..叁/XX西路商業(yè)環(huán)境分析調(diào)查COMERCIALACTIVITIESSURVEYOFNANJINGRD.〔W.一、XX西路商業(yè)圈概述1.背景分析中信泰富地處上海最高檔的辦公區(qū)商業(yè)區(qū)之一的XX西路。該區(qū)域的區(qū)域功能結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,既有XX東路步行街延伸的零售商業(yè),又緊鄰市政府大廈,集中了一批行政、商務(wù)辦公樓宇。XX西路在"文化、商業(yè)、景觀"三大資本支架集成的前提下,重點(diǎn)發(fā)展文化服務(wù)、專業(yè)辦公、精品購物、藝術(shù)品交易、時尚餐飲、酒店賓館等六大業(yè)態(tài)。由于業(yè)態(tài)消費(fèi)層次定位不同,物價普遍偏高。由于該區(qū)域?yàn)楸ＷC入住品牌的品質(zhì),提升該路段的整體檔次,是靜安區(qū)XX路成為上海市高檔品牌聚集地,在引進(jìn)品牌是嚴(yán)格按照第一高檔、第二時尚、第三流行的標(biāo)準(zhǔn)先后順序的進(jìn)行品牌選擇。2.特征描述XX西路,現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)遍布星級酒店和高檔寫字樓,早就揚(yáng)名萬里的上海商城,薈萃IT精英的南證大廈,遍布著40家世界500強(qiáng)的分支機(jī)構(gòu)。這就是中信泰富等商廈存在的理由,也是上海高檔時尚消費(fèi)存在的理由。3.相關(guān)性項(xiàng)目所在板塊以梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富廣場、恒隆廣場為核心,形成商務(wù)辦公、休閑時尚、品牌購物中心區(qū),三大商廈間將以空中走廊進(jìn)行連接,都擁有寬敞的中庭共享空間,氛圍舒適優(yōu)雅；在銷售模式上都采取了專賣店為主的經(jīng)營形式,以國際知名的品牌商品為主導(dǎo),帶動其它商品的消費(fèi)。功能上購物、休閑和娛樂為一體。由于聚集著眾多的豪華品牌旗艦店、以及氣派時尚的購物場所,成為吸引上海大批消費(fèi)的潮流風(fēng)向標(biāo)。二、XX西路商業(yè)板塊分布XX西路位于靜安區(qū)東南部,東起XX北路、XX南路,西至XX路、富民路,南臨長樂路、XX中路,北到北京西路、XX西路,靜安XX路橫貫東西,地形特征好似一把開啟致富之門的"金鑰匙",具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。XX西路分5大板塊：第一大板塊是石門路地區(qū),它東起XX北路、西至茂名北路,這一地區(qū)定位為文化傳媒、公共活動、辦公服務(wù)區(qū)。第二大板塊以梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富廣場、恒隆廣場為核心,形成商務(wù)辦公、休閑時尚、品牌購物中心區(qū),三大商廈間將以空中走廊進(jìn)行連接。第三大板塊是展覽中心地區(qū),這里以波特曼麗嘉酒店、嘉里中心、上海展覽中心為核心,形成商務(wù)辦公、會展、酒店服務(wù)區(qū)。第四大板塊為靜安寺地區(qū),這里以靜安寺為中心,東起XX路、西至烏魯木齊北路,發(fā)展定位是商業(yè)購物、公共活動、辦公酒店區(qū)。第五大板塊為協(xié)和世界地區(qū)。它位于烏魯木齊北路和鎮(zhèn)寧路之間,這一地區(qū)的定位是商辦住綜合區(qū),并設(shè)想以"永源路"為中心建成一條800米長的主題購物街。XX西路商業(yè)板塊分布協(xié)和世界地區(qū)協(xié)和世界地區(qū)靜安寺板塊展覽中心地區(qū)梅泰恒商務(wù)地區(qū)石門路地區(qū)三、XX西路商圈的發(fā)展★品牌策略調(diào)整品牌檔次、"低出高進(jìn)",讓南側(cè)品牌逐步跟上北側(cè)。近幾年,靜安XX路南側(cè)品牌雖然基本上實(shí)現(xiàn)了國際化,但檔次仍停留在中檔或中檔以下。此番調(diào)整將使南側(cè)品牌檔次升級為中檔或中檔以上。調(diào)整XX路商品消費(fèi)功能,改變目前商品品牌以服裝、服飾為主的單一狀況,力求商品品牌業(yè)種多元化。擴(kuò)大靜安XX路品牌影響力和號召力,改變目前一店一品牌、一個門面一個品牌的現(xiàn)狀,引進(jìn)更多的占據(jù)兩開間門面以上一二線品牌形象店、標(biāo)志店和旗艦店?！锔脑?擴(kuò)鋪+調(diào)整三大手筆升級品牌從XX路到石門路之間,約5000平方米的商業(yè)面積進(jìn)行改頭換面的改造調(diào)整,其中15排共計(jì)40開間的門面是成排連片的,占總改造調(diào)整門面的三分之二,這里將引進(jìn)高檔國際品牌30多個。靜安XX路將增加15萬平方米商業(yè)零售面積,使整條路的零售商業(yè)面積由原先的20多萬平方米增加至45萬平方米。在已開業(yè)的商業(yè)設(shè)施中將有５萬平方米的營業(yè)面積進(jìn)行品牌升級、調(diào)整,有恒隆廣場二三樓約２萬平方米營業(yè)面積的品牌調(diào)整；中信泰富、上海商城鋪面１萬平方米的品牌調(diào)整；鴻翔百貨約5000平方米的品牌調(diào)整；5000平方米的原第九百貨商店改造調(diào)整為高檔食品城；１萬平方米的原九百家居改造調(diào)整為古玩工藝城。四、周邊典型個案分析——梅龍鎮(zhèn)廣場1.商業(yè)項(xiàng)目概況分析梅龍鎮(zhèn)廣場座落于上海市最繁盛的XX西路,占地11,767平方米,由購物商場、辦公樓和停車場組成,其中十層商場和三十七層甲級寫字樓,是一座集飲食、娛樂、購物及休閑于一身的大型購物廣場。1997年中開業(yè),國內(nèi)、外名牌商鋪林立,主要商戶有伊勢丹百貨公司、百佳超級市場、屈臣氏、梅龍鎮(zhèn)紫覲殿酒家、UA電影城、以及杰尼亞、Versace、紀(jì)梵希等國際名牌商店。2.典型個案分析——梅龍鎮(zhèn)廣場項(xiàng)目梅龍鎮(zhèn)廣場各樓層主題1F化妝品、女式皮鞋以及服飾配件2F少女裝、包具以及女士飾品3F淑女裝、內(nèi)衣、睡衣、咖啡廳以及面包房4F名牌精品專柜以及珠寶、鐘表和美容院5F男裝、皮鞋以及飾品6F運(yùn)動服裝、體育用品、孕婦裝、童裝及玩具7F文具、眼鏡、家用電器、家庭用品、洗衣店、彩擴(kuò)及日本食品地下一樓地下一樓1500m2業(yè)種超市600m2餐廳900m2

品牌百佳超市600肯德基100大食代800

一樓3100m2業(yè)種國際精品2700m2珠寶200m2冰激凌店200m2

品牌Burberry300INNIU300GIANNIVERSACE300a.Teastoni300英皇珠寶dazs200Haagen-200

GIVENCHY300SonyEricsson150ErmenegildoZegna200

GIANFRANCOFERRE250EMPEROP300Versace300

二樓1640m2業(yè)種精品女裝820m2超市300m2珠寶650m2品牌真美詩60WOLFORD40REX&CO80MNG80MOISELLE80屈臣氏300梅隴鎮(zhèn)珠寶廊600RCOCOBAROCCOJEANS50STLParis40FolliFollie50Iuzze80BIANCO50

漢玉工坊30BERNINI80SISLEY60FURLA70SATELLITE

女人飾界20三樓2310m2業(yè)種淑女裝1510m2餐廳800m2工藝品300m2

品牌CECOCO150ACQUEDEMI70b+ab100I80天府傳說800集寶齋工藝品300

貝拉維拉80LILLY80OMNIALO80KAKO100

ISSIS100LUXMAN100SACHA100MI-TU80

CRISTINAGAVIOLI100Giordanoladies150JETEZO80

龍笛80LAPARGAY80ZUCZUG80

梅龍鎮(zhèn)廣場品牌信息四樓四樓2270m2業(yè)種男裝1600m2配飾190m2餐廳500m2品牌ST.ROME100FrogineZila100TONYWEAR200LAMPO100THELEBRE40Satchi40錦亭酒家500TASSIGNY80GUYLAROCHESTUDIO80LAVICO100DIDIBOY80ROUSEFRI30EMPERERS40

朗尼卡100V.EDELURE80FAIRWHALE100G.V80CLEARLUCERNE40

CARDEENDINO90FRIEND100CARLOCASTELLO90

五樓3000m2業(yè)種餐廳600m2美容200m2運(yùn)動2500m2

品牌概念式XX菜300王磊形象公社200名店運(yùn)動城2500

大漁日式料理300

六樓2208m2業(yè)種童裝440m2美容美甲350m2攝影300m2家居610m2餐廳500m2品牌YADUO100BABYDEMODE80纖致指甲沙龍80福弛歡樂屋70利源家居100XOXO50梅龍鎮(zhèn)酒家

SWEETKIDS80清雅童裝100瑪花纖體150福寶寶80匠心坊80AUSSINO300

碗豆苗80

COVERLOOKS120喬安婚紗120益田屋80

封面造型30

七樓2520m2業(yè)種餐廳1000m2家居1520m2

品牌異人館300AUSSINO500NATUZZI120

圓苑酒家500GOLFMAN200MUSTERRING700

楓葉咖啡館200

八樓2900m2業(yè)種美容400m2娛樂2500m2

品牌純美SPA護(hù)夫空間300王磊美容分社100環(huán)藝影城2500

3.現(xiàn)狀評析梅龍鎮(zhèn)廣場位于XX西路金三角商圈,在本核心中恒隆和中信泰富是高檔品牌的領(lǐng)跑者,梅龍伊勢丹是中高帶偏高品牌的跟跑者,金鷹為商圈中高檔品牌的補(bǔ)缺者。作為本商圈中的主要代表商場,梅龍鎮(zhèn)廣場以其明確的定位特色,在激烈的市場競爭中成為不敗的典范。4.招商率分析注：數(shù)據(jù)由本公司調(diào)研取得肆/中信泰富定位分析一、概述中信泰富廣場位于上海最繁華的XX西路、江寧路口,毗鄰梅龍鎮(zhèn)廣場,距波特曼卡爾頓酒店、錦滄文華酒店等五星級豪華酒店僅一步之遙。中信泰富廣場交通極為便捷,公交線路四通八達(dá),步行至新貫通的地鐵2號線僅五分鐘。中信泰富廣場由34,500平方米的新式商場和71,000平方米的高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓組成。其中商場部分共六個樓層,地下一層和地上面五個樓層。中信泰富中信泰富位置示意圖二、中心泰富商業(yè)產(chǎn)品定位與建議中信泰富中信泰富位置示意圖1.中信泰富商業(yè)產(chǎn)品定位現(xiàn)狀樓層業(yè)種業(yè)態(tài)引入品牌1F男裝、女裝、咖啡BALLY、FRANCKMULLER、GIVENCHY、KENZO、MAXMARA、AQUASCUTUM、STARBUCKS、萬寶龍、CERRUTI1881、MAX&CO、SWAROVSKI、LAGERFELD、ESPRIT2女裝、餐飲ESPRIT、REDEARTH、MISSSIXTY、杰西卡、PELLETTERIA、馬獅隆、Ama、LEYEFE、吉祥日本料理、BYRNERG/KERN、OLIVERGRANT、JOY&PEACE、3美發(fā)、餐飲、男裝、女裝MAYA美亞音像、SalonEsprit、MIRABELL、Odbo、BYFORD、POLLFILY、Hailives、EVITAPERONI依慧達(dá)、STACCATO思嘉圖、EVE.NY伊芙心悅4眼鏡、餐飲、休閑裝、飾品、休閑食品GLODENJAGUAR金錢豹、REX、LEE、HEIB、MONTBELL、REPLAY、TOUGH、銀鎮(zhèn)、MIZUNO、X-RAYSTAR、現(xiàn)代觀點(diǎn)、MITSUBA、OXYGEN、廣良興5書店、咖啡、眼鏡、超市、民族服飾SPRCOFFEE、JORDON、FOLONAYA、PORKCHOP&FRIENDS豬扒家族、ANGELHEART、L.L.M李黎明、魚翅撈飯、I-NAILBeautyWorld、CNPIECBookstore、BeautyHeavenLG餐飲、男裝、女裝、珠寶首飾SalonVogue、G2000、U2、Kuhle、ONLY、湯尼威爾、大昌燒味、Wagas沃歌斯、McDonald’s麥當(dāng)勞、KennyRogers肯尼.羅杰斯、WEEKENDWorkshop、JACK&JONES2.品牌分析目前中信泰富廣場共有97家左右客戶,以國內(nèi)、外知名品牌為主,其中國際一線品牌占30%〔如：ARMANICOLLEZIONI、BALLY、FRANCKMULLER、GIVENCHY、萬寶龍等；國內(nèi)、外知名品牌占54%〔如：MAYA美亞音像、Odbo、BYFORD、POLLFILY、Hailives、EVITAPERONI依慧達(dá)、EVE.NY伊芙心悅等,一般品牌及其他占16%〔如：LAWSON羅森、CNPIECBookstore中圖書店、中信銀行。綜上分析可知,中信泰富廣場定位為中高檔,入住品牌仍以國內(nèi)外知名品牌為主。序號品牌名稱原產(chǎn)地外文中文1Bally巴利瑞士2AlfredDanhill登喜路英國3Givenchy紀(jì)梵希法國4Ken20法國5MaxMara麥克斯馬勒意大利6Aquascutum雅格獅丹英國7都彭法國8RoyalSelangor皇家雪蘭莪馬來西亞9PORTS寶姿加拿大10Max&Co意大利中信泰富廣場一線品牌舉例中信泰富品牌比例表中信泰富品牌比例表樓層

樓層

B1餐飲、男、女裝、珠寶首飾3580m2

店名面積店名面積店名面積店名面積店名面積店名面積PIOMBO200T-STORE300大昌燒烤500麥當(dāng)勞550羅杰斯400CERRUTI200armani<e>450LOTTUSSE180HIERSUN800

1F男裝、女裝、咖啡3050m2

店名面積店名面積店名面積店名面積店名面積店名面積萬寶龍120cerruti80cfloe150lagerfelg200gally200franckmuller200giyenchy150kenzo250esprit400maxmara250armani<c>600星巴克200aquadcutum250

2F女裝、餐飲2620m2

店名面積店名面積店名面積店名面積店名面積店名面積ESPRIT550MUCHACHA100THORY150MARIECLAIRE80OLIVEGRANT60MOISELLE200EPISODE200DYREBERG50吉祥料理200MAXCO150RICIANDRIST120伊太利屋100GUYLAROCHE100CARACTERE100LOUISAM80PELLETTERIA60JESSICA120MIXXSIXY2003F美發(fā)、餐飲、男裝、女裝2990m2

店名面積店名面積店名面積店名面積店名面積店名面積dissona120odbo80byford60liliane100pink&mary60bettycooper80sefon100海上明月300evitperonl50decoster120exceqtion120et70maniakeans60azureblu100eve.ny120maya500Espertsalon600mirabell2504F眼鏡、餐飲、休閑裝、飾品、零食2840m2

店名面積店名面積店名面積店名面積店名面積店名面積金錢豹1000lex150lee60heib80fairwhale100replay120dscente100tough80銀鎖60as120瑪滿廣300廣良興70enrgie60現(xiàn)代觀點(diǎn)60skap200fornarina180victorinox40konplott605F書店、咖啡、眼鏡、超市、民族服飾1810m2

店名面積店名面積店名面積店名面積店名面積店名面積ovelylace80sawio60ivybooks100ecc80funhouse70李黎明60mtm60魚翅撈飯800mitsuhiro80摩登30poshlife35osim50i-nai45beauty&heawen35美式眼境50sprcoffe80中國書店45羅森50中信泰富品牌信息中信泰富樓層品牌價位信息樓層鋪位品牌價位時尚女裝LG05——08TRUTRUSSARDI1500——2400元LG09——20AIXARMANIEXCHANGE200——800元LG17——18CERRUTI1881〔BLUELABEL800——5000元105KENZO幾千——幾百萬107——108ARMANICOLLEZIONI3000左右202MISSSIXTY500——2000元203——205JESSICA杰西卡500——3000元320MOISELLE慕詩〔香港400——3000元403LEE400——1200元405——406HEIB500——2000元409REPLAY500——2000元412/413TOUGH300——1800元LG05——08T’STORETRUSSARDI2000元LG09——10AIXARMANIEXCHANGE200——800元LG17——18CERRUTI1881〔BLUELABEL800——5000元101BALLY〔瑞士2500——8000元103TRUSSARDI1600——2400元107——108ARMANICOLLEZIONI3000左右118/120ESPRIT300——3000元323AZUREBLU700——3000元403LEE400——1200元405——406HEIB400——2000元407——408FAIRWHALE300——1500元409REPALY500——2000元412/413TOUGH300——1800元423ENERGIE〔香港200——1500元中西美食LG11——12大昌燒味<粵菜50元以下LG12AWAGAS沃歌斯〔意式快餐咖啡50左右LG13麥當(dāng)勞〔快餐25左右LG15——16肯尼·羅杰斯〔西餐廳50元左右109星巴克50元左右218吉祥日本料理80——120元316——317CHINAMOON海上明月〔川菜401GOLDENSAGUAR金錢豹180——220元417瑪滿礦泰國餐廳130元左右425廣良興501ASPRCOFFEE50元左右512——515魚翅撈飯〔粵菜海鮮120以上皮革——皮鞋LG19——20LOTTUSSE〔西班牙2500——8000元223MARIECLAIRE303——305DISSONA419SKAP500——1000元3.中信泰富商業(yè)產(chǎn)品定位建議中信泰富廣場34500平方米商場部分擁有近100家專賣店,云集世界各地名牌精品,突出"室內(nèi)購物街"特色,是融現(xiàn)代購物、文化休閑和美食觀光為一體的現(xiàn)代化大型商場。鑒于靜安區(qū)政府打造XX西路高檔商業(yè)街,中信泰富則是將自己10%的品牌進(jìn)行了調(diào)整升級,針對"梅泰隆"金三角商圈的日趨激烈的競爭,對中信泰富進(jìn)行如下界定：在商品、品牌、業(yè)態(tài)、企業(yè)文化方面與其他幾家商場進(jìn)一步形成"錯位競爭",從而牢牢鎖定目標(biāo)顧客,避免無效競爭,以便實(shí)現(xiàn)"精準(zhǔn)營銷"。現(xiàn)在XX西路的恒隆、中信泰富、梅龍鎮(zhèn)"金三角"品牌檔次自高而低；因此在經(jīng)營好現(xiàn)有品牌的基礎(chǔ)上,采取逐步升級的戰(zhàn)略措施,淘汰經(jīng)營較差的品牌,不斷的升級品牌,既不需要與恒隆廣場爭高檔商場之牛耳亦要與梅龍鎮(zhèn)廣場保持一定的檔次差異。4.中信泰富商場布局分析中信泰富廣場的商場布局主要有以下幾個特點(diǎn)：〔1.中庭設(shè)計(jì)開闊、暢通；〔2.在商場平面布置活動中,摒棄了大通間的格局,采用劃小單元,開設(shè)專買店的辦法來布置商場,以形成品牌集束、張揚(yáng)個性、爭奇斗艷、五彩繽紛的商場布置特色；〔3.在櫥窗設(shè)計(jì)時,十分注意三維空間通透性,展示商品講究突出主題,使櫥窗畫面化,給人美感享受,提高受眾能力；〔4.在通道、電梯安排中,不再刻意營造迷魂道、八卦陣,取代的是電梯直接、梯道寬敞、有的商場內(nèi)部通道竟有五米之寬,給人氣派、敞亮的高檔商業(yè)設(shè)施的印象。5.中信泰富周邊消費(fèi)分析國內(nèi)富有人士：居住在XX西路周邊的的國內(nèi)富有人士國內(nèi)富有人士：居住在XX西路周邊的的國內(nèi)富有人士境外人士：市區(qū)內(nèi)的境外辦公人士及使領(lǐng)館的官員辦公白領(lǐng)：距本項(xiàng)目步行15分鐘內(nèi)的辦公白領(lǐng)一般居民：居住在本項(xiàng)目周邊的部分一般民眾6.中信泰富消費(fèi)群體細(xì)分國內(nèi)有力消費(fèi)者境外消費(fèi)者國籍中國各地、上海為主東南亞、港澳臺、歐洲、日韓等年齡層30-50歲25～55歲生活觀念愛表現(xiàn)、有內(nèi)涵、見識廣、追求高品生活、向往海外生活方式、進(jìn)口高端商品的擁護(hù)者群居性、自由性、輕松性、講求生活品質(zhì)購物需求國外知名品牌、本國品牌商品本國商品、國外知名品牌、國內(nèi)特色商品生活方式白天忙于生意、管理,中午選擇大型品牌餐廳進(jìn)行商務(wù)溝通、晚上下班后回家或應(yīng)酬前往高級CLUB瀟灑消費(fèi)白天工作異常忙碌、中午選擇中、高檔餐廳就餐、晚上完工后選擇具輕松、活潑的餐廳吃飯或買外帶回家享受家居瞬間、周末去外國人聚集的酒吧釋放壓力。購買力強(qiáng)強(qiáng)比例80%20%7.營運(yùn)概況及租金調(diào)查1>.中信泰富的經(jīng)營方式租金扣率兩者取高,一層租金可達(dá)到5.5美元/天/㎡.2>.周邊商鋪?zhàn)饨鹦星閄X西路、XX北路、江寧路沿街商鋪行情表XX西路、XX北路、江寧路沿街商鋪行情表XX西路、XX北路、江寧路沿街商鋪行情表XX西路、XX北路、江寧路沿街商鋪行情表業(yè)種業(yè)態(tài)租金范圍〔元/月/㎡餐飲3500－54000元/月小百貨4500－9500元/月服飾2700－15000元/月飾品店2700－5400元/月音像店7500元/月食品店2700－6700元/月書店15000元/月美容美發(fā)2700－8800元/月業(yè)種業(yè)態(tài)面積范圍餐飲10-200小百貨15-40服飾10-50飾品店10-20音像店25食品店10-25書店50美容美發(fā)30-1503、租金發(fā)展趨勢分析由于"梅泰恒"金三角商圈在未來的幾年,將繼續(xù)以梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富廣場和恒隆廣場為核心,形成國際品牌服飾和商務(wù)辦公的制高點(diǎn),成為商務(wù)辦公、時尚休閑、品牌購物中心區(qū),根據(jù)該區(qū)域"高品位的商業(yè)商務(wù)區(qū),高品質(zhì)的生活居住區(qū)"的定位,勢必將繼續(xù)引進(jìn)國際著名品牌,加快世界頂級品牌在XX路集聚,成為國際著名品牌集聚高地,其配套設(shè)施、環(huán)境條件將進(jìn)一步改善,低價上升、租金進(jìn)一步提高也是毫無疑問的。三、中信泰富消費(fèi)人群分析1.中信泰富其他商業(yè)商場的消費(fèi)人群調(diào)研商場年齡收入職業(yè)中信泰富26-30歲1501-3000元管理人員、專業(yè)人員、國家機(jī)構(gòu)工作人員36-40歲5001元以上東方商廈31-35歲1501-4000元個體私營業(yè)主、職員巴黎春天無明顯特征1001-3000元職員百盛無明顯特征無固定收入者在校學(xué)生新世界46歲及以上3000元以下服務(wù)業(yè)從業(yè)人員、專業(yè)人員、國家機(jī)構(gòu)工作人員太平洋百貨23-25歲無明顯特征職員〔注：數(shù)據(jù)來源——上海肇業(yè)聯(lián)行通過研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),上海的高級商場在市場細(xì)分方面也做得越來越細(xì),商場的目標(biāo)消費(fèi)群體隨著其市場定位也越來越明確。每個高級商場都已經(jīng)有了自己比較固定的顧客。其中中信泰富廣場的消費(fèi)者以管理、專業(yè)、國家機(jī)構(gòu)工作人員為主,中信泰富的定位較高,而這部分消費(fèi)者的收入也處于上游,經(jīng)濟(jì)上可以承受。其他商場如東方商廈、巴黎春天的消費(fèi)者比較接近；新世界偏中檔,其主要消費(fèi)人群也以服務(wù)業(yè)從業(yè)人員、收入在3000元以下的中年人為導(dǎo)向；百盛、太平洋無論是從內(nèi)部裝修還是商品的種類,都符合青少年的消費(fèi)習(xí)慣,主要消費(fèi)人群以青少年為主。2.中信泰富消費(fèi)人群購物習(xí)慣分析調(diào)查二、消費(fèi)者不同的購物類型調(diào)查一、消費(fèi)者購物前的計(jì)劃調(diào)查二、消費(fèi)者不同的購物類型調(diào)查一、消費(fèi)者購物前的計(jì)劃〔數(shù)據(jù)來源：上海肇業(yè)聯(lián)行〔數(shù)據(jù)來源：上海肇業(yè)聯(lián)行調(diào)查一結(jié)果顯示,針對中信泰富這樣的中高檔商場,消費(fèi)者在購物前有大概的計(jì)劃和有明確購買內(nèi)容和地點(diǎn)的人數(shù)比例基本持平,分別為32.0%和31.0%。而25%的消費(fèi)者在購買前完全沒有計(jì)劃,只有明確購買內(nèi)容或地點(diǎn)的人數(shù)比例均較低,分別是10.0%和2.0%。調(diào)查二結(jié)果顯示,約三成的消費(fèi)者表示"比較注重品牌,購物時會去購買幾種特定牌子的產(chǎn)品",追求品味型和價格主導(dǎo)型的人數(shù)比例基本持平,分別為24.1%和23.9%,偶然購物型和追求高檔型的比例相對低一些,占了13.6%和9.3%的比例。四、中信泰富優(yōu)劣