第37頁共37頁外銷商品?房預售合?同范本?賣方(以?下簡稱甲?方)：_?____?____?_買方?(以下簡?稱乙方)?：___?____?___?甲方按照?《北京市?實施〈中?華人民共?和國城鎮(zhèn)?國有土地?使用權出?讓和轉讓?暫行條例?〉辦法》?的規(guī)定，?已合法取?得北京市?____?區(qū)(縣)?____?地塊的土?地使用權?，土地使?用面積為?____?平方米，?土地使用?期限__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止，國有?土地使用?證號為_?___。?甲方在上?述地塊上?建設項目?的名稱為?____?，現已具?備規(guī)定的?預售條件?，經北京?市房屋土?地管理局?批準，準?予上市預?售，外銷?預售許可?證號為_?___。?乙方自?愿購買甲?方的__?__房屋?，房屋用?途為__?__。甲?方已于_?___年?____?月___?_日收到?乙方預購?房屋的定?金___?_元。雙?方經友好?協(xié)商，就?上述房屋?的預售預?購事項，?訂立本合?同。第?一條_?___房?屋，建筑?面積為_?___平?方米(含?共有共用?面積、分?攤面積、?房屋狀況?詳見附件?一)，國?有土地使?用面積_?___平?方米(含?共有共用?面積)，?土地使用?期限自房?屋產權過?戶之日起?至___?_年__?__月_?___日?為止。?上述各項?面積為甲?方暫測面?積，房屋?竣工后以?北京市房?屋土地管?理局實測?面積為準?。第二?條甲乙?雙方同意?，該商品?房交付時?，房屋的?實際面積?與暫測的?差別不超?過暫測面?積的±_?___%?(不含)?時，按照?本合同第?三條所?述房屋售?價進行結?算;實測?面積與暫?測面積之?差超過暫?測面積的?±___?_%(含?)時，自?甲方向乙?方出示北?京市房屋?土地管理?局實測面?積文件之?日起__?__日內?，乙方有?權解除本?合同。合?同解除自?乙方書面?通知送達?甲方之日?起生效。?甲方除在?合同解除?后___?日內向乙?方雙倍返?還定金外?，并須將?乙方已付?的房價款?及利息全?部退還給?乙方。利?息按中國?人民銀行?固定資產?貸款利率?(付款幣?種為人民?幣)或按?中國人民?銀行外匯?貸款利率?(付款幣?種為外匯?)計算。?第三條?雙方同?意上述預?售房屋售?價為每建?筑平方米?____?幣___?_元，價?款合計為?(大寫)?____?幣___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整(小?寫：__?__元)?。乙方同?意按附件?二所列的?方式付款?，并按期?將購房價?款匯入甲?方指定銀?行帳號。?乙方已支?付的定金?在乙方最?后一次付?款時轉為?購房價款?。甲方售?樓款監(jiān)管?銀行為_?___，?銀行帳號?為___?_。第?四條乙?方如未按?本合同附?件二所列?付款方式?規(guī)定的時?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應付款有?權追索違?約金，違?約金應自?本合同約?定的付款?之日起至?實際付款?之日止。?每延期一?天，乙方?按延期交?付價款的?萬分之_?___(?大寫數字?)向甲方?支付延期?付款違約?金。第?五條乙?方如未按?本合同附?件二所列?付款方式?規(guī)定的時?間付款，?逾期超過?____?日(遇法?定節(jié)假日?順延)乙?方未付款?的，甲方?有權解除?本合同。?合同解除?自甲方書?面通知送?達乙方之?日起生效?。乙方已?交納的定?金甲方不?予返還。?甲方將乙?方已付的?房價款退?還給乙方?。第六?條甲方?須于__?__年_?___月?____?日前，將?房屋交付?給乙方。?甲方交付?房屋時，?應同時提?交建設工?程質量監(jiān)?管部門出?具的《工?程質量竣?工核驗證?書》。?第七條?除不可抗?力外，甲?方未按期?將房屋交?付給乙方?的，乙方?有權向甲?方追索違?約金。違?約金支付?時間自房?屋應交付?之日起第?二天起至?實際交付?日止，每?延期一天?，甲方按?房價款總?額的萬分?之___?_(大寫?數字)向?乙方支付?違約金。?第八條?除不可?抗力外，?逾期__?__日(?遇法定節(jié)?假日順延?)甲方未?交付房屋?的，乙方?有權解除?本合同。?合同解除?自乙方書?面通知送?達甲方之?日起生效?。甲方除?在合同解?除后__?_日內向?乙方雙倍?返還定金?外，并須?將乙方已?付的房價?款及利息?全部退還?給乙方，?利息按中?國人民銀?行固定資?產貸款利?率(付款?幣種為人?民幣)或?按中國人?民銀行外?匯貸款利?率(付款?幣種為外?匯)計算?。第九?條因不?可抗力甲?方未按期?交付房屋?的，逾期?最多不超?過___?_日，超?過時，乙?方有權解?除本合同?，合同解?除自乙方?書面通知?送達甲方?之日起生?效。甲方?應將乙方?交付的定?金、房價?款及利息?退還給乙?方(利息?計算同第?二條)?。第十?條甲方?交付的房?屋經建設?工程質量?監(jiān)管部門?認定不合?格的，乙?方有權解?除本合同?，甲方應?在合同解?除后__?_日內向?乙方雙倍?返還定金?，并將乙?方已付的?房價款和?利息全部?退還乙方?(利息計?算同第八?條)。?甲方交?付房屋的?裝修、設?備未達到?附件三規(guī)?定的裝修?、設備標?準的，甲?方同意按?未達到部?分的差價?雙倍向乙?方補償。?第十一?條甲方?同意按《?建設工程?質量管理?辦法(試?行)》《?北京市建?設工程質?量條例》?及有關規(guī)?定，自房?屋交付之?日起對乙?方購置的?房屋進行?保修。?第十二條?乙方同?意在物業(yè)?管理委員?會未選定?物業(yè)管理?公司之前?，其購置?的房屋由?甲方或甲?方指定的?物業(yè)管理?公司負責?管理。?第十三條?本合同?由雙方簽?字后，境?內的應于?三十日內?，境外的?應于六十?日內，由?雙方持合?同共同到?北京市房?屋土地管?理局房地?產市場管?理處辦理?預售、預?購登記手?續(xù)。第?十四條?本合同登?記后至_?___年?____?月___?_日前，?乙方如轉?讓其預購?的房屋，?須與轉受?讓人在本?合同上背?書，并按?規(guī)定到北?京市房屋?土地管理?局房地產?市場管理?處辦理預?售合同轉?讓登記手?續(xù)。第?十五條?雙方同意?房屋交付?后三十日?內共同到?北京市房?屋土地管?理局房地?產市場管?理處辦理?房屋買賣?過戶審批?手續(xù)。?第十六條?辦理上?述手續(xù)時?發(fā)生的稅?費，由雙?方依照有?關規(guī)定繳?納。第?十七條?本合同的?訂立、效?力、解釋?、履行及?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?的管轄，?凡因履行?本合同所?發(fā)生的或?與本合同?有關的一?切爭議，?雙方同意?按以下第?____?種方式解?決糾紛(?用漢字填?寫)。?(一)因?履行本合?同發(fā)生的?爭議，由?當事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，提交?北京市仲?裁委員會?仲裁。?(二)因?履行本合?同發(fā)生的?爭議，由?當事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，依法?向人民法?院起訴。?第十八?條本合?同未盡事?項，雙方?可簽定補?充協(xié)議。?本合同?的附件為?本合同不?可分割的?組成部分?，具有同?等的法律?效力。?第十九條?本合同?正本壹式?兩份，甲?乙雙方各?執(zhí)壹份，?副本共_?___份?，北京市?房屋土地?管理局存?兩份。?甲方(簽?章)：_?____?____?_??????乙方(簽?章)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__?????法?定代表人?：___?____?___?地址：_?____?____?_????????地址?：___?____?___?聯系電話?：___?____?___???????聯系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????郵政編碼?：___?____?___?身份證號?碼或護照?號碼：_?____?____?_身份?證號碼或?護照號碼?：___?____?___?授權代理?人：__?____?____?國藉：?____?____?__聯?系電話：?____?____?__簽?約地點：?____?____?__簽?約時間：?____?____?__預?售登記機?關：(章?)：__?____?____?經辦人?：___?____?___?____?年___?_月__?__日?聯系電話?：___?____?___?外銷商品?房預售合?同范本（?二）賣?方(以下?簡稱甲方?)：__?____?____?買方(?以下簡稱?乙方)：?____?____?__甲?方按照《?北京市實?施〈中華?人民共和?國城鎮(zhèn)國?有土地使?用權出讓?和轉讓暫?行條例〉?辦法》的?規(guī)定，已?合法取得?北京市_?___區(qū)?(縣)_?___地?塊的土地?使用權，?土地使用?面積為_?___平?方米，土?地使用期?限___?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?，國有土?地使用證?號為__?__。甲?方在上述?地塊上建?設項目的?名稱為_?___，?現已具備?規(guī)定的預?售條件，?經北京市?房屋土地?管理局批?準，準予?上市預售?，外銷預?售許可證?號為__?__。?乙方自愿?購買甲方?的___?_房屋，?房屋用途?為___?_。甲方?已于__?__年_?___月?____?日收到乙?方預購房?屋的定金?____?元。雙方?經友好協(xié)?商，就上?述房屋的?預售預購?事項，訂?立本契約?。第一?條__?__房屋?，建筑面?積為__?__平方?米(含共?有共用面?積、分攤?面積、房?屋狀況詳?見附件一?)，國有?土地使用?面積__?__平方?米(含共?有共用面?積)，土?地使用期?限自房屋?產權過戶?之日起至?____?年___?_月__?__日為?止。上?述各項面?積為甲方?暫測面積?，房屋竣?工后以北?京市房屋?土地管理?局實測面?積為準。?第二條?甲乙雙?方同意，?該商品房?交付時，?房屋的實?際面積與?暫測的差?別不超過?暫測面積?的±__?__%(?不含)時?，按照本?契約第三?條所述?房屋售價?進行結算?;實測面?積與暫測?面積之差?超過暫測?面積的±?____?%(含)?時，自甲?方向乙方?出示北京?市房屋土?地管理局?實測面積?文件之日?起___?_日內，?乙方有權?解除本契?約。契約?解除自乙?方書面通?知送達甲?方之日起?生效。甲?方除在契?約解除后?____?日內向乙?方雙倍返?還定金外?，并須將?乙方已付?的房價款?及利息全?部退還給?乙方。利?息按中國?人民銀行?固定資產?貸款利率?(付款幣?種為人民?幣)或按?中國人民?銀行外匯?貸款利率?(付款幣?種為外匯?)計算。?第三條?雙方同?意上述預?售房屋售?價為每建?筑平方米?____?幣___?_元，價?款合計為?(大寫)?____?幣___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整(小?寫：__?__元)?。乙方同?意按附件?二所列的?方式付款?，并按期?將購房價?款匯入甲?方指定銀?行帳號。?乙方已支?付的定金?在乙方最?后一次付?款時轉為?購房價款?。甲方售?樓款監(jiān)管?銀行為_?___，?銀行帳號?為___?_。第?四條乙?方如未按?本契約附?件二所列?付款方式?規(guī)定的時?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應付款有?權追索違?約金，違?約金應自?本契約約?定的付款?之日起至?實際付款?之日止。?每延期一?天，乙方?按延期交?付價款的?萬分之_?___(?大寫數字?)向甲方?支付延期?付款違約?金。第?五條乙?方如未按?本契約附?件二所列?付款方式?規(guī)定的時?間付款，?逾期超過?____?日(遇法?定節(jié)假日?順延)乙?方未付款?的，甲方?有權解除?本契約。?契約解除?自甲方書?面通知送?達乙方之?日起生效?。乙方已?交納的定?金甲方不?予返還。?甲方將乙?方已付的?房價款退?還給乙方?。第六?條甲方?須于__?__年_?___月?____?日前，將?房屋交付?給乙方。?甲方交付?房屋時，?應同時提?交建設工?程質量監(jiān)?管部門出?具的《工?程質量竣?工核驗證?書》。?第七條?除不可抗?力外，甲?方未按期?將房屋交?付給乙方?的，乙方?有權向甲?方追索違?約金。違?約金支付?時間自房?屋應交付?之日起第?二天起至?實際交付?日止，每?延期一天?，甲方按?房價款總?額的萬分?之___?_(大寫?數字)向?乙方支付?違約金。?第八條?除不可?抗力外，?逾期__?__日(?遇法定節(jié)?假日順延?)甲方未?交付房屋?的，乙方?有權解除?本契約。?契約解除?自乙方書?面通知送?達甲方之?日起生效?。甲方除?在契約解?除后__?__日內?向乙方雙?倍返還定?金外，并?須將乙方?已付的房?價款及利?息全部退?還給乙方?，利息按?中國人民?銀行固定?資產貸款?利率(付?款幣種為?人民幣)?或按中國?人民銀行?外匯貸款?利率(付?款幣種為?外匯)計?算。第?九條因?不可抗力?甲方未按?期交付房?屋的，逾?期最多不?超過__?__日，?超過時，?乙方有權?解除本契?約，契約?解除自乙?方書面通?知送達甲?方之日起?生效。甲?方應將乙?方交付的?定金、房?價款及利?息退還給?乙方(利?息計算同?第二條?)。第?十條甲?方交付的?房屋經建?設工程質?量監(jiān)管部?門認定不?合格的，?乙方有權?解除本契?約，甲方?應在契約?解除后_?___日?內向乙方?雙倍返還?定金，并?將乙方已?付的房價?款和利息?全部退還?乙方(利?息計算同?第八條?)。甲?方交付房?屋的裝修?、設備未?達到附件?三規(guī)定的?裝修、設?備標準的?，甲方同?意按未達?到部分的?差價雙倍?向乙方補?償。第?十一條?甲方同意?按《建設?工程質量?管理辦法?(試行)?》《北京?市建設工?程質量條?例》及有?關規(guī)定，?自房屋交?付之日起?對乙方購?置的房屋?進行保修?。第十?二條乙?方同意在?物業(yè)管理?委員會未?選定物業(yè)?管理公司?之前，其?購置的房?屋由甲方?或甲方指?定的物業(yè)?管理公司?負責管理?。第十?三條本?契約由雙?方簽字后?，境內的?應于三十?日內，境?外的應于?六十日內?，由雙方?持契約共?同到北京?市房屋土?地管理局?房地產市?場管理處?辦理預售?、預購登?記手續(xù)。?第十四?條本契?約登記后?至___?_年__?__月_?___日?前，乙方?如轉讓其?預購的房?屋，須與?轉受讓人?在本契約?上背書，?并按規(guī)定?到北京市?房屋土地?管理局房?地產市場?管理處辦?理預售契?約轉讓登?記手續(xù)。?第十五?條雙方?同意房屋?交付后三?十日內共?同到北京?市房屋土?地管理局?房地產市?場管理處?辦理房屋?買賣過戶?審批手續(xù)?。第十?六條辦?理上述手?續(xù)時發(fā)生?的稅費，?由雙方依?照有關規(guī)?定繳納。?第十七?條本契?約的訂立?、效力、?解釋、履?行及爭議?的解決均?受中華人?民共和國?法律的管?轄，凡因?履行本契?約所發(fā)生?的或與本?契約有關?的一切爭?議，雙方?同意按以?下第__?__種方?式解決糾?紛(用漢?字填寫)?。(一?)因履行?本合同發(fā)?生的爭議?，由當事?人協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?提交北京?市仲裁委?員會仲裁?。(二?)因履行?本合同發(fā)?生的爭議?，由當事?人協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?依法向人?民法院起?訴。第?十八條?本契約未?盡事項，?雙方可簽?定補充協(xié)?議。本?契約的附?件為本契?約不可分?割的組成?部分，具?有同等的?法律效力?。第十?九條本?契約正本?壹式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)壹?份，副本?共___?_份，北?京市房屋?土地管理?局存兩份?。甲方?(簽章)?：___?____?___??????乙方?(簽章)?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____??????法定代?表人：_?____?____?_地址?：___?____?___?????????地址?：___?____?___?聯系電話?：___?____?___??????聯系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_??????郵政?編碼：_?____?____?_授權?代理人：?____?____?__??????國?藉：__?____?____?聯系電?話：__?____?____???身?份證號碼?或護照號?碼：__?____?____?身份證?號碼或護?照號碼：?____?____?__???代?理人：_?____?____?_聯系?電話：_?____?____?_簽約?地點：_?____?____?_簽約?時間：_?____?____?_預售?登記機關?：(章)?：___?____?___?經辦人：?____?____?___?___年?____?月___?_日附?件一房產?平面圖附?件二付款?方式附?件三裝修?標準、設?備標準及?其它交用?條件附?件四(一?)背書欄?附件四?(二)背?書欄北?京市房屋?土地管理?局一九?九七年_?___月?____?日外銷?商品房預?售合同范?本（三）?本合同?文本適用?于南京市?行政區(qū)域?內(不含?兩縣)國?有土地范?圍內取得?商品房預?售許可證?的商品房?預售，經?濟適用房?的預售不?適用本合?同文本。?除甲、?乙雙方簽?署欄和登?記機關登?記欄外，?本合同其?它空白處?均應當通?過南京市?網上房地?產系統(tǒng)打?印填寫。?在本合?同中的內?打“√”?表示選擇?，打“x?”表示不?選擇。本?合同空格?部分若為?空白句，?應以“以?下空白”?字樣注明?。本合?同特別制?作“乙方?辦理登記?手續(xù)專用?”文本，?專項用于?乙方辦理?各項登記?手續(xù);該?專用文本?在乙方辦?理房屋所?有權轉移?登記后由?房屋權屬?登記機關?存入房產?檔案館。?甲、乙雙?方可根據?需要自定?每套合同?的份數;?但每套合?同必須包?括一份該?專用文本?。外銷?商品房預?售合同范?本（四）?預售人?(下稱“?甲方”)?：___?____?___?預購人(?下稱“乙?方”)：?____?____?__甲?方已領取?____?號《國有?土地使用?證》，依?法享有南?京市__?__區(qū)_?___地?塊的國有?土地使用?權;該宗?地塊地號?為___?_。甲?方獲準在?上述地塊?上開發(fā)建?設的商品?房地名核?準名稱暫?定名稱為?。甲方?已領取寧?房銷第_?___號?《南京市?商品房預?售許可證?》，依法?可以預售?相應商品?房。根?據《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》以?及建設部?《城市商?品房預售?管理辦法?》、《商?品房銷售?管理辦法?》等規(guī)定?，甲、乙?雙方就商?品房預售?事宜，經?協(xié)商一致?，訂立合?同如下。?第一條?合同標?的基本情?況一、?甲方預售?給乙方的?商品房(?下稱“該?商品房”?)為上述?《南京市?商品房預?售許可證?》證載范?圍中的號?，該房號?為公安審?定編號工?程暫定編?號。該商?品房所在?樓幢的總?平面位置?見附件1?總平面圖?，套型及?分層平面?位置圖見?附件2.?二、該?商品房所?在樓幢的?主體建筑?結構為_?___，?主體建筑?層數為_?___層?，其中+?____?米以下_?___層?，+__?__米以?上___?_層，該?商品房位?于+__?__米以?上+__?__米以?下第__?__層。?三、該?商品房設?計用途為?____?，層高_?___米?(與本層?高不一致?的部位另?見附件2?中的層高?標注)。?四、該?商品房的?建筑面積?____?平方米，?其中套內?建筑面積?____?平方米，?共有共用?分攤建筑?面積__?__平方?米。計入?上述共有?共用分攤?面積的建?筑部位見?附件3.?五、該?商品房的?裝修裝飾?材料及設?備標準見?附件4.?六、該?商品房占?用范圍內?的國有土?地使用權?，其土地?使用權面?積在乙方?辦理國有?土地使用?權登記時?，由政府?主管部門?核定。該?商品房的?土地用途?為___?_，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?七、該商?品房所在?樓幢當前?的工程建?設形象進?度為__?____?____?____?___。?第二條?該商品?房的權利?瑕疵一?、甲方告?知乙方，?該商品房?存在下列?權利瑕疵?：其占?用范圍內?的土地使?用權已設?定抵押，?抵押權人?為___?_，抵押?登記部門?為___?_，抵押?登記日期?為___?_。已?設定在建?工程抵押?，抵押權?人為__?__，抵?押登記部?門為__?__，抵?押登記日?期為__?__。?二、甲方?已通知抵?押權人預?售該商品?房的證明?和甲方處?理上述權?利瑕疵的?承諾見附?件5.?第三條?定金及其?處理辦法?一、乙?方應于_?___前?向甲方支?付定金(?大寫__?__元)?(小寫_?___元?)，幣種?____?。二、?甲、乙雙?方履行本?契約時，?定金按下?列方式處?理：__?____?____?____?.在乙?方最后一?次付款時?充抵合同?價款。?在___?_時，甲?方一次性?返還乙方?。第四?條計價?方式與價?款乙方?預購該商?品房以建?筑面積計?價，單價?為___?_元/平?方米，總?價款合計?(大寫)?____?，(小寫?)___?_，幣種?為___?_。該總?價款由下?列款項構?成：__?____?____?房價款?：___?_元。?房屋套內?的裝飾裝?修款：_?___元?。第五?條付款?方式、時?間和遲延?付款的責?任一、?乙方應按?下列方式?和時間向?甲方支付?合同價款?：一次?性付款：?____?____?__分?期付款：?____?____?__預?購商品房?抵押貸款?：___?____?___?按本款約?定，乙方?應向貸款?銀行提交?完備貸款?申請資料?的日期，?視為乙方?應當付款?的日期。?貸款銀行?按約發(fā)放?貸款的，?乙方實際?向貸款銀?行提交完?備貸款申?請資料的?日期，視?為乙方實?際付款的?日期。?二、乙方?遲延支付?合同價款?的，應向?甲方承擔?下列違約?責任，但?甲方依法?解除本合?同的除外?：按照?未付到期?價款的中?國人民銀?行同期商?業(yè)貸款基?準利率計?算的遲延?期間的利?息，向甲?方支付違?約金。?按照未付?到期價款?的萬分之?____?/天計算?，向甲方?支付遲延?期間的違?約金。?三、乙方?遲延支付?合同價款?，經甲方?催告后日?后仍未支?付到期價?款，且未?付到期價?款的金額?達到總價?款___?_%的，?甲方有權?解除本合?同，并按?下列約定?清理和結?算：按?中國人民?銀行同期?商業(yè)貸款?基準利率?計算，甲?方可要求?乙方按照?總價款在?本合同簽?訂之日起?至本合同?解除之日?止同期利?息的__?__倍賠?償損失。?甲方應在?解除本合?同___?_日內，?將已收價?款扣除乙?方應當賠?償的金額?后退還乙?方。乙方?尚有預購?商品房抵?押貸款未?歸還的，?甲方可用?應當退還?乙方的款?項代乙方?歸還已到?期的貸款?并提前歸?還尚未到?期的貸款?。本合?同解除時?另有定金?的，定金?也不予返?還。乙?方應在甲?方解除本?合同日內?，協(xié)助甲?方到登記?機關注銷?本合同解?除前辦理?的各項登?記手續(xù)。?因乙方原?因導致本?合同解除?前辦理的?登記手續(xù)?遲延注銷?的，乙方?承擔下列?違約責任?：按照?總價款的?萬分之_?___/?天計算，?向甲方支?付遲延期?間的違約?金。第?六條房?屋交付時?間、條件?和遲延交?付的責任?一、甲?方應于_?___年?____?月___?_日前向?乙方交付?該商品房?。二、?該商品房?交付時應?當符合下?列條件：?已取得?《建設工?程規(guī)劃驗?收合格書?》和房屋?建筑工程?竣工驗收?備案證明?材料;?己取得用?于房屋權?屬登記的?《房屋測?繪成果》?;第二?條所列?權利瑕疵?已消滅;?應當在?交付該商?品房同時?達到甲方?承諾條件?的附件6?中的第項?已達到甲?方承諾的?條件;?該商品房?為住宅的?，甲方還?應當提供?《住宅質?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》。?三、甲?方遲延交?付該商品?房的，應?承擔下列?違約責任?;但乙方?解除本合?同的除外?：按照?已收價款?的中國人?民銀行同?期商業(yè)貸?款基準利?率計算的?遲延期間?的利息，?向乙方支?付違約金?。按照?已收價款?的萬分之?____?/天計算?，向乙方?支付遲延?期間的違?約金。?按照房地?產評估機?構評定的?同地段同?類房屋租?金標準計?算違約金?。四、?甲方遲延?交付該商?品房，經?乙方催告?后日后仍?未交付的?，乙方有?權解除本?合同，并?按下列約?定清理和?結算：?按中國人?民銀行同?期商業(yè)貸?款基準利?率計算，?乙方可要?求甲方按?照總價款?在本合同?簽訂之日?起至本合?同解除之?日止同期?利息的倍?賠償損失?。甲方應?在解除本?合同日內?，將已收?價款退還?乙方并同?時向乙方?支付賠償?金。乙方?尚有預購?商品房抵?押貸款未?歸還的，?甲方可用?應當退還?和支付給?乙方的款?項代乙方?歸還已到?期的貸款?并提前歸?還尚未到?期的貸款?。本合?同解除時?另有定金?的，還應?雙倍返還?定金。?乙方應在?收到以上?約定的款?項后__?__日內?，協(xié)助甲?方到登記?機關注銷?本合同解?除前辦理?的各項登?記手續(xù)。?因乙方原?因導致本?合同解除?前辦理的?登記手續(xù)?遲延注銷?的，乙方?承擔下列?違約責任?：按照?總價款的?萬分之_?___/?天計算，?向甲方支?付遲延期?間的違約?金。第?七條配?套基礎設?施和其他?設施一?、甲方對?配套基礎?設施及其?它設施的?承諾見附?件6.?二、附件?6中的設?施遲延達?到甲方承?諾條件的?，甲方承?擔下列違?約責任，?但乙方解?除本合同?的除外：?按照_?___元?/天·項?計算，向?乙方支付?違約金。?本款約?定的違約?責任不與?第六條?約定的遲?延交付違?約責任累?加適用。?三、該?商品房交?付后，附?件6中第?____?項設施遲?延達到甲?方承諾條?件，經乙?方催告后?____?日內仍未?達到的，?乙方有權?解除本合?同，并按?下列方式?處理：_?____?____?_。第?八條配?套房屋和?建筑的產?權歸屬?甲、乙雙?方約定，?附件__?__所列?配套房屋?和建筑，?雖未計入?上述共有?共用分攤?面積，但?隨商品房?的銷售，?應當無償?轉移歸全?體業(yè)主共?有，并由?全體業(yè)主?按規(guī)定享?有權利、?承擔義務?。除附?件___?_所列項?目以外的?配套房屋?和建筑歸?甲方所有?。但權利?人應當按?規(guī)劃核定?用途使用?配套房屋?和建筑，?不得擅自?改變其用?途。第?九條規(guī)?劃和設計?變更的約?定一、?甲方承諾?按已公示?的商品房?項目的《?建設工程?規(guī)劃許可?證》和核?準圖所確?定的條件?進行建設?。二、?經規(guī)劃行?政主管部?門批準，?該商品房?項目的《?建設工程?規(guī)劃許可?證》規(guī)定?條件在本?合同生效?后發(fā)生變?更，出現?下列影響?該商品房?質量或使?用功能的?情形，甲?方應在變?更被批準?之日起日?內(應當?不超過_?___日?)書面通?知乙方：?____?____?__。?該商品房?所在樓幢?與相鄰樓?幢的正面?建筑間距?比原間距?減少__?__米。?南面相?鄰樓幢檐?口高度增?加___?_米。?該商品房?朝向的方?位偏角變?化值超過?____?度。三?、經設計?單位同意?，該商品?房的建筑?工程設計?文件在本?合同生效?后發(fā)生變?更，出現?下列影響?該商品房?質量或使?用功能的?情形，甲?方應在變?更確立之?日起__?__日內?(應當不?超過__?__日)?書面通知?乙方：?該商品房?結構形式?發(fā)生變化?。該商?品房戶型?發(fā)生變化?。該商?品房空間?尺寸發(fā)生?變化，導?致層高降?低值超過?____?厘米，或?導致本合?同約定的?建筑面積?變化超過?____?平方米。?該商品?房共有共?用建筑面?積分攤系?數比原系?數的增大?值超過_?__%。?四、乙?方收到甲?方___?_通知后?____?日內作出?是否解除?本合同的?書面答復?;乙方在?約定的期?限內未作?書面答復?本合同的?，按下列?約定處理?：視同?乙方接受?變更以及?由此引起?的合同價?款變更。?五、甲?方在約定?的期限內?未書面通?知乙方的?，乙方有?權解除本?合同。?乙方解除?本合同的?，甲、乙?雙方按下?列約定清?理和結算?：甲方?應在本合?同解除后?日內將已?付價款、?定金以及?按中國人?民銀行同?期商業(yè)貸?款利率計?算的利息?返還給乙?方，并按?總價款的?____?%賠償乙?方損失。?六、乙?方收到甲?方通知后?在約定期?限內書面?答復不解?除本合同?，或甲方?在約定的?期限內未?書面通知?乙方，但?乙方不解?除本合同?的，甲方?應按變更?給乙方造?成的實際?影響，給?予乙方相?應補償。?甲、乙雙?方應按公?平合理的?原則協(xié)商?解決補償?問題;協(xié)?商不成的?，雙方按?本合同第?十八條?約定的方?式解決爭?議。七?、該商品?房項目和?該商品房?的建筑工?程設計文?件在本合?同生效后?發(fā)生其它?規(guī)劃變更?或設計變?更的，甲?、乙雙方?的權利義?務按法律?法規(guī)和其?它國家規(guī)?定的精神?處理。?第十條?房屋交付?和接收手?續(xù)一、?該商品房?具備第六?條第二?款約定?的交付條?件后，甲?方應當在?確定的交?付日期前?天，書面?通知乙方?辦理交接?手續(xù)的時?間、地點?以及應當?攜帶的證?件。甲方?通知確定?的交付日?期應當給?乙方必要?的準備時?間和必要?的方便。?二、甲?、乙雙方?進行交接?時，甲方?應當出示?第六條?第二款?約定的證?明文件，?并滿足第?六條第?二款約?定的其它?交付條件?。甲方不?出示證明?文件或者?出示的證?明文件不?齊全，或?未滿足第?六條第?二款約?定的其它?交付條件?的，乙方?有權拒絕?接收該商?品房，甲?方按第六?條的約?定承擔遲?延交付的?責任。?甲、乙雙?方進行交?接時，甲?方明確告?知乙方交?付的商品?房尚未取?得第六條?第二款?約定的?證明文件?或尚未滿?足第六條?第二款?約定的?其它交付?條件，乙?方仍愿意?接收該商?品房的，?視為雙方?對房屋交?付條件的?變更。?三、甲、?乙雙方簽?署商品房?交接單，?交接鑰匙?后即為交?付。四?、該商品?房已滿足?交付條件?，但乙方?收到甲方?的書面交?房通知后?，拒絕接?收該商品?房或未如?期辦理交?接手續(xù)的?，按下列?方式處理?：乙方?按每天元?向甲方支?付逾期交?接期間的?違約金，?該房屋毀?損、滅失?的風險自?書面交房?通知確定?的交付日?起由乙方?承擔。?第十一條?面積差?異和其它?差異的處?理一、?甲、乙雙?方辦理交?接手續(xù)時?，第六條?第二款?中《房?屋測繪成?果》載明?的該商品?房實測面?積與第一?條約定?的面積發(fā)?生誤差的?，按下列?方式處理?：建筑?面積誤差?比絕對值?在___?_%以內?(含本數?，不得超?過___?_%)的?，按照第?四條約?定的價格?據實結算?;建筑?面積誤差?比絕對值?超出上述?比值的，?乙方有權?解除本合?同。乙方?解除本合?同的，甲?方應當自?本合同解?除之日起?日內退還?乙方已付?價款，并?按照年利?率___?_%計算?支付利息?。乙方同?意繼續(xù)履?行本合同?，實測建?筑面積大?于本合同?約定建筑?面積的，?在上述比?值以內(?含本數)?部分的價?款由乙方?按第四條?約定價?格補足，?超出上述?比值部分?的價款乙?方可不予?承擔，但?其所有權?歸乙方所?有;實測?建筑面積?小于本合?同約定建?筑面積的?，在上述?比值以內?(含本數?)部分的?價款由甲?方返還乙?方，超出?上述比值?部分的價?款由甲方?雙倍返還?乙方。?二、其它?差異的處?理：1?、該商品?房的實際?層高低于?第一條?約定層高?，其誤差?值超過國?家有關規(guī)?范、標準?允許誤差?值的，甲?方承擔下?列責任：?2、該?商品房交?付的裝飾?裝修材料?和設備標?準低于附?件4約定?標準的，?甲方承擔?下列違約?責任：?按交付時?的市場差?價雙倍賠?償乙方。?第十二?條預售?款專用和?監(jiān)管一?、甲方保?證，在該?商品房竣?工前，所?收取的合?同價款專?項用于該?商品房所?在樓幢的?工程建設?，不挪作?他用。?二、甲方?已與銀行?簽訂商品?房預售款?監(jiān)管合同?，銀行監(jiān)?管帳戶的?開戶行為?。甲、?乙雙方同?意，乙方?在該商品?房竣工前?支付的合?同價款應?由上述銀?行按商品?房預收款?監(jiān)管的有?關規(guī)定監(jiān)?管使用。?第十三?條商品?房質量保?證一、?甲方承諾?該商品房?使用合格?的建筑材?料、構配?件，該商?品房質量?符合國家?和省、市?頒布的工?程質量規(guī)?范、標準?和施工圖?設計文件?的要求。?二、經?有市級以?上檢測資?質的省、?市建筑工?程質量檢?測機構檢?測，該商?品房主體?結構質量?確屬不合?格的，或?因該商品?房存在重?大工程質?量問題，?嚴重影響?正常使用?的，乙方?有權解除?本合同。?乙方解除?本合同的?，按下列?約定清理?和結算：?甲方應?在本合同?解除后_?___日?內退還全?部已付款?，并按照?____?利率計算?支付利息?;給乙方?造成經濟?損失的，?由甲方承?擔賠償責?任。三?、該商品?房的工程?質量保修?范圍和保?修期見附?件8，保?修期自該?商品房交?付之日起?計算。?甲方應按?國家規(guī)定?和本合同?約定承擔?該商品房?的工程質?量保修責?任。保修?期內，乙?方發(fā)現該?商品房存?在工程質?量問題的?，應及時?通知甲方?或其受托?人;甲方?或其受托?人接到乙?方的報修?通知后應?在小時內?到場檢查?(雙方另?約時間的?除外)，?并根據工?程質量問?題的實際?情況與乙?方商定具?體維修日?期，及時?、合理安?排維修。?乙方應在?甲方或其?受托人檢?查、維修?期間給予?必要配合?。甲方?委托代為?承擔保修?任務的受?托人應當?在年內常?駐該商品?房項目現?場。甲方?沒有將保?修任務委?托給受托?人的，甲?方應當在?年內設立?常駐該商?品房項目?現場的報?修點。?甲方或其?受托人怠?于履行該?商品房工?程質量保?修責任的?，應當承?擔下列責?任：按?每拖延一?天元計算?，向乙方?支付違約?金。該?商品房在?保修期內?因工程質?量問題造?成乙方經?濟損失的?，甲方按?下列約定?賠償乙方?：乙方?的實際經?濟損失。?四、甲?、乙雙方?對該商品?房工程質?量問題發(fā)?生爭議的?，任何一?方均可委?托由市級?以上檢測?資質的省?、市建筑?工程質量?檢測機構?檢測，另?一方應當?配合和協(xié)?助檢測工?作。檢?測結果支?持一方主?張的，由?對方承擔?檢測費用?。第十?四條前?期物業(yè)服?務(前期?物業(yè)管理?期間簽訂?本合同時?適用)?一、本合?同簽訂前?，甲方就?該商品房?所在商品?房項目的?物業(yè)管理?已與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂《前?期物業(yè)服?務合同》?，并制定?了《業(yè)主?臨時公約?》?！肚?期物業(yè)服?務合同》?和《業(yè)主?臨時公約?》詳見附?件9__?__1、?附件9_?___2?.乙方?已詳細閱?讀并自愿?遵守該《?前期物業(yè)?服務合同?》，同時?已簽訂了?《業(yè)主臨?時公約》?，并承諾?按其規(guī)定?行使權利?、履行義?務。本?合同簽訂?后，經業(yè)?主大會依?法產生業(yè)?主委員會?，業(yè)主委?員會受業(yè)?主委托與?選聘的物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?《物業(yè)服?務合同》?、業(yè)主大?會制定的?《業(yè)主公?約》依法?生效的，?上述《前?期物業(yè)服?務合同》?、《業(yè)主?臨時公約?》自行終?止。二?、與該商?品房的物?業(yè)管理有?關的其它?事項見附?件9__?__3.?第十五?條合同?備案手續(xù)?和權屬登?記手續(xù)?一、本合?同簽訂后?日內(應?當不超過?____?日)，甲?方應按規(guī)?定通過南?京市網上?房地產操?作系統(tǒng)，?將本合同?基本信息?傳送至南?京市房產?管理局產?權市場處?備案。?二、在本?合同基本?信息傳送?至南京市?房產管理?局產權市?場處備案?后，且在?本合同簽?訂后__?__日內?(應當不?超過__?__日)?，甲、乙?雙方應按?規(guī)定辦理?商品房預?售合同登?記備案手?續(xù)。三?、乙方為?支付合同?價款需申?請預購商?品房抵押?登記的，?甲、乙雙?方應當同?時或在先?辦理商品?房預售合?同登記備?案手續(xù)。?四、該?商品房交?付后__?__日內?(應當不?超過__?__日)?，甲、乙?雙方應當?共同申請?房屋所有?權轉移登?記。甲?方應當在?雙方申請?房屋所有?權轉移登?記前，將?需要由其?提供的房?屋權屬登?記資料報?送南京市?房產管理?局產權市?場處。?五、甲方?承諾：?乙方領取?《房屋所?有權證》?后，乙方?有權且應?當要求甲?方及時配?合辦理該?商品房占?用范圍內?的國有土?地使用權?變更登記?。乙方?領取《房?屋所有權?證》__?__天后?，乙方有?權且應當?要求甲方?配合辦理?該商品房?占用范圍?內的國有?土地使用?權變更登?記。六?、因一方?過錯，導?致本條約?定的上列?手續(xù)遲延?辦理，經?對方催告?后天仍未?辦理的，?過錯方應?向對方承?擔下列違?約責任：?按每遲?延一天_?___元?計算，支?付違約金?。七、?附件7中?的配套房?屋建成后?，甲方應?按規(guī)定及?時移交給?業(yè)主委員?會或物業(yè)?管理企業(yè)?。其中，?物業(yè)管理?服務用房?在甲方辦?理房屋所?有權初始?登記時按?規(guī)定程序?以物業(yè)管?理區(qū)域內?的全體業(yè)?主名義申?請房屋權?屬登記;?其它符合?所有權登?記條件的?且業(yè)主委?員會已成?立的，甲?方應配合?業(yè)主委員?會按有關?規(guī)定及時?辦理房屋?所有權轉?移登記，?將其登記?在全體業(yè)?主名下。?第十六?條生效?條件甲、?乙雙方約?定，本合?同經雙方?簽署并后?生效。?第十七條?送達一?方向對方?送達的有?關本合同?的文件，?以本合同?載明的通?訊地址為?送達目的?地;一方?若需變更?通訊地址?，應當及?時通知對?方。因接?收方或其?簽收人原?因導致接?收方沒有?收到送達?文件的，?視為已送?達。第?十八條?爭議解決?方式因本?合同的訂?立、效力?、履行、?變更和轉?讓、終止?等發(fā)生爭?議的，甲?、乙雙方?應協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?按下列方?式解決：?向人民?法院提起?訴訟。?向南京仲?裁委員會?申請仲裁?。向_?___仲?裁委員會?申請仲裁?。第十?九條補?充協(xié)議、?附件內容?、空格的?填寫內容?的效力?一、本合?同未盡事?宜，甲、?乙雙方可?簽訂補充?協(xié)議。補?充協(xié)議與?本合同具?有同等法?律效力。?但補充協(xié)?議中的內?容系不合?理地減輕?或免除本?合同約定?應當由甲?方承擔的?責任，或?者不合理?地加重乙?方責任、?排除乙方?主要權利?的，仍以?本合同為?準。二?、本合同?的附件是?本合同不?可分割的?組成部分?，附件內?容、空格?的填寫內?容與鉛印?內容具有?同等法律?效力。但?附件內容?、空格部?分的填寫?內容排除?鉛印部分?中的非選?用性內容?，且系不?合理地減?輕或免除?本合同約?定應當由?甲方承擔?的責任，?或者不合?理地加重?乙方責任?、排除乙?方主要權?利的，仍?以被排除?的鉛印內?容為準。?第二十?條合同?份數及其?簽訂后收?執(zhí)的約定?本合同?一式__?__份;?其中甲方?____?份，乙方?____?份;乙方?另執(zhí)“乙?方辦理登?記手續(xù)專?用”文本?一份。?附件1、?總平面圖?(如粘?貼需加蓋?騎縫章)?附件2?、套型及?分層平面?位置圖?(如粘貼?需加蓋騎?縫章)?附件3、?計入共有?共用分攤?面積的共?有部位?(參見網?上房地產?公示內容?)附件?4、裝飾?裝修及設?備標準?(精裝修?的，由雙?方另行約?定)外?銷商品房?預售合同?范本（五?）出賣?人：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?____?___?企業(yè)資質?證書號：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____????????地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯系電?話：__?____?____?委托代?理機構：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__買?受人：_?____?____?_姓名?：___?____?___????????國籍?：___?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_???????聯系電話?：___?____?___?姓名：_?____?____?_????????國籍：_?____?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___????????電話?：___?____?___?根據《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產?管理法》?及其他有?關法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?就買賣商?品房達成?如下協(xié)議?：第一?條項目?建設依據?出賣人?以___?_方式取?得位于_?____?____?_、編號?為___?_的地塊?的土地使?用權。為?____?。該地?塊土地面?積為__?__，規(guī)?劃用途為?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日?出賣人經?批準，在?上述地塊?上建設商?品房，_?___。?建設工程?規(guī)劃許可?證號為_?___，?施工許可?證號為_?___。?___?_。第?二條商?品房銷售?依據買?受人購買?的商品房?為。預售?商品房批?準機關為?____?，商品房?預售許可?證號為_?___。?___?_。第?三條買?受人所購?商品房的?基本情況?買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房，?其房屋平?面圖見本?合同附件?一，房號?以附件一?上表示為?準)為本?合同第一?條規(guī)定?的項目中?的：第_?___號?房。該?商品房的?用途為_?___，?屬___?_結構，?層高為_?___，?建筑層數?地上__?__層，?地下__?__層。?該商品?房陽臺是?。該商?品房建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?___平?方米(有?關公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?構成說明?見附件二?)。第?四條計?價方式與?價款出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?種方式計?算該商品?房價款：?1.按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?2.按套?內建筑面?積計算，?該商品房?單價為(?____?幣)每平?方米__?__元，?總金額(?____?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3.按?套(單元?)計算，?該商品房?總價款為?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。4.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五條?面積確?認及面積?差異處理?根據當?事人選擇?的計價方?式，本條?規(guī)定以(?本條款中?均簡稱面?積)為依?據進行面?積確認及?面積差異?處理。?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產?權登記面?積有差異?的，以產?權登記面?積為準。?商品房?交付后，?產權登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?種方式進?行處理：?1.雙?方自行約?定：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2.雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對值在?____?%以內(?含___?_%)的?，據實結?算房價款?;(2?)面積誤?差比絕對?值超出_?___%?時，買受?人有權退?房。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起_?___天?內將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產權登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在_?___%?以內(含?____?%)部分?的房價款?由買受人?補足;超?出___?_%部分?的房價款?由出賣人?承擔，產?權歸買受?人。產權?登記面積?小于合同?約定面積?時，面積?誤差比絕?對值在_?___%?以內(含?____?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出_?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。面?積誤差比?=(產權?登記面積?____?合同約定?面積)÷?合同約定?面積__?__%?因設計變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應當簽?署補充協(xié)?議。第?六條付?款方式及?期限(略?)第七?條買受?人逾期付?款的違約?責任買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時?間付款，?按下列第?____?種方式處?理：1?.按逾期?時間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期在?____?日之內，?自本合同?規(guī)定的應?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應付款萬?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?__日后?，出賣人?有權解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計應付?款的__?__%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應付款萬?分之__?__(該?比率應不?小于第(?1)項中?的比率)?的違約金?。本條?中的逾期?應付款指?依照本合?同第六條?規(guī)定的?到期應付?款與該期?實際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按相應?的分期應?付款與該?期的實際?已付款的?差額確定?。2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第八條?交付期?限出賣?人應當在?____?年___?_月__?__日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關規(guī)?定，將具?備下列第?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?1.該?商品房經?驗收合格?。2.?該商品房?經綜合驗?收合格。?3.該?商品房經?分期綜合?驗收合格?。4.?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準?文件。?但如遇下?列特殊原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?出賣人可?據實予以?延期：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條?出賣人逾?期交房的?違約責任?除本合?同第八條?規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第___?_種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過_?___日?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?日后，買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應當自?買受人解?除合同通?知到達之?日起__?__天內?退還全部?已付款，?并按買受?人累計已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?____?。第十?條規(guī)劃?、設計變?更的約定?經規(guī)劃?部門批準?的規(guī)劃變?更、設計?單位同意?的設計變?更導致下?列影響到?買受人所?購商品房?質量或使?用功能的?，出賣人?應當在有?關部門批?準同意之?日起__?__日內?，書面通?知買受人?：___?____?___。?買受人?有權在通?知到達之?日起__?__日內?做出是否?退房的書?面答復。?買受人在?通知到達?之日起_?___日?內未作書?面答復的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時?限內通知?買受人的?，買受人?有權退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起__?__天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并