第36頁(yè)共36頁(yè)北京市前期?物業(yè)服務(wù)合?同第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?通過(guò)招投標(biāo)?方式(或協(xié)?議選聘方式?)，甲方將?_____?(物業(yè)名稱?)委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，雙方經(jīng)?平等協(xié)商一?致，訂立本?合同。委?托方(甲方?)：___?__法定?代表人：_?____?受委托方(?乙方)：_?____?法定代表人?：____?_物業(yè)類?型：___?__第二?條物業(yè)基?本情況座?落：___?__;四?至：___?__;占?地面積：_?____;?總建筑面?積：___?__。第?二章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第三條制?定物業(yè)管理?服務(wù)工作計(jì)?劃，并組織?實(shí)施;管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收材料等;?建立物業(yè)管?理的各項(xiàng)制?度;___?__。第?四條房屋?建筑共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用?部位包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、_?____等?。第五條?共用設(shè)施?設(shè)備的日常?維修養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，共用設(shè)施?設(shè)備包括：?共用的上下?水管道、共?用照明、_?____等?。第六條?公共設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?化糞池、泵?房、自行車?棚、(停車?場(chǎng)、庫(kù))、?_____?等第七條?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場(chǎng)所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、_?____。?第九條?維持公共秩?序，包括門?崗服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)巡?查、___?__。第?十條維持?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛秩?序，對(duì)車輛?停放進(jìn)行管?理。第十?一條消防?管理服務(wù)，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?的維護(hù)，_?____。?第十二條?電梯的運(yùn)?行和日常維?護(hù)管理。?第十三條?房屋裝飾裝?修管理服務(wù)?。第十四?條其他委?托事項(xiàng)__?___。?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?要求第十?五條服務(wù)?質(zhì)量要求?1.房屋外?觀：___?__;2?.設(shè)備運(yùn)行?：____?_;3.?房屋及設(shè)施?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)：__?___;?4.急修：?_____?;5.小?修：___?__;6?.綠化維護(hù)?：____?_;7.?環(huán)境衛(wèi)生：?_____?;8.公?共秩序維護(hù)?：____?_;9.?停車管理：?_____?;10.?消防管理：?_____?;11.?電梯運(yùn)行維?護(hù)：___?__;1?2.裝飾裝?修管理：_?____;?13.其?他：___?__。第?四章物業(yè)?服務(wù)期限?第十六條?物業(yè)服務(wù)期?限為_(kāi)__?__年。自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?第十七條?合同期限?未滿，業(yè)主?大會(huì)成立后?業(yè)主委員會(huì)?與所選聘的?物業(yè)管理公?司簽訂的物?業(yè)服務(wù)合同?生效時(shí)，本?合同終止。?第五章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第十八?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格?1.物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格為?_____?，費(fèi)用構(gòu)成?包括物業(yè)區(qū)?域內(nèi)保潔費(fèi)?、公共秩序?維護(hù)費(fèi)、共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備日?常維護(hù)費(fèi)、?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?、綜合管理?費(fèi)、___?__;由乙?方按年/季?向業(yè)主收取?;物業(yè)服務(wù)?費(fèi)價(jià)格的調(diào)?整，按政策?規(guī)定/__?___調(diào)整?。2.業(yè)?主逾期交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，乙方可?以從逾期之?日起每日加?收應(yīng)繳費(fèi)用?的萬(wàn)分之_?____。?第十九條?停車費(fèi)用?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人收?取1.露?天車位：_?____;?2.車庫(kù)?車位：__?___;?3.___?__。第?二十條乙?方對(duì)業(yè)主房?屋自用部位?、自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)及?其他特約服?務(wù)的費(fèi)用另?行收取。?第六章雙?方權(quán)利義務(wù)?第二十一?條甲方權(quán)?利義務(wù)1?.審定乙方?制定的物業(yè)?管理服務(wù)工?作計(jì)劃，檢?查監(jiān)督乙方?物業(yè)管理服?務(wù)的實(shí)施情?況。2.?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供?平方米建筑?面積管理用?房，物業(yè)管?理用房所有?權(quán)屬于：_?____;?管理用房位?置：___?__;管理?用房由乙方?按下列第_?____項(xiàng)?方式使用：?(1)無(wú)?償使用;?(2)按建?筑面積每月?每平方米_?____元?的標(biāo)準(zhǔn)租用?。3.甲?方應(yīng)在合同?生效之日起?_____?日內(nèi)向乙方?移交以下資?料：(1?)竣工總平?面圖、單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖、配套設(shè)?施、地下管?網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗(yàn)?收資料;?(2)設(shè)施?設(shè)備的安裝?、使用和維?護(hù)保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?(3)物業(yè)?質(zhì)量保修文?件和物業(yè)使?用說(shuō)明文件?;(4)?各專業(yè)部門?驗(yàn)收資料;?(5)房?屋及配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)歸?屬清單(包?括業(yè)主姓名?、聯(lián)系方式?等);(?6)物業(yè)管?理所必須的?其它資料。?4.當(dāng)業(yè)?主和使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)時(shí)，協(xié)助?催交。5?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前的遺留?問(wèn)題：__?___。?6.協(xié)助乙?方作好物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)管理工作?。7.其?他：___?__。第?二十二條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提供?物業(yè)服務(wù);?2.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?3.有權(quán)?要求甲方和?業(yè)主及物業(yè)?使用人配合?乙方的管理?服務(wù)行為;?4.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，有權(quán)?提請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?北京市前期?物業(yè)服務(wù)合?同（二）?第一章總則?第一條：?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）名?稱：法定?代表人：?注冊(cè)地址：?聯(lián)系電話?：受委托?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?名稱：?法定代表人?：注冊(cè)地?址：聯(lián)系?電話：根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，通?過(guò)招投標(biāo)方?式（或協(xié)議?選聘方式）?，甲方將_?____（?物業(yè)名稱）?委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，雙方經(jīng)平?等協(xié)商一致?，訂立本合?同。第二?條：物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：?座落：四?至：占地?面積：總?建筑面積：?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附件?（略）。?第二章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第三條：制?定物業(yè)管理?服務(wù)工作計(jì)?劃，并組織?實(shí)施；管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收材料等；?建立物業(yè)管?理的各項(xiàng)制?度；___?__。第?四條：房屋?建筑共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用?部位包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、_?____、?_____?、____?_、___?__等。?第五條：共?用設(shè)施設(shè)備?的日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，共?用設(shè)施設(shè)備?包括：共用?的上下水管?道、共用照?明、___?__、__?___、_?____、?_____?等。第六?條：公共設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、化糞池、?泵房、自行?車棚、（停?車場(chǎng)、庫(kù)）?、____?_、___?__、__?___、_?____等?。第七條?：公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條：公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場(chǎng)所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、_?____、?_____?、____?_。第九?條：維持公?共秩序，包?括門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)域?內(nèi)巡查_(kāi)_?___、_?____、?_____?。第十條?：維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)__?___行駛?秩序，對(duì)_?____停?放進(jìn)行管理?。第十一?條：消防管?理服務(wù)，包?括公共區(qū)域?消防設(shè)施的?維護(hù)，__?___。?第十二條：?電梯的運(yùn)行?和日常維護(hù)?管理。第?十三條：房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)。?第十四條?：其他委托?事項(xiàng)1.?_____?；2._?____；?3.__?___。?第三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量要?求第十五?條：服務(wù)質(zhì)?量要求：?1.房屋外?觀：___?__；2?.設(shè)備運(yùn)行?：____?_；3.?房屋及設(shè)施?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)：__?___；?4.急修：?_____?；5.小?修：___?__；6?.綠化維護(hù)?：____?_；7.?環(huán)境衛(wèi)生：?_____?；8.公?共秩序維護(hù)?：____?_；9.?停車管理：?_____?；10.?消防管理：?_____?；11.?電梯運(yùn)行維?護(hù)：___?__；1?2.裝飾裝?修管理：_?____；?13.其?他：___?__。第?四章物業(yè)服?務(wù)期限第?十六條：物?業(yè)服務(wù)期限?為_(kāi)___?_年。自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?第十七條：?合同期限未?滿，業(yè)主大?會(huì)成立后業(yè)?主委員會(huì)與?所選聘的物?業(yè)管理公司?簽訂的物業(yè)?服務(wù)合同生?效時(shí)，本合?同終止。?第五章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第十八條：?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格1.?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格為_(kāi)_?___，費(fèi)?用構(gòu)成包括?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費(fèi)、公?共秩序維護(hù)?費(fèi)、共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備日常維?護(hù)費(fèi)、綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜?合管理費(fèi)、?_____?、____?_、___?__；由乙?方按年／季?向業(yè)主收取?；物業(yè)服務(wù)?費(fèi)價(jià)格的調(diào)?整，按政策?規(guī)定／__?___調(diào)整?。2.業(yè)?主逾期交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，乙方可?以從逾期之?日起每日加?收應(yīng)繳費(fèi)用?的萬(wàn)分之_?____。?第十九條?：停車費(fèi)用?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人收??。?．?露天車位：?_____?2．車庫(kù)?車位：__?___3?．____?_。第二?十條：乙方?對(duì)業(yè)主房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?的費(fèi)用另行?收取。第?六章雙方權(quán)?利義務(wù)第?二十一條：?甲方權(quán)利義?務(wù)1．審?定乙方制定?的物業(yè)管理?服務(wù)工作計(jì)?劃，檢查監(jiān)?督乙方物業(yè)?管理服務(wù)的?實(shí)施情況。?2．合同?生效之日起?日內(nèi)向乙方?提供___?__平方米?建筑面積管?理用房，物?業(yè)管理用房?所有權(quán)屬于?：____?_；管理用?房位置：_?____；?管理用房由?乙方按下列?第____?_項(xiàng)方式使?用：（1?）無(wú)償使用?；（2）?按建筑面積?每月每平方?米____?_元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。3?．甲方應(yīng)在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方移交以?下資料：?（1）竣工?總平面圖、?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖、配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗(yàn)收資料?；（2）?設(shè)施設(shè)備的?安裝、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資料?；（3）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說(shuō)明?文件；（?4）各專業(yè)?部門驗(yàn)收資?料；（5?）房屋及配?套設(shè)施的產(chǎn)?權(quán)歸屬清單?（包括業(yè)主?姓名、聯(lián)系?方式等）；?（6）物?業(yè)管理所必?須的其它資?料。4．?當(dāng)業(yè)主和使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)時(shí)，?協(xié)助催交。?5．協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前的?遺留問(wèn)題：?（1）_?____；?（2）_?____。?6．協(xié)助?乙方作好物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理工?作。7．?其他：__?___。?第二十二條?：乙方權(quán)利?義務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)服務(wù)?；2．向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。3．有?權(quán)要求甲方?和業(yè)主及物?業(yè)使用人配?合乙方的管?理服務(wù)行為?；4．對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，有?權(quán)提請(qǐng)有關(guān)?部門處理；?5．對(duì)業(yè)?主和使用人?違反《業(yè)主?臨時(shí)公約》?的行為，有?權(quán)根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?勸阻、制止?、____?_等措施；?6．選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將物業(yè)的整?體管理委托?給第三方；?7．負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、設(shè)施設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)甲?方審定后組?織實(shí)施；?8．向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?的使用有關(guān)?規(guī)定；9?．每年會(huì)同?甲方進(jìn)行一?次物業(yè)服務(wù)?滿意率調(diào)查?；10．?_____?。第七章?其他事項(xiàng)?第二十三條?：物業(yè)入住?前的物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容為：?_____?；服務(wù)要求?為_(kāi)___?_。第二?十四條：物?業(yè)入住前的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用為：__?___，由?甲方向乙方?支付。第?二十五條：?保修責(zé)任內(nèi)?房屋、設(shè)施?、設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)，按以?下方式處理?：1．委?托乙方返修?，甲方支付?全部費(fèi)用；?2．甲方?負(fù)責(zé)返修；?3．__?___。?第八章合同?變更、解除?和終止的約?定第二十?六條：本合?同期滿，甲?方?jīng)Q定不再?委托乙方的?，應(yīng)提前3?個(gè)月書面通?知乙方；乙?方?jīng)Q定不再?接受委托的?，應(yīng)提前三?個(gè)月通知甲?方或業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主委?員會(huì)。第?二十七條：?業(yè)主大會(huì)重?新選聘物業(yè)?管理企業(yè)或?因其他原因?本合同終止?時(shí)，乙方應(yīng)?在合同終止?之日起__?___日內(nèi)?撤出本物業(yè)?，移交物業(yè)?管理用房以?及與本物業(yè)?的物業(yè)管理?有關(guān)的全部?檔案資料。?第二十八?條：本合同?終止后，甲?乙雙方應(yīng)做?好債權(quán)債務(wù)?的處理，包?括物業(yè)管理?費(fèi)用的清算?，對(duì)外簽署?的各種協(xié)議?等；乙方應(yīng)?協(xié)助甲方和?業(yè)主大會(huì)、?業(yè)主委員會(huì)?作好物業(yè)服?務(wù)的交接和?善后工作。?第二十九?條：其他條?款____?_。第九?章違約責(zé)任?第三十條?：因甲方行?為違約導(dǎo)致?乙方未能完?成管理服務(wù)?內(nèi)容，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期不解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?。造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十一?條：乙方提?供的服務(wù)達(dá)?不到合同約?定的，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，整改后仍?不符合要求?的，甲方有?權(quán)終止本合?同。造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?二條：其他?條款___?__。第?十章附則?第三十三條?：雙方約定?自本合同生?效之日起_?____日?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項(xiàng)，辦理?承接驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十四條：為?維護(hù)公眾、?業(yè)主、物業(yè)?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見(jiàn)情?況下，如發(fā)?生煤氣泄露?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，乙方因采?取緊急避險(xiǎn)?措施造成必?要的財(cái)產(chǎn)損?失的，當(dāng)事?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第三?十五條：本?合同正本連?同附件共_?____頁(yè)?，一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?具同等法律?效力。第?三十六條：?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，甲、乙?雙方同意按?下列第__?___方式?解決。1?．提交__?___委員?會(huì)____?_；2．?依法向人民?法院起訴。?第三十七?條：本合同?條款如與有?關(guān)法律、法?規(guī)、規(guī)章和?規(guī)范性文件?抵觸，該條?款無(wú)效。?第三十八條?：本合同自?_____?起生效。?甲方：__?___??????????????乙方：?_____?簽章簽章?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日附件一?：委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目（略）?北京市前?期物業(yè)服務(wù)?合同（三）?北京市前?期物業(yè)服務(wù)?合同第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?名稱：?法定代表人?：注冊(cè)地?址：聯(lián)系?電話：受?委托方(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)：名稱?：法定代?表人：注?冊(cè)地址：?聯(lián)系電話：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，通過(guò)招投?標(biāo)方式(或?協(xié)議選聘方?式)，甲方?將____?_(物業(yè)名?稱)委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，雙方?經(jīng)平等協(xié)商?一致，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?座落：?四至：占?地面積：?總建筑面積?：委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)附?件(略)。?第二章物?業(yè)服務(wù)內(nèi)容?第三條制?定物業(yè)管理?服務(wù)工作計(jì)?劃，并組織?實(shí)施;管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收材料等;?建立物業(yè)管?理的各項(xiàng)制?度;___?__。第?四條房屋建?筑共用部位?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，共用部?位包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、__?___、_?____、?_____?、____?_等。第?五條共用設(shè)?施設(shè)備的日?常維修養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，共用設(shè)?施設(shè)備包括?：共用的上?下水管道、?共用照明、?_____?、____?_、___?__、__?___等。?第六條公?共設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、化糞?池、泵房、?自行車棚、?(停車場(chǎng)、?庫(kù))、__?___、_?____、?_____?、____?_等。第?七條公共綠?地的養(yǎng)護(hù)與?管理。第?八條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場(chǎng)所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、_?____、?_____?、____?_。第九?條維持公共?秩序，包括?門崗服務(wù)、?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查_(kāi)__?__、__?___、_?____。?第十條維?持物業(yè)區(qū)域?內(nèi)____?_行駛秩序?，對(duì)___?__停放進(jìn)?行管理。?第十一條消?防管理服務(wù)?，包括公共?區(qū)域消防設(shè)?施的維護(hù)，?_____?。第十二?條電梯的運(yùn)?行和日常維?護(hù)管理。?第十三條房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)。?第十四條?其他委托事?項(xiàng)1._?____;?2.__?___;?3.___?__。第?三章物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要求?第十五條?服務(wù)質(zhì)量要?求：1.?房屋外觀：?_____?;2.設(shè)?備運(yùn)行：_?____;?3.房屋?及設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)護(hù)?：____?_;4.?急修：__?___;?5.小修：?_____?;6.綠?化維護(hù)：_?____;?7.環(huán)境?衛(wèi)生：__?___;?8.公共秩?序維護(hù)：_?____;?9.停車?管理：__?___;?10.消防?管理：__?___;?11.電梯?運(yùn)行維護(hù)：?_____?;12.?裝飾裝修管?理：___?__;1?3.其他：?_____?。第四章?物業(yè)服務(wù)期?限第十六?條物業(yè)服務(wù)?期限為_(kāi)_?___年。?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。第十七?條合同期限?未滿，業(yè)主?大會(huì)成立后?業(yè)主委員會(huì)?與所選聘的?物業(yè)管理公?司簽訂的物?業(yè)服務(wù)合同?生效時(shí)，本?合同終止。?第五章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?第十八條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格1.?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格為_(kāi)_?___，費(fèi)?用構(gòu)成包括?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費(fèi)、公?共秩序維護(hù)?費(fèi)、共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備日常維?護(hù)費(fèi)、綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜?合管理費(fèi)、?_____?、____?_、___?__;由乙?方按年/季?向業(yè)主收取?;物業(yè)服務(wù)?費(fèi)價(jià)格的調(diào)?整，按政策?規(guī)定/__?___調(diào)整?。2.業(yè)?主逾期交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，乙方可?以從逾期之?日起每日加?收應(yīng)繳費(fèi)用?的萬(wàn)分之_?____。?第十九條?停車費(fèi)用由?乙方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車位?使用人收取?：1.露?天車位：_?____?2.車庫(kù)車?位：___?__3.?_____?。第二十?條乙方對(duì)業(yè)?主房屋自用?部位、自用?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)及其他特?約服務(wù)的費(fèi)?用另行收取?。第六章?雙方權(quán)利義?務(wù)第二十?一條甲方權(quán)?利義務(wù)1?.審定乙方?制定的物業(yè)?管理服務(wù)工?作計(jì)劃，檢?查監(jiān)督乙方?物業(yè)管理服?務(wù)的實(shí)施情?況。2.?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積管理用房?，物業(yè)管理?用房所有權(quán)?屬于：__?___;管?理用房位置?：____?_;管理用?房由乙方按?下列第__?___項(xiàng)方?式使用：?(1)無(wú)償?使用;(?2)按建筑?面積每月每?平方米__?___元的?標(biāo)準(zhǔn)租用。?3.甲方?應(yīng)在合同生?效之日起_?____日?內(nèi)向乙方移?交以下資料?：(1)?竣工總平面?圖、單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?、配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料;(?2)設(shè)施設(shè)?備的安裝、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)等技術(shù)?資料;(?3)物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說(shuō)明文件;?(4)各?專業(yè)部門驗(yàn)?收資料;?(5)房屋?及配套設(shè)施?的產(chǎn)權(quán)歸屬?清單(包括?業(yè)主姓名、?聯(lián)系方式等?);(6?)物業(yè)管理?所必須的其?它資料。?4.當(dāng)業(yè)主?和使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?時(shí)，協(xié)助催?交。5.?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前的遺留問(wèn)?題：(1?)____?_;(2?)____?_。6.?協(xié)助乙方作?好物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)管?理工作。?7.其他：?_____?。第二十?二條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，在本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)服?務(wù);2.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。3.?有權(quán)要求甲?方和業(yè)主及?物業(yè)使用人?配合乙方的?管理服務(wù)行?為;4.?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?有權(quán)提請(qǐng)有?關(guān)部門處理?;5.對(duì)?業(yè)主和使用?人違反《業(yè)?主臨時(shí)公約?》的行為，?有權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取勸阻、制?止、___?__等措施?;6.選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將物業(yè)的?整體管理委?托給第三方?;7.負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、設(shè)施設(shè)?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃，經(jīng)?甲方審定后?組織實(shí)施;?8.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)的使用有?關(guān)規(guī)定;?9.每年會(huì)?同甲方進(jìn)行?一次物業(yè)服?務(wù)滿意率調(diào)?查;10?.____?_。第七?章其他事項(xiàng)?第二十三?條物業(yè)入住?前的物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容為：?_____?;服務(wù)要求?為_(kāi)___?_。第二?十四條物業(yè)?入住前的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?為：___?__，由甲?方向乙方支?付。第二?十五條保修?責(zé)任內(nèi)房屋?、設(shè)施、設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?，按以下方?式處理：?1.委托乙?方返修，甲?方支付全部?費(fèi)用;2?.甲方負(fù)責(zé)?返修;3?.____?_。第八?章合同變更?、解除和終?止的約定?第二十六條?本合同期滿?，甲方?jīng)Q定?不再委托乙?方的，應(yīng)提?前3個(gè)月書?面通知乙方?;乙方?jīng)Q定?不再接受委?托的，應(yīng)提?前三個(gè)月通?知甲方或業(yè)?主大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)。?第二十七?條業(yè)主大會(huì)?重新選聘物?業(yè)管理企業(yè)?或因其他原?因本合同終?止時(shí)，乙方?應(yīng)在合同終?止之日起_?____日?內(nèi)撤出本物?業(yè)，移交物?業(yè)管理用房?以及與本物?業(yè)的物業(yè)管?理有關(guān)的全?部檔案資料?。第二十?八條本合同?終止后，甲?乙雙方應(yīng)做?好債權(quán)債務(wù)?的處理，包?括物業(yè)管理?費(fèi)用的清算?，對(duì)外簽署?的各種協(xié)議?等;乙方應(yīng)?協(xié)助甲方和?業(yè)主大會(huì)、?業(yè)主委員會(huì)?作好物業(yè)服?務(wù)的交接和?善后工作。?第二十九?條其他條款?_____?。第九章?違約責(zé)任?第三十條因?甲方行為違?約導(dǎo)致乙方?未能完成管?理服務(wù)內(nèi)容?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?不解決的，?乙方有權(quán)終?止合同。造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十一條乙?方提供的服?務(wù)達(dá)不到合?同約定的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，整改?后仍不符合?要求的，甲?方有權(quán)終止?本合同。造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十二條其?他條款__?___。?第十章附則?第三十三?條雙方約定?自本合同生?效之日起_?____日?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項(xiàng)，辦理?承接驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十四條為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、物業(yè)使?用人的切身?利益，在不?可預(yù)見(jiàn)情況?下，如發(fā)生?煤氣泄露、?漏電、火災(zāi)?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?乙方因采取?緊急避險(xiǎn)措?施造成必要?的財(cái)產(chǎn)損失?的，當(dāng)事雙?方按有關(guān)法?律規(guī)定處理?。第三十?五條本合同?正本連同附?件共___?__頁(yè)，一?式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，具同?等法律效力?。第三十?六條本合同?在履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，甲?、乙雙方同?意按下列第?_____?方式解決。?1.提交?_____?委員會(huì)__?___;?2.依法向?人民法院起?訴。第三?十七條本合?同條款如與?有關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)章?和規(guī)范性文?件抵觸，該?條款無(wú)效。?第三十八?條本合同自?_____?起生效。?甲方：__?___??????????????乙方：?_____?簽章簽章?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日附件一?：委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目(略)?北京市前?期物業(yè)服務(wù)?合同（四）?開(kāi)發(fā)建設(shè)?單位(甲方?)____?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)：?_____?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：_?____?組織機(jī)構(gòu)代?碼：___?__法定?代表人：_?____?聯(lián)系電話：?_____??????????委托代理?人：___?__聯(lián)系?電話：__?___??????????通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)(乙方)?_____?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：_?____?企業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：__?___組?織機(jī)構(gòu)代碼?：____?_法定代?表人：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????委托代理人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)民?法典》、《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》等有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，在?自愿、平等?、公平、誠(chéng)?實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，甲方?以[公開(kāi)招?標(biāo)方式][?邀請(qǐng)招標(biāo)方?式][協(xié)議?方式]選聘?乙方提供前?期物業(yè)服務(wù)?，訂立本合?同。第一?部分物業(yè)?項(xiàng)目基本情?況第一條?本物業(yè)項(xiàng)?目(以下簡(jiǎn)?稱'本物業(yè)?')基本情?況如下：_?____?名稱：[地?名核準(zhǔn)名稱?][暫定名?]___?__.類?型：[普通?住宅][經(jīng)?濟(jì)適用住房?][公寓]?[別墅]?[辦公][?商業(yè)]_?____.?坐落位置?：___?__區(qū)(縣?)____?_路(街)?_____?.建筑面?積：[預(yù)測(cè)?面積][實(shí)?測(cè)面積][?房屋所有權(quán)?證記載面積?]____?_平方米?。區(qū)域四?至東至_?____;?南至__?___;?西至___?__;北?至____?_.規(guī)劃?平面圖和委?托的物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見(jiàn)附?件一、二(?以實(shí)際驗(yàn)收?清單為準(zhǔn))?第二部分?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第二?條甲乙雙?方應(yīng)當(dāng)就業(yè)?主入住前的?服務(wù)事宜簽?訂書面協(xié)議?，明確服務(wù)?的范圍、費(fèi)?用以及雙方?的權(quán)利義務(wù)?等事項(xiàng)。業(yè)?主入住前的?服務(wù)范圍一?般包括：?1.對(duì)已接?收的物業(yè)進(jìn)?行維護(hù)。?2.做好公?共區(qū)域的清?潔工作(施?工垃圾的清?理、施工場(chǎng)?地和料場(chǎng)的?清潔由甲方?負(fù)責(zé))3?.協(xié)助甲方?做好業(yè)主入?住時(shí)的交房?、接待以及?與物業(yè)服務(wù)?相關(guān)的咨詢?等工作。?以上發(fā)生的?費(fèi)用由甲方?另行支付，?不得攤?cè)霕I(yè)?主的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第三條業(yè)?主入住后，?乙方應(yīng)當(dāng)提?供的物業(yè)服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：1?.制訂物業(yè)?服務(wù)工作計(jì)?劃并組織實(shí)?施;管理相?關(guān)的工程圖?紙、檔案與?竣工驗(yàn)收資?料等;根據(jù)?法律、法規(guī)?和《臨時(shí)管?理規(guī)約》的?授權(quán)制訂物?業(yè)服務(wù)的有?關(guān)制度。?2.物業(yè)共?用部位的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?共用部位明?細(xì)見(jiàn)附件三?。3.物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的日常?維修養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?。共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)見(jiàn)?附件四。?4.公共綠?地、景觀的?養(yǎng)護(hù)。5?.清潔服務(wù)?，包括物業(yè)?共用部位、?公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集?等。6.?協(xié)助維護(hù)秩?序，對(duì)車輛?(包括自行?車)停放進(jìn)?行管理。?7.協(xié)助做?好安全防范?工作。發(fā)生?安全事故，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?有關(guān)部門報(bào)?告，采取相?應(yīng)措施，協(xié)?助做好救助?工作。8?.消防服務(wù)?，包括公共?區(qū)域消防設(shè)?施的維護(hù)以?及消防管理?制度的建立?等。9.?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護(hù)方案。?10.按?照法律、法?規(guī)和有關(guān)約?定對(duì)物業(yè)裝?飾裝修提供?服務(wù)。1?1.發(fā)現(xiàn)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)違?反有關(guān)治安?、環(huán)保、物?業(yè)裝飾裝修?和使用等方?面法律、法?規(guī)、規(guī)章的?行為，應(yīng)當(dāng)?及時(shí)告知、?建議、勸阻?，并向有關(guān)?部門報(bào)告。?12.制?定預(yù)防火災(zāi)?、水災(zāi)等應(yīng)?急突發(fā)事件?的工作預(yù)案?，明確妥善?處置應(yīng)急事?件或急迫性?維修的具體?內(nèi)容。1?3.設(shè)立服?務(wù)監(jiān)督電話?，并在物業(yè)?區(qū)域公告欄?等醒目位置?公示。1?4.其他服?務(wù)事項(xiàng)：_?____?第三部分?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)第四條?乙方按照?雙方約定的?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)(見(jiàn)附件?五)提供服?務(wù)。雙方?約定的住宅?物業(yè)的服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)不得低?于《住宅物?業(yè)服務(wù)等級(jí)?規(guī)范(一級(jí)?)(試行)?》中規(guī)定的?相應(yīng)要求。?第四部分?物業(yè)服務(wù)?期限第五?條前期物業(yè)?服務(wù)期限為?_____?年，自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?。第五部?分物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用第?六條本物?業(yè)區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)選?擇[包干制?][酬金制?]方式。?第七條包?干制1.?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?交納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下：?[多層住?宅]：_?____元?/平方米/?月;[高?層住宅]：?____?_元/平方?米/月;?[別墅]：?____?_元/平方?米/月;?[辦公樓]?：___?__元/平?方米/月;?[商業(yè)物?業(yè)]：_?____元?/平方米/?月;[會(huì)?所]：_?____元?/平方米/?月;__?___物業(yè)?：___?__元/平?方米/月。?2.實(shí)行?包干制的，?盈余或者虧?損均由乙方?享有或者承?擔(dān);乙方不?得以虧損為?由要求增加?費(fèi)用、降低?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或?減少服務(wù)內(nèi)?容。3.?乙方應(yīng)當(dāng)定?期向業(yè)主公?布公共服務(wù)?收支情況。?第八條?酬金制1?.物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)主?按其擁有物?業(yè)的建筑面?積預(yù)先交納?，具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：[?多層住宅]?：___?__元/平?方米/月;?[高層住?宅]：_?____元?/平方米/?月;[別?墅]：_?____元?/平方米/?月;[辦?公樓]：?_____?元/平方米?/月;[?商業(yè)物業(yè)]?：___?__元/平?方米/月;?[會(huì)所]?：___?__元/平?方米/月;?____?_物業(yè)：?_____?元/平方米?/月。2?.物業(yè)服務(wù)?資金為交納?的業(yè)主共同?所有，由乙?方代管，其?構(gòu)成包括物?業(yè)服務(wù)支出?和物業(yè)服務(wù)?企業(yè)的酬金?。物業(yè)服?務(wù)支出包括?以下部分?(1)乙方?員工的工資?、社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等;(2?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用;?(3)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)清?潔衛(wèi)生費(fèi)用?;(4)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(5?)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)秩序維護(hù)?費(fèi)用;(?6)乙方辦?公費(fèi)用;?(7)乙方?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?(8)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)用?;(9)?其他費(fèi)用：?____?_.3.?乙方采取以?下第__?___種方?式提取酬金?：(1)?[每季][?每半年][?每年]_?____，?計(jì)___?__元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)資?金中提取;?(2)[?每季][每?半年][每?年]__?___，從?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金中?按___?__%的比?例提取。?4.物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)當(dāng)?全部用于本?合同約定的?支出，年度?結(jié)算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)入?下一年度繼?續(xù)使用，年?度結(jié)算后不?足部分，由?全體業(yè)主承?擔(dān)，另行交?納。5.?乙方應(yīng)當(dāng)向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務(wù)?年度計(jì)劃和?支出年度預(yù)?決算，并按?[季][半?年]__?___向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)資?金的使用情?況。第九?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從?甲方通知的?收房期限屆?滿之日起計(jì)?收。業(yè)主辦?理入住手續(xù)?時(shí)預(yù)付[季?度][半年?]的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。此?后按[季度?][半年]?[一年]?_____?交納，具體?時(shí)間為_(kāi)_?___.?第十條業(yè)?主或物業(yè)使?用人申請(qǐng)裝?飾裝修時(shí)，?乙方應(yīng)當(dāng)告?知相關(guān)的禁?止行為和注?意事項(xiàng)，與?其訂立書面?的裝飾裝修?服務(wù)協(xié)議。?除約定收取?裝飾裝修服?務(wù)費(fèi)外，乙?方不得另行?收取裝修垃?圾清運(yùn)費(fèi)、?施工人員管?理費(fèi)、門卡?工本費(fèi)、開(kāi)?工證費(fèi)、管?線圖費(fèi)等與?裝飾裝修有?關(guān)的費(fèi)用。?如收取裝?飾裝修押金?的，未造成?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備和承重結(jié)?構(gòu)損壞，乙?方應(yīng)當(dāng)在完?工后___?_日內(nèi)將押?金全額退還?。第十一?條停車服?務(wù)費(fèi)按露天?停車場(chǎng)車位?____?_元/個(gè)/?月、地下停?車庫(kù)、停車?樓車位_?____元?/個(gè)/月的?標(biāo)準(zhǔn)收取。?乙方應(yīng)當(dāng)?與停車場(chǎng)車?位使用人簽?訂書面的停?車服務(wù)協(xié)議?，明確雙方?在車位使用?及停車服務(wù)?等方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十二條?乙方對(duì)業(yè)主?自有物業(yè)提?供維修養(yǎng)護(hù)?或其他特約?服務(wù)的，按?乙方在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?或按雙方的?約定收取費(fèi)?用。業(yè)主?、物業(yè)使用?人在符合相?關(guān)法律規(guī)定?的前提下，?利用住宅物?業(yè)從事經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)的，乙?方可以參照?商業(yè)物業(yè)標(biāo)?準(zhǔn)收取相應(yīng)?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。第十?三條乙方?接受供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視等公用事?業(yè)服務(wù)單位?委托代收使?用費(fèi)用的，?不得向業(yè)主?收取手續(xù)費(fèi)?等額外費(fèi)用?，不得限制?或變相限制?業(yè)主或物業(yè)?使用人購(gòu)買?或使用。?第六部分?權(quán)利與義務(wù)?第十四條?甲方的權(quán)?利義務(wù)1?.審定乙方?制定的物業(yè)?服務(wù)方案，?并監(jiān)督實(shí)施?。2.在?辦理業(yè)主入?住____?_日前，提?供符合辦公?要求的物業(yè)?服務(wù)用房，?建筑面積約?_____?平方米，位?置為_(kāi)__?__.?3.在辦理?業(yè)主入住后?[3個(gè)月]?_____?月內(nèi)，向乙?方移交本物?業(yè)的竣工總?平面圖;在?辦理業(yè)主入?住[___?_日]__?___日前?，向乙方移?交本物業(yè)的?其他相關(guān)資?料。資料清?單見(jiàn)附件六?。4.在?雙方委派專?業(yè)人員辦理?完相關(guān)資料?、圖紙的移?交后[__?__日]_?____日?內(nèi)，負(fù)責(zé)與?乙方一起對(duì)?共用部位和?共用設(shè)施設(shè)?備逐項(xiàng)進(jìn)行?驗(yàn)收，登記?列表，并經(jīng)?雙方[簽字?][蓋章]?_____?確認(rèn)。5?.提供物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的工程驗(yàn)?收資料，并?按照質(zhì)量保?證書承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。6.?按規(guī)劃設(shè)計(jì)?要求，為業(yè)?主戶內(nèi)配置?[電卡式計(jì)?量表][燃?氣的輸卡式?計(jì)量表][?遠(yuǎn)程抄送式?水表]__?___;各?個(gè)分區(qū)[獨(dú)?立單獨(dú)計(jì)量?]____?_，例如，?[樓道照明?][車庫(kù)]?[庭院照明?][動(dòng)力用?電][電梯?][水泵]?_____?等單獨(dú)計(jì)量?的電表;使?用臨水、臨?電的，應(yīng)當(dāng)?按物業(yè)的性?質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)?的費(fèi)用差價(jià)?。7.解?決開(kāi)發(fā)建設(shè)?遺留問(wèn)題。?8.配合?乙方做好物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)服務(wù)工?作。9.?按時(shí)繳納物?業(yè)區(qū)域內(nèi)已?竣工但尚未?出售的物業(yè)?、因甲方原?因未能按時(shí)?交付物業(yè)買?受人的物業(yè)?及自有物業(yè)?的服務(wù)費(fèi)用?。10.?有關(guān)法律規(guī)?定和當(dāng)事人?約定的其他?權(quán)利義務(wù)。?第十五條?乙方的權(quán)?利義務(wù)1?.在辦理業(yè)?主入住手續(xù)?____日?前，向甲方?提交本物業(yè)?的入住工作?計(jì)劃。2?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，按照?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)和內(nèi)容提?供物業(yè)服務(wù)?，收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)、特?約服務(wù)費(fèi)。?3.可以?選聘專業(yè)性?服務(wù)企業(yè)承?擔(dān)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的專項(xiàng)服?務(wù)項(xiàng)目，但?不得將本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?全部物業(yè)服?務(wù)委托給第?三方;乙方?應(yīng)當(dāng)將委托?事項(xiàng)及受托?企業(yè)的信息?在物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公示;乙?方與受托企?業(yè)簽訂的合?同中約定的?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?不得低于本?合同約定;?乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)?受托企業(yè)的?服務(wù)行為進(jìn)?行監(jiān)督，并?對(duì)受托企業(yè)?的服務(wù)行為?承擔(dān)責(zé)任。?4.妥善?保管和正確?使用本物業(yè)?的檔案資料?，及時(shí)記載?有關(guān)變更信?息，并為業(yè)?主的個(gè)人資?料信息保密?。5.及?時(shí)向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人通報(bào)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)服?務(wù)的重大事?項(xiàng)，接受甲?方、業(yè)主和?物業(yè)使用人?的監(jiān)督。?6.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反本合?同和《臨時(shí)?管理規(guī)約》?的行為，采?取告知、勸?說(shuō)和建議等?方式督促業(yè)?主和物業(yè)使?用人改正。?7.不得?擅自將業(yè)主?所有的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備用?于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;將其用于?廣告、房屋?租賃、會(huì)所?經(jīng)營(yíng)、商業(yè)?促銷等活動(dòng)?的，應(yīng)當(dāng)在?符合有關(guān)法?律規(guī)定并征?得相關(guān)業(yè)主?同意后，按?照規(guī)定辦理?有關(guān)手續(xù)，?并每半年公?布收益情況?，接受業(yè)主?監(jiān)督;所得?收益歸相關(guān)?業(yè)主所有，?分配及使用?由相關(guān)業(yè)主?共同約定。?8.不得?擅自占用本?物業(yè)區(qū)域的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備或改變用?途，不得擅?自占用、挖?掘本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的道路?、場(chǎng)地。?確需臨時(shí)占?用、挖掘本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)地?的，應(yīng)當(dāng)按?規(guī)定辦理相?關(guān)手續(xù)，制?定施工方案?，開(kāi)工前要?在物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公示，施?工過(guò)程中盡?可能減少對(duì)?業(yè)主的影響?，并及時(shí)恢?復(fù)原狀。?9.本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)需另?行配備相關(guān)?設(shè)施設(shè)備的?，應(yīng)當(dāng)與甲?方及相關(guān)業(yè)?主協(xié)商解決?。10.?屬于甲方保?修的業(yè)主自?有物業(yè)，業(yè)?主提出修理?申請(qǐng)的，乙?方應(yīng)當(dāng)給予?協(xié)助，并對(duì)?施工現(xiàn)場(chǎng)提?出管理要求?。11.?有關(guān)法律規(guī)?定和當(dāng)事人?約定的其他?權(quán)利義務(wù)。?第十六條?業(yè)主(包?括仍有未售?出房屋的甲?方)的權(quán)利?義務(wù)1.?對(duì)本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)有?知情權(quán)。?2.對(duì)乙方?提供的物業(yè)?服務(wù)有建議?、督促的權(quán)?利。3.?有權(quán)聘請(qǐng)專?業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)酬?金制收費(fèi)方?式的物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算和物?業(yè)服務(wù)費(fèi)收?支情況進(jìn)行?審計(jì)。4?.有權(quán)監(jiān)督?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的經(jīng)營(yíng)?收益及使用?情況。5?.配合乙方?做好物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?服務(wù)工作。?6.按照?相關(guān)規(guī)定交?存、使用和?續(xù)交專項(xiàng)維?修資金。?7.按照約?定交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)與特?約服務(wù)費(fèi)。?8.有關(guān)?法律、法規(guī)?和《臨時(shí)管?理規(guī)約》規(guī)?定的其他權(quán)?利義務(wù)。?第七部分?合同終止?第十七條?甲乙雙方中?任何一方?jīng)Q?定在服務(wù)期?限屆滿后不?再續(xù)約的，?均應(yīng)當(dāng)在屆?滿3個(gè)月前?書面通知對(duì)?方。第十?八條服務(wù)?期限未滿，?但業(yè)主大會(huì)?已選聘新的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)的，應(yīng)當(dāng)?在新的物業(yè)?服務(wù)合同生?效3個(gè)月前?書面通知甲?、乙雙方;?新合同生效?時(shí)，本合同?自動(dòng)終止;?乙方應(yīng)當(dāng)在?本合同終止?前移交物業(yè)?服務(wù)用房、?物業(yè)服務(wù)的?相關(guān)資料及?屬于本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備、公共?區(qū)域，并按?時(shí)撤出本物?業(yè)區(qū)域。?第十九條?本合同終止?后尚未有新?的物業(yè)服務(wù)?企業(yè)承接的?，乙方應(yīng)當(dāng)?繼續(xù)按本合?同的約定提?供服務(wù)，在?此期間的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?仍由業(yè)主按?本合同約定?標(biāo)準(zhǔn)交納。?第二十條?本合同終?止后，甲乙?雙方應(yīng)當(dāng)共?同做好債權(quán)?債務(wù)處理，?包括物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的清?算、對(duì)外簽?訂的各種協(xié)?議的執(zhí)行等?;乙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)助甲方或?業(yè)主大會(huì)、?業(yè)主委員會(huì)?做好