資產(chǎn)評(píng)估估算各類資產(chǎn)價(jià)值的理論與方法公郵：zcpgfx2013@126.com

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教材與參考書指定教材：

姜楠，《資產(chǎn)評(píng)估》，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2011.2參考書：

1、年度注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書

2、喬志敏，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2010.73、肖翔等，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程，清華大學(xué)出版社，2004（圖書館）

4、鮑杰，資產(chǎn)評(píng)估，立信會(huì)計(jì)出版社，2003

（圖書館）

5、其他基本內(nèi)容導(dǎo)論（第一章）基本理論與概述（第二章）基本方法（第三章）單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估（第四~八章）

（機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、投資、無(wú)形資產(chǎn)）企業(yè)價(jià)值評(píng)估（第九章）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（第十章）第一章緒論對(duì)資產(chǎn)評(píng)估形成初步認(rèn)識(shí)！第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的地位、功能與作用第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義

資產(chǎn)評(píng)估的含義資產(chǎn)評(píng)估的要素資產(chǎn)評(píng)估的分類與特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估含義

資產(chǎn)評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。2004年2月，財(cái)政部頒布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》第二條對(duì)資產(chǎn)評(píng)估作出的定義資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估界將資產(chǎn)評(píng)估表述為資產(chǎn)評(píng)估的要素（1）（1）評(píng)估主體，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評(píng)估工作的主導(dǎo)者；（2）評(píng)估客體，即被評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體標(biāo)的物，也稱為評(píng)估對(duì)象；（3）評(píng)估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評(píng)估所遵循的法律、法規(guī)，經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)；（4）評(píng)估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。它直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評(píng)估的條件，以及價(jià)值類型的選擇；關(guān)于目的問(wèn)題評(píng)估之前必須確定評(píng)估的目的。應(yīng)當(dāng)注意：①客戶的評(píng)估目的可能包含另一個(gè)或多個(gè)使用者的要求；②如果沒(méi)有確定報(bào)告使用者的外延范圍，就不可能準(zhǔn)確確定客戶的評(píng)估目的；③客戶的評(píng)估目的不能影響評(píng)估者的獨(dú)立、客觀的態(tài)度。應(yīng)當(dāng)注意：強(qiáng)調(diào)“目的”，不能以結(jié)果衡量，不能受制于客戶的目的。資產(chǎn)評(píng)估的要素（2）（5）評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則；（6）評(píng)估程序，即資產(chǎn)評(píng)估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序；（7）評(píng)估價(jià)值類型，即對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性；（8）評(píng)估方法，即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑；（9）資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)，即資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的前提條件假設(shè)等；（10）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，即資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的時(shí)間基點(diǎn)和資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估的分類按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力劃分，劃分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估

按引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為劃分

按資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方面劃分，資產(chǎn)評(píng)估還可以分為評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢。鏈接

按資產(chǎn)評(píng)估面臨的條件、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求的角度劃分，資產(chǎn)評(píng)估又可分為完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估。鏈接

資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)市場(chǎng)性公正性咨詢性技術(shù)性動(dòng)態(tài)性預(yù)測(cè)性市場(chǎng)性

資產(chǎn)評(píng)估是來(lái)源于市場(chǎng)，服務(wù)于市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)作出評(píng)定估算和報(bào)告，并且該評(píng)定估算結(jié)果要接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。公正性

公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性的主要體現(xiàn)在：①資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范；②評(píng)估人通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者；③評(píng)估的結(jié)果具有公允性。咨詢性

咨詢性，是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身符合職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往由當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考，最終的成交價(jià)取決于當(dāng)事人的決策動(dòng)機(jī)、談判地位和談判技巧等綜合因素。

技術(shù)性

對(duì)某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要由相關(guān)的經(jīng)濟(jì)、工程技術(shù)等專業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察、調(diào)閱企業(yè)該資產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)資料，對(duì)該資產(chǎn)的市場(chǎng)狀況進(jìn)行分析，綜合以上各項(xiàng)工作，才能較好地完成資產(chǎn)評(píng)估工作。動(dòng)態(tài)性

資產(chǎn)評(píng)估的動(dòng)態(tài)性是以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。資產(chǎn)都是處于不斷的運(yùn)動(dòng)與發(fā)展變化之中，因此，其數(shù)量、結(jié)構(gòu)、狀態(tài)和價(jià)格也不可能長(zhǎng)期保持不變，資產(chǎn)評(píng)估只能評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，而不能準(zhǔn)確反映評(píng)估基準(zhǔn)期以外的資產(chǎn)狀況。動(dòng)態(tài)性特點(diǎn)的表現(xiàn)為：資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，不必與賬面記錄達(dá)成一致；以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)狀態(tài)。預(yù)測(cè)性

資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)未來(lái)時(shí)空的潛能來(lái)說(shuō)明現(xiàn)實(shí)的價(jià)值。資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格必須能反映其未來(lái)的潛能，未來(lái)沒(méi)有潛能和效益的資產(chǎn)，其現(xiàn)實(shí)的價(jià)格是不存在的，因此，經(jīng)常用未來(lái)收益的折現(xiàn)來(lái)反映資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別二者發(fā)生的前提條件不同二者的目的不同執(zhí)行的操作者不同

注意聯(lián)系：會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)按《公司法》要求，投資方以非貨幣資產(chǎn)投資應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估結(jié)果為依據(jù)，確定投資額，這是公司會(huì)計(jì)入賬的重要依據(jù)。在企業(yè)聯(lián)合、兼并、重組等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果都是產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后企業(yè)重新建賬、調(diào)賬的重要依據(jù)。前提條件不同會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)以企業(yè)會(huì)計(jì)主體的持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的資產(chǎn)評(píng)估則用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷目的不同會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息資產(chǎn)評(píng)估則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度執(zhí)行的操作者不同會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)主要由本企業(yè)的會(huì)計(jì)人員完成資產(chǎn)評(píng)估由具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成，并且需要有資產(chǎn)評(píng)估、會(huì)計(jì)及工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)法律等綜合知識(shí)。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的地位、功能與作用

資產(chǎn)評(píng)估的地位

資產(chǎn)評(píng)估的功能

資產(chǎn)評(píng)估的作用

經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的資產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)企業(yè)設(shè)立

產(chǎn)權(quán)交易將要發(fā)生

企業(yè)改制上市

企業(yè)的其他咨詢需要

改制上市，即公司所有制的變化，由原有所有制變成股份制。資產(chǎn)評(píng)估的功能評(píng)價(jià)及評(píng)值功能資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)價(jià)和評(píng)值功能是指資產(chǎn)評(píng)估具有評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)在功效和能力，它包括了對(duì)資產(chǎn)的性質(zhì)和價(jià)值量的評(píng)價(jià)和估計(jì)。公證的功能它是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估報(bào)告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮的公證作用的職能。資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)常被用來(lái)證明資產(chǎn)的存在，以滿足銀行及有關(guān)部門發(fā)放貸款以及其他形式融資的需要。資產(chǎn)評(píng)估的作用咨詢作用

公正協(xié)調(diào)的作用

鑒證的作用

資產(chǎn)評(píng)估只提供專業(yè)化的估價(jià)意見，無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行效力，不能取代交易當(dāng)事人的交易決策。

資產(chǎn)評(píng)估的公正功能鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范概況

我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范

國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范概況世界各國(guó)評(píng)估規(guī)范

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS）國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則概要于1985年制定了《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》第一版，之后分別于1994年和1997年進(jìn)行了修訂，發(fā)布了《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》第二版和第三版。2000年以后，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的制定和修訂工作進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期2003年4月推出了第六版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》。由于歐盟法律要求2005年歐盟上市公司均須執(zhí)行國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，根據(jù)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，執(zhí)行公允價(jià)值會(huì)計(jì)模式的公司需要對(duì)公司許多資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則內(nèi)容（1）2003年4月公布的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》第六版主要包括八個(gè)組成部分，每個(gè)組成部分相對(duì)獨(dú)立，自成體系。每個(gè)部分或每個(gè)評(píng)估準(zhǔn)則、應(yīng)用指南、評(píng)估指南、咨詢意見都可以獨(dú)立公開發(fā)布，但國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)強(qiáng)調(diào)每個(gè)評(píng)估準(zhǔn)則、應(yīng)用指南、評(píng)估指南都是整個(gè)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的有機(jī)組成部分。

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則內(nèi)容（2）前言

資產(chǎn)評(píng)估的基本概念和原則

行為守則

資產(chǎn)類型

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則

——市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、非市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、評(píng)估報(bào)告國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南評(píng)估指南

白皮書

國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南的內(nèi)容應(yīng)用指南1——以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估(征求意見稿)；應(yīng)用指南2——以貸款為目的的評(píng)估。評(píng)估指南的內(nèi)容評(píng)估指南1——不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估；評(píng)估指南2——租賃權(quán)益評(píng)估；評(píng)估指南3——廠房和設(shè)備的評(píng)估；評(píng)估指南4——無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估；評(píng)估指南5——?jiǎng)赢a(chǎn)評(píng)估；評(píng)估指南6——企業(yè)價(jià)值評(píng)估；評(píng)估指南7——資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)有毒有害物質(zhì)的分析；評(píng)估指南8——折余重置成本；評(píng)估指南9——為市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)和非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估進(jìn)行的現(xiàn)金流折現(xiàn)分析；評(píng)估指南10——農(nóng)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估；評(píng)估指南11——評(píng)估復(fù)核。

我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)范

注冊(cè)評(píng)估師規(guī)范

注冊(cè)評(píng)估師規(guī)范資格規(guī)范

職業(yè)道德規(guī)范

職業(yè)技術(shù)規(guī)范

其它規(guī)范

資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的表現(xiàn)形式以法律形式體現(xiàn)

以行政法規(guī)和部門規(guī)章體現(xiàn)

以評(píng)估準(zhǔn)則體現(xiàn)

中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（CVS）制定情況資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––基本準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則––基本準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––業(yè)務(wù)約定書資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––工作底稿資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展世界上資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)的發(fā)展資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展趨勢(shì)世界上資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展200多年前，在英國(guó)、美國(guó)等西方國(guó)家率先成立了專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，出現(xiàn)了專職評(píng)估人員——1792年英國(guó)測(cè)量師學(xué)會(huì)的成立可以算是現(xiàn)代科學(xué)評(píng)估的開端目前，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)擁有各類會(huì)員10萬(wàn)人，發(fā)展成為英國(guó)乃至世界上影響最大的評(píng)估行業(yè)組織之一與英國(guó)評(píng)估組織起步時(shí)間不遠(yuǎn)的是美國(guó)評(píng)估公司，該公司于1896年創(chuàng)立，是世界上最早的專業(yè)評(píng)估公司資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)的發(fā)展作為一種有組織、有理論指導(dǎo)的專業(yè)服務(wù)活動(dòng)則起始于19世紀(jì)中后期。20世紀(jì)70年代以來(lái)，世界各國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)開始趨于規(guī)范化和國(guó)際化1989年，原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)了《關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化時(shí)必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的若干暫行規(guī)定》。1990年，國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局批準(zhǔn)組建了資產(chǎn)評(píng)估中心，負(fù)責(zé)全國(guó)的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估工作1991年11月，國(guó)務(wù)院頒布了國(guó)務(wù)院第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》1995年3月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)代表中國(guó)評(píng)估行業(yè)加入了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)1995年5月，我國(guó)建立了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度，經(jīng)過(guò)1996年、1997年、1999年、2000年、2001年、2002年和2003年等多次注冊(cè)評(píng)估師全國(guó)統(tǒng)一考試全國(guó)現(xiàn)已有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師近3萬(wàn)人，從業(yè)人員6萬(wàn)多人，評(píng)估機(jī)構(gòu)3千多家資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展趨勢(shì)向行業(yè)自我管理發(fā)展向不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值評(píng)估發(fā)展與會(huì)計(jì)行業(yè)建立更緊密的關(guān)系按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力劃分

對(duì)以單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)為對(duì)象的評(píng)估稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，例如，機(jī)器設(shè)備評(píng)估、土地使用權(quán)評(píng)估、建筑物評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等。對(duì)若干單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評(píng)估稱為整體資產(chǎn)評(píng)估。最為典型的整體資產(chǎn)評(píng)估就是企業(yè)價(jià)值評(píng)估。單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估在評(píng)估的復(fù)雜程度和需考慮的相關(guān)因素等方面是有較大差別的，整體資產(chǎn)評(píng)估更為復(fù)雜，需考慮的因素更為全面。返回資產(chǎn)評(píng)估的分類在世界范圍內(nèi)，從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方面來(lái)看，目前國(guó)際上的資產(chǎn)評(píng)估主要分為三類，即評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢。（1）評(píng)估，類似于我國(guó)目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估。它一般服務(wù)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體，對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估人員及其機(jī)構(gòu)要