2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題練習(xí)影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素，主要有 (ABCD)。經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r居民收入水平物價利率人口狀況GDP由(BCDE)部分構(gòu)成。商品消費投資政府購買凈出口影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有 (ABCD)。政治安定狀況B.社會治安狀況城市化#%房地產(chǎn)投機(ACDE)。(ACDE)。下列影響房地產(chǎn)價格的因素中.屬于國際因素的是世界經(jīng)濟狀況政治安定狀況政治對立狀況A.A.一般因素A.A.一般因素軍事沖突狀況國際競爭狀況下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有 (ACE)。不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)C.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關(guān)房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化;相反，則;相反，則房地產(chǎn)自身因素可再分為(ABD)。區(qū)位因素實物因素人口因素權(quán)益因素經(jīng)濟因素房地產(chǎn)外部因素可再分為(ABCD)。人口因素制度政策因素經(jīng)濟因素D?社會因素E.權(quán)益因素對房地產(chǎn)價格影響因素的另一種分類，是分為 (ADE)三個層次。國際因素A.A.保持現(xiàn)狀前提經(jīng)濟因素區(qū)域因素個別因素房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個綜合性因素，如果對其進行分解，可分為 (ABDE)等方面。位置交通面積D.外部配套設(shè)施E.環(huán)境景觀工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮(BCE)。臨街狀況動力是否易于取得廢料處理是否方便接近大自然E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度某夫妻共有一套成本價購買的房改房， 現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是( )。(2007年試題)現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格現(xiàn)時該房屋的房改成本價當(dāng)時該房屋的房改成本價答案：B房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在 ( )的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。委托人估價報告預(yù)期使用者C.管理部門中立答案：D解析：房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在中立的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。3.回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是3.回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()。(2005年試題)估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去答案：C（過去（過去）時的狀況。城市房屋拆遷補償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則（ ）。（2004年試題）估價時點為未來，估價對象為未來狀況B.估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況答案：C解析：根據(jù)估價時點原則。如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以（ ）進行估價。（2003年試題）B.裝修改造前提轉(zhuǎn)換用途前提重新利用前提答案：A解析：這是最佳最高原則的體現(xiàn)。運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的()。合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則公平原則答案：C解析：替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為( )。(2003年試題)2003年6月15日2003年8月15日簽訂估價委托合同之日估價人員與委托人商定的某日答案：A解析：要以原估價時點時的狀況為準(zhǔn)，才能檢驗原估價結(jié)果是否合理。當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應(yīng)以( )進行估價。(2002年試題)保持現(xiàn)狀前提裝修改造前提轉(zhuǎn)換用途前提A.A.被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積A.A.被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積重新利用前提答案：D解析：這道題大家一定要審清題，當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值“小于”新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差題意相反。如果當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額應(yīng)考慮重新利用。某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按()進行評估。工業(yè)廠房工業(yè)用地C.商品住宅商住用地答案：D解析：在合法的前提下采用最高最佳原則估價。房地產(chǎn)估價的合法原則是針對( )來講的。(2001年試題)估價機構(gòu)估價人員估價對象估價方法答案：C解析：合法原則主要是針對估價對象的。城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于( )。(2007試題)拆遷人提供的被拆遷房屋的面積A.A.性質(zhì)A.A.性質(zhì)拆遷人與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果具有房產(chǎn)測繪資格的機構(gòu)對被拆遷房屋面積的測量結(jié)果房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積答案：ACDE根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有( )。(2005年試題)土地所有權(quán)國有工業(yè)用地土地使用權(quán)宅基地土地使用權(quán)D.大型游樂場鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房答案：AC解析：根據(jù)我國《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定。這里有一點大家需注意：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。估價中的最高最佳使用具體包括( )等。最佳用途最佳位置最佳規(guī)模最佳環(huán)境E.最佳集約度答案：ACE解析：最高最佳原則具體包括 3個方面：最佳用途、最佳規(guī)模、最佳集約度。在房屋征收估價中，被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格與被征收房屋的(ABE)直接相關(guān)。用途A.A.大氣環(huán)境所有權(quán)人D.使用權(quán)人面積最高最佳使用原則必須同時符合(ABCE)標(biāo)準(zhǔn)。法律上許可技術(shù)上可能C.經(jīng)濟上可行D.經(jīng)濟上必須盈利價值最大化估價中的最高最佳使用具體包括(ACE)等。最佳用途最佳位置最佳規(guī)模最佳環(huán)境最佳集約度(AC)(AC)。最佳規(guī)模最佳經(jīng)營手段最佳集約度最佳管理方式最佳投資渠道以下(BCD)有助于把握最高最佳使用原則。替代原理B.收益遞增遞減原理均衡原理D.適合原理經(jīng)濟人原理在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括(BC)。劃撥土地應(yīng)補交的出讓金已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款強制執(zhí)行費用估價費用對于(A)房地產(chǎn)來說，物業(yè)稅會減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。收益性具有潛在開發(fā)能力再開發(fā)公益性位置包括房地產(chǎn)所處的(ACDE)。方位地形樓層距離朝向影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境景觀因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有(ACDE)等。治安環(huán)境聲覺環(huán)境水文環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格(C);相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格(C)。下降，下降下降，上升上升，下降D.上升，上升對于(A)房地產(chǎn)來說，物業(yè)稅會減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。收益性具有潛在開發(fā)能力再開發(fā)公益性下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是(B)。上調(diào)貸款利率收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D.增加土地供應(yīng)理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈(B)相關(guān)。正負不A.A.獨一無二和供給有限A.A.獨一無二和供給有限(D)(D)。即遷入的人行政因素匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率(D)，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降，上漲下降，不變C.上升，下降D?上升，上漲在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于(A)。社會因素環(huán)境因素人口因素行政因素下列影響房地產(chǎn)價格的因素中.不屬于經(jīng)濟因素的是(A)。房地產(chǎn)投機B.物價變動經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r居民收入水平(A)是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。人口機械增長B.人口自然增長人口凈增長人口負增長房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。A.A.所有權(quán)A.A.所有權(quán)獨一無二和價值量大流動性差和價值量大D.不可移動和用途多樣對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價時，當(dāng)租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響( )。應(yīng)考慮不考慮無所謂不大關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法不正確的是()。房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等處置抵押房地產(chǎn)估價，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價值參考依據(jù)房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓某市于2007年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到 2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以()元/m2為基礎(chǔ)進行修正。2000年的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是( )。典權(quán)抵押權(quán)地役權(quán)房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的( )特性。不可移動性獨一無二性C.相互影響性易受限制性TOC\o"1-5"\h\z()年10月13日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會加入了國際測量師聯(lián)合會， 成為其全權(quán)團體會員。2003200420052006有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為()萬元。505550?6060萬元以上某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/m2,出租的年末收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2%貸款年利率為5%則該房地產(chǎn)期房價格為()元/m2。2949.443124.443194.443500對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，()。樓層對價格的影響更大朝向?qū)r格的影響更大兩者同樣重要D.因人而異答案：1.B2.A3.D4.C5.A 6.A7.D8.C9.B10.A建筑物的實物因素中的采光和( )尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。保溫隔聲日照隔熱( )是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。相鄰關(guān)系使用管制市政府監(jiān)督其他管制有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在( )以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。半年一年兩年三年在評估期房價格時，（）。估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點 （現(xiàn)在）的狀態(tài)估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)c.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點 （現(xiàn)在）的狀態(tài)5?估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為 1200m2,現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（ ）。建筑面積1800m2,兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)建筑面積1100m2,近期出租，年租金150元/m2,位于20km外建筑面積10000m2,近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)建筑面積1000m2,近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)某宗房地產(chǎn)成交價格為 4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次， 分五次付清,年折現(xiàn)率為8%則該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為 （）元/m2。TOC\o"1-5"\h\z3620374239094000市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低 2%;估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為 （）。1.050.970.981.03已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（ ）。

2.5%3.0%5.06%8.0%9、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟壽命為 ()年。7060504030某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為3025年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是7.D 8.C9.B10.C()。年，殘值率為5%25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是7.D 8.C9.B10.C()。13141923答案：1.C2.A3.B4.D5.D6.B與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有具有公信力估計價格或價值實行有償服務(wù)D.承擔(dān)法律責(zé)任估價作業(yè)日期長答案：ACD解析：專業(yè)估價與非專業(yè)估價主要有 5點不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)完成；②是一種專業(yè)意見；③具有公信力；④實行有償服務(wù)；⑤承擔(dān)法律責(zé)任房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事 ()。房地產(chǎn)項目調(diào)查評價房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)房地產(chǎn)價值減損評估房地產(chǎn)資產(chǎn)管理機器設(shè)備評估答案：ABCD解析：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)除了為各種估價目的， 對各種房地產(chǎn)的各種價值進行評估，通常還從事下列房地產(chǎn)估價衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù)： 價值分配業(yè)務(wù)、價值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。對房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認識包括以下()等方面。房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)房地產(chǎn)估價既是一門學(xué)科又是一門技藝答案：BCD解析：房地產(chǎn)估價的本質(zhì)有5點：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證、房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)。下列()是對于房地產(chǎn)估價準(zhǔn)確性的正確認識。即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值所有的評估價值都會有誤差能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進行比較由復(fù)核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小答案：ABD解析：對估價準(zhǔn)確性問題的全面認識包括：①即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值；②所有的評估價值都會有誤差，即：評估價值 ：真實價值+誤差；③不能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差，應(yīng)允許估價有較大的誤差;④判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進行比較;⑤即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，但實際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小，而是通過考察估價師和估價機構(gòu)在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等，間接對其估價結(jié)果予以肯定或否定。房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由()。房地產(chǎn)具有獨一無二性政府部門要求估價房地產(chǎn)價值量大委托人要求估價房地產(chǎn)市場是地區(qū)性完全市場答案：AC解析：一種資產(chǎn)只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性， 才真正需要專業(yè)估價。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以()形式設(shè)立。集體企業(yè)國有企業(yè)C.有限責(zé)任公司D.合伙企業(yè)E.股份有限公司答案：CD解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。

考慮影響房地產(chǎn)需求量的其他非價格因素，當(dāng)消費者的收入水平提高時價格和需求量同步增長價格減少和需求量增長價格增長和需求量減少價格和需求量同步減少答案：A解析：參照需求曲線圖示，消費者收入水平提高時，需求曲線向右位移，在原需求曲線上任選一個參考點，與位移后的需求曲線進行比較便可以看出，曲線位移后，價格和需求量同步增長。考慮影響房地產(chǎn)供給量的其他非價格因素，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)成本下降時 ()價格和供給量同步增長B?價格和供給量同步減少價格增加和供給量減少價格減少和供給量增長答案：D9.某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為：9.某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為：存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-新開發(fā)量答案：C解析：拆毀量與轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量屬于負向增長，其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量與新開發(fā)量屬于正向增長。10.10.決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是 ()。10.10.決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是 ()。全國房地產(chǎn)總的供求狀況本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況全國本類房地產(chǎn)的供求狀況本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況答案：D解析：因為房地產(chǎn)本身具有的不可移動、變更用途困難等特點，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。由于具有()特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。保值增值價值量大不可移動D.壽命長久異質(zhì)性答案：ABCD解析：由于具有保值增值、不可移動、壽命長久、價值量大特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他合法方式有()。抵償債務(wù)買賣用房地產(chǎn)作價入股互換用房地產(chǎn)作價出資答案：ACE房地產(chǎn)租賃包括()。B.B.合法產(chǎn)權(quán)B.B.合法產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)出租房屋租賃土地租賃互換用房地產(chǎn)作價出資答案：ABC中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收有()。耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅契稅房產(chǎn)稅印花稅答案：ABCD房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要是最高最佳使用原則合法原則估價時點原則D.替代原則和公平原則答案：ABCD對同一解析：房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。對同一合法權(quán)益包括()等方面。合法原則合法使用D.合法處分答案：BCD解析：合法原則與合法權(quán)益是兩個不同的概念?，F(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有()?！秶型恋厥褂米C》《集體土地所有證》C.《集體土地使用證》D.《土地他項權(quán)利證明書》答案：ABCD解析：這四種證書是我國現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書?，F(xiàn)行房屋權(quán)屬證書有()?！斗课菟袡?quán)證》《國有土地使用證》C.《房屋共有權(quán)證》D.《房屋他項權(quán)證》答案：ACD解析：因為《國有土地使用證》屬于土地權(quán)屬證書。最高最佳使用具體包括()。最佳高度最佳用途最佳規(guī)模D.最佳集約度答案：BCD3.3.有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( )。3.3.有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( )。解析：最佳高度無據(jù)可依。房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求的關(guān)系是()房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求負相關(guān)供給一定的情況下，需求增加，則價格上升供給一定的情況下，需求增加，則價格下降答案：AC解析：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降 ;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。房地產(chǎn)評估包含( )。房地產(chǎn)價值評估房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房