福建省房地產(chǎn)發(fā)展分析

一、土地分析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。2018年福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積大幅增加，2018年福建省土地購(gòu)置面積為1286.82萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.4%;2019年福建省土地購(gòu)置面積1031.7萬(wàn)平方米，下降19.8%。

土地購(gòu)置費(fèi)包括：（1）通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等；（2）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金；（3）通過(guò)“招、拍、掛”方式取得土地使用權(quán)所支付的資金。2018年福建省土地購(gòu)置費(fèi)為1968.5億元，增長(zhǎng)40.2%；2019年福建省土地購(gòu)置費(fèi)為2151.9億元，增長(zhǎng)9.3%。

二、房地產(chǎn)發(fā)展分析

2019年福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為5673.13億元，其中住宅投資額為4076.31億元，辦公樓投資額為272.72億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額為450.01億元，其他投資額為874.09億元。

2018年福建省房地產(chǎn)投資完成額為4940.34億元，其中住宅為3456.86億元，90平方米及以下為1054.47億元；2019年福建省房地產(chǎn)投資完成額為5673.13億元，其中住宅為4076.31億元，90平方米及以下為1220.87億元。

《2020-2026年中國(guó)福建省房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)及投資規(guī)模預(yù)測(cè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2018年福建省房屋施工面積為32825.97萬(wàn)平方米，其中住宅施工面積為21031.59萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.2%；2019年福建省房屋施工面積為34140.18萬(wàn)平方米，其中住宅施工面積為22456.97萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%。

2018年福建省房屋新開(kāi)工面積為7205.35萬(wàn)平方米，其中住宅新開(kāi)工面積為5073.73萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)32.6%；到2019年有所下降，2019年福建省房屋新開(kāi)工面積為6398.36萬(wàn)平方米，其中住宅新開(kāi)工面積為6398.36萬(wàn)平方米，其中住宅新開(kāi)工面積為4615萬(wàn)平方米，下降9%。

2017年福建省房屋竣工面積完成最高，到2018年開(kāi)始出現(xiàn)下降，2018年房屋竣工面積為3937.02萬(wàn)平方米，其中住宅竣工面積為2347.24萬(wàn)平方米，下降18.8%；2019年房屋竣工面積為2882.29萬(wàn)平方米，其中住宅竣工面積為1813.9萬(wàn)平方米，下降22.7%。

2018年福建省房屋銷(xiāo)售面積為6213.4萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售面積為4781.53萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.6%；2019年福建省房屋銷(xiāo)售面積為6456.13萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售面積為5073.73萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.15%。

福建省下轄福州、廈門(mén)、泉州、漳州、莆田、龍巖、三明、南平、寧德9個(gè)地級(jí)市，其中廈門(mén)房?jī)r(jià)最高，達(dá)到46003元/㎡，省會(huì)福州房?jī)r(jià)為24281元/㎡，其他各地房?jī)r(jià)均在8000~12000元/㎡之間。

保障性安居工程包括三類(lèi)。第一類(lèi)是保障性住房建設(shè)，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房；第二類(lèi)是棚戶(hù)區(qū)改造，包括城市棚戶(hù)區(qū)、國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)、林區(qū)棚戶(hù)區(qū)、墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)和煤礦棚戶(hù)區(qū)；第三類(lèi)是農(nóng)村危房改造和游牧民定居工程。2019年新開(kāi)工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程住房6.43萬(wàn)套（戶(hù)），基本建成城鎮(zhèn)保障性安居工程住房4.92萬(wàn)套。

三、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)業(yè)在