房地產(chǎn)禮儀培訓(xùn)學(xué)習(xí)目標通過本課程的學(xué)習(xí),你將能夠:有效提升客戶效勞意識,提高客戶滿意度掌握有效客戶效勞技巧了解優(yōu)質(zhì)客戶效勞標準提升個人素質(zhì)高效果的學(xué)習(xí)方法手機調(diào)成震動或關(guān)閉積極參與活動，并相互交流及時記錄你的想法

課程大綱素質(zhì)篇效勞技巧篇效勞禮儀篇效勞禮儀禮儀溝通禮儀效勞禮儀的重要性客戶效勞人員是否懂得和運用現(xiàn)代商務(wù)活動中的根本禮儀，不僅反映出該員工自身的素質(zhì)，而且折射出該員工所在公司的企業(yè)文化水平和經(jīng)營管理境界你喜歡誰？儀容、穿著與姿勢

頭發(fā)：干凈、整齊，無頭屑，不做奇異發(fā)型。男性不留長發(fā)，女性不宜使用華美頭飾眼睛：無眼屎，無睡意，不斜視。眼鏡端正、干凈明亮。不戴墨鏡或有色眼鏡。女性不宜畫過濃的眼影。耳朵：男女均不宜戴耳環(huán)。

胡子：刮干凈或修整齊，不留長胡子，不留八字胡或其他怪狀胡子。

嘴：會客時不嚼口香糖等食物。女性不宜用深色或艷麗口紅。

手：干凈、指甲整齊、無污垢，不留長指甲。不涂指甲油，不戴結(jié)婚戒指以外的戒指。

帽子：工作時間不佩帶帽子。〔工程平安帽或安保人員除外〕襯衣：領(lǐng)口與袖口保持干凈。扣上風(fēng)紀扣，不要挽袖子。質(zhì)地、款式與顏色與其他服飾相匹配，并符合自己的年齡、身份和公司的個性。

領(lǐng)帶：端正整潔，不歪不皺。質(zhì)地、款式與顏色與其他服飾匹配，符合自己的年齡、身份和公司的個性。不宜過分華美和耀眼

西裝：整潔筆挺，背部無頭發(fā)和頭屑。不打皺，

不過分華美。與襯衣、領(lǐng)帶和西褲匹配。與人談話或打招呼時，將第一個紐扣扣上。

上口袋不要插筆，所有口袋不要因放置錢包、名片、香煙、打火機等物品而鼓起來。胸飾與女性服裝：胸卡、徽章佩帶端正，不要佩帶與工作無關(guān)的胸飾。胸部不宜袒露。服裝整潔無皺。穿職業(yè)化服裝，不穿時裝、艷裝、晚裝、休閑裝、透明裝、無袖裝和超短裙。皮帶：松緊適度，不要選用怪異的皮帶頭。

鞋襪：鞋襪搭配得當(dāng)。系好鞋帶。鞋面干凈亮澤，無塵土和污物，不宜釘鐵掌，鞋跟不宜過高、過厚和怪異。襪子干凈無異味，不露出腿毛。女性穿肉色短襪或長筒襪，襪子不要褪落和脫絲。站

立男性站姿：雙腳平行翻開，雙手握于小腹前。當(dāng)以下人員走來時應(yīng)起立：客戶或客人；上級和職位比自己高的人。女性站姿雙腳要靠攏，雙腿直立，雙手握于腹前。就

座男性坐姿：一般從椅子的左側(cè)入座，緊靠椅背，挺直端正，不要前傾或后仰，雙手舒展或輕握于膝蓋上，雙腳平行，間隔一個拳頭的距離，大腿與小腿成90度。如坐在深而軟的沙發(fā)上，應(yīng)坐在沙發(fā)前端，不要仰靠沙發(fā)，以免鼻毛外露。忌諱：二郎腿、脫鞋、把腳放到自己的桌椅上或架到別人桌椅上。女性坐姿：雙腳穿插或并攏，雙手輕放于膝蓋上，嘴微閉，面帶微笑，兩眼凝視說話對象，就坐交談時雙腳并攏微側(cè)面向客戶略傾斜。行

走男士：抬頭挺胸，步履穩(wěn)健、自信。防止八字步。女士：背脊挺直，雙腳平行前進，步履輕柔自然，防止做作?？捎壹绫称ぐ?，手持文件夾置于臂膀間手勢

(1)指引：需要用手指引某樣物品或接引顧客和客人時，食指以下靠攏，拇指向內(nèi)側(cè)輕輕彎曲，指示方向。招手：向遠距離的人打招呼時，伸出右手，右胳膊伸直高舉，掌心朝著對方，輕輕擺動。不可向上級和長輩招手手勢(2)握手：手要干凈、枯燥和溫暖。先問候再握手。伸出右手，手掌呈垂直狀態(tài)，五指并用，握手3秒左右。不要用左手握手。與多人握手時，遵循先長后幼、先女后男的原那么。假設(shè)戴手套，先脫手套再握手。切忌戴著手套握手或握完手后擦手。握手時注視對方，不要旁顧他人他物。用力要適度，切忌手臟、手濕、手涼和用力過大。與異性握手時用力輕、時間短，不可長時間握手和緊握手。掌心向上，以示謙虛和尊重，切忌掌心向下。為表示格外尊重和親密，可以雙手與對方握手。要按順序握手，不可越過其他人正在相握的手去同另外一個人握手。介紹

稱呼致意自我介紹介紹的內(nèi)容：公司名稱、職位、姓名。給對方一個自我介紹的時機。您好！我是美侖房產(chǎn)的置業(yè)參謀，我叫***。請問，我應(yīng)該怎樣稱呼您呢？介紹他人順序：把職位低者、晚輩、男士分別介紹給職位高者、長輩、女士。國際慣例敬語〔姓名和職位〕。如：王小姐，請允許我向您介紹王某某總監(jiān)。介紹時不可單指指人，而應(yīng)掌心朝上，拇指微微張開，指尖向上。被介紹者應(yīng)面向?qū)Ψ?。介紹完畢后與對方握手問候，如：您好！很快樂認識您！防止對某個人特別是女性的過分贊揚。坐著時，除職位高者、長輩和女士外，應(yīng)起立。但在會議、宴會進展中不必起立，被介紹人只要微笑點頭示意即可。稱呼國際慣例：稱男性為先生，稱未婚女性為小姐，稱已婚女性為女士、夫人。中國特色：同志、大爺、大叔、大媽、大娘、大哥、大姐〔內(nèi)地與北方〕。根據(jù)行政職務(wù)、技術(shù)職稱、學(xué)位、職業(yè)來稱呼。如：王總、唐經(jīng)理、吳局長、李教授、劉工、陳博士、曹律師、龔醫(yī)生。稱呼隨時代而變化?，F(xiàn)在大都稱先生、女士。致

意點頭：經(jīng)常見面的人相遇時，可點頭相互致意，而不必用有聲語言來問候。在社交場合遇見僅有一面之交者，也可相互點頭致意。點頭的方式：面帶微笑，頭部微微向下一點即可。鞠躬與客戶交織而過時，面帶微笑，行15度鞠躬禮，頭和身體自然前傾，低頭比抬頭慢。接送客戶時，行30度鞠躬禮。微笑微笑不花一分錢，卻能帶來巨大的好處，它只要瞬間但它留給人的記憶卻是永遠的；沒有微笑，就不會這樣富有和強大；微笑能給家庭帶來幸福，帶來好運，帶來友誼；微笑偷不走；微笑會使對方富有，但不會使您變窮；微笑是無價之寶；有人過于勞累，發(fā)不出微笑；把微笑獻給他們，那天是他們的需要。實戰(zhàn)修煉交換名片的禮儀名片放在什么地方呢？襯衣左側(cè)口袋或西裝的內(nèi)側(cè)口袋。口袋不要因為放置名片而鼓起來。不要將名片放在褲袋里。如何遞交名片？應(yīng)將名片正面面對對方，雙手奉上，眼睛應(yīng)注視對方，面帶微笑，并大方地說，"這是我的名片，請多多照顧。"如何接拿名片雙手接拿，認真過目，然后放入自己名片夾的上端。同時交換名片時，可以右手遞名片，左手接名片。外行的表現(xiàn)無意識地玩弄對方的名片。把對方名片放入褲兜里。當(dāng)場在對方名片上寫備忘事情。先于上司向客人遞交名片。會客室入座的禮儀你該坐哪個位置？如何共乘電梯先按電梯，讓客人先進。假設(shè)客人不止一人時，可先進電梯，一手按“開〞，一手按住電梯側(cè)門，對客人禮貌地說：“請進！〞進入電梯后，按下客人要去的樓層數(shù)。側(cè)伸面對客人。如無旁人，可略做應(yīng)酬。如有他人，應(yīng)主動詢問去幾樓，并幫助按下。到目的地后，一手按“開〞，一手做請出的動作，說：“到了，您先請！〞客人走出電梯后，自己立即步出電梯，在前面引導(dǎo)方向禮儀正確地打撥通后，先報上自已的公司及姓名確認接聽者后，再進展交談，防止誤認人造成的為難如果撥錯，請務(wù)必抱歉待對方掛斷后再掛機接聽要點鈴二聲接聽左手持聽筒，右手準備好記事本注意身體姿勢以保證聲音清晰接時的第一句話：您好，美侖環(huán)球港轉(zhuǎn)接時，注意表述：請稍等，并先按住的對話口，不在對方可聽見的情況下喊人在對方留言或需傳達信息時，對于姓名，數(shù)字，日期，時間，地點等需要重復(fù)確認，以防止不必要的信息錯誤聽不清對方說話的內(nèi)容時，不要猶豫，應(yīng)立即確切將情況告訴對方，“對不起，通話不清楚，您能再重復(fù)一下嗎？〞對方來電需在要查找資料時，最好先掛斷，稍后再回復(fù)。防止對方的等待。如果碰到對方撥錯號碼時，防止斥責(zé)，應(yīng)禮貌告知對方撥錯。如果突然發(fā)生故障導(dǎo)致通話中斷，在知道對方號碼的情況下，務(wù)必再設(shè)法回復(fù)對方，明確解釋原因。遇有人詢問公司業(yè)務(wù)，按照銷售說辭簡單闡述但不應(yīng)時間過久，請對方有時間到案場詳盡了解，同時留下對方的根底信息資料。嚴禁通過對話表現(xiàn)自己的個人情緒以及語調(diào)正在通話時，如果有客戶來訪，原那么上應(yīng)先招待等候的客戶，如果內(nèi)容很重要，不能馬上掛斷，應(yīng)告知客戶稍等，盡快完畢通話，并予以致歉。接聽對話比較×你找誰？√請問您找哪位？×有什么事？√請問您有什么事？×你是誰？√請問您貴姓？×不知道！√抱歉，這事我不太了解×我問過了，他不在！√我再幫您看一下，抱歉，他還沒回來，您方便留言嗎？×沒這個人！√對不起，我再查一下，您還有其它信息可以提示一下我嗎？×你等一下，我要接個別√抱歉，請稍等的其它本卷須知防止在前臺喧嘩及說笑聊天防止在前臺非用餐時間吃東西工作時間處理個人事務(wù)工作時間長時間接打私人態(tài)度冷漠，無動于衷溝通技巧篇溝通的重要性客戶效勞人員每天將要70-80%的時間花費在聽、說、問和看等的溝通上。溝通的定義溝通的定義

將信息傳送給對方，并期望得到對方作出相應(yīng)反響效果的過程。我們做的每一件事情都是在溝通?！包S金〞法那么你需要別人怎樣對你，你就怎樣對別人。“白金〞法那么別人需要你怎樣對待他，你就怎樣對待他聽一名優(yōu)秀的客戶效勞人員，在善于傾聽。他要傾聽客戶的要求，需要、渴望和理想，還要傾聽客戶的異義、抱怨、傾訴和投訴，他還要善于聽出客戶沒有表達出來的意思——沒說出來的需求、秘密需求。聽的五個層次無視地聽假裝地聽有選擇地聽全神貫注地聽同理心地聽聽的技巧站在客戶的立場去理解理解信息的內(nèi)容理解客戶的感情成分理解客戶的隱含成分反復(fù)思考聽到的信息勇于發(fā)問檢查理解力增強記憶，做筆記說的技巧客戶更在乎你怎么說，而不是你說什么據(jù)調(diào)查分析，從交談中獲取信息中，視覺占55%，聲音占38%，語言占7%；聲音的表現(xiàn)力詞匯是很小的一局部語調(diào)、音量、語速、重音38%的客戶注重的是聲音的表現(xiàn)力運用“FAB〞技巧引導(dǎo)顧客什么是“FAB〞，F(xiàn)AB就是特點、優(yōu)點和利益F：Feature(特點〕A：Advantage(優(yōu)點〕B：Benefit(利益〕注意你的措辭用我代替你防止下命令〔請您我們最好這樣你能〕負起責(zé)任〔我會我可以我可以做的是〕防止用引起對抗的詞〔還有同時另外〕客戶效勞人員常用的“說法〞迎客時說“歡送〞、“歡送你的光臨〞、“您好〞等感謝時說“謝謝〞、“謝謝您〞、“謝謝您的幫助〞等聽取客戶意見時說“聽明白了〞、“清楚了〞、“請您放心〞對在等待的客戶說“讓您久等了〞、“對不起〞、“讓您等候多時了〞等打攪或給客戶帶來麻煩時說“對不起〞、“實在對不起，給您添麻煩了〞等客戶效勞人員常用的“說法〞表示歉意時說“很抱歉〞、“實在很抱歉〞等當(dāng)客戶向你致謝時說“請別客氣〞、“不用客氣〞、“很快樂為您效勞〞等當(dāng)客戶向你抱歉時說“沒有什么〞、“沒關(guān)系〞、“算不了什么〞等當(dāng)你聽不清客戶問話時說“很對不起，我沒聽清楚，請重復(fù)一遍好嗎〞等送客時說“再見，一路平安〞、“再見，歡送下次再來〞等當(dāng)要打斷客戶的談話時說“對不起，我可以占用一下您的時間嗎？〞等問的技巧開放式問題封閉式問題客戶效勞人員的“七不問〞不問年齡，尤其是女性不問婚姻不問收入不問住址不問經(jīng)歷不問信仰不問身體看看的技巧面部表情手勢身體的姿態(tài)和動作距離面