經(jīng)典銷售代?理合同委?托方(甲方?)：受托?方(乙方)?：溫州燦坤?投資顧問有?限公司甲?乙雙方本著?真誠平等、?互惠互利之?原則，就甲?方投資開發(fā)?的項目委托?乙方獨家代?理銷售之事?宜訂立如下?約定，供雙?方共同遵照?執(zhí)行。一?、委托期限?、委托標的?物及委托銷?售價委托?期限：自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。委?托標的物：?總計約平方?米，具體數(shù)?據(jù)以實際可?售面積為準?。委托銷?售價：二?、甲方基本?義務(wù)1、?負責提供本?項目合法銷?售的相關(guān)文?件資料，即?國家規(guī)定的?商品房合法?銷售的“五?證一照”，?并向乙方出?具項目銷售?授權(quán)書;?2、全力支?持乙方的銷?售工作，根?據(jù)銷售情況?指定專人為?購買人辦理?好財務(wù)收款?、合同簽章?、銀行按揭?貸款及產(chǎn)權(quán)?等相關(guān)事宜?;3、委?托期間，甲?方未經(jīng)乙方?同意不得再?委托其它機?構(gòu)或個人從?事本合同所?約定的各項?工作;4?、負責承擔?銷售推廣過?程中所需的?相關(guān)費用，?如：宣傳品?制作，媒體?廣告、售樓?處布置、展?銷會、促銷?禮品及活動?等相關(guān)費用?;5、按?照合同條款?，根據(jù)銷售?業(yè)績定期及?時與乙方結(jié)?算并發(fā)放銷?售傭金與溢?價部份分成?;6、為?有利于本項?目的順利銷?售，積極有?效的開展招?商工作。?三、乙方基?本義務(wù)1?、負責銷售?團隊的組建?、培訓與管?理，確保項?目銷售推廣?正常高效地?進行;2?、制訂本項?目可行性銷?售策劃方案?，積極開展?銷售推廣工?作;3、?經(jīng)甲方同意?，乙方可以?甲方的名義?與購買人簽?定本項目的?《訂購書》?及《商品房?買賣合同》?，并協(xié)助甲?方為購買人?辦理銀行按?揭貸款的相?關(guān)手續(xù);?4、乙方應?嚴格甲方所?確定的委托?銷售價格(?即基價)，?未經(jīng)甲方準?許，不得擅?自給購買人?低于委托銷?售價格出售?，特殊情況?，乙方應經(jīng)?甲方同意后?辦理;5?、承擔在本?項目銷售人?員的工資提?成、水電、?通訊等一切?相關(guān)費用;?6、承擔?浙江，上海?等區(qū)域的推?廣費用及考?察團的招待?差旅費用。?四、雙方?共同義務(wù)?甲乙雙方應?共同遵守本?合同之所有?條款，恪守?信用，雙方?的義務(wù)不僅?體現(xiàn)在合同?訂立之時，?而是貫穿整?個合同的始?終。五、?合作模式?1、營銷策?劃費：乙方?制訂可行的?營銷策劃方?案，策劃費?人民幣拾萬?元整，合同?簽定之日甲?方支付萬元?，策劃方案?提交后三日?內(nèi)支付萬元?;2、銷?售傭金：根?據(jù)銷售業(yè)績?，乙方享有?甲方委托銷?售價銷售額?的____?%作為傭金?報酬;3?、溢價分成?：委托銷售?期間，通過?乙方傾力推?廣，超出甲?方所確定的?委托銷售價?的銷售額部?份為溢價收?益，溢價收?益部份甲乙?雙方平等分?成，即甲方?享有溢價部?份的___?_%收益，?乙方享有溢?價部份的_?___%收?益(稅費雙?方各自承擔?)。六、?結(jié)算方式?1、傭金計?提：次月_?___日前?結(jié)算一次;?2、甲方?在結(jié)算之日?起三日內(nèi)支?付乙方應得?傭金之款項?;七、其?它約定1?、在本項目?范圍內(nèi)，購?房人簽訂的?認購書如遇?購房者違約?而放棄預付?款或定金的?，則由、乙?雙方按各得?____%?分成，經(jīng)雙?方認可后，?甲方須在購?房者違約之?日起三日內(nèi)?向乙方支付?此項分成款?項;2、?如遇購房者?簽訂《商品?房買賣合同?》后違約，?則購房人所?付的所有房?款(包括定?金)歸甲方?所有，甲方?須向乙方結(jié)?算并支付應?得銷售傭金?;3、項?目的實際情?況與甲方提?供的材料不?符合或產(chǎn)權(quán)?不清的，所?發(fā)生的任何?糾紛均由甲?方負責，甲?方須向乙方?支付銷售傭?金和溢價分?成部份款項?;4、委?托銷售執(zhí)行?代理期間，?不論通過何?種銷售方式?完成的銷售?額均為乙方?銷售業(yè)績，?乙方享有本?合同其它條?款約定的相?關(guān)權(quán)益。?八、本合同?未盡事宜雙?方在確保本?項目正常運?營的基礎(chǔ)上?，充分協(xié)商?并另行簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。九、?本合同發(fā)生?異議，雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成向?項目所在地?法院提起訴?訟。十、?本合同一式?兩份，雙方?各持一份，?簽字蓋章后?生效。甲?方(蓋章)?：____?_____?_????乙?方(蓋章)?：____?_____?_委托代?表：電話?：簽定日?期：年月?日委托代表?：電話：簽?定日期：_?___年_?___月_?___日?經(jīng)典銷售代?理合同（二?）甲方：?_____?_____?地址：_?_____?____?郵碼：__?_____?___電?話：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?職務(wù)：__?_____?___乙?方：___?_____?__地址?：____?_____?_郵碼：?_____?_____?電話：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_職務(wù)：?_____?_____?甲乙雙方?經(jīng)過友好協(xié)?商，根據(jù)《?中華人民共?和國民法通?則》和《中?華人民共和?國合同法》?的有關(guān)規(guī)定?，就甲方委?托乙方代理?銷售甲方開?發(fā)經(jīng)營或擁?有的___?_事宜，在?互惠互利的?基礎(chǔ)上達成?以下協(xié)議，?并承諾共同?遵守。第?一條合作?方式和范圍?甲方指定?乙方為在_?___(地?區(qū))的銷售?代理，銷售?甲方指定的?，由甲方在?____興?建的___?_項目，該?項目為(別?墅、寫字樓?、公寓、住?宅)，銷售?面積共計_?___平方?米。第二?條合作期?限___?_本合同代?理期限為_?___個月?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。在?本合同到期?前的___?_天內(nèi)，如?甲乙雙方均?未提出反對?意見，本合?同代理期自?動延長__?__個月。?合同到期后?，如甲方或?乙方提出終?止本合同，?則按本合同?中合同終止?條款處理。?2.在本?合同有效代?理期內(nèi)，除?非甲方或乙?方違約，雙?方不得單方?面終止本合?同。3.?在本合同有?效代理期內(nèi)?，甲方不得?在____?地區(qū)指定其?他代理商。?第三條?費用負擔?本項目的推?廣費用(包?括但不僅包?括報紙電視?廣告、印制?宣傳材料、?售樓書、制?作沙盤等)?由甲方負責?支付。該費?用應在費用?發(fā)生前一次?性到位。?具體銷售工?作人員的開?支及日常支?出由乙方負?責支付。?第四條銷?售價格銷?售基價(本?代理項目各?層樓面的平?均價)由甲?乙雙方確定?為____?元/平方米?，乙方可視?市場銷售情?況征得甲方?認可后，有?權(quán)靈活浮動?。甲方所提?供并確認的?銷售價目表?為本合同的?附件。第?五條代理?傭金及支付?1.乙方?的代理傭金?為所售的_?___項目?價目表成交?額的___?_%，乙方?實際銷售價?格超出銷售?基價部分，?甲乙雙方按?五五比例分?成。代理傭?金由甲方以?人民幣形式?支付。2?.甲方同意?按下列方式?支付代理傭?金：甲方?在正式銷售?合同簽訂并?獲得首期房?款后，乙方?對該銷售合?同中指定房?地產(chǎn)的代銷?即告完成，?即可獲得本?合同所規(guī)定?的全部代理?傭金。甲方?在收到首期?房款后應不?遲于___?_天將代理?傭金全部支?付乙方，乙?方在收到甲?方轉(zhuǎn)來的代?理傭金后應?開具收據(jù)。?乙方代甲?方收取房價?款，并在扣?除乙方應得?傭金后，將?其余款項返?還甲方。?3.乙方若?代甲方收取?房款，屬一?次性付款的?，在合同簽?訂并收齊房?款后，應不?遲于___?_天將房款?匯入甲方指?定銀行帳戶?;屬分期付?款的，每兩?個月一次將?所收房款匯?給甲方。乙?方不得擅自?挪用代收的?房款。4?.因客戶對?臨時買賣合?約違約而沒?收的定金，?由甲乙雙方?五五分成。?第六條?甲方的責任?1.甲方?應向乙方提?供以下文件?和資料：?(1)甲方?營業(yè)執(zhí)照副?本復印件和?銀行帳戶;?(2)新?開發(fā)建設(shè)項?目，甲方應?提供政府有?關(guān)部門對開?發(fā)建設(shè)__?__項目批?準的有關(guān)證?照(包括：?國有土地使?用權(quán)證書、?建設(shè)用地批?準證書和規(guī)?劃許可證、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證和?開工證)和?銷售___?_項目的商?品房銷售證?書、外銷商?品房預售許?可證、外銷?商品房銷售?許可證;舊?有房地產(chǎn)，?甲方應提供?房屋所有權(quán)?證書、國有?土地使用權(quán)?證書。(?3)關(guān)于代?售的項目所?需的有關(guān)資?料，包括：?外形圖、平?面圖、地理?位置圖、室?內(nèi)設(shè)備、建?設(shè)標準、電?器配備、樓?層高度、面?積、規(guī)格、?價格、其他?費用的估算?等;(4?)乙方代理?銷售該項目?所需的收據(jù)?、銷售合同?，以實際使?用的數(shù)量為?準，余數(shù)全?部退給甲方?;(5)?甲方正式委?托乙方為_?___項目?銷售(的)?代理的委托?書;以上?文件和資料?，甲方應于?本合同簽訂?后____?天內(nèi)向乙方?交付齊全。?甲方保證?若客戶購買?的____?的實際情況?與其提供的?材料不符合?或產(chǎn)權(quán)不清?，所發(fā)生的?任何糾紛均?由甲方負責?。2.甲?方應積極配?合乙方的銷?售，負責提?供看房車，?并保證乙方?客戶所訂的?房號不發(fā)生?誤訂。3?.甲方應按?時按本合同?的規(guī)定向乙?方支付有關(guān)?費用。第?七條乙方?的責任1?.在合同期?內(nèi)，乙方應?做以下工作?：(1)?制定推廣計?劃書(包括?市場定位、?銷售對象、?銷售計劃、?廣告宣傳等?等);(?2)根據(jù)市?場推廣計劃?，制定銷售?計劃，安排?時間表;?(3)按照?甲乙雙方議?定的條件，?在委托期內(nèi)?，進行廣告?宣傳、策劃?;(4)?派送宣傳資?料、售樓書?;(5)?在甲方的協(xié)?助下，安排?客戶實地考?察并介紹項?目、環(huán)境及?情況;(?6)利用各?種形式開展?多渠道銷售?活動;(?7)在甲方?與客戶正式?簽署售樓合?同之前，乙?方以代理人?身份簽署房?產(chǎn)臨時買賣?合約，并收?取定金;?(8)乙方?不得超越甲?方授權(quán)向客?戶作出任何?承諾。2?.乙方在銷?售過程中，?應根據(jù)甲方?提供的__?__項目的?特性和狀況?向客戶作如?實介紹，盡?力促銷，不?得夸大、隱?瞞或過度承?諾。3.?乙方應信守?甲方所規(guī)定?的銷售價格?，非經(jīng)甲方?的授權(quán)，不?得擅自給客?戶任何形式?的折扣。在?客戶同意購?買時，乙方?應按甲乙雙?方確定的付?款方式向客?戶收款。若?遇特殊情況?(如客戶一?次性購買多?個單位)，?乙方應告知?甲方，作個?案協(xié)商處理?。4.乙?方收取客戶?所付款項后?不得挪作他?用，不得以?甲方的名義?從事本合同?規(guī)定的代售?房地產(chǎn)以外?的任何其他?活動。第?八條合同?的終止和變?更1.在?本合同到期?時，雙方若?同意終止本?合同，雙方?應通力協(xié)作?作妥善處理?終止合同后?的有關(guān)事宜?，結(jié)清與本?合同有關(guān)的?法律經(jīng)濟等?事宜。本合?同一但終止?，雙方的合?同關(guān)系即告?結(jié)束，甲乙?雙方不再互?相承擔任何?經(jīng)濟及法律?責任，但甲?方未按本合?同的規(guī)定向?乙方支付應?付費用的除?外。2.?經(jīng)雙方同意?可簽訂變更?或補充合同?，其條款與?本合同具有?同等法律效?力。第九?條其他事?項___?_本合同一?式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，經(jīng)雙?方代表簽字?蓋章后生效?。2.在?履約過程中?發(fā)生的爭議?，雙方可通?過協(xié)商、訴?訟方式解決?。甲方：?_____?_____?代表人：?_____?_____?____?年____?月____?日乙方：?_____?_____?代表人：?_____?_____?____?年____?月____?日經(jīng)典銷?售代理合同?（三）甲?方：地址?：法人代?表：乙方?：地址：?法人代表?：甲、乙?雙方經(jīng)過友?好協(xié)商，根?據(jù)《中華人?民共和國民?法通則》和?《中華人民?共和國合同?法》的有關(guān)?規(guī)定，就甲?方委托乙方?全程策劃、?獨家代理租?賃甲方經(jīng)營?的項目事宜?，在公平、?自愿、互惠?互利的基礎(chǔ)?上達成以下?協(xié)議，并承?諾共同遵守?。第一條?、合同標?的：1、?項目名稱：?2、項目?位置：3?、項目性質(zhì)?：4、項?目規(guī)模：?甲方指定乙?方為本項目?的全程策劃?及租賃在國?內(nèi)的獨家代?理，以甲方?名義租賃本?項目商鋪、?住宅、車位?、酒店等及?其它附屬配?套設(shè)施。?第二條、?銷售價格：?1、租賃?價格經(jīng)甲乙?雙方討論協(xié)?商，最終由?甲方確定為?準。2、?租賃價格調(diào)?整計劃由乙?方提出方案?，經(jīng)甲乙雙?方討論協(xié)商?，最終由甲?方確定為準?;3、甲?方根椐實施?情況有權(quán)修?改租賃計劃?、調(diào)整價格?或租賃資料?中的條款，?但需提前七?個工作日以?書面形式通?知乙方。?4、乙方無?權(quán)變更經(jīng)甲?方確定的價?格及方案;?如遇特殊個?案，需書面?專題報甲方?批準后方可?執(zhí)行。第?三條、廣?告投入：?1、乙方須?在策劃執(zhí)行?方案確定后?，將詳細的?宣傳推廣計?劃和相應預?算提交甲方?，經(jīng)甲方批?準后，協(xié)助?配合甲方有?關(guān)人員執(zhí)行?計劃。2?、經(jīng)甲方批?準同意的宣?傳推廣的費?用由甲方投?入。未經(jīng)甲?方書面同意?認可的費用?由乙方自理?。甲方投入?的廣告費用?應不低于本?合同委托銷?售全部物業(yè)?總租賃額的?__%。?第四條、?代理費及支?付方式：?1、甲乙雙?方約定租賃?代理費基礎(chǔ)?傭金為銷售?額的__%?。2、每?月結(jié)算當月?傭金的支付?給乙方。?3、代理費?支付方式：?代理費按?月結(jié)算，當?月代理費的?結(jié)算時間，?應從當月_?___日開?始，截止到?當月最后一?天下午六點?。結(jié)算日為?次月___?_日。乙方?需在每月_?___號前?向甲方提交?上月結(jié)算代?理費明細及?甲方須支付?的代理費數(shù)?額，甲方于?每月___?_日一次性?結(jié)清，最遲?不超過每月?____日?(遇節(jié)假日?順延)。?第五條、?甲方責任：?1、負責?提供本項目?銷售所需的?法律批文、?證照，及租?賃所需詳細?資料。2?、負責提供?并保證工程?施工進度(?不可抗力除?外)。3?、負責免費?提供現(xiàn)場售?樓部供乙方?使用，及現(xiàn)?場售樓部辦?公用品、水?、電費用。?4、甲方?派駐財務(wù)等?相關(guān)人員，?收取訂金、?定金、房款?，并在合同?鑒證、簽定?配合乙方辦?理有關(guān)事宜?。5、負?責最后確定?項目的圖紙?、面積、建?材設(shè)施和裝?修標準，并?負責執(zhí)行。?6、負責?產(chǎn)權(quán)辦理。?7、同意?在本項目的?宣傳資料上?印上乙方銷?售策劃代理?字樣及乙方?LOGO。?8、按期?支付乙方相?關(guān)代理費。?9、每月?向乙方支付?元的策劃費?用。第六?條、乙方?責任：1?、乙方通過?充分的市場?調(diào)研，形成?詳細的切實?可行的，主?題定位和形?象定位準確?、有號召力?，富有創(chuàng)新?和個性的策?劃報告書(?含問卷調(diào)查?等技術(shù)支撐?資料)，經(jīng)?甲方審定后?執(zhí)行。2?、乙方負責?制定詳細的?營銷策劃執(zhí)?行方案，并?由項目專案?小組配合甲?方順利實施?廣告設(shè)計，?同時負責協(xié)?助相關(guān)專業(yè)?設(shè)計單位準?確執(zhí)行該方?案。3、?負責不定期?的進行相關(guān)?的市場調(diào)查?及競爭對手?分析，并提?供書面報告?。4、提?供該項目之?廣告宣傳方?案的設(shè)計，?包括：宣傳?推廣策略、?媒體安排、?廣告創(chuàng)意、?戶外廣告、?地盤包裝、?售樓部包裝?、示范單位?室內(nèi)外布置?建議、宣傳?資料制作等?。同時協(xié)助?甲方向各大?報刊投放有?關(guān)該項目的?新聞稿及專?業(yè)評述文章?，并承擔因?未經(jīng)甲方認?可的宣傳而?引起的法律?責任和損失?。保證所作?設(shè)計中不存?在任何侵犯?他人合法權(quán)?利的內(nèi)容，?如由此引起?他人索賠，?損失由乙方?承擔。5?、派遣有專?業(yè)經(jīng)驗的銷?售隊伍負責?推銷工作。?6、嚴格?保守甲方的?商業(yè)機密，?不得損害甲?方的利益，?不能超越委?托范圍代表?甲方發(fā)表或?簽署任何文?件;不得將?本業(yè)務(wù)委托?第三方。否?則責任由乙?方承擔。?第七條、?合作期限：?本合同自?簽訂之日起?至本項目滿?一年止。?第八條、?合同終止及?違約條款：?1、全程?代理租賃任?務(wù)提前完成?，本協(xié)議自?行終止。?2、如甲方?未能按本合?同約定向乙?方支付代理?費，乙方自?逾期之日起?，每日按當?月相應銀行?貸款利息的?五倍向甲方?加收當期未?付款的滯納?金。逾期付?款____?個月以上的?乙方有權(quán)解?除合同，代?理費用按照?合同約定_?___周內(nèi)?予以結(jié)算。?3、甲、?乙任何一方?如中途無理?由終止本合?同，應在合?同終止后的?五天內(nèi)賠償?對方違約金?____萬?元。4、?乙方負責其?所提供資料?的真實性、?合法性，由?此產(chǎn)生的一?切后果由乙?方負全責，?并承擔一切?后果，由于?甲方原因或?不可抗力因?素造成的乙?方未達到本?合同約定的?考核指標，?不計算乙方?違約。第?九條、其?它：1、?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方協(xié)商?后可簽定補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具同等?法律效力。?2、甲、?乙雙方如協(xié)?商未果，則?凡因本合同?引起之或與?本合同相關(guān)?之任何爭議?均應提交本?項目所在法?院審理。?3、本合同?壹式肆份，?甲乙雙方各?執(zhí)兩份，于?雙方簽章后?生效，具有?同等法律效?力。甲方?(公章)：?_____?_____?????乙方?(公章)：?_____?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_____?_??法定代?表人(簽字?)：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?經(jīng)典銷售代?理合同（四?）出租方?(以下稱甲?方)___?_承租方?(以下稱乙?方)___?_甲方同?意將自己的?產(chǎn)權(quán)商鋪出?租給乙方，?雙方在法律?的基礎(chǔ)上，?經(jīng)友好協(xié)商?，制定如下?協(xié)議：一?、房屋地址?甲方出租?的商鋪坐落?于____?街____?號，建筑面?積____?平方米。?二、租賃期?限雙方商?定房屋租期?為____?年，自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。三、?承租方有下?列情形之一?的，出租方?可以中止合?同，收回房?屋1、承?租方擅自將?房屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借?的。2、?承租方利用?承租房屋進?行違法經(jīng)營?及犯罪活動?的。3、?承租方拖欠?租金累計達?____天?的，并賠償?違約金__?__元。?合同期滿后?，如出租方?仍繼續(xù)出租?房屋，承租?方享有優(yōu)先?權(quán)。但租金?按當時的物?價及周圍門?市租金漲幅?，由雙方協(xié)?商后作適當?調(diào)整。四?、租金及交?納方式1?、每年租金?為人民幣_?___，大?寫：___?_萬___?_仟___?_元整。?2、承租方?以現(xiàn)金形式?向出租方支?付租金，租?金暫定為每?年支付__?__次，并?必須提前_?___個月?時間，于_?___年_?___月_?___日前?交至出租方?。3、承?租方必須按?照約定時間?向甲方繳納?租金，如無?故拖欠，甲?方將有權(quán)向?乙方每天按?實欠租金的?____%?加收滯納金?。五、租?賃期間房屋?修繕出租?方將房屋交?給承租方后?，承租方的?裝修及修繕?，出租方概?不負責，其?經(jīng)營情況也?與出租方無?關(guān);租期結(jié)?束或中途雙?方協(xié)商解除?合同，承租?方不得破壞?已裝修部分?及房屋架構(gòu)?。六、各?項費用的繳?納1、物?業(yè)管理費：?乙方自行向?物業(yè)管理公?司交納。?2、水電費?：由乙方自?行繳納。(?水表底數(shù)為?____度?，電表底數(shù)?為____?度，此度數(shù)?以后的費用?由乙方承擔?，直至合同?期滿)3?、維修費：?租賃期間，?由于乙方導?致租賃房屋?的質(zhì)量或房?屋的內(nèi)部設(shè)?施損毀，包?括門窗、水?電等，維修?費由乙方負?責。4、?使用該房屋?進行商業(yè)活?動產(chǎn)生的其?它各項費用?均由乙方繳?納，(其中?包括乙方自?已申請安裝?電話、寬帶?、有線電視?等設(shè)備的費?用)七、?出租方與承?租方的變更?1、如果?出租方將房?產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三方?時，合同對?新的房產(chǎn)所?有者繼續(xù)有?效。承租方?出賣房屋，?須提前__?__個月通?知承租人，?在同等條件?下，承租人?有優(yōu)先購買?權(quán)。2、?租賃期間，?乙方如因轉(zhuǎn)?讓或其他原?因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)?租給第三方?使用，必須?事先書面向?甲方申請，?由第三方書?面確認，征?得甲方的書?面同意。取?得使用權(quán)的?第三方即成?為本合同的?當事乙方，?享有原乙方?的權(quán)利，承?擔原乙方的?義務(wù)。八?、違約金和?違約責任?1、若出租?方在承租方?沒有違反本?合同的情況?下提前解除?合同或租給?他人，視為?甲方違約，?負責賠償違?約金___?_元。2?、若乙方在?甲方?jīng)]有違?反本合同的?情況下提前?解除合同，?視為乙方違?約，乙方負?責賠償違約?金____?元。3、?承租方違反?合同，擅自?將承租房屋?轉(zhuǎn)給他人使?用的視為違?約，應支付?違約金__?__元。如?因此造成承?租房屋損壞?的，還應負?責修復或賠?償。九、?免責條件?若租賃房屋?因不可抗力?的自然災害?導致?lián)p毀或?造成承租人?損失的，雙?方互不承擔?責任。租賃?期間，若乙?方因不可抗?力的自然災?害導致不能?使用租賃房?屋，乙方需?立即書面通?知甲方。?十、爭議的?解決方式?本合同如出?現(xiàn)爭議，雙?方應友好協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時，?任何一方均?可以向人民?法院起訴。?十一、本?合同如有未?盡事宜，甲?、乙雙方應?在法律的基?礎(chǔ)上共同協(xié)?商，作出補?充規(guī)定，補?充規(guī)定與本?合同具有同?等效力。?十二、本合?同雙方簽字?蓋章后生效?，本合同1?式____?份，甲、乙?雙方各執(zhí)_?___份。?出租方(?蓋章)：_?_____?____????承租?方(蓋章)?：____?_____?_法定代?表人(簽字?)：___?_____?__??法定?代表人(簽?字)：__?_____?___聯(lián)?系電話：_?_____?____?????聯(lián)系電?話：___?_____?__聯(lián)系?地址：__?_____?___?????聯(lián)系地址?：____?_____?_身份證?號碼：__?_____?___????身?份證號碼：?_____?_____?____?年____?月____?日?????___?_年___?_月___?_日經(jīng)典?銷售代理合?同（五）?出租方(以?下稱甲方)?：____?_____?_法定代?表人：__?_____?___身?份證號碼：?_____?_____?承租方(?以下稱乙方?)：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?身份證號碼?：____?_____?_甲方愿?意將產(chǎn)權(quán)屬?于自己的商?鋪出租給乙?方。雙方根?據(jù)國家相關(guān)?規(guī)定，經(jīng)協(xié)?商，訂立本?合同：第?一條甲方?出租的商鋪?坐落地址為?____，?建筑面積_?___㎡(?使用面積_?___㎡)?。第二條?租期__?__年，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。甲方應?于合同簽訂?后____?日交付商鋪?，如甲方延?期交付商鋪?，則租期也?相應的順延?。第三條?租金和租?金交納期及?條件1、?每月租金為?人民幣__?__元，乙?方每___?_個月繳納?一次租金。?乙方可以支?票或現(xiàn)金形?式支付租金?。合同租金?為含稅價，?甲方向乙方?收取租金時?必須出具稅?務(wù)機關(guān)認可?的正式發(fā)票?，否則乙方?有權(quán)拒付租?金。甲方?開戶銀行：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。收?款人名稱：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?賬號：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?2、本合?同一經(jīng)簽署?，乙方即應?交納___?_個月的租?金作為押金?。合同終止?，乙方交清?租金及水電?、煤氣，電?話等相關(guān)費?用后，甲方?即可退還乙?方押金。若?乙方提前解?除合同，視?為違約，押?金不予退還?。若乙方在?承租期間給?甲方商鋪和?相關(guān)設(shè)備造?成損害，甲?方有權(quán)從乙?方押金中扣?除維修和賠?償費用，不?足部分乙方?必須在接到?甲方通知后?七天內(nèi)補足?。第四條?水電費、?管理費、電?話費、清潔?費和維修費?的繳費辦法?1、管理?費：甲方每?月自行向有?關(guān)部門交納?。2、水?電費、煤氣?費：乙方每?月自行向有?關(guān)部門交納?。3、電?話費：乙方?自行向有關(guān)?部門交納。?4、維修?費：租賃期?間，乙方造?成租賃物內(nèi)?與商鋪質(zhì)量?有關(guān)的設(shè)施?損毀，維修?費由乙方負?責;租賃物?內(nèi)家私、家?電設(shè)備損毀?，維修費由?乙方負責。?但正常磨損?除外。第?五條出租?方與承租方?的變更1?、租賃期間?，甲方如將?房產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第三?方，應符合?國家有關(guān)房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定?，不必乙方?同意。但甲?方應提前_?___個月?書面通知乙?方，房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方后，?該第三方即?成為本合同?的當然甲方?，享有原甲?方的權(quán)利，?承擔原甲方?的義務(wù)。?2、租賃期?間，乙方如?欲將租賃商?鋪轉(zhuǎn)租給第?三方使用，?必須事先征?得甲方的書?面同意。取?得使用權(quán)的?第三方即成?為本合同的?當然乙方，?享有原乙方?的權(quán)利，承?擔乙方的義?務(wù)。第六?條乙方的?職責1、?乙方必須依?約繳納租金?及其他費用?，如有無故?拖欠，甲方?有權(quán)向乙方?加收滯納金?，每逾期_?___天，?乙方應向甲?方支付月租?金____?%的滯納金?。如拖欠租?金____?天，視為違?約，甲方有?權(quán)收回商鋪?，并不退還?乙方押金。?2、甲、?乙雙方在合?同終止前，?須提前__?__個月書?面通知對方?是否終止合?同。3、?乙方在租賃?期間，必須?合理防范措?施，保護租?賃期內(nèi)設(shè)備?和設(shè)施的完?好無損(自?然折舊除外?)，乙方不?得擅自改變?租賃商鋪的?結(jié)構(gòu)及用途?，如確需要?變更用途，?需經(jīng)甲方同?意后方可進?行。乙方造?成租賃商鋪?及其設(shè)備的?毀損，應負?責恢復原狀?。如乙方在?租賃期滿不?負責恢復原?狀，甲方有?權(quán)自行恢復?原狀，費用?從乙方押金?中扣除，不?足部分乙方?必須在接到?甲方通知后?____天?內(nèi)補足。?4、乙方如?在租賃商鋪?內(nèi)安裝超過?電表負荷的?任何設(shè)備、?儀器或機械?，須征得甲?方同意，并?由甲方協(xié)助?乙方辦理相?關(guān)手續(xù)，費?用由乙方自?理。未經(jīng)甲?方同意和因?未辦理相關(guān)?手續(xù)而產(chǎn)生?的事故或罰?款，由乙方?自理。5?、乙方不得?在租賃商鋪?外面附加任?何物件或涂?刷任何涂料?或做出任何?更改。6?、租賃期滿?或合同解除?，乙方必須?按時將租賃?商鋪內(nèi)的全?部無損壞設(shè)?備、設(shè)施在?適宜使用的?清潔、良好?狀況下(自?然折舊除外?)交給甲方?。7、租?賃期滿或合?同解除后，?乙方逾期不?搬遷，甲方?有權(quán)從已經(jīng)?解除租賃關(guān)?系的商鋪中?將乙方的物?品搬出，不?承擔保管義?務(wù)。甲方有?權(quán)要求乙方?賠償因此而?產(chǎn)生的費用?，并有權(quán)訴?之法律。?8、乙方保?證承租甲方?的商鋪作為?商業(yè)用房使?用，遵守中?華人民共和?國法規(guī)和政?府相關(guān)規(guī)定?，合法經(jīng)營?。因乙方違?法經(jīng)營而給?甲方造成的?連帶損失，?由乙方負責?賠償。9?、甲方向乙?方出示出租?商鋪的相關(guān)?資料原件和?給乙方與原?件一致的復?印件。包括?出租商鋪的?產(chǎn)權(quán)證、商?鋪所有權(quán)人?的身份證和?出租許可證?等。如果任?何第三方對?出租商鋪主?張權(quán)利，使?乙方無法使?用租賃商鋪?，甲方應賠?償乙方所蒙?受的一切損?失。甲方?在租賃期內(nèi)?：(1)?對本合同約?定期內(nèi)設(shè)施?進行維修保?養(yǎng)，包括_?_____?_____?_____?____。?(2)對?本出租房所?屬的大廈或?小區(qū)的安全?和管理負責?。(3)?負責租賃商?鋪的結(jié)構(gòu)性?維修。(?4)甲方保?證乙方在本?合同期內(nèi)合?法經(jīng)營不受?干擾。第?七條合同?期滿，如甲?方的租賃商?鋪需繼續(xù)出?租，在甲方?向第三方提?出的同一條?件下，乙方?享有優(yōu)先權(quán)?(但租金可?隨社會物價?指數(shù)變動而?適當調(diào)整)?。第八條?租賃期間?，若乙方因?不可抗力的?自然災害導?致不能使用?租賃商鋪，?乙方需立即?書面通知甲?方。若雙方?同意租賃商?鋪因不可抗?力的自然災?害導致?lián)p毀?無法修復使?用，本合同?可自然終止?，互不承擔?責任，甲方?須將所有押?金及預付租?金無息退還?乙方。如遇?政府征收或?者拆遷時，?所有補償款?歸甲方所有?，但對于經(jīng)?營性部分(?包括但不限?于裝修補償?、安置補償?、搬遷補償?、營業(yè)損失?等)的補償?由甲方直接?按照___?_的標準(?計____?元)向乙方?支付。第?九條甲方?配備的室內(nèi)?電器、家具?的數(shù)量、型?號和裝修的?標準，以附?件確認為準?。第十條?本合同如?有不盡事宜?，須經(jīng)雙方?協(xié)商補充規(guī)?定，補充規(guī)?定與合同具?有同等效力?。本合同?執(zhí)行中如發(fā)?生糾紛，應?通過甲乙雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時，任何一?方均可向有?管轄權(quán)的人?民法院提起?訴訟。本?合同經(jīng)過雙?方代表簽章?后生效。本?合同正本一?式____?份，甲、乙?雙方各執(zhí)_?___份。?出租方：?_____?_____??????承?租方：__?_____?___法?定代表人蓋?章：___?_____?__??法定?代表人蓋章?：____?_____?_聯(lián)系電?話：___?_____?__?????聯(lián)系電話：?_____?_____?____?年____?月____?日?????___?_年___?_月___?_日經(jīng)典?銷售代理合?同（六）?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》及?其有關(guān)法律?法規(guī)和本市?的有關(guān)規(guī)定?，甲，乙雙?方在自愿，?平等，互利?的基礎(chǔ)上，?甲方將其合?法擁有的房?屋出租給乙?方使用，乙?方承租使用?甲方房屋事?宜訂立本合?同。出租?方(以下簡?稱甲方)_?___承?租方(以下?簡稱乙方)?____?一、租賃門?面描述1?、甲方將其?合法擁有的?座落于__?__的門面?房出租給乙?方用于經(jīng)營?。該門面建?筑面積共_?___平方?米。2、?內(nèi)附屬設(shè)施?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?(或附表)?二、租賃?房屋用途?1、乙方租?賃房屋作為?____使?用。2、?乙方向甲方?承諾：在租?賃期限內(nèi)，?未事先征得?甲方的同意?，乙方不得?擅自改變門?面的原有結(jié)?構(gòu)和用途。?三、租賃?期限本合?同租賃期為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。四、租?金及支付方?式簽訂日?開始租金為?每年___?_人民幣，?大寫___?_。第一次?需支付__?__年租金?，一次性支?付____?元，大寫_?___。第?____年?開始租金提?前____?個月每__?__年__?__次性支?付，具體租?金按每年_?___%遞?增?；蛴墒?場價漲落經(jīng)?雙方協(xié)商約?定，如雙方?無法達成協(xié)?商，可由取?得專業(yè)資質(zhì)?第三方房產(chǎn)?評估公司根?據(jù)市場價評?估確定。?五、甲方的?權(quán)利與義務(wù)?1、甲方?應在乙方支?付租金之日?將上述房屋?鑰匙交付乙?方。2、?甲方必須保?證出租給乙?方的門面能?夠從事商業(yè)?經(jīng)營。3?、在租賃期?間，保證所?出租房屋權(quán)?屬清楚，無?共同人意見?，無使用之?糾紛。4?、租賃期滿?，乙方未續(xù)?租的，甲方?有權(quán)收回房?屋。乙方添?置的用于經(jīng)?營的所有可?以移動、拆?除的設(shè)備設(shè)?施歸乙方所?有，未能移?動拆除的設(shè)?備設(shè)施歸甲?方所有。?六、乙方的?權(quán)利與義務(wù)?1、乙方?按照本合同?約定使用房?屋，不承擔?門面自然損?耗的賠償責?任。2、?乙方在不破?壞門面原主?體結(jié)構(gòu)的基?礎(chǔ)上，有權(quán)?根據(jù)營業(yè)需?要對上述房?屋進行裝修?，甲方不得?干涉。3?、在租賃期?內(nèi)，因租賃?門面所產(chǎn)生?的水、電、?衛(wèi)生費、物?業(yè)管理費由?乙方自行承?擔。4、?按本協(xié)議約?定按時支付?租金。5?、乙方擁有?本門面的轉(zhuǎn)?讓權(quán)，前提?是要告知房?屋所有人。?在沒有告知?房屋所有人?而私自轉(zhuǎn)讓?此門面，如?出現(xiàn)危害甲?方的實質(zhì)性?結(jié)果，乙方?全權(quán)承擔法?律責任。?七、房屋使?用要求和維?修責任1?、在租賃期?間，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及?其附屬設(shè)施?有損壞或故?障時，應及?時通知甲方?;甲方應在?接到乙方通?知后的及時?進行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修費?用由甲方負?責承擔。?2、乙方應?合理使用并?愛護房屋及?其附屬設(shè)施?。因乙方使?用不當或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞或發(fā)?生故障的，?乙方應負責?修復。乙方?拒不維修，?甲方或出租?人可代為維