西安城市綜合體項(xiàng)目考察總結(jié)（一）編制部門：工程部項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域產(chǎn)品認(rèn)識(shí)考察方式產(chǎn)品評(píng)價(jià)西安XX國(guó)際城（XX置業(yè)）西安XX經(jīng)區(qū)，XXXXX路與與XX路交匯處處SOHO公寓、五五星級(jí)酒店、高高端住宅、政政要級(jí)寫字樓樓；該項(xiàng)目分分兩個(gè)南北組組團(tuán)鳳城十二二路相隔，南南區(qū)一期收尾尾階段。北區(qū)區(qū)為商業(yè)先行行，部分住宅宅做資金鏈條條支撐。毛坯住宅：5800-61000元/㎡精裝公寓：80000元/㎡實(shí)地踏探、沙盤觀觀摩、聽取講講解、樣板房房參觀。地段優(yōu)勢(shì)：地處西西安高鐵站地鐵1#線站。西安北繞城城高速出口。與與城市運(yùn)動(dòng)公公園相臨。北客站商圈基本處處于雛形，未未來兩年內(nèi)，升升值空間巨大大。2、綜合體，體量大大。與相鄰小小區(qū)產(chǎn)生呼應(yīng)應(yīng)氛圍。3、產(chǎn)品劣勢(shì)：戶型型設(shè)計(jì)不合理理。戶型公攤攤面積大。XXMOCO國(guó)際際（XX地產(chǎn)）西安XX，XX東東路與XX路交匯處處40㎡、80㎡SOHO公寓、高高端家裝、傢傢俬大賣場(chǎng)。該盤大興東路分隔隔南北二個(gè)組組團(tuán)。一期為為南組團(tuán)，北北組團(tuán)尚在啟啟動(dòng)中。實(shí)地踏探、沙盤觀觀摩、聽取講講解、樣板房房參觀。1、地段優(yōu)勢(shì)：地處處西安玉祥門門商圈，距城城墻根1KMM。西安西大大門出口，必必經(jīng)之地，交交通便利。2、該盤南側(cè)側(cè)為老城零散散居民樓，居居住環(huán)境較差差。二棟公寓寓為2個(gè)L型聚集為大C型，商場(chǎng)屋屋頂6000㎡觀景平臺(tái)臺(tái)，聚向?yàn)殛庩幟?，屋面景景觀處理、防防水處理難度度大西安城市綜合體項(xiàng)目考察總結(jié)（二）編制部門：工程部項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域產(chǎn)品認(rèn)識(shí)考察方式產(chǎn)品評(píng)價(jià)XX中央廣場(chǎng)（上海XX）西安市XXX，XXX管委會(huì)行行政中心區(qū)域域國(guó)際級(jí)商務(wù)綜合體體；五星級(jí)商務(wù)酒店、高高端寫字樓、高高新政務(wù)中心心；根據(jù)城市市規(guī)劃建立若若干組團(tuán)；物業(yè)費(fèi)：5元/㎡㎡/月。實(shí)地踏探、沙盤觀觀摩、聽取講講解、無樣板板房。1、地段優(yōu)勢(shì)：地處處西安高新區(qū)區(qū)CBD核心地段。周周邊商務(wù)環(huán)境境、辦公環(huán)境境成熟。高科技產(chǎn)業(yè)集群入入住?！半p子塔”建筑風(fēng)格格超前；區(qū)域域政、商、產(chǎn)產(chǎn)、居、一站站式服務(wù)。西安城市綜合體項(xiàng)目考察總結(jié)（三）編制部門：工程部項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域產(chǎn)品認(rèn)識(shí)考察方式產(chǎn)品評(píng)價(jià)XXXX匯西安XX區(qū)西側(cè)星級(jí)商務(wù)酒店、高高檔寫字樓、酒酒店式公寓；；無樣板房、售樓形形象一般；周邊商業(yè)氛圍不太太成熟。實(shí)地踏探、沙盤觀觀摩、聽取講講解、無樣板板房。通過沙盤模型，初初步了解建筑筑風(fēng)格比較時(shí)時(shí)尚、現(xiàn)代。XX城西安XX區(qū)最南端端，屬XX區(qū)。SOHO公寓、星星級(jí)酒店、高高端住宅、酒酒店式寫字樓樓；精裝公寓：100000元/㎡實(shí)地踏探、沙盤觀觀摩、聽取講講解、樣板房房