高端常見功能綜述高端功能模塊布置包括康體項(xiàng)目、消閑項(xiàng)目、項(xiàng)目、商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目四大類。主要分類康體類消閑類室內(nèi)常見功能設(shè)置內(nèi)外游泳池、乒乓球館、羽毛球館、網(wǎng)球館、壁球館、籃球場(chǎng)球場(chǎng)、桌球房、 房、SPA類室、閱覽室、兒童活動(dòng)室商業(yè)/服務(wù)類咖啡廳/休閑茶座、酒吧、多功能室*、商務(wù)中心**注：多功能室包括影音室和多功能宴會(huì)廳；商務(wù)中心包括會(huì)客室和會(huì)議室康體項(xiàng)目特點(diǎn)：須借助一定的設(shè)施和場(chǎng)所；不是以 為主，而是為了達(dá)到特定的目的；運(yùn)動(dòng)中講究科學(xué)方法，即運(yùn)動(dòng)有一定規(guī)律性，時(shí)間和運(yùn)動(dòng)量適中等。消閑項(xiàng)目特點(diǎn)：須借助特定的設(shè)施和服務(wù)；運(yùn)動(dòng)不激烈，強(qiáng)調(diào)趣味性和技巧性。項(xiàng)目特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)氛圍感和文化氣息；具有多樣性，限制條件少，沒有嚴(yán)格的操作程序和要求。商業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目特點(diǎn)：提供社區(qū)業(yè)主交流和商務(wù)會(huì)談的空間，多為有償 服務(wù)。功能配置總結(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目

分類：高尚

，城市功能偏好 商務(wù)型、投資型、奢華型、精神型高尚價(jià)值 生活享受功能配置練習(xí)場(chǎng)、室內(nèi)恒溫泳池、

房、SPA館、 房、咖啡茶座、室內(nèi)兒童活動(dòng)室、多功能室、壁球館、網(wǎng)球場(chǎng)、酒吧等城市功能偏好奢華型、運(yùn)動(dòng)型、休閑型、贍養(yǎng)型、享受型功能配置價(jià)值 功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業(yè)主室外泳池、

房、SPA館、

房、網(wǎng)球場(chǎng)、桌球館、美容理發(fā)服務(wù)等保利達(dá).江灣城定位—高尚

—根據(jù)高尚功能劃分針對(duì)項(xiàng)目提出功能建議保利達(dá).項(xiàng)目【功能建議】西餐廳室大堂室功能區(qū)劃分面積規(guī)劃（㎡）游泳池室內(nèi)泳池400房器械區(qū)300有氧運(yùn)動(dòng)區(qū)80-100淋浴及休息區(qū)100-150運(yùn)動(dòng)區(qū)羽毛球室250-300桌球150-200壁球150-200乒乓球250-300休閑區(qū)室150-200SPA室150-200餐飲區(qū)咖啡茶座150西餐酒吧200-250輔助空間休閑洽談200-300多功能室各功能模塊分析房、壁球館在

中的配置率不同。高尚

中品質(zhì)和定位的標(biāo)準(zhǔn)之一，其經(jīng)營(yíng)情況主要視房和壁球館的配置是體所在社區(qū)的客戶消費(fèi)能力現(xiàn)一個(gè)而定。房、游泳池的配置率普遍在50%以上，特別在高尚 中，

房配置率分別達(dá)到100%。經(jīng)營(yíng)情況與小區(qū)客戶的消費(fèi)能力有關(guān)，但并不敏感，因?yàn)橐话愕姆慷紝?duì)外開放，且目標(biāo)客戶范圍較廣，其 能力具有一定的保障。乒羽類和桌球功能在高尚多樣化的休閑設(shè)施也能夠體現(xiàn)中的配置率并不高，但除去 房基礎(chǔ)器械功能外，的功能性。網(wǎng)球場(chǎng)在高尚 中的配置率為52%，網(wǎng)球場(chǎng)的配置對(duì)于場(chǎng)地面積的要求較高，受項(xiàng)目本身用地等綜合情況限制影響因素較多。各功能模塊分析SPA館的配置在高尚中的配置為20%，SPA作為一種享受性消費(fèi)服務(wù)，與社區(qū)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)能力、和生活定位密切相關(guān)。同時(shí)它也是一個(gè)樓盤對(duì)外銷售的亮點(diǎn)之一，一般較能體現(xiàn)的品質(zhì)感，是高尚中較?？紤]的功能配置之一。中的配置率為40%。 室是一個(gè)低成本運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，對(duì)于運(yùn)營(yíng)的要求較能力。但相對(duì)于其他功能來說，其檔次不高。一般在高尚

中室在高尚低，同時(shí)具有一定的不配置。，是的兒童活動(dòng)室作為一項(xiàng)非 的增值功能，可以體現(xiàn)開發(fā)商對(duì)于社區(qū)業(yè)主的加分項(xiàng)目這也成為了較多高端客戶置業(yè)的重要參考因素。酒吧是一種高成本運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，對(duì)于社區(qū)業(yè)主的消費(fèi)能力要求較高，同時(shí)能的價(jià)值和社區(qū)的品質(zhì)，是提升 品質(zhì)的重要 之一，也是樓盤的一大賣點(diǎn)。一般配置于高檔樓盤的社區(qū) 中。游泳池萬對(duì)于游泳池的設(shè)置一般分為露天泳池和室內(nèi)恒溫泳池，前者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一般為1，后者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高達(dá)10萬 ，兩者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用相差10倍。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：室內(nèi)泳池400~500平方米。鷺島國(guó)際室內(nèi)恒溫泳池蘇州金色家園室外泳池房房作為功能最齊

動(dòng)內(nèi)容最豐富的功能集合體，為大多數(shù) 采用。房一般自帶淋浴房、休息室、有氧房、器械專區(qū)等。根據(jù)其功能配置不同，面積大小亦有所區(qū)別。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：器械區(qū)（視功能多少而定）120~200平方米，有氧區(qū)50~80平方米，淋浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。凱欣豪園器械區(qū)新浦江城有氧活動(dòng)區(qū)圣菲淋浴房房浴是一種高級(jí)的享對(duì)于業(yè)主而言，受與休閑。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：400平方米左右標(biāo)準(zhǔn)的乒乓桌大小為2740*1525mm，臺(tái)高為760mm。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：40~45平方米/桌。乒乓球室重慶富力現(xiàn)代廣場(chǎng)

乒乓球室桌球房一張標(biāo)準(zhǔn)的 克臺(tái)球桌尺寸為3820*2035*850mm；美式落袋臺(tái)球桌尺寸為2810*1530*850mm；花式九球臺(tái)球桌尺寸：2850*1580*850mm。此外，球臺(tái)四周一般預(yù)留1.5~2米左右的空間。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：15~18平方米/桌。重慶富力現(xiàn)代廣場(chǎng)桌球室壁球房壁球項(xiàng)目特點(diǎn)鮮明，塑身效果極佳，單位時(shí)間運(yùn)動(dòng)量比網(wǎng)球大近3倍。壁球項(xiàng)目管理簡(jiǎn)單，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用低。壁球館占地面積也不算大，單位面積產(chǎn)生的效益較大。一般而言，壁球館分大、中、 種，面積30~55平方米不等。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：小場(chǎng)地28~30平方米，大場(chǎng)地53~55平方米。室內(nèi)練習(xí)場(chǎng)SPA館室內(nèi) 推桿練習(xí)場(chǎng)的場(chǎng)地尺寸一般為8m×4.6m,高度不能低于3.3m。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：40~50平方米。SPA水療館多以女性客戶為主，由于其收費(fèi)較高，目標(biāo)客戶群主要是公司白領(lǐng)等一些高消費(fèi)群體。SPA面積視其所含功能而定，一個(gè)普通的

SPA館通常包括房、水療房、腳摩房、美容室等。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：

房12平方米/間，水療房35~40平方米/間，腳摩房9~10平方米/間，美容室20~25平方米/間。蘇州萬科金色家園SPA館咖啡茶座酒吧咖啡茶座提供了交流的空間，由于其消費(fèi)層次較高，且具有較高的運(yùn)營(yíng)要求，一般常見于部分高尚 ，多做商務(wù)會(huì)談或辦公場(chǎng)所使用。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：視 面積而定，30~10平方米不等。萬科園常見于高尚社區(qū)內(nèi)，多以紅酒及洋酒供應(yīng)為主。酒吧區(qū)域一般由吧臺(tái)和飲酒休憩區(qū)組成，面積視具體要求而定。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：200~500平方米不等。佘山酒吧附：國(guó)內(nèi)典型高端參考案例高尚玫瑰園商務(wù)+運(yùn)動(dòng)+休閑。泛高尚 案例-

玫瑰園樓盤地址： 昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北總建筑面積：240000平方米總住戶：380戶建筑形態(tài)：別墅面積：32000平方米服務(wù)內(nèi)容：溫泉浴、劃船、

、超市、

、西餐廳、酒吧、中餐廳、咖啡館、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、

步道等、

中心、

操室、訓(xùn)練中心、沙壺球、桌球、洗浴、壁球、水吧、射箭、飛鏢、乒乓球、室外溫泉泳池、芬蘭

、垂釣坪、燒烤園等經(jīng)營(yíng)商：自營(yíng)對(duì)外開放：非會(huì)員、對(duì)外開放高尚案例-玫瑰園園林中心中心為客戶提供四季活動(dòng)場(chǎng)所及超市、幼兒占地101畝的中心 功能齊備，皆宜的溫泉浴，以及劃船、

等園等附屬設(shè)施。高尚

案例-

玫瑰園餐飲設(shè)施——名古屋一層：西餐廳、酒吧二層：中餐廳三層：咖啡館室外：日式景觀庭院、日式雅座康體設(shè)施——布勒斯堡室外：標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、步道等訓(xùn)練中心、室內(nèi)：一層：

中心、

操室、沙壺球、桌球、洗浴、壁球、水吧二層：射箭、飛鏢三層：乒乓球休閑設(shè)施——加勒比室外溫泉泳池、芬蘭 、垂釣坪、燒烤園?設(shè)置多個(gè)

，根據(jù)功能設(shè)立不同室內(nèi)裝修富有異域

。貝沙灣?貝沙灣分為七大 而建，室外設(shè)施包括戶 球場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)、泡泡池、日光浴曬臺(tái)、觀景涼亭、瀑布滑水梯、玻璃頂走廊、創(chuàng)意活動(dòng)徑及園林步行徑等；室內(nèi)設(shè)施則有數(shù)碼影院、閱讀廳、網(wǎng)球場(chǎng)、全天候海景泳池、古羅馬式水力 池、室內(nèi)園林日光臺(tái)等。貝沙灣HEALTH

&

BEAUTY

CLUB目標(biāo)為住客從頭開始塑造最切合的形象，提供最舒適的美容護(hù)理服務(wù)經(jīng)營(yíng)商家II

COLPO旗下的MU－LAN

SPA設(shè)備2個(gè)室內(nèi)及2個(gè)室外泳池，6個(gè)熱水、香薰、礦物鹽及日式風(fēng)呂

水療泳池服務(wù)提供一站式美容、美甲、護(hù)膚及水療按摩逾百種專業(yè)服務(wù)，配有多位專業(yè)營(yíng)養(yǎng)師及私人顧問房間設(shè)置室內(nèi)攀石訓(xùn)練室、室內(nèi)體育館、健康舞室、

室、營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)充站、伸展活動(dòng)室、美容顧問中心、化妝間、日式禪院、獨(dú)立美容護(hù)理套房、貴賓

套房、雙人美容護(hù)理貴賓套房、香熏水療池、礦物池、冰水療膚池、室內(nèi)日式風(fēng)呂池及露天日式風(fēng)呂池連熱石臺(tái)階Entertainment

Club目標(biāo)使住客全面享受優(yōu)越的超級(jí)電子化生活，將第一手資訊引入消閑生活中設(shè)備內(nèi)設(shè)置逾120個(gè)遍及全球的國(guó)際電視頻道，全天候提供無盡

與資訊，住客可于Internet

GameCentre內(nèi) 16個(gè) 平臺(tái)，玩盡網(wǎng)上互動(dòng) ，以及 .hk的

網(wǎng)上服務(wù)室內(nèi)范圍及游池旁的日光曬臺(tái)，均可無線上網(wǎng)房間設(shè)置桌球室、卡拉OK房、 室、電視房貝沙灣設(shè)施及服務(wù)Kids’

Club設(shè)兒童導(dǎo)師

、兒童電腦教育中心、兒童創(chuàng)作室、兒童樂園，開辦各項(xiàng)專業(yè)導(dǎo)師教授的兒童課程；另有5000平方英尺的“兒童迷你天地”，放置多部名廠汽車的袖珍電動(dòng)版，讓小住戶享受馳騁之樂，并學(xué)習(xí)交通安全規(guī)則及認(rèn)識(shí)著名的街道與建筑物Gourmet

Club全海景宴會(huì)廳，世界各地巧手廚師每月以不同

輪流

制最拿手精選美食Wine

&

Cigar

Club自設(shè)酒庫(kù)及雪茄房，內(nèi)珍藏逾百種優(yōu)質(zhì)佳釀及珍品雪茄，聘請(qǐng)Les

Amis 及美酒

Ignatius

Chan出任名酒顧問，定期舉行不同形式的試酒會(huì)Yacht

Club發(fā)展商于貝沙灣海濱長(zhǎng)堤興建豪華私人游艇碼頭，停泊一艘以Bel-Air命名的豪華游艇，業(yè)主最多可免費(fèi)

豪華游艇海上暢游近228次Dream

Car

Club的轎車車隊(duì)包括12部頂級(jí)座駕，連同酒店式的 服務(wù)，業(yè)主最多可免費(fèi)享受138次豪華轎車接載往機(jī)場(chǎng)的服務(wù)貝沙灣將健康美容、商務(wù)能分別設(shè)置一個(gè)、兒童活動(dòng)、餐廳、酒會(huì)、游艇、汽車七大功，使得

更有尊貴感、私密性和專業(yè)性。鷺島國(guó)際社區(qū)高尚。商務(wù)+運(yùn)動(dòng)+休閑。個(gè)性設(shè)計(jì)高尚案例-鷺島國(guó)際社區(qū)樓盤地址：

城西總建筑面積：540000平方米總住戶：2632戶建筑形態(tài)：多層、小、別墅面積：5600平方米戶均

面積：2.13服務(wù)內(nèi)容：室內(nèi)恒溫游泳池、投影視聽室、室內(nèi)咖啡吧、湯池、 房、 房、五星級(jí)客房、SPA、網(wǎng)球場(chǎng)、閱覽室、多功能會(huì)議中心、

練習(xí)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商：

騰 物業(yè)管理對(duì)外開放：否標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人卡、充值消費(fèi)鷺島國(guó)際社區(qū)，是 市中心城區(qū)占地422畝大型原生態(tài)、高綠化率都市豪宅項(xiàng)目。項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期北歐森林、二期亞馬遜熱帶雨林、三期夏威夷沖浪沙灘。外立面以石頭、木頭等自然元素與現(xiàn)代構(gòu)架及玻璃組合，是現(xiàn)代鄉(xiāng)村主義建筑的典范。木質(zhì)的柱列和墻體令大堂空間充滿表現(xiàn)力暖色調(diào)的地磚與大堂的整體色調(diào)十分和諧原木的大量應(yīng)用是會(huì)所的一大亮點(diǎn)高尚

案例-

鷺島國(guó)際社區(qū)功能完善，閱覽室、會(huì)議室等場(chǎng)所一應(yīng)俱全。中庭挑空，橫梁直柱交錯(cuò)，簡(jiǎn)約之間不乏現(xiàn)代閱覽室的布置以暖色調(diào)為主，營(yíng)造安靜的氛圍會(huì)議中心的吊頂和射燈的布局，相得益彰高尚案例-

鷺島國(guó)際社區(qū)酒吧的布置簡(jiǎn)易，布藝軟墊的裝飾是亮點(diǎn)暗色調(diào)的墻紙，營(yíng)造酒吧幽靜的環(huán)境沙發(fā)舒影視廳人性化設(shè)計(jì)的適無比高尚案例-鷺島國(guó)際社區(qū)不同的地磚花紋界定了不同功能區(qū)域的界限衛(wèi)生間用高明度的色彩和燈光組合來襯托干凈爽快的氣氛高尚案例-鷺島國(guó)際社區(qū)通透的玻璃幕墻將室外的景致融入游泳池泳池旁休憩區(qū)燈光從視覺上擴(kuò)大了空間感泳池旁布置著幾張木質(zhì)躺椅洗浴區(qū)由棕色的原木和磚墻搭建而成，品質(zhì)感強(qiáng)烈高尚案例-鷺島國(guó)際社區(qū)具有特殊風(fēng)格的城市高尚

，建筑風(fēng)格和室內(nèi)裝飾凸顯個(gè)性和品位。功能設(shè)置升級(jí)，檔次升級(jí)，享受升級(jí)。專屬

，不對(duì)外開放。圣菲運(yùn)動(dòng)+休閑。鴻藝會(huì)高尚高尚案例-圣菲蘭樓盤地址：

市閔行區(qū)金輝路333號(hào)總建筑面積：93000平方米總住戶：287戶建筑形態(tài)：獨(dú)棟別墅面積：3300戶均

面積：11.5服務(wù)內(nèi)容：室內(nèi)恒溫游泳池、中心、SPA水療館、戶球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兒童戶外游樂場(chǎng)、咖啡廳、休閑餐飲經(jīng)營(yíng)商：鴻藝會(huì)對(duì)外開放：會(huì)員（