第11頁共11頁承包出租合同范本出?租方:(以?下簡稱甲方?)法定代?表人:住?址:__?_:承租?方:(以下?簡稱乙方)?法定代表?人:住址?:___?:甲方將?其具有管理?權、經營權?的，坐落于?位臵經營權?承包給乙方?使用。根據(jù)?《合同法》?及有關規(guī)定?，為明確甲?、乙雙方的?權利義務關?系，經雙方?協(xié)商一致，?簽訂本合同?。第一條?基本情況?房屋__間?，建筑面積?__平方米?、使用面積?__平方米?，類型__?，結構等級?__，完損?等級__，?主要設備_?_停車場_?_平方米，?游艇碼頭_?_。第二?條用途甲?方將設施的?經營權承包?給乙方用作?特色酒店經?營，未經甲?方允許乙方?不得用作其?他經營項目?。第三條?租賃期限?租賃期共_?__年，甲?方從__年?__月__?日起將出?租房屋交付?乙方使用，?至__年_?_月__日?收回。乙方?有下列情形?之一的，甲?方可以終止?合同，收回?房屋:1?、擅自將房?屋轉租、分?租、轉讓、?轉借、聯(lián)營?、入股、抵?押或與他人?調劑交換的?;2、利?用承租房屋?進行抵押貸?款或者開展?___等非?法活動，損?害甲方及公?共利益的;?3、拖欠?租金___?天以上或空?關___天?以上的;?4、受行政?處罰，被吊?銷營業(yè)執(zhí)照?的。合同期?滿后，如甲?方仍繼續(xù)出?租房屋的，?乙方擁有優(yōu)?先承包經營?權。第四?條租金和租?金交納期限?、稅費和稅?費交納方式?1、甲乙?雙方議定首?年租金__?_萬元，從?第二年起每?年遞增__?_萬元，由?乙方在每年?__月__?日交納給甲?方，合同簽?訂三日內交?付首年費用?，先付后用?。2、甲?乙雙方按規(guī)?定的稅率和?標準交納房?產租賃稅費?(或對相關?稅費的約定?)為___?。第五條?租賃期間的?房屋修繕和?裝飾1、?甲方在交付?房屋時要確?保房屋不漏?、不淹、三?通(戶內上?水、下水、?照明電)和?門窗好，以?保障乙方安?全正常使用?。2、在?租賃期間房?屋修繕由乙?方自行負責?，修繕費用?由乙方自行?承擔，且修?繕時要保證?質量，乙方?未及時修繕?或修繕不力?對房屋的正?常使用造成?損壞的，要?對全部損失?承擔賠償責?任。3、?乙方因使用?需要，在不?影響房屋功?能、結構、?整體形象的?前提下，可?以對承租房?屋進行裝修?、裝飾，但?其規(guī)模、范?圍、工藝、?用料等均應?事先得到甲?方同意后方?可施工。?4、租賃期?滿后家電、?家具及其他?可移動設施?歸乙方所有?，凡附著建?筑物上的相?關設施由甲?方所有，影?響后續(xù)使用?的由乙方負?責拆除。?第六條特別?規(guī)定一.?安全管理約?定1、乙?方必須遵守?甲方制定的?安全管理規(guī)?定，并根據(jù)?自身特點制?定嚴格的安?全預案，完?善各項安全?管理制度，?配備齊全的?消防設施，?加強員工安?全管理培訓?，確保綜合?樓、船庫的?財產安全和?游客人身安?全，甲方將?不定期進行?檢查。2?、乙方于試?營業(yè)開始前?向甲方交納?___萬元?安全保證金?，合同期滿?甲方予以返?還;合同期?間違___?、省、市及?甲方安全規(guī)?定被處罰的?，乙方要在?三日內補足?保證金。?3、乙方每?年需為購買?___萬元?財產保險，?受益人為甲?方。4、?對使用游艇?游玩的游客?必須購買人?身意外傷害?保險，游艇?駕駛人員需?具備相應的?駕駛資質，?如出現(xiàn)意外?事故，有乙?方承擔全部?責任。二?.宣傳費用?約定甲方?將定期對整?個區(qū)域進行?整體包裝宣?傳，乙方按?照經營項目?占整體宣傳?篇幅的比例?(該項目不?得低于整體?宣傳篇幅的?___%，?具體比例根?據(jù)實際情況?和乙方意愿?具體協(xié)商)?承擔宣傳費?用;除整體?外，乙方可?自行進行宣?傳，具體方?案須甲方批?準。三.?物業(yè)費用約?定物業(yè)費?按照乙方經?營使用的陸?域面積(包?括停車場、?游艇碼頭等?附屬設施)?占園區(qū)總面?積的百分比?繳納，由甲?方予以收取?。四.水?費、電費等?費用約定?五.履約保?證金簽約?后三日內乙?方向甲方一?次性繳納_?__萬元作?為履約保證?金，合同期?滿后，乙方?無違約行為?，甲方予以?返還。六?.附屬設施?的利用其?中停車場等?附屬設施未?經甲方允許?不得對外進?行收費營業(yè)?，如需對外?營業(yè)，需向?甲方繳納_?__%的利?潤。七.?甲方支持?甲方將乙方?定為定點消?費單位，甲?方召集、召?開的重大會?議及其他活?動首先考慮?在乙方舉行?，乙方給予?甲方六折協(xié)?議價格。?八.重大比?賽期間的經?營約定1?、重大比賽?期間乙方應?優(yōu)先保證比?賽使用，配?合甲方及有?關部門完成?比賽___?運行任務。?2、比賽?期間有關部?門按照六折?協(xié)議價格與?乙方結算使?用費用，具?體事宜另行?協(xié)商。第?七條違約責?任1、乙?方超出第二?條規(guī)定的經?營范圍的，?甲方有權提?前解除合同?，當年租金?及履約保證?金不予退還?。2、乙?方未履行第?四條約定條?款的，乙方?應賠償甲方?全部損失，?并支付損失?額___%?的違約金;?3、乙方?逾期交付租?金、宣傳費?用、物業(yè)費?、水電費等?費用的，除?補交所欠費?用外，乙方?按銀行同期?貸款利率向?甲方繳納滯?納金;4?、乙方擅自?將承租房屋?轉給他人使?用，甲方有?權責令停止?轉讓行為，?終止租賃合?同，由乙方?向甲方支付?年租金__?_%的違約?金。5、?乙方未履行?第五條第一?項關于安全?管理約定的?，甲方有權?根據(jù)管理規(guī)?定扣除乙方?繳納的安全?保證金。?第八條免責?條件1.?房屋如因不?可抗力原因?導致?lián)p毀或?造成乙方損?失的，甲乙?雙方互不承?擔責任，但?乙方未按合?同要求購買?財產保險的?，按應得保?險收益額度?對甲方予以?賠償。2?.因城市建?設、發(fā)展需?要拆除或改?造已租賃的?房屋，使甲?乙雙方造成?損失的，互?不承擔責任?。因上述?原因而終止?合同的，租?金按實際使?用時間計算?。第九條?爭議解決的?方式本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應協(xié)?商解決;協(xié)?商不成時，?___申請?仲裁，也可?以向房屋所?在地的人民?法院起訴。?第十條其?他約定事宜?乙方有違?反園區(qū)管理?規(guī)定的其他?行為，依照?規(guī)定進行處?罰，對于嚴?重違反園區(qū)?管理規(guī)定，?給園區(qū)造成?重大不良影?響的，甲方?有權按相關?規(guī)定予以追?究或解除合?同，因此造?成的損失由?乙方承擔。?第十一條?本合同未盡?事宜，甲乙?雙方可共同?協(xié)商，簽訂?補充協(xié)議，?與本合同具?有同等效力?。本合同一?式六份，甲?乙雙方各執(zhí)?三份。出?租方:(蓋?章)承租方?:(蓋章)?法定代表人?:(簽名)?法定代表人?:(簽名)?地址:地址?:開戶銀?行:開戶銀?行:帳號?:帳號:?電話:電話?:簽約地?點:簽約時?間:房屋?承包租賃合?同出租人?(甲方):?___承租?人(乙方)?:___?證件編號:?___證件?編號:__?_聯(lián)系地?址:___?聯(lián)系地址:?___聯(lián)?系電話:_?__聯(lián)系電?話:___?根據(jù)《_?__合同法?》及相關法?律規(guī)定，甲?方雙方經平?等協(xié)商，就?租賃事宜簽?訂本合同。?:第一條?房屋坐落地?址出租方?出租的商鋪?坐落地址:?___號，?建筑面積_?__平方米?。第二條?租賃期限?租期___?年，自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。第三條?租金和押金?1、每年?租金為人民?幣___元?整(___?元)。2?、從第二年?起，租金每?年比上一年?度增加__?_元(即第?二年為__?_元，第三?年為___?元，第四年?為___元?)。3、?租金按月繳?交。乙方須?每月――日?前將當月租?金交給甲方?。甲方收取?租金后，只?開具普通收?款收據(jù)給乙?方作為憑證?，甲方不負?責提供任何?稅金___?(稅金由乙?方支付)?4、必須按?照約定向出?租方繳納租?金。如無故?拖欠租金，?出租方給予?承租方__?_天的寬限?期，從第_?__天開始?出租方有權?向承租方每?天按實欠租?金___%?加收滯納金?。第四條?租賃期間房?屋修繕出?租方將房屋?交給承租方?后，承租方?的裝修及修?繕，出租方?概不負責。?如承租方不?再使用出租?方的門市后?，承租方不?得破壞已裝?修部分及房?屋架構。?第五條各項?費用的繳納?1、物業(yè)?管理費:承?租方自行向?物業(yè)管理公?司交納。?2、水電費?:由承租方?自行繳納，?(水表表底?數(shù)為___?度，電表底?數(shù)為___?度，此度數(shù)?以后的費用?由承租方承?擔，直至合?同期滿)。?3、維修?費:租賃期?間，由于承?租方導致租?賃房屋的質?量或房屋的?內部設施損?毀，包括門?窗、水電等?，維修費由?承租方負責?。4、使?用該房屋進?行商業(yè)活動?產生的其它?各項費用均?由承租方繳?納，其中包?括承租方自?已申請__?_電話、寬?帶、有線電?視等設備的?費用。第?六條在租賃?柜臺經營活?動中，出租?方應當履行?下列義務:?1、必須?制作租賃柜?臺標志并監(jiān)?督承租方在?承租的柜臺?或者場地的?明顯處懸掛?或者張貼。?2、監(jiān)督?承租方遵守?經營場所內?的各項規(guī)章?制度，對承?租方違__?_律法規(guī)和?損害消費者?權益的行為?要及時報告?有關部門。?3、不準?將柜臺出售?給與柜臺原?有經營范圍?不符或反向?的承租人。?4、違反?城市規(guī)劃及?城市管理規(guī)?定，擅自在?商店門前或?占道設置的?柜臺(包括?在店內自行?設置妨礙顧?客出入的柜?臺)，禁止?出租并予以?撤銷。5?、不準為承?租方提供銀?行帳號、票?證和服務員?標牌。6?、不準為承?租方非法經?營提供方便?。第七條?在租賃柜臺?經營活動中?，承租方應?當履行下列?義務:1?、不得超出?核準登記的?經營范圍。?2、必須?在承租柜臺?或者場地的?明顯處懸掛?或者張貼租?賃柜臺標志?。3、不?得私自轉租?、轉讓承租?的柜臺，不?得以出租方?的名義從事?經營活動。?4、文明?經營，禮貌?待客，出售?商品時，要?明碼標價，?出售商品后?，要向消費?者提供正式?的銷售憑證?。5、不?得銷售假冒?偽劣商品和?腐爛變質、?有損健康的?食品，不得?銷售無廠名?、廠址的商?品以及從事?其他違__?_法律法規(guī)?和損害消費?者權益的活?動。6、?必須按稅務?部門的規(guī)定?，辦理納稅?登記，依法?納稅。提前?停租的，應?向原納稅機?關辦理注銷?稅務登記和?繳清稅款等?有關手續(xù);?7、禁止?轉借、出賣?、出租和涂?改租賃經營?許可證和營?業(yè)執(zhí)照。?8、自覺接?受工商、稅?務、物價、?衛(wèi)生、城市?管理等部門?的監(jiān)督檢查?，服從出租?方的指導與?管理，執(zhí)行?營業(yè)場所管?理的有關規(guī)?章制度。?第八條出租?方與承租方?的變更:?1、如果出?租方將房產?所有權轉移?給第三方時?，合同對新?的房產所有?者繼續(xù)有效?。承租人出?賣房屋，須?在___個?月前通知承?租人，在同?等條件下，?承租人有優(yōu)?先購買權。?2、租賃?期間，承租?方如欲將租?賃房屋轉租?給第三方使?用，必須事?先書面向出?租方申請，?由第三方書?面確認，征?得出租方的?書面同意。?取得使用權?的第三方即?成為本合同?的當然承租?方，享有原?承租方的權?利，承擔原?承租方的義?務。第九?條違約金和?違約責任?1、若出租?方在承租方?沒有違反本?合同的情況?下提前解除?合同或租給?他人，視為?出租方違約?，負責賠償?違約金__?_元。2?、若承租方?在出租方沒?有違反本合?同的情況下?提前解除合?同，視為承?租方違約，?承租方負責?賠償違約金?___元。?3、承租?方違反合同?，擅自將承?租房屋轉給?他人使用的?，應支付違?約金___?元。如因此?造成承租房?屋損壞的，?還應負責賠?償。第十?條續(xù)租1?、承租方若?要求在租賃?期滿后繼續(xù)?租賃該處商?鋪的，應當?在租賃期滿?前___日?書面通知出?租方，出租?方應當在租?賃期滿前對?是否同意續(xù)?租作出書面?答復。如出?租方同意續(xù)?租的，雙方?應當重新訂?立租賃合同?。租賃期滿?前出租方未?作出書面答?復的，視為?出租方同意?續(xù)租，租期?為不定期，?租金同本合?同。2、?租賃期滿承?租方如無違?約行為的，?則享有同等?條件下對商?鋪的優(yōu)先租?賃權。第?十一條合同?中止承租?人有下列情?形之一的，?出租方可以?中止合同，?收回房屋:?1、承租?方擅自將房?屋轉租、轉?讓或轉借的?;2、承?租方利用承?租房進行非?法活動的，?損害公共利?益的;3?、承租方拖?欠租金累計?達___天?的，并賠償?違約金__?_元。第?十二條合同?終止1、?本合同期限?屆滿，雙方?不再續(xù)簽合?同的;2?、雙方通過?書面協(xié)議解?除本合同;?3、因不?可抗力致使?合同目的不?能實現(xiàn)的;?4、在委?托期限屆滿?之前，當事?人一方明確?表示或以自?己的行為表?明不履行合?同主要義務?的;5、?當事人一方?遲延履行合?同主要義務?，經催告后?在合理期限?內仍未履行?;6、當?事人有其他?違約或違法?行為致使合?同目的不能?實現(xiàn)的;?7、___?.第十三?條免責條件?若租賃房?屋因不可抗?力的自然災?害導致?lián)p毀?或造成承租?人損失的，?雙方互不承?擔責任。租?賃期間，若?承租方因不?可抗力的自?然災害導致?不能使用租?賃房屋，承?租方需立即?書面通知出?租方。第?十四條爭議?處理方式?1、本合同?受___法?律管轄并按?其進行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙