商場(chǎng)場(chǎng)地?租賃合同?標(biāo)準(zhǔn)范文?本合同?雙方當(dāng)事?人如下：?出租方?：住所?：通訊?地址：?郵政編碼?：法定?代表人：?職務(wù)：?電話：?傳真：?承租方?：(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)“乙?方”)?住所：?通訊地址?：郵政?編碼：?法定代表?人：職?務(wù)：電?話：傳?真：位?于成都市?成華區(qū)的?A商城系?由甲方投?資建設(shè)并?經(jīng)營(yíng)的商?業(yè)物業(yè)，?根據(jù)國(guó)家?有關(guān)法律?、法規(guī)和?成都市有?關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙?方在自愿?、平等、?互利的基?礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致?，就乙方?向甲方租?賃成都A?商城商鋪?事宜訂立?本《成都?A商城商?鋪?zhàn)赓U合?同》(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)“?本合同”?)。第?一條定?義除另?有說(shuō)明外?，下列用?語(yǔ)在本合?同及附件?中使用時(shí)?具有如下?的含義：?1.1?“本合同?”指甲方?和乙方訂?立的本合?同，包括?本合同主?文、所有?附件及雙?方不時(shí)就?修訂本合?同而做出?的任何書(shū)?面補(bǔ)充協(xié)?議。1?.2“A?商城”?1.3“?該商鋪”?指甲方根?據(jù)本合同?的約定向?乙方提供?的出租商?鋪。1?.4“營(yíng)?業(yè)額”指?乙方在該?商鋪內(nèi)從?事的任何?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?或利用商?鋪，直接?或間接收?取的所有?現(xiàn)金、支?票、營(yíng)業(yè)?款與賒賬?款，以及?其他任何?形式的收?益，且不?扣除任何?稅款和費(fèi)?用。1?.5“租?賃保證金?”指乙方?依據(jù)本合?同向甲方?交付的保?證金，該?保證金不?是乙方預(yù)?付的租金?、管理費(fèi)?或推廣費(fèi)?，僅作為?乙方履行?本合同義?務(wù)的保證?。1.?6“管理?費(fèi)”指A?商城的物?業(yè)管理公?司為維護(hù)?整個(gè)A商?城的正常?運(yùn)作，而?對(duì)A商城?的公共區(qū)?域執(zhí)行保?安、清潔?、維修等?工作而發(fā)?生的必要?費(fèi)用以及?該公共區(qū)?域本身的?水電費(fèi)，?A商城正?常營(yíng)業(yè)時(shí)?間內(nèi)該商?鋪和公共?區(qū)域使用?的空調(diào)用?冷水費(fèi)、?供熱費(fèi)費(fèi)?用。1?.7“起?租日”免?租裝修期?結(jié)束之次?日。1?.8“書(shū)?面形式”?指信件、?信函等可?以有形表?現(xiàn)所載內(nèi)?容的形式?。1.?9“元”?指人民幣?元。1?.10“?‰”指千?分之一.?第二條?出租商?鋪2.?1甲方將?坐落于成?都市成華?區(qū)成都A?商城第層?號(hào)商鋪(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?“該商鋪?”)出租?給乙方使?用。2?.2該商?鋪的具體?位置在本?合同附件?一(商鋪?位置示意?圖)中以?紅色予以?標(biāo)注，該?紅色標(biāo)注?只作位置?確定及方?便鑒別之?用。2?.3該商?鋪的承租?面積(G?LA)約?為平方米?，建筑面?積(GF?A)約為?平方米。?(最終?以成都市?政府認(rèn)可?的具有測(cè)?量資質(zhì)的?測(cè)繪部門(mén)?測(cè)量面積?為準(zhǔn))。?承租面?積(GL?A)包括?僅供乙方?使用的功?能性空間?。柱體面?積包含在?承租面積?內(nèi)，租戶?之間內(nèi)墻?按照一半?墻體計(jì)算?其面積，?面向街道?或后勤通?道的墻體?按照全部?計(jì)算其面?積。2?.4在租?賃期限內(nèi)?，乙方有?權(quán)根據(jù)其?正常經(jīng)營(yíng)?需要與A?商城中的?所有其他?租戶共同?、平等地?使用A商?城中的公?共部分，?包括但不?限于樓梯?、通道、?衛(wèi)生間、?電梯、電?動(dòng)扶梯等?，但甲方?有權(quán)根據(jù)?實(shí)際情況?對(duì)公共部?分的使用?予以合理?的臨時(shí)限?制。2?.5乙方?租用該商?鋪的期限?：自該商?鋪交付之?次日起年?。第三?條商鋪?用途_?__號(hào)商?鋪只供乙?方作為品?牌經(jīng)營(yíng)之?用，甲方?保證該商?鋪能夠作?為該用途?使用。?3.2本?合同簽訂?前，甲方?已向乙方?出示A商?城《土地?使用權(quán)證?》。3?.3乙方?將該商鋪?用于本合?同約定用?途以外的?其他用途?的，須經(jīng)?甲方書(shū)面?同意，并?按有關(guān)法?律、法規(guī)?規(guī)定辦理?改變?cè)撋?鋪用途的?報(bào)批手續(xù)?，甲方可?根據(jù)實(shí)際?情況提供?必要的協(xié)?助，但所?需費(fèi)用均?由乙方承?擔(dān)。3?.4乙方?在該商鋪?內(nèi)進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)前?，應(yīng)向政?府有關(guān)部?門(mén)申請(qǐng)必?要的執(zhí)照?、批準(zhǔn)證?書(shū)或許可?證等(如?法律、法?規(guī)要求)?，甲方可?根據(jù)實(shí)際?情況提供?必要的協(xié)?助，有關(guān)?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?乙方應(yīng)按?照該等執(zhí)?照、批準(zhǔn)?證書(shū)或許?可證的規(guī)?定進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?3.5?乙方必須?以正當(dāng)手?法從事經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?不得做出?對(duì)甲方或?A商城的?商譽(yù)及名?聲有不良?影響的行?為。3?.6乙方?在該商鋪?內(nèi)不得銷(xiāo)?售假冒偽?劣商品、?違禁物品?或進(jìn)行其?他違反法?律、法規(guī)?及規(guī)章的?行為，并?保證甲方?不因乙方?在該商鋪?內(nèi)銷(xiāo)售的?商品或提?供的服務(wù)?而受到任?何第三方?的投訴或?索賠且保?證甲方不?承擔(dān)因此?而產(chǎn)生的?一切費(fèi)用?和法律責(zé)?任。3?.7乙方?保證，在?租賃期間?，號(hào)商鋪?是“__?__”(?英文為“?)商標(biāo)及?所經(jīng)營(yíng)商?品/服務(wù)?的其他相?關(guān)知識(shí)產(chǎn)?權(quán)的合法?所有人或?合法許可?/被授予?人，該權(quán)?利有合法?來(lái)源且不?存在影響?該商鋪正?常經(jīng)營(yíng)的?限制。?3.8如?因上述_?___所?述之權(quán)利?瑕疵導(dǎo)致?甲方被責(zé)?令先行或?連帶承擔(dān)?法律責(zé)任?的，甲方?有權(quán)向乙?方追償。?第四條?租金、?費(fèi)用及支?付方式?4.1租?金4.?1.1乙?方每月租?金為：每?月基本租?金或每月?營(yíng)業(yè)額提?成租金，?兩者取高?。營(yíng)業(yè)?額提成租?金以每月?總營(yíng)業(yè)額?(稅前)?為基數(shù)計(jì)?算，面積?均統(tǒng)一以?GLA計(jì)?算。1?)第__?__年，?每月基本?租金人民?幣元，(?人民幣元?/m2_?___m?2)，?或當(dāng)月總?銷(xiāo)售額(?稅前)的?__%，?兩者以高?者作為當(dāng)?月的租金?;2)?第___?_年，每?月基本租?金人民幣?元，(人?民幣元/?m2__?__m2?)，或當(dāng)?月總銷(xiāo)售?額(稅前?)的__?__%，?兩者以高?者作為當(dāng)?月的租金?;3)?第___?_年，每?月基本租?金人民幣?元，(人?民幣元/?m2__?__m2?)，或當(dāng)?月總銷(xiāo)售?額(稅前?)的__?__%，?兩者以高?者作為當(dāng)?月的租金?;4)?第___?_年，每?月基本租?金人民幣?元，(人?民幣元/?m2__?__m2?)，或當(dāng)?月總銷(xiāo)售?額(稅前?)的__?__%，?兩者以高?者作為當(dāng)?月的租金?。4.?1.2上?述租金并?不包括乙?方需交付?之推廣費(fèi)?、管理費(fèi)?、因乙方?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?而產(chǎn)生的?政府稅費(fèi)?及其他所?有費(fèi)用(?如水、電?、燃?xì)狻?電話費(fèi)等?)。4?.1.3?免租裝修?期結(jié)束之?次日(如?此時(shí)A商?城尚未對(duì)?外營(yíng)業(yè)，?則起租日?為A商城?對(duì)外營(yíng)業(yè)?之日)。?4.1?.4除首?月基本租?金于起租?日支付外?，每月基?本租金須?于每月第?____?日支付(?遇法定節(jié)?假日順延?至該節(jié)假?日后第一?個(gè)工作日?)。首?月及最后?一個(gè)月的?基本租金?計(jì)算方式?為：乙方?在該月實(shí)?際租賃的?天數(shù)乘以?當(dāng)月日基?本租金額?。日基?本租金額?為該商鋪?承租面積?乘以當(dāng)月?每平方米?基本租金?額除以該?月實(shí)際天?數(shù)的得數(shù)?。每月?的營(yíng)業(yè)額?提成租金?須于次月?第___?_日前依?據(jù)本合同?第___?_條約定?的營(yíng)業(yè)額?提成租金?計(jì)算方式?結(jié)算，如?結(jié)算出的?數(shù)額少于?基本租金?的，則月?租金以基?本租金為?準(zhǔn);如結(jié)?算出的數(shù)?額多于基?本租金的?，則月租?金以提成?租金為準(zhǔn)?，乙方應(yīng)?于該月第?____?日前向甲?方補(bǔ)足提?成數(shù)額多?于基本租?金部分的?款項(xiàng)(遇?法定節(jié)假?日順延至?該節(jié)假日?后第一個(gè)?工作日)?，如因營(yíng)?業(yè)額差異?造成提成?租金差異?，于結(jié)算?后的下月?調(diào)整。?4.1.?5根據(jù)本?合同第_?___條?規(guī)定，如?遇乙方租?金調(diào)整，?租金調(diào)整?月份的基?本租金及?提成租金?計(jì)算方式?為：按本?合同約定?的調(diào)整時(shí)?間及調(diào)整?前后的租?金標(biāo)準(zhǔn)，?分段計(jì)算?調(diào)整前后?各時(shí)段的?租金。?4.2租?賃保證金?4.2?.1乙方?應(yīng)向甲方?交納相當(dāng)?于2個(gè)月?基本租金?加管理費(fèi)?及推廣費(fèi)?數(shù)額的租?賃保證金?，該租賃?保證金不?是乙方預(yù)?付的租金?、管理費(fèi)?及推廣費(fèi)?，僅是乙?方履行本?合同約定?義務(wù)的保?證。4?.2.2?租賃保證?金共計(jì)人?民幣元，?乙方在本?合同簽訂?后___?_個(gè)工作?日內(nèi)向甲?方交納。?該商鋪?的面積最?終確定后?，甲乙雙?方應(yīng)計(jì)算?租賃保證?金的實(shí)際?數(shù)額;如?乙方已經(jīng)?交納的租?賃保證金?多于該實(shí)?際數(shù)額，?甲方應(yīng)在?____?日內(nèi)向乙?方退還該?多余部分?，如乙方?已經(jīng)交納?的租賃保?證金少于?該實(shí)際數(shù)?額，乙方?應(yīng)在__?__日內(nèi)?向甲方補(bǔ)?足該不足?部分。?租賃保證?金應(yīng)當(dāng)以?人民幣匯?款形式支?付到甲方?指定賬戶?內(nèi)。帳戶?信息如下?：開(kāi)戶?銀行：?銀行地址?：戶名?：賬號(hào)?：4.?2.3租?賃期間，?如果乙方?有違反或?不履行本?合同的行?為，并給?甲方造成?損失或者?損害，在?甲方發(fā)出?要求乙方?糾正該等?行為并賠?償甲方損?失的書(shū)面?通知后_?___個(gè)?工作日內(nèi)?，乙方拒?不糾正該?等行為并?賠償甲方?損失的，?甲方有權(quán)?直接從租?賃保證金?中抵扣賠?償款(不?影響甲方?對(duì)乙方該?等行為可?行使的任?何其他權(quán)?利或補(bǔ)救?方法)，?以補(bǔ)償甲?方因乙方?該等行為?而造成的?損失或者?損害，但?甲方應(yīng)在?抵扣行為?發(fā)生后_?___個(gè)?工作日內(nèi)?書(shū)面告知?乙方。?乙方應(yīng)在?收到前款?所述書(shū)面?抵扣通知?的___?_個(gè)工作?日內(nèi)向甲?方補(bǔ)足被?扣除部分?的租賃保?證金，否?則，甲方?有權(quán)解除?合同，收?回該商鋪?，剩余的?租賃保證?金作為違?約金賠償?給甲方，?甲方損失?超過(guò)剩余?租賃保證?金的，仍?有權(quán)追索?。4.?2.4甲?方須在本?合同結(jié)束?(不論基?于什么原?因)及乙?方把該商?鋪交還給?甲方，且?雙方就租?賃該商鋪?而產(chǎn)生的?一切權(quán)利?、義務(wù)、?責(zé)任清理?完畢后_?___個(gè)?工作日內(nèi)?，向乙方?退還該租?賃保證金?(不計(jì)利?息)。?4.3管?理費(fèi)4?.3.1?乙方應(yīng)交?納的管理?費(fèi)按該商?鋪建筑面?積計(jì)算每?月每平方?米___?_元。租?賃期間，?甲方有權(quán)?根據(jù)實(shí)際?情況調(diào)整?管理費(fèi)，?但每次調(diào)?整需提前?____?天以書(shū)面?方式通知?乙方。?在免租裝?修期內(nèi)，?如乙方使?用空調(diào)，?則管理費(fèi)?元/月/?建筑面積?平方米;?如乙方不?使用空調(diào)?，則管理?費(fèi)為元/?月/建筑?面積平方?米。4?.3.2?首月管理?費(fèi)于商鋪?交付之日?支付，其?余月份管?理費(fèi)于每?月第__?__日支?付(遇法?定節(jié)假日?順延至該?節(jié)假日后?第一個(gè)工?作日)。?首月及?最后一個(gè)?月的管理?費(fèi)計(jì)算方?式為：乙?方在該月?實(shí)際租賃?的天數(shù)乘?以當(dāng)月日?管理費(fèi)。?日管理?費(fèi)為該商?鋪建筑面?積乘以當(dāng)?月每平方?米管理費(fèi)?除以該月?實(shí)際天數(shù)?的得數(shù)。?4.3?.3空調(diào)?的正常供?應(yīng)時(shí)間為?全年每天?上午10?：___?____?___時(shí)?起至晚上?10：_?____?____?_時(shí)止。?如乙方根?據(jù)經(jīng)營(yíng)需?要需于空?調(diào)正常供?應(yīng)時(shí)間以?外使用空?調(diào)，應(yīng)支?付額外空?調(diào)費(fèi)，額?外空調(diào)費(fèi)?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為每小?時(shí)元/建?筑面積平?方米，不?足___?_小時(shí)的?按___?_小時(shí)計(jì)?算，不足?1000?建筑面積?平方米的?按100?0建筑面?積平方米?計(jì)算。?4.4推?廣費(fèi)4?.4.1?甲方將不?時(shí)為A商?城進(jìn)行商?業(yè)推廣活?動(dòng)，乙方?同意接受?甲方的推?廣活動(dòng)并?承諾為此?向甲方按?月支付推?廣費(fèi)。?4.4.?2推廣費(fèi)?按該商鋪?建筑面積?每月每平?方米元計(jì)?算。租賃?期間，甲?方有權(quán)根?據(jù)實(shí)際情?況調(diào)整推?廣費(fèi)，但?每次調(diào)整?需提前_?___天?以書(shū)面方?式通知乙?方。首?月推廣費(fèi)?于商鋪交?付之日支?付，其余?月份推廣?費(fèi)于每月?____?日支付(?遇法定節(jié)?假日順延?至該節(jié)假?日后第一?個(gè)工作日?)。首?月及最后?一個(gè)月的?推廣費(fèi)計(jì)?算方式為?：乙方在?該月實(shí)際?租賃的天?數(shù)乘以當(dāng)?月日推廣?費(fèi)。日?推廣費(fèi)為?該商鋪建?筑面積乘?以當(dāng)月每?平方米推?廣費(fèi)除以?該月實(shí)際?天數(shù)的得?數(shù)。4?.4.3?租賃期間?，如乙方?欲在A商?城內(nèi)、租?賃區(qū)域外?組織商業(yè)?推廣活動(dòng)?，事先必?須征得甲?方的書(shū)面?同意，并?向甲方支?付必要的?費(fèi)用，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆?時(shí)協(xié)商確?定。4?.5水、?電費(fèi)4?.5.1?水、電費(fèi)?的計(jì)算標(biāo)?準(zhǔn)按照政?府相關(guān)規(guī)?定及A商?城實(shí)際情?況結(jié)合制?定，乙方?須自行負(fù)?擔(dān)每月的?水、電費(fèi)?，乙方需?按甲方的?收費(fèi)通知?單所約定?的日期支?付。4?.5.2?水、電費(fèi)?押金共計(jì)?元，乙方?應(yīng)于該商?鋪交付之?日向甲方?支付。?(一般租?戶元/㎡?，餐飲租?戶元/㎡?，按照建?筑面積G?FA計(jì)算?)。4?.5.3?甲方須在?本合同結(jié)?束(不論?基于何種?原因)及?乙方把該?商鋪交還?給甲方，?且雙方就?租賃該商?鋪而產(chǎn)生?的一切權(quán)?利、義務(wù)?、責(zé)任清?理完畢后?____?個(gè)工作日?內(nèi)，向乙?方退還該?水、電費(fèi)?押金(不?計(jì)利息)?。4.?6其他費(fèi)?用4.?6.1乙?方須自行?負(fù)擔(dān)與該?商鋪使用?有關(guān)的電?話費(fèi)、水?費(fèi)、電費(fèi)?、燃?xì)赓M(fèi)?及其他費(fèi)?用;4?.6.2?乙方須按?該商鋪獨(dú)?立記錄表?所示，或?按甲方向?乙方提供?的公共事?業(yè)單位賬?單，在收?到該等記?錄表或賬?單后__?__天內(nèi)?支付所有?因使用該?商鋪而產(chǎn)?生的燃?xì)?、電話費(fèi)?用及其他?費(fèi)用。?4.7乙?方依據(jù)本?合同應(yīng)支?付的租金?、管理費(fèi)?、推廣費(fèi)?及其他費(fèi)?用以銀行?轉(zhuǎn)賬方式?存入甲方?指定的賬?戶(但應(yīng)?向甲方提?交相關(guān)轉(zhuǎn)?賬憑據(jù)，?以便甲方?核實(shí))，?甲方核實(shí)?收妥乙方?交納款項(xiàng)?后，應(yīng)向?乙方出具?發(fā)票(其?中管理費(fèi)?的發(fā)票可?以由甲方?或A商城?的物業(yè)管?理公司出?具，開(kāi)具?發(fā)票主體?由甲方確?定)。根?據(jù)需要，?甲方有權(quán)?變更收款?賬戶，變?更賬戶信?息需提前?二個(gè)月書(shū)?面通知乙?方。甲?方的銀行?賬號(hào)(人?民幣)由?甲方另行?書(shū)面通知?。4.?8合同有?效期內(nèi)，?乙方不得?以任何理?由要求甲?方從其向?甲方繳納?的租賃保?證金或合?同約定的?其他保證?金、押金?中，抵扣?其必須向?甲方繳納?的租金和?其他款項(xiàng)?。4.?9乙方不?得因甲方?有不能完?成或拖延?完成修理?、或不能?及時(shí)提供?服務(wù)設(shè)施?等任何其?在本合同?中應(yīng)承擔(dān)?的義務(wù)，?而減少或?停止支付?租金或其?他根據(jù)本?合同須支?付的費(fèi)用?。4.?10甲方?接受乙方?的租金，?不得被視?作甲方放?棄其向乙?方追究乙?方違反、?不遵守、?不履行本?合同項(xiàng)下?乙方須遵?守及履行?的任何協(xié)?議、條文?、規(guī)定及?條件的權(quán)?利。第?五條商?鋪交付與?驗(yàn)收5?.1該商?鋪的交付?日期為_(kāi)?___年?____?月___?_日之前?，甲方應(yīng)?當(dāng)于該日?期前交付?該商鋪，?而乙方應(yīng)?當(dāng)于該日?期前接受?交付。具?體交付時(shí)?間由甲方?另行通知?。5.?2甲乙雙?方交付/?接收該商?鋪時(shí)，應(yīng)?當(dāng)簽署一?份交接憑?據(jù)，交接?憑據(jù)應(yīng)當(dāng)?載明交接?日期及交?付狀況，?該商鋪交?付狀況以?交接憑據(jù)?所載為準(zhǔn)?，交接憑?據(jù)一旦簽?署，則甲?乙雙方的?交付/接?收義務(wù)立?即完成。?5.3?如前款所?述的交接?憑據(jù)簽署?之日在_?___年?____?月___?_日之前?(含__?__年_?___月?____?日當(dāng)日)?，則該商?鋪交付之?日以交接?憑據(jù)簽署?日期為準(zhǔn)?;如前款?所述的交?接憑據(jù)簽?署日期在?____?年___?_月__?__日之?后，則該?商鋪交付?日為_(kāi)_?__年_?___月?____?日。5?.4乙方?有權(quán)并應(yīng)?該在交付?日期前詳?細(xì)查看該?商鋪現(xiàn)有?裝修、設(shè)?施及A商?城的公共?部分。?交付驗(yàn)收?的具體標(biāo)?準(zhǔn)見(jiàn)本合?同附件二?(商鋪交?付條件)?。5.?5甲方應(yīng)?于該商鋪?交付時(shí)向?乙方說(shuō)明?承租該商?鋪建筑物?的狀況，?包括空調(diào)?、照明、?用電、消?防等使用?注意事項(xiàng)?。5.?6乙方接?收該商鋪?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?謹(jǐn)慎和適?當(dāng)?shù)臋z查?該商鋪;?如果乙方?認(rèn)為該商?鋪存在缺?陷，應(yīng)當(dāng)?于接收后?____?日內(nèi)書(shū)面?通知甲方?。5.?7前款所?述的缺陷?不影響乙?方裝修的?，則乙方?應(yīng)當(dāng)立即?接收該商?鋪;同時(shí)?，甲乙雙?方應(yīng)當(dāng)將?該等缺陷?書(shū)面記錄?，而甲方?則應(yīng)當(dāng)于?交付/接?收之日起?____?日內(nèi)對(duì)有?必要修復(fù)?部分修復(fù)?。5.?8若非因?甲方原因?，乙方?jīng)]?有在年_?___月?____?日前與甲?方辦理該?商鋪的驗(yàn)?收、交接?手續(xù)，則?乙方應(yīng)被?視為在年?____?月___?_日辦理?了該商鋪?的驗(yàn)收、?交接手續(xù)?，年__?__月_?___日?視為交付?日，甲方?有權(quán)要求?乙方自年?____?月___?_日起支?付在正常?交付情況?下乙方應(yīng)?當(dāng)支付的?費(fèi)用，如?管理費(fèi)、?推廣費(fèi)等?。5.?9若非因?甲方原因?，乙方超?過(guò)年__?__月_?___日?一個(gè)月后?仍未辦理?驗(yàn)收、交?接手續(xù)，?則甲方有?權(quán)終止本?合同，沒(méi)?收租賃保?證金，并?有權(quán)追索?因乙方的?該等行為?所造成的?一切損失?。5.?10甲方?遲延交付?的責(zé)任見(jiàn)?本合同第?____?條中的規(guī)?定。第?六條免?租裝修期?6.1?乙方有天?的免租裝?修期，自?該商鋪交?付之日起?算。6?.2免租?裝修期內(nèi)?，乙方無(wú)?需交付基?本租金，?但仍需承?擔(dān)管理費(fèi)?、推廣費(fèi)?以及裝修?和/或經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)而?產(chǎn)生的政?府稅費(fèi)及?其他費(fèi)用?(如水、?電、燃?xì)?、電話費(fèi)?等)。?6.3免?租裝修期?內(nèi)，乙方?除免交基?本租金外?，本合同?及附件規(guī)?定的其他?義務(wù)均不?免除。?6.4乙?方需在該?商鋪交付?日向甲方?支付裝修?押金和裝?修垃圾運(yùn)?輸費(fèi)，裝?修押金為?該商鋪建?筑面積人?民幣_(tái)_?_元/平?方米，裝?修垃圾運(yùn)?輸費(fèi)為該?商鋪建筑?面積人民?幣_(tái)__?元/平方?米。6?.5如乙?方?jīng)]有違?反本合同?及有關(guān)裝?修的規(guī)定?，于免租?裝修期屆?滿，且消?防部門(mén)驗(yàn)?收合格后?____?個(gè)月內(nèi)，?甲方應(yīng)向?乙方無(wú)息?返還前款?所述的裝?修押金。?6.6?如因乙方?原因，自?該商鋪交?付之次日?起___?_天內(nèi)仍?未開(kāi)始進(jìn)?行裝修工?程，甲方?有權(quán)收回?出租商鋪?，解除本?合同并追?究乙方的?違約責(zé)任?，租賃保?證金作為?違約金賠?償給甲方?，甲方損?失超過(guò)租?賃保證金?的，甲方?仍有權(quán)追?索。6?.7若乙?方于免租?裝修期結(jié)?束之前完?成裝修工?程，則不?論乙方是?否進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?乙方依然?只需于起?租日開(kāi)始?向甲方支?付租金。?6.8?若因乙方?原因，于?免租裝修?期屆滿后?第一個(gè)月?內(nèi)未能完?成裝修并?開(kāi)業(yè)，乙?方可繼續(xù)?裝修，但?須向甲方?支付基本?租金、管?理費(fèi)、推?廣費(fèi)及其?他實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用?。6.?9若因乙?方原因，?于免租裝?修期屆滿?后第二個(gè)?月內(nèi)未能?完成裝修?并開(kāi)業(yè)，?乙方可繼?續(xù)裝修，?但須向甲?方支付基?本租金、?管理費(fèi)、?推廣費(fèi)及?其他實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)?用，除此?之外，甲?方還有權(quán)?于免租裝?修期屆滿?后第二個(gè)?月起每日?向乙方收?取當(dāng)月基?本租金的?____?‰作為違?約金，直?至乙方完?成裝修并?開(kāi)業(yè)。?6.10?若因乙方?原因，于?免租裝修?期屆滿后?第三個(gè)月?內(nèi)仍未能?完成裝修?并開(kāi)業(yè)，?則甲方有?權(quán)收回商?鋪，解除?本合同并?追究乙方?的違約責(zé)?任，乙方?須對(duì)此給?甲方造成?的損失承?擔(dān)包括但?不限于被?扣除租賃?保證金在?內(nèi)的責(zé)任?，且無(wú)權(quán)?要求甲方?賠償任何?裝修費(fèi)用?，或就商?鋪內(nèi)的裝?修、設(shè)施?向甲方提?出任何要?求、主張?、補(bǔ)償或?索賠。合?同解除后?，甲方因?清理乙方?的裝修而?支付的費(fèi)?用亦由乙?方承擔(dān)。?6.1?1若因甲?方的原因?，乙方于?免租裝修?期內(nèi)未能?進(jìn)行裝修?或乙方免?租裝修期?不足天的?，乙方的?裝修免租?期應(yīng)相應(yīng)?的予以延?長(zhǎng)。第?七條商?鋪裝修?7.1乙?方對(duì)該商?鋪進(jìn)行內(nèi)?部裝修、?分隔、修?建、安裝?設(shè)備或改?建，必須?：7.?1.1該?商鋪內(nèi)之?建筑、裝?修及有關(guān)?機(jī)電工程?，所有室?內(nèi)設(shè)計(jì)圖?、平面間?隔、機(jī)械?及電力需?求，以及?各裝修物?料之挑選?，事先報(bào)?甲方會(huì)審?(甲方應(yīng)?于收到乙?方提交的?會(huì)審材料?____?個(gè)工作日?內(nèi)出具書(shū)?面會(huì)審意?見(jiàn)，逾期?未答復(fù)者?，視為甲?方同意乙?方的意見(jiàn)?);7?.1.2?獲得必要?的政府有?關(guān)部門(mén)的?批準(zhǔn)、執(zhí)?照或許可?證;7?.1.3?保證該等?內(nèi)部裝修?、分隔、?修建、安?裝設(shè)備或?改進(jìn)不得?影響整個(gè)?A商城結(jié)?構(gòu)安全及?其他租客?的正常經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?7.1?.4即使?乙方對(duì)該?商鋪進(jìn)行?內(nèi)部裝修?、分隔、?修建、安?裝設(shè)備或?改建的申?請(qǐng)書(shū)，由?甲方代為?向政府有?關(guān)部門(mén)提?交，乙方?仍須支付?一切為符?合本條規(guī)?定而引起?的費(fèi)用，?且乙方須?獨(dú)自承擔(dān)?因政府有?關(guān)部門(mén)拒?絕、修改?乙方裝修?工程申請(qǐng)?書(shū)或因此?而引起的?延遲及損?失的后果?;7.?1.5乙?方如對(duì)該?商鋪進(jìn)行?機(jī)電系統(tǒng)?、消防系?統(tǒng)或其他?影響或可?能影響A?商城整體?機(jī)電系統(tǒng)?的工程，?應(yīng)聘用甲?方推薦或?甲方認(rèn)可?資質(zhì)的施?工單位，?并承擔(dān)由?此而引起?的一切費(fèi)?用和責(zé)任?。7.?2甲方在?會(huì)審乙方?的裝修申?請(qǐng)時(shí)，有?義務(wù)向乙?方說(shuō)明該?商鋪的裝?修標(biāo)準(zhǔn)，?并向乙方?提供《租?戶裝修手?冊(cè)》，乙?方需按照?甲方提供?的《租戶?裝修手冊(cè)?》進(jìn)行裝?修，以確?保裝修安?全。7?.3在沒(méi)?有獲得甲?方書(shū)面認(rèn)?可或同意?前，乙方?在裝修時(shí)?，特別不?得：7?.3.1?在該商鋪?或A商城?任何部分?搭建、安?裝、拆除?或改裝任?何固件、?分隔物、?建筑和設(shè)?施;7?.3.2?改裝、增?加或允許?他人改裝?、增加電?氣設(shè)施、?燃?xì)庠O(shè)施?、空調(diào)設(shè)?備、下水?管道、消?防/火警?監(jiān)測(cè)或保?安系統(tǒng);?7.3?.3安裝?或允許他?人安裝任?何需要附?加電氣/?燃?xì)狻⑹?電布線/?管道、或?不通過(guò)分?表計(jì)量的?電/燃?xì)?、或其重?量超過(guò)了?地面的設(shè)?計(jì)載重的?設(shè)備、機(jī)?器;7?.3.4?在該商鋪?的門(mén)窗、?天花板、?墻面、橫?梁、地板?、結(jié)構(gòu)件?、衛(wèi)生設(shè)?施、空調(diào)?設(shè)備、消?防/火警?監(jiān)測(cè)設(shè)備?上裝釘、?插入或允?許他人裝?釘、插入?任何釘子?、螺絲釘?、金屬鉤?、托架或?類(lèi)似物件?;也不得?損壞、損?傷、鉆入?、劃傷、?毀損或允?許他人損?壞、損傷?、鉆入、?劃傷、毀?損上述物?品的表面?;7.?3.5鋪?設(shè)或使用?任何可能?損壞或穿?透地板的?覆蓋物。?7.4?除非甲方?事先書(shū)面?同意且成?都市消防?部門(mén)指定?安裝消防?鐵門(mén)，乙?方不得使?用密封式?鐵門(mén)，不?得改裝消?防出口現(xiàn)?有之門(mén)鎖?、門(mén)閂及?裝配。?7.5甲?方有權(quán)就?乙方對(duì)該?商鋪的裝?修、分隔?、修建、?安裝設(shè)備?或改建行?為進(jìn)行規(guī)?范、管理?，包括對(duì)?乙方施工?人員的進(jìn)?出、材料?運(yùn)輸、施?工時(shí)間、?施工安全?等事宜進(jìn)?行合理管?理，以保?障A商城?整體的運(yùn)?作安全及?順暢，避?免因乙方?的行為給?A商城其?他商鋪的?使用人造?成滋擾。?乙方應(yīng)服?從甲方規(guī)?范及管理?，未經(jīng)甲?方書(shū)面同?意，不得?在A商城?營(yíng)業(yè)時(shí)間?之內(nèi)進(jìn)行?裝修施工?。7.?6在裝修?期內(nèi)，甲?方應(yīng)乙方?的事先書(shū)?面要求，?為乙方在?該商鋪內(nèi)?的裝修提?供臨時(shí)用?水及用電?，但乙方?應(yīng)承擔(dān)由?此而引起?的一切費(fèi)?用。7?.7乙方?必須自行?承擔(dān)費(fèi)用?按照政府?有關(guān)部門(mén)?的要求，?在租賃期?內(nèi)的任何?時(shí)間移除?該商鋪內(nèi)?任何乙方?建造的不?合規(guī)格的?結(jié)構(gòu)物、?建筑物、?分隔物及?其他改建?物，無(wú)論?該等結(jié)構(gòu)?物、建筑?物、分隔?物及其他?改建物建?立時(shí)是否?得到或未?得到甲方?的同意，?甲方對(duì)乙?方因此蒙?受的損失?概不負(fù)責(zé)?。7.?8如乙方?對(duì)該商鋪?做出任何?修建，或?安裝任何?附屬物、?裝置、附?加物，即?使該等裝?修、改建?或安裝已?得到甲方?的同意，?甲方仍可?要求乙方?在合同終?止交還該?商鋪時(shí)，?復(fù)原、移?去或拆走?該等改建?、附屬物?、裝置及?附加物或?其任何部?分，且乙?方應(yīng)承擔(dān)?因此而產(chǎn)?生的一切?費(fèi)用。?7.9合?同期限內(nèi)?，甲方確?因合理原?因而需對(duì)?該商鋪進(jìn)?行改建、?擴(kuò)建或裝?修的，應(yīng)?提前__?__天獲?得乙方書(shū)?面同意。?第八條?商鋪修?繕8.?1在該商?鋪使用過(guò)?程中，如?非乙方原?因，該商?鋪及甲方?提供的設(shè)?施出現(xiàn)妨?礙安全、?正常使用?的損壞時(shí)?，乙方應(yīng)?及時(shí)通知?甲方，并?采取有效?措施防止?損失擴(kuò)大?。甲方應(yīng)?在接到乙?方通知_?___日?內(nèi)進(jìn)行維?修。8?.2租賃?期內(nèi)，乙?方應(yīng)正常?使用并愛(ài)?護(hù)該商鋪?內(nèi)部的各?項(xiàng)設(shè)施，?包括但不?限于地板?、墻面、?所有店面?、門(mén)窗、?電氣設(shè)施?、燃?xì)庠O(shè)?施、給排?水設(shè)施、?消防設(shè)施?、空調(diào)設(shè)?施、線纜?和管道等?，并確保?其處于正?常租用的?使用狀態(tài)?。因乙?方使用不?當(dāng)或不合?理使用，?該商鋪及?其內(nèi)部的?設(shè)施出現(xiàn)?損壞或發(fā)?生故障，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)及時(shí)維?修或賠償?。8.?3租賃期?間，甲方?應(yīng)盡力確?保該商鋪?屋頂、墻?壁、主要?供水管道?以及動(dòng)力?電纜處于?符合國(guó)家?安全規(guī)范?狀態(tài)。?8.4租?賃期間，?甲方應(yīng)盡?最大努力?保證A商?城中的電?梯、消防?/火警監(jiān)?測(cè)系統(tǒng)、?空調(diào)系統(tǒng)?及其他各?種設(shè)施處?于良好的?正常工作?狀態(tài)。?8.5租?賃期間，?甲方有權(quán)?進(jìn)入該商?鋪視察該?商鋪的維?修狀態(tài)，?檢查該商?鋪內(nèi)的電?氣、燃?xì)?、給排水?等設(shè)備的?運(yùn)作情況?，進(jìn)行必?要的修繕?和保養(yǎng)工?作，但甲?方進(jìn)行維?修保養(yǎng)工?作前，應(yīng)?事先書(shū)面?通知乙方?以選擇合?適的時(shí)間?，并避免?因此而影?響乙方的?正常經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)。?8.6租?賃期間，?遇到火災(zāi)?等緊急事?態(tài)時(shí)，甲?方或其授?權(quán)代表可?在無(wú)通知?的情況下?強(qiáng)行進(jìn)入?該商鋪，?且甲方不?需賠償因?強(qiáng)行進(jìn)入?該商鋪而?給乙方造?成的損壞?，甲方有?過(guò)失的除?外。8?.7無(wú)論?乙方是否?購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)?的保險(xiǎn)，?亦無(wú)論是?否因乙方?的疏忽，?或因乙方?不能控制?的原因而?導(dǎo)致該商?鋪的窗戶?或玻璃破?裂、毀壞?，乙方必?須向甲方?支付或償?還因甲方?更換該商?鋪所有破?損的窗戶?和玻璃而?引起的一?切費(fèi)用。?8.8?乙方對(duì)下?列行為和?事件引起?的損失和?損害，必?須進(jìn)行賠?償。該等?賠償包括?但不限于?任何修理?、維修費(fèi)?用，以及?任何其他?人士因下?述情形向?甲方索賠?或主張其?權(quán)益而導(dǎo)?致甲方支?出的任何?款項(xiàng)，和?甲方因向?乙方索賠?所發(fā)生的?一切開(kāi)支?和費(fèi)用(?包括律師?費(fèi)用)：?8.8?.1因該?商鋪內(nèi)任?何電器裝?置、電器?用品、電?線等的故?障、失修?、危險(xiǎn)而?導(dǎo)致甲方?、A商城?的物業(yè)管?理公司及?任何其他?人或任何?物品的損?害;8?.8.2?因乙方原?因而導(dǎo)致?該商鋪水?管通道、?廁所、器?具堵塞、?損壞或停?止運(yùn)作而?造成甲方?、A商城?的物業(yè)管?理公司及?任何其他?人或任何?物品的損?失;8?.8.3?因乙方原?因而導(dǎo)致?火、煙霧?在該商鋪?內(nèi)擴(kuò)散或?任何來(lái)源?的水(包?括風(fēng)暴或?雨水)在?該商鋪或?其任何部?分泄漏或?滿泄而造?成甲方、?A商城的?物業(yè)管理?公司及任?何其他人?或任何物?品的損害?。第九?條經(jīng)營(yíng)?條款9?.1乙方?同意在租?賃期限內(nèi)?租用甲方?提供的P?OS專(zhuān)用?收銀系統(tǒng)?(下稱(chēng)“?POS系?統(tǒng)”)臺(tái)?，并遵守?本合同附?件四《P?OS專(zhuān)用?收銀系統(tǒng)?租用規(guī)定?》。在?經(jīng)營(yíng)過(guò)程?中，乙方?應(yīng)將租用?該商鋪內(nèi)?的每一筆?交易在交?易發(fā)生時(shí)?如實(shí)、實(shí)?時(shí)、全額?通過(guò)PO?S系統(tǒng)進(jìn)?行結(jié)算，?不得以任?何方式隱?瞞營(yíng)業(yè)額?，并隨時(shí)?接受甲方?的日常監(jiān)?督和必要?的核查。?如乙方未?遵守上述?約定，一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)，?甲方有權(quán)?要求乙方?支付違約?金，金額?相當(dāng)于未?提供或少?提供銷(xiāo)售?金額的_?___倍?加上乙方?前一個(gè)月?的實(shí)際租?金，租金?金額以乙?方前一個(gè)?月的實(shí)際?月租金為?準(zhǔn)，與下?月租金同?日支付。?乙方應(yīng)?保證其P?OS系統(tǒng)?數(shù)據(jù)的真?實(shí)準(zhǔn)確，?甲方可以?對(duì)該數(shù)據(jù)?進(jìn)行核實(shí)?。甲方核?實(shí)時(shí)，乙?方應(yīng)配合?并提供本?商鋪經(jīng)營(yíng)?有關(guān)的賬?冊(cè)及原始?憑證等資?料。9?.2乙方?應(yīng)配合甲?方于指定?的時(shí)間開(kāi)?業(yè)。A?商城正常?營(yíng)業(yè)時(shí)間?為10：?00__?__22?：00(?法定節(jié)假?日期間營(yíng)?業(yè)時(shí)間另?行通知)?，乙方應(yīng)?服從甲方?對(duì)A商城?營(yíng)業(yè)時(shí)間?的安排，?不得于營(yíng)?業(yè)時(shí)間內(nèi)?無(wú)故停止?營(yíng)業(yè)、撤?離派駐人?員或商品?。9.?3乙方并?應(yīng)配合甲?方對(duì)整個(gè)?A商城進(jìn)?行的推廣?活動(dòng)的時(shí)?間安排。?9.4?乙方提供?的商品或?服務(wù)必須?實(shí)行明碼?標(biāo)價(jià)，商?品或服務(wù)?價(jià)格的制?定及商品?標(biāo)識(shí)不得?違反中華?人民共和?國(guó)和成都?市人民政?府的有關(guān)?法律、法?規(guī)及規(guī)章?的規(guī)定。?9.5?如因乙方?的商品質(zhì)?量或服務(wù)?質(zhì)量引起?消費(fèi)者直?接向甲方?提出修理?、更換、?退貨或其?他正當(dāng)合?理的要求?時(shí)，甲方?有權(quán)視具?體情況，?直接做出?修理、更?換、退貨?或其他合?理的決定?，有關(guān)費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?9.6乙?方應(yīng)確保?該商鋪內(nèi)?商品的貨?源充足，?避免發(fā)生?商品脫銷(xiāo)?的現(xiàn)象。?第十條?轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和續(xù)?租10?.1未經(jīng)?甲方書(shū)面?同意，乙?方不能轉(zhuǎn)?租、委任?或特許第?三方經(jīng)營(yíng)?和管理該?商鋪。經(jīng)?甲方同意?轉(zhuǎn)租的，?轉(zhuǎn)租合同?終止期不?得超過(guò)本?合同的終?止期，乙?方應(yīng)保證?其受轉(zhuǎn)租?人不將轉(zhuǎn)?租商鋪再?行轉(zhuǎn)租。?10.?2發(fā)生下?述各項(xiàng)行?為及事件?時(shí)，乙方?應(yīng)及時(shí)書(shū)?面通知甲?方，否則?，視為乙?方違反本?合同對(duì)轉(zhuǎn)?租的約定?：10?.2.1?乙方為公?司，而公?司發(fā)生收?購(gòu)、重組?、合并、?清算;?10.2?.2乙方?的名稱(chēng)發(fā)?生變更;?10.?2.3法?定繼承事?實(shí)發(fā)生，?致使該商?鋪的使用?人發(fā)生變?更。1?0.3本?合同有效?期限屆滿?，乙方需?繼續(xù)租用?該商鋪的?，應(yīng)于有?效期屆滿?之日前個(gè)?月向甲方?提出書(shū)面?續(xù)租要求?，乙方未?能在前述?時(shí)間內(nèi)向?甲方提出?續(xù)租要求?，視為乙?方放棄續(xù)?租權(quán)。甲?、乙雙方?就續(xù)租達(dá)?成協(xié)議的?，應(yīng)重新?訂立合同?，并到合?同登記機(jī)?關(guān)重新登?記。1?0.4若?乙方未在?本合同規(guī)?定的時(shí)限?內(nèi)提出對(duì)?該商鋪續(xù)?租，則甲?方有權(quán)攜?同該商鋪?未來(lái)的任?何租戶或?有關(guān)人士?在租賃期?結(jié)束前或?提前結(jié)束?前的__?__個(gè)月?內(nèi)的所有?合理時(shí)間?內(nèi)，預(yù)先?通知乙方?后視察該?商鋪，乙?方不得阻?撓，但甲?方的該等?行為不得?干擾乙方?的正常經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?第十一?條保險(xiǎn)?11.?1乙方應(yīng)?當(dāng)在商鋪?交付完成?以前或最?遲不超過(guò)?商鋪交付?完成之日?自費(fèi)為該?商鋪在裝?修期間可?能遇到的?風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)?保險(xiǎn)，該?等保險(xiǎn)的?險(xiǎn)種至少?應(yīng)包括裝?修工程一?切險(xiǎn)和公?眾責(zé)任險(xiǎn)?，保險(xiǎn)責(zé)?任期間為?開(kāi)始裝修?之日起至?開(kāi)始營(yíng)業(yè)?之日止。?11.?2乙方應(yīng)?當(dāng)于開(kāi)業(yè)?前的__?__日自?費(fèi)為該商?鋪可能遇?到的風(fēng)險(xiǎn)?購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)?，該等保?險(xiǎn)的責(zé)任?期間從乙?方開(kāi)業(yè)日?起至本合?同所述的?租期屆滿?之日止，?該等險(xiǎn)種?至少應(yīng)包?括財(cái)產(chǎn)一?切險(xiǎn)及公?眾責(zé)任險(xiǎn)?。11?.3乙方?所購(gòu)買(mǎi)的?公眾責(zé)任?險(xiǎn)不應(yīng)少?于人民幣?____?萬(wàn)元，并?在保險(xiǎn)單?中將甲方?列為共同?被保險(xiǎn)人?，且粘貼?交叉責(zé)任?條款。?11.4?在甲方提?出要求時(shí)?，乙方應(yīng)?向甲方提?供和出示?前述保險(xiǎn)?保單及最?后一次支?付保險(xiǎn)金?的收據(jù)，?以及保險(xiǎn)?公司發(fā)出?該等保單?是全數(shù)繳?足的及在?各方面均?有效及存?在的證明?。11?.5乙方?不得做出?任何行為?、事件，?導(dǎo)致A商?城或該商?鋪以外的?其他任何?部分的保?險(xiǎn)無(wú)效;?乙方亦不?得做出或?容許乙方?所雇傭的?相關(guān)人員?和承包商?做出任何?行為、事?件，致使?A商城或?該商鋪以?外的其他?任何部分?的保險(xiǎn)風(fēng)?險(xiǎn)增加。?11.?6若本合?同第__?__條所?述保險(xiǎn)風(fēng)?險(xiǎn)增加，?并導(dǎo)致保?險(xiǎn)金增加?，甲方有?權(quán)在不影?響其任何?其他權(quán)利?和補(bǔ)救的?前提下，?要求乙方?立即補(bǔ)足?因此而增?加的保險(xiǎn)?金，而不?論該等保?險(xiǎn)的投保?人是甲方?、A商城?的物業(yè)管?理公司或?其他第三?者。1?1.7如?因乙方原?因，發(fā)生?涉及甲方?損失的保?險(xiǎn)事故，?乙方從保?險(xiǎn)公司獲?得的賠款?應(yīng)當(dāng)首先?用于賠償?甲方的損?失;如乙?方從保險(xiǎn)?公司獲得?的賠款不?足以賠償?甲方的損?失，則差?額部分由?乙方賠償?予甲方。?第十二?條物業(yè)?管理1?2.1A?商城的物?業(yè)管理公?司(下稱(chēng)?“物業(yè)公?司”)負(fù)?責(zé)包括A?商城在內(nèi)?的全部物?業(yè)管理事?項(xiàng);甲方?得將本合?同書(shū)載明?之權(quán)利或?其一部分?授予物業(yè)?公司行使?。物業(yè)公?司于行使?權(quán)利時(shí)需?知會(huì)乙方?其行為代?表甲方，?乙方須與?A商城的?物業(yè)管理?公司簽署?《物業(yè)服?務(wù)協(xié)議》?。12?.2甲方?保留不時(shí)?制訂、引?進(jìn)、修改?、廢除任?何其認(rèn)為?經(jīng)營(yíng)和維?持A商城?作為一流?購(gòu)物中心?所必要的?一切規(guī)章?制度的權(quán)?利。該等?規(guī)章制度?由甲方向?乙方做出?書(shū)面通知?后即生效?，但該等?規(guī)章制度?不得專(zhuān)門(mén)?針對(duì)乙方?做出，并?因此而侵?害乙方的?合法權(quán)益?。上述?規(guī)章制度?作為本合?同的補(bǔ)充?，在任何?方面均不?得減損本?合同的效?力。倘上?述規(guī)章制?度和本合?同發(fā)生歧?義，須以?本合同的?條文為準(zhǔn)?。12?.3乙方?須遵守物?業(yè)公司的?規(guī)章、制?度、規(guī)定?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)“物業(yè)?管理規(guī)定?”);該?等物業(yè)管?理規(guī)定向?乙方做出?書(shū)面通知?后即生效?，但該等?規(guī)章制度?不得專(zhuān)門(mén)?針對(duì)乙方?做出，并?因此而侵?害乙方的?合法權(quán)益?。12?.4不論?A商城的?物業(yè)管理?公司是否?有專(zhuān)門(mén)規(guī)?定，甲、?乙雙方現(xiàn)?就下列事?項(xiàng)特別約?定如下：?12.?4.1在?獲得甲方?同意的前?提下，乙?方有權(quán)以?甲方指定?的統(tǒng)一格?式，在A?商城的指?示牌(如?有)上展?示乙方的?名稱(chēng)。?12.4?.2乙方?有權(quán)自費(fèi)?在該商鋪?入口處或?其門(mén)上，?安置經(jīng)甲?方批準(zhǔn)設(shè)?計(jì)的LO?GO。?12.4?.3在獲?得甲方書(shū)?面同意之?前，乙方?不得以任?何目的使?用A商城?的名號(hào)及?標(biāo)志或該?名號(hào)及標(biāo)?志的圖片?、聲明及?畫(huà)像。?12.4?.4乙方?須把該商?鋪的普通?垃圾、廢?物，以及?物業(yè)公司?指定的廢?物箱盛載?，在物業(yè)?管理公司?指定的地?點(diǎn)倒卸。?12.?4.5乙?方的廢舊?報(bào)紙、紙?箱(皮)?、木箱、?潲水(餐?飲)以及?其他特定?行業(yè)的商?業(yè)垃圾應(yīng)?由物業(yè)公?司認(rèn)可人?員收取或?處理，乙?方不得隨?意聘用其?他人員收?取或處理?。12?.4.6?乙方如需?聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)?的清潔公?司進(jìn)行該?商鋪的清?潔工作，?應(yīng)聘請(qǐng)物?業(yè)公司指?定的清潔?公司，且?有關(guān)費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān)。?12.?4.7乙?方不得在?A商城任?何進(jìn)出口?、樓梯、?平臺(tái)、通?道、大堂?或其他公?共地方鋪?設(shè)、安裝?、豎立、?附加任何?電線、電?纜或其他?物件，亦?不得將貨?品或其他?任何東西?擺設(shè)或堆?放在該商?鋪之外。?12.?4.8甲?方有權(quán)在?沒(méi)有發(fā)出?通知的情?形下，以?甲方認(rèn)為?妥當(dāng)?shù)霓k?法，清理?及處置乙?方在該商?場(chǎng)公共區(qū)?域內(nèi)留下?或未處理?好的任何?裝箱、紙?盒、垃圾?或其他任?何種類(lèi)或?性質(zhì)的障?礙物，因?此而引起?的一切費(fèi)?用由乙方?負(fù)責(zé)，且?甲方無(wú)須?向乙方或?任何其他?人士承擔(dān)?任何責(zé)任?。乙方必?須向甲方?賠償因其?執(zhí)行本條?規(guī)定而引?起的所有?損失、開(kāi)?支或費(fèi)用?。12?.4.9?乙方應(yīng)采?取必要的?有效措施?防止該商?鋪免受臺(tái)?風(fēng)、暴雨?或類(lèi)似事?件的破壞?，除甲方?書(shū)面同意?外，乙方?應(yīng)保持該?商鋪的外?窗始終處?于關(guān)閉狀?態(tài)。1?2.4.?10未經(jīng)?甲方書(shū)面?同意，乙?方不得在?A商城屋?頂、天花?板、墻壁?等地方安?裝任何天?線、接收?器、管道?、附屬物?、遮陽(yáng)物?、涼蓬或?其他任何?類(lèi)型、性?質(zhì)的安裝?物和附屬?物。1?2.4.?11乙方?不得破壞?、損毀或?涂污A商?城結(jié)構(gòu)的?任何部分?，或A商?城的公共?地方、樓?梯、電梯?、自動(dòng)樓?梯的任何?裝飾外貌?，包括A?商城內(nèi)的?任何樹(shù)木?、植物及?灌木。?12.4?.12甲?方有權(quán)在?不影響乙?方正常營(yíng)?業(yè)的前提?下，在A?商城任何?部分安裝?或固定甲?方認(rèn)為適?合的機(jī)器?、設(shè)備、?標(biāo)記、廣?告架及其?它設(shè)施并?有權(quán)維修?、拆除、?更換該等?設(shè)備和設(shè)?施。甲方?應(yīng)盡量減?少干擾乙?方。1?2.4.?13除非?獲得甲方?事先書(shū)面?同意，乙?方不得對(duì)?該商鋪、?窗框、玻?璃外墻、?玻璃或墻?壁的內(nèi)面?或外面涂?漆、噴漆?、使用或?黏貼任何?東西、物?件或懸掛?霓虹燈廣?告。1?2.4.?14乙方?應(yīng)以甲方?滿意的風(fēng)?格和方式?布置該商?鋪店面玻?璃及陳列?櫥窗，在?收到甲方?對(duì)其展示?提出反對(duì)?意見(jiàn)的書(shū)?面通知后?，立即改?變或更換?有關(guān)擺設(shè)?。12?.4.1?5除非乙?方向甲方?申請(qǐng)并獲?得甲方事?先書(shū)面同?意外，在?租賃期內(nèi)?，乙方不?得以固定?物料或不?透明物品?遮擋該商?鋪的櫥窗?以及面對(duì)?外街、走?廊、行人?通道或入?口大堂的?櫥窗玻璃?。12?.4.1?6乙方必?須使用物?業(yè)管理公?司指定的?貨物裝卸?區(qū)、出入?口處及貨?物電梯，?并在甲方?和A商城?的物業(yè)管?理公司規(guī)?定的時(shí)間?內(nèi)裝卸貨?物。1?2.4.?17乙方?需遵守物?業(yè)管理公?司制定的?，有關(guān)專(zhuān)?用停車(chē)場(chǎng)?、車(chē)輛進(jìn)?出通道或?用來(lái)裝貨?、卸貨的?場(chǎng)地的使?用規(guī)定。?12.?4.18?乙方在任?何情形下?，不得以?客戶電梯?或電動(dòng)樓?梯作運(yùn)貨?用途。?12.4?.19乙?方不得在?A商城的?任何電梯?內(nèi)放置任?何重量超?過(guò)該電梯?的最大載?重的物件?。12?.4.2?0乙方應(yīng)?自行承擔(dān)?費(fèi)用，在?A商城正?常營(yíng)業(yè)時(shí)?間內(nèi)，使?該商鋪營(yíng)?業(yè)標(biāo)志、?店面和窗?戶保持照?明;為達(dá)?到理想的?視覺(jué)效果?，乙方應(yīng)?允許甲方?控制該商?鋪的營(yíng)業(yè)?標(biāo)志、店?面及窗戶?電路。?12.4?.21乙?方不得在?該商鋪或?A商城內(nèi)?進(jìn)行任何?拍賣(mài)或類(lèi)?似的促銷(xiāo)?活動(dòng)，或?利用不道?德或不合?法的商業(yè)?手法進(jìn)行?商業(yè)活動(dòng)?，但純周?期季節(jié)性?的促銷(xiāo)活?動(dòng)或經(jīng)甲?方同意的?除外。?12.4?.22乙?方不得在?A商城的?公共區(qū)域?內(nèi)進(jìn)行任?何兜售、?招徠行為?;亦不得?分發(fā)各種?宣傳性的?小冊(cè)子及?廣告資料?，甲方或?物業(yè)公司?同意者除?外。1?2.4.?23除根?據(jù)本合同?約定的用?途使用該?商鋪而生?產(chǎn)、制造?或加工物?品外，乙?方不得在?該商鋪進(jìn)?行生產(chǎn)、?制造或加?工任何其?他貨物或?商品。?12.4?.24乙?方在任何?時(shí)候不得?在該商鋪?內(nèi)放置或?貯存任何?武器、彈?藥、火藥?、硝石、?煤油或其?他可引起?爆炸、燃?燒的物品?或危險(xiǎn)貨?物。1?2.4.?25乙方?不得在該?商鋪內(nèi)產(chǎn)?生、向外?滲透、泄?漏或容許?在該商鋪?內(nèi)產(chǎn)生、?向外滲透?、泄漏有?毒及有害?的氣體或?氣味。?12.4?.26除?本合同約?定乙方可?在該商鋪?內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐?飲行業(yè)外?，乙方不?得在該商?鋪內(nèi)預(yù)備?食物或飲?食，亦不?得使用器?具烹煮或?加熱任何?食物。?12.4?.27乙?方不得在?該商鋪飼?養(yǎng)任何動(dòng)?物、寵物?。12?.4.2?8乙方須?自費(fèi)采取?所有甲方?要求的步?驟及預(yù)防?措施，以?防止白蟻?、老鼠、?蟑螂或其?他害蟲(chóng)、?寄生蟲(chóng)在?該商鋪內(nèi)?滋生。?12.4?.29乙?方不得在?該商鋪內(nèi)?居住或容?許他人居?住。1?2.5.?30不論?甲方在該?商場(chǎng)內(nèi)設(shè)?置保安人?員或安裝?電子防盜?系統(tǒng)與否?，甲方對(duì)?該商鋪及?其內(nèi)部財(cái)?物不負(fù)任?何保安及?保管責(zé)任?。12?.4.3?1甲方須?盡力保持?A商城商?場(chǎng)的屋頂?、主要結(jié)?構(gòu)、墻壁?、水管通?道及電纜?電線在良?好的使用?狀態(tài)。?12.4?.32甲?方須盡力?保持A商?城商場(chǎng)的?公共地方?清潔及妥?當(dāng)?shù)臓顟B(tài)?。12?.4.3?3甲方須?盡力保持?A商城商?場(chǎng)內(nèi)任何?電梯、自?動(dòng)樓梯、?消防及保?安設(shè)備、?空調(diào)設(shè)施?及其他設(shè)?備在妥當(dāng)?及可運(yùn)作?的狀態(tài)。?12.?4.34?甲方應(yīng)在?正常營(yíng)業(yè)?時(shí)間內(nèi)向?該商鋪提?供空調(diào)服?務(wù)。若乙?方要求甲?方在前述?時(shí)間外提?供額外空?調(diào)服務(wù)，?須預(yù)先向?甲方或物?業(yè)公司申?請(qǐng)并繳付?相應(yīng)的收?費(fèi)。1?2.4.?35甲方?在收到乙?方需要在?額外空調(diào)?服務(wù)的合?理通知后?，應(yīng)責(zé)成?物業(yè)公司?向乙方提?供該等空?調(diào)服務(wù)。?12.?4.36?乙方承租?區(qū)域內(nèi)的?照明系統(tǒng)?由乙方控?制，但乙?方承租區(qū)?域與A商?城公共部?分交接的?邊界區(qū)域?單獨(dú)設(shè)置?照明回路?，由甲方?控制，甲?方應(yīng)保證?乙方在正?常營(yíng)業(yè)時(shí)?間內(nèi)邊界?區(qū)域的照?明。第?十三條?商鋪交還?13.?1交還日?期及適用?范圍1?3.1.?1乙方應(yīng)?當(dāng)于本合?同約定的?租期結(jié)束?之日起不?超過(guò)__?__日內(nèi)?交還該商?鋪。1?3.1.?2除租賃?期限屆滿?合同正常?終止外，?如甲方或?乙方依據(jù)?本合同或?法律、法?規(guī)的規(guī)定?單方面解?除合同，?或因不可?抗力或意?外事件等?其他原因?致使本合?同提前終?止的，則?乙方應(yīng)當(dāng)?在合同提?前解除或?終止之日?起不超過(guò)?____?日內(nèi)交還?該商鋪。?13.?2交還狀?況及裝修?和附屬設(shè)?施/設(shè)備?的歸屬?13.2?.1合同?結(jié)束(不?論基于何?種原因)?，甲方有?權(quán)要求乙?方按下述?方式之一?交還商鋪?：13?.2.1?.1乙方?自費(fèi)將該?商鋪內(nèi)的?所有動(dòng)產(chǎn)?(附屬設(shè)?施/設(shè)備?除外)搬?離該商鋪?，該商鋪?交還時(shí)的?狀況應(yīng)當(dāng)?與乙方在?最后一段?正常營(yíng)業(yè)?時(shí)間時(shí)的?狀況一致?;商鋪之?裝修及所?有附屬設(shè)?施/設(shè)備?屬甲方所?有，甲方?無(wú)須給予?乙方補(bǔ)償?，如因乙?方原因?qū)?致商鋪的?裝修或附?屬設(shè)施/?設(shè)備遭到?破壞，乙?方應(yīng)當(dāng)賠?償甲方由?此導(dǎo)致的?損失。?13.2?.1.2?乙方自費(fèi)?將商鋪內(nèi)?的所有物?品搬離該?商鋪，并?將商鋪恢?復(fù)至商鋪?交付時(shí)的?狀態(tài)(正?常使用導(dǎo)?致的磨損?除外)。?13.?2.2如?果該商鋪?交還時(shí)之?狀況不符?合前項(xiàng)規(guī)?定，甲方?有權(quán)要求?乙方采取?一切措施?或自行采?取措施，?使得該商?鋪之狀況?符合前項(xiàng)?規(guī)定，由?此而產(chǎn)生?的一切費(fèi)?用和開(kāi)支?由乙方負(fù)?擔(dān)。1?3.3交?還通知、?查驗(yàn)及接?收13?.3.1?合同結(jié)束?(不論基?于何種原?因)，各?方均應(yīng)提?前___?_日通知?對(duì)方交還?/收回該?商鋪的具?體日期，?甲方應(yīng)當(dāng)?按照該等?通知查驗(yàn)?及接收該?商鋪。?13.3?.2甲方?應(yīng)當(dāng)依照?通常合理?的標(biāo)準(zhǔn)及?本合同第?____?條規(guī)定查?驗(yàn)該商鋪?。13?.3.3?在符合本?合同第_?___條?規(guī)定的情?形下，甲?乙雙方應(yīng)?當(dāng)簽署一?份交還憑?據(jù)，交還?憑據(jù)一經(jīng)?簽署，乙?方交還該?商鋪的義?務(wù)立即完?成。1?3.4逾?期交還的?后果1?3.4.?1如果乙?方未依照?本合同第?____?條的規(guī)定?交還該商?鋪，則甲?方有權(quán)在?公證機(jī)關(guān)?的公證下?選擇采用?下述方法?之一收回?商鋪，因?此而產(chǎn)生?的費(fèi)用由?乙方負(fù)擔(dān)?：13?.4.1?.1該商?鋪內(nèi)的一?切動(dòng)產(chǎn)搬?離該商鋪?，該商鋪?商鋪之裝?修及所有?附屬設(shè)施?/設(shè)備屬?甲方所有?，甲方無(wú)?須給予乙?方補(bǔ)償。?13.?4.1.?2將該商?鋪內(nèi)的一?切動(dòng)產(chǎn)搬?離該商鋪?，并將該?商鋪內(nèi)的?一切裝修?、附屬設(shè)?備/設(shè)施?拆除。?13.4?.2乙方?逾期交還?商鋪，除?應(yīng)當(dāng)依照?合同最后?一個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)交付?逾期期間?的租金、?管理費(fèi)等?各項(xiàng)費(fèi)用?外，每天?還應(yīng)按照?合同最后?一個(gè)月日?基本租金?的___?_倍向甲?方支付違?約金，直?至乙方交?還該商鋪?或甲方依?照本合同?第___?_條的規(guī)?定收回該?商鋪。?13.5?質(zhì)量保證?金本合?同結(jié)束(?不論基于?何種原因?)，乙方?在撤場(chǎng)前?應(yīng)向甲方?繳納商品?質(zhì)量保證?金。如乙?方系一般?零售類(lèi)租?戶，商品?質(zhì)量保證?金為人民?幣_(tái)__?_萬(wàn)元;?如乙方系?美容美發(fā)?、餐飲等?特殊類(lèi)型?租戶，商?品質(zhì)量保?證金額度?雙方另行?協(xié)商。如?三個(gè)月內(nèi)?沒(méi)有任何?第三方因?乙方原因?向甲方提?出權(quán)利主?張，甲方?將向乙方?退還該質(zhì)?量保證金?(不計(jì)利?息)。?第十四條?合同變?更和提前?終止的條?件14?.1變更?本合同的?條件如下?：14?.1.1?租賃期限?內(nèi)，除本?合同另有?規(guī)定，如?出現(xiàn)下述?情況，雙?方可變更?本合同：?14.?1.1.?1甲方或?乙方因有?特殊原因?，經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，同意變?更合同的?。14?.1.1?.2出現(xiàn)?非甲方能?及的情況?，使該商?鋪設(shè)施正?常運(yùn)行、?或水、電?、燃?xì)獾?正常供應(yīng)?中斷，且?中斷期一?次超過(guò)_?___天?，乙方認(rèn)?為嚴(yán)重影?響正常使?用商鋪的?。14?.1.1?.3乙方?違反本合?同及其補(bǔ)?充條款的?約定，且?經(jīng)甲方提?出后的_?___天?內(nèi)，乙方?未予糾正?的。1?4.1.?1.4在?租賃期間?，司法、?行政機(jī)關(guān)?依法限制?該商鋪房?地產(chǎn)權(quán)利?，且超過(guò)?____?天的。?14.1?.1.5?因不可抗?力或意外?事件，致?使該商鋪?及其附屬?設(shè)施損壞?，使本合?同不能繼?續(xù)履行的?。14?.1.2?變更本合?同的，要?求變更合?同的一方?應(yīng)主動(dòng)向?另一方提?出。1?4.1.?3因變更?本合同，?使一方遭?到損失的?，有過(guò)錯(cuò)?的一方應(yīng)?賠償另一?方的損失?。14?.2解除?本合同的?條件如下?：14?.2.1?租賃期限?內(nèi)，除本?合同另有?規(guī)定外，?如出現(xiàn)下?述情況，?可解除本?合同：?14.2?.1.1?甲方或乙?方因有特?殊原因，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?同意解除?合同的。?14.?2.1.?2出現(xiàn)非?甲方能及?的情況，?使該商鋪?設(shè)施正常?運(yùn)行、或?水、電、?燃?xì)獾日?常供應(yīng)中?斷，且中?斷期一次?超過(guò)__?__天，?乙方認(rèn)為?嚴(yán)重影響?正常使用?商鋪的。?14.?2.1.?3乙方違?反本合同?及其補(bǔ)充?條款的約?定，且經(jīng)?甲方提出?后的__?__天內(nèi)?，乙方未?予糾正的?，甲方有?權(quán)提出解?除合同。?14.?2.1.?4在租賃?期間，政?府決定征?用該商鋪?所在土地?而需拆除?該商鋪的?。14?.2.1?.5在租?賃期間，?司法、行?政機(jī)關(guān)依?法限制該?商鋪房地?產(chǎn)權(quán)利，?且超過(guò)_?___天?的。1?4.2.?1.6因?不可抗力?或意外事?件，使本?合同無(wú)法?履行的。?14.?2.2提?前終止本?合同的，?有權(quán)提前?終止合同?的一方應(yīng)?主動(dòng)向另?一方提出?。14?.2.3?因提前終?止本合同?，使一方?遭到損失?的，有過(guò)?錯(cuò)的一方?應(yīng)賠償另?一方的損?失。第?十五條?甲方違約?責(zé)任1?5.1在?租賃期限?內(nèi)，甲方?逾期交付?商鋪，每?逾期一日?則應(yīng)按首?月月基本?租金的_?___‰?向乙方支?付違約金?;若支付?的違約金?不足以抵?付乙方損?失的，甲?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?15.?2租賃期?限內(nèi)，甲?方不及時(shí)?履行本合?同約定的?維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，?致使該商?鋪發(fā)生損?壞，造成?乙方財(cái)產(chǎn)?損失或人?身傷害的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?15.3?在租賃期?內(nèi)，甲方?有下列行?為之一的?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同，由此?而造成乙?方損失的?，甲方應(yīng)?予以賠償?：15?.3.1?未按本合?同約定的?時(shí)間交付?商鋪供乙?方使用，?超過(guò)__?__日的?。15?.3.2?違反本合?同的約定?，使乙方?無(wú)法按其?用途繼續(xù)?使用該商?鋪的。?15.3?.3違反?本合同及?其補(bǔ)充條?款的約定?，不承擔(dān)?維修責(zé)任?或支付維?修費(fèi)用，?致使乙方?無(wú)法繼續(xù)?租用的。?15.?3.4未?經(jīng)乙方同?意及有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?，將該商?鋪進(jìn)行改?建、擴(kuò)建?或裝修的?。15?.3.5?甲方破產(chǎn)?或進(jìn)行清?算程序，?因重組或?合并原因?進(jìn)行清算?者除外。?15.?3.6由?于甲方原?因，致使?該商鋪因?法庭強(qiáng)制?執(zhí)行而被?查封。?15.3?.7法律?、法規(guī)或?本合同其?他條款允?許乙方單?方提前終?止合同的?其他情況?。15?.4乙方?依據(jù)本合?同第__?__條單?方終止合?同的，應(yīng)?當(dāng)書(shū)面通?知甲方，?要求甲方?返還租賃?保證金，?退還多收?的預(yù)交款?項(xiàng)(如有?)并賠償?損失，并?在___?_日內(nèi)遷?離該商鋪?。15?.5本合?同經(jīng)甲、?乙雙方簽?署后，甲?方未按規(guī)?定向政府?有關(guān)部門(mén)?辦理登記?的，由甲?方承擔(dān)由?此產(chǎn)生的?一切責(zé)任?。15?.6乙方?因甲方違?約行為而?引起的所?有費(fèi)用和?開(kāi)支(包?括一切律?師費(fèi))，?均由甲方?承擔(dān)，乙?方有權(quán)向?甲方追討?該等費(fèi)用?、開(kāi)支。?15.?7乙方一?次或多次?原諒、寬?恕甲方違?反或不履?行任何其?在本合同?項(xiàng)下的任?何義務(wù)，?不得構(gòu)成?乙方放棄?追究對(duì)甲?方任何日?后持續(xù)違?反或不履?行義務(wù)的?依據(jù)，亦?不得在任?何方面減?損或影響?乙方追究?甲方任何?日后持續(xù)?違反或不?履行的義?務(wù)的權(quán)利?，除非乙?方以書(shū)面?方式作如?此表示。?15.?8乙方對(duì)?甲方做出?的任何同?意，只構(gòu)?成乙方對(duì)?某一特別?事件的同?意，并不?構(gòu)成放棄?追究或豁?免本合同?任何條款?的執(zhí)行，?亦不得理?解為乙方?在日后同?類(lèi)型事件?中放棄須?獲得其特?別同意的?要求，除?非乙方以?書(shū)面作如?此表示。?第十六?條乙方?違約責(zé)任?16.?1在租賃?期限內(nèi)，?乙方逾期?交付租金?、管理費(fèi)?、推廣費(fèi)?及水、電?、空調(diào)費(fèi)?之一或全?部的，每?逾期一日?，應(yīng)按逾?期交付金?額的__?__‰支?付滯納金?。16?.2在租?賃期限內(nèi)?，乙方逾?期交付水?、電、空?調(diào)及其他?費(fèi)用，經(jīng)?甲方書(shū)面?通知，仍?未能于_?___日?內(nèi)交付的?，每逾期?一天，應(yīng)?按上述費(fèi)?用的__?__‰或?國(guó)家有關(guān)?規(guī)定支付?滯納金。?逾期達(dá)_?___天?以上的，?甲方有權(quán)?委托A商?城的物業(yè)?管理公司?采取停止?供應(yīng)或使?用水、電?、空調(diào)或?其他設(shè)施?的措施，?因此造成?的一切后?果由乙方?自行承擔(dān)?。16?.3租賃?期限內(nèi)，?乙方非因?法律、法?規(guī)及本合?同規(guī)定的?情況，中?途擅自退?租的，租?賃保證金?作為違約?金賠償給?甲方;若?租賃保證?金不足賠?償甲方損?失的，乙?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?16.?4在租賃?期內(nèi)，乙?方有下列?行為之一?的，甲方?有權(quán)單方?面終止本?合同，收?回該商鋪?，由此而?造成甲方?損失的，?乙方應(yīng)予?以賠償：?16.?4.1未?經(jīng)甲方書(shū)?面同意，?擅自將該?商鋪轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借他人?或調(diào)換使?用。1?6.4.?2未經(jīng)甲?方書(shū)面同?意，擅自?拆改變動(dòng)?商鋪結(jié)構(gòu)?，或損壞?商鋪，且?經(jīng)甲方書(shū)?面通知，?在限定時(shí)?間內(nèi)仍未?糾正、并?修復(fù)的。?16.?4.3擅?自改變本?合同規(guī)定?的租賃用?途，或利?用該商鋪?進(jìn)行違法?違章活動(dòng)?的。1?6.4.?4乙方違?反本合同?及其補(bǔ)充?條款的規(guī)?定，不承?擔(dān)維修責(zé)?任或支付?維修費(fèi)用?，致使商?鋪或設(shè)備?嚴(yán)重?fù)p壞?的。1?6.4.?5拖欠支?付租金、?管理費(fèi)及?其他費(fèi)用?之一或全?部的達(dá)到?____?日。1?6.4.?6乙方破?產(chǎn)或進(jìn)行?清算程序?，因重組?或合并原?因進(jìn)行清?算者除外?。16?.4.7?由于乙方?原因，致?使該商鋪?因法庭強(qiáng)?制執(zhí)行而?被查封。?16.?4.8未?經(jīng)甲方書(shū)?面同意，?乙方中斷?、停止其?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?____?天(含_?___天?)以上的?。16?.4.9?法律、法?規(guī)或本合?同其他條?款允許甲?方單方提?前終止合?同的其他?情況。?16.5?甲方依據(jù)?本合同第?____?條單方終?止合同的?，應(yīng)當(dāng)書(shū)?面通知乙?方___?_日內(nèi)遷?離并交回?該商鋪;?租賃保證?金作為違?約金賠償?給甲方;?若租賃保?證金不足?賠償甲方?損失的，?乙方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。16?.6甲方?依照本合?同規(guī)定向?乙方發(fā)出?的解除合?同通知，?表明甲方?行使本合?同賦予其?提前收回?該商鋪的?權(quán)利，并?構(gòu)成甲方?對(duì)該項(xiàng)權(quán)?利已全面?及充分的?行使，甲?方無(wú)須以?實(shí)際進(jìn)入?該商鋪的?行為作為?行使該項(xiàng)?權(quán)利的標(biāo)?志。1?6.7甲?方根據(jù)本?合同，要?求或收取?滯納金，?并不損害?及影響甲?方行使任?何本合同?賦予的其?他權(quán)利和?補(bǔ)救的權(quán)?利(包括?收回該商?鋪的權(quán)利?)16?.8甲方?因向乙方?催付租金?或其他費(fèi)?用而引起?的所有費(fèi)?用和開(kāi)支?(包括一?切律師費(fèi)?)，及甲?方因行使?本合同項(xiàng)?下其他任?何權(quán)利而?引起的所?有費(fèi)用、?開(kāi)支，均?由乙方承?擔(dān)，甲方?有權(quán)向乙?方追討該?等費(fèi)用、?開(kāi)支。?16.9?甲方一次?或多次原?諒、寬恕?乙方違反?或不履行?任何其在?本合同項(xiàng)?下的任何?義務(wù)，不?得構(gòu)成甲?方放棄追?究對(duì)乙方?任何日后?持續(xù)違反?或不履行?義務(wù)的依?據(jù)，亦不?得在任何?方面減損?或影響甲?方追究乙?方任何日?后持續(xù)違?反或不履?行的義務(wù)?的權(quán)利，?除非甲方?以書(shū)面方?式作如此?表示。?16.1?0甲方對(duì)?乙方做出?的任何同?意，只構(gòu)?成甲方對(duì)?某一特別?事件的同?意，并不?構(gòu)成放棄?追究或豁?免本合同?任何條款?的執(zhí)行，?亦不得理?解為甲方?在日后同?類(lèi)型事件?中放棄須?獲得其特?別同意的?要求，除?非甲方以?書(shū)面作如?此表示。?16.?11乙方?違反本合?同第__?__條、?第___?_條約定?，不論甲?方是否實(shí)?際支出了?賠償或處?罰款項(xiàng)，?甲方均有?權(quán)單方面?終止本合?同，收回?該商鋪，?并向乙方?追究相關(guān)?損害賠償?。第十?七條不?可抗力?17.1?“不可抗?力”是指?本合同雙?方不能合?理控制、?不可預(yù)見(jiàn)?、亦無(wú)法?避免的事?件，該事?件妨礙、?影響或延?誤任何一?方根據(jù)本?合同履行?其全部或?部分義務(wù)?。該事件?包括但不?限于地震?、臺(tái)風(fēng)、?洪水、火?災(zāi)或其他?天災(zāi)、戰(zhàn)?爭(zhēng)或任何?其他類(lèi)似?事件。?17.2?如發(fā)生不?可抗力事?件，遭受?該事件的?一方應(yīng)立?即用可能?的最快捷?的方式通?知對(duì)方該?事件的性?質(zhì)、發(fā)生?日期、預(yù)?計(jì)持續(xù)時(shí)?間等有關(guān)?的細(xì)節(jié)，?以及該事?件阻礙通?知方履行?其于本合?同項(xiàng)下義?務(wù)的程度?。17?.3在不?可抗力事?件持續(xù)期?間，遭受?不可抗力?事件的一?方應(yīng)定期?及時(shí)地告?知對(duì)方不?可抗力事?件的現(xiàn)狀?，如不可?抗力事件?結(jié)束，應(yīng)?立即以書(shū)?面形式通?知對(duì)方。?17.?4遭受不?可抗力事?件的一方?可暫行中?止履行本?合同項(xiàng)下?的義務(wù)直?至不可抗?力事件的?影響消除?為止，并?且無(wú)需為?此而承擔(dān)?違約責(zé)任?;但應(yīng)盡?最大努力?克服該事?件，減輕?其負(fù)面的?影響。?17.5?遭受不可?抗力的一?方應(yīng)當(dāng)向?對(duì)方提供?事件發(fā)生?地區(qū)的公?證機(jī)構(gòu)(?或其他適?當(dāng)機(jī)構(gòu))?出具的證?實(shí)不可抗?力事件的?合法證明?，如其不?能提供該?等證明，?對(duì)方可根?據(jù)本合同?的規(guī)定要?求其承擔(dān)?違約責(zé)任?。第十?八條通?知與送達(dá)?18.?1任何與?本合同有?關(guān)的由本?合同雙方?當(dāng)事人發(fā)?出的任何?文件、通?知及其他?通訊往來(lái)?，必須采?取書(shū)面形?式，并送?達(dá)至下述?地址或雙?方書(shū)面通?知的其他?地址。?甲方：?地址：?電話：?傳真：?郵編：?聯(lián)系人：?乙方：?地址：?電話：?傳真：?郵編：?聯(lián)系人?：18?.2任何?文件、通?知或其他?通訊往來(lái)?，如以郵?寄的方式?，在寄出?后第__?__個(gè)工?作日將被?視為已送?達(dá)，郵政?局出具的?掛號(hào)投送?收據(jù)，將?作為有效?證明;如?以傳真的?方式，則?發(fā)出時(shí)視?作已送達(dá)?，對(duì)方傳?真機(jī)收到?的傳真報(bào)?告將作為?有效證明?;如以手?遞的方式?，則于對(duì)?方簽收時(shí)?視作已送?達(dá)，收條?將作為有?效證明。?18.?3甲方在?乙方租賃?商鋪門(mén)口?或其他醒?目位置張?貼的與日?常物業(yè)管?理有關(guān)_?___通?知或文件?，即視為?已合理通?知乙方。?18.?4甲乙雙?方之間的?書(shū)面函件?，如任何?一方在其?中提出具?體要求或?建議且要?求在收到?函件后指?定期限內(nèi)?(不得少?于___?_日)回?函的，則?另一方有?責(zé)任于指?定期限內(nèi)?回函，否?則，視同?同意函件?內(nèi)的相關(guān)?內(nèi)容和要?求。第?十九條?法律適用?19.?1雙方在?履行本合?同過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時(shí)?，選定下?列___?方式解決?：19?.1.1?凡因本合?同引起的?或與本合?同有關(guān)的?任何爭(zhēng)議?，均應(yīng)提?交成都仲?裁委員會(huì)?，按照申?請(qǐng)仲裁時(shí)?該會(huì)現(xiàn)行?有效的仲?裁規(guī)則進(jìn)?行仲裁。?仲裁裁決?是終局的?，對(duì)雙方?均有約束?力。1?9.1.?2依法向?該商鋪所?在地有管?轄權(quán)的人?民法院起?訴。1?9.2本?合同條款?業(yè)經(jīng)雙方?協(xié)商和談?判而達(dá)成?，不構(gòu)成?任何一方?的格式條?款。1?9.3本?合同的訂?立、效力?、解釋、?履行及其?爭(zhēng)議的解?決，均應(yīng)?適用中華?人民共和?國(guó)的法律?及受其管?轄。第?二十條?合同效力?20.?1本合同?構(gòu)成甲方?和乙方就?有關(guān)本合?同所涉事?項(xiàng)的全部?協(xié)議，并?且取代有?關(guān)本合同?的所載的?各事項(xiàng)先?前的所有?口頭及書(shū)?面協(xié)議。?20.?2本合同?附件所列?明的內(nèi)容?為本合同?雙方就本?合同有關(guān)?條款內(nèi)容?所作之補(bǔ)?充、修正?、解釋及?說(shuō)明，為?本合同雙?方所確認(rèn)?及同意，?亦為本合?同的組成?部分。?20.3?本合同自?雙方法定?代表人或?授權(quán)代表?簽字并加?蓋各自的?公章之日?起生效。?20.?4甲方負(fù)?責(zé)向成都?市成華區(qū)?租賃管理?辦公室辦?理合同登?記手續(xù)，?乙方應(yīng)提?供必要的?協(xié)助。?20.5?本合同正?本一式六?份，甲方?執(zhí)兩份，?乙方執(zhí)兩?份，合同?登記機(jī)關(guān)?執(zhí)兩份，?各份具同?等法律效?力。2?0.6本?合同條款?的標(biāo)題僅?為方便參?閱方便而?設(shè)，不得?用于解釋?合同條款?。20?.7本合?同條款業(yè)?經(jīng)雙方協(xié)?商和談判?而達(dá)成，?不構(gòu)成任?何一方的?格式條款?。20?.8本合?同以中文?書(shū)寫(xiě)，如?其他文字?文本與中?文文本不?符，以中?文文本為?準(zhǔn)。第?二十一條?稅費(fèi)負(fù)?擔(dān)21?.1與本?合同有關(guān)?的公證費(fèi)?(如有)?、房產(chǎn)稅?、土地使?用費(fèi)等將?由甲方和?乙方各自?按有關(guān)規(guī)?定負(fù)擔(dān)，?如果法律?、法規(guī)沒(méi)?有規(guī)定負(fù)?擔(dān)方法的?，則由雙?方各半負(fù)?擔(dān)。2?1.2租?賃手續(xù)費(fèi)?由甲方承?擔(dān)，印花?稅由甲乙?雙方各自?負(fù)擔(dān)。?21.3?除法律規(guī)?定或經(jīng)雙?方協(xié)議由?甲方代扣?代繳的以?外，乙方?須自行向?政府有關(guān)?部門(mén)支付?因租賃及?經(jīng)營(yíng)該商?鋪而產(chǎn)生?的一切政?府稅費(fèi)。?21.?4各方因?簽署本合?同而發(fā)生?的律師費(fèi)?，由雙方?各自負(fù)擔(dān)?。第二?十二條?其他2?2.1甲?方聲明，?本合同簽?署時(shí)，A?商城包括?該商鋪尚?未設(shè)置抵?押，但甲?方作為所?有權(quán)人有?權(quán)將A商?城及商鋪?進(jìn)行抵押?。乙方在?簽署本合?同時(shí)已完?全了解和?接受本合?同承租房?屋抵押權(quán)?狀態(tài)。本?合同簽署?后，甲方?在設(shè)定抵?押權(quán)時(shí)無(wú)?需通知乙?方或征得?乙方同意?。如為抵?押權(quán)登記?需要，乙?方承諾向?甲方提供?必要協(xié)助?。22?.2甲方?保留對(duì)A?商城的命?名權(quán)，甲?方在給予?乙方不少?于___?_個(gè)月_?___通?知后，甲?方有權(quán)更?改A商城?的名字，?且無(wú)須對(duì)?乙方做出?任何賠償?。22?.3租賃?期間，甲?方因合理?變更、修?繕需要，?在事先知?會(huì)乙方后?，有權(quán)臨?時(shí)封閉該?商鋪所在?建筑物公?用區(qū)域(?包括廣場(chǎng)?)及公用?設(shè)施或其?部分(包?括但不限?于走道、?門(mén)戶、窗?戶、電動(dòng)?裝配、電?纜電線、?水管通道?、燃?xì)夤?道、電梯?、自動(dòng)扶?梯、防火?、保安設(shè)?備、空調(diào)?設(shè)備)，?變更該商?鋪所在建?筑物之公?用區(qū)域整?體結(jié)構(gòu)、?布局及安?排。2?2.4甲?方有權(quán)在?該商鋪所?在建筑物?本體的內(nèi)?外及室外?空間設(shè)置?廣告及獲?取利益，?但該等設(shè)?置不得影?響乙方的?正常經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)。?22.5?甲方有權(quán)?對(duì)該商鋪?所在建筑?物的中庭?、屋頂、?車(chē)庫(kù)、廣?場(chǎng)、通訊?網(wǎng)絡(luò)使用?和獲取收?益。甲?方(簽章?)：法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?委托代理?人(簽章?)：_?___年?____?月___?_日乙?方(簽章?)：法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?委托代理?人(簽章?)：_?___年?____?月___?_日登?記人(簽?章)：?(本頁(yè)以?下無(wú)正文?)__?__年_?___月?____?日合同?登記機(jī)關(guān)?(簽章)?：__?__年_?___月?____?日商場(chǎng)?場(chǎng)地租賃?合同標(biāo)準(zhǔn)?范文（二?）甲方?：乙方?：根據(jù)?中華人民?共和國(guó)合?同法及相?關(guān)法律法?規(guī)，甲乙?雙方本著?自愿、平?等、互利?的原則，?經(jīng)友好協(xié)?商后簽訂?本專(zhuān)柜合?同(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)“本?合同”)?。第一?條：合同?期限甲?乙雙方簽?訂本租賃?合同時(shí)間?為叁年，?即從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第二條?：鋪位位?置與面積?1、乙?方租賃的?場(chǎng)地為：?____?____?__，建?筑面積_?___平?方米，其?中使用面?積為平方?米。2?、本合同?的租金、?物業(yè)管理?費(fèi)均按本?合同確認(rèn)?的使用面?積計(jì)算。?第三條?：租金與?管理費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?1、乙方?鋪位繳交?租金每月?標(biāo)準(zhǔn)為：?____?____?____?____?____?____?____?__。?2、乙方?物業(yè)管理?費(fèi)月繳費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)為：?/㎡人民?幣(含公?用照明、?水電、冷?氣、通風(fēng)?等)，即?：㎡__?__元=?元,大寫(xiě)?：元/月?。在運(yùn)營(yíng)?過(guò)程中，?甲方有權(quán)?根據(jù)運(yùn)營(yíng)?情況作出?適當(dāng)?shù)膬r(jià)?格調(diào)整。?3、電?費(fèi)為：元?/度，在?運(yùn)營(yíng)過(guò)程?中，甲方?有權(quán)根據(jù)?供電局的?價(jià)格作出?適當(dāng)調(diào)整?。第四?條：押金?、租金的?繳交時(shí)間?1、簽?訂本合同?時(shí)乙方需?向甲方繳?交兩個(gè)月?的租金作?為押金，?共計(jì)：元?人民幣。?乙方在租?賃期內(nèi)不?得違反本?合同和商?場(chǎng)的有關(guān)?管理制度?，期滿時(shí)?乙方向甲?方結(jié)清有?關(guān)費(fèi)用，?甲方免息?將押金退?回乙方。?2、簽?訂本合同?之日乙方?同時(shí)向甲?方繳交壹?個(gè)月租金?及物業(yè)管?理費(fèi)，共?計(jì)：__?__元人?民幣。之?后乙方仍?按簽訂日?日期來(lái)繳?交租金和?物業(yè)管理?費(fèi)，若乙?方逾期_?___天?以上(含?____?天)仍未?繳交的，?甲方按每?天___?_%的月?租金和管?理費(fèi)總額?收取乙方?滯納金。?第五條?：裝修管?理1、?乙方(含?乙方聘請(qǐng)?的裝修施?工人員)?裝修必須?先提交裝?修設(shè)計(jì)方?案給甲方?審批，甲?方確認(rèn)并?為乙方辦?理好批準(zhǔn)?裝修通知?書(shū)后，雙?方一同記?錄電表數(shù)?、鋪位明?細(xì)，同時(shí)?，確認(rèn)簽?字及移交?鎖匙;?2、乙方?進(jìn)場(chǎng)裝修?前要辦理?繳交裝修?保證金貳?仟元給甲?方，并與?甲方簽訂?裝修管理?協(xié)議。經(jīng)?甲方驗(yàn)收?，乙方?jīng)]?有違反本?協(xié)議及裝?修管理協(xié)?議后，甲?方無(wú)息返?還乙方繳?交的貳仟?元裝修保?證金。如?乙方違反?了甲方的?裝修管理?規(guī)定，給?甲方商場(chǎng)?造成了損?失，乙方?除賠償甲?方的損失?外，乙方?的裝修保?證金甲方?不退回給?乙方，預(yù)?以沒(méi)收。?3、乙?方租鋪_?___個(gè)?以上(含?____?個(gè))需要?拆墻或拆?鋪位的，?須確定復(fù)?原方案并?經(jīng)業(yè)主同?意，同時(shí)?乙方需繳?交復(fù)原費(fèi)?給甲方，?由甲方轉(zhuǎn)?交業(yè)主。?期滿乙方?復(fù)原并經(jīng)?甲方和業(yè)?主確認(rèn)后?，由業(yè)主?無(wú)息返還?復(fù)原費(fèi)給?乙方;若?期滿乙方?不復(fù)原，?則復(fù)原費(fèi)?歸業(yè)主所?有。第?六條：商?場(chǎng)管理?1、乙方?進(jìn)入本商?場(chǎng)經(jīng)營(yíng)要?嚴(yán)格按國(guó)?家有關(guān)法?律法規(guī)的?規(guī)定，依?法辦理工?商營(yíng)業(yè)執(zhí)?照、國(guó)稅?、地稅等?經(jīng)營(yíng)手續(xù)?證照，并?按時(shí)繳納?相關(guān)稅費(fèi)?和申報(bào)年?檢。2?、乙方必?須遵守本?物業(yè)所公?告的物業(yè)?管理制度?和《__?__商場(chǎng)?管理制度?》的規(guī)定?。3、?甲方對(duì)乙?方因違反?本協(xié)議及?商場(chǎng)的有?關(guān)規(guī)定，?有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重?分別采取?：口頭規(guī)?勸指正、?書(shū)面通知?、律師函?、暫停其?商鋪水電?使用、以?本公司或?商場(chǎng)名義?封其鋪位?、公告等?方式來(lái)提?醒和制止?乙方違規(guī)?行為，責(zé)?令改正確?保商場(chǎng)及?大眾業(yè)主?利益。?4、如乙?方違反商?場(chǎng)制度，?嚴(yán)重影響?商場(chǎng)運(yùn)作?、聲譽(yù)、?業(yè)主的公?共利益時(shí)?，甲方在?提請(qǐng)業(yè)委?會(huì)和本鋪?業(yè)主或本?商場(chǎng)__?__個(gè)以?上商家的?同意后，?有權(quán)單獨(dú)?終止本合?同并收回?鋪位，不?需承擔(dān)違?約責(zé)任。?若乙方因?此有造成?甲方或其?它商家損?失，乙方?承擔(dān)因此?造成的全?部損失賠?償，直至?追究乙方?的法律責(zé)?任。第?七條：轉(zhuǎn)?讓1、?乙方已展?開(kāi)經(jīng)營(yíng)，?但確需轉(zhuǎn)?讓且找到?接管第三?方，須書(shū)?面向甲方?申請(qǐng)，在?甲方同意?后，向甲?方繳交轉(zhuǎn)?讓費(fèi)壹仟?元，否則?，未經(jīng)甲?方同意不?得轉(zhuǎn)讓。?私自轉(zhuǎn)讓?的，甲方?有權(quán)封閉?該鋪位，?直至完善?規(guī)定手續(xù)?為止。?2、為確?保商場(chǎng)運(yùn)?營(yíng)正常，?杜絕炒鋪?行為。在?本協(xié)議期?限內(nèi)一旦?發(fā)現(xiàn)乙方?轉(zhuǎn)讓是屬?于炒鋪行?為的，甲?方有權(quán)制?止，并責(zé)?令乙方改?正。第?八條：雙?方權(quán)利和?義務(wù)一?、甲方權(quán)?利和義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)和?政策，結(jié)?合當(dāng)時(shí)實(shí)?際情況甲?方有權(quán)制?定修改本?商場(chǎng)物業(yè)?管理規(guī)定?和《__?__商場(chǎng)?管理制度?》。2?、為確保?____?商場(chǎng)開(kāi)業(yè)?后運(yùn)營(yíng)和?管理正常?，甲方有?權(quán)重新制?定實(shí)施商?場(chǎng)整體改?造、招商?、策劃、?管理方案?。3、?有權(quán)制止?乙方因違?反商場(chǎng)的?物業(yè)管理?和《__?__商場(chǎng)?管理制度?》的行為?。4、?根據(jù)本合?同約定，?有權(quán)按時(shí)?向乙方收?取租金、?物管費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?。5、?租賃期滿?，乙方未?續(xù)租約，?甲方有權(quán)?收回鋪位?。6、?乙方要退?租，需在?合同期滿?后，甲方