內(nèi)蒙古土地估價師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當加強對土地利用年度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年—月份對計劃執(zhí)行情況進行中期檢查，并形成報告報國土資源部。67892、某城鎮(zhèn)有兩個長途汽車站A和B,功能分別是100和70,其影響半徑分別為5000m和3000m。有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為_。20.023.346.766.73、從認識對象看，統(tǒng)計具有一等特點。A.總體性B.數(shù)量性C.具體性D.同一性4、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，毛地價與生地價的區(qū)別在于。A：是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B：土地使用權(quán)性質(zhì)不同C：土地交易市場條件不同D：土地使用批準手續(xù)不同E：合法性5、土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的一條件。A.經(jīng)濟B.政治C.社會D.人文E.自然6、下列各項中，不應(yīng)計入財務(wù)費用的是_。A.預(yù)提的短期借款利息B.資本化的專門借款輔助費用C.支付的流動資金借款手續(xù)費D.支付的銀行承兌匯票手續(xù)費7、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價依據(jù)?！?004年考試真題】A：類似土地的客觀純收益B：類似土地的實際純收益C：類似土地的最高純收益D：類似土地的最低純收益E：時間因素8、交通運輸用地包括_。A.街巷B.管道運輸用地C.公共用地D.公路用地E.河流水面9、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是。A：影劇院B：飲食部C：照相館D：售票處E：土地10、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格心理因素的內(nèi)容是（）。A.價格預(yù)期和購買心態(tài)B.欣賞趣味C.時尚風氣D.價值觀的變化11、按臨時用地批準使用的建設(shè)用地，臨時使用期限一般不超過（）年。0.512312、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使O。A.期末存貨價值升高，當期利潤增加B.期末存貨價值升高，當期利潤減少C.期末存貨價值降低，當期利潤增加D.期末存貨價值降低，當期利潤減少13、土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關(guān)。A：折舊費B：維修費C：保險費D：管理費E：時間因素14、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在（）中價格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。A.收益還原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路線價法 E.基準地價系數(shù)修正法15、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是。A：基礎(chǔ)B：梁柱C：墻柱D：地基E：時間因素16、從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。A：土地權(quán)利B：政府對土地的管理手段C：土地價格形成的方式D：土地價格表示方法E：時間因素17、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是_。A.登記B.交付C.占有D.使用18、招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當向一個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標邀請書。357919、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃主要依據(jù)的是_。土地使用年限土地供需狀況C.上一級土地利用總體規(guī)劃D.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃E.土地質(zhì)量與價格20、下列屬于會計核算的一般原則的有—原則。A.客觀性B.自主性C.相關(guān)性D.可比性E.相似性21、某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數(shù)為?！?004年考試真題】A：102.36B：110.63C：112.99D：113.24E：時間因素22、按照《招標投標法》的規(guī)定，招標公告與投標邀請書應(yīng)當載明同樣的事項，具體內(nèi)容包括_。A.招標項目的性質(zhì)B.招標項目的數(shù)量C.招標項目的推動力度D.招標項目實施地點E.招標項目的實現(xiàn)目的23、我國土地價格是和收益的購買價格。A：土地價值B：土地所有權(quán)C：土地使用價值D：土地權(quán)利E：時間因素24、在土地兩權(quán)分離條件下所實行的土地有償使用制實質(zhì)上是土地的—關(guān)系。A.轉(zhuǎn)讓B.租賃C.使用權(quán)出讓D.抵押25、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是—規(guī)劃。土地利用分區(qū)土地利用土地利用專項土地利用指標二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、當事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起—日內(nèi)向人民法院起訴。A.30B.4560902、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。A：短期規(guī)劃B：中期規(guī)劃C：長期規(guī)劃D：永久規(guī)劃E：E利用地3、剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計算基數(shù)一般為_。A.不動產(chǎn)的總價B.預(yù)付總資本C.建筑費專業(yè)費D.房地產(chǎn)售價4、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準地價評估成果，包括。A：基準地價表B：基準地價成果圖件C：基準地價因素修正系數(shù)表D：基準地價評估方案E：基準地價成果應(yīng)用說明5、下列屬于影響土地區(qū)位的自然因素。A：地形坡度B：環(huán)境質(zhì)量C：能源D：給水狀況E：公共設(shè)施6、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有。A：動態(tài)趨勢分析法B：相關(guān)分析與回歸分析法C：概率分析法D：大量觀察法E：敏感性分析法7、土地登記的種類有。A：初始登記B：變更登記C：注銷登記D：其他登記E：房地產(chǎn)登記8、影響土地價格因素中的經(jīng)濟因素有_。A.經(jīng)濟發(fā)展狀況B.居民收入和消費水平C.房地產(chǎn)投機D.財政收支與金融狀況E.物價變動9、城市維護建設(shè)稅的特點有。人：稅款專款專用B：屬于一種附加稅C：根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設(shè)計稅率D：征收范圍有限E：主要是公共設(shè)施建設(shè)所需的稅費10、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有。A：豪華住宅用地B：非國家重點扶持的交通項目用地C：軍事用地D：經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地E：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地11、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為—。A.時值B.點值C.現(xiàn)值D.未來值12、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是。A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D：公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營用地E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地13、商業(yè)銀行管理原則有_。A.盈利性原則B.流動性原則C.福利性原則D.安全性原則E.穩(wěn)定性原則14、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國、五個層次。A：省級B：地市級C：縣（市）級D：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級E：村級15、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價的基礎(chǔ)上以—為限進行修正。A.加成10%B.加成20%C.減成10%D.減成20%16、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是_。A.有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房C.注冊資本100萬元以上D.有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員E.注冊資本10萬元以上17、《關(guān)于促進國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進一步提高發(fā)展水平的若干意見》（國辦發(fā)[2005]15號）規(guī)定，國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入士地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃并實行統(tǒng)一管理。建設(shè)用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。A：傳統(tǒng)工業(yè)B：現(xiàn)代制造業(yè)C：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)D：承接服務(wù)外包業(yè)E：承接服務(wù)內(nèi)包業(yè)18、我國房產(chǎn)圖的類型主要包括。A：房產(chǎn)分戶圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)構(gòu)造圖D：房產(chǎn)分幅圖E：房產(chǎn)戶型圖19、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2006]50號）規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為_。A.副部級B.正局級C.副局級D.正處級20、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用—的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級審核，批量報縣（市）批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實到戶。A.本村耕地B.村外空閑地C.村內(nèi)空閑地D.老宅基地E.未利用土地21、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。A：土地利用總體規(guī)劃B：城市規(guī)劃C：城市年度建設(shè)用地計劃D：社會主義公有制的制度E：經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略22、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和—中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。A.村莊計劃B.土地利用年度計劃C.集鎮(zhèn)規(guī)劃D.城市規(guī)劃23、通常情況下，選擇多因素綜合評價進行分析，主要考察的影響土地因素以_、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平為主。A.城鎮(zhèn)區(qū)位B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C.區(qū)域綜合服務(wù)能力D.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模24、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后—日內(nèi)，持被抵押土地的土地使用證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證共同到土地管理部門申請抵押登記。35152025、下列有關(guān)土地估價業(yè)務(wù)受理