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文檔簡介
房屋裝修合同樣本6000字發(fā)包方(甲方):
承包方(乙方):
合同編號:
北京市工商行政管理局監(jiān)制
XX年三月修訂
使用表明
1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修項(xiàng)目適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時(shí)止。
2、項(xiàng)目承包方(乙方),應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,和建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。
3、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的,應(yīng)當(dāng)一式兩份,合同雙方各執(zhí)一份;凡在本市各市場內(nèi)簽訂此合同的,應(yīng)當(dāng)一式三份(甲、乙雙方及市場主辦單位各執(zhí)一份)。
4、動工:雙方通過設(shè)計(jì)計(jì)劃、首期項(xiàng)目款到位、項(xiàng)目技術(shù)交底等前期工作完成后,材料、施工人員達(dá)到施工現(xiàn)場開始運(yùn)作視為動工。
5、竣工:合同約定的項(xiàng)目內(nèi)容(含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測)全部完成,經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗(yàn)收合格視為竣工。
6、驗(yàn)收合格:承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在?項(xiàng)目竣工驗(yàn)收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗(yàn)收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的,均視為驗(yàn)收合格。
7、工期順延:是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響后,項(xiàng)目期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下,乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。
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北京市家庭居室裝飾裝修項(xiàng)目施工合同協(xié)議條款
發(fā)包方(下列簡稱甲方):
委托代理人(姓名):民族:
住所:身份證號:
聯(lián)系:手機(jī)號:
承包方(下列簡稱乙方):
營業(yè)執(zhí)照號:
住所:
法定代表人:聯(lián)系:
委托代理人:聯(lián)系:
建筑資質(zhì)等級證書號:
本項(xiàng)目設(shè)計(jì)人:聯(lián)系:
施工隊(duì)負(fù)責(zé)人:聯(lián)系:
依照?中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點(diǎn),甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修項(xiàng)目(下列簡稱項(xiàng)目)的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目地點(diǎn):
1.2項(xiàng)目裝飾裝修面積:
1.3項(xiàng)目戶型:
1.4項(xiàng)目內(nèi)容及做法(見報(bào)價(jià)單和圖紙);
1.5項(xiàng)目承包,采取以下第種方式:
(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。
(2)乙方包工、包局部材料,甲方提供其余局部材料(見附表二、三)。
1.6項(xiàng)目期限日(以實(shí)際工作日計(jì)算);
動工日期年月日;
竣工日期年月日。
1.7項(xiàng)目款和報(bào)價(jià)單
(1)項(xiàng)目款:本合同項(xiàng)目造價(jià)為(人民幣)
金額大寫:
(2)報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)以?北京市家庭裝飾項(xiàng)目參考價(jià)格》為參考依據(jù),根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)那么,本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原那么由雙方約定,作為本合同的附件。
(3)報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量規(guī)范、制安工藝配套編制共同作為確定項(xiàng)目價(jià)款的根據(jù)。
第二條項(xiàng)目監(jiān)理
假設(shè)本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目監(jiān)理,甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的項(xiàng)目監(jiān)理公司另行簽訂?項(xiàng)目監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理項(xiàng)目師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理項(xiàng)目師的職責(zé)等通知乙方。
第三條施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價(jià)計(jì)算書
3.1施工圖紙采取以下第種方式提供:
(1)甲方自行設(shè)計(jì)的,需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價(jià)計(jì)算書一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。
(2)甲方委托乙方設(shè)計(jì)的,乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價(jià)計(jì)算書一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。
3.2雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價(jià)計(jì)算書必須合乎?民用建筑項(xiàng)目室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(gb50325-XX)的要求。
3.3雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價(jià)計(jì)算書予以簽收確認(rèn)。
3.4雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)計(jì)劃等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方,也不得用于本合同以外的工程。
第四條甲方工作
4.1動工三日前要為乙方入場施工發(fā)明條件,以不影響施工為原那么。
4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。
4.3負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門動工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。
4.4遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制定。
4.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。4.6不得有以下行為:
(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。
(2)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸,撤除連接陽臺門窗的墻體。
(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。
(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
(5)強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。
4.7凡必須波及4.6款所列內(nèi)容的,甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請,由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位對改動計(jì)劃的平安使用性進(jìn)行審定并出具書面證明,再由房屋管理部門批準(zhǔn)。
4.8施工期間甲方仍需局部使用該居室的,甲方那么應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好捍衛(wèi)及消防工作。
4.9參與項(xiàng)目質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督,加入項(xiàng)目材料驗(yàn)收、隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。
第五條乙方工作
5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量規(guī)范、平安操作規(guī)程、防火規(guī)定,平安、保質(zhì)、按期完本錢合同約定的項(xiàng)目內(nèi)容。
5.2嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定:
(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙,不得拆改項(xiàng)目內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得加大樓地面荷載,不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
(2)不得擾民及污染環(huán)境,每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。
(3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道梗塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承當(dāng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。
(4)負(fù)責(zé)項(xiàng)目成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的愛護(hù)。
(5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。
(6)保證施工現(xiàn)場的整潔,每日完工后打掃施工現(xiàn)場。
5.3通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中波及的各種規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算書、參考價(jià)格等書面資料的查閱條件。
5.4甲方為少數(shù)民族的,乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。
第六條項(xiàng)目變更
在施工期間對合同約定的項(xiàng)目內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議,同時(shí)調(diào)整相關(guān)項(xiàng)目費(fèi)及工期。項(xiàng)目變更協(xié)議,作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。
第七條材料供給
7.1按由乙方編制的本合同家裝?項(xiàng)目材料、設(shè)備明細(xì)表》所約定的供料方式和內(nèi)容進(jìn)行提供。
(1)應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備,甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保規(guī)范共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。
(2)應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備,乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保規(guī)范共同驗(yàn)收,由甲方確認(rèn)備案。
(3)雙方所提供的建筑裝飾裝修材料,必須合乎國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的?室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量規(guī)范》,并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報(bào)告。
(4)如一方對對方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的,檢測費(fèi)用由其先行墊付;材料經(jīng)檢測的確不合格的,檢測費(fèi)用那么最終由對方承當(dāng)。
(5)甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗(yàn)收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后,在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承當(dāng)。
第八條工期延誤
8.1對下列原因造成竣工的日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期應(yīng)當(dāng)順延:
(1)項(xiàng)目量變化或設(shè)計(jì)變更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期順延的其他情況。
8.2對下列原因造成竣工的日期延誤,工期應(yīng)當(dāng)順延:
(1)甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的;
(2)甲方未按合同約定支付項(xiàng)目款影響正常施工的;
(3)因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。
8.3因乙方責(zé)任不能按期完工的,工期不順延;因乙方原因造成項(xiàng)目質(zhì)量存在問題的返工費(fèi)用由乙方承當(dāng),工期不順延。
8.4判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議〞為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。
第九條質(zhì)量規(guī)范
9.1裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照?民用建筑項(xiàng)目室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(gb50325-XX)的規(guī)范執(zhí)行。
9.2本項(xiàng)目施工質(zhì)量按以下第項(xiàng)規(guī)范執(zhí)行:
(1)?北京市家庭居室裝飾項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(dbj/to1-43-XX);
(2)?北京市高級建筑裝飾項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(dbj/t01-27-XX)。
9.3在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對項(xiàng)目質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證;認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由申請方墊付,并最終由責(zé)任方承當(dāng)。
第十條項(xiàng)目驗(yàn)收
10.1在施工過程中分以下階段對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收:
(1)材料驗(yàn)收;
(2)隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收;
(3)竣工驗(yàn)收。
10.2項(xiàng)目完工后,乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收,甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,雙方辦理移交手續(xù),結(jié)清尾款,簽署保修單,乙方應(yīng)向甲方提交其施工局部的水電改造圖。
10.3雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前,乙方負(fù)責(zé)愛護(hù)項(xiàng)目成品和項(xiàng)目現(xiàn)場的全部平安。
10.4雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù),甲方不得入住,如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格,由此而造成的損失由甲方承當(dāng)。
10.5竣工驗(yàn)收在項(xiàng)目質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不波及較大問題時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議〞(作為竣工驗(yàn)收單附件)后亦可先行入住。
10.6本項(xiàng)目自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起,在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修項(xiàng)目保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏項(xiàng)目保修期限為五年。
第十一條項(xiàng)目款支付方式
11.1合同簽字生效后,甲方按以下表中的約定向乙方支付項(xiàng)目款:
支付次數(shù)支付時(shí)間項(xiàng)目款支付比率應(yīng)支付金額
第一次動工三日前50%
第二次項(xiàng)目進(jìn)度過半45%第三次竣工驗(yàn)收合格5%
11.2項(xiàng)目進(jìn)度過半,指項(xiàng)目中水、電管線全部鋪設(shè)完成,墻面、頂面基層按工序要求全部完成,門、窗及細(xì)木白茬制品根本制安完成為界定項(xiàng)目過半的規(guī)范。
11.3項(xiàng)目驗(yàn)收合格后,甲方對乙方提交的項(xiàng)目結(jié)算單進(jìn)行審核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議,即視為甲方同意支付乙方項(xiàng)目尾款。
11.4項(xiàng)目款全部結(jié)清后,乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為項(xiàng)目款結(jié)算憑證。
第十二條違約責(zé)任
12.1一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任;因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處分的,最終責(zé)任由責(zé)任方承當(dāng)。
12.2一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方,并由責(zé)任方承當(dāng)因合同解除而造成的損失。
12.3甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三次項(xiàng)目款,每延誤一日,應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延局部項(xiàng)目款2‰的違約金。
12.4由于乙方責(zé)任延誤工期的,每延誤一日,乙方支付給甲方本合同項(xiàng)目造價(jià)金額2‰的違約金。
12.5由于乙方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格,乙方按以下約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付:
(1)對項(xiàng)目質(zhì)量不合格的部位,乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成項(xiàng)目的延期交付視同項(xiàng)目延誤,按12.4的規(guī)范支付違約金。
(2)對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格,乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成項(xiàng)目的延期交付視同項(xiàng)目延誤,按12.4的規(guī)范支付違約金。
(3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還合同的項(xiàng)目全部價(jià)款;甲方對不達(dá)標(biāo)也負(fù)有責(zé)任的,乙方可相應(yīng)減少返還比例。
第十三條爭議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會等申請調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成時(shí),向人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十四條附那么
14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
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