1、2022年南京市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析 住房租賃市場(chǎng)規(guī)模超過350億元本文核心數(shù)據(jù)：南京市住房租賃市場(chǎng)供給 、南京市住房租賃價(jià)格走勢(shì)、南京市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模分析1、南京市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)放緩，銷售面積增幅遭遇瓶頸2020年，南京市房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長(zhǎng)5.2%，達(dá)到2631.33億元。2013-2019年，南京市商品房銷售面積波動(dòng)變化，商品房銷售額整體呈上升態(tài)勢(shì)。2020年全年商品房銷售面積1324.67萬平方米，比上年增長(zhǎng)0.3%，銷售額超過2512.34億元2、南京市政府規(guī)范住房租賃政策，市場(chǎng)準(zhǔn)則進(jìn)一步明確近年來，南京市關(guān)于住房租賃的相關(guān)政策匯總?cè)缦拢?、外環(huán)線為主要成交

2、區(qū)域，南京市租房供給達(dá)到30萬平方米根據(jù)南京市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案、南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案等政策規(guī)劃，到2020年底，南京市基本形成供應(yīng)主體多元、租賃房源充足、政府監(jiān)管有力、租賃關(guān)系穩(wěn)定有序的住房租賃市場(chǎng)，建成一批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，建設(shè)集體租賃住房總建筑面積30萬平方米左右。根據(jù)南京市2020年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，2020年南京市供應(yīng)保障性住房用地230公頃。2018-2020年南京非主城區(qū)成交純租賃土地137.8萬平方米，占比全市比例高達(dá)94%。浦口、江寧作為南京外拓的重點(diǎn)區(qū)域，產(chǎn)業(yè)集中度高，配套租賃住房需求量大，成為全市純租賃土地供應(yīng)主陣地。

3、相較于普通商品住宅，租賃住宅投資回報(bào)率相對(duì)較低，在寸金寸土的主城區(qū)出讓租賃土地，投資性價(jià)比變得更低。未來，出讓的租賃土地集中在非主城區(qū)將成為常態(tài)。4、南京市租房人數(shù)或已超300萬人結(jié)合住建委發(fā)布的2020年一線城市租房比重和租房人數(shù)增長(zhǎng)幅度，前瞻測(cè)算2020年南京市租房人數(shù)約為310萬人，租房人數(shù)占常住人口比重大約36.3%。注：此數(shù)據(jù)根據(jù)房天下提供的2017年各城市租房人數(shù)，結(jié)合2020年租房占比情況進(jìn)行測(cè)算得出，僅供參考根據(jù)克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，2020年年末南京市住房租賃價(jià)格指數(shù)維持不變，但是2021年價(jià)格指數(shù)總體呈現(xiàn)波動(dòng)態(tài)勢(shì)，且漲跌幅較為明顯，截止到2021年8月，南京市住房租賃價(jià)格指數(shù)

4、達(dá)到1744。5、南京市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模超過350億，未來還將增長(zhǎng)城市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘凶夥咳藬?shù)、平均月租金與全國(guó)平均租房面積進(jìn)行測(cè)算得出2020年南京市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到約357億元。6、南京市政府規(guī)劃出臺(tái)，租賃住房將加大供給作為全國(guó)首批開展住房租賃試點(diǎn)城市之一，南京正在積極通過新建、改建和盤活存量不同方式，多渠道籌集租賃房源，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，努力滿足新市民群體多層次、差異化租賃居住需求，加速實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)并舉”美好藍(lán)圖根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的計(jì)劃，2021年南京市政策性租賃住房達(dá)到4萬套。作為國(guó)有企業(yè)“房東”主動(dòng)入場(chǎng)，將在平抑房租、穩(wěn)定市場(chǎng)上發(fā)揮“穩(wěn)定器”“壓艙石”作用。2021年，是“十四五”的開局之年，根據(jù)規(guī)劃，南京將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，滿足新市民群體多層次的住房需求。 HYP