收?的房價款全?部退還乙方?外，并應(yīng)賠?償所付房價?款同額的賠?償金給乙方?。第九條?乙方全部?或一部分不?履行本合同?約定的日期?給付房價款?時，其逾期?部分，乙方?應(yīng)加付按日?_____?‰計算的違?約金給與甲?方。逾期超?過____?_個月時，?甲方有權(quán)解?除本合同。?第十條?甲、乙雙方?向房屋權(quán)屬?登記機關(guān)申?請所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記，登?記機關(guān)準予?登記的，則?雙方提出申?請的時間為?該房屋所有?權(quán)按的轉(zhuǎn)移?時間。第?十一條該?房屋毀損、?滅失的風(fēng)險?自房屋正式?交付之日起?轉(zhuǎn)移給乙方?。第十二?條該房屋?正式交付時?，物業(yè)管理?、水、電、?燃氣、有線?電視、通訊?等相關(guān)雜費?，按下列約?定處理：?第十三條?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方可另?行訂立補充?條款或補充?協(xié)議。補充?條款或補充?協(xié)議以及本?契約的附件?均為本契約?不可分割的?部分。第?十四條甲?、乙雙方在?履行本合同?中若發(fā)生爭?議，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商?不成的，由?房屋所在地?人民法院起?訴管轄。?第十五條?本合同一式?_____?份。其中甲?方留執(zhí)__?___份，?乙方留執(zhí)_?____份?，為申請房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記提交?房屋權(quán)屬登?記機關(guān)一份?。均具有相?同的法律效?力。第十?六條本合?同自甲乙雙?方簽訂之日?自____?_之日起生?效。甲方?(簽章)：?_____??????????乙方(簽?章)：__?___地?址：___?__??????????????地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____????????????現(xiàn)住址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__簽約?日期：__?___??????????簽約?日期：__?___二?手房買賣合?同書(正式?版)（五）?合同各方?：甲方（?出賣人）：?身份證號?碼：乙方?（買受人）?：身份證?號碼：甲?、乙、兩方?依據(jù)自愿、?誠信原則，?經(jīng)友好協(xié)商?，達成如下?一致意見：?第一條?各方承諾及?保證甲方?承諾并保證?：擁有座落?于____?_房屋的所?有權(quán)，該項?所有權(quán)是完?整的，不存?在共有權(quán)、?抵押權(quán)、承?租權(quán)等權(quán)利?瑕疵或負擔(dān)?。將誠信履?行本合同書?的項下的合?同義務(wù)。?乙方承諾并?保證：將誠?信履行本合?同書的項下?的合同義務(wù)?。第二條?標(biāo)的物?甲方自愿轉(zhuǎn)?讓的房屋座?落于___?__房屋?內(nèi)現(xiàn)有裝修?及物品全部?隨房屋轉(zhuǎn)讓?并不再另外?計價。第?三條價款?本合同書?第二條項下?標(biāo)的物全部?計價___?__。各?方確認：在?甲方及時履?行本合同書?第六條義務(wù)?的前提下，?本條第一款?的價款為甲?方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?物的凈價，?即本合同書?履行過程中?產(chǎn)生的稅費?由乙方承擔(dān)?。第四條?交付與支?付1、本?合同書簽訂?時，甲方向?乙方交付房?屋所有權(quán)、?土地使用權(quán)?證書和全部?門鎖鑰匙、?電費、自來?水費、有線?電視、電話?等交費證件?。