電梯管理制度電梯管理系統(tǒng)模型論文一、電梯的運(yùn)行和管理為確保小區(qū)電梯安全運(yùn)行，延長(zhǎng)電梯使用壽命，保障用戶(hù)安全，小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)由專(zhuān)業(yè)電梯公司負(fù)責(zé)，并接受管理服務(wù)中心的監(jiān)督檢查。二、電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)電梯公司的維修人員按照《電梯維護(hù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯進(jìn)行維修。2.轎廂內(nèi)必須顯示電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”和電梯乘坐說(shuō)明”。3.執(zhí)行北京市住宅電梯運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：18小時(shí)運(yùn)行，24小時(shí)考勤。司機(jī)必須持證上崗，統(tǒng)一工作服，對(duì)客人有禮貌，按時(shí)交接班，并認(rèn)真填寫(xiě)操作記錄。及時(shí)維修，嚴(yán)格維修程序，填寫(xiě)維修記錄。車(chē)內(nèi)環(huán)境干凈明亮，不得有油污、垃圾等。機(jī)房干凈整潔，各種應(yīng)急設(shè)施、剎車(chē)扳手、盤(pán)輪、滅火器齊全有效。7.按計(jì)劃進(jìn)行大、中修，提前2天通知管理服務(wù)中心，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。三、安全和質(zhì)量管理電梯公司質(zhì)管部定期對(duì)小區(qū)電梯維保工作進(jìn)行安全檢查，填寫(xiě)《年度電梯安全普查表》。電梯維修質(zhì)量實(shí)行內(nèi)部檢查、相互檢查和專(zhuān)職檢查制度。填寫(xiě)《電梯維修保養(yǎng)檢查驗(yàn)收摘要》，確保電梯維護(hù)質(zhì)量和電梯運(yùn)行安全可靠。電梯公司定期檢查電梯，填寫(xiě)《電梯運(yùn)行維修周）檢查表》。電梯維修時(shí)，應(yīng)在電梯基站張貼或豎立公告欄，并采取安全防護(hù)措施。四. 電梯設(shè)備檔案管理1.電梯運(yùn)行、維護(hù)和修理過(guò)程記錄表應(yīng)存檔兩年。2.建立電梯設(shè)備臺(tái)帳和設(shè)備清單，妥善保存電梯安裝調(diào)試原始資料。動(dòng)詞（動(dòng)詞縮寫(xiě)）的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)管理中心文員每日抽查小區(qū)內(nèi)電梯運(yùn)行情況，并填寫(xiě)《電梯運(yùn)行抽查記錄》。每月3日前，業(yè)務(wù)員將上月《電梯運(yùn)行抽查、考核記錄》報(bào)中心主任審核，再報(bào)公司財(cái)務(wù)部。公司財(cái)務(wù)部門(mén)根據(jù)維修合同中的相關(guān)約定，根據(jù)電梯維修考核的實(shí)際得分支付維修費(fèi)用。電梯維護(hù)費(fèi)的計(jì)算公式為乙方實(shí)際得分的月合同費(fèi)的xx%維修合同到期前一個(gè)月，物業(yè)管理部根據(jù)服務(wù)中心月度《電梯維修保養(yǎng)考核表》’對(duì)電梯公司進(jìn)行評(píng)估，決定是否續(xù)簽合同。電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)通過(guò)驗(yàn)收或定期檢驗(yàn)后，由當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)辦理特種設(shè)備使用登記證，確認(rèn)安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志并蓋章后，方可投入正式運(yùn)行。電梯操作人員上崗前必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)頒發(fā)的特種設(shè)備操作證。1.電梯投入運(yùn)行前，必須進(jìn)行試運(yùn)行，檢查各部分工作是否正常，有無(wú)異常聲音或氣味，通風(fēng)照明是否良好，有無(wú)其他異常現(xiàn)象。2、做好轎廂、樓層轎廂門(mén)的清掃工作，清掃門(mén)檻滑槽雜物，保證電梯門(mén)的正常開(kāi)關(guān)。3.嚴(yán)禁電梯超載和運(yùn)輸超大、超長(zhǎng)或不明物品。4.電梯運(yùn)行時(shí)，禁止用三角鑰匙打開(kāi)層門(mén)。5.當(dāng)電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)啟動(dòng)緊急報(bào)警裝置，電梯管理人員應(yīng)立即切斷電梯電源，并及時(shí)通知電梯維修單位處理。被困人員電梯救援操作規(guī)程：電梯管理人員或救援人員應(yīng)與被困人員取得聯(lián)系，保持冷靜，等待救援，被困人員不應(yīng)將身體任何部位放在轎廂外；準(zhǔn)確判斷的位置5.審查和批準(zhǔn)6.特別注意安全教育7.做好運(yùn)行電梯的維護(hù)工作。8.努力學(xué)習(xí)操作技術(shù)和安全知識(shí)，不斷提高操作水平。二、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)制度根據(jù)《電梯維修保養(yǎng)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定與日常維護(hù)單位協(xié)商。三、電梯事故報(bào)告系統(tǒng)（1）發(fā)生電梯事故時(shí)，必須按國(guó)家《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》處理。（二）電梯事故發(fā)生后，事故單位或業(yè)主必須立即向主管部門(mén)和當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門(mén)報(bào)告，同時(shí)必須嚴(yán)格保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，妥善保管現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)物件、重要痕跡等物證，并采取措施搶救人員，防止事故擴(kuò)大。事故報(bào)告應(yīng)在事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)做出。除了電話報(bào)告，還應(yīng)該傳真報(bào)告。四、電梯安全操作規(guī)程電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)通過(guò)驗(yàn)收或定期檢驗(yàn)后，由當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)辦理特種設(shè)備使用登記證，經(jīng)安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志確認(rèn)蓋章后，方可投入正式運(yùn)行。電梯操作人員臊作說(shuō)明書(shū)要求司機(jī)操作）和電梯維修操作人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)頒發(fā)的特種設(shè)備操作證后，方可上崗。一般要求1.無(wú)過(guò)載運(yùn)行。2.不允許打開(kāi)車(chē)頂?shù)陌踩昂桶踩T(mén)攜帶超長(zhǎng)物品。3.嚴(yán)禁使用維護(hù)速度作為正常速度。4.電梯運(yùn)行時(shí)不允許突然反轉(zhuǎn)。5.禁止用手以外的物體操作電梯。6.客梯不能作為貨梯使用。不準(zhǔn)攜帶易燃易爆危險(xiǎn)品。不要使用緊急停止按鈕作為取消信號(hào)和呼叫信號(hào)。9.屋頂上不允許有其他物品。10.關(guān)門(mén)前，乘客不得在大廳和門(mén)中間逗留或玩耍，也不得觸摸控制面板上的開(kāi)關(guān)和按鈕。11.電梯運(yùn)行人員或日常運(yùn)行負(fù)責(zé)人下班時(shí)，應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行檢查，并將工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和檢查情況記錄在運(yùn)行檢查記錄單和交接記錄簿上，并進(jìn)行處理。當(dāng)緩慢行駛到一定位置時(shí)，需要修理井道內(nèi)或轎廂底部的一些電氣和機(jī)械部件。維修人員在操作前必須切斷轎廂頂部維修艙上的急停開(kāi)關(guān)或轎廂控制面板上的急停按鈕。（三）不安全狀態(tài)下的操作及注意事項(xiàng)電梯運(yùn)行中發(fā)生下列事故時(shí)，駕駛員或乘客）應(yīng)停止電梯運(yùn)行，并采取以下措施：當(dāng)電梯失控，安全裝置尚未工作時(shí)，司機(jī)或乘客）應(yīng)保持冷靜，做好心理準(zhǔn)備，并做好行動(dòng)準(zhǔn)備（一般采用屈腿、彎腰）以承受橋車(chē)急?；蛴|底造成的沖擊。電梯發(fā)生故障后，駕駛員或乘客）應(yīng)使用所有通訊設(shè)施110、報(bào)警按鈕、通訊電話等。）通知相關(guān)人員不準(zhǔn)下車(chē)。2.地震發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即停止附近層的作業(yè)。除了制造和安裝，電梯正常安全運(yùn)行的另一個(gè)主要原因是運(yùn)行過(guò)程中的日常維護(hù)和保養(yǎng)。在電梯巡檢過(guò)程中，筆者發(fā)現(xiàn)部分用戶(hù)的維修工沒(méi)有認(rèn)真遵守和執(zhí)行預(yù)防為主、預(yù)檢、預(yù)修、計(jì)劃性維護(hù)”的原則，只在電梯發(fā)生故障時(shí)進(jìn)行維護(hù)。這最終會(huì)導(dǎo)致不良的保養(yǎng)習(xí)慣來(lái)治療頭痛和痛癥。動(dòng)詞動(dòng)詞的縮寫(xiě)）電梯層門(mén)鑰匙的使用1.用電梯層門(mén)鑰匙打開(kāi)層門(mén)。請(qǐng)先確認(rèn)汽車(chē)的位置。2.使用電梯層門(mén)鑰匙打開(kāi)層門(mén)時(shí)，將層門(mén)拉出約50mm，再次確認(rèn)轎廂位置是否滿(mǎn)足維護(hù)和應(yīng)急救援條件。當(dāng)轎廂位置滿(mǎn)足維護(hù)和緊急救援條件時(shí)，將手動(dòng)打開(kāi)電梯層門(mén)。落地門(mén)完全打開(kāi)后，必須有人用手握住打開(kāi)的落地門(mén)，以防造成人身傷害4.切斷機(jī)器主電源，確認(rèn)廳門(mén)、轎門(mén)是否關(guān)閉。告訴車(chē)內(nèi)人員不要靠近車(chē)門(mén)，盡量打開(kāi)車(chē)門(mén)，注意避免被貨物碰傷或碰傷。機(jī)房人員和其他救援人員必須確定聯(lián)系方式并保持良好聯(lián)系。操作前，他們必須通知所有相關(guān)人員，并在操作前得到回復(fù)。機(jī)房的非專(zhuān)業(yè)人員放人時(shí)，四