江蘇省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)（）考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。A.估價(jià)對(duì)象情況 B.估價(jià)目的 C.估價(jià)原則 D.估價(jià)步驟 E.土地增值2、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率B：銀行貸款利率C：國(guó)債利率D：投資報(bào)酬率E：時(shí)間因素3、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析通常包括__分析。A.營(yíng)銷(xiāo)B.回報(bào)率C供求D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手E.消費(fèi)者4、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的是__。A.路線價(jià)估價(jià)法B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法C成本逼近法D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法5、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是__。A.自然供給B.社會(huì)需求C經(jīng)濟(jì)支持D.計(jì)劃和規(guī)劃6、各類不同用途土地的基準(zhǔn)地價(jià)是__的土地使用權(quán)平均價(jià)格。A.同為無(wú)限年B.相同的有限年期C各類用途最高出讓年期D.以上都可以7、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國(guó)有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場(chǎng)，并于2002年11月3日建成。該體育場(chǎng)建成后除承辦社會(huì)比賽和各類活動(dòng)外，同時(shí)也進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)法律，該用地的使用年期最長(zhǎng)為（）。40年50年C70年D.無(wú)限年期8、根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門(mén)確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是__。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所投標(biāo)書(shū)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人Z地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人M房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高，因此確定M房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人D.Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人E.w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。但價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為中標(biāo)人9、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在告知后__個(gè)工作日內(nèi)向聽(tīng)證機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，逾期未提出的，視為放棄聽(tīng)證；放棄聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面記載。A.3B.5C.7D.1010、德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人馮?杜能，于1826年完成的《孤立國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》，成為世界上第一部關(guān)于的古典名著。A：區(qū)位理論B：地租理論C：新古典地租理論D：地價(jià)理論E：時(shí)間因素11、按照權(quán)屬類型劃分，我國(guó)土地政策分為土地所有權(quán)政策、（）等。土地承租權(quán)政策土地收益權(quán)政策土地開(kāi)發(fā)權(quán)政策土地保護(hù)權(quán)政策12、編制土地整理復(fù)墾開(kāi)發(fā)規(guī)劃一般需經(jīng)過(guò)相應(yīng)的階段，以下屬于其準(zhǔn)備工作的是__A.成立規(guī)劃編制工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作組B.收集和整理規(guī)劃區(qū)域的背景資料C.分析各項(xiàng)制約因素和綜合評(píng)估其制約程度，提出初步的規(guī)劃目標(biāo)D.將規(guī)劃方案提交規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組審定13、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為_(kāi)_元/平方米。A.980B.1010C．1020D．104014、唯一能夠吸收活期存款的金融機(jī)構(gòu)是__。A.工商銀行B.農(nóng)業(yè)銀行C.商業(yè)銀行D.郵政儲(chǔ)蓄15、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與整理的是__。A.土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制B.地價(jià)樣點(diǎn)圖編制C.基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制D.土地利用現(xiàn)狀圖的編制16、在下列指標(biāo)中，__屬于總量指標(biāo)。A.小區(qū)建筑覆蓋率B.小區(qū)人均綠地面積C.小區(qū)建筑面積D.小區(qū)土地出讓的平均價(jià)格17、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬(wàn)元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元?！?002年考試真題】A：12．64B：15C：33．33D：50E：時(shí)間因素18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷(xiāo)售的．【2009年考試真題】A：1%以內(nèi)B：1%?3%C：3%?5%D：5%以上E：土地19、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),則該宗地的面積數(shù)值為.【2006年考試真題】A：6．5B：7．5C：13．0D：15．0E：土地20、路線價(jià)評(píng)估工作是從開(kāi)始。A：收集交易案例B：劃分地價(jià)區(qū)段C：劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段D：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度E：時(shí)間因素21、現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。A：貨幣資金B(yǎng)：流動(dòng)資產(chǎn)C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物D：庫(kù)存現(xiàn)金E：土地22、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國(guó)有土地，不包括__。A.農(nóng)村B.建制鎮(zhèn)C.工礦D.市、縣城23、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒(méi)有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。土地面積的有限性土地位置的固定性土地質(zhì)量的差異性土地永續(xù)利用的相對(duì)性24、資產(chǎn)評(píng)估主要由__等要素構(gòu)成。A.評(píng)估的主體、客體、目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法B.評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、標(biāo)準(zhǔn)和方法C.評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、時(shí)間和理論D.評(píng)估的主體、客體、目的、程序、時(shí)間和理論25、因土地評(píng)估或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿年的不予辦理注冊(cè)登記。A：1B：2C：3D：5E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括__。A.能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B.能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人C.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人D.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人E.不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人2、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，且在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是__。A.存款利率B.貸款利率C.實(shí)質(zhì)利率D.不動(dòng)產(chǎn)租金與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的比率3、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)（暫行）》規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)分兩個(gè)層次制訂，主要是__。A.全國(guó)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)B.省級(jí)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)C.省級(jí)內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)D.市（縣）統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)E.市（縣）內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)4、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的主要指標(biāo)。A：建筑占地面積B：建筑容積率C：建筑密度D：建筑物平均層數(shù)E：取得開(kāi)工許可證5、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】A：初始土地登記B：土地資源調(diào)查C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)D：土地整理規(guī)劃E：建立地籍信息系統(tǒng)6、我國(guó)當(dāng)前國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主要方式有?！?009年考試真題】A：協(xié)議B：招標(biāo)C：拍賣(mài)D：掛牌E：授權(quán)經(jīng)營(yíng)7、2002年8月29建設(shè)部頒布了《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》，本規(guī)定中所稱的強(qiáng)制性內(nèi)容不包括__。A.城市總體規(guī)劃B.環(huán)境保護(hù)C.資源利用D.城市綠化8、__相對(duì)指標(biāo)是將總體按某一標(biāo)志分組，用各組的總量指標(biāo)數(shù)值相對(duì)比而求得的比值或比例。A.結(jié)構(gòu)B.比較C.強(qiáng)度D.比例9、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是。A：土地管理是協(xié)調(diào)社會(huì)矛盾的重要手段B：土地管理是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基本保障C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒(méi)有任何關(guān)系D：土地管理是社會(huì)穩(wěn)定的根本保證E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制10、與一般商品市場(chǎng)相比，土地市場(chǎng)具有交易實(shí)體的非移動(dòng)性、__等特征。土地市場(chǎng)的地域性土地市場(chǎng)的壟斷性C.流通方式的單一性D.土地供給的彈性小11、評(píng)估高檔公寓用地，一般應(yīng)首選市場(chǎng)比較法，輔之以。A：收益還原法B：假設(shè)開(kāi)發(fā)法C：成本逼近法D：剩余法E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法12、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，下列分類中，不屬于農(nóng)用地的是__。A.農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面B.園地、林地、牧草地C.灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地D.新開(kāi)發(fā)復(fù)墾整理地13、采用收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，相關(guān)指標(biāo)間存在如下的數(shù)量關(guān)系（）。A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B.本金化率越高，預(yù)期收益越高C.本金化率越高，收益現(xiàn)值越高D.本金化率越高，預(yù)期收益越低14、土地市場(chǎng)的微觀管理主要包括。A：對(duì)土地市場(chǎng)客體的管理B：對(duì)土地市場(chǎng)主體的資質(zhì)審查C：土地市場(chǎng)中介管理D：土地市場(chǎng)價(jià)格管理E：土地市場(chǎng)交易程序的規(guī)范15、建設(shè)只占用國(guó)有農(nóng)用地的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)需擬訂。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案B：補(bǔ)充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆遷方案16、當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有．【2002年考試真題】A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場(chǎng)利率C：企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值D：債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格E：前期費(fèi)用17、在土地估價(jià)過(guò)程中，以下不屬于確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式內(nèi)容的是__。A.最佳用途B.最佳收益C.最佳集約度D.最佳規(guī)模18、__年，頒布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。A．1990B．1991C．1992D．199319、下列關(guān)于行政處罰的概念，說(shuō)法不正確的是__。A.行政處罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范已構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財(cái)產(chǎn)、名譽(yù)等形式制裁的行政行為B.行政處罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財(cái)產(chǎn)、名譽(yù)等形式制裁的行政行為C.行政處罰是以懲戒違法為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為D.行政處罰的主體是行政主體，處罰的對(duì)象是行政相對(duì)人20、在市場(chǎng)比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為_(kāi)_。A.類似土地B.比較宗地C.標(biāo)準(zhǔn)宗地D.交易宗地21、下列關(guān)于證券市場(chǎng)的說(shuō)法正確的有。A：證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡(luò)和體系的總和B：證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的場(chǎng)所C：證券市場(chǎng)分為三級(jí)D：證券的交易流通市場(chǎng)稱為初級(jí)或一級(jí)市場(chǎng)E：證券的發(fā)行市場(chǎng)稱為二級(jí)市場(chǎng)22、計(jì)算房地純收益的公式為_(kāi)_。A.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)B