房地產(chǎn)估價練習題和答案第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)評估1.按房地產(chǎn)的(B來分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等?！預.收益性B.用途C.市場性D.地段2.出租或營業(yè)型房地產(chǎn)的評估可以采用:(☆A.比較法B.收益還原法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本評估法3.人為引起火災或者碰毀他人房屋進行的損失價值或損失程度評估;其評估對象為:(A.已消失的房地產(chǎn)B.在建工程C.房地產(chǎn)的未來狀況D.房地產(chǎn)過去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況4.從經(jīng)濟角度來看,土地利用選擇的一般順序是:(A.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住B.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)D.商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公5.娛樂型房地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的:(☆A.用途B.開發(fā)程度C.是否產(chǎn)生收益D.經(jīng)營使用方式6.某土地使用權(quán)的有限期為40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年數(shù)為50年,則房屋的所有權(quán)為:A.50年B.無限期C.20年D.40年7.房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式,必須到實地觀察,房地產(chǎn)評估也要進行實地查勘,這是由房地產(chǎn)的(決定的A.不可移動性B.相互影響性C.數(shù)量有限性D.獨一無二性8.房地產(chǎn)的價值注重:(A.實物B.權(quán)益C.區(qū)位D.實物、權(quán)益、區(qū)位9.典權(quán)制度是中國特有的,下列闡述正確的為:(A.支付等于買價的典價,即可獲得房地產(chǎn)的所有權(quán),B.支付典價后只能獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)C.支付典價后房地產(chǎn)的使用者不付租金D.出典人獲得典價后即失去房地產(chǎn)的所有權(quán)10.醫(yī)院、學校是屬于哪一類房地產(chǎn)(☆A.商業(yè)B.辦公C.特殊用途D.綜合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地產(chǎn)價格1.最能說明土地價格水平高低的價格是:(A.土地單價B.基準地價C.樓面地價D.標定地價2.決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的,主要是(的供求狀況?！預.本地區(qū)的房地產(chǎn)B.全國房地產(chǎn)C.全國本類房地產(chǎn)D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)3.一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房,總價為30萬元,其實際交易約定在一年后付清(假設(shè)折現(xiàn)率為5%,則:(A.實際價格28.5萬元,名義價格30萬元B.實際價格29.28萬元,名義價格30萬元C.實際價格30萬元,名義價格不存在D.實際價格28.578萬元,名義價格30萬元4.采用比較法求得的價格通常稱為(A.路線價B.比準價格C.積算價格D.收益價格5.目前各地區(qū)的經(jīng)濟適用房所采用的價格,應屬(A.市場調(diào)節(jié)價B.政府指導價C.政府定價D.政府規(guī)定的最低限價6.在房地產(chǎn)銷售過程中,(是買賣雙方討價還價的基礎(chǔ),成交時要比此低。A.起價B.標價C.成交價D.均價7.下列價格闡述正確的是:(A.市場價格>抵押價值>征用價值>課稅價值B.市場價格>征用價值>抵押價值>課稅價值C.市場價格>課稅價值>征用價值>抵押價值D.市場價格>征用價值>課稅價值>抵押價值8.投資價值評估時所采用的折現(xiàn)率為:(A.根據(jù)市場現(xiàn)狀B.最低收益率C.最高收益率D.社會一般收益率9.房地產(chǎn)開發(fā)商有時留著已建成的房地產(chǎn)不賣,待價而沽,是因為(A.房地產(chǎn)供大于求B.房地產(chǎn)求大于供開發(fā)商對未來預期看好D.消費者對未來的預期看好10.成本租金不包括下列項目中:(A.貸款利息B.折價費C.管理費D.保險費1.C,2.D,3.D,4.B,5.B,6.B,7.B,8.B,9.C,10D第三章房地產(chǎn)評估原則1.把行政劃撥的土地當做有償出讓的土地來評估,違背了房地產(chǎn)評估的(原則A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用2.在同一個評估機構(gòu),在同一個城市,同一評估目的,同一時期,對不同位置、檔次的房地產(chǎn)的評估結(jié)果應有一個合理的價格差,這符合(原則A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用3.如果與評估對象有利害關(guān)系,評估人員應當回避,這是遵循(原則A.合法B.公平C.評估時點D.最高最佳使用4.適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的(A.最佳規(guī)模B.最佳集約度C.最佳用途D.最佳經(jīng)濟效益5.當評估對象已做了某種使用時,且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額,則該評估前提應為(A.保持現(xiàn)狀B.裝修改造C.重新利用D.轉(zhuǎn)換用途6.在房地產(chǎn)糾紛案件中,特別是對評估結(jié)果有爭議而引發(fā)的復核評估中,評估時點通常為(A.現(xiàn)在B.過去C.未來D.難以把握7.在評估房地產(chǎn)的預售或預購價格時,通常認為(A.評估時點為現(xiàn)在,評估對象為未來狀況B.評估時點為過去,評估對象為未來C.評估時點為未來,評估對象為未來D.評估時點為現(xiàn)在,評估對象為現(xiàn)在8.城市規(guī)劃規(guī)定某塊土地的用途可為商業(yè)、居住、辦公、工業(yè),根據(jù)最高最佳使用原則,該土地的用途為:A.居住B.工業(yè)C.商業(yè)D.辦公9.均衡原理是指房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡,它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的(A.最佳集約度和規(guī)模B.最佳用途和規(guī)模C.最佳集約度和用途D.最佳規(guī)模和用途1.A,2.C,3.B,4.B,5.A,6.B,7.A,8.C,9.A第四章市場比較法1.市場比較法的理論依據(jù)是(A、替代原理B、生產(chǎn)費用價值論C、預期原理D、均衡原理2.在市場比較法中,建筑容積率修正屬于(修正A、交易情況B、交易日期C、房地產(chǎn)狀況D、實物狀況3.市場比較法的適用條件是(A、存在著發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場B、在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)交易C、存在著規(guī)范的房地產(chǎn)評估制度D、科學的房地產(chǎn)評估理論4.在比較法選取可比實例的數(shù)量上,一般要求選取(☆A、一個即可B、兩個也行C、三個D、三個以上、十個以下5.經(jīng)過交易情況修正后,可比實例的價格就變成了(☆A、評估對象的價格B、交易時點的價格C、正常價格D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格6.經(jīng)過交易日期修正后,可比實例的價格就變成了(A、評估對象的價格B、交易時點的價格C、正常價格D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格7.經(jīng)過房地產(chǎn)狀況修正后,可比實例的價格就變成了(A、評估對象的價格B、交易時點的價格C、正常價格D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格8.房地產(chǎn)狀況修正中的直接比較修正評分辦法是以(狀況為基準(通常設(shè)定100的☆A、可比實例房地產(chǎn)B、評估對象房地產(chǎn)C、交易實例房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)9.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法是以(狀況為基準(通常設(shè)定(100的A、可比實例房地產(chǎn)B、評估對象房地產(chǎn)C、標準房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)10.某城市房地產(chǎn)交易中,買、賣雙雙應交納的稅費分別為正常成交價格的3%和6%,某宗房地產(chǎn)交易中買方支付給賣方2500元/平方米,應交納的稅費均由賣方負擔,則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為(A、2660元/平方米B、2294元/平方米C、2425元/平方米D、2427元/平方米1.A2.C3.B4.D5.C6.B7.D8.B9.C10.D第五章.成本法1.成本法中的“開發(fā)利潤”是指(A、開發(fā)商所期望獲得的利潤B、開發(fā)商最終獲得的利潤C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤D、評估人員任意給定的利潤2.投資利潤是按一定基數(shù)乘以相應的平均利潤率來計算的,這里的“基數(shù)”是(A、土地取得成本+開發(fā)成本B、土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用C、土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用D、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值3.“開發(fā)利潤”與“土地取得成本+開發(fā)成本”的比值稱為(A、直接成本利潤率B、投資利潤率C、成本利潤率D、銷售利潤率4.利用成本法所得到的評評估格稱為(☆A、比準價格B、積算價格C、收益價格D、實際上是成本5.重新購建價格是假設(shè)在(重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀態(tài)的評估對象所需的一切合理、必要的費用、稅金和應得的利潤之和A、評估對象在建造時B、現(xiàn)在某一時刻C、將來某一時刻D、評估時點6.通常情況下,對于同一舊有建筑物重建價格與重置價格相比(A、前者較低B、前者較高C、兩者相等D、兩者不可比7.成本法求取折舊中,建筑物的壽命應為(☆A、自然壽命B、經(jīng)濟壽命C、實際經(jīng)過年數(shù)D、有效經(jīng)過年數(shù)8.直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其(的比率A、原始價格B、市場價格C、評評估格D、重新購建價格9.某住宅,在取得土地使用權(quán)(70年的當年開始建造,建造期2年,建筑物經(jīng)濟壽命60年,則該住宅建筑物的折舊年限是(A、70年B、62年C、60年D、68年10.某辦公樓建造期3年,在建成10年后改變了用途,同時補辦土地使用權(quán)出讓(年限50年,建筑物的經(jīng)濟壽命為45年,則該建筑物的折舊年限是(A、35年B、45年C、48年D、50年11.某商業(yè)房地產(chǎn),在取得土地使用權(quán)(40年的當年開始建造,建造期3年,建筑物經(jīng)濟壽命60年,則該住宅建筑物的折舊年限是(☆A、40年

房地產(chǎn)估價練習題1及其答案房地產(chǎn)評估復習題及答案(一)第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)評估1．按房地產(chǎn)的（B

）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。☆A.收益性

B.用途

C.市場性

D.地段2．出租或營業(yè)型房地產(chǎn)的評估可以采用:（

）☆A.比較法

B.收益還原法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本評估法3．人為引起火災或者碰毀他人房屋進行的損失價值或損失程度評估；其評估對象為：（

）A.已消失的房地產(chǎn)

B.在建工程C.房地產(chǎn)的未來狀況

D.房地產(chǎn)過去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況4．從經(jīng)濟角度來看,土地利用選擇的一般順序是:（

）A.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住

B.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)

D.商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公5．娛樂型房地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的：（

）☆A.用途

B.開發(fā)程度C.是否產(chǎn)生收益

D.經(jīng)營使用方式6．某土地使用權(quán)的有限期為40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年數(shù)為50年，則房屋的所有權(quán)為：A.50年

B.無限期

C.20年

D.40年7．房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式，必須到實地觀察，房地產(chǎn)評估也要進行實地查勘，這是由房地產(chǎn)的（

）決定的A.不可移動性

B.相互影響性

C.數(shù)量有限性

D.獨一無二性8．房地產(chǎn)的價值注重：（

）A.實物

B.權(quán)益

C.區(qū)位

D.實物、權(quán)益、區(qū)位9．典權(quán)制度是中國特有的，下列闡述正確的為：（

）A.支付等于買價的典價，即可獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)，B.支付典價后只能獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)C.支付典價后房地產(chǎn)的使用者不付租金D.出典人獲得典價后即失去房地產(chǎn)的所有權(quán)10．醫(yī)院、學校是屬于哪一類房地產(chǎn)（

）☆A.商業(yè)

B.辦公

C.特殊用途

D.綜合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地產(chǎn)價格1．最能說明土地價格水平高低的價格是：（

）A．土地單價

B．基準地價

C．樓面地價

D．標定地價2．決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是（

）的供求狀況?！預．本地區(qū)的房地產(chǎn)

B．全國房地產(chǎn)C．全國本類房地產(chǎn)

D．本地區(qū)本類房地產(chǎn)3．一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其實際交易約定在一年后付清(假設(shè)折現(xiàn)率為5%)，則：（

）A．實際價格28.5萬元，名義價格30萬元B．實際價格29.28萬元，名義價格30萬元C．實際價格30萬元，名義價格不存在D．實際價格28.578萬元，名義價格30萬元4．采用比較法求得的價格通常稱為(

)A.路線價

B.比準價格

C.積算價格

D.收益價格5．目前各地區(qū)的經(jīng)濟適用房所采用的價格,應屬(

)A.市場調(diào)節(jié)價

B.政府指導價

C.政府定價

D.政府規(guī)定的最低限價6．在房地產(chǎn)銷售過程中，（

）是買賣雙方討價還價的基礎(chǔ),成交時要比此低。A．起價

B．標價

C．成交價

D．均價7．下列價格闡述正確的是：（

）A．市場價格＞抵押價值＞征用價值＞課稅價值B．市場價格＞征用價值＞抵押價值＞課稅價值C．市場價格＞課稅價值＞征用價值＞抵押價值D．市場價格＞征用價值＞課稅價值＞抵押價值8．投資價值評估時所采用的折現(xiàn)率為：（

）A．根據(jù)市場現(xiàn)狀

B．最低收益率C．最高收益率

D．社會一般收益率9．房地產(chǎn)開發(fā)商有時留著已建成的房地產(chǎn)不賣，待價而沽，是因為（

）A．房地產(chǎn)供大于求

B．房地產(chǎn)求大于供開發(fā)商對未來預期看好

D．消費者對未來的預期看好10．成本租金不包括下列項目中:（

）A.貸款利息

B.折價費

C.管理費

D.保險費

1.C,2.D,3.D,4.B,5.B,6.B,7.B,8.B,9.C,10D第三章房地產(chǎn)評估原則1．把行政劃撥的土地當做有償出讓的土地來評估，違背了房地產(chǎn)評估的（

）原則A．合法

B．公平

C．替代

D．最高最佳使用2．在同一個評估機構(gòu)，在同一個城市，同一評估目的，同一時期，對不同位置、檔次的房地產(chǎn)的評估結(jié)果應有一個合理的價格差，這符合（

）原則A．合法

B．公平

C．替代

D．最高最佳使用3．如果與評估對象有利害關(guān)系，評估人員應當回避，這是遵循（

）原則A．合法

B．公平

C．評估時點

D．最高最佳使用4．適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（

）A．最佳規(guī)模

B．最佳集約度

C．最佳用途

D．最佳經(jīng)濟效益5．當評估對象已做了某種使用時，且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則該評估前提應為（

）A．保持現(xiàn)狀

B．裝修改造

C．重新利用

D．轉(zhuǎn)換用途6．在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對評估結(jié)果有爭議而引發(fā)的復核評估中，評估時點通常為（

）A．現(xiàn)在

B．過去

C．未來

D．難以把握7．在評估房地產(chǎn)的預售或預購價格時，通常認為（

）A．評估時點為現(xiàn)在，評估對象為未來狀況B．評估時點為過去，評估對象為未來C．評估時點為未來，評估對象為未來D．評估時點為現(xiàn)在，評估對象為現(xiàn)在8．城市規(guī)劃規(guī)定某塊土地的用途可為商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)，根據(jù)最高最佳使用原則，該土地的用途為：A．居住

B．工業(yè)

C．商業(yè)

D．辦公9．均衡原理是指房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（

）A．最佳集約度和規(guī)模

B．最佳用途和規(guī)模C．最佳集約度和用途

D．最佳規(guī)模和用途1.A,2.C,3.B,4.B,5.A,6.B,7.A,8.C,9.A第四章市場比較法1．市場比較法的理論依據(jù)是（

）A、替代原理

B、生產(chǎn)費用價值論

C、預期原理

D、均衡原理2．在市場比較法中，建筑容積率修正屬于（

）修正A、交易情況

B、交易日期

C、房地產(chǎn)狀況

D、實物狀況3．市場比較法的適用條件是（

）A、存在著發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場

B、在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)交易C、存在著規(guī)范的房地產(chǎn)評估制度

D、科學的房地產(chǎn)評估理論4．在比較法選取可比實例的數(shù)量上，一般要求選?。?/p>

）☆A、一個即可

B、兩個也行

C、三個

D、三個以上、十個以下5．經(jīng)過交易情況修正后，可比實例的價格就變成了（

）☆A、評估對象的價格

B、交易時點的價格C、正常價格

D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格6．經(jīng)過交易日期修正后，可比實例的價格就變成了（

）A、評估對象的價格

B、交易時點的價格C、正常價格

D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格7．經(jīng)過房地產(chǎn)狀況修正后，可比實例的價格就變成了（

）A、評估對象的價格

B、交易時點的價格C、正常價格

D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格8．房地產(chǎn)狀況修正中的直接比較修正評分辦法是以（

）狀況為基準（通常設(shè)定100）的☆A、可比實例房地產(chǎn)

B、評估對象房地產(chǎn)C、交易實例房地產(chǎn)

D、類似房地產(chǎn)9．房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法是以（

）狀況為基準（通常設(shè)定（100）的A、可比實例房地產(chǎn)

B、評估對象房地產(chǎn)C、標準房地產(chǎn)

D、類似房地產(chǎn)10．某城市房地產(chǎn)交易中，買、賣雙雙應交納的稅費分別為正常成交價格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)交易中買方支付給賣方2500元/平方米，應交納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（

）A、2660元/平方米

B、2294元/平方米C、2425元/平方米

D、2427元/平方米1.A2.C3.B4.D5.C6.B7.D8.B9.C10.D第五章.成本法1．成本法中的“開發(fā)利潤”是指（

）A、開發(fā)商所期望獲得的利潤

B、開發(fā)商最終獲得的利潤C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤

D、評估人員任意給定的利潤2．投資利潤是按一定基數(shù)乘以相應的平均利潤率來計算的，這里的“基數(shù)”是（

）A、土地取得成本+開發(fā)成本

B、土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用C、土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用

D、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值3．“開發(fā)利潤”與“土地取得成本+開發(fā)成本”的比值稱為（

）A、直接成本利潤率

B、投資利潤率

C、成本利潤率

D、銷售利潤率4．利用成本法所得到的評評估格稱為（

）☆A、比準價格

B、積算價格

C、收益價格

D、實際上是成本5．重新購建價格是假設(shè)在（

）重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀態(tài)的評估對象所需的一切合理、必要的費用、稅金和應得的利潤之和A、評估對象在建造時

B、現(xiàn)在某一時刻C、將來某一時刻

D、評估時點6．通常情況下，對于同一舊有建筑物重建價格與重置價格相比（

）A、前者較低

B、前者較高

C、兩者相等D、兩者不可比7．成本法求取折舊中，建筑物的壽命應為（

）☆A、自然壽命

B、經(jīng)濟壽命

C、實際經(jīng)過年數(shù)

D、有效經(jīng)過年數(shù)8．直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其（

）的比率A、原始價格

B、市場價格

C、評評估格

D、重新購建價格9．某住宅，在取得土地使用權(quán)（70年）的當年開始建造，建造期2年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（

）A、70年

B、62年

C、60年

D、68年10．某辦公樓建造期3年，在建成10年后改變了用途，同時補辦土地使用權(quán)出讓（年限50年），建筑物的經(jīng)濟壽命為45年，則該建筑物的折舊年限是（

）A、35年

B、45年

C、48年

D、50年11．某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得土地使用權(quán)（40年）的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（

）☆A、40年

B、60年

C、63年

D、37年12．某辦公樓，在建成3年后改變商業(yè)用房，同時補辦土地使用權(quán)出讓（年限40年），建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則該建筑物的折舊年限是（

）☆A、40年

B、43年

C、47年

D、50年13．經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)可分為（

）A、3類6等

B、4類6等

C、4類7等

D、5類7等14．房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的，可分為（

）☆A、3類

B、4類

C、5類

D、6類15．根據(jù)房屋新舊程度判定標準，一般損壞房的成新度為（

）A、六、五成

B、五、四成

C、五成

D、四成1.C2.B3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.C10.B11.D12.B13.C14.C15B第六章收益法1.從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是未來（

）的現(xiàn)值之和?！預.潛在毛收入

B.有效毛收入C.凈收益

D.銷售收入2.收益法適用于（

）房地產(chǎn)的評估。A.學校

B.商業(yè)

C.公園

D.政府辦公樓3.有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房地產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用（

）。A.類似寫字樓的客觀收益B.該寫字樓的實際收益C.市場比較法

D.無法估算4.評估房地產(chǎn)價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（

）。A．越低

B．越高

C．不變

D．符合客觀實際5.資本化率=（

）+投資風險等補償。A.平均利潤率

B.經(jīng)濟增長率C.貸款利率

D.安全利率6.剩余技術(shù)是依據(jù)（

）價格。A.土地收益求取土地

B.房地收益求取房地C.建筑物收益求取建筑物

D.房地收益單獨求取土地或建筑物7.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元，年總費用40萬元，資本化率12%，出讓時的土地使用年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為（

）萬元。A.833.33

B.830.45

C.828.25

D.827.648.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10%，購買者自有資本要求的年收益率12%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為（

）%。A.10.6

B.11.4

C.11.2

D.10.89.某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率12%，土地資本化率10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為（

）萬元。A.417

B.500

C.460

D.450

10.采用市場提取法求取資本化率時，應至少選?。?/p>

）宗以上的類似房地產(chǎn)案例。A.2

B.3

C.4

D.511.有兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)使用年限40年，單價為96元/平方米；B房地產(chǎn)使用年限70年，單價為100元/平方米，資本化率為8%,則A單價與B單價的關(guān)系為（）。A.A單價高于B單價

B.A單價低于B單價C.A單價等于B單價

D.無法確定1.C2.B3.A4.A5.D6.D7.C8.A9.C10.B11.A第七章假設(shè)開發(fā)法1．假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是（

）A、替代原理

B、生產(chǎn)費用價值論

C、預期原理

D、均衡原理2．假設(shè)開發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價值是（

）A、開發(fā)完成時的房地產(chǎn)狀況的價值

B、在購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的價值C、開發(fā)期間的某個時間的價值

D、房地產(chǎn)全部租售出去時的價值3．假設(shè)開發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時下列項目一般不需要計算利息（

）A、待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B、管理費用C、銷售稅費

D、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費1.C2.A3.C第八章長期趨勢法1．直線趨勢法要求房地產(chǎn)的價格時間序列（

）A、完全在一條直線上

B、大致在一條直線上C、呈某種波動式發(fā)展

D、任何形式都可2．直線趨勢法中的a、b是由（

）決定的A、房地產(chǎn)歷史價格資料

B、房地產(chǎn)未來價格資料C、房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格資料

D、評估人員預測3．平均增減量法要求房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量（

）A、完全相同

B、大致相同

C、不必相同

D、存在某種規(guī)律4．平均發(fā)展速度法要求房地產(chǎn)價格時間序列的逐期上升或下降的幅度（

）A、完全相同

B、大致相同

C、不必相同

D、存在某種規(guī)律5．直線趨勢法公式Y(jié)=a＋bX中，X表示（

）A、價格

B、常數(shù)

C、價格變動率

D、時間1.B2.A3.B4.B5.D第九章地價評估1.在路線價評估法中，（

）只需深度價格修正率即可計算地價，不必進行其他修正?！預.一面臨街矩形地

B.一面臨街三角形地C.一面臨街梯形地

D.兩面臨街矩形地2.路線價法評估的第三個步驟是（

）。A.設(shè)定標準深度

B.劃分路線價區(qū)段C.選取標準宗地

D.調(diào)查評估路線價3.路線價法的特別適用于（

）需要在大范圍內(nèi)對大量土地進行的評估。A.土地收益測算

B.土地課稅

C.土地經(jīng)濟評價

D.土地定級4.某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)四三二一法則，該宗地臨街前半部分的價格應為（

）。A.50

B.70

C.30

D.405.某前后兩面臨街、總深度為60米的矩形宗地，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重置價值評估法，其前街影響深度為（

）米。A.20

B.40

C.50

D.606.基準地價評估的第二個步驟是（

）。A.計算區(qū)段地價

B.確定評估區(qū)域范圍C.劃分地價區(qū)段

D.確定基準地價7.運用基準地價修正法評估時進行的交易日期修正，是將（

）在其基準日期的值調(diào)整為評估時點的值。A.基準地價

B.宗地地價

C.標準宗地價格

D.評估對象價格8.按（

）進行分攤，主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑，如單一的辦公樓?！預.土地價值

B.房地價值

C.建筑面積

D.建筑物價值1.A2.C3.B4.B5.B6.C7.A8.C第十章房地產(chǎn)價格的影響因素分析1.房地產(chǎn)價格的影響因素可分為自然因素、社會因素、（

）和行政因素四類。A.一般因素

B.環(huán)境因素

C.經(jīng)濟因素

D.人口因素2.商業(yè)用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要是看繁華程度和（

）。A.安寧程度

B.周圍環(huán)境狀況

C.對外交通

D.臨街狀況3.影響房地產(chǎn)價格的人口因素包括人口數(shù)量人口素質(zhì)和（

）。A.家庭人口規(guī)模

B.人口密度

C.居民收入

D.城市化4.一般而言，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價格有（

）的趨勢?！預.下降

B.上漲

C.不變

D.不一定5.從一段較長時期來看，房地產(chǎn)價格的上漲率要（

）一般物價的上漲率。A.高于

B.低于

C.等于

D.無關(guān)系1.C2.D3.A4.B5.A

《房地產(chǎn)估價》復習題一、單項選擇題1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為(

)。

A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應首先(

)。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款

3、耕地占用稅實行的是(

)稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進

D、地區(qū)差別

4、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應申請房屋(

)登記。

A、他項權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地(

)由縣級以上人民政府批準劃撥A、必須

B、應當

C、可以

D、不能

6、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的(

)給予補償

A、建筑造價

B、重置價格

C、評估價格

D、建造成本+目標利潤

7、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為(

)年

A、30

B、40

C、70

D、50

8、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)，屬于()

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

9、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物(

)抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權(quán)人確定是否10、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準應支付(

)萬元土地補償費。

A、30

B、40

C、60

D、70

11、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和(

)兩個階段。

A、分區(qū)規(guī)劃

B、詳細規(guī)劃

C、區(qū)域規(guī)劃

D、專業(yè)規(guī)劃

12、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家(

)收回

A、有償

B、補償

C、無償

D、根據(jù)情況確定

13、土地(

)是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉(zhuǎn)讓

D、征用

14、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為(

)年

A、50

B、45

C、40

D、35

15、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應申請(

)登記

A、他項權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、變更

16、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前(

)申請續(xù)期

A、二年

B、一年

C、六個月

D、三個月

17、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向(

)

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復核

C、仲裁機構(gòu)申請仲裁

D、交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于(

)

A、基準地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規(guī)定確定的最低價

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，必須向(

)申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門

20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由(

)部門負責

A、建設(shè)B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管D、土地管理

21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的

()倍。

A、4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)(

)價格申報制度

A、評估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定

23、我國土地所有權(quán)的主體除國家外、

A、還有集體

B、還有個人

C、還有集體和個人

D、沒有

24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金(

)

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

25、抵押評估時，(

)可列入估價范圍。

A、違章建筑

B、過期的臨時建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的(

)

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是(

)信貸資金來源之一。

A、商業(yè)性

B、社會性

C、政策性

D、自營性

28、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿(

)未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年

29、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物(

)抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權(quán)人確定是否30、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準應支付(

)萬元土地補償費。

A、30

B、40

C、60

D、70

二、多項選擇題1、《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括(

)等

A、耕地補償費

B、附著物、青苗補償費

C、勞動力安置補助費

D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E、臨時用地補償費

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括(

)

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

C、房地產(chǎn)價格評估制度

D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

3、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有(

)

A、買賣

B、贈與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)年檢制度主要是檢查(

)等方面的情況

A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策

B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C、是否按照核準的業(yè)務范圍進行經(jīng)營

D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費標準

E、執(zhí)業(yè)人員培訓

情況

5、以(

)方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈與

E、典當

6、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有(

)。

A、必須是國有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施

E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

7、國家提前收回土地使用權(quán)時，應根據(jù)(

)給予相應補償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營情況

D、開發(fā)土地的實際情況

E、使用土地的實際年限8、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，是具有()

等特點的產(chǎn)業(yè)。

A、先導性

B、風險性

C、帶動性

D、主導性

E、基礎(chǔ)性

9、拆遷人對被拆除的(

)應予補償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準期限的臨時建筑

D、未超過批準期限的臨時建筑

E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

10、房屋拆遷公告要明確(

)

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設(shè)項目

11、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由(

)強制拆遷。

A、人民政府

B、縣級以上人民政府責成有關(guān)部門

C、公安機關(guān)

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院

E、規(guī)劃主管部門

12、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，(

)要進行登記備案

A、房屋租賃

B、房地產(chǎn)評估

C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D、商品房預售

E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

13、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?

)

A、臨時建筑物

B、超過批準期限的臨時建筑物

C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物

D、違章建筑物

E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

14、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在(

)

A、管理體制不同

B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

C、管理的內(nèi)容不同

D、物業(yè)的用途不同

E、管理的運行機制不同

15、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)(

)的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A、買賣B、捐獻給福利機構(gòu)

C、抵押

D、抵債

E、使用權(quán)抵債

16、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的(

)配置作進一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設(shè)施

D、基礎(chǔ)設(shè)施

E、土地利用

17、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、

A、土地補償費B、安置補助費

C、地上附著物補償

D、青苗補償

E、生產(chǎn)補償費

18、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的、

A、森林

B、山嶺

C、水流

D、灘涂

E、草原

19、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋(

)登記。

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、注銷

E、他項權(quán)

20、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是(

)。

A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方未簽訂購房合同

C、商品房配套設(shè)施不齊全

D、房屋竣工驗收不合格

E、未辦理公證

21、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，是具有()

等特點的產(chǎn)業(yè)。

A、先導性

B、風險性

C、帶動性

D、主導性

E、基礎(chǔ)性

22、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有(

)

A、買賣

B、贈與

C、繼承

D、抵押

E、交換

23、(

)不得設(shè)定抵押權(quán)

A、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的土地

B、按規(guī)定補辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地

C、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)

E、預售的商品房

24、以(

)方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈與

E、典當25、建筑工程招標可以采取(

)招標方式

A、公開

B、邀請

C、內(nèi)定

D、協(xié)議

E、階段

26、房地產(chǎn)開發(fā)具有()

等特點。

A、資金量大

B、附加值高

C、風險大

D、回報率高

E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強

27、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是(

)

A、選址意見書

B、規(guī)劃用地申請書

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E、建設(shè)用地許可證

28、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協(xié)議

29、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(

)登記

A、房屋所有權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)

30、不得抵押的房屋有(

)。

A、在建的教學樓

B、在建的賓館

C、開放的圖書館

D、博物館

E、按房改標準價購買的房屋

三、判斷題1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。（）

2、商品房預售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用。

（）3、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。（）

4、經(jīng)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。

（）5、我國對建設(shè)工程開工實行施工許可制度。

（）

6、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)。

（）7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。（）

8、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人。

（）9、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。

（）10、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理。

（）11、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財產(chǎn)。（）

12、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。（）

13、建設(shè)工程監(jiān)理就是由監(jiān)理單位對建筑安全實施監(jiān)督和管理。

（）14、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級實行一級、二級、三級制度。申請房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級應依次逐級上升，不得越級。

（）15、我國現(xiàn)行的土地制度是社會主義公有制即全民所有制

（）16、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)

（）17、土地使用權(quán)不論其取得方式如何，均可單獨設(shè)立抵押權(quán)。

（）18、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務的經(jīng)營活動。

（）19、我國土地實行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

（）20、我國建設(shè)工程開工實行建設(shè)監(jiān)理制度

（）21、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。（）

22、商品房預售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用。

（）23、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。（）

24、經(jīng)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。

（）25、我國對建設(shè)工程開工實行施工許可制度。

（）

26、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)。

（）27、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。（）

28、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人。

（）29、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。

（）30、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理。

（）四、簡答題1.運用假設(shè)開發(fā)法估價一般分為下列6個步驟進行。2.簡述選取可比實例的要求。3.簡述房地產(chǎn)估價的原則。4.簡述低價與一般物品價格的不同。5.簡述房地產(chǎn)估價的本質(zhì)。6.簡述房地產(chǎn)的特性。7.簡述房地產(chǎn)價格的特征。8.簡述制定估價作業(yè)方案的思路。五、綜合題1、如何撰寫估價報告？舉例說明。2、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2,建筑物面積為2000m2。土地是10年前通過征收集體土地取得的，當時取得的費用為18萬元/畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要的費用為620元/m2；建筑物是8年前建成交付使用的，當時的建筑造價為每平米建筑面積700元，現(xiàn)時建造類似建筑物的建筑造價為每平方米建筑面積1200元，估計該建筑物有八成新。請選用所給資料測算該該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價和單價。3、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實收50元，年平均空房率為30%，平均每月運營費為14萬元。據(jù)調(diào)查，當?shù)赝瑱n次旅館一般床價為每床每天45元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用平均占每月總收入的30%；該類房地產(chǎn)的資本化率為10%。請選用所給資料測算該旅館的價值。4、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬元，購買者的自有資金為5萬元，自有資金資本化率為12%，抵押貸款常數(shù)為0.08。請求取該宗房地產(chǎn)價格。5、某商店的土地使用期限為40年，自2003年10月1日起計算。該商店共有兩層，每層可出租面積為200m2。一層于2004年10月1日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為180元/m2，且每年不變；二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/m2和120元/m2，運營費用率為25%。該類房地產(chǎn)的出租率為100%，報酬率為9%。請計算該商場2007年10月1日帶租約出租時的正常價格。6、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為50萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地資本化率為10%。請計算該宗房地產(chǎn)的價值。房地產(chǎn)估價復習題答案一、單項選擇題1、A2、C3、C4、A5、D6、C7、A8、C9、B10、D11、C12、D13、A14、A15、A16、C17、C18、A19、C20、D21、C22、C23、A24、A25、D26、B27、D28、D29、B30、D二、多項選擇題1、ABCD2、ACDE3、BC4、ACDE5、ABCD6、BCD7、AB8、ABCE9、ABD10、ABCE11、AD12、ACE13、AD14、BCDE15、ACD16、ABDE17、ABCD18、ABDE19、ACD20、ACD21、ABCE22、BC23、CE24、ABCD25、AC26、ABCDE27、ACE28、ABC29、AC30、ACE三、判斷題1、√2、×3、×4、×5、√6、×7、√8、√9、×10、×11、×12、×13、×14、√15、×16、√17、×18、×19、√20、×21、√22、×23、×24、×25、√26、×27、√