房地產(chǎn)工程前期管理流程培訓(xùn)講解_第1頁
房地產(chǎn)工程前期管理流程培訓(xùn)講解_第2頁
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文檔簡介

2011年8月xx公司工程系統(tǒng)課件之工程前期管理編制:審核:XXXXXX

批準(zhǔn):XXXXXX前期工作內(nèi)容:1、市場調(diào)查研究;2、取得土地;3、協(xié)調(diào)方案設(shè)計和會審(領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證);4、協(xié)調(diào)初步設(shè)計和會審;5、辦理建設(shè)用地審批(領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證);6、協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計、交叉審核和審查(領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證);7、協(xié)調(diào)施工招投標(biāo)手續(xù)(領(lǐng)取建筑工程施工許可證);8、進(jìn)行施工過程中的對外協(xié)調(diào);9、領(lǐng)取房屋預(yù)(銷)售許可證;前期工作內(nèi)容:前期工作內(nèi)容:10、組織進(jìn)行設(shè)計建設(shè)審批的各項驗收工作,并領(lǐng)取相關(guān)驗收文件;11、為客戶辦理三證創(chuàng)造條件。很多開發(fā)商都設(shè)立專業(yè)前期部或前期人員,一方面為配合前期市場調(diào)研和創(chuàng)造開工條件,防止一切工作準(zhǔn)備就緒,卻因施工許可證未辦理而無法開工;另一方面進(jìn)行施工過程中對外協(xié)調(diào),負(fù)責(zé)辦理預(yù)售許可證,加速開盤,盡早完成資金回籠,緩解項目開發(fā)建設(shè)資金壓力;最后在交付時還要協(xié)調(diào)辦理房屋三證,避免因手續(xù)不齊無法交房而造成業(yè)主索賠。所以,前期工作在一個項目開發(fā)過程中顯得尤為重要,貫穿項目建設(shè)的始終;其工作效率和品質(zhì)直接決定了項目建設(shè)的優(yōu)劣和成敗。前期管理工作框架Part1開工前期Part3銷售前期Part2施工前期Part4交付前期前期管理開工前期Part1報建報批Part3招標(biāo)采購Part2規(guī)劃設(shè)計Part4三通一平開工前期項目前期管理流程梳理-報建報批申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

辦理土地劃撥決定書申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證領(lǐng)取施工許可證1234辦理選址意見書項目前期管理流程梳理-報建報批編制項目建議書(立項報告)獲得立項批復(fù)申領(lǐng)用地預(yù)審意見書

國土局

辦理被拆遷人員社保(須較早介入,較復(fù)雜),先到社保局提交申請,由社保局明確涉及拆遷人員,并辦理社保工作(鎮(zhèn)政府蓋章,繳納相關(guān)費用)。完成后拿到財政局和地稅局蓋章,最后將設(shè)備繳納證明成果提交至國土局。可委托當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)干部輔助辦理,提高辦理速度。申領(lǐng)林地使用審核同意書(林業(yè)局)委托編制《交通影響報告》、《環(huán)境影響評價報告》申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

須公示10個工作日繳納墻改費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(農(nóng)改房免交)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工、監(jiān)理單位招標(biāo),合同備案領(lǐng)取施工許可證獲得《環(huán)評批復(fù)》、《交評批復(fù)》完成地籍圖測繪(國土局測繪大隊辦理)項目總平圖繳納耕地費、占用稅

國土及地稅局申請辦理實地踏勘并確認(rèn)

國土所申請辦理土地勘測定界圖

國土局辦理土地劃撥決定書

國土局

須公示10工作日工程質(zhì)監(jiān)備案工程安監(jiān)備案施工圖備案消防設(shè)計審核及備案選址意見書所需資料申請表授權(quán)委托書申請人身份證明1:500或1:1000地形圖及項目擬選用位置示意圖(光盤及電子版)公示不需公示流程:資料齊備后提交至規(guī)劃建設(shè)局,由工作人員整理材料完成上會討論,出選址意見書。規(guī)劃所領(lǐng)取建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證委托人及被委托人身份證復(fù)印件、委托書蓋章簽字縣規(guī)劃建設(shè)局測繪大隊辦理選址意見書辦理立項批復(fù)所需資料申請報告可研究性報告及項目建議書申請人身份證明環(huán)評批復(fù)選址意見書用地預(yù)審意見書公示資金來源依據(jù)流程:資料齊備后提交至發(fā)改委,由工作人員整理材料完成上會討論,再出批復(fù)。環(huán)保局辦理審批中心窗口領(lǐng)取建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證由相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制(編制前必須確定項目方案,確定經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)概況),文本中須有交通影響評估報告的內(nèi)容規(guī)劃建設(shè)局一樓辦理建設(shè)單位資金籌集證明國土資源局三樓規(guī)劃科辦理立項批復(fù)用地預(yù)審意見書所需資料申請表申請人身份證明環(huán)評批復(fù)選址意見書立項批復(fù)文件公示無地籍圖流程:資料齊備后提交至國土所,國土所工作人員整理,提交國土所局務(wù)會,上會討論完成后出會議紀(jì)要,然后工作人員根據(jù)會議紀(jì)要填寫出預(yù)審意見書。環(huán)評批復(fù)國土資源局領(lǐng)取建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證規(guī)劃建設(shè)局一樓辦理發(fā)改委辦理國土資源局測繪大隊辦理用地預(yù)審意見書用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證所需需資資料料申請請表表授權(quán)權(quán)委委托托書書申請請人人身身份份證證明明環(huán)評評批批復(fù)復(fù)選址址意意見見書書使用用林林地地審審核核同同意意書書用地地預(yù)預(yù)審審意意見見書書立項項批批復(fù)復(fù)文文件件公示示10個工工作作日日地籍籍圖圖流程程::資料料齊齊備備后后提提交交至至規(guī)規(guī)劃劃所所,,規(guī)規(guī)劃劃所所工工作作人人員員整整理理,,整整理理完完畢畢后后國國土土所所領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)簽簽字字,,然然后后到到窗窗口口辦辦證證。。項目目涉涉及及林林地地則則需需辦辦理理林業(yè)業(yè)局局環(huán)評評批批復(fù)復(fù)鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃劃所所領(lǐng)領(lǐng)取取建設(shè)設(shè)單單位位營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照、、稅稅務(wù)務(wù)登登記記證證、、機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)代代碼碼證證委托托人人及及被被委委托托人人身身份份證證復(fù)復(fù)印印件件、、委委托托書書蓋蓋章章簽簽字字規(guī)劃建設(shè)局規(guī)規(guī)劃科辦理發(fā)改委辦理國土資源局測測繪大隊辦理理國土資源局規(guī)規(guī)劃科辦理為加快進(jìn)度,,建議與規(guī)劃劃所溝通,先先提供部分必必要資料提前前公示。用地規(guī)劃許可可證土地劃撥決定定書所需資料申請表授權(quán)委托書申請人身份證證明環(huán)評批復(fù)選址意見書使用林地審核核同意書耕地費繳費憑憑證立項批復(fù)公示十個工作日用地規(guī)劃許可可證流程:資料提交齊全全公示完成后后由國土資源源局人員整理理、裝訂,征征地事務(wù)所所所長簽字、縣縣里吳縣長簽簽字后到窗口口領(lǐng)證。林業(yè)局環(huán)保局辦理國土資源局領(lǐng)領(lǐng)取羅陽鎮(zhèn)國土所所辦理委托人及被委委托人身份證證復(fù)印件、委委托書蓋章簽簽字規(guī)劃建設(shè)局辦辦理發(fā)改委辦理國土局測繪大大隊實地踏勘表規(guī)劃所土地勘測定界界圖其中征地及補(bǔ)補(bǔ)償安置費可可退建設(shè)單位營業(yè)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)務(wù)登記證、機(jī)機(jī)構(gòu)代碼證耕地占用稅繳繳費憑證其中征地補(bǔ)償償及安置費可可退建設(shè)單位資質(zhì)質(zhì)證明文件社保證明涉及拆遷、農(nóng)農(nóng)田等需提前前辦理,由社社保局出證明明,繳費后在在參保人員名名單上社保局局及地稅蓋章章,后交到國國土資源局,,完成辦理土地劃撥決定定書建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證所需資料申請表授權(quán)委托書申請人身份證證明環(huán)評批復(fù)選址意見書土地使用權(quán)證證明初步設(shè)計文件件立項批復(fù)公示十個工作日用地規(guī)劃許可可證流程:資料齊備后提提交至規(guī)劃所所,規(guī)劃所工工作人員整理理,同時開城城市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)配套設(shè)施費費及墻改費劃劃價單,整理理完畢后國土土所領(lǐng)導(dǎo)簽字字,然后到窗窗口辦證。國土資源局局局環(huán)保局辦理規(guī)劃所領(lǐng)取人防部門審圖圖意見,或同同意易地建設(shè)設(shè)意見委托人及被委委托人身份證證復(fù)印件、委委托書蓋章簽簽字規(guī)劃建設(shè)局辦辦理發(fā)改委辦理設(shè)計院藍(lán)圖規(guī)規(guī)劃局蓋章章人防部門意見見規(guī)劃所規(guī)劃總平面圖圖初步設(shè)計報批批稿規(guī)劃劃局蓋章建設(shè)單位營業(yè)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)務(wù)登記證、機(jī)機(jī)構(gòu)代碼證初步設(shè)計批復(fù)復(fù)初步設(shè)計完成成報批后獲得得建設(shè)單位資質(zhì)質(zhì)證明文件全套施工圖紙紙全套施工圖紙紙,如施工圖圖紙備案完成成則只需提供供備案登記表表原件即可測繪放樣費繳繳費發(fā)票城市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配套費費和墻改費發(fā)發(fā)票測繪大隊辦理理,本項目減減半收取本項目免交,,需提供免交交文件建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證施工圖紙備案案所需資料施工圖審查備備案申請表施工圖設(shè)計審審查合格書及及備案書外市設(shè)計企業(yè)業(yè)備案表勘察報告審查查重要問題處處理單立項文件建筑節(jié)能審查查備案表由設(shè)計及勘察察單位自行完完成,應(yīng)提前前完成選址意見書,,環(huán)評批復(fù)人防工程設(shè)計計審批表建設(shè)工程防雷雷設(shè)計意見書書施工圖設(shè)計文文件審查重要要問題處理單單領(lǐng)取表時需帶帶本項目技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,總平圖等施工圖紙審查查目錄總平圖、全套套施工圖紙及及地址勘察報報告完成施工圖紙紙第三方審查查機(jī)構(gòu)審查,,由圖紙審查查單位提供。。建設(shè)工程勘察察合同,勘察察單位資質(zhì)等等證明文件建設(shè)局意見及及規(guī)劃局意見見用地預(yù)審意見見書需五方圖紙審審核同意備案案后獲得,完完成必要條件件為圖紙第三三方審查完成成,并報送各各機(jī)構(gòu)審核,,針對各機(jī)構(gòu)構(gòu)意見進(jìn)行設(shè)設(shè)計修改,圖圖審確認(rèn)后獲獲得,應(yīng)提前前介入,需要要時間較長。。施工圖設(shè)計文文件設(shè)計質(zhì)量量匯總表外市勘察企業(yè)業(yè)備案表消防部門意見見附屬工程滯后后設(shè)計承諾書書勘察設(shè)計審查查合格書施工圖設(shè)計文文件質(zhì)量匯總總表總平批復(fù)與施施工圖紙文件件指標(biāo)核對表表建設(shè)局技術(shù)科科建設(shè)工程設(shè)計計合同,設(shè)計計單位資質(zhì)等等證明文件施工圖紙審查查合同,圖審審單位資質(zhì)等等證明文件五方[建設(shè)、規(guī)劃、、人防、消防防、氣象[部門圖審意見見確認(rèn)表,簽簽字蓋章施工圖紙備案案質(zhì)監(jiān)備案所需資料[大部分資料需需要原件]施工中標(biāo)通知知書立項文件工程質(zhì)量保證證體系審查表表在建設(shè)局完成成備案,完成成后獲得備案案書建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證施工圖審查合合格書及備案案書工程質(zhì)量監(jiān)督督登記表建設(shè)單位現(xiàn)場場管理人員登登記表總監(jiān)任命書總平圖、全套套施工圖紙及及地質(zhì)勘察報報告施工組織設(shè)計計施工總承包合合同施工單位建造造師、施工員員證書原件外地監(jiān)理單位位進(jìn)泰備案完完成監(jiān)理規(guī)劃委托監(jiān)理合同同監(jiān)理單位總、、專監(jiān)、監(jiān)理理員證書原件件質(zhì)量監(jiān)督檢測測站外地施工單位位進(jìn)泰備案完完成施工、監(jiān)理單單位資質(zhì)證書書、營業(yè)執(zhí)照照等復(fù)印件加加蓋公章建設(shè)單位營業(yè)業(yè)執(zhí)照等證書書復(fù)印件加蓋蓋公章總、專監(jiān)簽字字,蓋公章加蓋公章施工單位現(xiàn)場場管理人員登登記表監(jiān)理單位現(xiàn)場場管理人員登登記表必須同中標(biāo)通通知書或招投投標(biāo)文件人員員一致質(zhì)監(jiān)備案安監(jiān)備案所需資料施工中標(biāo)通知知書施工現(xiàn)場各項項管理制度人生意外傷害害保險單安全措施費已已到位工地安全措施施費支出計劃劃工程質(zhì)量監(jiān)督督委托書工程報建手續(xù)續(xù)建設(shè)單位現(xiàn)場場管理人員登登記表工程建設(shè)項目目開工安全條條件申報審查查表“三類人員””安全任職資資格證書安全施工組織織設(shè)計,含平平面布置圖施工總承包合合同施工單位安全全員證書原件件特種現(xiàn)場作業(yè)業(yè)人員證件及及復(fù)印件監(jiān)理規(guī)劃委托監(jiān)理合同同工程項目安全全生產(chǎn)(文明明施工)責(zé)任任書安全監(jiān)督檢測測站項目班子組成成名單及安全全管理機(jī)構(gòu)人人員名單施工、監(jiān)理單單位資質(zhì)證書書、營業(yè)執(zhí)照照建設(shè)營業(yè)執(zhí)執(zhí)照等復(fù)印件件加蓋公章總包與分包、、企業(yè)與項目目、項目部與與班組簽訂安安全生產(chǎn)責(zé)任任書或承包協(xié)協(xié)議加蓋公章施工單位現(xiàn)場場管理人員登登記表監(jiān)理單位現(xiàn)場場管理人員登登記表工程項目安全全事故應(yīng)急求求援預(yù)案安全措施費必必須打進(jìn)總包包安全措施費費專用賬戶安監(jiān)備案建設(shè)工程施工工許可證所需資料許可證申請表表授權(quán)委托書施工單位項目目經(jīng)理、施工工員、安全員員押證件后由由質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)監(jiān)部門加蓋復(fù)復(fù)核章施工總承包合合同中標(biāo)通知書土地使用權(quán)證證明施工圖審查合合格書及備案案書工程規(guī)劃許可可證公示不需公示用地規(guī)劃許可可證流程:以上必要資料料齊備后提交交至建設(shè)局二二樓建設(shè)科,,建設(shè)科工作作人員整理,,整理完成后后科長簽字、、局長簽證,,然后拿到審審批中心窗口口辦理證件。。國土資源局局局需建設(shè)科備案案審批中心領(lǐng)取取工傷保險、意意外傷害保險險繳納證明委托人及被委委托人身份證證復(fù)印件、委委托書蓋章簽簽字施工總承包單單位中標(biāo)通知知書規(guī)劃所同質(zhì)監(jiān)站表格格,貼照片,,復(fù)印件附后后,加蓋公司司公章完成質(zhì)監(jiān)相關(guān)關(guān)手續(xù)規(guī)劃所辦理建設(shè)單位現(xiàn)場場管理人員名名單必須完成施工工圖備案才能能獲得無區(qū)域項目有有縣委簽署的的報告,提供供報告完成設(shè)計、勘勘察單位進(jìn)泰泰備案(需單單獨針對本項項目)地質(zhì)勘察單位位項目備案書書建設(shè)單位資質(zhì)質(zhì)證明文件散裝水泥專項項資金復(fù)印件件散裝水泥專項項資金除上級規(guī)費外外的部分可以以退還,需辦辦理退還手續(xù)續(xù)施工單位現(xiàn)場場管理人員名名單監(jiān)理單位現(xiàn)場場管理人員名名單必須先完成質(zhì)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手手續(xù)后獲得獲得質(zhì)監(jiān)委托托書完成安監(jiān)相關(guān)關(guān)手續(xù)獲得安監(jiān)委托托書設(shè)計單位項目目備案書勞務(wù)分包合同同施工總承包單單位辦理提供施施工合合同給給總包包單位位,由由總包包單位位辦理理亮相相保險險,提提供繳繳費發(fā)發(fā)票至至建設(shè)設(shè)局發(fā)改委委一樓樓繳納納,提提供發(fā)發(fā)票復(fù)復(fù)印件件施工許許可證證消防設(shè)設(shè)計審審核所需資資料[大部分分資料料需要要原件件]發(fā)改委委立項項批文文在建設(shè)設(shè)局完完成備備案,,完成成后獲獲得備備案書書建設(shè)工工程項項目1:500實測總總平圖圖,城城建規(guī)規(guī)劃部部門勘勘測建建筑紅紅線圖圖一份份建設(shè)工工程消消防栓栓合計計審核核申報報表經(jīng)辦人人持法法人授授權(quán)委委托書書(委委托書書格式式按消消防大大隊要要求))消防設(shè)設(shè)計自自審表表(設(shè)設(shè)計單單位出出具))窗口受受理后后正常常應(yīng)14個工作作日出出具審審查結(jié)結(jié)果,,但當(dāng)當(dāng)?shù)鼗蚧驕刂葜菹婪乐ш犼牼鶡o無法正正常出出具,,需多多處催催促設(shè)計單單位相相應(yīng)資資質(zhì)證證明文文件((資質(zhì)質(zhì)證書書及營營業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件件,加加蓋單單位復(fù)復(fù)印確確認(rèn)章章)新建、、擴(kuò)建建工程程的建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證文件件泰順縣縣消防防大隊隊圖紙審審查記記錄單單(包包含所所有單單體建建筑及及地下下室審審查記記錄)),由由圖審審單位位出具具圖紙審審查合合格書書建設(shè)單單位營營業(yè)執(zhí)執(zhí)照等等證書書復(fù)印印件加加蓋公公章消防設(shè)設(shè)計文文件((藍(lán)圖圖加蓋蓋圖紙紙審查查章::建筑筑、給給排水水、強(qiáng)強(qiáng)弱電電、通通風(fēng)、、燃?xì)鈿鈭D紙紙及圖圖紙光光盤)),圖圖紙必必須按按照A4大小折折好,,建筑筑消防防設(shè)施施設(shè)計計必須須由法法人資資格的的單位位承擔(dān)擔(dān),圖圖紙必必須由由設(shè)計計證號號,工工程號號、設(shè)設(shè)計單單位名名稱及及設(shè)計計人員員、審審核人人員的的簽名名,蓋蓋設(shè)計計專用用章。。消防設(shè)設(shè)計審審核住宅項項目一一類高高層和和商住住樓報報溫州州消防防支隊隊審核核備案案消防設(shè)設(shè)計審審核前前必須須先和和設(shè)計計院溝溝通好好項目目性質(zhì)質(zhì),如如本項項目裙裙房一一、二二層應(yīng)應(yīng)涉及及商業(yè)業(yè),但但土地地性質(zhì)質(zhì)中未未批復(fù)復(fù),導(dǎo)導(dǎo)致后后期消消防設(shè)設(shè)計審審核介介于溫溫州消消防支支隊和和泰順順消防防大隊隊之間間,輾輾轉(zhuǎn)十十多次次報送送不成成功,,審核核多處處無法法通過過,后后報溫溫州審審核,,至今今未取取得消消防設(shè)設(shè)計審審查意意見書書。辦理選選址意意見書書項目前前期管管理流流程梳梳理--規(guī)劃劃設(shè)計計編制項項目建建議書書(立立項報報告))獲得立立項批批復(fù)申領(lǐng)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計條條件和和規(guī)劃劃紅線線圖委托設(shè)設(shè)計院院組織方方案會會審、、公示示(規(guī)規(guī)劃建建設(shè)局局)獲得方方案批批復(fù)及及總平平批復(fù)復(fù)進(jìn)行初初步設(shè)設(shè)計報報批,,批進(jìn)行施施工圖圖設(shè)計計方案設(shè)設(shè)計項目總總平圖圖日照分分析報報告景觀分分析報報告項目總總平圖圖報批批(公示示10天)由設(shè)計計院完完成初初步設(shè)設(shè)計進(jìn)行勘勘察單單位招招標(biāo)及及辦理理進(jìn)泰泰手續(xù)續(xù)進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場地地質(zhì)勘勘探,,獲得得初勘勘報告告進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場地地質(zhì)勘勘探,,獲得得詳勘勘報告告由規(guī)劃劃局組組織初初步設(shè)設(shè)計會會審,,取得得初步步設(shè)計計批復(fù)復(fù)進(jìn)行圖圖審公公司招招標(biāo)進(jìn)行施施工圖圖審查查及修修改報消防防、人人防、、氣象象、規(guī)規(guī)劃、、交通通、建建設(shè)等等部門門進(jìn)行行圖紙紙審查查并修修改確確認(rèn)((獲得得交叉叉審核核確認(rèn)認(rèn)書))施工工圖圖備備案案備案案后后的的施施工工圖圖紙紙項目目前前期期管管理理流流程程梳梳理理--招招標(biāo)標(biāo)采采購購●公開開招招標(biāo)標(biāo)送當(dāng)當(dāng)?shù)氐貙弻徲嬘嬀志诌M(jìn)進(jìn)行行工工程程量量清清單單審審計計針對對審審計計提提出出的的問問題題進(jìn)進(jìn)行行解解釋釋并并修修改改獲得得定定案案書書送公公共共資資源源交交易易中中心心進(jìn)進(jìn)行行招招標(biāo)標(biāo)登登記記等等手手續(xù)續(xù)辦辦理理((招招投投標(biāo)標(biāo)中中心心還還會會審審查查招招標(biāo)標(biāo)文文件件))進(jìn)行行招招標(biāo)標(biāo)文文件件討討論論、、會會審審、、走走項項目目部部流流程程及及公公司司流流程程進(jìn)行行招招標(biāo)標(biāo)文文件件討討論論、、會會審審、、走走項項目目部部流流程程及及公公司司流流程程進(jìn)行行招招標(biāo)標(biāo)造造價價咨咨詢詢及及招招標(biāo)標(biāo)代代理理單單位位招招標(biāo)標(biāo)編制制工工程程量量清清單單編制制招招標(biāo)標(biāo)文文件件發(fā)招招標(biāo)標(biāo)公公告告((自自招招標(biāo)標(biāo)中中心心審審查查招招標(biāo)標(biāo)文文件件合合格格后后5個工工作作日日))投標(biāo)標(biāo)單單位位報報名名,,并并上上繳繳投投標(biāo)標(biāo)保保證證金金現(xiàn)場場踏踏勘勘、、答答疑疑,,遞遞交交投投標(biāo)標(biāo)文文件件開標(biāo)標(biāo)、、評評標(biāo)標(biāo)、、確確定定中中標(biāo)標(biāo)單單位位((自自發(fā)發(fā)送送招招標(biāo)標(biāo)公公告告約約20天時時間間))公示示,,無無誤誤后后發(fā)發(fā)送送中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書決標(biāo)標(biāo)報報告告草草擬擬及及走走集集團(tuán)團(tuán)流流程程決標(biāo)標(biāo)報報告告草草擬擬及及走走集集團(tuán)團(tuán)流流程程簽訂訂合合同同安排排承承包包單單位位進(jìn)進(jìn)場場三通通一一平平到到位位,,施施工工合合同同工工商商局局、、建建設(shè)設(shè)局局備備案案備案案后后的的施施工工圖圖紙紙項目目前前期期管管理理流流程程梳梳理理--招招標(biāo)標(biāo)采采購購●邀請請招招標(biāo)標(biāo)送當(dāng)當(dāng)?shù)氐貙弻徲嬘嬀志诌M(jìn)進(jìn)行行工工程程量量清清單單審審計計針對審計計提出的的問題進(jìn)進(jìn)行解釋釋并修改改獲得定案案書送公共資資源交易易中心進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)登記等等手續(xù)辦辦理(招招投標(biāo)中中心還會會審查招招標(biāo)文件件)進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)文件討討論、會會審、走走項目部部流程及及公司流流程進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)文件討討論、會會審、走走項目部部流程及及公司流流程進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)造價咨咨詢及招招標(biāo)代理理單位招招標(biāo)編制工程程量清單單編制招標(biāo)標(biāo)文件向意向單單位發(fā)送送邀請招招標(biāo)文件件(自招招標(biāo)中心心審查招招標(biāo)文件件合格后后5個工作日日)投標(biāo)單位位報名,,并上繳繳投標(biāo)保保證金現(xiàn)場踏勘勘、答疑疑,遞交交投標(biāo)文文件開標(biāo)、評評標(biāo)、確確定中標(biāo)標(biāo)單位((自發(fā)送送招標(biāo)公公告約20天時間))公示,無無誤后發(fā)發(fā)送中標(biāo)標(biāo)通知書書決標(biāo)報告告草擬及及走集團(tuán)團(tuán)流程決標(biāo)報告告草擬及及走集團(tuán)團(tuán)流程簽訂合同同安排承包包單位進(jìn)進(jìn)場三通一平平到位,,施工合合同工商商局、建建設(shè)局備備案對承意向向承包單單位提前前介入考考察,進(jìn)進(jìn)行資格格預(yù)審,,確定邀邀請招標(biāo)標(biāo)單位,,至少三三家以上上(確保保投標(biāo)單單位不少少于三家家)。以鋁合金金施工單單位考察察為例項目前期期管理流流程梳理理●合格供方方選擇與與考察對于關(guān)鍵鍵工作盡盡量選用用綠城合合格供方方施工單單位或材材料廠廠家,并并對其在在建或已已完工項項目進(jìn)行行考察,,確保工工程品質(zhì)質(zhì)及節(jié)約約造價,,減少盲盲目性。。1、對施工工方廠區(qū)區(qū)進(jìn)行考考察:a、考察其其公司資資質(zhì)、廠廠區(qū)規(guī)模模、建廠廠日期、、投資額額、占地地面積、、廠區(qū)形形象、管管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、產(chǎn)品品種類、、年產(chǎn)值值、生產(chǎn)產(chǎn)能力、、供貨周周期、設(shè)設(shè)備(如如切割設(shè)設(shè)備、組組角設(shè)備備、銑床床設(shè)備、、鋁管彎彎管設(shè)備備、玻璃璃切割設(shè)設(shè)備車間間、打膠膠設(shè)備及及工藝等等)。b、對生產(chǎn)產(chǎn)能力進(jìn)進(jìn)行深度度考察,,包括玻玻璃深加加工工藝藝,如鋁鋁管制作作工藝是是否采用用先進(jìn)的的里塞克克電腦一一次性成成型,玻玻璃切割割精度是是否滿足足施工要要求,打打膠工藝藝是否采采用立體體式全自自動而非非人工拌拌合打膠膠等,對對于型材材組角部部位的組組角膠是是否涂抹抹到位,,運輸設(shè)設(shè)備是否否能有效效保證產(chǎn)產(chǎn)品成品品不受損損壞等。。2、對施工工方相關(guān)關(guān)項目進(jìn)進(jìn)行考察察:a、考察建建設(shè)單位位對施工工方的評評價;以鋁合金金施工單單位考察察為例項目前期期管理流流程梳理理●合格供方方選擇與與考察a、考察建建設(shè)單位位對施工工方的評評價;b、如有條條件考察察施工方方在投標(biāo)標(biāo)報價及及現(xiàn)場施施工時是是否采取取不正當(dāng)當(dāng)手段中中標(biāo)并采采用簽證證等方式式增加造造價;c、考察施施工方與與建設(shè)單單位結(jié)算算方式;;d、對在建建項目進(jìn)進(jìn)行考察察

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