第25頁(yè)共25頁(yè)二手房買賣?合同范本2?023年?賣方（甲方?）：___?__???????買方（乙?方）：__?___電?話：___?__?????????????電話?：____?_地址：?_____??????????????地?址：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)民法?典》、《中?華人民共和?國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》?、及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?房屋買賣事?宜達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條房屋基?本情況（?一）賣方所?售房屋（以?下簡(jiǎn)稱該房?屋）坐落為?：____?_【區(qū)（縣?）】___?__【小區(qū)?（街道）】?_____?棟____?_單元__?___號(hào)（?室）該房屋?所在樓層為?_____?層，建筑面?積共___?__平方米?。隨該房?屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓?的房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單等具體情?況見(jiàn)附件一?。第二條?房屋權(quán)屬情?況（一）?該房屋所有?權(quán)證證號(hào)為?：____?_。（二?）土地使用?狀況該房?屋占用的國(guó)?有土地使用?權(quán)以___?__（出讓?或劃撥）方?式獲得。土?地使用權(quán)證?號(hào)為：__?___，土?地使用權(quán)年?限自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日止?。乙方應(yīng)當(dāng)?辦理土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)并繳納土?地使用權(quán)出?讓金。（?三）該房屋?性質(zhì)為商品?房。（四?）該房屋的?抵押情況為?未設(shè)定抵押?。（五）?該房屋的租?賃情況為賣?方未將該房?屋出租。?第三條買賣?雙方通過(guò)_?____公?司居間介紹?（房地產(chǎn)執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀(jì)人：?_____?，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)?業(yè)證書號(hào)：?_____?達(dá)成本交易?。中介費(fèi)用?為本合同房?屋總價(jià)的_?____%?，買賣雙方?各承擔(dān)一半?中介費(fèi)，中?介費(fèi)在房屋?所有權(quán)證過(guò)?戶到買方名?下之日支付?。無(wú)論任何?原因?qū)е卤?交易未最后?完成，已支?付的中介費(fèi)?應(yīng)該全部退?還。第四?條成交價(jià)格?和付款方式?（一）經(jīng)?買賣雙方協(xié)?商一致，該?房屋成交價(jià)?格為：人民?幣_(tái)___?_元（小寫?），___?__元整（?大寫）上?述房屋價(jià)格?包括了該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品和其他?與該房屋相?關(guān)的所有權(quán)?利。（二?）買方付款?方式如下：?1、本合?同簽訂后_?____日?內(nèi)，買方向?賣方支付定?金成交總價(jià)?的____?_%，即人?民幣_(tái)__?__元。?2、該房屋?過(guò)戶到買方?名下后__?___日內(nèi)?，買方向賣?方支付成交?總價(jià)的__?___%，?即人民幣_(tái)?____元?。3、該?房屋驗(yàn)收交?接完成后_?____日?內(nèi)，買方向?賣方支付成?交總價(jià)的_?____%?，即人民幣?_____?元。第五?條權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記和戶口?遷出（一?）雙方同意?，自本合同?簽訂之日起?_____?日內(nèi)，雙方?共同向房屋?權(quán)屬登記部?門申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?。（二）?如買方未能?在房屋權(quán)屬?登記部門規(guī)?定的辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)的?期限內(nèi)（最?長(zhǎng)不超過(guò)_?____個(gè)?月）取得房?屋所有權(quán)證?書的，買方?有權(quán)退房，?賣方應(yīng)當(dāng)自?收到退房通?知之日起_?____日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并按照銀?行同期貸款?利率付給利?息。（三?）賣方應(yīng)當(dāng)?在該房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移之?日起___?__日內(nèi)，?向房屋所在?地的戶籍管?理機(jī)關(guān)辦理?完成原有戶?口遷出手續(xù)?。如賣方未?按期將與本?房屋相關(guān)的?戶口遷出的?，每逾期一?日，賣方應(yīng)?向買方支付?全部已付款?萬(wàn)分之五的?違約金。如?逾期超過(guò)_?____日?，買方有權(quán)?解除本合同?，賣方應(yīng)收?到解除通知?之日起__?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按照銀行?中國(guó)人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。第六?條房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀況?的承諾賣?方保證該房?屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因賣?方原因造成?該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，賣方應(yīng)?支付房?jī)r(jià)總?款____?_%的違約?金，并承擔(dān)?其他賠償責(zé)?任。賣方?保證已如實(shí)?陳述該房屋?權(quán)屬狀況、?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修情況和相?關(guān)關(guān)系，附?件一所列的?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?買方。賣?方保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗(yàn)收交接?完成，對(duì)已?納入附件一?的各項(xiàng)房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修保持良?好的狀況。?在房屋交?付日以前發(fā)?生的物業(yè)管?理費(fèi)、供暖?、水、電、?燃?xì)?、有線?電視、電信?等費(fèi)用由賣?方承擔(dān)，交?付日以后（?含當(dāng)日）發(fā)?生的費(fèi)用由?買方承擔(dān)。?賣方同意將?其繳納的該?房屋專項(xiàng)維?修資金（公?共維修基金?）的賬面余?額在房屋過(guò)?戶后___?__日轉(zhuǎn)移?給買方。如?賣方未按期?完成專項(xiàng)維?修資金過(guò)戶?的，每逾期?一日，賣方?應(yīng)支付已交?付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之五的違?約金。第?七條房屋的?交付和驗(yàn)收?賣方應(yīng)當(dāng)?在房屋過(guò)戶?到買方名下?后____?_日內(nèi)將該?房屋交付給?買方。該房?屋交付時(shí)，?應(yīng)當(dāng)履行下?列各項(xiàng)手續(xù)?：1、賣?方與買方共?同對(duì)該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況進(jìn)行?驗(yàn)收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)，?并交接附件?一中所列物?品；2、?買賣雙方在?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?上簽字；?3、移交該?房屋房門鑰?匙；4、?按本合同規(guī)?定辦理戶口?遷出手續(xù)；?5、本合?同規(guī)定的相?關(guān)費(fèi)用的支?付和房屋專?項(xiàng)維修資金?的過(guò)戶；?6、本合同?規(guī)定的其他?應(yīng)完成的事?項(xiàng)。本條?規(guī)定的各項(xiàng)?手續(xù)均完成?后，才視為?該房屋驗(yàn)收?交接完成。?第八條本?合同簽訂后?，賣方再將?該房屋出賣?給第三人，?導(dǎo)致買方不?能取得房屋?所有權(quán)證的?，買受人有?權(quán)解除本合?同，賣方應(yīng)?當(dāng)自收到解?除通知之日?起____?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?買方累計(jì)已?付房?jī)r(jià)款的?一倍支付違?約金。第?九條稅、費(fèi)?相關(guān)規(guī)定?本合同履行?過(guò)程中，買?賣雙方應(yīng)按?照國(guó)家及地?方相關(guān)規(guī)定?繳納各項(xiàng)稅?、費(fèi)，買賣?雙方承擔(dān)稅?費(fèi)的具體約?定如下：?1、賣方需?付稅費(fèi)：?（1）營(yíng)業(yè)?稅；（2?）城市建設(shè)?維護(hù)稅；?（3）教育?費(fèi)附加；?（4）印花?稅；（5?）個(gè)人所得?稅；（6?）土地增值?稅；（7?）房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi)；?（8）土?地使用費(fèi)。?（9）提?前還款短期?貸款利息（?如有）；?（10）提?前還款罰息?（如有）?2、買方需?付稅費(fèi)：?（1）印花?稅；（2?）契稅；?（3）產(chǎn)權(quán)?登記費(fèi)；?（4）房地?產(chǎn)交易服務(wù)?費(fèi)；（5?）《房地產(chǎn)?證》貼花；?3、其他?稅費(fèi)由買賣?雙方各承擔(dān)?一半：（?1）權(quán)籍調(diào)?查費(fèi)；（?2）房地產(chǎn)?買賣合同公?證費(fèi)（如有?）；（3?）評(píng)估費(fèi)；?（4）保?險(xiǎn)費(fèi)（如有?）；（5?）其他（以?實(shí)際發(fā)生的?稅費(fèi)為準(zhǔn)）?因一方不?按法律、法?規(guī)規(guī)定繳納?相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)?致交易不能?繼續(xù)進(jìn)行的?，其應(yīng)當(dāng)向?對(duì)方支付相?當(dāng)于房?jī)r(jià)總?款____?_%的違約?金。第十?條違約責(zé)任?一、逾期?交房責(zé)任?除不可抗力?外，賣方未?按本合同第?七條約定的?期限和條件?將該房屋交?付買方的，?按照如下規(guī)?定處理。?1、逾期在?_____?日之內(nèi)，自?第七條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實(shí)際交?付之日止，?賣方應(yīng)按日?計(jì)算向買方?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)分?之五的違約?金，并于該?房屋實(shí)際交?付之日起_?____日?內(nèi)向買方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過(guò)?_____?日后，買方?有權(quán)退房。?買方退房的?，賣方應(yīng)當(dāng)?自收到退房?通知之日起?_____?日內(nèi)退還全?部已付款，?并按照買方?全部已付款?的____?_%向買方?支付違約金?。二、逾?期付款責(zé)任?買方未按?照第四條約?定的時(shí)間付?款的，按照?以下規(guī)定處?理：1、?逾期在__?___日之?內(nèi)，自約定?的應(yīng)付款期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日止，買?方按日計(jì)算?向賣方支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之五的?違約金，并?于實(shí)際支付?應(yīng)付款之日?起____?_日內(nèi)向賣?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過(guò)___?__日后，?賣方有權(quán)解?除合同。賣?方解除合同?的，買方應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)?之日起__?___日內(nèi)?按照逾期應(yīng)?付款的__?___%向?賣方支付違?約金，并由?賣方退還買?方全部已付?款。第十?一條不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力事件結(jié)束?之日起__?___日內(nèi)?向另一方當(dāng)?事人提供證?明。上述房?屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房屋驗(yàn)?收交接完成?之日起轉(zhuǎn)移?給買方。?第十二條爭(zhēng)?議解決方式?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?協(xié)商解決；?協(xié)商不成的?，依法向房?屋所在地人?民法院起訴?；第十三?條本合同自?雙方簽字（?蓋章）之日?起生效。雙?方可以根據(jù)?具體情況對(duì)?本合同中未?約定、約定?不明或不適?用的內(nèi)容簽?訂書面補(bǔ)充?協(xié)議進(jìn)行變?更或補(bǔ)充。?對(duì)本合同的?解除，應(yīng)當(dāng)?采用書面形?式。本合同?附件及補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?本合同附件?為本合同的?一部分，與?本合同具有?同等法律效?力。甲方?（簽章）：?_____???????乙?方（簽章）?：____?_身份證?：____?_???????????身?份證：__?___日?期：___?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日二手?房買賣合同?范本202?3年（二）?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)民法典》?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，買?賣雙方在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就乙方向?甲方預(yù)訂房?屋事宜，訂?立本合同。?雙方保證所?提交資料的?真實(shí)性。若?任何一方提?交虛假資料?使本次交易?無(wú)法進(jìn)行則?該方必須要?負(fù)法律責(zé)任?。甲方(?賣方):_?____?乙方(預(yù)購(gòu)?方):__?___第?一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的賣方所?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?(下稱該房?地產(chǎn))坐落?于：___?__。為多?層建筑(共?_____?層，該房地?產(chǎn)為第__?___層)?，登記建?筑面積為：?_____?平方米。套?內(nèi)建筑面積?為：___?__平方米?，《房地產(chǎn)?權(quán)證》為準(zhǔn)?，誤差不計(jì)?。賣方持有?房產(chǎn)證，房?地產(chǎn)證號(hào)為?：____?_。房地產(chǎn)?用途為：_?____。?賣方持有?經(jīng)濟(jì)適用房?界定卡，界?定卡編號(hào)為?：____?_售房時(shí)間?為：___?__界定卡?時(shí)間為：_?____?賣方持有商?品房買賣合?同，合同編?號(hào)為：__?___，簽?定本合同后?，賣方必須?于____?_年___?__月__?___日加?快辦理好一?手房產(chǎn)證，?以便辦理過(guò)?戶手續(xù)。?該房地產(chǎn)土?地使用權(quán)年?限自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日止?。該房地產(chǎn)?于____?_年___?__月竣工?。目前該房?地產(chǎn)物業(yè)管?理公司為_?____，?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)為每月?每平方米建?筑面積人民?幣(大寫)?_____?元(小寫：?_____?元)。第?二條房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?該房地產(chǎn)沒(méi)?有設(shè)定抵押?也未被查封?，賣方對(duì)該?房地產(chǎn)享有?完全的處分?權(quán)。如因甲?方未告知乙?方在簽訂本?合同前該房?屋已存在的?出租、查封?、共有權(quán)人?不同意出售?等事實(shí)的，?乙方因此原?因拒絕簽訂?房屋買賣合?同的，甲方?應(yīng)雙倍返還?乙方已支付?的定金。甲?方在乙方支?付認(rèn)購(gòu)定金?之日起至本?認(rèn)購(gòu)書解除?之日止，將?該商品房另?行出賣給第?三方的，甲?方應(yīng)當(dāng)向乙?方雙倍返還?定金。買方?確認(rèn)購(gòu)買的?房屋為現(xiàn)狀?，買方已看?現(xiàn)樓內(nèi)部，?不得借此拒?絕交易，否?則當(dāng)違約處?理。第三?條附著于該?房地產(chǎn)之上?的戶口該?房地產(chǎn)所附?著的戶口，?賣方保證于?收到房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)款?之日起__?___日內(nèi)?遷出，逾期?則以該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為基數(shù)按?每日萬(wàn)分之?_____?向買方支付?違約金。?第四條轉(zhuǎn)讓?價(jià)款該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款為人民?幣：(大寫?)____?_元(小寫?：____?_元)。該?轉(zhuǎn)讓價(jià)款不?含稅費(fèi)。?第五條交易?定金該房?地產(chǎn)交易定?金為人民幣?：(大寫)?_____?元(小寫：?_____?元)。買方?同意按以下?方式支付：?本合同簽?訂時(shí)，向賣?方支付定金?人民幣：(?大寫)__?___元(?小寫：__?___元)?。買方必須?于雙方簽定?本合同時(shí)一?次性支付給?賣方，賣方?應(yīng)出具相應(yīng)?收款收據(jù)。?本合同簽訂?后____?_日內(nèi)，向?賣方支付定?金余額人民?幣：(大寫?)____?_元(小寫?：____?_元)，賣?方應(yīng)出具相?應(yīng)收款收據(jù)?。上述定金?建議交由買?賣雙方約定?的銀行第三?方賬戶監(jiān)管?。買方將定?金在合同約?定期限內(nèi)存?入監(jiān)管帳號(hào)?，即視為賣?方收訖。定?金在買賣雙?方辦理過(guò)戶?手續(xù)時(shí)自動(dòng)?轉(zhuǎn)為樓款，?但另有約定?的除外。?第六條交?房保證金?為防范交易?風(fēng)險(xiǎn)，督促?賣方按約定?如期交付該?房地產(chǎn)并結(jié)?清所有費(fèi)用?，買賣雙方?協(xié)商同意在?本合同簽訂?時(shí)從交易總?價(jià)款中預(yù)留?人民幣：(?大寫)__?___元(?小寫：__?___元)?。作為交房?保證金(不?超過(guò)交易總?價(jià)款的__?___%)?。此款在賣?方實(shí)際交付?房地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時(shí)進(jìn)行?結(jié)算。此交?房保證金的?處理方法為?下列第__?___種：?1.交由?居間方托管?;2.其?它：___?__。第?七條付款?方式買方?所支付款項(xiàng)?(包括定金?、購(gòu)房款)?，除有特別?約定，建議?以銀行第三?方托管的方?式進(jìn)行資金?監(jiān)管。買方?按下列第_?____種?方式給付除?定金、交房?保證金之外?的房款人民?幣：(大寫?)____?_元(小寫?：____?_元)。?1.一次性?付款買方須?于____?_年___?__月__?___日之?前將上述房?款支付至?買賣雙方約?定的銀行第?三方監(jiān)管賬?戶。2.?買方向銀行?抵押付款?(1)買方?須于___?__年__?___月_?____日?之前支付除?定金、交房?保證金之外?的剩余首期?款人民幣：?(大寫)_?____元?(小寫：_?____元?)。至買賣?雙方約定的?銀行第三方?監(jiān)管賬戶;?(2)買?方須于__?___年_?____月?_____?日之前向銀?行提交抵押?貸款申請(qǐng)的?相關(guān)資料，?并配合銀行?辦理貸款審?批手續(xù)，抵?押貸款金額?以銀行承諾?發(fā)放貸款金?額為準(zhǔn);?(3)銀行?承諾發(fā)放貸?款不足以支?付房款余額?的，雙方約?定按以下第?_____?種方式處理?：1.買?方應(yīng)于銀行?出具貸款承?諾函之日起?_____?日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)?交款。2?.合同解除?，賣方應(yīng)在?解除合同之?日起___?__日內(nèi)全?額退還買方?已付___?__等所有?款項(xiàng)。3?.買賣雙方?約定的其他?付款方式：?____?_。上述?款項(xiàng)建議買?方支付至買?賣雙方約定?的銀行第三?方監(jiān)管賬戶?。第八條?買方逾期?付款的違約?責(zé)任買方?逾期付款的?(因銀行貸?款原因?qū)е?買方逾期付?款的除外)?，賣方有權(quán)?要求買方按?下列第__?___種(?只能選擇其?中一種)方?式承擔(dān)違約?責(zé)任：1?.要求買方?以未付款項(xiàng)?為基數(shù)，按?日萬(wàn)分之_?____支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。2.?有權(quán)解除合?同并要求買?方支付該房?地產(chǎn)總價(jià)款?百分之__?___的違?約金。第?九條稅費(fèi)?承擔(dān)按有?關(guān)規(guī)定，賣?方需付稅費(fèi)?：(1)?營(yíng)業(yè)稅;?(2)城市?建設(shè)維護(hù)稅?;(3)?教育費(fèi)附加?;(4)?印花稅;?(5)個(gè)人?所得稅;?(6)土地?增值稅;?(7)房地?產(chǎn)交易服務(wù)?費(fèi);(8?)土地使用?費(fèi)。(9?)提前還款?短期貸款利?息;(1?0)提前還?款罰息。買?方需付稅費(fèi)?：(11?)印花稅;?(12)?契稅;(?13)產(chǎn)權(quán)?登記費(fèi);?(14)房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);(?15)《房?地產(chǎn)證》貼?花;(1?6)抵押登?記費(fèi);(?17)借款?(抵押)合?同公證費(fèi);?(18)?授權(quán)委托公?證費(fèi)。其?他費(fèi)用：?(19)權(quán)?籍調(diào)查費(fèi);?(20)?房地產(chǎn)買賣?合同公證費(fèi)?;(21?)評(píng)估費(fèi);?(22)?律師費(fèi);?(23)保?險(xiǎn)費(fèi);(?24)其他?(以實(shí)際發(fā)?生的稅費(fèi)為?準(zhǔn))。經(jīng)?雙方協(xié)商，?其中：上?述第___?__項(xiàng)由賣?方支付。?上述第__?___項(xiàng)由?買方支付。?本合同履?行過(guò)程中因?法律、法規(guī)?和政策原因?新增的稅費(fèi)?，按以下第?_____?方式處理：?1.由法?律、法規(guī)和?政策規(guī)定的?繳納方繳納?。2.買?賣雙方同意?由方繳納。?3.其他?：買方支付?：____?_?????%;賣方支?付：___?__%。?以上按規(guī)定?應(yīng)由賣方和?(或)買方?支付的稅費(fèi)?，因買賣雙?方協(xié)商改變?實(shí)際納稅方?的，法律責(zé)?任不因納稅?方的變化而?轉(zhuǎn)移。任何?一方不按約?定或法律、?政策規(guī)定繳?納相關(guān)稅費(fèi)?，導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)進(jìn)?行的，應(yīng)向?對(duì)方支付該?房地產(chǎn)總價(jià)?款百分之_?____的?違約金。?第十條房?地產(chǎn)交付?賣方應(yīng)當(dāng)于?_____?年____?_月___?__日__?___將該?房地產(chǎn)交付?買方，并履?行下列手續(xù)?：1.買?賣雙方共同?對(duì)該房地產(chǎn)?及附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)，并?辦理交接手?續(xù);2.?作為房地產(chǎn)?附屬物品等?，其中__?___等一?并交付給買?方。3.?交付該房地?產(chǎn)鑰匙;?4.___?__;第?十一條雙?方約定1?、簽定本合?同后，雙方?不得違約，?若賣方違約?，買方有權(quán)?單方終止該?合同，賣方?應(yīng)雙倍返還?買方所交納?的樓款,作?為違約金。?反之，若買?方違約，則?所交納的樓?款不于退還?，賣方有權(quán)?終止合同，?可以將該物?業(yè)出售于第?三方。2?、賣方保證?上述房地產(chǎn)?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財(cái)務(wù)糾?紛或其它權(quán)?利限制，若?發(fā)生買賣前?即已存在任?何糾紛或權(quán)?利障礙的，?概由賣方負(fù)?責(zé)處理，并?承擔(dān)相應(yīng)法?律責(zé)任，由?此給買方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失，由賣方?負(fù)責(zé)賠償，?賣方必須保?證該物業(yè)沒(méi)?有發(fā)生過(guò)刑?事事件及命?案事件，如?有隱瞞事實(shí)?，則賣方須?無(wú)條件退款?并賠償買方?損失。第?十二條延?遲交房的違?約責(zé)任除?本合同另有?約定外，賣?方未按合同?約定的期限?將該房地產(chǎn)?交付買方，?自約定的交?付期限屆滿?次日起至實(shí)?際交付日止?，賣方以該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款為基?數(shù)按日萬(wàn)分?之____?_向買方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。第十?三條附隨?債務(wù)的處理?賣方在交?付該房地產(chǎn)?時(shí)(___?__年__?___月_?____日?前)，應(yīng)?將附隨的水?費(fèi)、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、電?話費(fèi)、有線?電視費(fèi)、物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)、垃圾清?運(yùn)費(fèi)、__?___等費(fèi)?用結(jié)清，單?據(jù)交買方確?認(rèn)，并保證?買方購(gòu)買后?，不需要支?付任何購(gòu)買?前所產(chǎn)生的?相關(guān)物業(yè)費(fèi)?用，否則買?方有權(quán)從交?房保證金中?抵扣上述欠?費(fèi)。第十?四條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?買賣雙方須?在簽訂本合?同____?_日內(nèi)，共?同向房地產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?。在收文回?執(zhí)載明的回?復(fù)日期屆滿?之日起__?___日內(nèi)?，買賣雙方?須辦理交納?稅費(fèi)的手續(xù)?。該房地產(chǎn)?證由買方領(lǐng)?取。買方負(fù)?有抵押義務(wù)?的，在買方?領(lǐng)取新房產(chǎn)?證后___?__個(gè)工作?日內(nèi)須辦理?抵押登記手?續(xù)。第十?五條其他?違約責(zé)任?任何一方不?履行本合同?約定義務(wù)，?致合同目的?不能實(shí)現(xiàn)，?守約方有權(quán)?選擇定金罰?則或要求對(duì)?方支付該房?地產(chǎn)總價(jià)款?百分之__?___的違?約金。第?十六條不可?抗力因不?可抗力不能?履行本合同?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?者全部免除?責(zé)任，但法?律另有規(guī)定?的除外。因?不可抗力不?能按照約定?履行合同的?一方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)及時(shí)告?知另一方當(dāng)?事人，并自?不可抗力結(jié)?束之日起_?____日?內(nèi)向另一方?提供證明。?第十七條?本合同與?其他文件的?沖突解決?買賣雙方在?本合同簽訂?之前的承諾?及協(xié)議，如?有與本合同?不相符的，?以本合同為?準(zhǔn)。第十?八條合同?附件本合?同共有附件?_____?份。合同附?件為本合同?組成部分，?具有同等法?律效力。?第十九條?法律適用與?糾紛解決?因本合同發(fā)?生糾紛，由?買賣雙方協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時(shí)，?依據(jù)中華人?民共和國(guó)法?律，采取下?列第___?__種方式?解決：1?.向___?__仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲?裁;2.?向____?_人民法院?起訴。第?二十條合?同數(shù)量及持?有本合同?一式___?__份，賣?方____?_份，買方?_____?份，其他交?有關(guān)部門，?均具同等法?律效力。任?意一方修改?均為無(wú)效，?如有與本合?同不相符的?，以本合同?為準(zhǔn)。第?二十一條?送達(dá)當(dāng)事?人所填寫確?認(rèn)的通訊地?址即為送達(dá)?地址。買賣?雙方的通訊?聯(lián)絡(luò)按上述?所載明的電?話、地址、?傳真為準(zhǔn)。?買方必須保?證其提供的?上述資料的?真實(shí)性，若?賣方按上述?電話、地址?、傳真等聯(lián)?絡(luò)不到對(duì)方?，則買方應(yīng)?承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)?責(zé)任。買方?通訊方式如?有變更，應(yīng)?在變更兩天?同以書面形?式通知賣方?，否則，由?此而引起的?后果均由買?方負(fù)責(zé)，反?之，賣方通?訊方式如需?要變更，應(yīng)?在變更兩天?內(nèi)以書面形?式通知買方?，否則，由?此而引起的?后果均由賣?方負(fù)責(zé)。?第二十二條?：合同生效?本協(xié)議一式?_____?份，甲乙雙?方各持一份?，本合同自?買賣雙方簽?字(蓋章)?之日起生效?。賣方(?簽章)：_?____?????身份?證號(hào)碼:_?____?地址：__?___買?方(簽章)?：____?_????身份證?號(hào)碼：__?___地?址：___?__賣方?代理人(簽?章)：__?___???身份?證號(hào)碼:_?____?地址:__?___買?方代理人(?簽章)：_?____??身份?證號(hào)碼：_?____?地址：__?____?____年?_____?月____?_日二手?房買賣合同?范本202?3年（三）?賣方：_?____(?簡(jiǎn)稱甲方)?身份證號(hào)?碼：___?__買方?：____?_(簡(jiǎn)稱乙?方)身份?證號(hào)碼：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》、?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購(gòu)買?房產(chǎn)簽訂本?合同，以資?共同信守執(zhí)?行。第一?條乙方同?意購(gòu)買甲方?擁有的座落?在____?_市___?__區(qū)__?___擁有?的房產(chǎn)(包?括儲(chǔ)藏室,?屋內(nèi)設(shè)施)?，建筑面積?為____?_平方米。?(詳見(jiàn)土地?房屋權(quán)證第?_____?號(hào))。第?二條上述?房產(chǎn)的交易?價(jià)格為：?jiǎn)?價(jià)：人民幣?_____?元/平方米?，總價(jià)：人?民幣_(tái)__?__元整(?大寫：__?___佰_?____拾?____?_萬(wàn)___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元整)。本?合同簽定之?日，乙方向?甲方支付人?民幣_(tái)__?__元整，?作為購(gòu)房定?金。第三?條付款時(shí)?間與辦法：?2、甲乙?雙方同意以?一次性付款?方式付款，?并約定在房?地產(chǎn)交易管?理部門辦理?完產(chǎn)權(quán)變更?登記,繳交?稅費(fèi)當(dāng)日支?付首付款?(含定金)?人民幣_(tái)_?___拾_?____萬(wàn)?_____?仟____?_佰___?__拾__?___元整?給甲方，剩?余房款人?民幣_(tái)__?__元整于?產(chǎn)權(quán)交割完?畢當(dāng)日付給?甲方。第?四條房屋?交付1、?房屋交驗(yàn)在?雙方到主管?機(jī)關(guān)辦理完?權(quán)屬過(guò)戶登?記手續(xù)之日?起七個(gè)工作?日內(nèi)完成;?甲、乙雙方?均應(yīng)親自到?場(chǎng)，辦理水?、電、煤氣?、物業(yè)、供?暖、戶口遷?移等相關(guān)事?宜，確保房?屋交付使用?。房屋交付?前，房屋所?產(chǎn)生的水、?電、煤氣、?供暖、物業(yè)?等各項(xiàng)費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?;房屋交付?后所產(chǎn)生費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)。雙?方應(yīng)簽署《?物業(yè)交驗(yàn)單?》。2、?甲方保證向?乙方出售的?房屋沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?務(wù)糾紛，并?結(jié)清物業(yè)、?供暖等手續(xù)?。房屋設(shè)定?抵押登記的?，已通知抵?押權(quán)人。如?因甲方的原?因，造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)全部責(zé)任?;3、甲?方保證所售?房屋建筑面?積同產(chǎn)權(quán)證?記載相符;?并提供齊全?辦理權(quán)屬變?更的全部手?續(xù);4、?甲方存有公?共維修基金?的，在房產(chǎn)?過(guò)戶之后公?共維修基金?歸乙方繼續(xù)?使用第五?條稅費(fèi)分?擔(dān)甲乙雙方?應(yīng)遵守國(guó)家?房地產(chǎn)政策?、法規(guī)，并?按規(guī)定繳納?辦理房地產(chǎn)?過(guò)戶手續(xù)所?需繳納的稅?費(fèi)。經(jīng)雙方?協(xié)商，交易?稅費(fèi)由__?___方承?擔(dān)，中介費(fèi)?及代辦產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶手續(xù)費(fèi)?由____?_方承擔(dān)。?第六條?違約責(zé)任:?乙方交付甲?方定金后，?雙方依據(jù)合?同法定金規(guī)?定承擔(dān)違約?責(zé)任，甲方?悔約應(yīng)當(dāng)雙?倍返還乙方?定金，乙方?悔約定金不?予返還。同?時(shí)，甲乙雙?方如未按照?約定履行義?務(wù)的，導(dǎo)致?合同履行遲?延或無(wú)法履?行，違約方?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，賠償?給他方造成?的損失。因?遲延履行合?同義務(wù)，違?約方每逾期?一日應(yīng)賠償?相當(dāng)于成交?價(jià)格的萬(wàn)分?之二的違約?金第七條?本合同主?體1.甲?方是___?__共__?___人，?委托代理人?_____?即甲方代表?人。2.?乙方是__?___，代?表人是__?___。?第八條本?合同如需辦?理公證，經(jīng)?國(guó)家公證機(jī)?關(guān)____?_公證處公?證。第九?條本合同?一式三份。?甲方產(chǎn)權(quán)人?一份，乙方?一份,許昌?市房地產(chǎn)交?易中心各一?份。第十?條本合同?發(fā)生爭(zhēng)議的?解決方式：?在履約過(guò)程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，雙方可?通過(guò)協(xié)商、?訴訟方式解?決。第十?一條本合?同未盡事宜?，甲乙雙方?可另行約定?，其補(bǔ)充約?定經(jīng)雙方簽?章與本合同?同具法律效?力。第十?二條雙方?約定的其他?事項(xiàng)：出?賣方(甲方?)：___?__????????購(gòu)買方(乙?方)：__?___身?份證號(hào)碼：?_____?????????身份證?號(hào)碼：__?___地?址：___?__??????????????地址：_?____?郵編：__?___?????????????郵?編：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?見(jiàn)證方：?_____?地址：_?____?郵編：__?___電?話：___?__日期?：____?_年___?__月__?___日?二手房買賣?合同范本2?023年（?四）賣方?：____?_(簡(jiǎn)稱甲?方)身份?證號(hào)碼：_?____?買方：__?___(簡(jiǎn)?稱乙方)?身份證號(hào)碼?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法典?》、《中華?人民共和國(guó)?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方向甲方?購(gòu)買房產(chǎn)簽?訂本合同，?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條乙方?同意購(gòu)買甲?方擁有的座?落在___?__市__?___區(qū)_?____擁?有的房產(chǎn)(?別墅、寫字?樓、公寓、?住宅、廠房?、店面)，?建筑面積為?_____?平方米。（?詳見(jiàn)土地房?屋權(quán)證第_?____號(hào)?）。第二?條上述房產(chǎn)?的交易價(jià)格?為：?jiǎn)蝺r(jià)：?人民幣_(tái)_?___元/?平方米，總?價(jià)：人民幣?_____?元整（大寫?：