第10頁共10頁標準買賣房?產(chǎn)合同樣本?出賣方：?_____?，以下簡稱?甲方;購?買方：__?___，以?下簡稱乙方?。根據(jù)國?家有關房產(chǎn)?的規(guī)定，甲?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，簽?訂本合同，?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條乙方?購買甲方座?落在___?__市__?___街_?____巷?_____?號的房屋_?____棟?_____?間，建筑面?積為___?__平方米?。第二條?上述房產(chǎn)的?交易價格：?_____?。第三條?付款時間與?辦法：1?.乙方應于?_____?年____?_月___?__日前向?甲方付清房?產(chǎn)款項(交?款日期以匯?款時間為準?)。2.?乙方面交給?甲方現(xiàn)金_?____元?;其余__?___元均?由乙方按甲?方提供的匯?款地點、收?款人匯給甲?方。第四?條甲方應于?_____?年____?_月___?__日前將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用。?第五條稅?費分擔1?.甲方承擔?房產(chǎn)交易中?房產(chǎn)局應征?收甲方的交?易額的__?___%的?交易費;承?擔公證費、?協(xié)議公證費?。2.乙?方承擔房產(chǎn)?交易中房產(chǎn)?局應征收乙?方的交易額?的____?_%的交易?費，承擔房?產(chǎn)交易中國?家征收的一?切其它稅費?。第六條?違約責任?1.乙方必?須按期向甲?方付款，如?逾期，每逾?期一天，應?向甲方償付?違約部分房?產(chǎn)款___?__%的違?約金。2?.甲方必須?按期將房產(chǎn)?交付甲方使?用，否則，?每逾期一天?，應向乙方?償付違約部?分房產(chǎn)款_?____%?的違約金。?第七條本?合同主體?1.甲方是?_____?、____?_、___?__、__?___，共?_____?人，委托代?理人___?__即甲方?代表人。?2.乙方是?_____?單位，代表?人是___?__。第?八條本合同?經(jīng)國家公證?機關___?__公證處?公證。第?九條本合同?一式___?__份。甲?方產(chǎn)權人各?一份。乙方?一份。__?___房產(chǎn)?管理局、_?____公?證處各一份?。甲方：?_____??????????????乙?方：___?__代表?：____?_(簽名)?代表：__?___(簽?名)地址?：____?_地址：_?____?電話：__?___電話?：____?_年___?__月__?___日?標準買賣房?產(chǎn)合同樣本?（二）賣?方：代?表人（代理?人）：送?達地址：?買方：?代表人（代?理人）：?送達地址：?證件名稱?及號碼：_?____?證件名稱及?號碼：__?___證?件名稱及號?碼：___?__證件?名稱及號碼?：____?_送達地?址：經(jīng)紀?方：住所?地：根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及其他?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，買賣雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎上?，通過經(jīng)紀?方提供居間?服務，三方?就房產(chǎn)買賣?及居間關系?的相關事宜?達成以下合?同條款：?第一條【?轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標?的】賣方轉(zhuǎn)?讓給買方的?房產(chǎn)位于_?____市?區(qū)單位?物業(yè)（下稱?該房地產(chǎn)?），建筑面?積為平方?米，結(jié)構?，用途，?《房屋所有?權證》號?字第號，?《土地使?用權證》號?為字第?號，買方已?經(jīng)核實以上?房產(chǎn)信息。?（以上均以?有效證件記?載為準）。?第二條【?房產(chǎn)產(chǎn)權狀?況】房地產(chǎn)?產(chǎn)權現(xiàn)狀為?以下第（_?___）種?：A、該?房產(chǎn)已經(jīng)辦?理房屋所有?權證及土地?使用權證，?無抵押或其?他權利限制?，賣方對該?房地產(chǎn)享有?完全處分權?，賣方應在?簽署本合同?后____?_日內(nèi)將房?屋所有權證?及土地使用?權證原件托?管于經(jīng)紀方?或經(jīng)紀方指?定擔保公司?處作為辦?理過戶手續(xù)?之用。B?、該房產(chǎn)已?經(jīng)辦理房屋?所有權證及?土地使用權?證，該房產(chǎn)?處于抵押狀?態(tài)，仍欠_?____貸?款約元?整（小寫：?元）人民?幣，賣方應?在贖房后_?____日?內(nèi)將房屋所?有權證及土?地使用權證?原件托管于?經(jīng)紀方或經(jīng)?紀方指定?擔保公司處?作為辦理過?戶手續(xù)之用?，買賣雙方?約定按以下?第（___?_）種方式?贖房:（?a）、賣方?自己籌資金?贖房，并應?在簽署本合?同之日起_?____日?內(nèi)還清貸款?、辦妥解除?抵押登記手?續(xù)，逾期不?能超過_?____日?；（b）?、買賣雙方?同意用買方?支付的購房?首期款替賣?方贖房，買?方在賣方房?產(chǎn)貸款__?___通知?可提前還款?時直接付?款到賣方的?貸款___?__辦理贖?房；（c?）、賣方委?托擔保公司?提供擔保融?資贖房，賣?方于簽署本?合同之日起?_____?日內(nèi)出具全?權委托公證?書給擔保公?司和經(jīng)紀?方指定人員?，以方便辦?理贖房手續(xù)?。第三條?【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價格】該房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格?為按套轉(zhuǎn)讓?，轉(zhuǎn)讓價人?民幣元整?（小寫：?元），如?包括其它隨?房轉(zhuǎn)讓的家?私家電的，?以列明的清?單為準。?第四條【付?款約定】：?（一）定?金人民幣?元整（小寫?：元）為?第一部分?房款。賣方?同意買方在?簽署本合同?時支付部?分定金人民?幣元整（?小寫：元?），經(jīng)紀方?應預留人民?幣元整（?小寫：元?）在經(jīng)紀?方作為交房?保證金及水?電費、煤氣?費、物管費?等保證金。?簽訂合同后?_____?日內(nèi)向（?賣方經(jīng)紀方?）支付剩?余定金人民?幣元整（?小寫：元?）。本條?所約定的定?金如部分或?全部交由經(jīng)?紀方托管的?，買方將定?金支付給經(jīng)?紀方后，視?為賣方收訖?，發(fā)生定金?效力。如買?方在簽署本?合同前已支?付過誠意金?，在簽署本?合同時自動?轉(zhuǎn)為定金。?托管在經(jīng)紀?方的定金于?時由經(jīng)紀?方直接支付?給賣方，如?在支付托管?定金條件成?就時，買賣?雙方因發(fā)?生糾紛導致?合同無法履?行的，經(jīng)紀?方托管定金?依據(jù)買賣雙?方簽署的書?面協(xié)議付款?，無法簽署?書面協(xié)議的?，任何一方?無權單方要?求經(jīng)紀方付?款，應通過?訴訟途徑解?決。（二?）人民幣?元整（小寫?：）為?第二部分房?款。付款方?式為以下第?（____?）種：A?、一次性付?款：買方?應在之前?將房款人民?幣元整（?小寫：元?）足額支?付給（賣?方經(jīng)紀方監(jiān)?管雙方約定?的____?_監(jiān)管）?B、___?__按揭付?款：（1?）買方應在?房產(chǎn)過戶收?單后個工?作日內(nèi)將首?期款（第?二部分房款?的一部分）?人民幣元?整（小寫?：元）足?額支付給?（賣方經(jīng)紀?方監(jiān)管雙方?約定的__?___監(jiān)管?），此款不?包括已經(jīng)支?付的定金。?（2）?第二部分房?款余款人民?幣元整（?小寫：元?），買方以?（商業(yè)貸?款公積金貸?款其他方?式協(xié)商）方?式支付給賣?方，并委托?經(jīng)紀方辦理?貸款手續(xù)，?支付按揭手?續(xù)費。如_?____批?準的貸款金?額少于買?方申請的貸?款金額，買?方應在過戶?當日以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)賬方式?支付差額房?款給賣方。?賣方開戶?_____?：___?__支行?開戶名：?帳號：?買方開戶_?____：?____?_支行?開戶名：?帳號：第?五條【房產(chǎn)?過戶】（?一）、買賣?雙方應在房?產(chǎn)注銷抵押?登記后個?工作日內(nèi)，?到房產(chǎn)管理?部門簽署《?_____?市存量房買?賣合同》，?交納過戶?稅費，辦理?房產(chǎn)過戶手?續(xù)。買方應?在領取房屋?所有權證及?土地使用權?證后個工?作日內(nèi)辦理?按揭貸款的?抵押登記。?賣方保證對?該房地產(chǎn)享?有完整所有?權，能完全?支配及處理?，同時保證?賣方在簽署?本合同前已?通知承租人?出售事宜，?承租人已放?棄優(yōu)先購買?權。本次轉(zhuǎn)?讓之前已產(chǎn)?生的39;?產(chǎn)權糾紛、?債務、稅項?、租賃清還?及抵押等事?宜，賣方應?在簽署《_?____市?存量房買賣?合同》前清?理完畢，并?保證轉(zhuǎn)讓后?買方無需負?責，否則賣?方必須承擔?由此引起的?一切法律責?任。第六?條【過戶稅?費承擔】?（1）調(diào)檔?費；（2?）契稅；?（3）印花?稅；（4?）綜合服務?費；（5?）產(chǎn)權登記?費；（6?）營業(yè)稅；?（7）_?____市?建設維護稅?；（8）?教育費附加?；（9）?土地稅；?（10）個?人（單位）?所得稅；(?11)土地?增值稅；(?12評估?費；（1?3）合同交?易工本費；?(14)土?地登記費；?(15)測?繪費；（1?6）公證?費；（1?7）律師費?；（18?）贖房費用?；（19?）保險費;?（20）?按揭手續(xù)費?;（2?1）土地收?益金;（?22）其?他。其中?買方支付以?上第項稅?費，由賣方?支付上述第?項稅費。?經(jīng)紀方代辦?稅費交付手?續(xù)的，買方?承擔的稅費?應提前支付?到經(jīng)紀方指?定賬戶，賣?方承擔的稅?費可直接從?房款中抵扣?。若出現(xiàn)約?定之外的稅?費及因政府?出臺新的規(guī)?定而使上述?約定的稅費?額增加，雙?方約定則由?按以下第（?____）?種：A、?按政府規(guī)定?各自支付?B、買方承?擔C、賣?方承擔第?七條【第?二部分房款?】（一）?、辦理完房?產(chǎn)過戶手續(xù)?后（如買方?付款方式為?按揭付款，?須辦理完貸?款抵押手續(xù)?）個工作?日內(nèi)由經(jīng)?紀方直接將?托管款項劃?入賣方指定?的收款賬戶?。如此款在?_____?監(jiān)管，則由?_____?依據(jù)雙方與?_____?簽署的監(jiān)管?協(xié)議，由_?____?行付款。?（二）、交?房保證金、?水電費、物?管費保證金?，在賣方辦?理完房產(chǎn)交?接手續(xù)、水?電過戶手續(xù)?、并結(jié)清所?欠的水電?費、物管費?等費用后后?個工作日?內(nèi)由經(jīng)紀方?直接劃入賣?方指定的收?款賬戶。?（三）、如?買方辦理_?____按?揭，則__?___承諾?之貸款金額?由貸款__?___按約?定時間支付?給賣方。?第八條【房?產(chǎn)交付】?（一）、賣?方應當在收?到全款（交?房保證金及?擔保公司結(jié)?算尾款除外?）后___?__日內(nèi)，?將房產(chǎn)按合?同約定的條?件交付給?買方，如賣?方拒絕交房?，買方有權?依據(jù)有效房?產(chǎn)權利證明?，在書面通?知管理處后?直接收房，?房內(nèi)賣方的?個人物品?視為丟棄物?處理，如缺?少應當交付?的家私家電?等設施、物?品的，買方?仍有追索權?。交房前賣?方須付清一?切有關該房?產(chǎn)所欠費?用（包括但?不限于水電?、煤氣、管?理費、有線?電視費、電?話費及土地?使用費等）?。（二）?、如賣方收?到全款（交?房保證金及?擔保公司結(jié)?算尾款除外?）后拒絕交?房，因客觀?原因?qū)е沦I?方?jīng)]有依據(jù)?上款約定?收房的，自?約定的交付?期限屆滿次?日起至實際?交付日止，?賣方應按每?月元租金?標準或按房?款交易價總?額按日萬?分之五支付?延期交房違?約金。第?九條【傭金?支付】（?一）、鑒于?經(jīng)紀方已促?成買賣雙方?之間簽署本?房產(chǎn)買賣合?同，買賣雙?方應在簽訂?本合同當_?____日?向經(jīng)紀方支?人民幣元?整（小寫：?元）作為?傭金，其中?：賣方向經(jīng)?紀方支付傭?金人民幣?元整（小?寫：元）?；買方向經(jīng)?紀方支付傭?金人民幣?元整（小寫?：元），?支付時間為?。（二?）、簽署本?合同后，若?本合同被取?消、解除或?未被實際履?行，或買賣?雙方私下或?通過其他經(jīng)?紀方成交該?房地產(chǎn)，?均不影響經(jīng)?紀方收取上?述服務傭金?的權利。?第十條【經(jīng)?紀方的責任?及義務】?（一）、丙?方在甲、乙?雙方提供資?料齊全情況?下，在甲乙?雙方到場簽?字的條件下?時間內(nèi)協(xié)?助雙方辦理?房產(chǎn)過戶手?續(xù)，如果未?履行義務，?應承擔違?約責任。?（二）、所?有關于該房?屋信息均來?自甲方，乙?方已經(jīng)看房?，并對上述?信息予以確?認，后期因?房屋信息不?符引起的糾?紛由甲乙雙?方自行負責?。甲方、乙?方及丙方不?得故意隱瞞?與訂立合同?有關的重要?事實或者提?供虛假情況?，因此給無?過錯方造成?損失的，應?當承擔賠償?責任。第?十一條【違?約責任】?（一）、任?何一方不履?行合同約定?義務，導致?交易無法完?成的，應向?對方承擔違?約責任，如?買方支付定?金后違約，?賣方有權解?除合同并沒?收定金或要?求買方支付?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價?百分之違?約金；如賣?方收取定金?后違約，買?方有權解除?合同并要求?賣方雙倍返?還定金或要?求賣方支付?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價?百分之違?約金。由此?造成第三?方損失的，?由違約方承?擔賠償責任?。（二）?、本合同簽?定后，如買?方拒絕交付?定金而違約?，應向賣方?支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價百分之?五的違約金?；如賣方拒?絕收取定?金而違約，?應向買方支?付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價百分之五?的違約金。?（三）、?無論在任何?情況下，若?賣方或買方?任何一方未?能依本合同?之條款出售?或購買該房?地產(chǎn)，則違?約方須即時?支付經(jīng)紀?方違約金人?民幣元整?（小寫：?元）；若買?賣雙方在未?得經(jīng)紀方同?意下協(xié)議解?除本合同，?則買賣雙?方均成為本?合同之違約?方而須共同?連帶支付經(jīng)?紀方違約金?人民幣元?整（小寫：?元）。?第十二條【?合同成立生?效】（一?）、本合同?壹式肆份，?均具有同等?法律效力，?經(jīng)三方簽字?、蓋章后生?效，雙方各?持壹份，經(jīng)?紀方留存兩?份，雙方?在簽訂本合?同前的任何?聲明、承諾?應當以書面?為準，如與?本合同約定?不符的，以?本合同約定?為準。在合?同履行過?程中發(fā)生糾?紛的，雙方?應協(xié)商解決?，協(xié)商不成?，買賣雙方?約定按第?種方式解決?。買賣任何?一方與經(jīng)紀?方之間居間?合同糾紛?，房產(chǎn)所在?法院有訴訟?管轄權。?A、向房產(chǎn)?所在