**號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓文件**招標(biāo)人：**市土地儲備中心法定代表人：招標(biāo)代理機構(gòu)：**招標(biāo)咨詢有限公司法定代表人：目錄第一章公告2～3第二章招標(biāo)出讓須知 4～12第三章投標(biāo)文件的構(gòu)成與要求 13～16第四章開標(biāo)、評標(biāo) 17～20第五章投標(biāo)申請書格式 21～21第六章國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同格式22～37第七章其它相關(guān)資料38～39第八章招標(biāo)人提供的資料40～40第九章投標(biāo)文件部分格式41～48第十章投標(biāo)資格確認書、中標(biāo)通知書49～50第一章**市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓公告經(jīng)云南省國土資源廳批準(zhǔn)，受**市國土資源局開發(fā)區(qū)分局委托，**市土地儲備中心決定以公開招標(biāo)方式出讓三宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：招標(biāo)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求地塊號地塊位置土地面積（公頃）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求土地使用年限投標(biāo)保證金（萬元）準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別建筑密度容積率綠地率投資強度**號位于瑞和西路以北北，教苑路以以東7.3861工業(yè)用地不大于40％大于0.7，小于1..220％1245萬元/公公頃50年650通用設(shè)備制造業(yè)QKG2009--10號西城工業(yè)園和興街街以南0.4901工業(yè)用地不大于40％大于0.7，小于1..220％1035萬元/公公頃50年50印刷業(yè)QKG2009--12號西城工業(yè)園和興街街南側(cè)，寧州州路東側(cè)1.6191工業(yè)用地不大于40％大于0.7，小于1..220％1245萬元/公公頃50年150通用設(shè)備制造業(yè)建筑退讓紅線及其它指標(biāo)要求詳見建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件，具體要求在規(guī)劃審批中予以明確。二、資質(zhì)要求：**號、12號資質(zhì)要求：中華人民共和國境內(nèi)具有通用設(shè)備制造資質(zhì)的企業(yè)、法人均可申請，申請人應(yīng)單獨申請。QKG2009-10號資質(zhì)要求：中華人民共和國境內(nèi)具有印刷業(yè)資質(zhì)的企業(yè)、法人均可申請，申請人應(yīng)單獨申請。三、本次招標(biāo)出讓的詳細資料和具體要求，以招標(biāo)出讓文件為準(zhǔn)。有意申請人可于2009年8月日至2009年8月日到**招標(biāo)咨詢有限公司四樓行政辦（地址：**市**北路43號院內(nèi)南側(cè)東樓）購買招標(biāo)出讓文件。四、申請人于2009年8月日前到**市土地儲備中心經(jīng)營交易科提交“投標(biāo)申請書”，交納投標(biāo)保證金的截止時間2009年8月日17時00分以前。經(jīng)審查，申請人按招標(biāo)文件規(guī)定交納投標(biāo)保證金并具備申請條件的，招標(biāo)人將于2009年8月日17時30分前確認其投標(biāo)資格并發(fā)給《投標(biāo)資格確認書》。獲得《投標(biāo)資格確認書》的申請人方可參加投標(biāo)。五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓活動：**、10、12號地塊定于2009年8月日8：30～9：30分在**市土地儲備中心交易大廳投標(biāo)，2009年8月日9：30分在**市土地儲備中心交易大廳開標(biāo)。六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓按照能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)者得的原則確定中標(biāo)人。七、本次招標(biāo)出讓文件的購買和遞交不采用郵遞方式，需要者請到招標(biāo)公告指定的地點購買和遞交。八、聯(lián)系方式招標(biāo)人：**市土地儲備中心聯(lián)系地址：**市**區(qū)**東路聯(lián)系電話：**聯(lián)系人：**、**招標(biāo)代理機構(gòu)：**招標(biāo)咨詢有限公司聯(lián)系地址：**市**北路43號（市煤炭局）院內(nèi)南側(cè)東四樓辦公電話：**、傳真：**聯(lián)系人：**（**）、**（**）**市土地儲備中心二〇〇九年八月日第二章國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《**市招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和地方規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)云南省國土資源廳批準(zhǔn)，**市人民政府同意，受**市國土資源局委托，**市土地儲備中心以公開招標(biāo)方式出讓**號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。一、招標(biāo)人：**市土地儲備中心；二、招標(biāo)代理機構(gòu)：**招標(biāo)咨詢有限公司三、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。四、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：1、宗地位置：位于瑞和西路以北，教苑路以東。2、土地性質(zhì)：工業(yè)用地（該地塊安排為通用設(shè)備制造業(yè)）；3、出讓面積：7.3861公頃；4、規(guī)劃建筑密度：不大于40%；5、容積率：大于0.7,小于1.2；6、綠地率：20%；7、土地開發(fā)程度：生地；8、投資強度：1245萬元/公頃；9、土地使用權(quán)出讓年限：50年；10、建設(shè)年限：2年。11、建筑退道路紅線、綠線規(guī)定：瑞和西路紅線寬60米，退紅線20米為綠化控制線，建筑退綠線不得少于5米；規(guī)劃支路紅線寬分別為20米、22米（詳見用地紅線圖），建筑退道路紅線不得少于5米；12、出入口：機動車出入口分別在瑞和西路和規(guī)劃支路上設(shè)置；13、建筑間距：滿足消防規(guī)范要求和工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范。14、建筑退讓用地邊界：建筑側(cè)面退用地邊界不得少于6米；15、項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過總用地面積7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。16、工業(yè)廢水必須經(jīng)過處理后達到相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)才能排入市政管網(wǎng)。17、生產(chǎn)排放的污染物必須符合國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，主要污染物（如：煙、塵）排放總量應(yīng)符合地方環(huán)保部門核定的控制指標(biāo)。18、其他指標(biāo)要求：按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。以上指標(biāo)為規(guī)劃控制指標(biāo)，是規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)，具體要求在規(guī)劃審批中予以明確。（附用地紅線圖）五、投標(biāo)資格及要求：中華人民共和國境內(nèi)具有通用設(shè)備制造資質(zhì)的企業(yè)、法人均可申請，申請人應(yīng)單獨申請。交納投標(biāo)保證金的截止時間為2009年8月日17：00分以前。投標(biāo)保證金金額為：650.00萬元（陸佰伍拾萬元整）人民幣。進帳單位：**市土地儲備中心開戶行：市建行**支行帳號：六、申請和資格審查㈠、申請人可于2009年8月日至2009年8月日上午8：30－12：00、下午14：30－17：00攜帶法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件、申請人委托他人辦理的，應(yīng)遞交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件并附復(fù)印件一份，經(jīng)審查合格后到**招標(biāo)咨詢有限公司四樓行政辦（地址：**市**北路43號院內(nèi)南側(cè)東樓，電話:**傳真：0874-**）購買招標(biāo)文件；招標(biāo)文件1200.00元/份，售后不退。㈡、招標(biāo)文件組成內(nèi)容：第一章公開第二章招標(biāo)出讓須知第三章投標(biāo)文件的構(gòu)成與要求第四章開標(biāo)、評標(biāo)第五章投標(biāo)申請書格式第六章國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同格式第七章其它相關(guān)資料第八章招標(biāo)人提供的資料第九章投標(biāo)文件部分格式第十章投標(biāo)資格確認書、中標(biāo)通知書格式㈢、遞交申請申請人于2009年8月日前到**市土地儲備中心經(jīng)營交易科遞交“書面申請”。企業(yè)、法人申請文件包括：1、申請書；2、企業(yè)、法人單位有效證明文件；3、法定代表人的有效身份證明文件；4、申請人委托他人辦理的，應(yīng)遞交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；5、投標(biāo)保證金交納憑證；6、招標(biāo)文件規(guī)定需要遞交的其他文件。㈣、啟封標(biāo)書前投標(biāo)人應(yīng)遞交的證件，復(fù)印件均應(yīng)加蓋投標(biāo)單位公章，原件攜帶到開標(biāo)現(xiàn)場核對，否則復(fù)印件無效。不論中標(biāo)與否，投標(biāo)文件都不予退回（證件原件除外）。㈤、資格審查招標(biāo)人負責(zé)對公告規(guī)定時間內(nèi)收到的投標(biāo)申請進行審查。按規(guī)定交納投標(biāo)保證金并通過資格審查的，方能取得有效投標(biāo)資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請書：1、申請人不具備投標(biāo)資格的；2、未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的；3、申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；4、委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。㈥、確認投標(biāo)人資格經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納投標(biāo)保證金、具備申請條件的，招標(biāo)人將在2009年8月日17時30分前發(fā)給《投標(biāo)資格確認書》，并通知其參加招標(biāo)活動。通過資格審查的有效申請人少于3人時，招標(biāo)人將依照有關(guān)規(guī)定，終止招標(biāo)活動。㈦、疑問答復(fù)申請人對招標(biāo)文件有疑問，可以書面或傳真方式咨詢。招標(biāo)代理機構(gòu)在收到書面疑問后3天內(nèi)給予書面答疑。七、招標(biāo)程序㈠、投標(biāo)本次國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)活動將于2009年8月日9時00分至9時30分在**市土地儲備中心交易大廳舉行。標(biāo)箱從當(dāng)日9時起開始設(shè)于**市土地儲備中心交易大廳。投標(biāo)具體程序：1、投標(biāo)開始前，招標(biāo)主持人現(xiàn)場組織開啟標(biāo)箱，檢查標(biāo)箱情況后加封；2、招標(biāo)主持人宣布投標(biāo)開始；3、投標(biāo)人在規(guī)定的時間內(nèi)將標(biāo)書及其他文件送達指定的投標(biāo)地點，經(jīng)招標(biāo)人登記后，將標(biāo)書投入標(biāo)箱。投標(biāo)人投標(biāo)后，不可撤回投標(biāo)文件，并對投標(biāo)文件和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。投標(biāo)人可以對已遞交的投標(biāo)文件進行補充說明，但應(yīng)在招標(biāo)文件要求遞交投標(biāo)文件截止時間前書面通知招標(biāo)人并將補充文件送達。㈡、開標(biāo)本次招標(biāo)于2009年8月日時9時30分在**市土地儲備中心交易大廳公開開標(biāo)，所有投標(biāo)人參加。開標(biāo)具體程序：1、招標(biāo)主持人宣布開標(biāo)活動開始；2、招標(biāo)主持人介紹參加會議的單位或個人；3、招標(biāo)主持人宣布監(jiān)標(biāo)人員、記錄人員名單；4、由公證人員檢查標(biāo)箱的密封情況；5、公證人員檢查出讓底價和評標(biāo)委會名單的密封、完整情況；主持人宣讀標(biāo)底；6、評委自查回避或當(dāng)事人提請有關(guān)評委回避的情況，由**市紀(jì)檢部門審定并宣布是否有評委需要回避此次評標(biāo)或增補評委；7、公證人員對投標(biāo)文件的密封性及有效性進行審查，并拆封有效投標(biāo)文件。8、由工作人員拆封有效投標(biāo)文件，宣讀投標(biāo)人的投標(biāo)文件內(nèi)容摘要（正聯(lián)）有關(guān)內(nèi)容和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容；9、由公證人員查驗交納保證金收據(jù)原件（**市土地儲備中心出具的收據(jù)）；10、由工作人員登記投標(biāo)人名稱，對投標(biāo)文件進行對應(yīng)編號；**市紀(jì)檢部門進行監(jiān)督；11、開標(biāo)后，評標(biāo)委員會將審查投標(biāo)文件是否完整，投標(biāo)文件是否合格地簽署、是否實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件，評標(biāo)委員會首先對投標(biāo)文件的符合性進行初步評審，經(jīng)初步審查合格的投標(biāo)文件交評標(biāo)委員會評審，評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對投標(biāo)文件做進一步的評審和比較，對不符合規(guī)定的標(biāo)書，填發(fā)“無效標(biāo)書評定表”；12、根據(jù)投標(biāo)人遞交的“內(nèi)容摘要（正聯(lián)）”，采用評分軟件對所有有效的商務(wù)標(biāo)進行預(yù)評分；13、評標(biāo)委員會對所有投標(biāo)書、資質(zhì)文件等進行審查，并公布所有有效標(biāo)的商務(wù)標(biāo)得分；14、評標(biāo)委員會評標(biāo)并推薦中標(biāo)候選人，公布所有有效標(biāo)的最終得分。（三）、評標(biāo)本次招標(biāo)按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人，具體由評標(biāo)小組按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審，綜合評分，并根據(jù)綜合評分結(jié)果確定中標(biāo)候選人。評標(biāo)小組由出讓人、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容做出必要的澄清或者說明，但澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)人對澄清要求的回復(fù)應(yīng)在評標(biāo)委員會提出的規(guī)定時間內(nèi)提供，投標(biāo)人的澄清將構(gòu)成其投標(biāo)文件的一部分。評標(biāo)小組根據(jù)需要，可以要求投標(biāo)人到指定的地點進行澄清。評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，按照綜合評分高低確定中標(biāo)候選人排序，但投標(biāo)報價低于標(biāo)底者除外。同時有兩個或兩個以上申請人的綜合評分相同的，按報價高低排名，報價也相同的，可以由綜合評分相同的申請人通過現(xiàn)場報價競爭，按排名順序，價高者為第一中標(biāo)候選人。投標(biāo)人的投標(biāo)價均低于標(biāo)底或投標(biāo)條件均不能滿足標(biāo)底要求，投標(biāo)活動終止。（四）、定標(biāo)**市土地儲備中心根據(jù)評標(biāo)小組推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。（五）、發(fā)出《中標(biāo)通知書》確定中標(biāo)人后，招標(biāo)代理公司代表**市土地儲備中心向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。（六）、簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》依據(jù)《中標(biāo)通知書》規(guī)定簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。八、注意事項㈠、投標(biāo)申請人須全面閱讀招標(biāo)文件，如有疑問可在開標(biāo)截止日期三日以前用書面或傳真方式向招標(biāo)代理公司咨詢。申請人可到現(xiàn)場自行踏勘招標(biāo)出讓地塊。申請人一經(jīng)投標(biāo)，即視為對招標(biāo)文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全面接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。㈡、本次招標(biāo)不接受電話、口頭投標(biāo)，不允許投標(biāo)人郵寄投標(biāo)文件。㈢、投標(biāo)人向招標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件必須密封，封面必須注明擬競投的地塊編號及投標(biāo)單位名稱，由法定代表人簽字和蓋章并加蓋單位公章。㈣、投標(biāo)人投標(biāo)后后，不可撤回回投標(biāo)文件，但但可以對已遞遞交的投標(biāo)文文件進行補充充說明。進行行補充說明的的，投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)在遞交投標(biāo)標(biāo)文件截止時時間前書面通通知招標(biāo)代理理公司并將補補充文件按規(guī)規(guī)定密封、標(biāo)標(biāo)記后送達。㈤、評標(biāo)活動在嚴嚴格保密的情情況下進行。㈥、投標(biāo)文件有下下列情形之一一的，為無效效投標(biāo)文件：：1、投標(biāo)文件未密封封的；2、投標(biāo)文件未加蓋蓋投標(biāo)人印鑒鑒、無法定代表表人簽字或蓋章的；3、投標(biāo)文件不齊備備、內(nèi)容不全全或不符合規(guī)規(guī)定的；4、投標(biāo)人對同一個個招標(biāo)出讓地地塊的有兩個個或兩個以上上報價的；5、委托投標(biāo)但委托托文件不齊全全或不符合規(guī)規(guī)定的；6、評標(biāo)小組認為投投標(biāo)文件無效效的其它情形形。㈦、對認定的無效效申請和無效效投標(biāo)文件，招招標(biāo)代理公司司將及時通知知該申請人和該投標(biāo)人。㈧、《中標(biāo)通知書書》對招標(biāo)人人和中標(biāo)人具具有法律效力力。中標(biāo)人交交納的投標(biāo)保保證金，在中中標(biāo)后轉(zhuǎn)作出出讓地塊的定定金。招標(biāo)人人改變中標(biāo)結(jié)結(jié)果，或者中中標(biāo)人放棄中中標(biāo)宗地的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律律責(zé)任。㈨、未中標(biāo)人交納納的投標(biāo)保證證金，土地儲儲備中心將在在招標(biāo)活動結(jié)結(jié)束后5個工作日內(nèi)內(nèi)予以退還，不不計利息。㈩、有下列情形之之一的，招標(biāo)標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在開開標(biāo)前終止招招標(biāo)，并通知知投標(biāo)人：1、投標(biāo)人串通損害害國家利益、社社會利益或他他人合法權(quán)益益的；2、招標(biāo)工作人員、評評標(biāo)小組成員員私下接觸投投標(biāo)人，足以以影響招標(biāo)公公正性的；3、取得投標(biāo)資格的的申請人不足足3人的；4、應(yīng)當(dāng)依法終止招招標(biāo)活動的其其他情形。(十一)、中標(biāo)人有下列行為為之一的，視視為違約，招招標(biāo)人可取消消其中標(biāo)資格，投投標(biāo)保證金不不予退還。1、中標(biāo)人逾期或拒拒絕簽收《中中標(biāo)通知書》的；2、中標(biāo)人逾期或拒拒絕簽訂《國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓合同》的。(十二)、招標(biāo)過程中，發(fā)生生中標(biāo)人被取取消中標(biāo)資格格情形時，招標(biāo)人將將按評標(biāo)小組組遞交的中標(biāo)標(biāo)候選人排名名順序，重新確定第二二名為中標(biāo)人人或另行組織織招標(biāo)。(十三)、中標(biāo)價不包括：城城市基礎(chǔ)設(shè)施施配套費，耕耕地占用稅，2萬元/份的失地公民民養(yǎng)老保障金金等稅費。(十四)、中標(biāo)人與出讓人簽簽訂《國有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓合同同》后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按出讓合同同約定支付中中標(biāo)價款。中中標(biāo)人付清全全部中標(biāo)價款款后，依法申申請辦理土地地登記，領(lǐng)取取《國有土地地使用證》。(十五)、招標(biāo)未成交的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定重重新組織出讓讓。(十六)、參加投標(biāo)、開標(biāo)活活動的人員，應(yīng)應(yīng)遵守現(xiàn)場紀(jì)紀(jì)律，服從管管理人員的管管理。(十七)、招標(biāo)代理公司對本本《須知》有有解釋權(quán)。未未盡事宜依照照《招標(biāo)拍賣賣掛牌出讓國國有土地使用用權(quán)規(guī)范》辦辦理。投標(biāo)文件的構(gòu)成與與要求一、投標(biāo)文件的構(gòu)構(gòu)成㈠、投標(biāo)文件由下下列部分構(gòu)成成：1、由投標(biāo)人簽署的的《國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)標(biāo)出讓投標(biāo)書書》及投標(biāo)文件內(nèi)內(nèi)容摘要；2、資格證明文件3、投標(biāo)保證金足額額繳納憑證（復(fù)復(fù)印件）（二）必要的其它它文件或證明明，包括但不不限于：※企業(yè)、法人：法定代表人參會時時應(yīng)出示法定定代表人證明明書和身份證證、法定代表表人授權(quán)代理理人參會時應(yīng)應(yīng)出示法定代代表人證明書書和法人授權(quán)權(quán)委托書及授授權(quán)委托人身身份證復(fù)印件件投標(biāo)人概況，包括括但不僅限于于企業(yè)的注冊冊資金、經(jīng)營營范圍、股權(quán)權(quán)結(jié)構(gòu)、資質(zhì)質(zhì)情況、企業(yè)業(yè)規(guī)模、人員員數(shù)量及具有有技術(shù)職稱人人員所占比率率等；有效工商營業(yè)執(zhí)照照、資質(zhì)證書書副本（加蓋蓋印章的復(fù)印印件）；投標(biāo)人為股份制企企業(yè)的，須提提供董事會或或股東會同意意投標(biāo)的文件件（復(fù)印件）；；（三）、投資能力力證明1、由銀行出具的時時點資金證明明（時點為2009年8月日之后）；2、銀行授信額度證證明（如無此此項請明示）。3、建設(shè)方案（含項項目策劃和規(guī)規(guī)劃方案），應(yīng)應(yīng)包括但不限限于以下內(nèi)容容：（1）、項目建設(shè)實施施方案要求有項目定位、組組成內(nèi)容、建建設(shè)原則、項項目的方案技技術(shù)指標(biāo)、項項目建設(shè)周期期等。（2）、規(guī)劃設(shè)計方案案項目開發(fā)建設(shè)理念念及規(guī)劃設(shè)計計方案等。投標(biāo)人編制的規(guī)劃劃方案范圍詳詳見“建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃設(shè)計條件件”。（3）、營運方案項目投資或融資、營營運方案及經(jīng)經(jīng)營模式等，須須提出項目營營運方案的實實施步驟，運運營管理人員員、市場開發(fā)發(fā)人員和工作作人員的選聘聘計劃，研究究各類人員應(yīng)應(yīng)具備的工作作技能和文化化素質(zhì)要求；；制定項目運運營管理制度度。（4）、土地總報價：：土地投標(biāo)起起報價不得低低于31511.6萬元（投標(biāo)報報價不含城市市基礎(chǔ)設(shè)施配配套費、耕地地占用稅，2萬元/份的失地公民民養(yǎng)老保障金金等稅費）。（5）、時限承諾和保保證措施：中中標(biāo)人在收到到《中標(biāo)通知知書》后60日歷天內(nèi)付清清全部土地款款的時限承諾諾和保證措施施。（6）、本招標(biāo)文件中中要求提供的的其它材料。（7）、其它補充材料料（投標(biāo)人認認為應(yīng)該提供供的）。二、投標(biāo)有效期㈠、投標(biāo)文件自投投標(biāo)截止時間間起30個日歷天內(nèi)內(nèi)有效。㈡、在特殊情況下下，招標(biāo)人在在原定投標(biāo)有有效期滿前，招招標(biāo)人可以根根據(jù)需要以書書面形式，向向投標(biāo)人提出出延長投標(biāo)有有效期的要求求，對此投標(biāo)標(biāo)人應(yīng)以書面面形式予以答答復(fù)同意，投投標(biāo)人也可拒拒絕招標(biāo)人的的要求（原定定投標(biāo)有效期期滿后投標(biāo)人人將失去投標(biāo)標(biāo)資格），而而不被沒收投投標(biāo)保證金。同同意延長投標(biāo)標(biāo)有效期的投投標(biāo)人既不能能要求也不允允許修改其投投標(biāo)文件，但但需要相應(yīng)延延長投標(biāo)保證證金的有效期期，在延長的的投標(biāo)有效期期內(nèi)本須知關(guān)關(guān)于投標(biāo)保證證金的退還與與沒收的規(guī)定定仍然適用。三、投標(biāo)文件的語語言投標(biāo)人與招標(biāo)人之之間與招標(biāo)文文件有關(guān)的文文件和來往函電均應(yīng)同同時使用中文文。四、投標(biāo)文件的計計量單位投標(biāo)文件中用到的各各種計量單位位及符號應(yīng)采采用中華人民民共和國法定定計量單位和和符號。五、投標(biāo)文件的份份數(shù)和簽署要要求㈠、投標(biāo)人應(yīng)該按按本須知規(guī)定定的內(nèi)容和格格式編制投標(biāo)標(biāo)文件。投標(biāo)標(biāo)文件壹式叁份，其中正本本壹份，其余副本貳份，封面上應(yīng)應(yīng)分別標(biāo)明“正本”和“副本”字樣。正本與與副本內(nèi)容不不一致時應(yīng)以以正本為準(zhǔn)。㈡、投標(biāo)人應(yīng)提供供包含書面投投標(biāo)文件所有有內(nèi)容的電子子版本的光盤盤一份。㈢、投標(biāo)文件正、副副本應(yīng)使用打打印或不褪色色的墨水書寫寫，文字要清清晰、語意要要明確，并由由投標(biāo)人的法法定代表人或或其委托代理理人簽名蓋章章和加蓋單位位印章。㈣、投標(biāo)文件應(yīng)避避免涂改和手手寫文字插入入，若為改正正錯誤必須這這樣做時，應(yīng)應(yīng)由投標(biāo)人的的法定代表人人或授權(quán)代理理人在修改處處簽名蓋章。六、投標(biāo)文件的遞遞交1、投標(biāo)文件的密封封⑴“投標(biāo)文件內(nèi)容摘要要（正聯(lián)）”單獨密封遞遞交，并在信信封上標(biāo)明“投標(biāo)文件內(nèi)內(nèi)容摘要（正正聯(lián)）”；⑵正本：電子文件和和正本合并裝袋袋，標(biāo)明（正正本）；⑶副本：副本三份合并裝裝袋，標(biāo)明（副副本）；⑷正本和副本合并裝裝袋。2、內(nèi)層和外層標(biāo)記記：（1）、清楚標(biāo)明遞交交至“招標(biāo)出讓須須知”中指明的地地址;（2）、本項目名稱和和招標(biāo)編號;（3）、標(biāo)明“在20009年月日9：30時（北京時間）前前不得開封”字樣；㈡、在內(nèi)層包封上上應(yīng)寫明投標(biāo)標(biāo)者的名稱和和地址、郵政政編碼。㈢、如果內(nèi)外層包包封沒有按上上述規(guī)定密封封，投標(biāo)人的的標(biāo)書將被拒拒絕。七、投標(biāo)截止時間間㈠、投標(biāo)人應(yīng)按“招標(biāo)出讓須須知”規(guī)定的截止止時間和送達達地點遞交投投標(biāo)文件；㈡、招標(biāo)人可以通通過修改招標(biāo)標(biāo)文件適當(dāng)延延長投標(biāo)截止止時間。在此此情況下，招招標(biāo)人、招標(biāo)標(biāo)代理機構(gòu)和和投標(biāo)人受投投標(biāo)截止時間間制約的所有有權(quán)利和義務(wù)務(wù)均應(yīng)延長至至新的截止時時間。八、投標(biāo)貨幣除非另有規(guī)定或許許可，投標(biāo)人人在中華人民民共和國境內(nèi)內(nèi)提供的建設(shè)設(shè)、投資和服服務(wù)用人民幣幣報價。九、投標(biāo)文件的修修改和撤回㈠、投標(biāo)人遞交投投標(biāo)文件以后后，在規(guī)定的的投標(biāo)截止時時間之前，可可以書面形式式向招標(biāo)代理理機構(gòu)遞交請請求撤回修改或撤撤回其投標(biāo)文文件的通知。但但在投標(biāo)截止止時間以后，不不能修改或撤撤回投標(biāo)文件件。㈡、投標(biāo)人修改后后的投標(biāo)文件件或撤回通知知，應(yīng)按本須須知的規(guī)定編編制、密封、標(biāo)標(biāo)志和遞交，并并在內(nèi)層包封封標(biāo)明“修改”的字樣。㈢、根據(jù)本須知的的規(guī)定，在投投標(biāo)截止時間間與招標(biāo)文件件中規(guī)定的投投標(biāo)有效期終終止日之間的的這段時間內(nèi)內(nèi)，投標(biāo)者不不能撤回投標(biāo)標(biāo)文件，否則則其投標(biāo)保證證金將被沒收收。十、投標(biāo)文件的格格式及要求投標(biāo)人應(yīng)按照第三三章之規(guī)定和和第九章的要求遞遞交投標(biāo)文件件，投標(biāo)文件件格式可擴展展。開標(biāo)、評標(biāo)一、開標(biāo)㈠、投標(biāo)人遞交標(biāo)書時時需遞交以下資料料：（原件及及加蓋印章的的復(fù)印件）⑴有效工商營業(yè)執(zhí)照照副本；⑵有效資質(zhì)證書副本本；⑶法定代表人參會時時應(yīng)出示法定定代表人證明明書和身份證證、法定代表表人授權(quán)代理理人參會時應(yīng)應(yīng)出示法定代代表人證明書書和法人授權(quán)權(quán)委托書及委委托代理人的的有效身份證證明文件；⑷投標(biāo)保證金交納憑憑據(jù)。㈡、招標(biāo)人和招標(biāo)代理理機構(gòu)按“投標(biāo)人須知知七條㈡項開標(biāo)標(biāo)”中規(guī)定的時時間和地點公公開開標(biāo)。開開標(biāo)時邀請所所有投標(biāo)人代代表參加，參參加開標(biāo)的代代表應(yīng)按要求求進行登記。㈢、投標(biāo)截止時間后，招招標(biāo)人和招標(biāo)標(biāo)代理機構(gòu)拒拒絕接受投標(biāo)標(biāo)文件。㈣、開標(biāo)時，由公證處處公證人員、監(jiān)監(jiān)督人員檢查查投標(biāo)文件的的密封情況，并并查驗相關(guān)資資料原件（詳詳見投標(biāo)人遞遞交標(biāo)書時需需提交以下資資料），確認認無誤后，招招標(biāo)主持人唱標(biāo)，唱標(biāo)標(biāo)內(nèi)容包括：：⑴.投標(biāo)人名稱⑵.土地總報價⑶.開工建設(shè)時間⑷.項目建設(shè)周期⑸.投資總額（五）、招標(biāo)代理理機構(gòu)將做開開標(biāo)記錄，并并請有關(guān)人員員簽字確認。二、投標(biāo)文件的澄澄清㈠、在評標(biāo)期間，評標(biāo)標(biāo)委員會可要要求投標(biāo)人對對其投標(biāo)文件件進行澄清，但但不允許投標(biāo)標(biāo)人對實質(zhì)性性內(nèi)容進行修修改。有關(guān)澄澄清的要求和和答復(fù)均應(yīng)以以書面形式遞遞交。㈡、投標(biāo)人對澄清要求求的回復(fù)應(yīng)在在評標(biāo)委員會會提出的規(guī)定定時間內(nèi)提供供，投標(biāo)人的的澄清將構(gòu)成成其投標(biāo)文件件的一部分。㈢、評標(biāo)委員會根據(jù)需需要，可以要要求投標(biāo)人到到指定的地點點進行澄清。三、評標(biāo)㈠、評標(biāo)小組1、由招標(biāo)人依法組織織成立評標(biāo)小小組；2、評標(biāo)小組由出讓人人代表、財政政、審計、規(guī)規(guī)劃等專業(yè)專專家評委組成成。專家不少少于成員總數(shù)數(shù)的三分之二二。開標(biāo)、評標(biāo)全過程程由監(jiān)督部門門進行監(jiān)督。3、評標(biāo)小組對所有投投標(biāo)文件將按按照統(tǒng)一的評評標(biāo)程序、評評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評評標(biāo)方法進行行系統(tǒng)的評審審和比較。㈡、評標(biāo)程序評標(biāo)小組首先對投投標(biāo)文件的符符合性進行初初步評審，經(jīng)經(jīng)初步審查合合格的投標(biāo)文文件，評標(biāo)委委員會根據(jù)招招標(biāo)文件確定定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和方法對其其做進一步的的評審和比較較。1、投標(biāo)文件的符合性性審查（1）、開標(biāo)后，評標(biāo)委員員會將審查投投標(biāo)文件是否否完整，投標(biāo)標(biāo)文件是否合合格地簽署、是是否實質(zhì)性響響應(yīng)招標(biāo)文件件。2、投標(biāo)文件的評審評標(biāo)委員會將對有有效的投標(biāo)文文件進一步評評審。評標(biāo)時時主要從以下下幾個因素對對投標(biāo)文件進進行評審：投標(biāo)人的資格條件件；含項目建設(shè)實施方方案；規(guī)劃設(shè)計方案；營運方案；投資總額；項目建設(shè)周期；土地總報價；中標(biāo)人在收到《中中標(biāo)通知書》后后60日歷天內(nèi)付清清全部土地款款的時限承諾諾和保證措施施；三、評標(biāo)辦法根據(jù)評標(biāo)要素，采采用綜合評分分法對投標(biāo)文文件進行評審審，具體評審審要素的權(quán)重重規(guī)定詳見（投投標(biāo)文件綜合合評分分值表表）：投標(biāo)文件綜合評分分分值序號評分項目及分值評分子項及分值分項參考分值得分一商務(wù)標(biāo)（90分）投標(biāo)金額（80分）投標(biāo)金額報價最高80與最高報價相比每每降低1%扣8經(jīng)濟實力（10分）銀行出具的時點資金證明（6）達到投標(biāo)金額1000%6大于等于80%---小于100%4大于等于60%---小于80%2大于等于30%---小于60%1小于30%02、凈資產(chǎn)（4）達到項目投資700%及以上4達到項目投資500%及以上2大于等于30%---小于50%1小于30%0二技術(shù)標(biāo)（10分）營運方案（4分）提出項目營運方案案的實施步驟驟（含項目投投資）、公司司人員綜合素素質(zhì)、項目運運營管理制度度（4）較好4好2－3一般1－2較差0規(guī)劃設(shè)計方案（66分）1、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)2、功能結(jié)構(gòu)構(gòu)和空間布局局33、整體綜合合評價好6較好4-6一般2-4較差1總分評委簽名：：年月日注：1、各有效標(biāo)總得分分由高到低排排序，依次推推薦1－3名中標(biāo)候選選人；在總得得分相同情況況下，按以下下優(yōu)先原則推推薦：同時有有兩個或兩個個以上申請人人的綜合評分分相同的，按按報價高低排排名，報價也也相同的，可可以由綜合評評分相同的申申請人通過現(xiàn)現(xiàn)場報價競爭爭，按排名順順序，價高者者為第一中標(biāo)標(biāo)候選人。2、投標(biāo)金額應(yīng)大于于投標(biāo)起報價價。3、評標(biāo)中若遇特殊殊問題，由招招標(biāo)人根據(jù)有有關(guān)法律、法法規(guī)研究決定定。第五章投標(biāo)申請書**市土地儲備中中心：經(jīng)認真閱讀編號為為**號地塊的招標(biāo)標(biāo)出讓文件，我我方完全接受受并愿意遵守守你中心國有有建設(shè)用地使使用權(quán)招標(biāo)出出讓文件中的的規(guī)定和要求求，對所有文文件均無異議議。我方現(xiàn)正式申請參參加貴中心于2009年月月日時在**市土地儲儲備中心交易易大廳舉行的的**號地塊國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓招標(biāo)活活動，[并授權(quán)（身份份證號________________________）代表我方方參與本次活活動，負責(zé)投投標(biāo)申請、報報價、開標(biāo)等等相關(guān)事宜]]。我方愿意按招標(biāo)出出讓文件規(guī)定定，交納投標(biāo)標(biāo)保證金人民民幣萬元（大大寫）（￥）。若能中標(biāo)該地塊，我我方保證按照照國有建設(shè)用用地使用權(quán)出讓招標(biāo)文件件的規(guī)定和要要求履行全部部義務(wù)。若我方在本次招標(biāo)標(biāo)出讓活動中中，出現(xiàn)不能能按期付款或或有其他違約約行為，我方方愿意承擔(dān)全全部法律責(zé)任任，并賠償由由此產(chǎn)生的損損失。特此申請和承諾。附件：1、；2、；3、；……申請人：（加蓋公章章）法定代表人（或授授權(quán)委托代理理人）簽名：：聯(lián)系人：地址：：國有土地使用權(quán)出出讓合同國有建設(shè)用地使用用權(quán)出讓合同同合同編號：出讓人：受讓人：：通訊地址：通訊地地址：郵政編碼：政編碼碼：電話：電話：傳真：傳真：中華人民共和國國國土資源部制定中華人民共和國國國家工商行政政管理總局第一章總則第一條根據(jù)《中華華人民共和國國物權(quán)法》、《中中華人民共和和國合同法》、《中中華人民共和和國土地管理理法》、《中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法》等等法律、有關(guān)關(guān)行政法規(guī)及及土地供應(yīng)政政策規(guī)定，雙雙方本著平等等、自愿、有有償、誠實信信用的原則，訂訂立本合同。第二條出讓土地地的所有權(quán)屬屬中華人民共共和國，出讓讓人根據(jù)法律律的授權(quán)出讓讓國有建設(shè)用用地使用權(quán)，地地下資源、埋埋藏物不屬于于國有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓范圍。第三條受讓人對依依法取得的國國有建設(shè)用地地，在出讓期期限內(nèi)享有占占有、使用、收收益和依法處處置的權(quán)利，有有權(quán)利用該土土地依法建造造建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施。第二章出讓土地地的交付與出出讓價款的繳繳納第四條本合同項項下出讓宗地地編號為，宗宗地總面積大大寫平方米（小小寫平方米），其其中出讓宗地地面積為大寫寫平方米（小小寫平方米）。本合同項下的出讓讓宗地坐落于于。本合同項下出讓宗宗地的平面界界址為；出讓讓宗地的平面面界址圖見附附件1。本合同項下出讓宗宗地的豎向界界限以為上界界限，以為下下界限，高差差為米。出讓讓宗地豎向界界限見附件2。出讓宗地空間范圍圍是以上述界界址點所構(gòu)成成的垂直面和和上、下界限限高程平面封封閉形成的空空間范圍。第五條本合同項下下出讓宗地的的用途為。第六條出讓人同意意在年月日前前將出讓宗地地交付給受讓讓人，出讓人人同意在交付付土地時該宗宗地應(yīng)達到本本條第項規(guī)定定的土地條件件：（一）場場地平整達到到；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到到；（二）現(xiàn)狀土地條條件。第七條本合同項項下的國有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓年期期為年，按本本合同第六條條約定的交付付土地之日起起算；原劃撥撥（承租）國國有建設(shè)用地地使用權(quán)補辦辦出讓手續(xù)的的，出讓年期期自合同簽訂訂之日起算。第八條本合同項項下宗地的國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價款為人民民幣大寫元（小小寫元），每每平方米人民民幣大寫元（小小寫元）。第九條本合同項下下宗地的定金金為人民幣大大寫元（小寫寫元），定金金抵作土地出出讓價款。第十條受讓人同同意按照本條條第一款第項項的規(guī)定向出出讓人支付國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價款：（一）本合同簽訂訂之日起日內(nèi)內(nèi)，一次性付付清國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價款；；（二）按以下時間間和金額分期期向出讓人支支付國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價款。第一期人民幣大大寫元（小寫寫元），付款款時間：年月月日之前。第二期人民幣大大寫元（小寫寫元），付款款時間：年月月日之前。第期人民幣大寫元（小小寫元），付付款時間：年年月日之前。第期人民幣大寫元（小小寫元），付付款時間：年年月日之前。分期支付國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價款的的，受讓人在在支付第二期期及以后各期期國有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓價款時，同同意按照支付付第一期土地地出讓價款之之日中國人民民銀行公布的的貸款利率，向向出讓人支付付利息。第十一條受讓人人應(yīng)在按本合合同約定付清清本宗地全部部出讓價款后后，持本合同同和出讓價款款繳納憑證等等相關(guān)證明材材料，申請出出讓國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)登記。第三章土地開發(fā)發(fā)建設(shè)與利用用第十二條受讓人同同意本合同項項下宗地開發(fā)發(fā)投資強度按按本條第項規(guī)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下下宗地用于工工業(yè)項目建設(shè)設(shè)，受讓人同同意本合同項項下宗地的項項目固定資產(chǎn)產(chǎn)總投資不低低于經(jīng)批準(zhǔn)或或登記備案的的金額人民幣幣大寫萬元（小小寫萬元），投投資強度不低低于每平方米米人民幣大寫寫元（小寫元元）。本合同同項下宗地建建設(shè)項目的固固定資產(chǎn)總投投資包括建筑筑物、構(gòu)筑物物及其附屬設(shè)設(shè)施、設(shè)備投投資和出讓價價款等。（二）本合同項下下宗地用于非非工業(yè)項目建建設(shè)，受讓人人承諾本合同同項下宗地的的開發(fā)投資總總額不低于人人民幣大寫萬萬元（小寫萬萬元）。第十三條受讓人在在本合同項下下宗地范圍內(nèi)內(nèi)新建建筑物物、構(gòu)筑物及及其附屬設(shè)施施的，應(yīng)符合合市（縣）政政府規(guī)劃管理理部門確定的的出讓宗地規(guī)規(guī)劃條件（見見附件3）。其中：：主體建筑物性質(zhì)；；附屬建筑物性質(zhì)；；建筑總面積平方米米；建筑容積率不高于于不低于；建筑限高；建筑密度不高于不不低于；綠地率不高于不低低于；其他土地利用要求求。第十四條受讓人同同意本合同項項下宗地建設(shè)設(shè)配套按本條條第項規(guī)定執(zhí)執(zhí)行：（一）本合同項下下宗地用于工工業(yè)項目建設(shè)設(shè)，根據(jù)規(guī)劃劃部門確定的的規(guī)劃設(shè)計條條件，本合同同受讓宗地范范圍內(nèi)用于企企業(yè)內(nèi)部行政政辦公及生活活服務(wù)設(shè)施的的占地面積不不超過受讓宗宗地面積的％％，即不超過過平方米,建筑面積不不超過平方米米。受讓人同同意不在受讓讓宗地范圍內(nèi)內(nèi)建造成套住住宅、專家樓樓、賓館、招招待所和培訓(xùn)訓(xùn)中心等非生生產(chǎn)性設(shè)施；；（二）本合同項下下宗地用于住住宅項目建設(shè)設(shè)，根據(jù)規(guī)劃劃建設(shè)管理部部門確定的規(guī)規(guī)劃建設(shè)條件件，本合同受受讓宗地范圍圍內(nèi)住宅建設(shè)設(shè)總套數(shù)不少少于套。其中中，套型建筑筑面積90平方米以下住住房套數(shù)不少少于套，住宅宅建設(shè)套型要要求為。本合合同項下宗地地范圍內(nèi)套型型建筑面積990平方米以下住住房面積占宗宗地開發(fā)建設(shè)設(shè)總面積的比比例不低于％％。本合同項項下宗地范圍圍內(nèi)配套建設(shè)設(shè)的經(jīng)濟適用用住房、廉租租住房等政府府保障性住房房，受讓人同同意建成后按按本項下第種種方式履行：：1．移交給政府；2．由政府回購；3．按政府經(jīng)濟適用用住房建設(shè)和和銷售管理的的有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行；4．;5．。第十五條受讓人同同意在本合同同項下宗地范范圍內(nèi)同步修修建下列工程程配套項目，并并在建成后無無償移交給政政府：（一）；（二）；（三）。第十六條受讓人人同意本合同同項下宗地建建設(shè)項目在年年月日之前開開工，在年月月日之前竣工工。受讓人不能按期開開工，應(yīng)提前前30日向出讓人人提出延建申申請，經(jīng)出讓讓人同意延建建的，其項目目竣工時間相相應(yīng)順延，但但延建期限不不得超過一年年。第十七條受讓人人在本合同項項下宗地內(nèi)進進行建設(shè)時，有有關(guān)用水、用用氣、污水及及其他設(shè)施與與宗地外主管管線、用電變變電站接口和和引入工程，應(yīng)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定定辦理。受讓人同意政府為為公用事業(yè)需需要而敷設(shè)的的各種管道與與管線進出、通通過、穿越受受讓宗地，但但由此影響受受讓宗地使用用功能的，政政府或公用事事業(yè)營建主體體應(yīng)當(dāng)給予合合理補償。第十八條受讓人人應(yīng)當(dāng)按照本本合同約定的的土地用途、容容積率利用土土地，不得擅擅自改變。在在出讓期限內(nèi)內(nèi)，需要改變變本合同約定定的土地用途途的，雙方同同意按照本條條第項規(guī)定辦辦理：（一）由出讓人有有償收回建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)；（二）依法辦理改改變土地用途途批準(zhǔn)手續(xù)，簽簽訂國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓合同變變更協(xié)議或者者重新簽訂國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓合同，由受受讓人按照批批準(zhǔn)改變時新新土地用途下下建設(shè)用地使使用權(quán)評估市市場價格與原原土地用途下下建設(shè)用地使使用權(quán)評估市市場價格的差差額補繳國有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價價款，辦理土土地變更登記記。第十九條本合同同項下宗地在在使用期限內(nèi)內(nèi)，政府保留留對本合同項項下宗地的規(guī)規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原原規(guī)劃如有修修改，該宗地地已有的建筑筑物不受影響響，但在使用用期限內(nèi)該宗宗地建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施改建建、翻建、重重建，或者期限屆滿滿申請續(xù)期時時，必須按屆屆時有效的規(guī)規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對受讓讓人依法使用用的國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)，在本合同同約定的使用用年限屆滿前前，出讓人不不得收回；在在特殊情況下下，根據(jù)社會會公共利益需需要提前收回回國有建設(shè)用用地使用權(quán)的的，出讓人應(yīng)應(yīng)當(dāng)依照法定定程序報批，并并根據(jù)收回時時地上建筑物物、構(gòu)筑物及及其附屬設(shè)施施的價值和剩剩余年期國有有建設(shè)用地使使用權(quán)的評估估市場價格及及經(jīng)評估認定定的直接損失失給予土地使使用者補償。第四章國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租租、抵押第二十一條受讓讓人按照本合合同約定支付付全部國有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價款款，領(lǐng)取國有有土地使用證證后，有權(quán)將將本合同項下下的全部或部部分國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租租、抵押。首首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合本條條第(一)項規(guī)定的條條件：（一）按照本合同同約定進行投投資開發(fā)，完完成開發(fā)投資資總額的百分分之二十五以以上；（二）按照本合同同約定進行投投資開發(fā)，已已形成工業(yè)用用地或其他建建設(shè)用地條件件。第二十二條國有有建設(shè)用地使使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓讓、出租及抵抵押合同，不不得違背國家家法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定和本合合同約定。第二十三條國有有建設(shè)用地使使用權(quán)全部或或部分轉(zhuǎn)讓后后，本合同和和土地登記文文件中載明的的權(quán)利、義務(wù)務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國國有建設(shè)用地地使用權(quán)的使使用年限為本本合同約定的的使用年限減減去已經(jīng)使用用年限后的剩剩余年限。本合同項下的全部部或部分國有有建設(shè)用地使使用權(quán)出租后后，本合同和和土地登記文文件中載明的的權(quán)利、義務(wù)務(wù)仍由受讓人人承擔(dān)。第二十四條國有建建設(shè)用地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵抵押的，轉(zhuǎn)讓讓、抵押雙方方應(yīng)持本合同同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押合合同及國有土土地使用證，到到國土資源管管理部門申請請辦理土地變變更登記。第五章期限屆滿滿第二十五條本合合同約定的使使用年限屆滿滿，土地使用用者需要繼續(xù)續(xù)使用本合同同項下宗地的的，應(yīng)當(dāng)至遲遲于屆滿前一一年向出讓人人提交續(xù)期申申請書，除根根據(jù)社會公共共利益需要收收回本合同項項下宗地的，出出讓人應(yīng)當(dāng)予予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用用權(quán)期限屆滿滿的，自動續(xù)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的的，土地使用用者應(yīng)當(dāng)依法法辦理出讓、租租賃等有償用用地手續(xù)，重重新簽訂出讓讓、租賃等土土地有償使用用合同，支付付土地出讓價價款、租金等等土地有償使使用費。第二十六條土地地出讓期限屆屆滿，土地使使用者申請續(xù)續(xù)期，因社會會公共利益需需要未獲批準(zhǔn)準(zhǔn)的，土地使使用者應(yīng)當(dāng)交交回國有土地地使用證，并并依照規(guī)定辦辦理國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)注銷登記，國國有建設(shè)用地地使用權(quán)由出出讓人無償收收回。出讓人人和土地使用用者同意本合合同項下宗地地上的建筑物物、構(gòu)筑物及及其附屬設(shè)施施，按本條第第項約定履行行：（一）由出讓人收收回地上建筑筑物、構(gòu)筑物物及其附屬設(shè)設(shè)施，并根據(jù)據(jù)收回時地上上建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施的殘殘余價值，給給予土地使用用者相應(yīng)補償償；（二）由出讓人無無償收回地上上建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施。第二十七條土地地出讓期限屆屆滿，土地使使用者沒有申申請續(xù)期的，土土地使用者應(yīng)應(yīng)當(dāng)交回國有有土地使用證證，并依照規(guī)規(guī)定辦理國有有建設(shè)用地使使用權(quán)注銷登登記，國有建建設(shè)用地使用用權(quán)由出讓人人無償收回。本本合同項下宗宗地上的建筑筑物、構(gòu)筑物物及其附屬設(shè)設(shè)施，由出讓讓人無償收回回，土地使用用者應(yīng)當(dāng)保持持地上建筑物物、構(gòu)筑物及及其附屬設(shè)施施的正常使用用功能，不得得人為破壞。地地上建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施失去去正常使用功功能的，出讓讓人可要求土土地使用者移移動或拆除地地上建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施，恢恢復(fù)場地平整整。第六章不可抗力力第二十八條合同同雙方當(dāng)事人人任何一方由由于不可抗力力原因造成的的本合同部分分或全部不能能履行，可以以免除責(zé)任，但但應(yīng)在條件允允許下采取一一切必要的補補救措施以減減少因不可抗抗力造成的損損失。當(dāng)事人人遲延履行期期間發(fā)生的不不可抗力，不不具有免責(zé)效效力。第二十九條遇有有不可抗力的的一方，應(yīng)在在7日內(nèi)將不可可抗力情況以以信函、電報報、傳真等書書面形式通知知另一方，并并在不可抗力力發(fā)生后15日內(nèi)，向另另一方提交本本合同部分或或全部不能履履行或需要延延期履行的報報告及證明。第七章違約責(zé)任任第三十條受讓人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照本合合同約定，按按時支付國有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價價款。受讓人人不能按時支支付國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價款的的，自滯納之之日起，每日日按遲延支付付款項的‰向出讓人繳納違約約金，延期付付款超過60日，經(jīng)出讓讓人催交后仍仍不能支付國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價款的，出出讓人有權(quán)解解除合同，受受讓人無權(quán)要要求返還定金金，出讓人并并可請求受讓讓人賠償損失失。第三十一條受讓讓人因自身原原因終止該項項目投資建設(shè)設(shè)，向出讓人人提出終止履履行本合同并并請求退還土土地的，出讓讓人報經(jīng)原批批準(zhǔn)土地出讓讓方案的人民民政府批準(zhǔn)后后，分別按以以下約定，退退還除本合同同約定的定金金以外的全部部或部分國有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價價款（不計利利息），收回回國有建設(shè)用用地使用權(quán)，該該宗地范圍內(nèi)內(nèi)已建的建筑筑物、構(gòu)筑物物及其附屬設(shè)設(shè)施可不予補補償，出讓人人還可要求受受讓人清除已已建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施，恢恢復(fù)場地平整整；但出讓人人愿意繼續(xù)利利用該宗地范范圍內(nèi)已建的的建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施的，應(yīng)應(yīng)給予受讓人人一定補償：：（一）受讓人在本本合同約定的的開工建設(shè)日日期屆滿一年年前不少于60日向出讓人人提出申請的的，出讓人在在扣除定金后后退還受讓人人已支付的國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價款；（二）受讓人在本本合同約定的的開工建設(shè)日日期超過一年年但未滿二年年，并在屆滿滿二年前不少少于60日向出讓人人提出申請的的，出讓人應(yīng)應(yīng)在扣除本合合同約定的定定金，并按照照規(guī)定征收土土地閑置費后后，將剩余的的已付國有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價款款退還受讓人人。第三十二條受讓讓人造成土地地閑置，閑置置滿一年不滿滿兩年的，應(yīng)應(yīng)依法繳納土土地閑置費；；土地閑置滿滿兩年且未開開工建設(shè)的，出出讓人有權(quán)無無償收回國有有建設(shè)用地使使用權(quán)。第三十三條受讓讓人未能按照照本合同約定定日期或同意意延建所另行行約定日期開開工建設(shè)的，每每延期一日，應(yīng)應(yīng)向出讓人支支付相當(dāng)于國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價款總額‰的違約金，出出讓人有權(quán)要要求受讓人繼繼續(xù)履約。受讓人未能按照本本合同約定日日期或同意延延建所另行約約定日期竣工工的，每延期期一日，應(yīng)向向出讓人支付付相當(dāng)于國有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價價款總額‰的違約金。第三十四條項目目固定資產(chǎn)總總投資、投資資強度和開發(fā)發(fā)投資總額未未達到本合同同約定標(biāo)準(zhǔn)的的，出讓人可可以按照實際際差額部分占占約定投資總總額和投資強強度指標(biāo)的比比例，要求受受讓人支付相相當(dāng)于同比例例國有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓價款的違違約金，并可可要求受讓人人繼續(xù)履約。第三十五條本合合同項下宗地地建筑容積率率、建筑密度度等任何一項項指標(biāo)低于本本合同約定的的最低標(biāo)準(zhǔn)的的，出讓人可可以按照實際際差額部分占占約定最低標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的比例，要要求受讓人支支付相當(dāng)于同同比例國有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價款款的違約金，并并有權(quán)要求受受讓人繼續(xù)履履行本合同；；建筑容積率率、建筑密度度等任何一項項指標(biāo)高于本本合同約定最最高標(biāo)準(zhǔn)的，出出讓人有權(quán)收收回高于約定定的最高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的面積部分分，有權(quán)按照照實際差額部部分占約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的比例，要要求受讓人支支付相當(dāng)于同同比例國有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價款款的違約金。第三十六條工業(yè)業(yè)建設(shè)項目的的綠地率、企企業(yè)內(nèi)部行政政辦公及生活活服務(wù)設(shè)施用用地所占比例例、企業(yè)內(nèi)部部行政辦公及及生活服務(wù)設(shè)設(shè)施建筑面積積等任何一項項指標(biāo)超過本本合同約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，受讓讓人應(yīng)當(dāng)向出出讓人支付相相當(dāng)于宗地出出讓價款‰的違約金，并并自行拆除相相應(yīng)的綠化和和建筑設(shè)施。第三十七條受讓讓人按本合同同約定支付國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價款的，出出讓人必須按按照本合同約約定按時交付付出讓土地。由由于出讓人未未按時提供出出讓土地而致致使受讓人本本合同項下宗宗地占有延期期的，每延期期一日，出讓讓人應(yīng)當(dāng)按受受讓人已經(jīng)支支付的國有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價款款的‰向受讓人給給付違約金，土土地使用年期期自實際交付付土地之日起起算。出讓人人延期交付土土地超過60日，經(jīng)受讓讓人催交后仍仍不能交付土土地的，受讓讓人有權(quán)解除除合同，出讓讓人應(yīng)當(dāng)雙倍倍返還定金，并并退還已經(jīng)支支付國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價款的的其余部分，受受讓人并可請請求出讓人賠賠償損失。第三十八條出讓人人未能按期交交付土地或交交付的土地未未能達到本合合同約定的土土地條件或單單方改變土地地使用條件的的，受讓人有有權(quán)要求出讓讓人按照規(guī)定定的條件履行行義務(wù)，并且且賠償延誤履履行而給受讓讓人造成的直直接損失。土土地使用年期期自達到約定定的土地條件件之日起算。第八章適用法律律及爭議解決決第三十九條本合合同訂立、效效力、解釋、履履行及爭議的的解決，適用用中華人民共共和國法律。第四十條因履行行本合同發(fā)生生爭議，由爭爭議雙方協(xié)商商解決，協(xié)商商不成的，按按本條第項約約定的方式解解決：（一）提交仲裁委委員會仲裁；；（二）依法向人民民法院起訴。第九章附則第四十一條本合合同項下宗地地出讓方案業(yè)業(yè)經(jīng)人民政府府批準(zhǔn)，本合合同自雙方簽簽訂之日起生生效。第四十二條本合同同雙方當(dāng)事人人均保證本合合同中所填寫寫的姓名、通通訊地址、電電話、傳真、開開戶銀行、代代理人等內(nèi)容容的真實有效效，一方的信信息如有變更更，應(yīng)于變更更之日起15日內(nèi)以書面面形式告知對對方，否則由由此引起的無無法及時告知知的責(zé)任由信信息變更方承承擔(dān)。第四十三條本合合同和附件共共頁，以中文文書寫為準(zhǔn)。第四十四條本合合同的價款、金金額、面積等等項應(yīng)當(dāng)同時時以大、小寫寫表示，大小小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)當(dāng)一致，不一一致的，以大大寫為準(zhǔn)。第四十五條本合合同未盡事宜宜，可由雙方方約定后作為為合同附件，與與本合同具有有同等法律效效力。第四十六條本合合同一式份，出出讓人、受讓讓人各執(zhí)份，具具有同等法律律效力。出讓人（章）：受讓人（章章）：法定代表人（委托托代理人）法定代表人(委托代理人)：（簽字）：（簽字字）：二〇〇九年月日合同附件1：出讓宗地平面界址址圖：北比例尺：1：下界限高程合同附件2出讓宗地豎向界限限上界限高程高程起算基點h=mh=m采用的高程系：比例尺：1：合同附件3：市(縣)政府規(guī)劃管理部門門確定的出讓讓宗地規(guī)劃條條件其它規(guī)定1、本招標(biāo)文件未盡盡事宜以《中中華人民共和和國招投標(biāo)法法》、《中華華人民共和國國土地管理法法》、《中華華人民共和國國城鎮(zhèn)國有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓暫行條例例》、國土資資源部《招標(biāo)標(biāo)拍賣掛牌出出讓國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)規(guī)定》、七七部委（中華華人民共和國國國家發(fā)展和和改革委員會會、中華人民民共和國建設(shè)設(shè)部、中華人人民共和國鐵鐵道部、中華華人民共和國國交通部、中中華人民共和和國信息產(chǎn)業(yè)業(yè)部、中華人人民共和國水水利部、中國國民用航空總總局）第12、第25、第30號命令及相相關(guān)法規(guī)為準(zhǔn)準(zhǔn)。2、中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通通知書規(guī)定的的時間內(nèi)簽訂訂《國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓合同》；；3、中標(biāo)人有以下行行為之一的，視為為違約，招標(biāo)標(biāo)人可取消其其中標(biāo)資格，沒沒收保證金，且且應(yīng)負責(zé)賠償償本次活動的的全部組織費費用，并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟濟和法律責(zé)任任（標(biāo)的物再再行出讓的，成成交價低于原原成交價的，原原中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)補足差價）。⑴、開出的銀行本票票在有效期內(nèi)內(nèi)不能兌現(xiàn)或或不能全部兌兌現(xiàn)的；⑵、中標(biāo)人放棄、無無故逾期或拒拒絕簽訂《國國有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓合同》的；；⑶、中標(biāo)人提供虛假假文件或隱瞞瞞事實的；⑷、串通投標(biāo)的。4、發(fā)生生中標(biāo)人違約約被取消中標(biāo)標(biāo)資格的，招招標(biāo)人將按中中標(biāo)候選人順順序的下一位位重新確定中中標(biāo)人或另行行組織出讓。重重新確定的中中標(biāo)人，亦受受本招標(biāo)文件件及其投標(biāo)書書承諾約束。5、招標(biāo)標(biāo)人認為需要要對本招標(biāo)文文件作出補充充、修改時，將將在投標(biāo)截止止時間15日前以書面面形式通知所所有招標(biāo)文件件收受人，該該通知書與原原招標(biāo)文件具具有同等效力力；如兩者有有矛盾的，以以日期后者為為準(zhǔn)。6、本地塊的咨詢答答疑紀(jì)要，在在咨詢會結(jié)束束后3個工作日內(nèi)內(nèi)，招標(biāo)代理理公司將以書書面形式發(fā)給給投標(biāo)人。7、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)誠實實、守信地參參與投標(biāo)，遞遞交的材料必必須真實、有有效，若存在在弄虛作假、串串通投標(biāo)等不不良行為的，一一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除除按《中華人人民共和國招招投標(biāo)法》第第53條、54條處理外，還還將記入投標(biāo)標(biāo)企業(yè)誠信檔檔案，并在有有關(guān)媒介予以以公示。另外外，兩年內(nèi)禁禁止其參加本本市土地使用用權(quán)招標(biāo)拍賣賣掛牌出讓活活動。8、參加加投標(biāo)的人員員，應(yīng)遵守投投標(biāo)現(xiàn)場的紀(jì)紀(jì)律，服從管管理人員的管管理。招標(biāo)人提供的其它它資料㈠地塊宗地圖（可可到招標(biāo)人辦辦公室查閱）。㈡“建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計計條件”㈢《投標(biāo)申請書》格格式。投標(biāo)文件部分格式式國有土地使用權(quán)招招標(biāo)出讓投標(biāo)標(biāo)書致：**市土地儲儲備中心經(jīng)認真閱讀了貴方方發(fā)出的號地地塊國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓招標(biāo)文文件和現(xiàn)場踏踏勘，我方完完全接受招標(biāo)標(biāo)文件中的規(guī)規(guī)定和要求，愿愿意以人民幣幣萬元（大寫寫）（￥）的的價格競投該地塊國國有建設(shè)用地地使用權(quán)。按按照招標(biāo)文件件規(guī)定，我方方隨本標(biāo)書一一同遞交以下下文件并做如如下承諾：1、遞交下述投標(biāo)文文件正本壹份和副本貳份，包括：：⑴、投標(biāo)文件內(nèi)容摘要要正聯(lián)、副聯(lián)聯(lián)（正聯(lián)單獨密封封遞交）；⑵、按招標(biāo)文件要求求提供的與本本投標(biāo)人相關(guān)關(guān)的全部文件件；2、投標(biāo)人聲明如下下：（1）、我們已詳細閱閱讀《招標(biāo)文文件》包括其其修改文件（如如有）以及全全部參考資料料和有關(guān)附件件。投標(biāo)人將將自行承擔(dān)因因招標(biāo)文件不不明或誤解而而產(chǎn)生的相應(yīng)應(yīng)后果。同時時投標(biāo)人充分分理解和接受受招標(biāo)人本次次招投標(biāo)活動動所采取的程程序性辦法及及相應(yīng)安排。投投標(biāo)人在此不不可推卸地放放棄對相關(guān)程程序性辦法及及相應(yīng)安排提提出任何異議議的權(quán)利，并并放棄因此而而向招標(biāo)人提提出任何索賠賠的權(quán)力。（2）、我們保證已遵守招招標(biāo)文件的全全部規(guī)定，我我們遞交的材材料中所有陳陳述和聲明是是真實和正確確的。（3）、我們確認我們投標(biāo)標(biāo)的有效期為為自2009年月日起30個日歷日，根根據(jù)投標(biāo)人須須知，該期限限可以延長。在在任何延長期期內(nèi)，我們的的投標(biāo)文件對對我們?nèi)匀挥杏屑s束力，可可以在任何時時候被招標(biāo)人人接受。（4）、我們確認，我們完完全同意招標(biāo)標(biāo)文件制定的的投標(biāo)規(guī)定，并并承諾按照這這些規(guī)定履行行我們所有的的義務(wù)，包括括，一旦我們被招標(biāo)標(biāo)人接受，履履行中標(biāo)人的的義務(wù)。（5）、我方已按招標(biāo)出讓讓文件的規(guī)定定，交納了人人民幣元，（人人民幣大寫：：）的投標(biāo)保保證金。我方方承諾，在接接到你方發(fā)出出的《中標(biāo)通通知書》后，將將按約定及時時簽定《國有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓合合同》。如果果我方未在規(guī)規(guī)定期限內(nèi)簽簽定或不能按按《國有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓合同》約約定交付全部部中標(biāo)價款，或或違反招標(biāo)文文件規(guī)定，或或不履行本投投標(biāo)書承諾等等，均可被視視為違約，你你方可不退還還我方交納的的投標(biāo)保證金金。（6）、我們在此保證，本本投標(biāo)文件的的所有內(nèi)容均均屬獨立完成成，未與其他他有意向投標(biāo)標(biāo)人以限制本本項目競爭為目的所所進行的協(xié)商商、合作或達達成諒解。（7）、在《中標(biāo)通知知書》發(fā)出后后、《國有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓合同同》簽定及履履行以前，本本標(biāo)書為你方方與我方之間間具有法律約約束力的文件件。（8）其他需要說明的的事項：…….投標(biāo)人（蓋章）：：法定代表人或其委委托代理人（簽名蓋章）：地址：郵政編碼：電話：傳真：投標(biāo)日期：投標(biāo)文件內(nèi)容摘要（正聯(lián)）★投標(biāo)方式□獨立競投□聯(lián)合競投★投標(biāo)金額萬元人民幣/萬美美元★保證金萬元人民幣/萬美美元存款證明合計：萬元人民幣/萬美元項目分析項目投資預(yù)算總額額萬元人民幣/萬美美元建設(shè)成本估算萬元人民幣/萬美美元銷售收入預(yù)測萬元人民幣/萬美美元建設(shè)期（項目進度度）月開工建設(shè)時間（土土地移交后112個月內(nèi)）項目建設(shè)周期（不不得多于三年年）★投標(biāo)人名稱凈資產(chǎn)（萬元人民民幣/萬美元）企業(yè)資質(zhì)級別注冊資金備注注：：（1）以美元競競投的，美元元與人民幣的的比價按上月月月底中華人人民共和國外外匯管理局提提供的人民幣幣市場匯價的的中間價折算算；（2）本“內(nèi)容摘要”設(shè)正、副兩兩聯(lián)，兩聯(lián)內(nèi)內(nèi)容應(yīng)一致，內(nèi)內(nèi)容有矛盾的的，商務(wù)標(biāo)評評分及其證明明材料核驗以以正聯(lián)為準(zhǔn)。（3）本表注★的內(nèi)容將在開標(biāo)現(xiàn)場宣讀。投標(biāo)人名