新版商鋪?租賃合同?甲方(?出租方)?：___?____?___?????乙方?(承租方?)：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》及?相關(guān)法律?法規(guī)之規(guī)?定，甲乙?雙方就商?鋪?zhàn)赓U事?宜，協(xié)商?一致，締?結(jié)本合同?，以資信?守。第?一條租?賃物業(yè)及?用途1?.1甲方?將商鋪(?以下簡(jiǎn)稱?“該商鋪?”)出租?給乙方。?1.2?該商鋪建?筑面積合?計(jì)為㎡，?該面積為?計(jì)算租金?面積，若?該面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?1.3?乙方確認(rèn)?甲方已告?知該商鋪?情況，且?在本合同?簽署時(shí)已?對(duì)該商鋪?狀況進(jìn)行?詳細(xì)了解?，同意按?本合同約?定條件按?現(xiàn)狀承租?商鋪。?1.4該?商鋪為商?業(yè)用途，?乙方承租?用于經(jīng)營(yíng)?，未經(jīng)甲?方書面同?意不得變?更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?目。第?二條租?賃期限?2.1該?商鋪?zhàn)赓U?期限共年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第三條?交付?3.1雙?方簽署本?合同并且?乙方按約?定支付保?證金后，?甲方于_?___年?____?月___?_日前將?該商鋪交?付乙方使?用，乙方?未履行相?關(guān)義務(wù)，?甲方有權(quán)?順延交付?時(shí)間，但?租賃期限?不順延。?3.2?該商鋪交?付使用時(shí)?，雙方應(yīng)?依該商鋪?及相關(guān)配?套設(shè)施的?清單(附?件3)進(jìn)?行交接，?并對(duì)其核?對(duì)后簽字?確認(rèn)。?3.3乙?方應(yīng)于約?定的該商?鋪交付日?到甲方處?辦理交接?手續(xù)，逾?期前來(lái)辦?理的視為?該商鋪已?交付乙方?。第四?條租金?及相關(guān)費(fèi)?用4.?1甲方給?予乙方個(gè)?月的裝修?免租期，?免租期自?交付日(?包括實(shí)際?交付與視?為交付)?起算，免?租裝修期?內(nèi)乙方無(wú)?需向甲方?支付租金?，但應(yīng)交?納管理費(fèi)?及使用?該物業(yè)而?產(chǎn)生的水?、電等費(fèi)?用。免租?期滿次日?開始計(jì)付?租金(下?稱計(jì)租日?)。4?.2租金?按照該商?鋪的建筑?面積計(jì)算?，具體如?下：__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，租金?單價(jià)為元?/月/㎡?，即每月?租金合計(jì)?為人民幣?(大寫)?元整(￥?：元)。?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?租金單價(jià)?4.3?租金按份?(指公歷?)計(jì)算，?乙方須于?每前以現(xiàn)?金或銀行?轉(zhuǎn)帳方式?將當(dāng)月份?租金支付?至甲方指?定的如下?帳戶：?甲方開戶?銀行：?戶名：?帳號(hào)：?4.4甲?方收款帳?號(hào)若有變?更，甲方?將以書面?方式通知?乙方，并?由甲方簽?字。4?.5乙方?于簽署本?合同時(shí)預(yù)?付保證金?及首次租?金，首次?租金為約?定計(jì)租日?起至次月?月末的租?金即__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日租金。?4.6?物業(yè)管理?費(fèi)及水電?費(fèi)，物業(yè)?管理費(fèi)以?該物業(yè)的?建筑面積?進(jìn)行計(jì)算?，單價(jià)為?元/月/?平方米，?合計(jì)為(?大寫)_?___元?整;管理?費(fèi)自__?__年_?___月?____?日起開始?計(jì)收，乙?方于每月?日前向物?業(yè)管理公?司交納下?月管理費(fèi)?。4.?7額乙方?使用該商?鋪所產(chǎn)生?的水電費(fèi)?、水、電?、網(wǎng)絡(luò)報(bào)?裝及用電?增容，政?府稅收規(guī)?費(fèi)等費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān)，?該等費(fèi)用?中需甲方?代收代交?的，乙方?應(yīng)于每月?日前將上?月發(fā)生的?費(fèi)用交給?物業(yè)管理?公司，非?甲方代收?的，按有?關(guān)收費(fèi)單?位要求時(shí)?間交付，?乙方拒交?或逾期交?付的按本?合同逾期?交付租金?違約條款?處理。?第五條?租賃保證?金5.?1保證金?，雙方簽?訂本合同?當(dāng)日，乙?方須以轉(zhuǎn)?賬或現(xiàn)金?的形式支?付壹個(gè)月?租金總額?合計(jì)人民?幣(大寫?)：__?__元整?(￥：)?給甲方作?為租賃保?證金。?5.2在?合同終止?時(shí)，若乙?方未發(fā)生?違約責(zé)任?且向甲方?交清合同?約定各項(xiàng)?費(fèi)用及按?合同約定?歸還該商?鋪后，保?證金在三?十日內(nèi)無(wú)?息返還乙?方。在乙?方違約的?情況下，?甲方有權(quán)?沒(méi)收保證?金。第?六條物?業(yè)管理?6.1乙?方接受該?商鋪所屬?之物業(yè)管?理公司的?管理，并?按規(guī)定或?約定交納?費(fèi)用與履?行其他義?務(wù)。6?.2該商?鋪原有設(shè)?施設(shè)備(?含與其他?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?)的日常?管護(hù)由乙?方負(fù)責(zé)，?乙方應(yīng)進(jìn)?行日常檢?查，發(fā)現(xiàn)?問(wèn)題及時(shí)?通知甲方?及物業(yè)管?理公司，?然后劃分?責(zé)任進(jìn)行?維修維護(hù)?與保養(yǎng)。?6.3?乙方裝修?及自行安?裝的設(shè)施?設(shè)備的管?護(hù)與維修?責(zé)任由乙?方自行承?擔(dān)。6?.4該商?鋪的安全?防火責(zé)任?由乙方負(fù)?責(zé)。第?七條裝?修和改建?7.1?乙方可根?據(jù)實(shí)際需?要對(duì)該商?鋪進(jìn)行裝?潢裝飾、?修葺改造?、及安裝?必要設(shè)施?設(shè)備等(?以下統(tǒng)稱?裝修)，?相關(guān)費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。7?.2乙方?及乙方聘?請(qǐng)之裝修?人員應(yīng)服?從物業(yè)公?司管理。?7.3?乙方裝修?，需向甲?方提交裝?修方案，?并經(jīng)甲方?同意，同?時(shí)取得政?府有關(guān)部?門許可(?如有法律?要求)后?方可進(jìn)行?，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。7.?4乙方對(duì)?裝修方案?的合法性?合理性及?后續(xù)任何?事宜負(fù)責(zé)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?;甲方同?意乙方裝?修方案，?并不代表?其同意對(duì)?該裝修方?案產(chǎn)生的?任何糾紛?、損害及?損失等負(fù)?責(zé)或承擔(dān)?責(zé)任，因?乙方裝修?產(chǎn)生的糾?紛或責(zé)任?由乙方獨(dú)?立承擔(dān)。?7.5?乙方的裝?修作業(yè)不?得影響該?商鋪整體?建筑的框?架結(jié)構(gòu)，?不得影響?其安全性?。否則由?乙方負(fù)責(zé)?賠償所引?致的一切?損失，并?由其承擔(dān)?相關(guān)的法?律責(zé)任。?7.6?裝修作業(yè)?應(yīng)盡量封?閉作業(yè)，?裝修過(guò)程?中不得產(chǎn)?生較大的?噪聲，粉?塵、刺激?性氣味，?不得在該?商鋪外的?共用部分?堆放裝修?材料及作?業(yè)產(chǎn)生的?廢棄物等?。裝修期?間不能干?擾或影響?鄰近物業(yè)?的使用。?7.7?乙方裝修?、改造及?設(shè)施設(shè)備?的安裝使?用等，不?得影響其?他相關(guān)聯(lián)?物業(yè)的使?用，或功?能，否則?回復(fù)原狀?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。7.?8乙方裝?修作業(yè)需?進(jìn)行環(huán)保?、衛(wèi)生、?消防等驗(yàn)?收的，應(yīng)?自行負(fù)責(zé)?該等工作?，并取得?許可或驗(yàn)?收合格后?方可投入?使用。?第八條?轉(zhuǎn)租、分?租或出借?8.1?未經(jīng)甲方?書面同意?，乙方不?得轉(zhuǎn)租、?分租或出?借該商鋪?的全部或?部分。?8.2經(jīng)?甲方書面?同意的轉(zhuǎn)?租，不影?響乙方履?行本合同?義務(wù)(包?括但不限?于交納租?金)，乙?方對(duì)轉(zhuǎn)租?承租人行?為負(fù)責(zé)。?第九條?牌匾標(biāo)?識(shí)及廣告?9.1?乙方安裝?于該商鋪?外部的牌?匾與標(biāo)識(shí)?及的尺寸?與規(guī)格等?需經(jīng)甲方?及物業(yè)管?理公司同?意，并按?甲方及物?業(yè)管理公?司的要求?安裝至指?定位臵。?9.2?乙方需在?指定的牌?匾標(biāo)識(shí)外?宣安臵廣?告牌或宣?傳標(biāo)志的?需自行與?物業(yè)管理?公司申請(qǐng)?及協(xié)商。?安裝廣告?牌如需在?政府管理?部門報(bào)批?的，所有?手續(xù)及費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?第十條?雙方權(quán)利?義務(wù)1?0.1甲?方權(quán)利義?務(wù)10?.1.1?甲方有權(quán)?按本合同?收取乙方?的租賃租?金及相關(guān)?費(fèi)用。?10.1?.2合同?期滿前三?個(gè)月甲方?可帶其他?有意承租?者進(jìn)入該?商鋪視察?。10.?1.3甲?方須提供?有關(guān)部門?核準(zhǔn)的水?、電設(shè)施?。10?.1.4?甲方保證?乙方在承?租期間可?以正常合?理使用該?商鋪。?10.1?.5若乙?方在經(jīng)營(yíng)?中需要甲?方提供該?商鋪的資?料和辦事?中需甲方?支持配合?的，甲方?可以予以?協(xié)助。?10.2?乙方權(quán)利?義務(wù)1?0.2.?1乙方有?權(quán)按本合?同約定使?用該商鋪?，依法經(jīng)?營(yíng);不得?在該商鋪?內(nèi)存放危?險(xiǎn)及違禁?物品或從?事違法活?動(dòng)。1?0.2.?2乙方經(jīng)?營(yíng)應(yīng)自行?取得與之?相適應(yīng)的?各種行政?許可及批?準(zhǔn)(包括?但不限于?：營(yíng)業(yè)執(zhí)?照、稅務(wù)?登記證、?消防及環(huán)?保合格證?)。1?0.2.?3乙方自?行承擔(dān)經(jīng)?營(yíng)過(guò)程中?產(chǎn)生的一?切債權(quán)、?債務(wù)、勞?動(dòng)糾紛及?其他經(jīng)濟(jì)?或法律責(zé)?任。1?0.2.?4因乙方?使用不當(dāng)?或其他非?甲方或第?三方原因?造成該商?鋪及其附?屬設(shè)施遭?受損壞或?造成甲方?或第三方?遭受其他?損失的，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償，?乙方必須?及時(shí)予以?維修，因?延誤維修?而造成甲?方或第三?方遭受損?失的，亦?由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?10.2?.5乙方?對(duì)甲方正?常的房屋?安全檢查?和維修應(yīng)?給予協(xié)助?，因維修?原因須臨?時(shí)搬遷的?，要與甲?方配合。?阻延甲方?維修而使?甲方或第?三方遭受?損失的，?乙方負(fù)責(zé)?賠償。?第十一條?合同終?止與續(xù)期?11.?1本合同?終止日，?乙方應(yīng)搬?離該商鋪?可移動(dòng)的?物品，裝?修及固定?添附物(?包括但不?限于：鋪?設(shè)的管線?、固定或?鑲嵌于墻?體地面的?設(shè)施物件?等)歸甲?方所有。?如乙方逾?期搬離(?包括因甲?方行使留?臵權(quán)乙方?無(wú)法搬離?的情形)?，應(yīng)每日?按月租金?____?%標(biāo)準(zhǔn)向?甲方支付?占用費(fèi)，?逾期超過(guò)?____?日的，甲?方有權(quán)自?行處理，?而不予乙?方任何賠?償或補(bǔ)償?。11?.2若乙?方欲于合?同期滿后?續(xù)租，應(yīng)?提前三個(gè)?月向甲方?提出書面?申請(qǐng)，同?等條件?下乙方享?有優(yōu)先承?租權(quán)。?11.3?本合同終?止，乙方?應(yīng)于終止?日前結(jié)清?租金水電?費(fèi)等各種?費(fèi)用，乙?方搬離前?有拖欠租?金、水電?費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)或?有未盡其?他義務(wù)的?，甲方有?權(quán)留臵乙?方于該商?鋪內(nèi)的任?何物品。?11.?4一方可?以提前_?___日?通知另一?方解除本?合同，解?除方按本?合同違約?解除本合?同條款，?承擔(dān)提前?解除合同?的責(zé)任。?第十二?條違約?責(zé)任1?2.1乙?方逾期交?納租金、?水電氣等?能源費(fèi)用?及本合同?約定的其?它費(fèi)用，?每日按逾?期總額的?____?%，向甲?方給付滯?納金，逾?期超過(guò)_?___日?甲方另可?停止該商?鋪的水電?供應(yīng)和控?制該商鋪?的物品,?逾期超過(guò)?____?日的，甲?方有權(quán)解?除本合同?，沒(méi)收乙?方租賃保?證金，追?收逾期租?金及滯納?金(滯納?金計(jì)算至?實(shí)際給付?日)。?12.2?甲方違約?解除本合?同，或甲?方違約乙?方解除本?合同，甲?方雙倍返?還乙方租?賃保證金?，乙方的?裝修損失?甲方按使?用時(shí)間折?價(jià)補(bǔ)償。?12.?3乙方違?約解除本?合同，或?乙方違約?甲方解除?本合同，?乙方租賃?保證金抵?做違約金?，甲方不?予返還，?乙方裝修?等無(wú)償歸?甲方所有?。12?.4乙方?違約，經(jīng)?甲方要求?改正后，?未能在甲?方要求期?限內(nèi)改正?的，甲方?有權(quán)解除?本合同，?乙方按本?條第__?__款承?擔(dān)違約責(zé)?任。第?十三條?送達(dá)1?3.1根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?____?通知以及?甲方與乙?方的文件?往來(lái)及與?本合同有?關(guān)___?_通知和?要求等，?應(yīng)以書面?形式進(jìn)行?;送達(dá)方?式包括但?不限于：?直接送交?、郵寄、?傳真、電?子郵件、?公告及登?報(bào)(東莞?日?qǐng)?bào))等?，簡(jiǎn)單的?非重要通?知可以電?話方式進(jìn)?行。送達(dá)?文件時(shí)，?送達(dá)方要?求受送達(dá)?人簽收的?，受送達(dá)?人應(yīng)簽收?回執(zhí)。?____?本合同落?款處所載?地址及聯(lián)?系方式為?雙方約定?的送達(dá)地?址及聯(lián)系?方式，如?有變更，?一方應(yīng)及?時(shí)通知另?一方，否?則視為未?變更。該?商鋪所在?地址亦為?乙方接收?甲方送達(dá)?文件地址?。第十?四條其?它14?.1本合?同條款劃?分為方便?書寫、閱?讀與理解?所設(shè)，并?非完全獨(dú)?立，條款?間相輔相?成，作為?整體予以?適用與解?釋。1?4.2本?合同一式?貳份，自?甲乙雙方?簽字之日?生效，雙?方各執(zhí)兩?份，具有?同等法律?效力。?第十五條?未盡事?宜甲方?(出租方?)簽字：?身份證?號(hào)：聯(lián)?系電話：?日期：?乙方(?承租方)?簽字：身?份證號(hào)：?聯(lián)系電話?：日期：?新版商?鋪?zhàn)赓U合?同（二）?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》及?其有關(guān)法?律法規(guī)和?本市的有?關(guān)規(guī)定，?甲，乙雙?方在自愿?，平等，?互利的基?礎(chǔ)上，甲?方將其合?法擁有的?房屋出租?給乙方使?用，乙方?承租使用?甲方房屋?事宜訂立?本合同。?出租方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?承租方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?一、租?賃門面描?述1、?甲方將其?合法擁有?的座落于?____?的門面房?出租給乙?方用于經(jīng)?營(yíng)。該門?面建筑面?積共__?__平方?米。2?、內(nèi)附屬?設(shè)施：(?或附表)?二、租?賃房屋用?途1、?乙方租賃?房屋作為?商業(yè)門面?使用。?2、乙方?向甲方承?諾：在租?賃期限內(nèi)?，未事先?征得甲方?的同意，?乙方不得?擅自改變?門面的原?有結(jié)構(gòu)和?用途。?三、租賃?期限本?合同租賃?期為年，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?四、租金?及支付方?式簽訂?日開始租?金為每年?人民幣，?大寫.第?一次需支?付年租金?，一次性?支付元，?大寫.第?年開始租?金提前一?個(gè)月每一?年一次性?支付，具?體租金按?每年%遞?增?；蛴?市場(chǎng)價(jià)漲?落經(jīng)雙方?協(xié)商約定?，如雙方?無(wú)法達(dá)成?協(xié)商，可?由取得專?業(yè)資質(zhì)第?三方房產(chǎn)?評(píng)估公司?根據(jù)市場(chǎng)?價(jià)評(píng)估確?定。五?、甲方的?權(quán)利與義?務(wù)1、?甲方應(yīng)在?乙方支付?租金之日?將上述房?屋鑰匙交?付乙方。?2、甲?方必須保?證出租給?乙方的門?面能夠從?事商業(yè)經(jīng)?營(yíng)。3?、在租賃?期間，保?證所出租?房屋權(quán)屬?清楚，無(wú)?共同人意?見，無(wú)使?用之糾紛?。4、?租賃期滿?，乙方未?續(xù)租的，?甲方有權(quán)?收回房屋?。乙方添?置的用于?經(jīng)營(yíng)的所?有可以移?動(dòng)、拆除?的設(shè)備設(shè)?施歸乙方?所有，未?能移動(dòng)拆?除的設(shè)備?設(shè)施歸甲?方所有。?六、乙?方的權(quán)利?與義務(wù)：?1、乙?方按照本?合同約定?使用房屋?，不承擔(dān)?門面自然?損耗的賠?償責(zé)任。?2、乙?方在不破?壞門面原?主體結(jié)構(gòu)?的基礎(chǔ)上?，有權(quán)根?據(jù)營(yíng)業(yè)需?要對(duì)上述?房屋進(jìn)行?裝修，甲?方不得干?涉。3?、在租賃?期內(nèi)，因?租賃門面?所產(chǎn)生的?水、電、?衛(wèi)生費(fèi)、?物業(yè)管理?費(fèi)由乙方?自行承擔(dān)?。4、?按本協(xié)議?約定按時(shí)?支付租金?。5、?乙方擁有?本門面的?轉(zhuǎn)讓權(quán)，?前提是要?告知房屋?所有人。?在沒(méi)有告?知房屋所?有人而私?自轉(zhuǎn)讓此?門面，如?出現(xiàn)危害?甲方的實(shí)?質(zhì)性結(jié)果?，乙方全?權(quán)承擔(dān)法?律責(zé)任。?七、房?屋使用要?求和維修?責(zé)任1?、在租賃?期間，乙?方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其?附屬設(shè)施?有損壞或?故障時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通?知甲方;?甲方應(yīng)在?接到乙方?通知后的?及時(shí)進(jìn)行?維修。逾?期不維修?的，乙方?可代為維?修費(fèi)用由?甲方負(fù)責(zé)?承擔(dān)。?2、乙方?應(yīng)合理使?用并愛(ài)護(hù)?房屋及其?附屬設(shè)施?。因乙方?使用不當(dāng)?或不合理?使用，致?使該房屋?及其附屬?設(shè)施損壞?或發(fā)生故?障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?修復(fù)。乙?方拒不維?修，甲方?或出租人?可代為維?修，費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。3?、乙方租?賃期間，?甲方保證?該房屋及?其附屬設(shè)?施和設(shè)備?處于正常?的可使用?和安全狀?態(tài)。甲方?或出租人?要對(duì)該房?屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù)?的，應(yīng)提?前通知乙?方。檢查?養(yǎng)護(hù)時(shí)，?乙方應(yīng)予?配合。如?因乙方阻?撓養(yǎng)護(hù)、?維修而產(chǎn)?生的后果?，則概由?乙方負(fù)責(zé)?。八、?續(xù)租租?賃期滿，?乙方在同?等條件下?享有優(yōu)先?租賃權(quán)，?但必須在?租賃期滿?前的兩個(gè)?月向甲方?提出。雙?方可根據(jù)?本合同約?定情形，?結(jié)合實(shí)際?情況重新?協(xié)商后，?簽訂新的?租賃合同?。九、?合同的變?更和解除?1、乙?方有下列?情況之一?的，甲方?有權(quán)解除?合同;?(1)未?按約定期?限交付租?金，超過(guò)?60天以?上的。?(2)在?租賃期內(nèi)?，未經(jīng)甲?方認(rèn)可或?同意，擅?自改變租?賃房屋的?結(jié)構(gòu)，經(jīng)?甲方通知?，在限定?的時(shí)間內(nèi)?仍未修復(fù)?的。(?3)從事?非法經(jīng)營(yíng)?及違法犯?罪活動(dòng)的?。2、?甲方有下?列情形之?一的，乙?方有權(quán)解?除合同：?(1)?甲方不交?付或者遲?延交付租?賃房屋_?___天?以上的。?(2)?乙方承租?期間，如?甲方因該?房屋或房?屋范圍內(nèi)?的土地與?第三方發(fā)?生糾紛或?甲方與第?三人之間?的糾紛涉?及到該房?屋及房屋?范圍內(nèi)的?土地，致?使乙方無(wú)?法正常營(yíng)?業(yè)超過(guò)_?___天?的。3?、在租賃?期間，租?賃合同被?解除的，?因本合同?終止使乙?方遭受損?失的，甲?方應(yīng)按乙?方具體經(jīng)?營(yíng)性損失?支付賠償?金，但下?列情況除?外：(?一)該房?屋因社會(huì)?公共利益?或城市建?設(shè)需要被?依法征用?的或者拆?遷的。?(二)該?房屋毀損?、滅失或?者被鑒定?為危險(xiǎn)房?屋的;?(三)因?地震、臺(tái)?風(fēng)、洪水?、戰(zhàn)爭(zhēng)等?不可抗力?的因素導(dǎo)?致該房屋?及其附屬?設(shè)施損壞?，造成本?合同在客?觀上不能?繼續(xù)履行?的。十?、其他條?款1、?在租賃期?間，乙方?所繳納的?水費(fèi)、電?費(fèi)、房租?等交于甲?方的各種?費(fèi)用，甲?方應(yīng)給乙?方開相應(yīng)?的收據(jù)。?乙方因房?屋使用所?繳納的其?他費(fèi)用，?乙方應(yīng)將?相應(yīng)收據(jù)?復(fù)印件交?于甲方。?2、甲?，乙雙方?如有特殊?情況需提?前終止合?同，必須?提前一個(gè)?月通知對(duì)?方待雙方?同意后，?方可辦理?手續(xù)。若?甲方違約?，除要負(fù)?責(zé)退還給?乙方相應(yīng)?期限內(nèi)的?房租外，?還需支付?給乙方上?述的賠償?金，反之?，若乙方?違約，則?甲方有權(quán)?不退還租?金。3?、本合同?未盡事宜?，甲、乙?雙方可以?補(bǔ)充協(xié)議?的方式另?行約定，?補(bǔ)充協(xié)議?是本合同?不可分割?的部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。4、?本合同連?補(bǔ)充條款?及附件共?頁(yè)，壹式?兩份。其?中，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，均?具有同等?效力。?十一、其?他約定?租賃期間?的水費(fèi)、?電費(fèi)(其?中水元/?噸，電元?/度)無(wú)?特殊情況?約定不變?。已方在?承租時(shí)交?納給甲方?水電費(fèi)押?金元，大?寫.在乙?方退租并?結(jié)清由經(jīng)?營(yíng)所產(chǎn)生?的各項(xiàng)費(fèi)?用以后，?甲方退還?給乙方。?出租方?(甲方)?：___?____?___?????承租方(?乙方)：?____?____?__聯(lián)?系地址：?____?____?__??????聯(lián)?系地址：?____?____?__電?話：__?____?____????????電?話：__?____?____?證件號(hào)?：___?____?___????????證件?號(hào)：__?____?____?產(chǎn)權(quán)證?號(hào)：公司?印章：?簽約日期?：___?____?___???????簽約?日期：_?____?____?_新版?商鋪?zhàn)赓U?合同（三?）出租?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)___?_承租?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)___?_甲乙?雙方本著?誠(chéng)實(shí)信用?，互利互?惠的原則?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》法?律，法規(guī)?的規(guī)定，?就乙方租?賃甲方房?屋相關(guān)事?宜達(dá)成本?合同，以?茲共同遵?守：第?一條：租?賃房屋坐?落地址及?商鋪面積?商鋪?zhàn)?落地址：?____?____?__.商?鋪面積約?____?平方米。?第二條?：租賃用?途：商鋪?使用。?第三條：?租賃期限?1、租?期五年：?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?2、續(xù)?租：本合?同約定租?賃期滿后?，如果甲?方同意乙?方可以繼?續(xù)承租本?合同項(xiàng)下?房屋，續(xù)?約期內(nèi)的?租金，由?雙方根據(jù)?當(dāng)時(shí)的市?場(chǎng)價(jià)格協(xié)?商確定，?在同等條?件下乙方?有優(yōu)先權(quán)?，續(xù)約期?內(nèi)雙方的?權(quán)利義務(wù)?除雙方另?有約定外?均適用本?合同相應(yīng)?規(guī)定。?第四條：?租金和支?付方式及?租金交納?期限：?1、租賃?金額：每?年___?_元。?2、付款?方式：上?交款。甲?乙雙方自?簽訂本合?同之日，?乙方一次?性向甲方?支付全年?的房租，?第二年至?第五年的?房租要提?前一個(gè)月?交。3?、乙方必?須按照約?定向甲方?交納租金?。到期不?交視同違?約，違約?金壹拾萬(wàn)?元整。?第五條：?房屋的附?屬設(shè)施及?費(fèi)用的承?擔(dān)1、?承租區(qū)域?內(nèi)設(shè)施的?使用乙方?向甲方或?第三物業(yè)?管理者支?付水、電?費(fèi)、房產(chǎn)?、土地使?用稅及其?他產(chǎn)生的?直接費(fèi)用?。收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)按北京?相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?的執(zhí)行。?2、使?用該房屋?進(jìn)行商業(yè)?活動(dòng)產(chǎn)生?的其他各?項(xiàng)費(fèi)用均?由乙方繳?納，(其?中包括乙?方自己申?請(qǐng)安裝電?話、寬帶?、有線電?視等設(shè)備?的費(fèi)用)?3、租?賃期間，?由乙方導(dǎo)?致租賃房?屋的質(zhì)量?或房屋內(nèi)?外部設(shè)施?損毀，包?括房?jī)?nèi)外?防水、門?窗、水電?等，維修?費(fèi)由乙方?負(fù)責(zé)。?第六條：?租賃期間?房屋修繕?1、出?租方房屋?交給承租?方后，承?租方在使?用期間的?裝修及修?繕有承租?方自行負(fù)?責(zé)。如承?租方不再?使用出租?的房屋后?，承租方?不得破壞?已裝修固?定的設(shè)施?及房屋構(gòu)?架。2?、承租方?裝修過(guò)程?中需改變?房屋原貌?或改變主?要結(jié)構(gòu)時(shí)?得向甲方?申請(qǐng)，得?到甲方及?有關(guān)部門?領(lǐng)導(dǎo)同意?后方可施?工，施工?單位要有?資質(zhì)的單?位，并向?有關(guān)部門?備案，施?工期間和?施工后出?現(xiàn)任何事?情與甲方?無(wú)關(guān)。如?未經(jīng)同意?私自施工?，甲方有?權(quán)提前終?止合同，?并賠償損?失。造成?后果由雙?方協(xié)商或?移交法律?部門追究?法律責(zé)任?。第七?條：甲方?權(quán)利和義?務(wù)1、?有權(quán)按本?合同規(guī)定?向乙方收?取租金及?其他各項(xiàng)?費(fèi)用或逾?期違約金?。2、?監(jiān)督乙方?正確使用?房屋、并?保證房屋?內(nèi)外各類?設(shè)施在乙?方進(jìn)場(chǎng)時(shí)?能正常使?用。3?、甲方不?承擔(dān)乙方?的經(jīng)營(yíng)風(fēng)?險(xiǎn)及責(zé)任?。4、?在乙方有?以下行為?時(shí)：擅自?將房屋整?修轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)?借;利用?承租房進(jìn)?行違規(guī)及?違章經(jīng)營(yíng)?和非法活?動(dòng)時(shí)，損?害公共利?益或甲方?利益時(shí);?拖欠租金?的行為。?甲方有權(quán)?提前終止?合同，并?提出賠償?。乙方租?賃期間內(nèi)?可以部分?面積招租?或招商，?甲方不得?以任何理?由干涉。?5、與?乙方另簽?訂消防安?全協(xié)議書?此合同附?件，監(jiān)督?乙方安全?使用房屋?，針對(duì)發(fā)?現(xiàn)乙方的?安全有權(quán)?要求限期?整改。?6、在乙?方辦理工?商、稅務(wù)?等手續(xù)時(shí)?，甲方應(yīng)?為乙方提?供房屋的?相關(guān)證明?文件。?7、在乙?方?jīng)]有違?反使用水?、電時(shí)，?甲方應(yīng)保?證商鋪正?常用水用?電。第?八條：乙?方權(quán)利和?義務(wù)1?、按照房?屋的使用?用途，使?用租賃房?屋開展正?常經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，不受?甲方干涉?，但乙方?不得擅自?改造用途?。2、?確保消防?安全，如?果因乙方?使用房屋?或經(jīng)乙方?裝修房屋?出現(xiàn)并造?成人身財(cái)?產(chǎn)損害時(shí)?，均由乙?方承擔(dān)全?部賠償責(zé)?任。3?、按照交?納房屋租?金及其他?費(fèi)用。?4、不擅?自拆改房?屋構(gòu)造，?不在租賃?房屋內(nèi)從?事違法活?動(dòng)。5?、甲乙雙?方在經(jīng)營(yíng)?過(guò)程中如?因?qū)Ψ皆?因造成雙?方無(wú)法正?常經(jīng)營(yíng)，?所帶來(lái)的?一切損失?由責(zé)任方?承擔(dān)。并?負(fù)責(zé)損失?的賠償。?第九條?：違約責(zé)?任和合同?終止的賠?償措施?1、若租?賃房屋因?不可抗力?的自然災(zāi)?害導(dǎo)致?lián)p?毀和造成?承租人的?任何損失?或無(wú)法使?用房屋時(shí)?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任，合同?終止。?2、若甲?乙雙方在?沒(méi)有違反?本合同的?情況下提?前解除合?同或租給?他人，視?為單方違?約、應(yīng)賠?償對(duì)方一?切經(jīng)濟(jì)損?失。并有?壹拾萬(wàn)元?的違約金?。第十?條：爭(zhēng)議?的解決辦?法本合?同在履行?中如發(fā)生?其他爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?友好協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，任何一?方均可以?向人民法?院起訴。?第十一?條：本合?同如有未?盡事宜，?按《中華?人民共和?國(guó)合同法?》的有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙?方共同協(xié)?商，作出?補(bǔ)充規(guī)定?，補(bǔ)充規(guī)?定與本合?同具有同?等效力。?第十二?條：本合?同至雙方?簽字蓋章?后生效，?本合同_?___頁(yè)?，一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，均?有同等法?律效力。?出租方?(蓋章)?：___?____?___?????承租?方(蓋章?)：__?____?____?法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_???法定代表?人(簽字?)：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____??????聯(lián)?系電話：?____?____?__聯(lián)?系地址：?____?____?__??????聯(lián)系地?址：__?____?____?身份證?號(hào)：__?____?____???????身?份證號(hào)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?新版商鋪?租賃合同?（四）?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人?：___?____?___?注冊(cè)地址?：___?____?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?____?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___地?址：郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地?址：__?____?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?買受人?(須由其?本人親自?填寫，并?確保所填?聯(lián)系方式?真實(shí)可靠?，以便能?及時(shí)取得?聯(lián)系)：?____?____?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?____?___???國(guó)籍：_?____?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】?____?地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?【委托?代理人】?【___?_】姓名?：___?____?___國(guó)?籍：__?____?____?地址：?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__共?有人：?姓名：國(guó)?籍：【?身份證】?【護(hù)照】?【___?_】【?委托代理?人】【_?___】?姓名：國(guó)?籍：地?址：郵?政編碼：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：注?冊(cè)地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：企業(yè)?資質(zhì)證書?號(hào)：法?定代表人?：郵政?編碼：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商鋪達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)。出?賣人以方?式取得位?于、編號(hào)?為___?_的地塊?的土地使?用權(quán)。土?地使用權(quán)?出讓合同?號(hào)為__?__.?該地塊土?地面積為?，規(guī)劃用?途為，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)商鋪?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】_?___.?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為，?施工許可?證號(hào)為。?___?_.第?二條商?鋪銷售依?據(jù)。買?受人購(gòu)買?的商鋪為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)(銷)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為，商品?房預(yù)售許?可證號(hào)為?。__?__.?第三條?買受人所?購(gòu)商鋪的?基本情況?。買受?人購(gòu)買的?商鋪(以?下簡(jiǎn)稱該?商鋪，其?商鋪平面?圖見本合?同附件一?，編號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?)為本合?同第一條?規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：地下?一層號(hào)商?鋪。該?商鋪平時(shí)?作為商業(yè)?用房，戰(zhàn)?時(shí)無(wú)條件?服從國(guó)家?需要。?該商鋪屬?鋼筋混凝?土結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)?為地下一?層。該?商鋪合同?約定建筑?面積共平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積?平方米。?第四條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?。出賣?人與買受?人約定按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?該商鋪價(jià)?款：該?商鋪單價(jià)?為(幣)?每平方米?元，總金?額(幣)?千百拾萬(wàn)?千百__?__拾元?整。第?五條套?內(nèi)建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商鋪交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第種?方式進(jìn)行?處理：?1、雙方?自行約定?：(1?)以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積的部分?，買受人?按約定的?單價(jià)補(bǔ)足?房款;?(3)產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積的部分?，出賣人?按約定的?單價(jià)返還?買受人。?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對(duì)值在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)的?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款?;(2?)面積誤?差比絕對(duì)?值超出_?___%?時(shí)，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?____?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)部?分的房?jī)r(jià)?款由買受?人補(bǔ)足;?超出__?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?絕對(duì)值在?____?%以內(nèi)(?含___?_%)部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人返還買?受人;絕?對(duì)值超出?____?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?面積誤差?比=因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第六?條公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?鑒于人?防工程的?特殊性，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積不?予計(jì)價(jià)，?雙方同意?對(duì)產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異部分?互不找補(bǔ)?。第七?條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第種方?式按期付?款：1?、一次性?付款買?受人在_?___年?____?月___?_日前付?清全部房?價(jià)款的，?出賣人給?予買受人?占付款金?額%的優(yōu)?惠，即實(shí)?際付款額?為(__?__幣)?____?千百拾萬(wàn)?千百拾元?整。2?、分期付?款買受?人應(yīng)當(dāng)按?以下時(shí)間?如期將房?價(jià)款當(dāng)面?交付出賣?人或匯入?出賣人指?定的銀行?(帳戶名?稱：__?____?____?，帳號(hào)：?____?____?__)?(1)_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的%?，計(jì)(_?___幣?)千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整;?(2)_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，計(jì)(_?___幣?)千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整。?3、按揭?付款(?1)買受?人應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，計(jì)(_?___幣?)千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整;?(2)買?受人應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?____?%，計(jì)(?____?幣)千百?拾萬(wàn)千百?____?拾元整;?(3)?買受人付?清前述首?付款后，?應(yīng)按銀行?要求持有?關(guān)材料于?____?年___?_月__?__日前?到銀行辦?妥按揭貸?款手續(xù)。?4、其?他方式?____?.第八?條買受?人逾期付?款的違約?責(zé)任。?1、買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時(shí)間?付款，按?下列方式?處理：?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;新版?商鋪?zhàn)赓U?合同（五?）合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人：_?____?____?_注冊(cè)?地址：_?____?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?____?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_地址：?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：注?冊(cè)地址：?____?____?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__買?受人(須?由其本人?親自填寫?，并確保?所填聯(lián)系?方式真實(shí)?可靠，以?便能及時(shí)?取得聯(lián)系?)：__?____?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?____?_??國(guó)籍?：___?____?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)】__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__【?委托代理?人】【_?___】?姓名：_?____?____?_國(guó)籍：?____?____?__地?址：郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?共有人?：姓名?：國(guó)籍：?【身份?證】【護(hù)?照】【_?___】?【委托?代理人】?【___?_】姓名?：國(guó)籍：?地址：?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地?址：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?法定代?表人：?郵政編碼?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?鋪達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)。?出賣人?以方式取?得位于、?編號(hào)為_?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。土地使?用權(quán)出讓?合同號(hào)為?____?.該地?塊土地面?積為，規(guī)?劃用途為?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商鋪，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?_.建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為，施工?許可證號(hào)?為。_?___.?第二條?商鋪銷?售依據(jù)。?買受人?購(gòu)買的商?鋪為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)(?銷)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為，?商品房預(yù)?售許可證?號(hào)為。?____?.第三?條買受?人所購(gòu)商?鋪的基本?情況。?買受人購(gòu)?買的商鋪?(以下簡(jiǎn)?稱該商鋪?，其商鋪?平面圖見?本合同附?件一，編?號(hào)以附件?一上表示?為準(zhǔn))為?本合同第?一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?地下一層?號(hào)商鋪。?該商鋪?平時(shí)作為?商業(yè)用房?，戰(zhàn)時(shí)無(wú)?條件服從?國(guó)家需要?。該商?鋪屬鋼筋?混凝土結(jié)?構(gòu)，建筑?層數(shù)為地?下一層。?該商鋪?合同約定?建筑面積?共平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積平方?米。第?四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款。?出賣人與?買受人約?定按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算該商?鋪價(jià)款：?該商鋪?單價(jià)為(?幣)每平?方米元，?總金額(?幣)千百?拾萬(wàn)千百?____?拾元整。?第五條?套內(nèi)建?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?鋪交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方自行?約定：?(1)以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款?;(2?)產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積的?部分，買?受人按約?定的單價(jià)?補(bǔ)足房款?;(3?)產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積的?部分，出?賣人按約?定的單價(jià)?返還買受?人。2?、雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)面?積誤差比?絕對(duì)值超?出___?_%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起__?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足;超出?____?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對(duì)值?超出__?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。面積?誤差比=?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。鑒?于人防工?程的特殊?性，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積不予計(jì)?價(jià)，雙方?同意對(duì)產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?部分互不?找補(bǔ)。?第七條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?種方式按?期付款：?1、一?次性付款?買受人?在___?_年__?__月_?___日?前付清全?部房?jī)r(jià)款?的，出賣?人給予買?受人占付?款金額%?的優(yōu)惠，?即實(shí)際付?款額為(?____?幣)__?__千百?拾萬(wàn)千百?拾元整。?2、分?期付款?買受人應(yīng)?當(dāng)按以下?時(shí)間如期?將房?jī)r(jià)款?當(dāng)面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行(帳?戶名稱：?____?____?__，帳?號(hào)：__?____?____?)(1?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的%，計(jì)?(___?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?_拾元整?;(2?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?_拾元整?。3、?按揭付款?(1)?買受人應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?_拾元整?;(2?)買受人?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的__?__%，?計(jì)(__?__幣)?千百拾萬(wàn)?千百__?__拾元?整;(?3)買受?人付清前?述首付款?后，應(yīng)按?銀行要求?持有關(guān)材?料于__?__年_?___月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續(xù)。4?、其他方?式__?__.?第八條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。1、?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按下列?方式處理?：新版?商鋪?zhàn)赓U?合同（六?）合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人：_?____?____?_注冊(cè)?地址：_?____?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?____?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_地址：?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：注?冊(cè)地址：?____?____?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__買?受人(須?由其本人?親自填寫?，并確保?所填聯(lián)系?方式真實(shí)?可靠，以?便能及時(shí)?取得聯(lián)系?)：__?____?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?____?_??國(guó)籍?：___?____?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)】__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__【?委托代理?人】【_?___】?姓名：_?____?____?_國(guó)籍：?____?____?__地?址：郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?共有人?：姓名?：國(guó)籍：?【身份?證】【護(hù)?照】【_?___】?【委托?代理人】?【___?_】姓名?：國(guó)籍：?地址：?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地?址：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?法定代?表人：?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?鋪達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)。?出賣人?以方式取?得位于、?編號(hào)為_?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。土地使?用權(quán)出讓?合同號(hào)為?____?。該地?塊土地面?積為，規(guī)?劃用途為?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商鋪，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?_。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為，施工?許可證號(hào)?為。_?___。?第二條?商鋪銷?售依據(jù)。?買受人?購(gòu)買的商?鋪為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)(?銷)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為，?商品房預(yù)?售許可證?號(hào)為。?____?。第三?條買受?人所購(gòu)商?鋪的基本?情況。?買受人購(gòu)?買的商鋪?(以下簡(jiǎn)?稱該商鋪?，其商鋪?平面圖見?本合同附?件一，編?號(hào)以附件?一上表示?為準(zhǔn))為?本合同第?一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?地下一層?號(hào)商鋪。?該商鋪?平時(shí)作為?商業(yè)用房?，戰(zhàn)時(shí)無(wú)?條件服從?國(guó)家需要?。該商?鋪屬鋼筋?混凝土結(jié)?構(gòu)，建筑?層數(shù)為地?下一層。?該商鋪?合同約定?建筑面積?共平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積平方?米。第?四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款。?出賣人與?買受人約?定按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算該商?鋪價(jià)款：?該商鋪?單價(jià)為(?幣)每平?方米元，?總金額(?幣)千百?拾萬(wàn)千百?____?拾元整。?第五條?套內(nèi)建?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?鋪交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方自行?約定：?(1)以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款?;(2?)產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積的?部分，買?受人按約?定的單價(jià)?補(bǔ)足房款?;(3?)產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積的?部分，出?賣人按約?定的單價(jià)?返還買受?人。2?、雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)面?積誤差比?絕對(duì)值超?出___?_%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起__?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足;超出?____?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對(duì)值?超出__?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。面積?誤差比=?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。鑒?于人防工?程的特殊?性，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積不予計(jì)?價(jià)，雙方?同意對(duì)產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?部分互不?找補(bǔ)。?第七條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?種方式按?期付款：?1、一?次性付款?買受人?在___?_年__?__月_?___日?前付清全?部房?jī)r(jià)款?的，出賣?人給予買?受人占付?款金額%?的優(yōu)惠，?即實(shí)際付?款額為(?____?幣)__?__千百?拾萬(wàn)千百?拾元整。?2、分?期付款?買受人應(yīng)?當(dāng)按以下?時(shí)間如期?將房?jī)r(jià)款?當(dāng)面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行(帳?戶名稱：?____?____?__，帳?號(hào)：__?____?____?)(1?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?_拾元整?;(2?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?_拾元整?。3、?按揭付款?(1)?買受人應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?_拾元整?;(2?)買受人?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的__?__%，?計(jì)(__?__幣)?千百拾萬(wàn)?千百__?__拾元?整;(?3)買受?人付清前?述首付款?后，應(yīng)按?銀行要求?持有關(guān)材?料于__?__年_?___月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續(xù)。4?、其他方?式__?__。?第八條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。1、?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按下列?方式處理?：按逾?期時(shí)間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過(guò)日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。2?、買受人?未按銀行?要求持有?關(guān)材料按?時(shí)到銀行?辦妥按揭?貸款手續(xù)?的，視為?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按本條?第一款?承擔(dān)違約?責(zé)任。?3、經(jīng)過(guò)?銀行審查?后，銀行?不能為買?受人提供?貸款或不?能提供足?額貸款的?，買受人?應(yīng)自銀行?作出此決?定之日起?日內(nèi)自行?向出賣人?付清房款?;否則，?買受人應(yīng)?按本條第?一款承?擔(dān)未按時(shí)?付款的違?約責(zé)任。?第九條?交付期?限。出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國(guó)家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第種條件?，并符合?本合同約?定的商鋪?交付買受?人使用：?1.該?商鋪經(jīng)驗(yàn)?收合格。?2.該?商鋪經(jīng)綜?合驗(yàn)收合?格。3?.該商鋪?經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合?格。4?.該商鋪?取得商品?住宅交付?使用批準(zhǔn)?文件。?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實(shí)予以延?期：1?、遭遇不?可抗力，?且出賣人?在發(fā)生之?日起日內(nèi)?通知買受?人的;?2、因重?大政策性?影響或其?他特殊情?況，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內(nèi)通知?買受人的?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十條?出賣人逾?期交房的?違約責(zé)任?。除本?合同第九?條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?鋪交付買?受人使用?，按下列?方式處理?：按逾?期時(shí)間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過(guò)日?，自本合?同第九條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過(guò)?日后，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人解?除合同通?知到達(dá)之?日起天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人累計(jì)已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第九?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?第十一?條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)?變更或人?防工程特?殊需要導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購(gòu)商?鋪質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：(?1)該商?鋪結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?買受人?有權(quán)在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)未作書?面答復(fù)的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。_?___。?第十二?條交接?。商鋪?達(dá)到交付?使用條件?后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交?接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合?同第九條?規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權(quán)?拒絕交接?，由此產(chǎn)?生的延期?交房責(zé)任?由出賣人?承擔(dān)。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?視為交付?，房屋損?毀滅失的?風(fēng)險(xiǎn)歸買?受人，基?于該房屋?產(chǎn)生的物?業(yè)管理等?費(fèi)用由買?受人承擔(dān)?。第十?三條出?賣人保證?銷售的商?鋪沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商鋪不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?四條出?賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約?責(zé)任。?出賣人交?付使用的?商鋪的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約?定(附件?二)的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定