經(jīng)營模式公辦公營公辦民營民辦民營機(jī)構(gòu)類型福利院敬老院老年公寓國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第1頁國內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)居家養(yǎng)老老年公寓老年護(hù)理院老年社會福利院小區(qū)養(yǎng)老托老所是指以家庭為關(guān)鍵、以小區(qū)為依靠、以專業(yè)化服務(wù)為依靠，為居住在家老年人提供以處理日常生活困難為主要內(nèi)容社會化服務(wù)專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理住宅類型為患者提供長久醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)促進(jìn)、臨終關(guān)心等服務(wù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，是醫(yī)療服務(wù)體系主要組成部分享受國家一定數(shù)額經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，接待老年人安度晚年而設(shè)置社會養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，設(shè)有起居生活、文化娛樂、醫(yī)療保健等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施是以家庭養(yǎng)老為主，小區(qū)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔，在為居家老人照料服務(wù)方面，又以上門服務(wù)為主，托老所服務(wù)為輔整合社會各方力量養(yǎng)老模式。因?yàn)椴涣羲匏杂梅棵娣e無須太大，有三、五間房間，有一點(diǎn)活動場地，備一些簡單家俱，購一些文娛體育用具即可，投資不多。工作人員也不需具備什么尤其專業(yè)知識，有一、二人略懂醫(yī)務(wù)常識即可應(yīng)急，時下不少身體健康、熱心為老人服務(wù)4050下崗人員即可勝任數(shù)據(jù)起源：/國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第2頁年紀(jì)分層60-74歲為青年老人75-89歲為老年人90歲以上為長壽老人自理能力分層活力型老人半護(hù)理型老人全方面護(hù)理型老人國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第3頁消費(fèi)水平分層普通養(yǎng)老福利院敬老院中端養(yǎng)老居家養(yǎng)老普通護(hù)工專業(yè)護(hù)工高端養(yǎng)老養(yǎng)老公寓杭州金色年華綠地21城孝賢坊上海親和源國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第4頁杭州金色年華坐落于杭州西南轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)境內(nèi)，轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)東面是杭州高檔居住區(qū)聚集點(diǎn)——直降度假區(qū)，有得天獨(dú)厚山景和江景，北面是高爾夫二期用地，以山為景觀主題、高爾夫?yàn)榈滋N(yùn)，使得這一區(qū)域遠(yuǎn)眺和近觀景觀都極為美。轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)41平方公里鎮(zhèn)域中，有近10平方公里山林綠地，有望江山、象山、雞山等多座自然山體，自然條件優(yōu)越擁有國家森林公園景觀。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第5頁國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第6頁居家服務(wù)區(qū)：以居家養(yǎng)老實(shí)施為主，采取集合式單元布局，各單元體間經(jīng)過增加功效體進(jìn)行連接，如（活動室、棋牌室、閱覽室、醫(yī)務(wù)保健室等），設(shè)置集中護(hù)士站、休息交流角，公共衛(wèi)生間，每個單體平均每層10-12戶，兩部病床梯中心功效區(qū)：配套功效中心集中設(shè)置，輻射小區(qū)各物業(yè)類型特色養(yǎng)老區(qū)：以公寓形式為主，設(shè)有酒店式公寓、護(hù)理式養(yǎng)老公寓，短期居住形式為主山體公園：休閑景觀配套服務(wù)：餐飲中心大餐廳口味清淡、品種多樣化，教授制訂菜單，價格經(jīng)濟(jì)，按量定價；小餐廳（包廂）可依據(jù)自己口味定菜，可招待朋友，客戶聚餐老年大學(xué)定時組織教學(xué)活動，如書法、園藝、網(wǎng)絡(luò)知識等課程，聘請專業(yè)學(xué)校老師或是入住者休閑娛樂中心提供閱覽室、電腦教室、健身房、音樂室、練功房、乒乓球室、臺球室、棋牌室、各類手工藝房等，為住戶提供豐富多彩休閑娛樂活動。同時配有多功效廳，可舉行聯(lián)歡會、舞會、講座、競賽國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第7頁國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第8頁月租1年期50年期適合對象：短期居住為主、體驗(yàn)、度假型老人適合對象：先體驗(yàn)形式居住1年，假如滿意可后續(xù)改成50年模式，不滿意可到期后終止入住，并退還入住保險金適合對象：兩代人都有養(yǎng)老需求，即兒女購置后先讓長輩享受養(yǎng)老服務(wù)，若干年后兒女退休也能夠享受養(yǎng)老服務(wù)小套：3000元/月（一張大床）入住確保金小套：40萬育養(yǎng)服務(wù)費(fèi)小套：40萬大套：3800元/月（兩張小床）中套：50萬中套：50-60萬1、室內(nèi)配齊全套家電及床上用具2、每七天一次無償清掃，半月一次換洗床上用具3、每個月免10立方水和30度電費(fèi)用，免數(shù)字電視視聽費(fèi)和電話座機(jī)費(fèi)大套：80-90萬大套：80-110萬基本服務(wù)費(fèi)小套：350元/月基本服務(wù)費(fèi)小套：350元/月中套：430元/月中套：430元/月大套：630元/月大套：630元/月優(yōu)勢：只需繳納確保金和基本服務(wù)費(fèi)，本金也不會少，到期能夠全退優(yōu)勢：一次性支付50年育養(yǎng)服務(wù)費(fèi)，用不完50年可轉(zhuǎn)讓、繼承；內(nèi)可按協(xié)議約定百分比退款，是全部模式中這算居住成本最低一個國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第9頁服務(wù)費(fèi)基礎(chǔ)（300元/人/月）加強(qiáng)（500元/人/月）1、每日清掃房間衛(wèi)生一次2、每日清掃廁所衛(wèi)生一次3、每日送開水2壺至房間4、每個月清洗床上用具一次5、每年清洗窗簾一次6、每日測量血壓、心率，需要時測體溫1、清洗全部衣服2、每日整理床單一次3、夏季每日擦洗席子一次4、每日整理房間衣服一次5、代配、代發(fā)藥品，代測血糖6、代買飯菜護(hù)理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)護(hù)理等級費(fèi)用三級護(hù)理200元/月二級護(hù)理300元/月一級護(hù)理700元/月專門護(hù)理1000元/月尤其護(hù)理1500元/月數(shù)據(jù)起源：/link?url=kcrOGM-vudofM4xk3UT_Uuc1fTQUwFZbl9oq8KjTz5kiFNhEvEumqaUuV9XuMwz5C69Rob3xNGYv_T6Suq8npUQOOIXsm3j3ujvHQlaLzoK國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第10頁綠地21城孝賢坊花橋國際商務(wù)城地處蘇滬交界處：昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地域面積50平方公里，距離上海市中心不到25公里，西鄰昆山國家級開發(fā)區(qū)，東依上海國際汽車城。8月，江蘇省委、省政府提出把商務(wù)城建成江蘇省發(fā)展當(dāng)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)，并列入省“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，是江蘇省三大商務(wù)集聚區(qū)之一，年8月被同意為省級開發(fā)區(qū)。206月又被列為江蘇省國際服務(wù)外包示范基地。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第11頁周圍設(shè)施及銷售詳情醫(yī)院：大型綜合醫(yī)療設(shè)施，綠地同濟(jì)泰和醫(yī)院超市：綠地凈菜場，韓國易買得連鎖超市學(xué)校：中福會綠地幼稚園，九年一貫制名校飲食：日本料理，韓國料理，香榭麗大道風(fēng)情一條街交通：102，222，228，229，地鐵11號線，綠地小區(qū)大巴，距上海市區(qū)40分鐘車程項(xiàng)目位置：上海周圍昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號開發(fā)商：上海綠地集團(tuán)（昆山）置業(yè)有限企業(yè)建筑形態(tài)：聯(lián)體別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅、花園洋房、電梯公寓銷售均價：別墅一房一價，公寓開盤價3600元/平方米，現(xiàn)價10436元/平方米開盤時間：12月1日主力戶型：公寓78-88/平方米，別墅207-351/平方米項(xiàng)目定位：集度假、尊老、國際、商務(wù)功效于一身超級人文新鎮(zhèn)項(xiàng)目推廣語：忠孝能夠兩全一樣老年生活，不一樣溫情配套。推廣活動：屢次舉行老年聯(lián)歡會活動1、老將軍、老教授書畫頌孝賢活動2、綠地21城千燈鎮(zhèn)無償一日游活動3、關(guān)愛老人健康生活義務(wù)活動4、當(dāng)代老年小區(qū)開發(fā)模式教授研討會主要客群：80%客戶來自上海年紀(jì)百分比：老年業(yè)主約為50%國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第12頁孝賢坊是綠地精細(xì)打造尊老小區(qū)，以多層，中高層住宅為主，房型一房，兩房，三房，四房都有。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第13頁序號比照項(xiàng)目孝賢坊合歡園公寓普通公寓養(yǎng)老院1電梯電梯設(shè)有扶手、可視窗，方便老人出入及健康監(jiān)護(hù)無無2樓梯間木質(zhì)扶手、觸摸延時吸頂燈、增加老人上下樓梯安全系數(shù)不完全有不完全有3電梯間安全扶手有，使行動不便老人無后顧之憂無有4墻角直角改為鈍角，增加緩沖空間預(yù)防老年人跌倒、碰傷直角直角5門洞尺寸加寬至900mm方便老年人出入寬約850mm6單元入口指紋鎖智能識別系統(tǒng)有，方便老人進(jìn)出，處理老人記憶力差，忘帶鑰匙、IC卡無法進(jìn)門等問題無無7可視對講系統(tǒng)7寸彩色觸摸屏可實(shí)現(xiàn)可視對講、訂餐、訂票、家庭安防、小區(qū)信息接收、只能報(bào)警無或5寸黑白屏幕無8二十四小時緊搶救助按鈕單元內(nèi)每間房都有僅客廳和主臥有每間房都有9房型獨(dú)門獨(dú)戶功效齊全格局完整獨(dú)門獨(dú)戶功效齊全格局完整共住型無房型設(shè)計(jì)10老年大學(xué)有無無11老年特色服務(wù)醫(yī)院有無無12新鮮果蔬供給中心有綜合規(guī)模無或零碎分布無13一站式裝修服務(wù)有可選配家俱、電器等無簡單裝修數(shù)據(jù)起源：/view/6869327.htm?fr=aladdin/view/b3832482bceb19e8b8f6ba5c.html/sale/rd1/?kw=孝賢坊C區(qū)&pi=baidu-cpc-ks-loupan3&utm_term=孝賢坊C國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第14頁上海親和源親和源老年公寓有12幢多層電梯住宅樓組成，共設(shè)838套居室，可供1600位左右老人居住。配套設(shè)施齊全，基礎(chǔ)設(shè)施完備，環(huán)境優(yōu)雅舒適，交通方便快捷。區(qū)分于傳統(tǒng)意義上養(yǎng)老院，成為一個不脫離社會，既相對獨(dú)立又不乏開放老年生活小區(qū)。其地理位置坐落于上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)上，整個小區(qū)全部采取無障礙化設(shè)計(jì)。周圍設(shè)施包含有功效多樣老年商業(yè)街，有剪發(fā)店、小超市、小飯店，配餐中心。同時擁有健康會所、生活廣場、室內(nèi)游泳池、水療、美容美發(fā)廳、洗浴中心、超市、菜市場、咖啡吧、網(wǎng)吧、影視廳、老年大學(xué)等，一應(yīng)俱全。小區(qū)內(nèi)有與曙光醫(yī)院（三級甲等）對接，并以老年?？茷樘厣U養(yǎng)院。并配有班車專大病患者送往市區(qū)曙光醫(yī)院治療。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第15頁親和源坐落上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)上，整個小區(qū)全部采取無障礙化設(shè)計(jì)，以老年公寓、健康會所、老年護(hù)理院、公共服務(wù)大樓、配餐中心、景觀花園等完備設(shè)施，加上周到生活、健康、高興“管家式”服務(wù)，區(qū)分于傳統(tǒng)意義上養(yǎng)老院，成為一個不脫離社會，既相對獨(dú)立又不乏開放老年生活小區(qū)。親和源老年公寓有12幢多層電梯住宅樓組成，共設(shè)838套居室，可供1600位左右老人居住。室內(nèi)全裝全配，櫥柜床椅、家用電器一應(yīng)俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話全部開通，冷暖水二十四小時供給，老人拎包即可入住。連床上四件套，都被配置在內(nèi)。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第16頁銷售詳情項(xiàng)目類型:普通住宅,小高層,多層建筑面積:100000平方米占地面積:83300平方米綠化率:51%容積率:1.2土地年限:50年裝修:宜傳統(tǒng)精裝全配項(xiàng)目位置:浦東新區(qū)秀沿路2999弄開發(fā)商和投資商:親和源股份有限企業(yè)建筑單位:上海康橋公共事業(yè)投資有限企業(yè)開盤時間:1月16日入住時間:4月總戶數(shù):838戶，由12幢多層電梯住宅樓組成車位：108個，車位比1:1均價:0元/㎡價格說明:親和源為老年公寓，可租可售，一是購置產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)50年，均價0元/平米，總價116萬/套起（入住后每年還要繳納3萬元至7萬元年費(fèi)）。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第17頁現(xiàn)居住人群健康活躍長者高級知識分子高級干部13%擁有高級職稱大專及以上學(xué)歷49.9%30%教授、醫(yī)生、企業(yè)高管或高級公務(wù)員著名藝術(shù)家、航天教授、船舶教授、文學(xué)研究教授、歷史研究教授等20%為普通職員（含農(nóng)業(yè)從業(yè)人員）十多位享受國務(wù)院特殊津貼高級教授10%離休干部50%政府、企業(yè)中管理層及專業(yè)技術(shù)人員國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第18頁服務(wù)模式提供“秘書”式服務(wù)：生活秘書、健康秘書、高興秘書整合“品牌服務(wù)商”平臺：美國愛瑪客、法國索迪斯、香港美格菲等設(shè)置“老年生活形態(tài)研究中心”：課題研究、刊物編制、教育培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)論壇、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟自主研發(fā)“ERP”管理軟件運(yùn)作“老年基金會”：開展老齡身心健康公益活動、開展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究、參加老年社會福利事業(yè)、為遭受突發(fā)性急難事件會員提供經(jīng)濟(jì)保障國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第19頁生活服務(wù):二十四小時秘書照料日垃圾清潔周室內(nèi)保潔兩周床品清潔六個月窗簾清潔外出陪同代辦服務(wù)商務(wù)服務(wù)特殊家政服務(wù)遷居服務(wù)洗衣服務(wù)健康服務(wù):二十四小時秘書照料健康檔案建設(shè)專業(yè)醫(yī)生服務(wù)專業(yè)理療師服務(wù)每個月健康巡檢每年健康體檢突發(fā)就醫(yī)陪護(hù)特殊護(hù)理照料外出就醫(yī)陪同配藥服務(wù)煎藥服務(wù)快樂服務(wù):二十四小時秘書照料天天炒股團(tuán)天天牌友團(tuán)每周電影會每周手工會每周合唱團(tuán)每周舞蹈團(tuán)每周讀書會每個月知識講座每個月生日會節(jié)日慶典委托專題服務(wù):專題活動繼續(xù)教育文化交流度假旅游候鳥養(yǎng)老國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第20頁A卡會員價格（會籍費(fèi)118萬，年費(fèi)由套內(nèi)面積決定）A卡大套A卡中套A卡小套7.38萬/年3.98萬/年2.98萬/年可繼承可繼承可繼承可轉(zhuǎn)讓可轉(zhuǎn)讓可轉(zhuǎn)讓108平方米78平方米58平方米會籍費(fèi)118萬會籍費(fèi)118萬會籍費(fèi)118萬B卡會員價格（年費(fèi)相同，會籍費(fèi)由套內(nèi)面積決定）B卡大套B卡中套B卡小套88萬60萬45萬終生持有終生持有終生持有不可繼承不可繼承不可繼承不可轉(zhuǎn)讓不可轉(zhuǎn)讓不可轉(zhuǎn)讓108平米70平米58平米數(shù)據(jù)起源：/view/4223754.htm?fr=aladdin國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第21頁上海寶山區(qū)百姓敬老院位于寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)楊宗路308號(地鐵一號線終點(diǎn)站富錦路站)，是一座集養(yǎng)老、療養(yǎng)、休閑為一體綜合性大型敬老院，擁有500張床位。院內(nèi)設(shè)有棋牌室、多功效放映廳、健身房、網(wǎng)吧、小型圖書室、剪發(fā)店、超市等。百姓敬老院環(huán)境怡人、蒼翠挺拔、長廊盤旋、古色古香，是親近自然、頤養(yǎng)天年絕佳場所。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第22頁一級護(hù)理：（日夜服務(wù)，老人能做到有需必呼，護(hù)工要做到有求必應(yīng)）1、思維能力有較嚴(yán)重障礙，言行不能自控及大小便輕度不能自控者。2、飲食起居有部分困難需護(hù)理員給予幫助者。3、視覺含糊不清或肢體功效障礙行動稍有困難者。4、患有兩種以上較重器質(zhì)性疾病行動困難者。5、體質(zhì)情況尚可，90歲以上年紀(jì)者。6、精神上有輕度障礙或患有老年癡呆癥者。二級護(hù)理：（日間服務(wù)，老人能做到有需必呼，護(hù)工要做到有求必應(yīng)）1、在護(hù)理人員指導(dǎo)下飲食、起居能自理者。2、在護(hù)理人員督促或幫助下，大小便能自理者。3、肢體功效中等障礙生活規(guī)律有時失常，自理生活有一定困難者。4、患有嚴(yán)重疾?。ǜ哐獕?、肺原性心臟病、心率失常、腦血管意外等）病情比較穩(wěn)定，但日間生活需給予幫助者。5、患有各種慢性疾病，不宜多活動者或體質(zhì)情況尚可。年紀(jì)80歲以上者。6、患有輕度癡呆癥、弱智、無危害精神病史者。三級護(hù)理：（日間公共服務(wù)）1、身體基本健康，日常生活基本自理者。2、年老體弱患有各種器質(zhì)性疾病，癥狀較輕者。3、衣食起居日常生活需提供普通公共服務(wù)者（清掃整理房間）。服務(wù)特色國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第23頁床位費(fèi)護(hù)理費(fèi)飯費(fèi)被服費(fèi)面南1人1800三級600500一次性5002人1200二級800面北2人1000一級10003人1000專護(hù)1200特殊情況面議尤其通知：1、發(fā)生傷害事故分兩種類型處理：1）、責(zé)任事故由院方按市醫(yī)保標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)治療2）、意外事故由本人自愿加入意外險保險企業(yè)負(fù)責(zé)理賠（老人獨(dú)立行動摔倒骨折和老人間突發(fā)爭吵造成傷害及不可預(yù)見事故均屬意外事故），不愿交保者均應(yīng)自理一切費(fèi)用。2、本院無法確保在院老人不會發(fā)生任何意外事故（專護(hù)者除外）。3、發(fā)生任何事故均應(yīng)按照雙方協(xié)議正當(dāng)合理處理。4、對以上兩條有異議者切勿入院簽署入院協(xié)議，可咨詢院方尋找其它確保老人不發(fā)生意外高級別養(yǎng)老院。5、凡入住本院老人及家眷請熟讀并慎重簽署書面尤其通知書。數(shù)據(jù)起源：/Home/About/7國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第24頁上海云集養(yǎng)老院上海云集養(yǎng)老院，座落于中山北路同泰新村631號，實(shí)測建筑總面積約1500㎡，養(yǎng)老床位120余張。上海云集養(yǎng)老院居室用房共設(shè)有二人臥室，三人臥室，專護(hù)室等，房間內(nèi)配置冷熱空調(diào)，閉路電視，電腦呼叫器等。另外院內(nèi)還設(shè)置了老人活動室、康復(fù)室、醫(yī)務(wù)室、閱覽室、浴室等，同時配置了一支最專業(yè)管理、護(hù)理隊(duì)伍，以確保從實(shí)處確保入院老人及家眷安心、放心。尤其是剛才完成改擴(kuò)建工程，針對當(dāng)前老人及家眷對小居室迫切需求，新增了20余間色彩靚麗，設(shè)施高雅二人臥室，尤其是屋頂200多平米綠化休閑廣場，鮮花盛開,環(huán)境優(yōu)美,實(shí)為老人們不可多得絕佳健身和休憩場所。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第25頁特色服務(wù)專業(yè)膳食打理：專業(yè)打理全院老人膳食，每七天菜譜不重復(fù)，確保老人營養(yǎng)均衡。另行動不便老人我們會送餐并進(jìn)行尤其精細(xì)處理，如切碎，榨汁等，一勺勺、一口口給老人喂食，讓老人充分吸收豐富營養(yǎng)，確保身體健康。豐富多彩文娛活動：本院天天定時組織入住老人進(jìn)行形式豐富多彩文化活動，唱歌、做操、做手工、放電影等。還舉行各種生動老年運(yùn)動會，組織老人踏青、游古鎮(zhèn)，讓老人有一個更為祥和，愉悅晚年生活。同濟(jì)醫(yī)院黨員志愿者服務(wù)基地：本院是同濟(jì)醫(yī)院黨員志愿者服務(wù)基地，教授主任定時上門為老人義診；街道地段醫(yī)院率先在本院建立家庭病床，老人不出門就能夠享受問診、配藥、輸液等專業(yè)治療服務(wù)，方便老人就醫(yī)。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第26頁特色服務(wù)富有愛心志愿者：本院有一批極具愛心志愿者，為老人提供心理關(guān)心。他們陪老人拉家常，傾聽老人心聲，不讓老人存在孤獨(dú)感，給老人以家溫暖。對于長久臥床老人，志愿者會定時抱扶老人坐上輪椅，推送老人走出房門，感受大自然溫暖陽光、和煦微風(fēng)，讓老人保持舒暢心情。三樓屋頂花園：三樓屋頂花園可供老人鍛煉、休閑以及舉行各種活動，深受老人及家眷好評。專業(yè)醫(yī)護(hù)管理人員：本院創(chuàng)辦以來，全體醫(yī)護(hù)管理人員用他們熱心、細(xì)心、愛心以及專業(yè)豐富護(hù)理經(jīng)驗(yàn)，為老人營造了一個友好、溫馨港灣，一個頤養(yǎng)天年漂亮、幸福家園。上海電視臺新聞坊、外語頻道、老年報(bào)、勞動報(bào)等多家媒體都曾做過相關(guān)報(bào)道，深受各級領(lǐng)導(dǎo)、同行以及老人家眷必定和好評。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第27頁三人房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二人房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一級護(hù)理管理費(fèi)800元護(hù)理費(fèi)850元管理費(fèi)1500元護(hù)理費(fèi)850元二級護(hù)理管理費(fèi)800元護(hù)理費(fèi)750元管理費(fèi)1500元護(hù)理費(fèi)750元三級護(hù)理管理費(fèi)800元護(hù)理費(fèi)650元管理費(fèi)1500元護(hù)理費(fèi)650元伙食費(fèi)480元/人/月480元/人/月專護(hù)面議面議數(shù)據(jù)起源：/single/single-14-0-0-03233/?lang=0國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第28頁上海閘北郁金香頤養(yǎng)園上海閘北郁金香頤養(yǎng)園，是一所新建庭園式賓館式養(yǎng)老院，位于閘北區(qū)場中路3690號（少年村路口西向約三百多米），建筑面積8400多平方米，設(shè)有床位320張。本院參考星級賓館標(biāo)準(zhǔn)和《老年人建筑規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，整體布局設(shè)置合理，建筑走廊寬大明亮，配置寬大醫(yī)用電梯及無障礙設(shè)施。室內(nèi)設(shè)施齊全，配有衛(wèi)浴間及空調(diào)、浴霸、電視、無線呼叫器。有一室一廳房、二人房、三人房、多人房、專護(hù)房等各種房型，供不一樣需求入住老人選擇。院內(nèi)設(shè)有健身房、影視廳、KTV廳、閱覽室、棋牌室等。配置了職業(yè)化、專業(yè)化和業(yè)務(wù)水平高、經(jīng)驗(yàn)豐富管理人員、醫(yī)務(wù)人員、護(hù)理人員、廚師等。本院專門設(shè)有臥床老人護(hù)理區(qū)和癡呆老人護(hù)理房，臥床老人護(hù)理、癡呆老人護(hù)理是本院特色和優(yōu)勢。天天精心配制營養(yǎng)均衡、花樣繁多營養(yǎng)早餐，色香味俱佳、暈素搭配合理中、晚餐，并設(shè)有“小灶”，老人可依據(jù)需要單獨(dú)點(diǎn)菜。暑天提供消暑解渴瓜果和綠豆湯、銀耳湯等飲品。本院本著以“為老人服務(wù)，為家庭解難，為兒女盡孝”辦院宗旨和“情同親生，奉若父母”、“不是一家，勝似一家”服務(wù)理念，依靠一流當(dāng)代化設(shè)施，科學(xué)化管理，人性化服務(wù)，讓老人居住舒心、兒女委托放心、照料護(hù)理細(xì)心、溝通問候暖心、膳食安排精心，讓入住老人在生活和心身健康上享受到老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂，成為老年人溫暖之家、幸福樂園！國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第29頁三級照看早晨督促老人刷牙、洗臉、梳頭。晚上督促老人洗臉、洗腳及會陰部。督促老人定時剪指甲，剪發(fā)剃須，更換衣褲。安排老人洗澡，每七天一至兩次。夏季氣候酷熱時，每日洗澡，并督促、幫助老人每日擦席。為老人整理床鋪、翻曬被褥。每個月清洗床上用具（床單，枕套，枕巾，被套等）一次，保持床單清潔。勉勵老人到餐廳用餐。組織老人參加院內(nèi)活動。分級照看服務(wù)二級照看早晨幫助老人刷牙、洗臉、梳頭。晚上幫助老人洗臉、洗腳及會陰部。幫助老人定時剪指甲，剪發(fā)剃須，更換衣褲。幫助老人洗澡或擦身，每七天一至兩次。夏季氣候酷熱時，每日洗澡或擦身，并幫助老人每日擦席。為老人整理床鋪、翻曬被褥。每半月清洗床上用具（床單，枕套，枕巾，被套等）一次，保持床單清潔。必要時及時更換。每七天清洗內(nèi)衣一次（夏季每日洗），每七天清洗外衣一次。勉勵并幫助老人到餐廳用餐。攙扶行走不便老人上廁所。預(yù)防摔傷。餐具和茶杯嚴(yán)格消毒，老人毛巾、面盆做到經(jīng)常清洗，便器用后及時傾倒并定時消毒。組織老人參加院內(nèi)活動。一級照看早晨為老人漱口、洗手、洗臉、梳頭。晚上為老人洗臉、洗手、洗腳、洗會陰部。經(jīng)常為老人洗頭，剪指甲，剪發(fā)剃須。口腔照看清潔無異味，皮膚照看無褥瘡。為老人洗澡或擦身，每七天一至兩次。夏季天氣酷熱時，每日洗澡或擦身，并為老人每日擦席。為老人整理床鋪、翻曬被褥。每七天清洗床上用具（床單，枕套，枕巾，被套等）一次，保持床單清潔。必要時及時更換。每七天清洗內(nèi)衣一次（夏季每日洗），每七天清洗外衣一次。必要時及時更換。攙扶行走不便老人上廁所。預(yù)防摔傷。視天氣情況，天天帶老人到戶外活動或接收日照1-2小時。飯菜、茶水供給到床邊，按時喂飯、喂水、喂藥。餐具和茶杯嚴(yán)格消毒，老人毛巾、面盆做到經(jīng)常清洗，便器用后及時傾倒并定時消毒。對癡呆老人依據(jù)情況定時巡視，預(yù)防隨意外出或發(fā)生意外。對已發(fā)生墜床、墜落座椅意外老人，應(yīng)提供床欄、座椅加繩托等保護(hù)器具，確保老人安全。為老人開展針對性個體康復(fù)活動。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第30頁房型床位費(fèi)伙食費(fèi)三級護(hù)理二級護(hù)理一級護(hù)理護(hù)理費(fèi)300護(hù)理費(fèi)500護(hù)理費(fèi)700總價總價總價一樓三人房（東）1480500228024802680一樓二人房（南）1580500238025802780一樓二人房（北）1380500218023802580一樓房+廳3980500478049805180二至六樓三人房（南）1580500238025802780二至六樓二人房（南）1780500258027802980二至六樓三人房（東）1580500238025802780二至六樓二人房（北）1580500238025802780二至六樓三人房（北）1380500218023802580二至六樓房+廳4280500508052805480四至六樓北樓二人房1580500238025802780四至六樓北樓三人房1380500218023802580注：1、入園前需體檢。項(xiàng)目：胸透、心電圖、驗(yàn)血（血常規(guī)、血糖、肝功效）2、入院一次性生活用具費(fèi)900元。3、入院確保金5000元，醫(yī)療確保金5000元。4、日托老人1000元/月（含午餐）5、一次性支付入住費(fèi)一年，床位費(fèi)優(yōu)惠。數(shù)據(jù)起源：/message.asp國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第31頁保健消費(fèi)觀點(diǎn)（p=0.002）%60-70歲71-80歲81歲以上總計(jì)要身體健康，加強(qiáng)鍛煉就好了44.843.036.043.3平時身體沒什么不舒適，不舒適了我只喜歡去醫(yī)院，我相信醫(yī)生28.033.933.731.0我即喜歡鍛煉身體，也喜歡用一些保健品，當(dāng)然生病還是喜歡去醫(yī)院12.89.713.811.6我認(rèn)為健康身體源于平時呵護(hù)，所以我同意平時投資，比如買些保健品9.6醫(yī)藥費(fèi)太貴了，還不如平時買些保健品，讓自己身體保持健康3.0分年紀(jì)保健品消費(fèi)觀念數(shù)據(jù)起源：上海零點(diǎn)調(diào)查受中脈委托于8月采取多階段隨機(jī)抽樣方式，針對北京、上海、廣州、武漢、成都、沈陽和西安七個城市2225名60歲以上常住居民進(jìn)行入戶訪問。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第32頁我國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式與養(yǎng)老地產(chǎn)類型對應(yīng)成本型老年地產(chǎn)康復(fù)型老年地產(chǎn)交流型老年地產(chǎn)富豪型老年地產(chǎn)休閑型老年地產(chǎn)小區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)模式★★會籍制養(yǎng)老俱樂部模式★★★以房養(yǎng)老模式★★異地養(yǎng)老模式★★★度假基地連鎖模式★★分時度假式養(yǎng)老模式★★數(shù)據(jù)起源：/link?url=00Xia_7EXpj8rWXIDmioT47umZdT0whZI-05YRvkRri7YTKSlI1ItyCQuiKzE5P4dNZczPJO1AW984wi43vxxkUKOzOvOqI3kVkHgsxrVba國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第33頁國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)對交通要求1、人車分流系統(tǒng)是最低要求在目前居住區(qū)規(guī)劃中，人車分流已經(jīng)是被普遍認(rèn)可交通組織模式，設(shè)計(jì)上通常將車行設(shè)置在居住區(qū)外圍，人行系統(tǒng)設(shè)置在內(nèi)部。老年社區(qū)對交通要求比較復(fù)雜，一方面老年人身體原因，對機(jī)動車有更多依賴，其次，老年人身體機(jī)能下降，各方面反應(yīng)欠靈活，更需要降低機(jī)動車對人行干擾，所以在老年社區(qū)中，既需要人車分流，又需要機(jī)動車方便入戶或靠近住處，必要地段可以實(shí)施機(jī)動車與電瓶車轉(zhuǎn)換。2、結(jié)合景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)老年人一個很主要訴求是健康和養(yǎng)生，有些老年地產(chǎn)項(xiàng)目本身擁有很好資源稟賦，比如能夠泡溫泉、登山、游湖等等，但有項(xiàng)目自然資源比較匱乏，需要經(jīng)過人為引入養(yǎng)生設(shè)施，如體育場館和藝術(shù)場館等，但不論是哪種情況項(xiàng)目，結(jié)合本身景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)都是能夠?qū)崿F(xiàn)。老年人身體機(jī)能特征，更適宜進(jìn)行舒緩康體運(yùn)動，在小區(qū)內(nèi)結(jié)合公共景觀系統(tǒng)設(shè)置一條或多條通暢、尺度宜人、景觀優(yōu)美步行系統(tǒng)，將會起到聚集小區(qū)人氣和滿足老年人康體訴求雙重作用。數(shù)據(jù)起源：/funewsshow.aspx?n_id=851國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第34頁國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)對環(huán)境要求1、好景配好房“把最好地段留給最好房子”在老年地產(chǎn)中也不例外。好住宅產(chǎn)品結(jié)合好景觀資源將會產(chǎn)生1+1大于2價值提升效應(yīng)，比如獨(dú)棟別墅結(jié)合湖景、高爾夫景觀。養(yǎng)老地產(chǎn)中，最具購置力，養(yǎng)老需求最大客戶往往是健康中老年人群，這些人群除了有本身養(yǎng)老需求，還追求住宅產(chǎn)品本身保值與增值，追求稀有景觀尊享。所以，在養(yǎng)老地產(chǎn)中，依然需要遵照景觀資源最大化標(biāo)準(zhǔn)，確保產(chǎn)品價值最大化。2、高綠地率依據(jù)居住區(qū)規(guī)范要求，新建高品質(zhì)居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％，這從整體上確保了居住區(qū)良好居住環(huán)境。因?yàn)槔夏耆松頇C(jī)能上對環(huán)境改變反應(yīng)更敏感，老年地產(chǎn)對居住環(huán)境提出了更高要求。而環(huán)境品質(zhì)提升直接反應(yīng)是綠地率提升，提議高端老年地產(chǎn)項(xiàng)目綠地率不應(yīng)低于40％，基礎(chǔ)型老年地產(chǎn)項(xiàng)目不應(yīng)低于35％。3、高供氧綠植組合依據(jù)對中國著名長壽之鄉(xiāng)廣西巴馬、山東文登等地環(huán)境研究結(jié)果得知，高濃度氧離子是人類健康長壽秘密武器?？茖W(xué)研究表明，長壽之鄉(xiāng)氧離子含量是大型城市里1000倍以上。所以，怎樣在有限條件下，提升住區(qū)氧離子含量對于養(yǎng)老有主要意義。當(dāng)前住區(qū)規(guī)劃中，較常采取是富氧植被組正當(dāng)，既依據(jù)各種不一樣植被每公頃能提供氧氣量值來進(jìn)行植被搭配。下表為植被供氧量值。從表中得知，林地，尤其是闊葉林地單位供氧量最大，其次是水體。所以在養(yǎng)老小區(qū)中，在地理和氣候環(huán)境允許條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮闊葉林與水體布置。數(shù)據(jù)起源：/funewsshow.aspx?n_id=848國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第35頁國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)對規(guī)劃尺度要求1、控制建筑高度和密度建筑高度和建筑密度很大程度上決定了一個社區(qū)綜合環(huán)境品質(zhì)。一般來說，較低建筑高度和建筑密度社區(qū)，容納人數(shù)會較少，綠地和開敞空間較多，生活氛圍會相對舒適和悠閑。老年人對生活氛圍有清靜和熱鬧雙重要求，一方面老年人睡眠時間較短，睡眠質(zhì)量要求較高，所以在居住環(huán)境上要求盡量平靜、私密。其次，老年人更渴望社會交往和活動，需要更多公共空間選擇。所以，老年地產(chǎn)原則上不提倡高層建筑，項(xiàng)目確有需要，可將高層與低層、多層分開布置。建筑高度上，建議以底層、多層為主，小于20米，保證足夠日照間距，建筑密度應(yīng)大于25％，小于35％。2、宜人活動場所尺度活動場所是老年人平時最常使用地方，對其設(shè)計(jì)應(yīng)該充分地滿足其人性化感受需求。普通認(rèn)為，城市中當(dāng)街道寬度與臨街建筑高度百分比大于2:1時，街道尺度是比較宜人。依據(jù)日本著名建筑師蘆原義信《外部空間設(shè)計(jì)》中提到廣場尺度，當(dāng)廣場寬度(D)與周圍建筑高度(H)比值大于1，小于2時，尺度是宜人。而依據(jù)他“外部模數(shù)理論”，20-25米是適宜人活動外部空間基本尺度，所以景觀步行帶上設(shè)置休閑設(shè)施，如桌椅、臺階、花臺布置，提議以25-50米為間距設(shè)置。

3、適合老年人出行服務(wù)設(shè)施設(shè)置半徑在普通居住區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)普通采取組團(tuán)級設(shè)施服務(wù)半徑為300米，小區(qū)級服務(wù)半徑500米，小區(qū)級服務(wù)半徑800-1000米。經(jīng)過對老年人行為習(xí)慣調(diào)查得知，老年人在小區(qū)中出行頻率較高距離是150米和300米，按老年人1分鐘行走距離60米計(jì)算，老年人比較舒適、愉快出行時間為3-5分鐘。所以，養(yǎng)老小區(qū)服務(wù)設(shè)施布置應(yīng)以組團(tuán)級設(shè)施150米為服務(wù)半徑，小區(qū)級300米為服務(wù)半徑，小區(qū)級500米服務(wù)半徑，方便老年人使用服務(wù)設(shè)施。部分大型小區(qū)中，服務(wù)設(shè)施距離較遠(yuǎn)，能夠引入?yún)^(qū)內(nèi)電瓶車交通系統(tǒng)，處理跨區(qū)域出行需求。

數(shù)據(jù)起源：/funewsshow.aspx?n_id=854國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第36頁美國太陽城位于亞利桑那州鳳凰城西北12英里，那里整年312天能夠接收到日照，因住在其中老年人活躍生活方式而聞名。太陽城擁有1200畝高爾夫球場，所以又被稱為“高爾夫興趣者天堂”太陽城由DelWebb企業(yè)于1960年開始建設(shè)，經(jīng)過發(fā)展基本建成。太陽城不但陽光明媚，氣候干燥少雨，適合老年人居住，而且擁有方便老人生活一切設(shè)施和法規(guī)。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第37頁太陽城實(shí)際上是“老人城”，它明文要求：全部居民必須55歲以上，這個年紀(jì)以下，即便是親屬兒女也沒有居住權(quán)。兒女想盡孝心，護(hù)理生病老人。也只能住在該城之外地方。住宅全是平房或別墅，不用爬樓。新開發(fā)西南部新區(qū)，專供退休企業(yè)主管和老板居住，棟棟別墅立于高爾夫球場草坪周圍，不但空氣新鮮，賞心悅目，更是出門就能夠打球。房價廉價，因?yàn)檫@里沒有學(xué)校，很多稅賦得到減免。整個城市車輛最高時速不超出50公里，高爾夫球車是居民正當(dāng)主要交通工具之一。城區(qū)除了擁有幾所大專為老人服務(wù)綜合性醫(yī)院外，心臟中心、眼科中心以及數(shù)百個醫(yī)療診所遍布大街小巷。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第38頁在美國，人們不把老年人稱作夕陽，而是叫做太陽。居住在這么老年小區(qū)對老人身體非常有益，聽說，老年小區(qū)中老年人比美國平均人口壽命高10歲。在這里，表達(dá)是一個生活，一個不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型老年生活，充實(shí)、健康。國內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院模板第39頁設(shè)備7個娛樂