第8頁共8頁物流廣場?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?甲方：?____?汽車客運?站有限公?司乙方?：租賃?房屋名稱?：坐落位?置：類?型：建筑?面積：平?方米租?賃合同編?號：根?據(jù)《民法?通則》及?《物業(yè)管?理條例》?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?、乙雙方?就物業(yè)管?理服務(wù)達?成如下協(xié)?議：第?一條雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?一、甲方?的權(quán)利義?務(wù)1、?對房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備、配?套服務(wù)設(shè)?施、綠化?、環(huán)境衛(wèi)?生、保安?、交通等?項目進行?維護、修?繕、服務(wù)?與管理。?2、根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實?際情況，?制定本物?流園廣場?管理制度?。3、?建立健全?本物流廣?場管理檔?案資料。?4、制?止違反本?物流廣場?管理制度?的行為。?5、可?委托專業(yè)?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的整體?管理責任?轉(zhuǎn)讓給第?三方。?6、依據(jù)?本協(xié)議向?乙方收取?物業(yè)管理?費、水、?電等費用?。7、?向乙方提?供維修養(yǎng)?護等有償?服務(wù)。?8、開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?。9、?不承擔對?乙方及乙?方員工的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務(wù)?。10?、按照法?律、法規(guī)?和市政府?的有關(guān)規(guī)?定從事經(jīng)?營活動。?二、乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、監(jiān)督?甲方的管?理服務(wù)行?為，就管?理的有關(guān)?問題向甲?方提出意?見和建議?。2、?遵守物流?廣場管理?制度。?3、依據(jù)?本協(xié)議向?甲方交納?物業(yè)管理?費、水、?電等費用?。4、?不得占用?、損壞本?物流廣場?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?。因搬遷?、裝飾裝?修等原因?確需合理?使用共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的，應?事先通知?甲方，并?在約定的?期限內(nèi)恢?復原狀，?造成損失?的，給予?賠償。?5、轉(zhuǎn)租?房屋時，?應證得甲?方書面同?意，并于?受轉(zhuǎn)租人?同到甲方?辦理相關(guān)?手續(xù)，受?轉(zhuǎn)租人與?甲方另行?簽訂物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議。?6、按照?安全、公?平、合理?的原則，?正確處理?物業(yè)的給?排水、通?風、采光?、維修、?通行、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?相鄰關(guān)系?，不得侵?害他人的?合法權(quán)益?。7、?自覺維護?公共場所?的整潔、?美觀、暢?通及公用?設(shè)施的完?好。8?、不得利?用出租房?屋進行非?法活動。?物流廣?場物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議（二）?一、房?屋共用部?位的維護?和管理?共用部位?是指房屋?主體承重?結(jié)構(gòu)部位?(包括基?礎(chǔ)、內(nèi)外?承重墻體?、柱、梁?、樓板、?屋頂?shù)??、戶外墻?面、門廳?、樓梯間?、走廊通?道、設(shè)備?機房等。?二、房?屋共用設(shè)?施設(shè)備及?其運行的?維護和管?理共用?設(shè)施設(shè)備?是指共用?的水箱、?加壓水泵?、天線、?供配電線?路、通訊?線路、照?明、供氣?線路、消?防設(shè)施、?綠地、道?路、路燈?、溝渠、?池、井、?車場車庫?、文體設(shè)?施和共用?設(shè)施設(shè)備?使用的房?屋、場地?等。三?、環(huán)境衛(wèi)?生的維護?包括：?公共場地?、物業(yè)配?套設(shè)施的?清潔保潔?，雨水井?、排污溝?、沙井和?衛(wèi)生死?角的清理?，物流廣?場垃圾的?清理，清?洗果皮箱?、垃圾桶?、垃圾站?。四、?保安協(xié)?助公安部?門維護本?物流廣場?區(qū)域的公?共秩序，?提供24?小時固定?值勤和巡?邏，對物?流廣場人?員、車輛?進出口、?閉路監(jiān)控?，做好物?流廣場內(nèi)?防火、防?暴、防盜?等的安全?防范工作?。五、?交通秩序?與車輛停?放有權(quán)?控制、引?導、疏通?車輛的出?入及停放?,對物流?廣場停車?場進行巡?查工作,?并協(xié)助公?安機關(guān)扣?留可疑車?輛。第?三條物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量。?一、保?證房屋外?觀統(tǒng)一美?觀、完好?、整潔、?無妨礙市?容和觀瞻?，空調(diào)擺?放統(tǒng)一，?無滴水現(xiàn)?象。二?、確保各?種設(shè)備的?正常運行?，設(shè)備完?好率為_?__%以?上，設(shè)備?檢修或相?應部門通?知要停水?電的提前?5小時通?知各租戶?。三、?道路平坦?通暢，共?用設(shè)施設(shè)?備完好率?達___?%以上。?四、保?證公共區(qū)?域、物流?廣場配套?設(shè)施的無?積灰，地?面無明顯?垃圾，做?到垃圾日?產(chǎn)日清。?五、保?證綠化地?不留雜物?、不缺水?、不死苗?、不被偷?竊、花木?生長茂盛?，營造幽?雅、舒適?、有生氣?的綠化環(huán)?境。六?、保障車?輛出入暢?通。七?、維持現(xiàn)?場秩序，?防止突發(fā)?事件的發(fā)?生。八?、保證消?防設(shè)備器?材齊全、?完整好用?，消防通?道暢通。?九、做?好除“四?害”消殺?服務(wù)。?第四條?物流廣場?管理服務(wù)?費用一?、乙方交?納費用時?間：公歷?每月__?__日前?。二、?商業(yè)按建?筑面積_?__元/?平方米/?月。三?、廠房、?宿舍按建?筑面積_?__元/?平方米/?月。四?、乙方轉(zhuǎn)?租物業(yè)時?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)管?理服務(wù)費?用。五?、物流廣?場管理服?務(wù)費用的?調(diào)整按政?府規(guī)定標?準調(diào)整。?第五條?其他有?償服務(wù)費?用一、?車位及其?使用管理?服務(wù)費用?：機動?車：按_?___物?價局批準?價格進行?收取。?二、其他?有償服務(wù)?的項目和?收費標準?按甲方公?布的《有?償便民服?務(wù)項目及?收費標準?》執(zhí)行，?乙方可自?由選擇。?第六條?代收代?繳收費服?務(wù)受有?關(guān)部門或?單位的委?托，甲方?可提供水?費、電費?、房租等?代收代繳?收費服務(wù)?(代收代?繳費用不?屬于物業(yè)?管理服務(wù)?費用)，?收費標準?執(zhí)行政府?規(guī)定或按?雙方約定?執(zhí)行。?第七條?保險乙?方的財產(chǎn)?與人身安?全的保險?由乙方自?行辦理。?第八條?違約責?任一、?甲方違反?協(xié)議，未?達到管理?服務(wù)質(zhì)量?約定目標?的，乙方?有權(quán)要求?甲方限期?改正，逾?期未改正?給乙方造?成損失的?，甲方承?擔相應的?違約責任?和賠償責?任。二?、乙方違?反協(xié)議，?使甲方未?達到管理?服務(wù)質(zhì)量?約定目標?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?改正，逾?期未改正?給甲方造?成的損失?的，乙方?承擔相應?的違約責?任和賠償?責任。?三、甲方?違反協(xié)議?，擅自提?高收費標?準或亂收?費的，乙?方有權(quán)要?求甲方清?退所收費?用，退還?利息并支?付違約金?。四、?乙方違反?協(xié)議，不?按本協(xié)議?約定的收?費標準和?時間交納?有關(guān)費用?的，甲方?有權(quán)采取?停電、停?水等催繳?措施，并?要求乙方?補交從逾?期之日起?每天按逾?交金額_?__‰交?納違約金?，或向人?民法院起?訴追繳。?第九條?為維護?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預見?情況下，?甲方采取?緊急避險?措施，如?發(fā)生漏電?、火災、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，甲方?因采取緊?急避險措?施造成乙?方財產(chǎn)損?失的，甲?方不負賠?償責任。?第十條?在本協(xié)?議執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使本?協(xié)議無法?履行，雙?方可協(xié)議?終止本合?同。第?十一條?本協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照國家?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第十?二條本?協(xié)議在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方可協(xié)?商解決或?向物業(yè)管?理行政主?管部門申?請調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解無效的?，向人民?法院起訴?。第十?三條本?協(xié)議內(nèi)空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等法律效?力。第?十四條?本協(xié)議一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?十五條?本協(xié)議包?括三份附?件：“門?前三包”?責任書、?治安責任?書、消防?安全責任?書;附件?作為本協(xié)?議有效組?成部分，?與本協(xié)議?具有同等?法律效力?。第十?六條本?協(xié)議自雙?方簽字蓋?章之日起?生效，有?效期限為?年，自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。物?流廣場物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議（?三）甲?方：地?址：法?定代表人?：乙方?：地址?；法定?代表人：?根據(jù)《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《中華?人民共和?國合同法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方本?著平等自?愿、互惠?互利的原?則，就合?作投資“?____?項目事宜?，經(jīng)友好?協(xié)商，成?成如下協(xié)?議，以明?確責任，?共同遵守?。一、?項目概況?1、本?項目位于?盤錦路與?衛(wèi)都路交?匯處，_?___區(qū)?內(nèi)，緊鄰?106國?道和濮范?高速出口?，投資環(huán)?境優(yōu)越。?該項目總?投資近2?0億元，?項目用地?面積__?_畝，總?建筑面積?為___?萬平方米?，其中商?業(yè)建筑規(guī)?劃面積4?0多萬平?方米。項?目共分三?期開發(fā)，?一期規(guī)劃?建設(shè)約_?__萬平?方米的建?材家居專?業(yè)市場，?二期規(guī)劃?建設(shè)__?_萬平方?米的商貿(mào)?物流批發(fā)?市場，三?期規(guī)劃建?設(shè)___?萬平方米?的配套設(shè)?施。二?、合作形?式根據(jù)?優(yōu)勢互補?、互惠互?利的原則?，雙方采?用合作開?發(fā)、責權(quán)?明確的合?作形式。?三、付?款方式?項目第一?期：乙方?向甲方支?付投資款?人民幣4?億元整?項目第二?期：乙方?向甲方支?付投資款?人民幣5?億元整?項目第三?期：乙方?向甲方支?付投資款?人民幣3?億元整?四、利潤?分享和虧?損分擔?1、共同?投資人按?其出資額?占出資總?額的比例?分享共同?投資的利?潤，分擔?共同投資?的虧損。?2、共?同投資人?各自以其?出資額為?限對共同?投資承擔?責任，共?同投資人?以其出資?總額為限?對股份有?限公司承?擔責任。?3、共?同投資人?的出資形?成的股份?及其孳生?物為共同?投資人的?共有財產(chǎn)?，由共同?投資人按?其出資比?例共有。?4、共?同投資于?股份有限?公司的股?份其孳生?物為共同?投資人有?權(quán)按其出?資比例取?得財產(chǎn)。?五、其?他權(quán)利和?義務(wù)1?.甲方及?其他共同?投資人不?得私自轉(zhuǎn)?讓或者處?分共同投?資的股份?；2.?共同投資?人在股份?有限公司?登記之日?起三年內(nèi)?，不得轉(zhuǎn)?讓其持有?的股份及?出資額；?3.股?份有限公?司成立后?，任一共?同投資人?不得從共?同投資中?抽回出資?額；4?.股份有?限公司不?能成立時?，對設(shè)立?行為所產(chǎn)?生的債務(wù)?和費用按?各共同投?資人的出?資比例分?擔。六?、違約責?任雙方?應個面如?實履行本?協(xié)議的約?定，任何?一方未能?履行本協(xié)?議規(guī)定的?義務(wù)責任?視為違約?，如違約?方支付的?違約金不?足彌補對?方損失的?違約方還?應另行賠?償。七?、適用法?律及爭議?解決1?、本協(xié)議?訂立、效?力、解釋?、履行及?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?的保護和?管轄。?2、因履?行本協(xié)議?發(fā)生爭議?，雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，可向?項目所在?地人民法?院起訴。?八、其?他1、?本協(xié)議一?式四份，?甲乙雙方?各執(zhí)兩份?