可行性研究報告PAGEPAGE73鄂爾多斯基本建設咨詢公司目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第一節(jié)、項目概況 1第二節(jié)、建設單位概況 2第三節(jié)、項目提出的背景 3第四節(jié)、項目建設的可行性 4第五節(jié)、項目可行性研究報告編制原則與依據(jù) 5第二章市場需求分析與建設規(guī)模 7第一節(jié)、農業(yè)觀光園介紹 7第二節(jié)、項目發(fā)展前景分析 10第三節(jié)、旅游市場分析 11第四節(jié)、本項目SWOT分析 13第四節(jié)、經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀 14第五節(jié)、人民生活水平 15第六節(jié)、建設規(guī)模 16第三章項目建設地點及建設條件 17第一節(jié)、項目選址 17第二節(jié)、建設條件 18第四章項目建設方案 24第一節(jié)、編制依據(jù) 24第二節(jié)、規(guī)劃方案 24第三節(jié)、建筑方案 35第四節(jié)、結構方案 37第五章配套工程建設方案 39第一節(jié)、電力工程 39第二節(jié)、智能化系統(tǒng)（弱電） 42第三節(jié)、給水排水工程 44第四節(jié)、采暖、通風與空氣調節(jié) 46第六章環(huán)境保護 49第一節(jié)、編制依據(jù) 49第二節(jié)、環(huán)境現(xiàn)狀 49第三節(jié)、項目建設與運營對環(huán)境影響 49第四節(jié)、環(huán)境保護措施 50第五節(jié)、環(huán)境影響評價結論 53第七章勞動安全、衛(wèi)生防護 54第一節(jié)、勞動安全 54第二節(jié)、衛(wèi)生防護措施 55第八章消防 56第一節(jié)、編制原則 56第二節(jié)、編制依據(jù) 56第三節(jié)、建筑消防設計 56第四節(jié)、電氣防火設計 58第五節(jié)、消防給水系統(tǒng) 59第六節(jié)、火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng) 60第七節(jié)、消防教育和管理 60第九章節(jié)能 62第一節(jié)、設計依據(jù) 62第二節(jié)、建筑節(jié)能 62第三節(jié)、節(jié)水 63第四節(jié)、暖通節(jié)能 63第五節(jié)、電氣節(jié)能 64第六節(jié)、管理措施 64第十章組織機構與人力資源配置 66第一節(jié)、組織機構 66第二節(jié)、人力資源配置 66第三節(jié)、項目運作模式 67第十一章項目招標 69第一節(jié)、編制依據(jù) 69第二節(jié)、招標方案 69第十二章項目實施計劃 71第一節(jié)、項目實施進度安排 71第二節(jié)、項目實施進度表 71第十三章投資估算與資金籌措 72第一節(jié)、固定資產投資估算 72第二節(jié)、新增固定資產投資估算說明 73第三節(jié)、新增固定資產資金來源與籌措 73第四節(jié)、流動資金估算及資金來源 73第十四章財務評價 74第一節(jié)、項目運營計劃 74第二節(jié)、總成本測算 74第三節(jié)、主營業(yè)務收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配 74第四節(jié)、項目盈利能力 75第五節(jié)、經(jīng)濟效益與社會效益分析 75第十五章風險分析 76第一節(jié)、盈虧平衡分析 76第二節(jié)、敏感性分析 76第三節(jié)、其他可預見風險分析 76第十六章結論及建議 78第一節(jié)、結論 78第二節(jié)、建議 78第一章總論項目名稱：鄂爾多斯市凱元農林牧開發(fā)有限責任公司飼料倉儲項目?？裳芯幹茊挝唬憾鯛柖嗨故谢窘ㄔO咨詢公司資質證書編號：工咨丙10520080004證書等級：丙級發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會第一節(jié)、項目概況（一）項目名稱：鄂爾多斯市凱元農林牧開發(fā)有限責任公司速飼料倉儲項目。（二）項目建設單位：鄂爾多斯市凱元農林牧開發(fā)有限責任公司（三）項目建設地點：東勝區(qū)罕臺鎮(zhèn)色連村九社；（四）項目法人：（五）項目負責人：（六）建設內容、規(guī)模及建設期1.建設內容：本項目為飼料倉儲項目，集生態(tài)高效農牧業(yè)生產、研發(fā)、農業(yè)生態(tài)觀光為一體的高科技農牧業(yè)產業(yè)基地。功能分區(qū)包括養(yǎng)殖區(qū)、種植區(qū)、旅游渡假區(qū)、生產加工區(qū)、辦公生活區(qū)，主體建筑建設內容為相關功能配套的大棚、養(yǎng)殖用房、辦公建筑、旅游建筑等；以及道路硬化，綠化以及相關配套設施。輔助工程包括電力、弱電、暖通、給排水工程等2．建設規(guī)模：總占地面積10.41畝，辦公500平米，庫房4000平米；3.建設期：2008年12月2010年12月。（七）投資總額及資金來源本項目估算新增總投資1402.29萬元，其中新增固定資產投資1363.48萬元，鋪底流動資金38.81萬元。其中銀行貸款600萬元，其余為企業(yè)自籌資金。（八）主要經(jīng)濟技術指標序號項目計量單位數(shù)值備注1項目用地面積畝10.412總建筑面積平方米4500其中辦公區(qū)平方米500庫房區(qū)平方米40005綠化率30%6容積率0.67建筑密度36%8建筑基地面積平方米25009綠化面積平方米208210交通及其余面積平方米235811停車位個3012項目開發(fā)周期年2第二節(jié)、建設單位概況本項目是由鄂爾多斯市凱元農林牧開發(fā)有限責任公司組織開發(fā)的。鄂爾多斯市凱元農林牧開發(fā)有限責任公司成立于2001年8月30日，注冊資金為1200萬元，公司法人代表為張栓銘，公司地址：東勝區(qū)達北路1號街坊2號。公司經(jīng)營范圍為：種養(yǎng)殖業(yè)；農牧產品加工、銷售；副食品及奶制品加工、銷售；復合肥及飼料加工、銷售；倉儲；生態(tài)建設；砂石料加工、銷售；糧油收購、銷售。公司以“艱苦創(chuàng)業(yè)、回報社會、以人為本、共同富裕”的創(chuàng)業(yè)宗旨和發(fā)展理念創(chuàng)辦產業(yè)。我公司基礎堅實，前景廣闊，信譽良好。真誠歡迎有識之士和社會各界對我公司的發(fā)展予以指導和合作。第三節(jié)、項目提出的背景近年來東勝區(qū)經(jīng)濟取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進程明顯加快。經(jīng)濟發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人們生活水平的提高、工作節(jié)奏的加快和久留喧鬧都市的郁悶，使人們渴望尋找大自然的生活元素。給地區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護和資源利用帶來較大的壓力；東勝區(qū)實施科教興農，推進農牧業(yè)現(xiàn)代化。不斷建立和完善農技推廣服務網(wǎng)絡，構成了鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（蘇木）、村三級農業(yè)科研推廣網(wǎng)絡。旗等科研組織積極參與農業(yè)科研及技術推廣，使全旗形成了涵蓋飼草料、菜、糧、花、畜、禽等種植和養(yǎng)殖業(yè)的農業(yè)科研推廣網(wǎng)絡。大力發(fā)展生態(tài)農業(yè)再加工是為了發(fā)展農業(yè)和農村經(jīng)濟，為了保護農業(yè)和農村生態(tài)環(huán)境，更為了保障國民經(jīng)濟健康發(fā)展從而保障民族的生存和發(fā)展，既解決生存問題又解決發(fā)展問題，生態(tài)農業(yè)具有多功能性，能夠同時完成這些任務的農業(yè)理論和發(fā)展模式。食品工業(yè)雖然取得了很大成績，但其總體水平仍然較低，特別是與國外發(fā)達國家相比，差距較大，主要存在以下問題：食品工業(yè)結構不夠合理。一是從行業(yè)結構上看，食物資源粗加工多，深加工和精加工少，煙酒等嗜好食品所占比重較大，特殊人群食用的食品發(fā)展不夠。二是從產品結構看，產品品種花色少、檔次低、包裝差，產品更新?lián)Q代慢，產品結構不能完全適應市場需求變化。三是從地區(qū)結構看，西部省區(qū)食品工業(yè)比較落后。加入WTO后，我國食品工業(yè)也面臨著比較嚴峻的挑戰(zhàn)。一是隨著關稅的降低和非關稅措施的取消，以及《與貿易有關的投資措施協(xié)議》的約束，必然會有更多的國外技術密集型、水平先進的產品或企業(yè)的進入，這將對國內同行帶來嚴峻的挑戰(zhàn)；二是一些不適應市場競爭的企業(yè)體制、經(jīng)營理念及市場營銷體系都將受到猛烈的沖擊，特別是處于幼稚期或長期國內保護的食品行業(yè)或企業(yè)也將處于不利地位；三是跨國公司在技術上的自然壟斷地位將被進一步加強，而這種技術獨占權將自然地轉化成為市場壟斷權，迫使長期以來以引進為主的國內食品企業(yè)必須付出更高的成本來獲取外國先進技術，我國企業(yè)將面臨更大的研究開發(fā)壓力，知識產權爭端將更加頻繁；四是我國食品工業(yè)現(xiàn)行的分散的管理體制對促進企業(yè)發(fā)展、快速適應市場的變化極為不利，各有關的法律、法規(guī)標準與WTO規(guī)則及國際標準差距較大。食品企業(yè)中既懂得專業(yè)知識、又熟悉外語、掌握國際經(jīng)貿規(guī)則的高層次管理人才、高級財會人才和法律人才等相對缺乏。另外，入世后，按照市場準入量承諾的農產品進口將對我國農業(yè)產生沖擊。為此，我們要積極采取應對措施，抓住機遇，加速食品工業(yè)的發(fā)展，提高產業(yè)的市場競爭力，以實現(xiàn)食品工業(yè)在入世條件下能夠可持續(xù)發(fā)展。第四節(jié)、項目建設的必要性近年來鄂爾多斯市經(jīng)濟取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進程明顯加快。經(jīng)濟發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。給地區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護和資源利用帶來較大的壓力；再加上相對落后的科技水平、缺乏有效的管理以及粗放的資源開發(fā)利用方式，該地區(qū)的生態(tài)環(huán)境仍將面臨巨大的壓力，經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護的矛盾依然十分突出。在此形勢下，鄂爾多斯市提出了自己的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，尤其在農牧業(yè)生產和生態(tài)環(huán)境保護方面，突出強調了鞏固農牧業(yè)的基礎地位，由追求數(shù)量轉向優(yōu)質高效，建設成效型、生態(tài)型、創(chuàng)匯型農業(yè)，發(fā)展集約化生產和多種經(jīng)營，形成專業(yè)生產基礎地，提高農產品的加工深度；全面推進可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，加強生態(tài)環(huán)境的保護以及對風沙地的治理和生態(tài)恢復。鄂爾多斯市實施科教興農，推進農牧業(yè)現(xiàn)代化。不斷建立和完善農技推廣服務網(wǎng)絡，構成了鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（蘇木）、村三級農業(yè)科研推廣網(wǎng)絡。旗等科研組織積極參與農業(yè)科研及技術推廣，使全旗形成了涵蓋飼草料、菜、糧、花、畜、禽等種植和養(yǎng)殖業(yè)的農業(yè)科研推廣網(wǎng)絡。雖然鄂爾多斯市近年來養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展迅速，但是由于受農牧區(qū)經(jīng)濟發(fā)展條件，特別是農牧民自身資金積累能力的限制，絕大多數(shù)的養(yǎng)殖戶基本上是以家庭為單位，實行小規(guī)模分散飼養(yǎng)、粗放經(jīng)營，這種飼養(yǎng)方式很難適應現(xiàn)代化專業(yè)化服務。主要表現(xiàn)在:一是飼養(yǎng)技術落后，一些養(yǎng)殖戶飼料搭配不合理，違背畜種的生理特點，投入高，產出低；二是防疫、檢疫等適用技術難以推行，牲畜得病后得不到及時治療，增加了養(yǎng)殖戶的風險，制約了養(yǎng)殖業(yè)的健康發(fā)展；三是農畜產品市場信息體系不健全，導致真實有用的信息較少，間接上損害了農牧民的利益。本項目的建設實施將為輻射區(qū)內的農牧民提供科學、先進的養(yǎng)殖喂養(yǎng)水平。本項目的建設實施將提高鄂爾多斯市養(yǎng)殖業(yè)的規(guī)模化水平，推進鄂爾多斯市農牧業(yè)現(xiàn)代化的建設進程，帶動鄂爾多斯市農牧業(yè)產業(yè)化發(fā)展步伐。第五節(jié)、項目可行性研究報告編制原則與依據(jù)一、編制原則1．符合國家有關法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關項目建設的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進行布局。2．結合當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平，方案設計堅持合理適用原則，合理確定建設規(guī)模及標準。3．建設集加工、儲藏、辦公配套為一體的飼料生產項目，吸收優(yōu)秀的同類項目規(guī)劃特點，創(chuàng)造具有本市特色的滿足居住生活需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個開放的，與城市生活密不可分的有機綜合體。二、編制依據(jù)國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》（試用版）國家發(fā)展改革委員會、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）國家和地方有關規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等。建設單位提供的其它有關資料及數(shù)據(jù)。《全國生態(tài)環(huán)境規(guī)劃》和《全國生態(tài)環(huán)境保護綱要》。國家發(fā)改委和國家建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》。農業(yè)部《關于加快調整農牧業(yè)生產結構的意見》。內蒙古自治區(qū)《關于加快沙區(qū)、山區(qū)生態(tài)建設步伐的決定》。國家現(xiàn)行的產業(yè)政策、財會、稅收制度。國家級自然保護區(qū)總體規(guī)劃大綱?！抖鯛柖嗨故修r牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃》?！稏|勝區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第“十一”個五年規(guī)劃》?！稏|勝區(qū)旗城市總體規(guī)劃》。第二章市場需求分析與建設規(guī)模第一節(jié)、飼料市場發(fā)展狀況2009年鄂爾多斯市畜牧養(yǎng)殖形勢整體發(fā)展良好，加之政府積極引導畜牧生產向優(yōu)勢區(qū)域集中和推廣畜禽養(yǎng)殖小區(qū)的規(guī)?；l(fā)展，使商品化飼料的生產與市場比例大幅提升。飼料產量盡管受到“禽流感”等疫病的影響，四季度飼料生產出現(xiàn)大幅下滑，但全年生產仍保持了一個良好的增長勢頭。預計2010年全國飼料加工業(yè)產值、工業(yè)飼料總產量分別比上年增長8%和6.6%。配合飼料增速趨緩，濃縮飼料與添加劑預混合飼料增速加快。從飼料產品結構看，2009年前三季度豬飼料穩(wěn)定增長，蛋禽飼料穩(wěn)定供應，肉禽飼料、蛋禽飼料和水產飼料快速增長，反芻動物飼料增長減慢。第四季度，禽料生產量有所下滑。2009年已有一批企業(yè)通過資產重組、聯(lián)營并購、開設分廠、延長產業(yè)鏈等方式，加快了集團化、產業(yè)化發(fā)展步伐。同時，一些飼料企業(yè)加速了向農、工、貿，產、供、銷一條龍產業(yè)化經(jīng)營方向的轉變。以飼料企業(yè)為“龍頭”，向產前、產中、產后延伸的產業(yè)化經(jīng)營不僅延長了產業(yè)鏈，而且?guī)恿讼嚓P產業(yè)發(fā)展，增強了企業(yè)競爭力，對帶動農民致富、增加農民收入、發(fā)展農村經(jīng)濟發(fā)揮了積極作用。飼料及其相關產品在國際市場上的競爭力進一步提高。目前，我國飼料添加劑產品在國際市場上具有一定的競爭優(yōu)勢。我國生產的維生素A、E、C等飼料級維生素已占國際市場30%-50%的份額。據(jù)海關統(tǒng)計，2009年我國玉米出口總量為861.07萬噸，比上年同期增加271.50%。出口的主要目的地包括韓國、伊朗、日本、馬來西亞和朝鮮。玉米出口的省份主要有：吉林、遼寧和黑龍江，三省玉米出口占全國玉米出口總量的85.39%。玉米進口增加，但進口量很小。2009年我國玉米進口總量為3897.055噸，比上年同期增加67.97%。豆粕主要出口到日本。2009年我國出口豆粕55萬噸，比上年同期減少15.77%，主要出口到日本、韓國。豆粕進口增加，主要從印度進口。2009年我國進口豆粕20.26萬噸，是上年的3.65倍，主要是從印度進口的。2009年我國進口賴氨酸6萬噸，比上年同期減少29.02%。出口賴氨酸6.46萬噸，是上年同期的2.81倍。從2009年11月份起，我國已成為賴氨酸凈出口國。2009年我國進口蛋氨酸6.65萬噸，比上年同期減少22.49%。出口蛋氨酸870噸，比上年同期增加91.42%。從2009年起，育肥豬飼料價格持續(xù)下滑，今年全年育肥豬飼料平均價格約為2元/公斤。從地區(qū)價格看，2009年育肥豬飼料一直保持在高價位的省市主要有：內蒙古、云南、廣東、廣西、湖南、海南等，飼料價格超過2元/公斤；保持在較低價位的主要有：青海、吉林、黑龍江、河北、山西、遼寧等省份育肥豬飼料低于1.7元/公斤。從飼料產品價格的變化趨勢可以看出，今年飼料產品價格持續(xù)下滑，但仍處于近幾年來的高價位。由于飼料產品處于畜牧產業(yè)鏈的中間，受上游的原料價格和下游畜產品價格的影響較大。2009年上半年，市場玉米價格呈現(xiàn)低位震蕩態(tài)勢，最突出的特點是供給壓力始終伴隨市場，成為影響玉米價格的重要因素。第二節(jié)、項目發(fā)展前景分析21世紀全球經(jīng)濟生態(tài)化、知識化的趨勢，決定了生態(tài)產業(yè)是產業(yè)革命的必然結果；同樣，21世紀的農業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向也必然是使農業(yè)現(xiàn)代化納入生態(tài)合理的軌道，以可持續(xù)發(fā)展為基礎。針對當前我國農業(yè)現(xiàn)出的社會效益與自身經(jīng)濟效益的矛盾、分散農戶與大市場的矛盾以及受市場和自然資源雙重約束的幾大矛盾并沒有完全解決；而農業(yè)生產從數(shù)量向品種、質量轉化，產值貢獻弱化、市場貢獻以及農業(yè)環(huán)境貢獻功能增大的現(xiàn)實，決定了發(fā)展生態(tài)農業(yè)，農行也想工業(yè)轉換的過程，特別是生態(tài)農業(yè)產業(yè)的必要性。生態(tài)農業(yè)建設是一個過程，這個過程的內容應包括多個方面，要用現(xiàn)代工業(yè)提供的物質技術裝備農業(yè)，用現(xiàn)代生物科學技術改造農業(yè)，用現(xiàn)代市場經(jīng)濟觀念和組織方式來管理農業(yè)等等發(fā)展農業(yè)產業(yè)，但與常規(guī)的集約化農業(yè)區(qū)加緊在于自始至終堅持生態(tài)合理化，既創(chuàng)造高的綜合生產率也必須通過生態(tài)工程建設實現(xiàn)生態(tài)資源的保育，保證資源特別是生物資源的可持續(xù)利用；依據(jù)當?shù)刭Y源優(yōu)勢及區(qū)位比較優(yōu)勢進行生態(tài)經(jīng)濟合理的產業(yè)結構調整，開發(fā)“與農業(yè)環(huán)境雙贏”生態(tài)產業(yè)；發(fā)展農村經(jīng)濟的同時也要建設環(huán)境優(yōu)美、文明及低能耗的新農村社區(qū)，以滿足社會發(fā)展、人們不斷增長的物質與文明雙重需求；也正是因為生態(tài)農業(yè)建設是一個過程，生態(tài)農業(yè)建設必須通過倡導生態(tài)文明，進行生態(tài)農業(yè)的能力建設，這是解決我國家民、農業(yè)、農村問題，實現(xiàn)農業(yè)可持續(xù)發(fā)展的保證。農業(yè)現(xiàn)代化的方向也必然要走農業(yè)的產業(yè)化之路，形成農業(yè)可持續(xù)發(fā)展的網(wǎng)絡型生態(tài)農業(yè)產業(yè)是當前生態(tài)農業(yè)建設的熱點。生態(tài)農業(yè)產業(yè)化只有在建立相應完善可行的生產技術規(guī)范、質量管理標準、產品生產控制與監(jiān)測體系的前提下，才有可能實施規(guī)?；?、專業(yè)化生產。這也決定了21世紀生態(tài)農業(yè)技術體系必然是以提高土地產力、土地產值及增加收入為前提下保證農產品安全及實現(xiàn)資源可持續(xù)利用為目標的農業(yè)生態(tài)工程技術體系。第三節(jié)、人民生活水平全市地方財政總收入在高平臺上繼續(xù)實現(xiàn)高增長，完成265.0億元，同比增長50.8%。其中，地方財政一般預算收入118.2億元，同比增長53.5%。全年地方財政支出168.4億元，同比增長42.5%。其中，教育支出19.9億元,同比增長33.9%；社會保障和就業(yè)支出19.7億元,同比增長79.3%；醫(yī)療衛(wèi)生支出6.3億元,同比增長35.5%；科學技術支出1.7億元，同比增長49.7%。人民生活質量得到顯著提高。2008年城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員勞動報酬為542100萬元，同比增長7.5%；城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資為36255元，同比增長13.9%。抽樣調查資料顯示，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到19435元，同比增長19.8%。其中工資性收入14339元，同比增長20.6%；經(jīng)營性收入2915元，同比增長30.7%。城鎮(zhèn)居民人均消費性支出15541元，同比增長22.7%。每百戶城鎮(zhèn)居民擁有家用汽車28輛，較上年增加12輛；擁有移動電話241部，較上年增加18部；擁有家用電腦48臺，較上年增加11臺。第四節(jié)、建設規(guī)模一、項目目標凸顯東勝區(qū)特點，發(fā)揮食品工業(yè)的優(yōu)勢，系統(tǒng)示范高效生產的科學原理、運作或研發(fā)過程，打造東勝區(qū)綠色農畜產品品牌，開展高效農牧業(yè)技術交流及現(xiàn)代生態(tài)科技培訓，最終將本項目建成全市具有帶動輻射作用的高效生態(tài)農牧業(yè)開發(fā)基地。二、功能定位以科學發(fā)展觀、生態(tài)經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟和可持續(xù)發(fā)展理論為指導，充分利用東勝區(qū)基礎設施良好、交通通訊便利、生態(tài)景觀和生產要素豐富的有利條件，建設具有鄂爾多斯高原特色、符合生態(tài)經(jīng)濟和循環(huán)經(jīng)濟科學原理的高效農牧業(yè)開發(fā)基地。通過示范和展示綠色農畜產品的生產原理和過程，帶動廣大農戶發(fā)展綠色高效農牧業(yè)。三、規(guī)模確定本項目地塊具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢：所屬區(qū)域是交通便利，有著非常好的與外部地區(qū)聯(lián)系的通道，結合規(guī)劃發(fā)展狀況及企業(yè)自身建設條件，將本項目建設規(guī)模確定為：總占地面積14.97畝，建設加工車間3000平米，庫房1200平米,辦公500平米。第三章項目建設地點及建設條件第一節(jié)、項目選址一、項目地點本項目位于鄂爾多斯市東勝區(qū)罕臺鎮(zhèn)。二、場地現(xiàn)狀整個項目地塊由四周城市干道及管網(wǎng)已建設完成，場地基礎設施完善，基本達到三通一平條件。三、城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項目場址符合東勝區(qū)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項目按東勝區(qū)規(guī)劃局有關規(guī)定進行設計。規(guī)劃部門已批準項目的選址意見。四、場地工程地質及水文地質情況參考鄰近場地地勘情況，場區(qū)無不良地質作用和地質災害，無與建筑相關的環(huán)境地質問題，場地穩(wěn)定。場地土屬中硬土，場地類別Ⅱ類。據(jù)區(qū)域地質資料，區(qū)域無大的控制性斷裂存在，區(qū)域及本址構造屬穩(wěn)定區(qū)域。場區(qū)不良地質作用不發(fā)育，為抗震有利地段，無地質災害及與建筑相關的環(huán)境問題，因此該場地穩(wěn)定、適宜進行本工程建設.地質總結：根據(jù)擬建建筑等級和巖土條件綜合分析，場地建筑均可采用天然地基基礎方案。一、場地地質構造簡單，地質災害不發(fā)育，環(huán)境地質條件良好，場地穩(wěn)定。二、場地地形條件簡單，地基巖土結構簡單，大部分單元層工程特性良好，屬較均勻地基，地基與基礎穩(wěn)定性良好，場地適宜建設，工程建設時參照地勘報告確定具體施工地質條件。因此建議采用天然地基方案進行設計。三、擬建工程重要性等級為三級，場地等級三級，地基等級三級，場地類別為Ⅱ類，環(huán)境類別Ⅲ類，巖土工程勘察等級為丙級。四、場地抗震設防烈度7度，設計地震基本加速度值0.10g，設計地震分組第一組。場地屬建筑抗震有利地段，地基土類型屬中硬土，場地類別Ⅱ類，地基巖土層無液化問題。五、場地水文地質條件較簡單，有地下水，對混凝土及鋼筋混凝土結構中的鋼筋均無腐蝕性影響。六、場地地基巖土對混凝土及鋼筋混凝土結構中的鋼筋均無腐蝕性影響。七、場地季節(jié)性標準凍深1.5m，土的凍脹性為中等凍脹性。設計時應考慮凍脹影響。八、建筑物標高如有變動，應進行基礎埋深校核，以確保滿足勘察選定的持力層要求。九、場地地下水位較淺，施工時應考慮地下水的影響,在施工和使用期間嚴禁浸水.十、根椐本工程的地基和結構特點，建議進行地基、基礎和上部結構協(xié)同作用的分析，根據(jù)分析結果進行地基基礎設計。十一、由于地下水位較淺，建議基礎與基礎之間應用橫梁進行連接，以增加建筑物的穩(wěn)定性，施工單位應做好排水工作，基槽開挖后應通知勘測單位進行驗槽后方可進行基礎施工。十二、土壤層從上往下分別為雜填土、粉質粘土、中分化砂巖、中分化泥巖，可以以中分化砂巖作為持力層。第二節(jié)、建設條件建設項目交通、通訊等外部條件良好。項目建設符合東勝區(qū)總體規(guī)劃要求。項目建成后可達到舒適、便捷的入住效果。在工程建設中應充分利用場地特點，通過獨特的設計，達到降低工程造價，并與周邊環(huán)境協(xié)調，同時滿足各建筑物的功能需要。一、自然條件1、地理位置東勝區(qū)位于內蒙古鄂爾多斯高原中部偏東；地處東經(jīng)109º08′20″～110º23′00″，北緯39º39′10″～39º58′18″。東與準格爾旗交界，南與伊金霍洛旗毗鄰，西與杭錦旗接壤，北與達拉特旗相連。東勝城區(qū)位于鄂爾多斯市市境東部羊場壕，北距包頭96公里，東北距呼和浩特188公里。2.地形地貌東勝區(qū)地處鄂爾多斯高原中東部，地勢西高東低，可分為東西兩個區(qū)域，東部為丘陵溝壑區(qū)，海拔高度1269～1584.6米；西部為波狀高原區(qū)，地勢較為平緩，西、北、東三面略高，中南部較低，近似盆地。是毛烏素沙地的延伸地帶，風蝕沙化嚴重，海拔高度1367～1615米。平均海拔1460米，東北略高于西南，外圍為丘陵所環(huán)繞。3、氣候東勝區(qū)屬于溫帶大陸性氣候，大陸度65.7～70.3，主要受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響，氣候特征為：春季干旱，夏季溫熱，秋季涼爽，冬季寒冷。季度更替明顯，冬長夏短，四季分明。春季長溫快，降水量少，大風多，蒸發(fā)量大，氣候干燥。春季是過渡性季節(jié)，蒙古高壓減退，太平洋副高壓加強北上，氣溫迅速回長，5月中下旬春霜結束。由于長溫快，降水少，風大，土壤中水分蒸發(fā)強烈，氣候干燥，土地干松，春旱嚴重，沙化加劇。夏季短促、溫熱，降水集中，氣候濕潤。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快，氣候涼爽，霜凍嚴重，冰雹多，氣候變化明顯，多數(shù)年份，天高氣爽，光照充沛，是農牧草成熟的大好季節(jié)。該季節(jié)內冷空氣活動頻繁，多出現(xiàn)雷陣雨并伴有冰雹、大風天氣。“二、八月龍口奪食”，就是說該期容易出現(xiàn)冰雹，僅8、9月的冰雹幾率占全年的28%～32%。冬季漫長而寒冷，寒潮天氣多。該季節(jié)是季風極盛期，盛行西北風，蒙古高壓勢強，冷空氣不斷暴發(fā)南下，受極地冷氣團的影響，冬季長達6個月，冬季平均氣溫零下11攝氏度。受西北風帶高空低壓槽的東移影響，寒潮天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風天氣。東勝氣候參數(shù)平均氣溫5.5℃最高氣溫35℃最低氣溫－29.8℃年日照時數(shù)3100～320小時年最大降水量達709.7毫米年最小降水量198.5毫米最大積雪厚度280毫米風速可大于17米每秒海拔高度1269～1584.6米年降雨量150—300毫米年平均風速4.3米每秒年平均風速4.3m/s最冷月平均氣溫-12.9℃最熱月平均氣溫21.3℃凍土深度1500mm4.水文東勝區(qū)境內無常年性河流，較大的季節(jié)性河流有流入黃河的罕臺川、哈什拉川，向南匯入烏蘭木河的有銅匠川、三臺基川、吉勞慶川、阿不亥川，有注入桃力廟海子的內流河扎日格溝、烏爾圖河。平均年徑流量6646.3萬立方米，年輸沙量844萬噸。水面有桃力廟海子、候家海子等湖泊和小型水庫，水面總面積12.09平方公里。地下水主要靠大氣降水補給，潛水較少，地下水位一般在地深10米左右。二、社會經(jīng)濟環(huán)境東勝區(qū)物產豐富，素有煤海之稱。鄂爾多斯地區(qū)的煤炭儲量可達到1200億噸，占全國煤炭總儲量的1／7。而東勝煤田的儲量就有727.52億噸。境內儲量約186億噸，煤層厚，埋藏淺，宜于斜井或平洞開采。潮腦梁、塔拉壕、添漫梁、羊場壤等地均有分布，在本市的礦產資源中居首位，全境地下幾乎都有煤炭埋藏。東勝煤田的煤屬不粘結煤，分為精煤和普通民用煤兩種。精煤，具有低硫(1％以下)低灰分(6％左右)、高發(fā)熱量(5000～7000大卡／公斤)的優(yōu)點。普通民用煤，俗稱煨炭，主要分布在東部地區(qū)，年產量約700多萬噸。還有油頁巖、天然氣、軟質耐火粘土、黃鐵礦、石英砂等礦產。野生動物資源主要有國家一級保護動物遺鷗。自治區(qū)二級保護動物白天鵝、鴻雁、大雁、石雞、野雞，另外還有狐貍、兔等。野生植物主要以禾本科植物為主，有飼用植物188種，藥用植物139種。東部地區(qū)的發(fā)菜、地耳、黃芩較多。東勝歷史文化豐富多彩，民族文化源遠流長。鄂爾多斯歷史悠久，地貌多樣，擁有著豐富的歷史文化資源和濃厚的民族文化資源，這里是草原文化與黃河文化結合之地，是游牧文化與農耕文化交錯之地，是蒙元文化與中原文化交融之地，東勝作為鄂爾多斯市府所在地，也是這種文化結合與交融表現(xiàn)的最為突出的地區(qū)。東勝歷史資源富集，擁有我國保存最完整的秦直道、秦長城遺跡，擁有考古價值極高的漢、北魏等各時期歷史遺址；東勝草原文化厚重深遠，是蒙古族傳統(tǒng)文化保存最為完整的地區(qū)之一；東勝自然地貌多種多樣，有世界級保護濕地和國家級自然保護區(qū)——泊江海子遺鷗自然保護區(qū)。東勝資源富集，區(qū)位優(yōu)勢明顯。東勝地處有中國21世紀能源接續(xù)地之稱的鄂爾多斯盆地，境內和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲量驚人，開發(fā)潛力巨大，東勝農畜產品、林果山珍、中藥材久負盛名，發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產業(yè)資源優(yōu)勢明顯。東勝城市建設日新月異，整體環(huán)境明顯改善。近年來，東勝按照“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，三化互動”的發(fā)展思路，遵循“抓城市建設就是抓經(jīng)濟建設”的思想，堅持走以城市化帶動工業(yè)化、促進產業(yè)化的發(fā)展道路，不斷加大城市建設力度，全力實施了城市發(fā)展“拉大、補欠、崛起”三步走戰(zhàn)略，營造了良好的人居環(huán)境、生產環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。投資近200億元用于城市建設，城區(qū)面積從15.6平方公里擴展到67平方公里，累計新建和改建道路20多條，人均公共綠地面積從0.6平方米增加到20平方米，人均道路面積從6.8平方米增加到16.4平方米，人均居住面積從15平方米增加到30.5平方米，城市日供水能力從1.2萬噸增長到5.5萬噸，城市整體形象得到改善，城市積聚效應明顯顯現(xiàn)，城市人口迅速增加，城鎮(zhèn)化率達到了93％。按照“生態(tài)綠區(qū)”的發(fā)展要求，東勝堅持把生態(tài)環(huán)境建設放在重要的位置，于2000年在自治區(qū)率先推行了禁牧舍飼，目前，全境森林覆蓋率達到28%，植被覆蓋率達到85%以上，生態(tài)環(huán)境明顯改善。隨著對外開放的不斷深入，東勝地區(qū)的軟環(huán)境建設也得到了充分的加強。從2003年起，相繼開展了環(huán)境建設年、招商引資年、文明建設年、文明建設推進年等主題年活動，組織實施了“城市文明與您同行”等多項活動，市民文明程度大幅提高，城市整體素質明顯加強，城市對外開放能、招商引資能力的城市的綜合競爭力顯著提升。東勝經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展，人民群眾安居樂業(yè)。按照“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，三化互動”的發(fā)展思路，東勝積極推進城市化、工業(yè)化和農牧業(yè)產業(yè)化進程。堅持工業(yè)立區(qū)，以鄂爾多斯市建設中國能源重化工基地為契機，發(fā)揮資源優(yōu)勢，加快工業(yè)入園步伐，建成專題工業(yè)園區(qū)8處，以絨紡、煤炭、建材、林沙產業(yè)為主體的工業(yè)體系日益健全，目前，東勝絨紡產業(yè)市場份額約占全國的40%，世界的30%，構筑中國絨紡城、打造世界羊絨產業(yè)中心的目標基本實現(xiàn)。堅持三產強區(qū)，依托城市優(yōu)勢，加快第三產業(yè)發(fā)展，積極發(fā)展大旅游、大文化、大運輸，構筑全市文化教育、旅游消費、物流配送和商貿金融四個中心，目前第三產業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重超過了50%，對財政的貢獻率超過了70%。三次產業(yè)比例由“九五”末的2：70：28調整為1：39：60，產業(yè)結構趨于優(yōu)化，由“二、三、一”調整為“三、二、一”，實現(xiàn)了由量變到質變的跨越。社會主義新農村建設步伐不斷加快，一批新型農牧業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)正在崛起，全區(qū)生態(tài)建設取得顯著成效，社會事業(yè)得到整體推進，人與自然實現(xiàn)和諧發(fā)展，經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出了全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢?！笆晃濉币詠?，東勝綜合經(jīng)濟實力始終保持在自治區(qū)101個旗縣（區(qū)）前列，2005年，國家統(tǒng)計局公布全國縣域百強名單，該區(qū)居25位，在西部12個省市區(qū)中位次最前，是自治區(qū)唯一入圍全國縣域百強的旗縣（區(qū)）。2006年末，全區(qū)GDP完成187億萬元，財政收入完成50.5億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到14091元，農民人均純收入達到5430元。多年來，東勝的發(fā)展受到了上級黨政的高度重視，黨和國家領導人、自治區(qū)主要領導多次親臨東勝視察，并對東勝的發(fā)展給予了肯定與期望。東勝通過自身的不懈努力，先后榮獲了全國星火西進示范縣、全國百家科技工作試點縣、全國民族團結先進集體，西部開發(fā)貢獻獎，西部投資環(huán)境最佳區(qū)，自治區(qū)科技先進市、自治區(qū)十佳星級文明城市等多項殊榮，2005年又以全新的面貌通過了自治區(qū)七星級文明城市驗收。進入“十一五”，面對全國上下千帆并進、百舸爭流的發(fā)展態(tài)勢，按照自治區(qū)黨委、政府提出的“有條件地區(qū)率先實現(xiàn)跨越式發(fā)展”的要求和市委、政府對東勝發(fā)展的期望，東勝區(qū)將繼續(xù)以科學發(fā)展觀為指導，以環(huán)境建設為突破口，以狠抓落實為著力點，以全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展為導向，全面實現(xiàn)“四個領先、兩個率先”的奮斗目標。即到2010年，GDP、財政收入、城市居民人均可支配收入和農民人均純收入四項經(jīng)濟指標繼續(xù)在鄂爾多斯市處于領先水平；率先實現(xiàn)跨越式發(fā)展，率先全面建成小康社會。三、人口環(huán)境東勝區(qū)不斷深化城市發(fā)展思路，確立“抓城市建設就是抓經(jīng)濟建設”理念，經(jīng)濟發(fā)展在城市建設中得到有力體現(xiàn)，城市建設又促進了經(jīng)濟發(fā)展。實施“拉大、補欠、崛起”戰(zhàn)略，東勝區(qū)已形成比較合理的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提高了對經(jīng)濟發(fā)展的集聚、輻射帶動力，增強了對項目和資金的吸引力，城市化使工業(yè)化水平不斷提升，城市化又促使第三產業(yè)實現(xiàn)了超常規(guī)跨越式發(fā)展，第三產業(yè)的發(fā)展，城市環(huán)境的改善，使東勝區(qū)就業(yè)、消費水平和人民生活質量穩(wěn)步提高。圍繞“一市兩區(qū)、三個組團”的全市整體城市規(guī)劃來規(guī)劃東勝區(qū)城市建設，2008年，東勝區(qū)完成投資160億元用于城市建設，重點要統(tǒng)籌新、舊城區(qū)協(xié)調發(fā)展，東勝區(qū)經(jīng)濟建設實現(xiàn)了從“城鄉(xiāng)一體化”到“依托城市發(fā)展東勝”到“抓城市建設就是抓經(jīng)濟建設”的歷史性跨越。四、基礎設施條件1．交通運輸近年來鄂爾多斯市采取多種模式規(guī)劃建設了一批鐵路和高等級公路，自己投資建設的高等級公路和地方鐵路里程在全國地級市中位居第一，已經(jīng)建成和正在建設的高速公路692公里、鐵路792公里。形成了京包、包蘭鐵路圍繞周邊，大準、準東、東烏鐵路橫穿東西，包西、包神鐵路縱貫南北，109、210國道貫穿市域，并與周邊110、107國道相連成網(wǎng)的交通格局，2007年7月，鄂爾多斯飛機場通航，鄂爾多斯市到北京、鄭州、上海、西安、深圳的航線正式開通，鄂爾多斯市到呼和浩特市、三亞、成都的航線也即將開通。目前，全市公路、鐵路、航空相結合的立體化交通體系已經(jīng)形成2．郵電通信經(jīng)過多年的建設，在郵政、電信機構增設，交換容量、網(wǎng)點的增擴、傳輸網(wǎng)絡的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡的完善，通信的覆蓋增容、補點等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡覆蓋全境。區(qū)內通訊已與全國聯(lián)網(wǎng)，可直撥國內外長途電話和發(fā)送傳真。3．電力本項目電力供應充足，能夠滿足本項目的用電需求。五、市政條件1．給水工程本項目主要為生活用水，項目區(qū)城市供水管網(wǎng)布局基本完善。本項目用水由自來水公司統(tǒng)一供給，給水管線接口管徑為DN200，接入后按照建筑高度考慮供水分區(qū)，總體供水情況滿足項目需要。2．污水項目建設地附近市政污水管網(wǎng)基本建成，污水管線接口管徑為DN300，建設后可滿足項目需要，項目內污水收集后，經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。3．雨水市政雨水管線基本建成，接口管徑為DN400，建設后可滿足項目需求。4．供電當?shù)毓╇姴块T電力供應可以滿足本項目需要，由地區(qū)變電站提供10kV電源。5．供暖該項目可從周邊項目引入采暖管網(wǎng)。6．通信及有線電視本項目的通信及有線電視信號已具備接入條件。7、場地條件項目場地地質較好，土地取得為征地，有少量的拆遷工作，規(guī)劃部門已出具規(guī)劃條件通知，詳見附頁。從地質和市政總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設施完備，供給量充足，交通便利，建設條件良好。第四章項目建設方案第一節(jié)、編制依據(jù)本項目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設部建筑設計規(guī)范、標準及當?shù)赜嘘P標準、規(guī)定。主要的規(guī)范、標準包括但不限于：1．《民用建筑設計通則》GB50352-2005；2．《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》CJJ75-97；3．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-99；4．《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-2001；5．《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006；6．《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97；7．《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-95；10．《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005；第二節(jié)、規(guī)劃方案規(guī)劃理念（1）“因地制宜”的原則項目建設本著從地方實際出發(fā)，充分考慮其區(qū)位條件和交通條件，因地因時制宜，突顯區(qū)域特色，對資源進行綜合開發(fā)的原則。規(guī)劃過程中,結合現(xiàn)有的生產條件,并對周邊區(qū)域相關產業(yè)的發(fā)展進行研究,合理定位,制定切實可行的規(guī)劃目標，搞好交通、水電、飲食、住宿等基礎設施建設。（2）“可持續(xù)發(fā)展”的原則規(guī)劃建設遵照生態(tài)經(jīng)濟學原理，以保護和改善生態(tài)環(huán)境為己任，充分利用資源，合理開發(fā),盡量減少對自然環(huán)境的破壞，保持小區(qū)域生態(tài)環(huán)境的相對穩(wěn)定，實現(xiàn)資源可持續(xù)發(fā)展；同時，在布局上，保證功能區(qū)建設與自然環(huán)境協(xié)調一致，將生產區(qū)和辦公區(qū)、庫房區(qū)科學合理布局，并發(fā)揮各自特色，做到全面、協(xié)調和可持續(xù)發(fā)展。即在保護生態(tài)環(huán)境的同時，充分利用自然景觀要素及農業(yè)生產等特色景觀要素，建設各具特色的景區(qū)、景點，形成良好的農業(yè)生產環(huán)境。（3）“以人為本”的原則規(guī)劃設計應遵循理解人、關心人、尊重人的思想,緊緊把握工作人員的心理特征和行為特征,結合建筑、地形、植物、道路,通過適當?shù)墓δ芊謪^(qū),采取多樣化的設計手法,營造封閉性、半封閉性和開敞性的多樣化空間。場址選擇飼料廠廠址選擇按照工農結合、城鄉(xiāng)結合、有利生產、方便生活的原則，接近原料產地或養(yǎng)殖業(yè)比較集中的地區(qū)。并符合下列要求:應避開易燃、易爆和排放有害氣體、有害粉塵的工廠，并處在全年最大頻率風向的上風向。與飼養(yǎng)場應保持防疫距離;優(yōu)先選取便于利用已有公路、水路、鐵路和公用水、電等設施比較完備的地區(qū);應避開可能受洪水淹灌發(fā)生塌方、滑坡的地段，以及巖溶發(fā)育較強和地基處理復雜的地段;并處于居民區(qū)的下風向。本園區(qū)功能分區(qū)大概分為3個功能區(qū)；從北向南帶型劃分各個功能區(qū)；即庫房區(qū)、生產加工區(qū)、辦公區(qū)。建筑布局建筑物之間距離，滿足防火要求;建筑物的朝向有利于在夏季獲得良好的自然通風;采取綜合措施，以防止或減少生產車間噪聲和粉塵對其他建筑物的影響。分區(qū)布局按生產流程及功能，宜劃分為行政服務區(qū)、裝卸作業(yè)區(qū)和生產區(qū)。每個區(qū)域既有緊密聯(lián)系又適當分隔，互不干擾。道路廠區(qū)通道應有二個安全出人口;長度超過35m的盡端式車行道，應設回車場或轉盤池，其回轉半徑不小于9m;裝卸作業(yè)區(qū)及行政服務區(qū)的干道旁，宜另設寬度不小于0.75m的人行道;廠區(qū)內道路邊緣至相鄰有或無出人口的建筑物的外墻的凈距分別不應小于3.0m或1.5m,大、中型廠廠內主干道寬度應設計為6-7m。消防道路寬度不應小于3.50m,綠化、管線裝卸作業(yè)區(qū)和生產區(qū)，宜用常青灌木綠化。廠區(qū)周圍和行政服務區(qū)可重點綠化。管線應根據(jù)其不同特性和要求綜合布置。對安全、衛(wèi)生等有影響的管線不應共溝或靠近敷設;管線的走向宜與建筑物或道路平行或垂直;豎向規(guī)劃1、設計依據(jù)《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83―99）《城市道路設計規(guī)范》（CJJ37—90）用地范圍實測地形圖(1:500)2、豎向設計基本原則①滿足修建、活動、交通、休息等用地的使用要求。場地坡度要滿足建設用地規(guī)劃坡度。最小坡度0.3%，最大坡度5%。廣場坡度以≥0.3%，≤3%為宜;停車場坡度0.2～0.5%。草坪、休息綠地：坡度最小0.3%，最大3%。②保證場地良好的排水，力求使設計地形和坡度適合污水、雨水的排水組織和坡度要求，避免出現(xiàn)凹地，道路縱坡最小坡度不小于0.3%。建筑室內地坪標高保證在沉降后應高出室外地形15～60cm；室外地坪縱坡不得小于0.3%，并且不得坡向建筑墻腳。③充分利用地形、地貌，盡量減少對原有生態(tài)環(huán)境的破壞，減少土石方工程量。④考慮建筑群體空間景觀設計的要求盡可能保留原有地形和植被。⑤便于施工，符合工程技術經(jīng)濟要求。3、豎向規(guī)劃要點①與道路的平面及道路兩側用地的豎向規(guī)劃相結合，滿足道路沿線景觀要求。②結合城市用地中的控制高程，沿線的地形地物、河涌、地下管線、地質和水文條件等作綜合考慮。③步行系統(tǒng)應考慮無障礙交通要求。④豎向規(guī)劃要同時考慮景觀，結合原地形地貌和生態(tài)環(huán)境。⑤場地內道路縱坡最大2％，最小0.3％。第三節(jié)、建筑方案一、單體設計辦公建筑及庫房可采用磚混或框架結構，選用磚混結構即可。建筑的外立面在成熟穩(wěn)重、采用外立面暗紅色、白色及淺灰色的顏色配比方案。面磚材料涂料的對比搭配。二、建筑功能主要功能包括飼料倉儲庫和辦公用途。三、建筑裝修門采用鋼質乙級防火門隔熱斷橋鋁合金中容玻璃窗外墻立面選材中包括質感強烈的石材，與部分涂料墻面構成質感對比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎，選用較明亮的色系。通過各種建筑結構外墻色彩變化、場區(qū)亮化、硬化和綠化，中間穿插一些現(xiàn)代小品休閑廣場，形成高低錯落、相映成趣的優(yōu)美景觀，使居民真正感受到高品位住宅園區(qū)的優(yōu)美環(huán)境，確實物有所值。人行道旁的草坪內安裝草坪燈，行車道旁和休閑廣場內安裝庭院燈和廣場燈，保證園區(qū)有一定亮度，利于行人和電視監(jiān)控。室外工程做法表工程名稱工程做法備注散水鋪磚下設300厚中砂防凍層臺階花崗巖板材臺階、厚卵石灌漿下設300厚中砂防凍層坡道厚卵石灌漿下設300厚中砂防凍層四、防水防潮工程設計屋面防水：屋面防水等級為二級，防水年限15年。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，厚度1.5+1.5mm。排水方式采用內排水。室內各部位防水;衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設置了洗衣機的陽臺等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜1.5MM厚。墻體防潮:無地下室建筑物墻體在首層室內地坪下約0.06m處做20厚水泥砂漿內摻3%防水劑的墻身防潮層。第四節(jié)、結構方案一、編制依據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2001《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-2002《砌體結構設計規(guī)范》GB50003-2001《建筑結構荷載規(guī)范》GB5009-2001《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001《建筑樁基技術規(guī)范》JGJ94-94其它相關規(guī)范二、結構設計基本參數(shù)建筑結構的設計使用年限和安全等級結構的安全等級設計使用年限抗震設防類別地基基礎設計等級地下室防水等級二級50年丙類乙級二級自然條件.風雪荷載基本風壓地面粗糙度基本雪壓場地標準凍深Wo=0.50kN/平方米C類So=0.35kN/平方米1.50m抗震設防的有關參數(shù)抗震設防烈度設計基本地震加速度值設計地震分組7度0.10g第一組4.4.2.建筑結構設計（一）地基方案本工程選用天然地基方案。（二）結構設計方案1、項目內建筑采用磚混結構。第五章配套工程建設方案第一節(jié)、電力工程一、編制依據(jù)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052—95《低壓配電設計規(guī)范》GB50054—95《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057—94《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16—2008《建筑照明設計標準》Gb50034—2004目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料；現(xiàn)行有關建筑電氣標準、規(guī)程規(guī)范。二、編制目的主要是為解決本工程建成后對電力供配方面的需求，同時采用新技術和新設備，使用電更加安全可靠。三、方案系統(tǒng)設置根據(jù)項目規(guī)模和電力負荷規(guī)范標準，框算出供電總功率，確定供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設計、電氣負荷計算、變壓器的臺數(shù)及容量的確定、主要設備材料的選擇以及室內外供電線路敷設方式的確定、照明系統(tǒng)設計原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設計原則的確定等。1．供電電源本園區(qū)電源由市政提供，供電電壓10kV，具體引入方式由當?shù)毓╇姴块T負責，地區(qū)變電站裕量可以滿足本工程用電。區(qū)內用電設備供電電壓為380/220伏。規(guī)劃園區(qū)考慮到供電半徑，同時為提高供電質量和經(jīng)濟指標、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。2．電氣負荷計算序號名稱單位數(shù)量用電量1辦公區(qū)30w/m2500m215kw2庫房區(qū)15w/m24000m260kw3合計75kw本項目用電量總計75kW。同時系數(shù)取0.7，計算有功功率為53kW。。3．負荷等級項目內用電負荷為二、三及負荷。四、供配電系統(tǒng)變配電間一次側均采用電纜進線方式，主結線采用單母線設計。10KV高壓開關柜選用固定式開關柜，配備真空斷路器，彈簧操作機構；低壓柜均選用GCS抽出式，主進用斷路器選用框架智能型，其它出線斷路器選用高分斷能力斷路器。為操作方便，所有容量大于400A的低壓斷路器均為電動操作。變配電間變壓器選用SⅡ系列低損耗變壓器。根據(jù)供電可靠性的要求、變壓器的容量及分布情況高壓系統(tǒng)采用放射式配電系統(tǒng)供電。低壓供電采用放射式與樹干式結合的配電系統(tǒng)。低壓系統(tǒng)接地型式為TN-C-S。本工程供電的負荷設備均為連續(xù)性生產負荷。低壓配電線路采用電纜放射式與樹干式相結合的形式由變配電間向各用電負荷供電。供電線路均選用YJV22型交聯(lián)電纜埋地敷設。預拌混凝土設備的配電，采用配電箱集中控制，在各用電設備處設電源插座箱。線路選用YJFAV22電纜直埋敷設。電氣設備的選擇上考慮到露天、粉塵多等因素，電氣設備防護等級選配如下：室內所有配電設備防護等級要求為IP55以上。室外配電箱、接線箱、控制箱：IP550根據(jù)負荷計算結果，項目內共設置1座室外箱式變電站。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（1-2臺）形成一個10kV環(huán)網(wǎng)。室外北面設箱式變電站由一組高壓環(huán)網(wǎng)柜、1臺400kVA干式變壓器、一組低壓柜組成。引入辦公樓內的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設方式。電纜由箱變引出后至各樓用電的∏接箱，采用樹干式和放射式供電。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導線穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內暗敷設。所有室內照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調及普通插座分別設置供電回路。所有電纜、電線均采用銅質，保護鋼管均采用焊接鋼管，戶內采用JDG管或阻燃PVC管。五、照明設計照明電壓一般為220V，對于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用24V安全電壓供電。照明系統(tǒng)為放射式與樹干式相結合的供電系統(tǒng)，采用YJV22型電力電纜埋地敷設。根據(jù)《建筑照明設計標準》6B50034—2004的要求，進行燈具的選擇及照明設計。對大面積的照明場所采用集中控制方式，其他小容量照明均為現(xiàn)場控制方式。道路照明由變配電間統(tǒng)一控制。六防雷、接地及電氣安全根據(jù)國標《建筑物防雷設計規(guī)范》中的分類標準，按照當年雷擊次數(shù)N>=0.06年/次時，本項目為低層建筑，屬第三類防雷建筑物，原則上應利用建筑物的金屬構件及鋼筋混凝土結構中的鋼筋作為防雷接地裝置。在屋頂墻上裝設Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結構柱內四根主鋼筋作為引下線，基礎內鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面的各種金屬構件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪0.5米處做測試卡。防雷接地、保護接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0Ω，當接地電阻達不到要求時，應在室外補設人工接地極。低壓配電系統(tǒng)接地采用TN-C-S系統(tǒng)，在入戶電纜∏接箱處做重復接地。每棟樓均做總等電位聯(lián)結，把所有進、出建筑物的各種金屬管道、金屬構件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設備金屬外殼等均應與總等電位聯(lián)結端子箱可靠連接。在重要機房內做局部等電位聯(lián)結。衛(wèi)生間內也應做局部等電位聯(lián)結。為防雷電電磁脈沖，進、出本工程建筑物的正常帶電導體均應安裝電涌保護器（SPD）；為用電人身安全，每棟建筑的總電源進線斷路器應具有漏電保護功能，插座回路均裝設漏電保護裝置。七、室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設。項目室外照明采用庭院燈，路燈控制在園區(qū)物業(yè)值班室內，路燈配線選用YJVV22-0.6/1kV5×16鎧裝電力電纜直埋敷設。第二節(jié)、智能化系統(tǒng)（弱電）一、編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對安防控制要求；現(xiàn)行有關國家和地方標準、規(guī)程規(guī)范。二、編制目的主要是為解決本工程建成后對通訊，有線電視，車庫管理，保安監(jiān)控系統(tǒng),寬帶網(wǎng)等內容，安全、管理控制等方面的需求。由建設單位委托專業(yè)單位設計實施三、系統(tǒng)設置設置以下弱電系統(tǒng)設計：1.電話通信及寬帶網(wǎng)絡：電話從市網(wǎng)引入光纜至弱電機房，按40部/100人設置。2.有線電視：設廣電機房一個（均考慮在弱電機房內）,有線電視線路采用暗管配線方式，用戶分配網(wǎng)絡采用分支分配方式。3.保安監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控機房與消控中心集中設一間，保安監(jiān)控主要是閉路攝像監(jiān)控、安全防盜等，針對公共場所：四、系統(tǒng)說明1、系統(tǒng)設計綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓撲結構。電話及寬帶線路均由市政管網(wǎng)引來。工程設置弱電機房一座作為市政管網(wǎng)接入點。其用電單獨計量。寬帶、電話線路由弱電機房直接引出單模光纖至各樓，設有光電轉換交接箱（帶單模光口與有線電視光纖經(jīng)過光調制解調器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱），由交接箱采用光纖、HPVV型電話電纜引到各層，配線箱采用5類非屏蔽雙絞線、3類非屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。2、信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置：入戶網(wǎng)絡、電話分支線采用5類非屏蔽雙絞線、RVS電話線。五、有線電視系統(tǒng)：1．系統(tǒng)設計電視系統(tǒng)采用獨立前端系統(tǒng)模式，傳輸方式采用750MHZ鄰頻系統(tǒng)，分配網(wǎng)絡采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平60~75dB。2．信號源在屋頂設2套4.5m及1套3.2m衛(wèi)星電視接收天線，將有線、衛(wèi)星電視信號接收解碼、調制后注入有線電視系統(tǒng)，通過電纜引至弱電光端機房，用電單獨計量。通過光纜引至本區(qū)其它建筑物內。3．設備選擇設備和部件的輸入、輸出標稱阻抗、電纜的標稱特性阻抗均為75歐姆。光接收機、寬帶放大器等頻率應達到860MHZ，分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應為5-1000MHZ。電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過光分配器箱，由單元門內箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV-75-9型電纜，分支線采用SYWV-75-5型電纜。在起居室及所有臥室設置電視插座。六、安全防范系統(tǒng)在項目周邊設置紅外報警系統(tǒng)，主機設在值班室，并可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。在主要出入口、干道交叉口、樓區(qū)道路入口等處設有攝像機進行監(jiān)控及記錄，監(jiān)視器及控制主機放置在值班室。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進的電子技術和計算機技術，對遠端場景進行傳感成像、信號傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。安防中心設立在值班室，值勤人員可以通過電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實時了解各區(qū)域動向情。當有突發(fā)事件發(fā)生時，有利于迅速觀察現(xiàn)場并采取行動，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動。通過安裝監(jiān)控也能有效地起到震懾作用，預防事件的發(fā)生，并可通過錄像帶為事后破案提供有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。七、室外線路本工程弱電室外線路均采用穿PVC管及手（人）孔井敷設方式。區(qū)域干線采用單模集束光纖穿PC波紋￠80孔管組塊，組成弱電干、支線體系，便于管理、施工、敷設及增減或改造容量的變化。區(qū)塊、地域干線波紋管塊組為：PC-(6x￠80)*3。支線波紋管塊組為：PC-(4x￠80)*2第三節(jié)、給水排水工程一、設計依據(jù)1．《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）； 2．《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006）；3．《室外排水設計規(guī)范》（GB50014-2006）；4．《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；5．《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140-2005）；6.業(yè)主提供的相關基礎資料及要求。二、工程概況、設計范圍本項目給排水工程范圍劃分為項目內各建筑的給水排水可研階段設計。承擔紅線范圍內所有建筑物室內和室外給排水及消防設計。本項目包括有生活給水系統(tǒng)，雨水及污水排水系統(tǒng)，室外消火栓系統(tǒng)，室內消火栓系統(tǒng)等。三、給水系統(tǒng)規(guī)劃用地區(qū)域已由市政供水管網(wǎng)覆蓋，供水壓力≥0.25Upa，其水壓、水量、水質可以滿足項目生產、生活要求。為滿足本工程生產生活用水需要，從站區(qū)南側引一條DNl50給水管。辦公樓及其他建筑室內生產、生活用水由市政給水管網(wǎng)直接供給。四、污水系統(tǒng)規(guī)劃用地東側的新建市政污水管道，允許本工程污水排入。室外設沉淀池、化糞池，生活污水經(jīng)化糞池后排入市政污水管網(wǎng)，公共廚房污水經(jīng)隔油沉淀后排入市政污水管網(wǎng)。五、雨水系統(tǒng)規(guī)劃用地東側的新建市政雨水管道，允許本工程雨水排入。采用雨污分流有組織的排水方式。在站區(qū)道路路邊設置雨水口，按照最短線路排水原則敷設。雨水檢查井的布置間距按規(guī)范要求設置。雨水經(jīng)匯集后排入園區(qū)南側的市政雨水管網(wǎng)。七、管材選型1.室外各類管道材料選擇，按其輸送介質種類、壓力需求及敷設條件等確定。室外給水管道采用PE塑料管，室外排水管采用HDPE-CPP雙壁波紋排水管2．室內消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN≥100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑DN＜100mm，采用螺紋連接。3．室內室內給水管采用ppr管，室內排水管材料采用UPVC螺旋排水管，粘接。室外排水采用HDPE-CPP雙壁波紋管。4．室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。第四節(jié)、采暖、通風與空氣調節(jié)一、設計依據(jù)1．《采暖通風及空氣調節(jié)設計規(guī)范》(GB50019-2003)；2．《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006；3．《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-95；4．《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005；5.業(yè)主提供的相關資料及要求。二、工程概況、設計范圍本項目采暖熱源可從周邊項目引入75/55℃的二次熱媒，供辦公樓集中采暖供熱系統(tǒng)使用采暖系統(tǒng)。三、設計標準參數(shù)：室外氣象參數(shù):本設計參照采用東勝區(qū)部分氣象資料。北緯：39006冬季采暖計算溫度：-19東經(jīng)：109002最大凍土深度：－1.5m海拔：1312.2m大氣壓力冬季902.07hPa大氣壓力夏季：888.6hPa四、采暖系統(tǒng)1、采暖熱源、熱媒采暖熱源由外圍周邊項目引入城市市政集中供熱管網(wǎng)，熱媒為75/55℃的高溫熱水。2、熱負荷計算辦公樓建筑熱負荷指標按45W/m計算，小計149kw采暖總熱負荷：149kW3、供暖系統(tǒng)形式：本工程建筑采用熱水散熱器采暖直供系統(tǒng)。5、采暖設備的選擇采暖散熱器設備選擇分別按高、低壓力等級確定，衛(wèi)生間選用銅鋁復合TLZY8-7.5/7-1.0型散熱器，推拉門側選用銅鋁復合TLZY8-7.5/18-1.0型散熱器，其它房間普通窗下選用內腔無砂柱翼橄欖TZYG3-6-10(745)型鑄鐵散熱器，低窗臺下選用內腔無砂柱翼橄欖TZYG3-3-10(445)型鑄鐵散熱器，本型散熱器外表美觀，散熱量大，使用壽命長，并能滿足分戶計量要求。6、管材及保溫材料（1）管材室內墊層內管道采用pb管，戶內明管、地溝內管道采用鍍鋅鋼管，室外采暖管道采用聚氨酯硬質泡沫管。（2）保溫材料在未采暖房間、吊頂、管井及地溝內布置的采暖管道，保溫材料采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃A級，導熱系數(shù)為0.032-0.038w/mk。管徑≥DN200以上管道，保溫層厚度δ≮50mm，管徑＜DN200以下管道，保溫層厚度δ≮40mm。第六章環(huán)境保護第一節(jié)、編制依據(jù)《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》《環(huán)境空氣質量標準》GB3095-1996《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096－93《大氣污染物綜合排放標準》GB16297-1996《污水綜合排放標準》GB8978-1996第二節(jié)、環(huán)境現(xiàn)狀本建設項目周邊道路硬化和空地綠化已基本定型，項目場地較為平整，起伏不大，且不存在人口或單位搬遷問題，適合本項目建設。第三節(jié)、項目建設與運營對環(huán)境影響建設項目對環(huán)境的影響主要分為兩個部分，即施工階段對環(huán)境的影響及運行階段對環(huán)境的影響。（一）施工階段環(huán)境影響分析本項目在施工過程中，需使用大量的車輛及施工機械，對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為噪聲、揚塵、固體廢渣和廢水。1．原環(huán)境本項目施工面積大，在施工中挖填土方等將在一定程度上造成原有地表植被及人文環(huán)境的破壞。2．噪聲施工噪聲對環(huán)境影響較大。施工噪聲來源于各種施工機械，如施工常用的挖掘機、推土機、運輸車輛、攪拌機、振動棒等運轉而產生的噪聲。3．揚塵項目在施工過程中產生塵土，尤其在氣候干燥、風力較大的季節(jié)，塵土飛揚、污染空氣，嚴重影響當?shù)卮髿猸h(huán)境。4．廢水項目施工期間污水主要為生活污水和施工產生的污水。生活污水主要為清洗用水和沖廁水，施工污水主要含泥沙、懸浮顆粒等。施工污水和生活污水集中收集后經(jīng)簡易沉淀處理后排至園區(qū)外排水管網(wǎng)。5．固體廢渣項目施工期間固體廢物主要為施工產生的廢渣土和施工隊伍的生活垃圾。生活垃圾擬用垃圾桶（或袋）收集后由環(huán)衛(wèi)人員定期運送到垃圾場處理，對施工中的棄土、淤泥及廢渣等及時清運到指定位置。（二）運行階段的環(huán)境影響分析本工程投入使用后，作為人群較少，對環(huán)境只有一般性影響，其影響主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1．噪聲主要是水泵等設施產生的噪聲，但多局限于室內，對周圍環(huán)境影響較低。2．污水主要是含有機物的廚房污水和衛(wèi)生間污水，對環(huán)境無特殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進入市政排水管網(wǎng)。3．固體廢棄物主要為生活垃圾。4．廢氣主要是排小汽車排放的汽車尾氣。第四節(jié)、環(huán)境保護措施根據(jù)環(huán)境保護法要求，在基本建設中遵守“三同時”原則，即環(huán)境保護工程與建設工程同時設計、同時施工、同時投入使用。