一、建設(shè)工程抵押擔(dān)保的協(xié)議保證人:根據(jù)XX工程《建設(shè)工程施工同》41條規(guī)定，保證人自愿并慎重簽署本協(xié)議書。第一條、保證事由由保證人xx對(duì)xx工程施工合同、變更文件和補(bǔ)充協(xié)議自愿向遵義城建建筑工程有限責(zé)任公司提供以下?lián)１ＷC。第二條、保證內(nèi)容1、稅、費(fèi):A、建筑經(jīng)營(yíng)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅，教育附加費(fèi)，所得稅，印花稅等;B、按國(guó)家規(guī)定施工企業(yè)應(yīng)繳納的規(guī)費(fèi);C、按＜＜項(xiàng)目施工管理目標(biāo)責(zé)任書＞＞規(guī)定向分公司上繳的管理費(fèi)；D、民工工資支付、材料費(fèi)支付;E、債務(wù)償還。2、質(zhì)量、安全、文明施工、工期、違約:A、因發(fā)生安全責(zé)任事故所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括有關(guān)部門對(duì)事故的罰款處理和違規(guī)處罰全部費(fèi)用等;B、因出現(xiàn)質(zhì)量事故而發(fā)生的返工整改費(fèi)用;因工期延誤發(fā)生的違約損失;因文明施工達(dá)不到要求被處罰造成的損失和費(fèi)用。3、債務(wù):拖欠的工人工資,拖欠的建材款項(xiàng)以及賒購(gòu)的材料物資。以項(xiàng)目部工程（項(xiàng)目專用章、項(xiàng)目工程技術(shù)專用章）或工程名義借款、貸款、欠款、利息、違約金等所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。第三條、保證責(zé)任L對(duì)第二條所例條款內(nèi)容，由保證人承擔(dān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)償付;2、保證人首先應(yīng)自行對(duì)經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任造成的損失進(jìn)行清償或賠償;3、如果保證人自行清償或賠償后的不足部分，用擔(dān)保人財(cái)物和資產(chǎn)清償或拆抵賠償;4、如果保證人不積極主動(dòng)履行清賠償責(zé)任，由分公司為保證人的委托代理人直接用保證人的財(cái)產(chǎn)（擔(dān)保）物對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償。第四條、保證方式（可選一種或二種）1、保證人一次向分公司繳納保證金xx元;工程總價(jià)的xx%。2、保證人自愿提供以下資產(chǎn)擔(dān)保物，抵押擔(dān)保物列后:第五條、抵押擔(dān)保保證權(quán)的實(shí)現(xiàn)凡是因本保證書第二條所產(chǎn)生的清償和賠償，保證人賠償后的不足部分，分公司以保證人的委托人以押物折價(jià)或拍賣，變賣該抵押物的價(jià)款清償;2、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債務(wù)數(shù)額的部分歸還保證人所有，不足部分，由保證人繼續(xù)清償;第六條、抵押物返還1、如果保證人保質(zhì)量，保工期，保安全，按約定完成施工任務(wù);且沒(méi)有留下債務(wù)，保證人提供的抵押物如數(shù)歸還給保證人，擔(dān)保責(zé)任消失。2、抵押物返還的程序是:⑴工程保修期到期，經(jīng)建設(shè)單位和相關(guān)部門辦清手續(xù)、(2)保證人工程所在地公開(kāi)公告或登報(bào)公告，90天后，如果未發(fā)生債務(wù)糾紛或索賠，抵押物歸還給保證人，用法人資產(chǎn)擔(dān)保保證的解除擔(dān)保合同。(3)保證人接收所返還的抵押物時(shí)，必須如數(shù)歸還原始收據(jù)。第七條、保證人聲明:以上保證條款和內(nèi)容，純屬本人自愿，完全履行此協(xié)議書條款。第八條、本合同同時(shí)為xx工程合同第43、3-2款的擔(dān)保合同，為工程合同的組成部分。保證人(單位)：代表：代表人身份證號(hào)碼:年月日二、建設(shè)工程抵押的條件(1)抵押人必須取得了土地使用權(quán)證，并應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(2)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上；(3)建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價(jià);(4)該建設(shè)工程承包合同是能形成獨(dú)立使用功能的房屋的;(5)該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售;(6)已簽有資金監(jiān)管協(xié)議;(7)符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程承發(fā)包管理的規(guī)定;(8)已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、建設(shè)工程抵押法律風(fēng)險(xiǎn)防范L除按揭貸款外，原則上不接受在建工程作抵押。在實(shí)踐中，大凡在建工程，建筑物施工過(guò)程中均不同程度欠有施工單位(承包人)工程款項(xiàng)，難以預(yù)見(jiàn)工程竣工后發(fā)包人(建筑單位)會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)清工程價(jià)款。因此，結(jié)合《合同法》286條及《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第一條的規(guī)定，從防范法律風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，筆者認(rèn)為，除個(gè)人按揭貸款外，原則上不接受在建工程作抵押。2、增加審查擬用作抵押的建設(shè)工程的竣工日期及建設(shè)工程工程價(jià)款的支付情況。建設(shè)工程竣工日期或者建筑工程合同約定的竣工日期末超過(guò)6個(gè)月的，原則上不接受該資產(chǎn)作抵押。但建設(shè)工程承包人出具書面材料證實(shí)工程價(jià)款已支付完畢的除外。在審查擬用作抵押的建設(shè)工程