第14頁共14頁宅基地買?賣合同范?本(二)?甲方：?____?_???????????????身?份證：_?____?乙方：?____?_???????????????身?份證：_?____?甲、乙?雙方本著?責任分清?、自愿有?償?shù)脑瓌t?，經(jīng)雙方?充分的協(xié)?商，現(xiàn)就?甲方向乙?方有償轉(zhuǎn)?讓之宅基?地的土地?使用權(?長期使用?)及上蓋?有一層的?房產(chǎn)所有?權事宜達?成如下協(xié)?議，由雙?方共同遵?守。一?、甲方同?意將位于?面積平方?米的土地?使用權及?上蓋有一?層房產(chǎn)有?償轉(zhuǎn)讓給?乙方。?二、該宅?基地四鄰?至：東?鄰：__?___??、西鄰?：___?__、南?鄰：__?___、?北鄰：_?____?。三、?雙方責任?。1、?甲方保證?該宅基地?的使用權?權屬甲方?使用，在?轉(zhuǎn)讓使用?前甲方保?證沒有將?該宅基地?使用權進?行抵押，?也不存在?其他糾紛?和債權、?債務糾紛?，如上述?宅基地使?用權轉(zhuǎn)讓?交接后因?甲方發(fā)生?在轉(zhuǎn)讓前?存在的債?權、債務?糾紛，甲?方承擔全?部責任，?按甲方違?約處理。?2、如?國家政策?允許過戶?，甲方無?償協(xié)助乙?方辦理過?戶手續(xù)，?有關過戶?甲、乙雙?方要付費?用由乙方?負責。?3、乙方?責任：在?使用期限?內(nèi)，如遇?國家或者?有關政策?部門依法?對該地征?收時所賠?償?shù)娜?資金歸乙?方所得，?相關費用?均也有乙?方負責承?擔。四?、轉(zhuǎn)讓價?格為人民?幣___?__萬元?(大寫：?____?_萬元整?)。五?、本協(xié)議?生效后，?甲方以及?其繼承人?不得向乙?方主張享?有該地的?使用權及?地上建筑?物的所有?使用權，?單方違約?金為__?___萬?元整。?六、未盡?事宜，由?雙方協(xié)商?解除，所?簽訂的補?充和修改?與本協(xié)議?不可分割?，具有同?等的法律?效力。?七、本協(xié)?議一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?自雙方簽?字之日起?生效。?甲方：_?____????????????????身份?證：__?___?簽訂日期?：___?__乙?方：__?___????????????????身份證?：___?__簽?訂日期：?____?_公證?人：__?___???????????????身份證?：___?__簽?訂日期：?____?_宅基?地買賣合?同范本(?二)（二?）一、?宅基地房?屋情況:?坐落于省?市區(qū)鎮(zhèn)村?，東起西?至，南起?北至。?二、該房?屋及土地?使用權利?由甲方保?證:為本?人所有，?經(jīng)家人同?意，無任?何產(chǎn)權、?債務、財?務、繼承?等糾紛。?三、經(jīng)?雙方協(xié)商?總價格為?____?_元整，?當日當面?現(xiàn)款付清?。四、?經(jīng)雙方簽?訂合同，?乙方付清?甲方房款?后，甲方?將房屋和?宅基地及?其所有附?屬物歸乙?方所有，?并將土地?使用證交?付乙方。?五、甲?方于__?___月?____?_日按照?合同規(guī)定?將宅基地?及所屬房?屋售于乙?方，乙方?作為購買?者擁有對?于房屋及?其不可分?割的土地?的任何權?利。六?、本合同?簽訂后，?甲方不得?再將該宅?基地房屋?與他人簽?訂《買賣?合同》。?七、本?合同簽訂?后，永不?反悔，任?何一方不?得擅自變?更或解除?合同。?八、本合?同一式份?，甲乙方?各執(zhí)一份?，見證人?各一份。?甲方:乙?方:見證?人:簽訂?日期:_?____?月___?__日買?受人:姓?名身份證?號碼:農(nóng)?村集體土?地使用證?號碼:宅?基地買賣?合同【2?】轉(zhuǎn)讓方?:受讓方?:甲方自?愿將宅基?地一幅永?久性有償?轉(zhuǎn)讓給乙?方作修建?住宅之用?地，經(jīng)雙?方自愿、?平等、友?好的協(xié)商?，現(xiàn)達成?協(xié)議如下?:一、?宅基地坐?落于號。?四邊分明?為界，面?積平方米?。二、?甲方知曉?國家宅基?地轉(zhuǎn)讓的?規(guī)定，愿?意按此合?同約定賠?償由此造?成乙方的?損失，并?保障乙方?的權益不?受侵犯。?包括使用?權、收益?權、處置?權。甲方?不得干涉?。三、?乙方不得?改變此幅?地塊的使?用性質(zhì)，?改擴建不?得影響附?近居民的?權益。如?____?_等。由?此產(chǎn)生的?糾紛，乙?方責任自?負。四?、轉(zhuǎn)讓金?額:雙方?議定此幅?宅基地現(xiàn)?價為人民?幣整。?五、付款?方式:雙?方在協(xié)議?簽字之日?，乙方一?次性付給?甲方人民?幣___?__元整?。六、?產(chǎn)權歸屬?:協(xié)議雙?方簽字付?款之日起?，該幅宅?基地所有?權屬歸于?乙方所有?，乙方有?權在此宅?基地上修?建、改建?房屋，本?族及異姓?人等無權?干涉、爭?議。在乙?方修建房?屋過程中?，所需水?、電由甲?方負責辦?理，所有?費用由乙?方承擔。?道路有人?干涉，甲?方全部負?責。乙方?在房屋建?成后，甲?方必須無?條件配合?乙方辦理?，土地使?用證、房?屋產(chǎn)權證?過戶等手?續(xù)到乙方?手中，所?需費用由?乙方承擔?。七、?協(xié)調(diào)和處?理:乙方?在建房施?工中，如?若發(fā)生土?地產(chǎn)權糾?紛等出現(xiàn)?，由甲方?負責出面?協(xié)調(diào)處理?，如有協(xié)?調(diào)處理不?好，甲方?應負相關?的責任。?甲乙雙方?如產(chǎn)生矛?盾，應協(xié)?調(diào)解決，?協(xié)調(diào)地點?由乙方確?定，如訴?訟由乙方?確定訴訟?法院地址?。八、?違約責任?:本協(xié)議?從雙方簽?字當之日?起任何一?方不得反?悔違約，?如甲方違?約必須在?原轉(zhuǎn)讓金?全額的基?礎上加倍?賠償乙方?，即賠償?元整。_?____?以后違約?以每年1?5%遞增?，轉(zhuǎn)讓合?同簽訂日?期為合同?生效日期?，不滿_?____?算___?__，滿?____?_不滿_?____?算___?__。以?此類推。?即:賠償?金額原金?額2^。?轉(zhuǎn)讓年限?-1。舉?例如下:?成交金額?確定為1?00萬元?，第__?___原?房主反悔?了，違約?金100?萬元2^?230萬?元。如造?成乙方損?失，甲方?應負責賠?償給乙方?，如乙方?違約，甲?方在收取?乙方的轉(zhuǎn)?讓金全額?不退回給?乙方，作?抵消乙方?違約金。?甲方原有?的房屋價?值在甲乙?雙方簽訂?合同后價?值歸零。?九、優(yōu)?先購買權?:乙方轉(zhuǎn)?讓房屋時?應提前3?0天通知?甲方，可?以電話通?知或發(fā)告?知函，甲?方電話變?更或通訊?地址變更?導致通知?乙方通知?不到甲方?，責任在?甲方。乙?方無責。?在同樣價?格同樣條?件下甲方?享有優(yōu)先?購買權。?可以在乙?方簽訂轉(zhuǎn)?讓合同前?，決定是?否匹配合?同。一旦?乙方與第?三方簽訂?了合同，?優(yōu)先購買?權自動失?效。十?、該宅基?地如國家?需要，需?甲方配合?提供相關?手續(xù)，甲?方不得推?辭，賠償?金由乙方?所有。如?遇到拆遷?占地等事?情，甲方?只享有戶?口所帶來?的收益，?其他一切?收益都歸?乙方所有?。此協(xié)議?一式兩份?，雙方各?執(zhí)一份為?據(jù)。甲方?:身份證?號:乙方?:證明人?:___?__身份?證號:_?____?相關閱讀?：宅基地?買賣合同?是否有效?的認定?一、農(nóng)村?宅基地是?什么農(nóng)村?宅基地是?僅限本集?體經(jīng)濟組?織內(nèi)部符?合規(guī)定的?成員，按?照法律法?規(guī)規(guī)定享?受使用，?并且可以?用來建造?居住房屋?的農(nóng)村土?地。二?、農(nóng)村宅?基地的使?用權可以?進行轉(zhuǎn)讓?，但需滿?足以下四?點：1?、需經(jīng)本?村村民委?員會同意?和鄉(xiāng)級政?府的批準?2、轉(zhuǎn)?讓人與受?讓人同為?本村村民?3、受?讓人無宅?基地，符?合宅基地?申請條件?4、宅?基地使用?權不能單?獨轉(zhuǎn)讓，?須與住房?一并轉(zhuǎn)讓?。另外，?轉(zhuǎn)讓人戶?口應該已?遷出本村?或?qū)儆谝?戶多宅或?多房。如?系一戶一?宅，須明?確表示不?再申請宅?基地，且?有證據(jù)表?明其已有?住房保障?，如與其?他近親屬?合戶居住?。符合以?上條件，?房屋買賣?才能萬無?一失。宅?基地申請?的條件：?1、因?子女結(jié)婚?等原因確?需分戶，?缺少宅基?地的2?、外來人?口落戶，?成為本集?體經(jīng)濟組?織成員，?沒有宅基?地的3?、因發(fā)生?或者防御?自然災害?、實施村?莊和集鎮(zhèn)?規(guī)劃以及?進行鄉(xiāng)村?公共設施?和公益事?業(yè)建設，?需要搬遷?的。農(nóng)村?村民有下?列情形之?一的`，?不予批準?使用宅基?地：1?、年齡未?滿十八周?歲的2?、原有宅?基地的面?積已經(jīng)達?到規(guī)定標?準或者能?夠解決分?戶需要的?3、出?賣或者出?租村內(nèi)住?房的。?三、農(nóng)村?宅基地轉(zhuǎn)?讓易出現(xiàn)?的問題?1、買賣?合同不規(guī)?范因糾紛?。農(nóng)村房?屋或宅基?地的買賣?多為口頭?協(xié)議，未?簽訂買賣?合同，而?農(nóng)村房屋?、宅基地?的買賣在?法律上也?需要買賣?合同。如?果沒有簽?署買賣合?同，或者?合同有瑕?疵，很容?易對合同?內(nèi)容出現(xiàn)?爭議，造?成毀約糾?紛2、?房屋升值?，賣方毀?約。現(xiàn)在?的土地價?值與日俱?增，很多?房屋出賣?人看上了?房屋的經(jīng)?濟利益，?一些已經(jīng)?出賣房屋?、宅基地?的___?__鎮(zhèn)居?民開始反?悔，想方?設法地想?收回房屋?，容易發(fā)?生糾紛?3、__?___鎮(zhèn)?居民禁買?農(nóng)村房屋?宅基地，?宅基地出?賣人更受?法律保護?。農(nóng)村宅?基地管理?中有嚴格?規(guī)定：嚴?禁___?__鎮(zhèn)居?民在農(nóng)村?購置宅基?地，嚴禁?為___?__鎮(zhèn)居?民在農(nóng)村?購買和違?法建造的?住宅發(fā)放?土地使用?證。這些?禁止購買?的政策為?出賣人要?求確認合?同無效、?返還房屋?、贏得訴?訟提供了?法律支撐?，從而使?購買宅基?地的人出?于劣勢，?也助長了?出賣人反?悔的氣焰?宅基地?買賣合同?范本(二?)（三）?轉(zhuǎn)讓方?：___?__(以?下簡稱甲?方)受?讓方：_?____?(以下簡?稱乙方)?甲乙雙?方就宅基?地使用權?轉(zhuǎn)讓事宜?，經(jīng)自愿?、平等、?友好協(xié)商?，達成轉(zhuǎn)?讓協(xié)議如?下：一?、宅基地?坐落、面?積甲方?將拆遷所?得的坐落?于的宅基?地轉(zhuǎn)讓給?乙方，?上述宅基?地的使用?權歸乙方?享有。?二、轉(zhuǎn)讓?金額該?宗地的轉(zhuǎn)?讓價格為?人民幣_?____?萬元。?三、付款?方式及期?限四、?房產(chǎn)歸屬?在法律?政策許可?的前提下?，甲方應?無條件配?合乙方將?土地證和?房產(chǎn)證辦?理到乙方?名下，所?涉的相關?費用均由?乙方承擔?。五、?違約責任?本協(xié)議?簽訂后，?任何一方?均不得反?悔。六?、未盡事?宜未盡?事宜雙方?另行協(xié)商?。七、?協(xié)議生效?條件本?協(xié)議經(jīng)雙?方簽字后?生效。?八、協(xié)議?份數(shù)本?協(xié)議一式?二份，雙?方各執(zhí)一?份。甲?方：__?___?????????????????乙方：?____?___?___年?____?_月__?___日?宅基地?買賣合同?范本(二?)（四）?出賣人?(以下簡?稱甲方)?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__注?冊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__開?戶行：_?____????????????????帳號?：___?__委?托代理人?(房地產(chǎn)?經(jīng)紀機構(gòu)?)：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?注冊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?房地產(chǎn)經(jīng)?紀機構(gòu)資?格證書編?號：__?___?開戶行：?____?_???????????????帳?號：__?___?買受人(?以下簡稱?乙方)：?____?_國籍?/法定代?表人：_?____??身份證(?護照)/?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?國籍/?法定代表?人：__?___?身?份證(護?照)/營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?地址：_?____???????????????郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及有關法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?遵循平等?、自愿、?公平、誠?實信用、?守法的原?則，經(jīng)協(xié)?商一致，?達成如下?條款：?第一條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：___?__商品?房座落：?____?_區(qū)、縣?____?_路、道?、街__?___。?設計用途?___?__，建?筑結(jié)構(gòu)_?____?，建筑層?數(shù)為__?___層?。建筑面?積___?__平方?米，其中?：套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?公共部分?分攤建筑?面積_?____?平方米。?商品房?平面圖見?附件一，?商品房抵?押、租賃?等情況見?附件二。?商品房?土地來源?為：__?___。?以出讓方?式取得土?地使用權?的，土地?使用年限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?第二條?商品房?價款商?品房銷售?按建筑面?積計算，?每平方米?價格為_?____?元(幣種?：___?__)，?價款為_?____?元，計_?____?(大寫)?。第三?條商品?房交付日?期商品?房竣工，?經(jīng)驗收合?格后，方?可交付;?未經(jīng)驗收?或驗收不?合格的，?不得交付?。甲方?于___?__年_?____?月___?__日前?，將商品?房交付乙?方。如遇?不可抗力?，不能履?行合同，?雙方同意?按下列第?____?_種方式?處理：?1、變?更合同?2、解?除合同?第四條?乙方付款?形式及付?款時間?乙方按下?列第種形?式付款：?1、一?次性付款?。2、?分期付款?。3、?其他方式?。第五?條甲方?逾期交付?商品房的?處理除?遇不可抗?力外，甲?方如未按?本合同第?三條約定?日期交付?商品房，?逾期在_?____?日內(nèi)的，?乙方有權?向甲方追?究已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應交付商?品房之日?次日起至?實際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。?如超過上?述約定期?限的，乙?方有權按?照下述的?第___?__種約?定，追究?甲方違約?責任：?1、合同?繼續(xù)履行?。甲方應?支付乙方?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應?交付商品?房之日次?日起至實?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，甲方還?應每日按?商品房價?款的萬分?之___?__向乙?方支付違?約金。?2、解除?合同。甲?方應退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應?交付商品?房之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，甲?方還應每?日按商品?房價款的?萬分之_?____?向乙方支?付違約金?。乙方的?實際損失?超過甲方?支付的違?約金時，?甲方還應?承擔賠償?責任。?第六條?乙方逾期?付款的處?理乙方?如未按本?合同第四?條約定日?期付款，?逾期在_?____?日內(nèi)的，?甲方有權?追究乙方?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。?如超過上?述約定期?限的，甲?方有權按?照下述的?第___?__種約?定，追究?乙方違約?責任：?1、合同?繼續(xù)履行?。乙方應?支付逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應付款之?日次日起?至實際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?乙方還應?每日按商?品房價款?的萬分之?____?_向甲方?支付違約?金。2?、解除合?同。乙方?應按商品?房價款的?萬分之_?____?向甲方支?付違約金?。第七?條商品?房建筑面?積與銷售?建筑面積?差異的處?理商品?房建筑面?積以房屋?所有權證?記載面積?為法定依?據(jù)。商品?房建筑面?積與甲方?銷售面積?差異不超?過±3%?(包括±?3%)的?，每平方?米價格保?持不變，?商品房價?款按商品?房建筑面?積與銷售?面積的差?異多退少?補。面?積差異超?過±3%?的，雙方?約定如下?：第八?條商品?房質(zhì)量及?保修責任?甲方交?付的商品?房的質(zhì)量?和設備等?應符合國?家有關規(guī)?定和甲方?的承諾(?見附件三?)，未達?到國家規(guī)?定標準和?承諾的，?甲方應承?擔責任。?在乙方?正常情況?下，甲方?應按照《?____?_市商品?房住宅質(zhì)?量保證書?》的規(guī)定?履行保修?責任。因?乙方擅自?拆改造成?損壞的，?甲方不承?擔責任。?第九條?商品房?配套設施?運行的約?定下列?配套設施?運行日期?約定如下?：1、?上水__?___?。2、?下水__?___?。3、?供電__?___?。4、?燃氣(氣?源種類)?____?_。?5、暖氣?____?_。?上述配套?設施未按?約定日期?運行的，?甲方應在?日內(nèi)采?取撲救措?施，并賠?償乙方損?失;超過?上述約定?期限的，?甲方應賠?償損失，?并且每項?還應按商?品房價款?的___?__%?向乙方支?付違約金?。第十?條商品?房設計變?更的約定?甲方未?征得乙方?同意，不?得擅自變?更商品房?的房屋設?計和環(huán)境?布局(見?附件四)?。確需變?更的，甲?方應自設?計變更方?案確定之?日起__?___日?內(nèi)與乙方?協(xié)商。?乙方同意?變更的，?雙方訂立?補充合同?。乙方?不同意變?更，或甲?方擅自變?更的，乙?方有權解?除合同。?解除合同?的，甲方?應退還乙?方已付款?、支付已?付款的利?息，利息?自乙方付?款之外，?甲方還應?按商品房?價款的_?____?%向乙?方支付違?約金。?第十一條?商品房?交接商?品房交付?時，甲方?應書面通?知乙方辦?理商品房?交接手續(xù)?，提供《?天津市商?品住宅質(zhì)?量保證書?》和《天?津市商品?住宅使用?說明書》?，交接房?屋鑰匙。?第十二?條商品?房產(chǎn)權登?記商品?房竣工驗?收合格后?，甲方須?在___?_日內(nèi)辦?理房屋所?有權初始?登記