南京東山街道萬(wàn)安西路以南，上高路以西地塊評(píng)判【宗地本體】江寧東山街道核心區(qū)域稀缺純住宅用地，規(guī)模、總價(jià)適中，無(wú)9050限制是重要亮點(diǎn)地塊編號(hào)NO.2015G32地塊位置東至上高路，南至環(huán)鎮(zhèn)南路，西至萬(wàn)安南路，北至萬(wàn)安西路出讓面積（㎡）49444.45規(guī)劃用地性質(zhì)R2二類居住用地出讓年限70年容積率1.0<R≤2.6建筑密度（%）≤18建筑高度（m）≤100綠地率（%）≥35掛牌出讓起始價(jià)84500萬(wàn)元其它規(guī)劃指標(biāo)（1）沿地塊東側(cè)、南側(cè)可集中布置商業(yè)配套設(shè)施，建筑面積不超過(guò)地塊地上總建筑面積的8%（2）建筑高度指機(jī)場(chǎng)搬遷后的高度，機(jī)場(chǎng)搬遷前核發(fā)限高以下建筑工程許可主城現(xiàn)時(shí)點(diǎn)雙龍大道——滬蓉高速——寧杭高速上龍大道——宏運(yùn)大道——文靖路——天印大道——萬(wàn)安西路雙龍大道——金箔路——萬(wàn)安西路機(jī)場(chǎng)高速——天元路——城東路未來(lái)應(yīng)天大街——緯七路東延段——寧杭高速雙龍大道——宏運(yùn)大道東延段——天印大道——萬(wàn)安西路地鐵10號(hào)線（王五莊、楊莊）地鐵13號(hào)線（大里村）江寧現(xiàn)時(shí)點(diǎn)金箔路——萬(wàn)安西路天元路——城東路繞城高速未來(lái)宏運(yùn)大道東延段——天印大道——萬(wàn)安西路地鐵12號(hào)線（上坊站）麒麟現(xiàn)時(shí)點(diǎn)東麒路未來(lái)地鐵12號(hào)線（上坊站）大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)緯七路東延寧杭高速石楊路西延10號(hào)線二期12號(hào)線上坊站王五莊龍眠大道站本案【宗地交通】項(xiàng)目處于江寧核心地段，同時(shí)多條道路連接主城，與地鐵1號(hào)線直線距離1.8公里，與規(guī)劃12號(hào)線上坊站直線距離1公里，交通通達(dá)性好104國(guó)道1.8公里1公里東山商圈眾彩物流園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)百家湖商圈（公辦）上坊中學(xué)上坊中心小學(xué)（民辦）東山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（公辦）天印高級(jí)中學(xué)章村小學(xué)江寧區(qū)第二人民醫(yī)院江寧中醫(yī)院（公辦）上元中學(xué)上元小學(xué)東山小學(xué)本案可上學(xué)校本案周邊學(xué)校醫(yī)院【宗地配套】項(xiàng)目坐擁成熟的各項(xiàng)基本生活配套，生活便利程度高，公交配套便利公交車站地段成熟，基本配套齊全【宗地資源】項(xiàng)目周邊江寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、麒麟科創(chuàng)園等高科技產(chǎn)業(yè)園，高消費(fèi)力人群集聚白下科技園東山國(guó)際企業(yè)研發(fā)園麒麟科創(chuàng)園雨花軟件園東山工業(yè)園上坊工業(yè)園章村工業(yè)園眾彩物流農(nóng)副中心江寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)江寧高新園【宗地資源】項(xiàng)目背靠青龍山，周邊具六朝石馬公園，臨近江寧大學(xué)城，是稀缺的兼顧城市配套和自然條件的宜居地塊仙林大學(xué)城江寧大學(xué)城青龍山本案青龍山美景【宗地規(guī)劃】項(xiàng)目為方興地產(chǎn)攜手政府共同打造的青龍山國(guó)際生態(tài)新城啟動(dòng)地塊，未來(lái)享受新城規(guī)劃配套的教育、交通、商業(yè)、景觀資源【項(xiàng)目背景】青龍山國(guó)際生態(tài)新城是方興地產(chǎn)“城系”產(chǎn)品升級(jí)的第三代作品，輝煌的歷史成果及方興的央企資質(zhì)讓新城未來(lái)充滿想象2011年長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城2015年南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城城市運(yùn)營(yíng)模式2013年青島中歐國(guó)際新城2013.102013.62013.16000元/㎡6900元/㎡7300元/㎡+15%+5.8%12年金茂梅西湖入市，標(biāo)志板塊住宅市場(chǎng)開端，入市價(jià)格突破8000元/㎡，開啟長(zhǎng)沙樓市新局面；2013年突破11000元/平米，最高售價(jià)12500元/平米，且3小時(shí)內(nèi)基本售罄6月5日，方興地產(chǎn)城系產(chǎn)品（即“城市運(yùn)營(yíng)”產(chǎn)品線）升級(jí)發(fā)布會(huì)成功舉行；方興在長(zhǎng)沙成功開發(fā)了梅溪湖國(guó)際新城，已經(jīng)成為長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)及人居環(huán)境的標(biāo)桿；這次方興落子南京，也是其在全國(guó)推行的“城”系產(chǎn)品，在南京的落地，方興的央企背景和輝煌的歷史成果，讓上坊區(qū)域充滿想象長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城成交地價(jià)節(jié)節(jié)攀升示意圖地塊北側(cè)萬(wàn)安西路地塊東北側(cè)天云小區(qū)地塊東側(cè)泉東路（未來(lái)規(guī)劃上高路）地塊東南側(cè)康馨公寓地塊西北側(cè)蘇博特研發(fā)中心地塊西側(cè)萬(wàn)安南路地塊南側(cè)園中路地塊內(nèi)西南側(cè)隔離帶1234567812345678【宗地現(xiàn)狀】項(xiàng)目東至泉東路（未來(lái)規(guī)劃上高路），南至園中路（未來(lái)規(guī)劃環(huán)鎮(zhèn)南路），西至萬(wàn)安南路，北至萬(wàn)安西路地塊質(zhì)素優(yōu)中等規(guī)模純宅地，無(wú)9050限制配套資源配套齊全，地段成熟景觀環(huán)境背靠青龍山，自然資源優(yōu)越人文環(huán)境人文歷史氣息濃厚資源優(yōu)越天賦異稟【宗地價(jià)值小結(jié)】中等規(guī)模純居住用地，周邊資源眾多，未來(lái)規(guī)劃前景無(wú)限2014年1月-2015年6月月度南京庫(kù)存及去化周期走勢(shì)2014年1月-2015年6月月度南京商品住宅供銷走勢(shì)【市場(chǎng)供銷】南京市場(chǎng)有價(jià)有量，庫(kù)存去化周期僅7個(gè)月，運(yùn)行健康；【市場(chǎng)供銷】江寧是南京重要的跑量市場(chǎng)，占全市份額25%，均價(jià)高于江北，是核心主城范圍之外量?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)度最好的板塊南京1-6月成交套數(shù)江寧1-6月成交套數(shù)日均占比36633套（日均204套）9198套（日均51套）25%2014年1月-2015年6月分月度江寧庫(kù)存及去化周期走勢(shì)【市場(chǎng)供銷】江寧市場(chǎng)供銷均衡，庫(kù)存去化周期僅8個(gè)月；2014年來(lái)江寧各片區(qū)分月度成交情況2014年來(lái)江寧各片區(qū)分月度供應(yīng)情況2014年來(lái)江寧分片區(qū)供銷價(jià)情況從供應(yīng)來(lái)看2014年來(lái)江寧的供應(yīng)量集中在九龍湖和麒麟片區(qū)，15年以來(lái)江寧整體供應(yīng)量減少，供應(yīng)主體為九龍湖及大學(xué)城片區(qū)；從成交量來(lái)看2014年以來(lái)江寧區(qū)域整體供銷情況良好，尤其九龍湖及大學(xué)城片區(qū)相當(dāng)供不應(yīng)求，東山區(qū)域供求基本平衡；從成交價(jià)格來(lái)看九龍湖片區(qū)和東山片區(qū)價(jià)格較高，九龍湖片區(qū)主要依靠交通配套利好，價(jià)值增長(zhǎng)；備注：麒麟數(shù)據(jù)為湯山麒麟共同數(shù)據(jù)供銷比0.920.640.720.65【市場(chǎng)供銷】14年以來(lái)九龍湖及大學(xué)城片區(qū)供不應(yīng)求，東山片區(qū)供求基本平衡；九龍湖和東山片區(qū)價(jià)格較高2014年以來(lái)江寧住宅分面積段供銷2014年以來(lái)江寧住宅分總價(jià)段供銷大學(xué)城片區(qū)成交主力麒麟片區(qū)成交主力九龍湖片區(qū)成交主力東山片區(qū)成交主力【市場(chǎng)供銷】江寧區(qū)域主力供應(yīng)85-115㎡面積段產(chǎn)品，總價(jià)段供銷集中于100-150萬(wàn)中航G99二類住宅用地樓面價(jià)：7062元/㎡總建面：11.3萬(wàn)方愛濤G13二類住宅用地樓面價(jià)：10858元/㎡總建面：5.6萬(wàn)方綠地G98二類住宅用地樓面價(jià)：6336元/㎡總建面：5.4萬(wàn)方土地供應(yīng)邊緣化土地供應(yīng)邊緣化本案【區(qū)域土地供應(yīng)】江寧核心區(qū)域土地稀缺，土地供應(yīng)逐漸遠(yuǎn)郊化，市場(chǎng)較為成熟，成交地價(jià)水漲船高弘陽(yáng)二類住宅用地樓面價(jià)：8326元/㎡總建面：10.7萬(wàn)方中糧G34二類住宅用地樓面價(jià)：7338元/㎡總建面：31.9萬(wàn)方核心區(qū)域開發(fā)殆盡【區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)】周邊均為品牌項(xiàng)目；臨近的九龍湖、大學(xué)城均在既有地緣客戶基礎(chǔ)上成功導(dǎo)入市區(qū)外溢客戶，量?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)度較好朗詩(shī)玲瓏嶼新城玖瓏湖保利中央公園本案潛在項(xiàng)目在售項(xiàng)目遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館中航樾公館愛濤尚書云邸萬(wàn)科翡翠公園弘陽(yáng)上院名稱在售價(jià)格/地價(jià)產(chǎn)品存量萬(wàn)方月均去化客戶構(gòu)成在售朗詩(shī)玲瓏嶼22000元/㎡86㎡兩房、112-128㎡三房、186㎡四房4.266套/0.73萬(wàn)方市區(qū)外溢客戶為主，地緣客戶為輔新城玖瓏湖18000元/㎡高層：89三房、115㎡、136㎡四房3.387套/0.96萬(wàn)方市區(qū)客戶為主，地緣客戶為輔保利中央公園18000元/㎡70㎡兩房、85-95㎡三、125㎡四、135㎡復(fù)式15.863套/0.7萬(wàn)方市區(qū)客戶為主，地緣客戶為輔弘陽(yáng)上院17000元/㎡76㎡三、91-105㎡、115㎡四房3.853套/0.55萬(wàn)方地緣客戶為主，市區(qū)客戶為輔潛在遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館6336元/㎡容積率2.5，總建5.37萬(wàn)方，預(yù)計(jì)今年10月入市\(zhòng)中航樾公館7062元/㎡容積率2.7，總建11.3萬(wàn)方，入市時(shí)間待定愛濤尚書云邸10858元/㎡容積率2.0，總建5.6萬(wàn)方，預(yù)計(jì)今年9月入市萬(wàn)科翡翠公園10191元/㎡容積率2.8，總建26.5萬(wàn)方，預(yù)計(jì)今年9月入市【九龍湖片區(qū)】新城玖瓏湖——當(dāng)前報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)/㎡,累計(jì)月均去化87套，主打高功能性產(chǎn)品，前期通過(guò)良好營(yíng)銷及景觀展示，實(shí)現(xiàn)對(duì)主城首置首改客戶及江寧客戶的導(dǎo)入容積率3.0建筑面積28.7萬(wàn)㎡開盤時(shí)間2013年11月在售產(chǎn)品高層:89-136㎡三房、四房疊加:130-145㎡樓面地價(jià)6888元/㎡在售價(jià)格18000元/㎡存量594套月均去化87套/0.96萬(wàn)方241151178564321610121819232189平四房98平四房123平四房客戶來(lái)源：城市以南區(qū)域客戶占7成左右，以雨花、秦淮區(qū)域客戶為主，地緣客戶以地緣首置首改客戶為主；置業(yè)次數(shù)：功能性首置、首改客戶為主；客戶職業(yè)：以主城區(qū)域企事業(yè)單位員工，雨花軟件園青年白領(lǐng)，公務(wù)員、教師等為主；客戶年齡：25-35歲之間；家庭結(jié)構(gòu)：2口或三口之家為主；置業(yè)驅(qū)動(dòng)：地鐵、居住環(huán)境、價(jià)格、性價(jià)比；已推樓棟：1-8、10-12、15、16、18-24號(hào)樓，共計(jì)18棟高層及疊加；剩余體量：共計(jì)3棟高層2棟疊加2.7【新城玖瓏湖】當(dāng)前報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)/㎡,累計(jì)月均去化87套，主打高功能性產(chǎn)品，通過(guò)良好營(yíng)銷及景觀展示，實(shí)現(xiàn)主城首置首改客戶及江寧客戶的導(dǎo)入22物業(yè)類型戶型面積（㎡）推出（套）去化認(rèn)（套）去化率庫(kù)存套數(shù)高層三房一衛(wèi)8977268388.5%89三房一衛(wèi)9530025484.7%46四房一衛(wèi)99-10227126798.5%4四房?jī)尚l(wèi)117-12443540092%35四房?jī)?6疊墅6-8層疊9%26合計(jì)————2134187888.0%256【九龍湖片區(qū)】新城玖瓏湖——在售89-136㎡高層及疊墅產(chǎn)品，99-102㎡三房及117-124㎡四房的功能性產(chǎn)品去化情況最好；近一次開盤95㎡三房去化情況較好新城玖瓏湖累計(jì)供銷情況：新城玖瓏湖近期高層開盤，5月30日開盤至今認(rèn)購(gòu)情況：戶型面積（㎡）推出（套）當(dāng)天認(rèn)購(gòu)（套）去化率均價(jià)三房89682232.4%18000元/㎡三房95341955.9%四房1353425.90%合計(jì)—1364331.6%2.7【新城玖瓏湖】在售89-136㎡高層及疊墅產(chǎn)品，99-102㎡三房及117-124㎡四房的功能性產(chǎn)品去化情況最好；近一次開盤95㎡三房去化情況較好【九龍湖片區(qū)】保利中央公園——當(dāng)前報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)/㎡,累計(jì)月均去化65套，客群以主城剛需客為主，輔以江寧地緣客容積率3.2建筑面積36.3萬(wàn)方開盤時(shí)間2013年11月在售產(chǎn)品70㎡兩房、85-95㎡三、125㎡四、135㎡復(fù)式樓面地價(jià)6389元/㎡在售價(jià)格18000元/㎡存量1958套月均去化63套/0.7萬(wàn)方95平三房125平四房90平三房客戶來(lái)源：主城客戶占比68%，江寧本地首置和首改客戶不足占比27%；置業(yè)目的：婚房首置、家庭首改；客戶年齡：25-35歲；家庭結(jié)構(gòu)：以兩口或三口之家為主；置業(yè)驅(qū)動(dòng)：地鐵、價(jià)格、性價(jià)比；保利中央公園客戶結(jié)構(gòu)圖1#1#7#東苑西苑2#3#5#9#6#10#11#12#13#16#已推樓棟：東苑11棟，西苑2棟；剩余體量：12棟2.7【保利中央公園】當(dāng)前報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)/㎡,累計(jì)月均去化63套，客群以主城剛需客為主，輔以江寧地緣客【九龍湖片區(qū)】保利中央公園——在售70-125㎡平層及135㎡復(fù)式產(chǎn)品，70㎡兩房、95㎡三房產(chǎn)品去化情況最好；近期開盤無(wú)兩房產(chǎn)品供應(yīng)，由于漲價(jià)不少，去化情況不理想保利中央公園累計(jì)供銷情況：保利中央公園最近一次高層開盤，6月12日開盤至今認(rèn)購(gòu)情況：戶型面積（㎡）推出（套）去化認(rèn)購(gòu)（套）去化率庫(kù)存套數(shù)兩房一衛(wèi)70㎡34129987.7%42三房一衛(wèi)85-90㎡58941370.1%176三房一衛(wèi)95㎡42736785.9%60三房?jī)蓮d兩衛(wèi)110㎡9744.1%93四房?jī)尚l(wèi)125㎡26316663.1%97復(fù)式四房?jī)尚l(wèi)135㎡16010666.3%54合計(jì)——1877135572.2%522戶型面積（㎡）推出（套）認(rèn)購(gòu)（套）去化率單價(jià)三室兩廳一衛(wèi)9016021.30%18000元/㎡兩室兩廳一衛(wèi)956269.70%三室兩廳兩衛(wèi)1109744.10%合計(jì)——319144.40%2.7【保利中央公園】在售70-125㎡平層及135㎡復(fù)式產(chǎn)品，70㎡兩房、95㎡三房產(chǎn)品去化情況最好；近期開盤，因售價(jià)漲幅較大去化情況不理想【九龍湖片區(qū)】朗詩(shī)玲瓏嶼——品牌科技項(xiàng)目，在售均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡，受品牌價(jià)值因素影響，產(chǎn)品86-132㎡產(chǎn)品均獲熱銷，成交客戶主城外溢客戶及江寧地緣首置首改客戶各半2.7容積率3建筑面積21萬(wàn)開盤時(shí)間2013.12在售產(chǎn)品86㎡三房132㎡四房樓面地價(jià)7161元/㎡在售價(jià)格22000元/㎡存量4.5萬(wàn)㎡月均去化66套/0.73萬(wàn)㎡86㎡2+1房2廳1衛(wèi)112㎡3房2廳2衛(wèi)186㎡4房2廳2衛(wèi)132㎡3+1房2廳2衛(wèi)113㎡3房2廳1衛(wèi)114㎡3房2廳2衛(wèi)客戶來(lái)源：主城客戶5成左右，江寧本地首置、改善客戶5成；置業(yè)次數(shù)：首置首改；客戶職業(yè)：私營(yíng)業(yè)主、公務(wù)員等；客戶年齡：25-45歲；家庭結(jié)構(gòu)：以兩口或三口之家為主；置業(yè)驅(qū)動(dòng)：品牌、科技系統(tǒng)；153627109811121615已推樓棟：1-16號(hào)樓，共計(jì)13棟高層及小高層；剩余體量：共計(jì)2棟高層【朗詩(shī)玲瓏嶼】品牌科技項(xiàng)目，在售均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡，累計(jì)月均去化66套，成交客戶主城外溢客戶及江寧地緣首置首改客戶各半【九龍湖片區(qū)】朗詩(shī)玲瓏嶼——在售86㎡三房、132㎡四房產(chǎn)品，4月29日加推16#，基本售罄，7月17日加推15#，132㎡去化較好2.7戶型面積（㎡）推出（套）去化認(rèn)購(gòu)（套）去化率庫(kù)存套數(shù)三房?jī)蓮d一衛(wèi)86㎡56450990.2%55113㎡182182100%0三房?jī)蓮d兩衛(wèi)112、114㎡254254100%0四房?jī)蓮d兩衛(wèi)132㎡47442489.5%50186㎡5252100%0合計(jì)——1526142193.1%105朗詩(shī)玲瓏嶼累計(jì)供銷情況：朗詩(shī)玲瓏嶼近兩次開盤推16、15號(hào)樓至今認(rèn)購(gòu)情況：戶型面積（㎡）推出（套）去化認(rèn)購(gòu)（套）去化率庫(kù)存套數(shù)三房?jī)蓮d一衛(wèi)86㎡1327758.3%55四房?jī)蓮d兩衛(wèi)132㎡1328262.1%50合計(jì)——26415960.2%105【朗詩(shī)玲瓏嶼】在售86㎡三房、132㎡四房產(chǎn)品，4月29日加推16#，基本售罄，7月17日加推15#，132㎡去化較好16#1#2#3#4#5#6#7#10#8#19#【九龍湖片區(qū)】朗詩(shī)玲瓏嶼——品牌科技項(xiàng)目，在售均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡，受品牌價(jià)值因素影響，產(chǎn)品86-132㎡產(chǎn)品均獲熱銷，成交客戶主城外溢客戶及江寧地緣首置首改客戶各半2.7容積率1.6建筑面積10.7萬(wàn)開盤時(shí)間2014.9在售產(chǎn)品96㎡-103㎡三房114-131㎡四房樓面地價(jià)8326元/㎡在售價(jià)格17000元/㎡存量3.8萬(wàn)㎡月均去化53套/0.55萬(wàn)㎡客戶來(lái)源：東山首置首改客戶占比70%，市區(qū)客戶占比30%左右；置業(yè)次數(shù)：首置首改；客戶職業(yè)：教師、私營(yíng)業(yè)主等；客戶年齡：25-35歲；家庭結(jié)構(gòu)：以兩口或三口之家為主；置業(yè)驅(qū)動(dòng)：附加值、配套；已推樓棟：7棟小高層（已全部推出），已推出4棟洋房，剩余8棟洋房未推【弘陽(yáng)上院】在售毛坯洋房均價(jià)1.7萬(wàn)/㎡，成交客戶以江寧地緣首置首改客戶為主，市區(qū)客戶為輔103平四房?jī)尚l(wèi)96平三房一衛(wèi)115平四房?jī)尚l(wèi)105平四房?jī)尚l(wèi)91平四房一衛(wèi)126平四房?jī)尚l(wèi)【九龍湖片區(qū)】朗詩(shī)玲瓏嶼——在售86㎡三房、132㎡四房產(chǎn)品，4月29日加推16#，基本售罄，7月17日加推15#，132㎡去化較好2.7物業(yè)類型戶型面積（㎡）推出（套）去化認(rèn)購(gòu)（套）去化率庫(kù)存套數(shù)小高層2+1房?jī)蓮d一衛(wèi)7626025899.2%23+1房?jī)蓮d一衛(wèi)9113813799.3%13+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)105888798.9%1115322887.5%4洋房3房?jī)蓮d一衛(wèi)96、103444091%44房?jī)蓮d兩衛(wèi)114、126、131661827.3%483+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)20322418%18合計(jì)——65057288%78弘陽(yáng)上院累計(jì)供銷情況：弘陽(yáng)上院6月25日開盤推8、19號(hào)樓至今認(rèn)購(gòu)情況：戶型面積（㎡）推出（套）去化認(rèn)購(gòu)（套）去化率庫(kù)存套數(shù)三房?jī)蓮d一衛(wèi)9610660%410210990%1四房?jī)蓮d一衛(wèi)11410330%71261000%10五房三廳一衛(wèi)13110110%9四房三廳一衛(wèi)2031000%10合計(jì)60套19套32%41套【弘陽(yáng)上院】前期小高層僅剩些尾房，目前主售洋房產(chǎn)品，96㎡、103㎡三房產(chǎn)品去化迅速，偏大戶型去化緩慢【潛在項(xiàng)目】遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館，總建面5.37萬(wàn)方，預(yù)計(jì)2015年10月入市；開發(fā)商遠(yuǎn)洋和綠地聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目地址東至城東路，南至外港河路，西至泥塘路，北至河道物業(yè)類型住宅項(xiàng)目，地塊內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施建筑面積不得超過(guò)地上總建筑面積的8%；產(chǎn)權(quán)70年容積率2.5占地面積21464.28㎡建筑面積53660.7㎡遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館預(yù)計(jì)入市時(shí)間：2015年10月2.7【潛在競(jìng)品】遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館，總建面5.37萬(wàn)方，預(yù)計(jì)2015年10月入市；【潛在項(xiàng)目】中航樾公館，總建面11.3萬(wàn)方，入市時(shí)間待定；開發(fā)商中航里城有限公司項(xiàng)目地址東至城東路，南至河道，西至河道，北至天景山二號(hào)路 物業(yè)類型住宅項(xiàng)目，地塊內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施建筑面積不得超過(guò)地上總建筑面積的8%；產(chǎn)權(quán)70年容積率2.7占地面積41956.35㎡建筑面積113282.145㎡中航樾公館預(yù)計(jì)入市時(shí)間：待定2.7【潛在競(jìng)品】中航樾公館，總建面11.3萬(wàn)方，入市時(shí)間待定；【潛在項(xiàng)目】萬(wàn)科翡翠公園，總建面26.5萬(wàn)方，預(yù)計(jì)2015年9月入市；開發(fā)商萬(wàn)科項(xiàng)目地址東至規(guī)劃道路，西至雙龍大道，南至現(xiàn)狀，北至規(guī)劃道路物業(yè)類型住宅項(xiàng)目，地塊內(nèi)可設(shè)置不得超過(guò)地上總建筑面積的5%的商業(yè)配套設(shè)施；產(chǎn)權(quán)70年容積率2.8占地面積94623.91㎡建筑面積264946.948㎡萬(wàn)科翡翠公園預(yù)計(jì)入市時(shí)間：2015年9月2.7【潛在競(jìng)品】萬(wàn)科翡翠公園，總建面26.5萬(wàn)方，預(yù)計(jì)2015年9月入市；【產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析】片區(qū)內(nèi)以90-125平米功能型三房/四房產(chǎn)品為主，總價(jià)約在150-220萬(wàn)片區(qū)物業(yè)類型戶型面積（㎡）推出（套）去化認(rèn)購(gòu)（套）去化率總價(jià)段

九龍湖片區(qū)高層兩房一衛(wèi)7034129987.7%122萬(wàn)左右

三房一衛(wèi)85-901361109670.1%150-158萬(wàn)

9572762184.7%166萬(wàn)左右

99-10227126798.5%173-179萬(wàn)

三房?jī)尚l(wèi)1109744.1%193萬(wàn)左右

四房?jī)尚l(wèi)12526316663.1%218萬(wàn)左右

117-12443540092.0%205-217萬(wàn)