《土地登記代理人之土地登記代理實務》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、變更土地登記的基礎是（）。

A.注銷登記

B.設定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記【答案】C2、若土地上設有抵押權或其他權利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是（）。

A.契約登記制度

B.權利登記制度

C.我國的登記制度

D.托倫斯登記制度【答案】D3、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。

A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用

B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序

C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據

D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記【答案】D4、下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。

A.土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權

B.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅

C.自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失

D.土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回【答案】A5、變更土地登記的基礎是（）。

A.注銷登記

B.設定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記【答案】C6、關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是（）。

A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無效

B.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，但這并不影響他對抵押物的轉讓

C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)【答案】B7、土地登記代理活動的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務

D.授權委托責任【答案】B8、申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括（）。

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C.地上附著物權屬證明

D.土地利用現狀證明【答案】D9、下列關于土地登記的說法中，錯誤的是（）。

A.土地權利人可以隨意改變土地用途

B.同一個登記區(qū)內的土地登記資料，只能由一個土地登記機構建檔保存

C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權利歸屬，由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現象

D.各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產處置時，可將土地資產處置權與土地登記權分離，土地資產處置權按照資產隸屬關系確定【答案】A10、有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書

C.審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權利證書【答案】A11、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機關

C.所在地的土地登記機關

D.省級國土資源行政主管部門【答案】C12、土地登記代理人和代理機構違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括（）。

A.社會責任

B.民事責任

C.刑事責任

D.行政責任【答案】A13、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。

A.我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記

B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件

C.“土地權屬性質”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等

D.只有根據合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地權屬的性質和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記【答案】C14、申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括（）。

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C.地上附著物權屬證明

D.土地利用現狀證明【答案】D15、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請更正原登記內容的土地登記稱為（）。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.更正登記【答案】D16、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠程網絡查詢

D.資料室閱讀查詢【答案】D17、由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。

A.省級國土資源行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務院【答案】B18、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（）

A.合法建造房屋

B.繼承房屋

C.房屋所有權人姓名變更

D.共有房產份額變化【答案】D19、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠程網絡查詢

D.資料室閱讀查詢【答案】D20、根據國務院有關規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】B21、進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為（）出具。

A.人民政府

B.人民法院

C.土地資源管理部門

D.土地權利人【答案】B22、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。

A.申請方法的不同

B.申請人的不同

C.土地登記通告的發(fā)布

D.申請接受單位的不同【答案】C23、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。

A.增加了準備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D.增加了登記申請【答案】D24、土地等不動產物權變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協議

D.協商【答案】B25、下列關于集體土地產權登記申請人的表述中，不正確的是（）。

A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農村居民由其集體土地所有權人申請土地登記

B.村集體內有兩個以上農村集體經濟組織的，可以由村集體代辦

C.村集體所有土地由村屬農村集體經濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記

D.使用四荒拍賣土地的農村居民由農地使用合同簽訂人申請土地登記【答案】A26、關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是（）。

A.地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一同轉讓

B.地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移

C.贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為

D.交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑物及其附屬設施的行為【答案】B27、物權變動必須遵循（）原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D.通告【答案】A28、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。

A.精通專業(yè)

B.人際溝通

C.收集信息

D.判斷決策【答案】D29、下列選項屬于異議登記申請內容的是（）。

A.房屋面積及編號

B.所購房產土地使用年限

C.不動產權利歸屬

D.所在小區(qū)土地用途【答案】C30、關于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。

A.住所依法只能有一個

B.經常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所【答案】B31、下列各項中，農村集體經濟組織不能收回土地使用權的情形是（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定允許下將土地轉讓他人使用的【答案】D32、土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋（）印章。

A.終止

B.變更

C.取消

D.注銷【答案】D33、代理關系的主體不包括（）。

A.代理人

B.被代理人

C.利害關系人

D.相對人【答案】C34、下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。

A.階段性

B.全域性

C.集中性

D.隨機性【答案】D35、下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。

A.土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權

B.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅

C.自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失

D.土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回【答案】A36、代理關系的主體不包括（）。

A.代理人

B.被代理人

C.利害關系人

D.相對人【答案】C37、因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。

A.土地

B.土地權利

C.土地用途

D.土地權利人【答案】B38、下列關于地上建筑物的行為中，不會涉及建設用地使用權轉移的是（）。

A.買賣

B.贈與

C.坍塌

D.交換【答案】C39、下列關于農民集體內部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。

A.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準

B.農村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地

C.農村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地

D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款【答案】C40、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機關樹立良好形象

C.在一定時間內，征詢利害關系人的異議

D.讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護【答案】B41、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。

A.委托代理

B.法定代理

C.責任代理

D.指定代理【答案】C42、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內容的是（）。

A.制定各項工作規(guī)定和細則

B.購買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓【答案】B43、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠程網絡查詢

D.資料室閱讀查詢【答案】D44、我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地【答案】D45、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，應由（）承擔賠償責任

A.土地登記代理人

B.土地登記代理人所在代理機構

C.土地登記代理行業(yè)協會

D.土地行政主管部門【答案】B46、關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。

A.三種權利的變更登記有日常性

B.三種權利的變更登記有個別性

C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記

D.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變【答案】C47、申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括（）。

A.土地登記申請書

B.申請人身份證明

C.地上附著物權屬證明

D.土地利用現狀證明【答案】D48、根據國務院有關規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】B49、土地等不動產物權變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協議

D.協商【答案】B50、以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產開發(fā)，滿（）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B51、根據《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】B52、下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。

A.土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權

B.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅

C.自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失

D.土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回【答案】A53、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機關

C.所在地的土地登記機關

D.省級國土資源行政主管部門【答案】C54、土地等不動產物權變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協議

D.協商【答案】B55、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等單位的土地登記資料內容。

A.特殊

B.秘密

C.特密

D.機密【答案】A56、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。

A.原始登記文件可能出錯

B.原始登記文件不會出錯

C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤【答案】B57、房地產抵押權設立的必備要件為（）。

A.抵押雙方身份證明

B.抵押權登記證書

C.土地使用權權屬證明

D.訂立抵押合同【答案】D58、離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯為一體的地下建筑物，其土地權利可確定為（）。

A.用益物權

B.土地收益權

C.土地使用權(地下)

D.土地他項權利【答案】C59、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，其轉讓所得價款（）。

A.由抵押人自行處理

B.向抵押權人提前清償債務

C.由抵押人和抵押權人進行平分

D.若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配【答案】B60、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。

A.《土地登記申請書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權出讓合同》

D.土地權屬來源證明材料【答案】B61、集體土地所有權主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農民集體

B.村農民集體

C.村民個人

D.村民小組農民集體【答案】C62、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權利人同意更正的書面或口頭證明

C.更正登記內容涉及土地權利歸屬時，更正登記結果應當公告

D.更正登記的內容不應妨礙第三者的利害關系，否則應經其同意【答案】B63、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理機構

B.由其監(jiān)護人擔任

C.縣級土地主管部門

D.當事人自己【答案】B64、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。

A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押

B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D.可以隨意隨時終止租約【答案】D65、土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由（）進行審查。

A.地方政府

B.稅務管理部門

C.工商管理部門

D.土地行政主管部門【答案】D66、下列關于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。

A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序

B.代理事項是土地登記代理合同的客體

C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

D.土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權益【答案】C67、關于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行

B.地址所在街道名稱改變時應向土地管理部門提出地址變更申請

C.由于一個土地權利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權利范圍內的全部土地均應進行地址變更

D.由于我國的土地權利證書上未設“土地權利人地址”欄目，不須記載土地權利人地址內容，因此，地址變更登記一般不須對土地權利證書進行更改【答案】B68、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經人民政府批準后方可

D.只能由土地部門決定是否可以【答案】B69、下列各項不屬于土地總登記特點的是（）。

A.階段性

B.全域性

C.集中性

D.隨機性【答案】D70、根據國務院有關規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】B71、土地登記機構一般設在（）。

A.各級政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會

D.國土資源行政主管部門【答案】D72、因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注銷登記申請人為（）。

A.地役權人

B.供役地權利人

C.土地使用權人

D.地役權人和供役地權利人【答案】B73、物權變動必須遵循（）原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D.通告【答案】A74、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。

A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件

B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點

C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據

D.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件【答案】A75、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。

A.委托代理

B.法定代理

C.責任代理

D.指定代理【答案】C76、《國有土地使用證》應由（）核發(fā)給劃撥國有建設用地使用權人。

A.省級土地主管部門

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C.縣級土地主管部門

D.土地登記機構【答案】D77、根據《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】B78、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。

A.增加了準備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D.增加了登記申請【答案】D79、土地登記資料按照要求保管在（）。

A.檔案庫

B.人民政府機關

C.所在地的土地登記機關

D.省級國土資源行政主管部門【答案】C80、進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為（）出具。

A.人民政府

B.人民法院

C.土地資源管理部門

D.土地權利人【答案】B81、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。

A.《土地登記申請書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權出讓合同》

D.土地權屬來源證明材料【答案】B82、下列各項中，農村集體經濟組織不能收回土地使用權的情形是（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定允許下將土地轉讓他人使用的【答案】D83、根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。

A.縣級人民政府

B.縣級以上人民政府

C.縣級土地行政主管部門

D.縣級以上土地行政主管部門【答案】B84、因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注銷登記申請人為（）。

A.地役權人

B.供役地權利人

C.土地使用權人

D.地役權人和供役地權利人【答案】B85、根據國務院有關規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】B86、國有建設用地使用權轉移登記，提交的材料不包括：（）

A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同

B.名稱變更的材料

C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證

D.申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文件【答案】B87、有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書

B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書

C.審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書

D.注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權利證書【答案】A88、下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。

A.查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表

B.查詢人為個人的，應當提交單位的證明文件

C.土地權利人應當提交其權利憑證

D.境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經過公證或者認證【答案】B89、由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。

A.省級國土資源行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務院【答案】B90、土地登記通告的內容，不包括（）。

A.土地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.土地登記收件時間

D.土地登記申請人應該提交的證明文件和資料【答案】C91、土地等不動產物權變動的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協議

D.協商【答案】B92、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續(xù)使用土地的應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.三個月

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】C93、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。

A.《土地登記申請書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權出讓合同》

D.土地權屬來源證明材料【答案】B94、土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向（）申請復查。

A.縣人民政府

B.縣國土資源局

C.國土資源部門的上級單位

D.土地登記代理機構【答案】B95、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經人民政府批準后方可

D.只能由土地部門決定是否可以【答案】B96、世界多數國家的地籍資料的發(fā)展大體都經歷了（）的階段。

A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍

B.產權地籍——稅收地籍——現代地籍

C.法律地籍——產權地籍——現代地籍

D.稅收地籍——產權地籍——多用途地籍【答案】D97、不動產查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。

A.繼續(xù)有效

B.不確定

C.失效

D.兩年有效【答案】C98、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。

A.窗口辦文查詢

B.觸控系統(tǒng)查詢

C.遠程網絡查詢

D.資料室閱讀查詢【答案】D99、不動產查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。

A.繼續(xù)有效

B.不確定

C.失效

D.兩年有效【答案】C100、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，其轉讓所得價款（）。

A.由抵押人自行處理

B.向抵押權人提前清償債務

C.由抵押人和抵押權人進行平分

D.若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）。

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無民事行為能力的自然人

E.非法人組織【答案】AB102、土地登記代理機構的設立應具備的條件包括（）。

A.有足夠數量的專業(yè)人員

B.有自己的名稱和組織機構

C.有固定的服務場所

D.有充足的資金

E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定【答案】ABCD103、下列不動產登記不可以單方申請的是（）

A.法院判決的離婚歸并

B.繼承的不動產登記

C.房屋買賣

D.商品房轉移

E.現房抵押【答案】D104、下列關于單位使用土地的土地登記申請人的表述中，正確的有（）。

A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權的，由企業(yè)法人及其法人代表申請土地登記

B.機關法人以法人名義取得土地使用權的，由法人及其法人代表申請土地登記

C.社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權的，由現在法人及其法人代表申請土地登記

D.聯營單位以單位法人及法人代表申請土地登記

E.私營單位屬合作性質且土地使用權不作為合作條件的，自行確定土地登記申請人【答案】ABD105、下列關于委托人權利和義務的敘述，不正確的有（）。

A.委托人有規(guī)定代理權限的權利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務

C.委托人有承擔后果的義務

D.委托人有承擔處理事務費用的權利

E.委托人有支付代理傭金的義務【答案】BD106、土地登記查詢人對查詢到的土地登記資料可以采用的手段有（）。

A.委托查詢機構摘錄有關土地登記資料

B.自行抄錄土地登記信息

C.要求查詢機構對其查詢結果鑒證蓋章

D.借用帶走登記資料

E.委托查詢機構復制有關土地登記資料【答案】ABC107、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。

A.委托人

B.土地法人

C.土地登記申請法人代表

D.土地登記代理機構

E.土地登記代理人【答案】AD108、土地用途變更登記的意義有（）。

A.可以使土地用途轉變變得更為頻繁

B.可以保持土地登記資料的現勢性

C.可以在登記過程中發(fā)現土地用途變更中出現的問題并及時調整

D.可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中

E.使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理【答案】BCD109、要做好初始土地登記的技術準備，就要加強對基層登記工作人員的培訓工作，具體的培訓內容有（）。

A.資料匯總卡片法

B.土地登記的基本政策

C.技術方法

D.有關表格含義

E.卡證的用法【答案】BCD110、關于國家授權經營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。

A.被授權的企業(yè)必須對土地資產保值、增值情況提供年度報告

B.對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時報授權部門備案

C.被授權的企業(yè)必須保證土地資產處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權部門每年要對企業(yè)經營的土地資產情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查

E.授權部門對被授權企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率【答案】ABD111、關于國家授權經營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。

A.被授權的企業(yè)必須對土地資產保值、增值情況提供年度報告

B.對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時報授權部門備案

C.被授權的企業(yè)必須保證土地資產處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權部門每年要對企業(yè)經營的土地資產情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查

E.授權部門對被授權企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率【答案】ABD112、關于國家授權經營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。

A.被授權的企業(yè)必須對土地資產保值、增值情況提供年度報告

B.對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時報授權部門備案

C.被授權的企業(yè)必須保證土地資產處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權部門每年要對企業(yè)經營的土地資產情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查

E.授權部門對被授權企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率【答案】ABD113、關于土地登記代理人的權利和義務，下列表述正確的有（）。

A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產權的義務

B.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利

C.土地登記代理人有保障委托人權益的義務

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關的資料的權利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務的義務【答案】BCD114、根據土地管理法律法規(guī)的相關規(guī)定，下列說法正確的有（）。

A.農村集體經濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業(yè)

B.農村村民一戶只能擁有一處宅基地

C.農村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內的，可再申請宅基地

D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準

E.“村改居”和“以租代征”方式使農民集體所有土地轉為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇【答案】ABD115、土地登記的特點有（）。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.多樣性

D.連續(xù)性

E.公開性【答案】AD116、按照我國現行的地價體系，土地的價格一般有（）。

A.市場變動價

B.基礎地價

C.標定地價

D.出讓底價

E.市場交易價【答案】BCD117、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。

A.公路所占的農田等在修建公路后仍然應歸當地村民集體所有

B.公路按照規(guī)定使用權應歸國家所有

C.公路的使用者并不固定，權利人不明確，權利主體難以確定

D.我國法律使用了土地使用權的概念，但是，使用權的權益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進行的投資和維護，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產生經濟方面的糾紛【答案】CD118、下列各項屬于土地登記代理服務行業(yè)協會主要職能的有（）。

A.制定土地登記代理機構及人員的行為準則及道德規(guī)范

B.實施土地登記代理服務行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試

C.調解土地登記代理行業(yè)的內部爭議

D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求

E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項【答案】ACD119、下列各項中，屬于預告登記消滅的原因的有（）。

A.土地權利依法終止

B.預告登記保全的債權消滅

C.預告登記過程中有第三人對預告登記的土地權利提出異議

D.預告登記保全的請求權得到實際履行

E.權利人明確作出放棄預告登記的意思【答案】ABD120、下列各項中，需進行土地變更登記的有（）。

A.土地使用權的抵押權發(fā)生變更

B.宗地面積發(fā)生了變更

C.土地用途發(fā)生變更

D.土地使用權從國家劃撥給企業(yè)引起的使用權變更

E.土地使用者名稱發(fā)生變更【答案】ABC121、土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采取（）處理方式。

A.協商

B.復議

C.調解

D.仲裁

E.申訴【答案】ACD122、下列情形中，需要進行土地總登記的有（）。

A.從未進行過土地登記的地區(qū)

B.土地抵押過程中需要設定抵押權

C.集體土地使用權權利人發(fā)生變更

D.國有土地租賃時需要設定租賃權

E.原有登記需要全面更新【答案】A123、小王即將在30天后取得國土資源部土地登記上崗資格證，那么在這段時間內，他（）。

A.可以無證上崗

B.不需參加繼續(xù)教育培訓

C.不得從事土地權屬審核和登記審查工作

D.不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字

E.對違規(guī)操作造成錯登漏登的，不承擔任何責任【答案】CD124、關于國家授權經營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。

A.被授權的企業(yè)必須對土地資產保值、增值情況提供年度報告

B.對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時報授權部門備案

C.被授權的企業(yè)必須保證土地資產處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權部門每年要對企業(yè)經營的土地資產情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查

E.授權部門對被授權企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率【答案】ABD125、下列土地變更登記需要報經人民政府審批的有（）。

A.國家授權經營國有土地使用權設定登記

B.土地使用權出租設定登記

C.土地使用權出租權的變更登記

D.劃撥國有土地使用權變更登記

E.集體土地使用權抵押權的設定登記【答案】AD126、下列土地變更登記需要報經人民政府審批的有（）。

A.國家授權經營國有土地使用權設定登記

B.土地使用權出租設定登記

C.土地使用權出租權的變更登記

D.劃撥國有土地使用權變更登記

E.集體土地使用權抵押權的設定登記【答案】AD127、下列關于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。

A.土地登記代理合同是雙務合同

B.雙方當事人之間存在著互為對等的關系

C.土地登記代理合同是有償合同

D.土地登記代理合同是從合同

E.為更有效地維護雙方權益，土地登記代理合同一般采用書面形式【答案】ABC128、下列各項屬于非營利性社會福利設施用地的有（）。

A.殯葬設施

B.城鄉(xiāng)衛(wèi)生院

C.收容遣送設施

D.福利性住宅

E.殘疾人社會福利設施【答案】ACD129、不能設立土地登記代理機構的情形（）

A.有自己的名稱

B.有自己的辦公場所，地點不限

C.經費足夠

D.人員不用很多，非專業(yè)也可以

E.公司結構分明【答案】BD130、根據土地管理法律法規(guī)的相關規(guī)定，下列說法正確的有（）。

A.農村集體經濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業(yè)

B.農村村民一戶只能擁有一處宅基地

C.農村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內的，可再申請宅基地

D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準

E.“村改居”和“以租代征”方式使農民集體所有土地轉為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇【答案】ABD131、下列關于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）。

A.土地登記結果不可隨便由公眾進行查詢

B.土地權利人、取得土地權利人同意的單位和個人有權查詢其土地權利范圍內的原始登記資料

C.土地登記代理機構有權查詢與其代理業(yè)務直接相關的原始登記資料

D.國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門有權查詢與調查、處理與案件有關的原始登記資料

E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進行查詢【答案】BCD132、按照我國現行的地價體系，土地的價格一般有（）。

A.市場變動價

B.基礎地價

C.標定地價

D.出讓底價

E.市場交易價【答案】BCD133、由于書面形式的合同具有（）的優(yōu)點，土地登記代理合同一般應采用書面形式。

A.及時描述

B.可查證

C.可長久保存

D.便于分清責任

E.發(fā)生糾紛時容易舉證【答案】BD134、當一宗地有多個土地使用權人時，下列土地登記表格填寫方式正確的有（）。

A.由各共有土地使用權人分別填寫申請書

B.按宗地分別填寫申請書

C.按各共有使用權人的土地情況分別填寫審批表

D.應當由當事人雙方共同填寫一份申請書

E.審批表以宗地為單位填寫【答案】AC135、劃撥國有土地使用權設定登記的法律特征不包括（）。

A.劃撥國有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權利

B.劃撥國有土地使用權的取得沒有范圍限制

C.劃撥國有土地使用權一般都有明確的期限

D.城鎮(zhèn)范圍內的劃撥土地使用權人不用繳納土地使用稅

E.劃撥國有土地使用權的處置受法律限制【答案】BCD136、關于土地登記代理人的權利和義務，下列表述正確的有（）。

A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產權的義務

B.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利

C.土地登記代理人有保障委托人權益的義務

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關的資料的權利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務的義務【答案】BCD137、下列關于委托人權利和義務的敘述，不正確的有（）。

A.委托人有規(guī)定代理權限的權利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務

C.委托人有承擔后果的義務

D.委托人有承擔處理事務費用的權利

E.委托人有支付代理傭金的義務【答案】BD138、下列關于《土地登記申請書》填寫基本要求的表述正確的有（）。

A.《土地登記申請書》由登記機關負責填寫

B.《土地登記申請書》以宗地為單位填寫

C.一個土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫

D.一宗地有多個使用者的，按其共有使用權人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權人分別填寫

E.土地他項權利申請書只由土地他項權利擁有人填寫【答案】BCD139、承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經有關部門同意或根據租賃合同約定，可將承租的國有建設用地使用權（）。

A.出讓

B.轉租

C.轉讓

D.處置

E.抵押【答案】BC140、土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采?。ǎ┨幚矸绞?。

A.協商

B.復議

C.調解

D.仲裁

E.申訴【答案】ACD141、關于國家授權經營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。

A.被授權的企業(yè)必須對土地資產保值、增值情況提供年度報告

B.對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時報授權部門備案

C.被授權的企業(yè)必須保證土地資產處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權部門每年要對企業(yè)經營的土地資產情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查

E.授權部門對被授權企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率【答案】ABD142、下列關于土地登記代理成果的敘述中，正確的有（）。

A.代理辦理土地登記申請、指界、地籍調查、領取土地權利證書的成果內容應該是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的分析報告

B.代理收集、整理土地權屬來源證明資料等與土地登記相關的資料的成果應該是對土地權屬來源情況的推斷分析報告

C.代理查詢土地登記資料的成果應該為土地登記資料的查詢結果

D.代理查證土地產權的成果為查證土地產權的分析報告及為此收集的有關權屬資料

E.幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續(xù)的成果就是為權利人收集、查詢有關資料【答案】BCD143、下列關于單位使用土地的土地登記申請人的表述中，正確的有（）。

A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權的，由企業(yè)法人及其法人代表申請土地登記

B.機關法人以法人名義取得土地使用權的，由法人及其法人代表申請土地登記

C.社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權的，由現在法人及其法人代表申請土地登記

D.聯營單位以單位法人及法人代表申請土地登記

E.私營單位屬合作性質且土地使用權不作為合作條件的，自行確定土地登記申請人【答案】ABD144、土地登記文件資料的收集應遵循的原則包括（）。

A.及時

B.完整

C.間隔

D.系統(tǒng)

E.無遺漏【答案】ABD145、城鎮(zhèn)國有土地使用權初始登記申報范圍包括（）的國有土地使用權。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.獨立工礦

E.企事業(yè)單位【答案】ABD146、申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，應當提交哪些資料（）

A.不動產權屬證書或土地權屬來源資料

B.建設工程符合規(guī)劃的材料

C.房地產調查或者測繪報告

D.土地出讓價款

E.相關稅費繳納憑證【答案】ABC147、土地登記公開查詢的意義體現在（）。

A.土地登記的公開查詢能切實做到讓社會了解土地權利的狀況

B.土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實處

C.土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風險，盡可能地避免土地市場欺詐，達到交易安全

D.土地登記的公開查詢是保障土地權利人的合法權益、促進土地市場健康發(fā)展的需要

E.土地登記的公開查詢可以防止房地產投資過熱的情況發(fā)生【答案】ABCD148、土地使用權設定抵押后，抵押人仍享有對該抵押土地使用權的（）的權利。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

E.所有【答案】ABC149、土地登記的原則包括（）。

A.依法的原則

B.公開的原則

C.申請的原則

D.審查的原則

E.屬地登記的原則【答案】ACD150、下列情形中，可以實行國有土地使用權租賃的有（）。

A.原有建設用地發(fā)生土地轉讓

B.原有建設用地發(fā)生企業(yè)改制

C.原有建設用地發(fā)生用途改變

D.新增建設用地

E.經營性房地產開發(fā)用地【答案】ABC151、關于國家授權經營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。

A.被授權的企業(yè)必須對土地資產保值、增值情況提供年度報告

B.對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時報授權部門備案

C.被授權的企業(yè)必須保證土地資產處于持續(xù)增值狀態(tài)

D.授權部門每年要對企業(yè)經營的土地資產情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查

E.授權部門對被授權企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率【答案】ABD152、下列關于土地權利的說法中，正確的有（）。

A.發(fā)生了當事人約定的實現抵押權的情形的，抵押權人可以實現抵押權

B.債務履行期間屆滿，債務人不履行債務的，抵押權人可以實現抵押權

C.住宅建設用地使用權期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土地使用權

D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權的供役地權利人有權解除地役權合同

E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用的，地役權消滅【答案】ABD153、下列關于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）。

A.土地登記結果不可隨便由公眾進行查詢

B.土地權利人、取得土地權利人同意的單位和個人有權查詢其土地權利范圍內的原始登記資料

C.土地登記代理機構有權查詢與其代理業(yè)務直接相關的原始登記資料

D.國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門有權查詢與調查、處理與案件有關的原始登記資料

E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進行查詢【答案】BCD154、土地登記代理委托書應明確的內容包括（）。

A.土地登記代理的權限

B.土地登記代理人姓名

C.土地登記代理機構名稱

D.土地權屬狀況

E.土地登記代理的內容【答案】ABC155、關于初始土地登記，下列表述正確的有（）。

A.初始土地登記又稱作總登記

B.初始土地登記是對一定區(qū)域內的土地進行的普遍登記

C.初始土地登記是變更土地登記的基礎

D.國家政策發(fā)生變化時需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記

E.一般在從未進行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進行初始土地登記【答案】ABC156、在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意（）。

A.資料是否易處理

B.有關材料的真實性、合法性

C.材料是否完整、齊全

D.材料的取得程序要合法

E.土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的的清單【答案】BCD157、下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權利的有（）。

A.決定土地登記代理權限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關資料

E.維護土地登記代理人的合法權益【答案】BD158、按照土地權利的不同，土地權屬來源可分為（）。

A.土地他物權來源

B.集體土地所有權來源

C.集體土地使用權來源

D.國有土地使用權來源

E.國有土地所有權來源【答案】BCD159、下列情形中，需要進行土地總登記的有（）。

A.從未進行過土地登記的地區(qū)

B.土地抵押過程中需要設定抵押權

C.集體土地使用權權利人發(fā)生變更

D.國有土地租賃時需要設定租賃權

E.原有登記需要全面更新【答案】A160、土地登記代理機構接受地籍測量委托的，收費標準可以（），由委托雙方商議后確定。

A.根據國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標準

B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產品價格》標準

C.根據宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況

D.按機構經驗的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機構協商確定【答案】BC161、《土地登記申請書》中權屬性質一欄填寫的內容包括（）。

A.國有土地所有權

B.國有土地使用權

C.集體土地所有權

D.集體土地使用權

E.土地他項權利【答案】BCD162、可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有（）。

A.取得理工、經濟、法律類大學?？茖W歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關工作滿3年

B.取得理工、經濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關工作滿2年

C.取得理工、經濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年

D.取得理工、經濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年

E.取得理工、經濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關工作滿1年【答案】BCD163、下列關于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。

A.土地登記代理合同是雙務合同

B.雙方當事人之間存在著互為對等的關系

C.土地登記代理合同是有償合同

D.土地登記代理合同是從合同

E.為更有效地維護雙方權益，土地登記代理合同一般采用書面形式【答案】ABC164、土地用途變更登記時申請人應當提交的權屬文件資料包括（）。

A.土地登記機關發(fā)出的土地證書

B.申請人的身份證明

C.地上建筑物權屬證明

D.土地用途變更的批準文件

E.土地調查說明書【答案】ACD165、關于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。

A.申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明

B.申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

C.申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書

D.申請人是機關法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或文件

E.申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進行審查【答案】BCD166、在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意（）。

A.資料是否易處理

B.有關材料的真實性、合法性

C.材料是否完整、齊全

D.材料的取得程序要合法

E.土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的的清單【答案】BCD167、劃撥國有土地使用權設定登記的法律特征不包括（）。

A.劃撥國有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權利

B.劃撥國有土地使用權的取得沒有范圍限制

C.劃撥國有土地使用權一般都有明確的期限

D.城鎮(zhèn)范圍內的劃撥土地使用權人不用繳納土地使用稅

E.劃撥國有土地使用權的處置受法律限制【答案】BCD168、實行土地登記公開查詢的法律依據有（）。

A.土地登記資料可以公開查詢

B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理

C.土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布

D.需要查詢土地登記文件的，受讓人、抵押權人和承租人應當提出書面請示

E.凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應當出具書面查詢結果或資料【答案】ABD169、土地登記的特點有（）。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.多樣性

D.連續(xù)性

E.公開性【答案】AD170、下列各項中，不屬于土地登記代理委托人主要權利的有（）。

A.決定土地登記代理權限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關資料

E.維護土地登記代理人的合法權益【答案】BD171、下列使用權類型中，屬于國有土地使用權獲得方式的有（）。

A.劃撥

B.批準撥用宅基地

C.荒地拍賣

D.出讓

E.授權經營【答案】AD172、下列情形中，需要進行土地總登記的有（）。

A.從未進行過土地登記的地區(qū)

B.土地抵押過程中需要設定抵押權

C.集體土地使用權權利人發(fā)生變更

D.國有土地租賃時需要設定租賃權

E.原有登記需要全面更新【答案】A173、土地登記代理委托書應明確的內容包括（）。

A.土地登記代理的權限

B.土地登記代理人姓名

C.土地登記代理機構名稱

D.土地權屬狀況

E.土地登記代理的內容【答案】ABC174、土地登記代理人應注銷登記的情況有（）。

A.脫離土地登記代理工作崗位的時間超過1年

B.同時在兩個以上土地登記代理機構執(zhí)業(yè)代理業(yè)務

C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務

D.嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

E.不具有完全民事責任能力【答案】BCD175、關于土地登記代理人的權利和義務，下列表述正確的有（）。

A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產權的義務

B.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利

C.土地登記代理人有保障委托人權益的義務

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關的資料的權利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務的義務【答案】BCD176、下列各項屬于土地使用條件的有（）。

A.建筑占地

B.建筑限高

C.建筑結構

D.建筑容積率

E.建筑密度【答案】ABD177、關于集體土地所有權和集體土地使用權設定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。

A.集體土地所有權主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體、村農民集體和組農民集體，而集體土地使用權主體為本集體經濟組織的成員

B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農業(yè)建設用地應依法按標準嚴格審批

D.集體土地使用權可以出讓、轉讓或者出租于非農業(yè)建設

E.集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉讓(租)、抵押或者參股聯營【答案】ABC178、關于土地登記資料查詢申請，下列敘述正確的有（）。

A.對于不予受理的土地登記查詢申請，土地登記機關應當在10個工作日內給予答復

B.申請查詢內容不得超過規(guī)定查詢的范圍

C.查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效

D.申請查詢的土地必須在本登記區(qū)內

E.對符合規(guī)定的土地登記查詢申請，土地登記機關應當準予查詢和簽證【答案】BCD179、關于土地登記卡填寫要求，下列表述正確的有（）。

A.土地登記卡以權利人為單位填寫

B.土地權利人獨自擁有或使用一宗土地的，土地登記時在土地登記卡主卡上進行登記

C.兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，土地登記時，填寫宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權人土地登記卡及續(xù)表

D.地號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡

E.土地登記卡登記的內容發(fā)生變更或設定、變更及注銷土地他項權利的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記【答案】BCD180、土地登記代理機構接受地籍測量委托的，收費標準可以（），由委托雙方商議后確定。

A.根據國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標準

B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產品價格》標準

C.根據宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況

D.按機構經驗的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機構協商確定【答案】BC181、根據房地產管理相關法律，下列關于房地產抵押關系的描述正確的有（）。

A.轉讓房屋的所有權或者使用權時，建設用地使用權同時轉讓

B.轉讓建設用地使用權時，該土地上的房屋也應一并轉讓

C.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財產

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押

E.建設用地使用權實現抵押權時，地上新增建筑物所得的價款，抵押權人優(yōu)先受償【答案】ABD182、產生土地使用條件的來源包括（）。

A.開發(fā)商的要求

B.周轉建筑的實際情況

C.城鎮(zhèn)規(guī)劃的限定

D.