會(huì)計(jì)學(xué)1城市中心區(qū)規(guī)劃2023/1/18（三）城市中心和城市中心區(qū)的區(qū)別每個(gè)城市都有城市中心，但并不是每個(gè)城市都有城市中心區(qū)。（四）城市中心和城市中心區(qū)的特點(diǎn)是城市的核心，具有最大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和最佳的可達(dá)性，具有公共性強(qiáng)、建筑密度高、交通指向集中等基本特征。城市中心區(qū)自我強(qiáng)化的趨勢(shì)，形成了城市中心區(qū)高密度的特點(diǎn)，帶來(lái)了集聚效益，提供了更多開(kāi)展公共活動(dòng)的場(chǎng)所與空間。同時(shí)也帶來(lái)了一系列的矛盾和問(wèn)題，主要有：建筑形象混亂、交通堵塞、環(huán)境污染等。強(qiáng)調(diào)城市中心區(qū)規(guī)劃的重要性：解決城市中心區(qū)矛盾的關(guān)鍵所在。第1頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18二、城市中心的分類（9類）按照城市中心的性質(zhì)和功能，可以分為：（一）綜合性公共中心：三種或三種以上的公共活動(dòng)內(nèi)容及總的公共中心。（二）城市行政中心：城市的政治決策與行政管理機(jī)構(gòu)的中心，是體現(xiàn)城市政治功能的重要區(qū)域。（三）城市文化中心：一城市文化設(shè)施為主的公共中心，體現(xiàn)城市文化功能和反映城市文化特色的重要區(qū)域。（四）城市商業(yè)中心：城市商業(yè)服務(wù)設(shè)施最集中的地區(qū)，與市民日?；顒?dòng)關(guān)系密切，體現(xiàn)城市生活水平以及經(jīng)濟(jì)貿(mào)易繁榮程度的重要區(qū)域。（五）城市商務(wù)中心：城市尚無(wú)辦公的集中區(qū)域，集中了商業(yè)貿(mào)易、金融、保險(xiǎn)、服務(wù)、信息等各種機(jī)構(gòu)，是城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。第2頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18（六）城市體育中心：城市各類體育活動(dòng)設(shè)施相對(duì)集中的地區(qū)，是城市大型體育活動(dòng)的主要區(qū)域。（七）城市博覽中心：城市博物、展覽、觀演等文化設(shè)施相對(duì)集中的地區(qū)，是城市文化生活特色的體現(xiàn)。（八）城市會(huì)展中心：城市會(huì)議、展覽設(shè)施相對(duì)集中的地區(qū)，是城市展示和對(duì)外交流的重要場(chǎng)所。（九）城市休閑中心：城市休閑娛樂(lè)設(shè)施相對(duì)集中的地區(qū)，使居民活動(dòng)、休閑、娛樂(lè)的重要場(chǎng)所。三、城市中心的分布和區(qū)位模式（一）城市中心的分布大城市、特大城市的公共活動(dòng)中心趨向與多樣化和專業(yè)化，小城市的公共活動(dòng)中心趨向與綜合化。第3頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18（二）城市中心的區(qū)位模式1、區(qū)位中心模式：團(tuán)塊城市、星型城市。華盛頓2、偏心模式：扇形城市、指型城市。底特律3、雙中心模式：帶型城市。銀川市4、多中心模式：帶型城市—深圳市；組團(tuán)型城市—沈陽(yáng)；特大城市—北京。四、城市中心規(guī)劃布局（一）城市中心規(guī)劃布局的基本要求（7項(xiàng)要求）

1、不同類型的城市中心應(yīng)分布合理，功能互補(bǔ)，聯(lián)系邊界，使用方便。

2、同一類型的城市中心在城市中應(yīng)該分級(jí)設(shè)置。第4頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/183、城市中心的性質(zhì)和規(guī)模應(yīng)該根據(jù)城市發(fā)展和居民生活的實(shí)際需要確定。

4、城市中心的用地組織應(yīng)該符合城市總體規(guī)劃的要求。

5、城市中心的分布應(yīng)該考慮城市交通組織，既要交通便利，又要避免交通的相互影響與干擾。

6、城市中心的布局要考慮城市景觀組織的要求，為形成有特色的城市景觀及城市環(huán)境創(chuàng)造條件。

7、城市中心的布局應(yīng)該考慮城市基礎(chǔ)設(shè)施的合理安排，充分利用城市原有的基礎(chǔ)，以節(jié)約資源。（二）城市中心規(guī)劃布局的主要形態(tài)

1、街道主導(dǎo)型；2、網(wǎng)格主導(dǎo)型；3、街區(qū)主導(dǎo)型；4、軸線主導(dǎo)型；5、自然主導(dǎo)型第5頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18五、城市中心規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)

1、功能的多樣化和主題化

2、空間的復(fù)合化和復(fù)雜化

3、環(huán)境宜人化和生態(tài)化

4、交通工具的綜合化和立體化

5、傳統(tǒng)文脈的延續(xù)和地方特色的加強(qiáng)

6、高科技的運(yùn)用和網(wǎng)絡(luò)化

7、建設(shè)的可持續(xù)性第6頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第2節(jié)綜合性公共中心

綜合性公共活動(dòng)中心：具有三種或三種以上的不同公共活動(dòng)功能相對(duì)集中布置而成的公共活動(dòng)中心。一、綜合性公共活動(dòng)中心的空間布置（一）散點(diǎn)式布局：等級(jí)、規(guī)模不明顯，但是居民可以就近享用。（二）集中式布局：居民出行較遠(yuǎn)，但市中心活動(dòng)內(nèi)容較多，服務(wù)項(xiàng)目齊全，可選擇性較強(qiáng)。（三）混合式布局：既有相對(duì)集中的公共中心，又有散點(diǎn)布置的公共建筑。第7頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18二、綜合性公共中心的結(jié)構(gòu)形態(tài)（一）單核結(jié)構(gòu)形態(tài)

1、圍繞城市主要道路交叉口附近，形成綜合性公共中心。

2、在城市主要道路一側(cè)或兩側(cè)形成帶狀公共活動(dòng)中心。

3、圍繞廣場(chǎng)、綠地形成綜合性公共中心。

4、在城市中心街區(qū)形成塊狀綜合性公共中心。（二）雙核結(jié)構(gòu)形態(tài)蘇州為保護(hù)歷史文化名城，建設(shè)蘇州新城，形成兩個(gè)城市綜合性公共中心。（三）多核結(jié)構(gòu)形態(tài)適用于規(guī)模較大的組團(tuán)城市或者由多個(gè)城鎮(zhèn)組成的城市。哈爾濱：道里、道外、南崗；浙江臺(tái)州：椒江、黃巖、路橋。第8頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18三、綜合性公共中心的交通組織（一）混合交通形式（二）平面分離交通形式

1、完全分離街區(qū)

2、半分離街區(qū)

3、實(shí)行交通管制街區(qū)（三）立體分離交通形式第9頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第3節(jié)城市商業(yè)中心一、商業(yè)中心的規(guī)劃與布局（一）商業(yè)中心的空間形態(tài)

1、帶狀中心—商業(yè)街單一線性商業(yè)街：長(zhǎng)度不宜太長(zhǎng)，一般600—1000米。復(fù)合型商業(yè)街：以干道交叉口或交通樞紐為中心，形成T型、L型、十字型的商業(yè)中心，人車矛盾突出，因該通過(guò)規(guī)劃手段予以解決，如：過(guò)街天橋、地下通道等。單面商業(yè)街：交通舒適、安全，但流程過(guò)長(zhǎng)缺乏圍合空間，應(yīng)該向一側(cè)縱深發(fā)展。

2、塊狀中心：商業(yè)街區(qū)；廣場(chǎng)式商業(yè)中心

3、立體式商業(yè)中心（上海徐家匯）

4、混合式中心：兩度空間的混合、三度空間的混合第10頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18二、商業(yè)中心環(huán)境設(shè)計(jì)的內(nèi)容（一）實(shí)體設(shè)計(jì)：包括建筑、輔助附屬設(shè)施、綠化、水體、小品、界面等

1、建筑設(shè)計(jì)：要求公共性、開(kāi)放性、商業(yè)性、世俗性、趣味性，同時(shí)突出建筑的個(gè)性。

2、設(shè)施小品、綠化、和水體：

3、界面設(shè)計(jì)：底界面、側(cè)界面、頂界面等。（二）場(chǎng)景設(shè)計(jì)（景觀設(shè)計(jì)）構(gòu)圖、光影和色彩、造景、景線等。（三）空間設(shè)計(jì)第11頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第4節(jié)中央商務(wù)區(qū)一、中央商務(wù)區(qū)的概念與特征（一）中央商務(wù)區(qū)的概念

中央商務(wù)區(qū)：是城市中全市性或者區(qū)域性商務(wù)辦公的集中地。集中商業(yè)、金融、保險(xiǎn)、服務(wù)、信息等各種機(jī)構(gòu)，是城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地帶，又稱城市商務(wù)中心。

兩個(gè)層次：一是城市商務(wù)中心區(qū)；二是全球性或者區(qū)域性的商務(wù)中心區(qū)。（二）中央商務(wù)區(qū)的特征

1、區(qū)位優(yōu)越；2、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度高；3、交通設(shè)施高檔齊全；4、地價(jià)高第12頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18二、中央商務(wù)區(qū)的功能（一）功能類別辦公、商業(yè)、服務(wù)（二）功能活動(dòng)的構(gòu)成

1、典型的商務(wù)功能活動(dòng)構(gòu)成：包括總部型辦公；普通辦公；金融辦公；其他辦公；服務(wù)活動(dòng)等。（50%）

2、非典型的商務(wù)功能活動(dòng)構(gòu)成：零售業(yè)、文化娛樂(lè)業(yè)等。（建筑面積一般占30%）

3、非商務(wù)的功能活動(dòng)：居住等（20%）（三）垂直方向的功能分布底層：商業(yè)零售業(yè)、金融、停車、公共機(jī)構(gòu)等；高層：商務(wù)辦公等。第13頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18三、中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)控制（一）控制內(nèi)容

1、性質(zhì)

2、容量

3、建設(shè)邊界

4、環(huán)境質(zhì)量

5、交通、公用設(shè)施（二）控制具體要求

1、用地劃分

2、地塊的定性與定量指標(biāo)

3、重要控制線

4、機(jī)動(dòng)車出入口

5、街區(qū)的空間限定第14頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18四、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代CBD的發(fā)展特征

1、區(qū)位多樣性

2、規(guī)模減小

3、CBD職能分化

4、基礎(chǔ)設(shè)施的轉(zhuǎn)換

5、環(huán)境生態(tài)化

6、以建筑綜合體為主的建筑特色第15頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第16頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18

金茂大廈位于上海浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)黃金地段，與著名的外灘風(fēng)景區(qū)隔江相望，由中國(guó)上海對(duì)外貿(mào)易中心股份有限公司投資建造、管理，美國(guó)芝加哥SOM建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，總高度為420.5米，是目前世界第三（馬來(lái)西亞吉隆坡的雙塔大廈、美國(guó)芝加哥的西爾斯大廈）、中國(guó)第一高樓，占地面積2.3萬(wàn)平方米，地上88層，地下3層，裙房6層，總建筑面積29萬(wàn)平方米。大廈里有辦公樓、金茂凱悅大酒店、觀光廳等等。金茂大廈既有現(xiàn)代氣派，又有民族風(fēng)格，堪稱上海邁向21世紀(jì)的一座標(biāo)志性建筑。

金茂大廈第88層觀光廳，高度為340.1米，面積為1520平方米，是目前國(guó)內(nèi)最大的觀光廳。觀光廳裝飾豪華，全部采用進(jìn)口天然大理石，其中墻面石材厚度只有3毫米；玻璃幕墻視野開(kāi)闊，憑欄遠(yuǎn)眺，黃浦江兩岸的都市風(fēng)光以及長(zhǎng)江口的壯麗景色盡收眼底。兩臺(tái)每秒運(yùn)行9.1米的直達(dá)電梯，只需45秒就可以將游客從地下一層到88層觀光廳。在這里，你可以欣賞妙不可言的朝霞與落日，與瞬息萬(wàn)變的藍(lán)天白云友好握手。

第17頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18

金茂大廈1-2層為寬敞明亮、氣勢(shì)宏偉的門廳大堂；3-50層是層高4米，凈高2.7米的大空間無(wú)柱辦公區(qū)；51-52層為機(jī)電設(shè)備層；53-87層為世界上最高的超豪華五星級(jí)酒店--金茂君悅大酒店，特別是高152米，直徑27米的酒店中庭，28道環(huán)廊在霓紅燈的照射下光彩迷人，仿佛置身在時(shí)空隧道；設(shè)在88層的觀光大廳，建筑面積1520平方米，是目前國(guó)內(nèi)最高最大的觀光廳，榮膺上海大世界吉尼斯紀(jì)錄;另外還有一個(gè)與大廈相連的裙房，將建成金茂“時(shí)尚生活中心”。

第18頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18內(nèi)廳第19頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第20頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18音樂(lè)廳第21頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第22頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第23頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第24頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第25頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第26頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第27頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第28頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第29頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第30頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第31頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第32頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18

金牌得主——迪拜塔：世界最高的建筑項(xiàng)目，2004年開(kāi)始興建，完工時(shí)間將由原定的2008年年底推遲至2009年9月。目前已超過(guò)630米，成為世界第一高建筑物。

迪拜塔37層以下是一家酒店，45層至108層則作為公寓。第123層將是一個(gè)觀景臺(tái)，站在上面可俯瞰整個(gè)迪拜市。

投資超過(guò)20億美元。第33頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18竣工后將超過(guò)800米的迪拜大廈第34頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18

銀牌得主——上海中心：632米的高度，讓上海中心成為中國(guó)第一高樓，也讓它成為世界摩天大樓銀牌得主，中國(guó)的建筑奇跡正向上海陸家嘴看齊，也許未來(lái)有更多摩天樓來(lái)爭(zhēng)奪這塊銀牌，但是中國(guó)上海的高度已足以讓世界驚奇。第35頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18

銀牌得主——美國(guó)自由大廈：911事件發(fā)生6周年之際，世貿(mào)重建方案完全公布。4個(gè)樓組成建筑群，到2012年交付使用，耗資約數(shù)十億美元。其中1號(hào)最高高樓自由塔1776英尺（541米），以象征美國(guó)建國(guó)的年份——1776年。大廈的70層將作為辦公區(qū)，70層以上將利用懸索結(jié)構(gòu)建立一個(gè)用于觀景的公眾區(qū)域。電視天線和用來(lái)供電的風(fēng)力發(fā)電機(jī)也將建在大樓的頂部。加上頂部的電視天線，自由塔總的高度將超過(guò)2000英尺（609米），穩(wěn)居世界建筑高度之三。第36頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第四名——臺(tái)北101大廈（臺(tái)北國(guó)際金融中心）：508米，地上101層，地下5層。第37頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18

第五名——上海環(huán)球金融中心：是一幢以辦公為主，集商貿(mào)、賓館、觀光、展覽及其他公共設(shè)施于一體的大型超高層建筑，位于浦東陸家嘴，與金茂大廈相距僅40米。工程總建筑面積377300平方米，塔樓地上101層，地面以上高度為492米。它將有世界上最高的觀景臺(tái)、一個(gè)五星級(jí)豪華旅館，以及零售空間。第38頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第39頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18

上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的三座摩天大樓：金茂大廈、上海環(huán)球金融中心、上海中心。第40頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18

第六名——國(guó)家石油公司雙塔大樓：位于吉隆坡市中心美芝律，高88層，是當(dāng)今世界名冠的超級(jí)建筑。巍峨壯觀，氣勢(shì)雄壯，是馬來(lái)西亞的驕傲。它曾以451.9米的高度打破了美國(guó)芝加哥希爾斯大樓保持了22年的最高記錄。這個(gè)工程于1993年12月27日動(dòng)工，1996年2月13日正式封頂，1997年建成使用。登上雙塔大樓，整個(gè)吉隆坡市秀麗風(fēng)光盡收眼底，夜間城內(nèi)萬(wàn)燈齊放，景色尤為壯美。第41頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18

第七名——希爾斯大廈：直至2004年臺(tái)北101塔建成以前，西爾斯大廈一直保持著“世界最高屋頂”和“世界最高居住層”的桂冠。西爾斯大廈是位于美國(guó)伊利諾州芝加哥的一幢摩天大樓，樓高442米，共地上108層，于1973年竣工。

。一度是世界上最高的辦公樓。每天約的1.65萬(wàn)人到這里上班。第42頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18

第八名——廣州雙子塔：廣州西塔的高度已經(jīng)確定為432米，東塔的預(yù)測(cè)高度大約在432-440之間，雖然東塔的進(jìn)程一波三折，但是已經(jīng)建成的西塔已讓這座姐妹塔已成為中國(guó)廣州第一，世界排名第八的高樓。第43頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18

項(xiàng)目名稱為,“X-Seed4000”：將成為東京的城中城,它仿照富士山的形狀建造,但它的高度卻達(dá)到4000米,800層，投資約9000億美元，摩天巨塔底座面積就有6平方公里,而目前全球最大的建筑是波音飛機(jī)公司在美國(guó)華盛頓州埃弗雷特市的廠房,該建筑底座面積約有1平方公里。

日本欲建800層、4000米巨塔?？梢酝瑫r(shí)居住100萬(wàn)居民!第44頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18第45頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18

英國(guó)擬建的擬建“通天塔”：據(jù)英國(guó)媒體27日?qǐng)?bào)道，英國(guó)一家公司正打算在倫敦建造一座500層的通天塔樓。它將有1500多米高，幾乎是目前正在建設(shè)的世界最高樓“迪拜塔”的2倍。第46頁(yè)/共59頁(yè)2023/1/18

深度點(diǎn)評(píng)：摩天大樓創(chuàng)造高度奇跡的背后

從迪拜到紐約到莫斯科再到中國(guó)，國(guó)際大都市正在掀起一股“摩天大樓，誰(shuí)與爭(zhēng)高”的建筑高潮。21世紀(jì)的今天，是無(wú)法避免摩天大樓的時(shí)代，人類的智慧是無(wú)窮的，他們正在不斷刷新摩天大樓的高度記錄，冠軍的交椅注定沒(méi)有誰(shuí)可以穩(wěn)穩(wěn)坐定。800米，1500米，