PAGEPAGE6第十五章工程竣工驗收及工程回訪第一節(jié)工程竣工管理竣工驗收是建設項目全過程的最后一個程序，是全面考核基本投資效果，總結(jié)經(jīng)驗教訓，都有重要作用。一、施工單位應抓好的主要工作工程項目竣工驗收有大量檢驗、簽證和協(xié)作配合，容易產(chǎn)生利益的沖突，故應嚴格管理。當裝修工程接近結(jié)束之時，工程規(guī)模較大或施工工藝比較復雜（一）工程本身的收尾工作1、項目經(jīng)理要組織有關人員逐層、逐段、逐部位、逐房間地進行查驗，檢查施工中有無丟項、漏目，一旦發(fā)現(xiàn)，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進行檢查。2、保護成品和進行封閉，對已經(jīng)全部完成的部位或查驗后修補或?qū)佣捂i門約閉，嚴禁無關人員進入，防止損壞成品或丟失零件（項工作實際上從裝修工程完畢之時即應進行。3、有計劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時設施和暫設工程，拆除各種臨時管線，清掃施工現(xiàn)場，組織清運垃圾和雜物。4、有步驟地組織材料、工具以及各種物資的回收、退庫、向其他施工現(xiàn)場或基地轉(zhuǎn)移和進行處理工作。5、做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進行電氣工程的全負荷試驗。6、有生產(chǎn)工藝設備的工程項目，要進行設備的單體試車、無負荷。（二）各項竣工驗收的準備工作1、組織工程技術人員編制竣工圖，清理和準備各項需向建設單位移交的工程檔案資料，并編制工程檔案資料移交清單。2、組織以預算人員為主，生產(chǎn)、管理、技術、財務、材料、勞資等人員參加或提供資料，編制竣工結(jié)算表。3工程保修證書等。4、組織好工自檢，報請上級領導部門進行竣工驗收檢查，對檢查出的問題，及時進行處理和修補。5、準備好工程質(zhì)量評定的各項資料，主要按結(jié)構性能、使用功能、外觀效果等方面，對工程的地基基礎、結(jié)構、裝修以及水、暖、二、竣工驗收應當具備的條件（一）完成建設工程全部設計和合同約定的各項內(nèi)容，達到使用要求。（二）有完整的技術檔案和施工管理資料。（三）報告。（四）文件。（五）有施工單位簽署的工程保修書。三、竣工驗收工作程序（一）竣工預驗工程項目完工后，公司將自行組織的內(nèi)部模擬驗收，內(nèi)部預驗是層次進行。1、項目經(jīng)理組織自驗：項目經(jīng)理部根據(jù)工程進展情況，由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術、質(zhì)量、預算等部門進行自檢，經(jīng)嚴格檢驗并確認符合施工圖設計要求，達到竣工標準后，可填報竣工驗收通知單。2、公司預驗：根據(jù)項目經(jīng)理部申請，由公司組織檢查驗收，分部門、分專業(yè)分別檢查預驗，并進行評價，對不符合要求的項目，提出修補措施，由項目經(jīng)理部定期完成，再進行檢查，以便決定是否提請正式驗收。（二）提交驗收申請報告經(jīng)公司預驗，項目經(jīng)理部按提出的整改意見整改完畢，并經(jīng)公司同意，項目經(jīng)理部編制竣工報告，提交監(jiān)理單位核查，核查合格即向建設單位申請竣工驗收。（三）竣工驗收程序圖施工單位提申提交竣工報告 監(jiān)理單位核查竣工報核查合格、簽字蓋章交請竣竣工工報驗告收建設單位提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量 專項驗收技術監(jiān)督、城建檔案、燃氣和民防審驗查收合合部格格門竣工驗收提前三個工作日通知 質(zhì)量監(jiān)督機構出四、專項工程驗收編進行驗收監(jiān)督編進行驗收監(jiān)督具合制竣合格證工驗收報告格明文件備案第二節(jié)工程維修和回訪一、保修承諾書我公司對本工程提供保修優(yōu)質(zhì)服務。工程驗收完畢，即向業(yè)主發(fā)出“保修承諾書”，承諾按期保修，永久維修。二、保修期限按中華人民共和國國務院令《建設工程質(zhì)量管理條例（2000）第279保修期限為：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用期限；253、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖、供冷期；4、電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修為2年；（二）保修范圍合同價款所包含的工程項目、設計變更、現(xiàn)場簽證及雙方會議紀（三）保修措施1、在工程保修期內(nèi)，因施工造成的質(zhì)量問題，均即時免費維修。2、超出保修期的項目，我公司給予積極配合，及時維修，但費用由業(yè)主承擔。3、若由于設計原因及業(yè)主使用原因引起的質(zhì)量問題，我公司亦將積極、及時地進行維修，費用待明確責任后，再確定承擔對象。4、保修工作按公司質(zhì)量管理制度規(guī)定的“工程回訪和維修服工作程序”規(guī)定：填制維修任務書、分析存在的問題、找出主要原因、制訂措施、確定完成日期。經(jīng)批準后下達維修任務書。連同維修登記單由生產(chǎn)部門下達維修