1、餐飲商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：根據(jù)中華人民共和國(guó) 合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、 互利的基礎(chǔ)上，就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事 宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下。第一條：租賃內(nèi)容1:甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于： 市縣街巷 號(hào)的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積 方米，實(shí)際使用面積 方米。2:甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，具范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第二條：租賃期限1:租賃期隼，自隼 0起至隼 J P止。第三條：租金及其他費(fèi)用說(shuō)明1:租金按月以現(xiàn)金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應(yīng)出示相 應(yīng)有效收據(jù)憑證。2:合同有效期

2、內(nèi)租金共計(jì)人民幣 元，每月租金為人民幣 元3:水電費(fèi)用按實(shí)際使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，每月 5號(hào)前交上月水電費(fèi)用，甲 方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。4:乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣 金，在正式入住后5日內(nèi)將第一月租金人民幣 二次付款開(kāi)始，每次在當(dāng)月頭5天內(nèi)交付。合同期滿后，如乙方無(wú)違約行為或把 房?jī)?nèi)財(cái)物丟失、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)1:甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用，并負(fù)有年檢及日常 維護(hù)保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)（乙方自設(shè)除外）。2:甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有 效的房

3、產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。3:甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢 查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題 給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償。4:在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類商戶，如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣 經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)（押金的50%）,并消除該商戶。5:甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防 火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。6:租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部 門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。7：租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓（出售）該出租的

4、房屋，轉(zhuǎn)讓后， 本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。8:房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分 給第三方的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原 租賃合同。9:租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書面通知乙方，并雙倍返 還乙方押金；如乙方須退房，必須提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押 金退回。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒(méi)收押金。10:租賃期間，若乙方由于個(gè)人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方，此合同對(duì) 甲方和第三方繼續(xù)有效。11:合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)在租 賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周 圍門

5、市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整；租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用，并繳清 負(fù)責(zé)的費(fèi)用，經(jīng)雙方移交無(wú)誤，甲方須退回押金于乙方。12:甲方出售商鋪，須在一個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，無(wú)需提供其他費(fèi)用。13:乙方必須在國(guó)家 法律、法規(guī)、政策允許的范圍 內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或辦公，如 利用出租房屋從事非法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損 失。14：在合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。15:乙方按合同內(nèi)容及時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。16:乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方同意， 改造費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造

6、與房屋有 關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）。17:上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或者更換，如甲方不能及時(shí) 實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除。第五條：其他1:因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無(wú)法正常營(yíng)業(yè)情況下，要待房屋重新 裝潢完畢后開(kāi)始營(yíng)業(yè)再計(jì)算租金。2:因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的， 互不承擔(dān)責(zé)任。3:因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按 天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4:不可抗力系指”不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5:乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。6:甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納

7、的費(fèi)用。第六條：違約1:甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好 如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。2:在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支 付超額租金。3:乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每違期一天，除付 清所欠款外，每天向甲方支付所欠款 1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措 施收回房屋。4:因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I(yíng)業(yè)，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承 擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。第七條：合同生效、糾紛解決1:本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即 具有

8、法律效力。2:在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)， 可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決，3:本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ) 充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4:甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、有效身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。 雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。5:本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 簽約代表： 簽約代表： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 房產(chǎn)證號(hào)：簽約地點(diǎn)

9、：簽約時(shí)間：年 月 日茶樓租賃合同出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。 雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī), 經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，具體條款如下：第一條基本情況甲方將坐落于,占地面積千方米，另附配套設(shè)施有的茶樓出租給乙方。用途（以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍 為準(zhǔn)）。于本合同生效之日起 日內(nèi)將茶樓及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收 使用。第二條租期租期共年，即自 7 日零時(shí)起至7 日24時(shí)止。第三條租金和租金交納期及條件.租金：共計(jì)人民幣（大寫）元。小寫元。.支付時(shí)間、方式：租金每年交一次，第一次租金于合同簽定后 天內(nèi)將租金一次性交給出租人。但合同簽定后乙方

10、應(yīng)向甲方交納元租賃保證金,如乙方不履行合同，其保證金不予退還。.乙方必須按照約定按時(shí)向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙 方 天的寬限期，從第天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金%加收滯納金。.在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納 元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對(duì) 有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無(wú)息退還乙方押金。第四條 租賃期間茶樓的修繕由乙方進(jìn)行茶樓維修和修繕，修理費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方允許承租人對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。 但不得破壞茶樓主體結(jié)構(gòu)。合 同期滿，柜臺(tái)的改善或增設(shè)他物的處理是： 。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納.物業(yè)管理費(fèi)：乙方

11、自行向物業(yè)管理公司交納；.水電費(fèi)：由乙方自行繳納；(水表表底數(shù)為 度，電表表底數(shù)為度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。.使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請(qǐng)按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。.甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù).甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。.甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。.乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；(2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；(3

12、)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；(4)乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽(tīng)規(guī)勸者。.甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條件，為乙方的經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)提供方便。第七條乙方的權(quán)利、義務(wù).乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。.乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)， 沒(méi)有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn) 租，轉(zhuǎn)讓（個(gè)體工商戶的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員）。.乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定 的經(jīng)營(yíng)范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍。.乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營(yíng)。

13、乙方的商品銷售 活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開(kāi)展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷業(yè)務(wù)。.乙方必須愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān) 修復(fù)或賠償責(zé)任。.乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客， 遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。.乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，租賃期間乙方經(jīng)營(yíng)行為、債權(quán)售務(wù)及違法行為的法 律責(zé)任及處罰均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方全責(zé)承擔(dān)。第八條 擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù).擔(dān)保方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營(yíng)和遵守 相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。.乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí)，甲 方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金

14、。擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代交納 后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。第九條 合同的變更與解除.租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期 滿或合同終止后 0內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適 租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回， 由此造 成的損失由乙方承擔(dān)。.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng) 甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無(wú)償歸甲方。第十條續(xù)租.乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答 復(fù)。如甲方同意續(xù)租的

15、，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租金按每年遞增百分之 執(zhí)行。.租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條違約金和違約責(zé)任.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約， 按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的 %作為違約金支付給乙 方。.若乙方拖欠租金 天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的 一作為違約金支付給甲方。第十二條 聲明及保證甲方：.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權(quán)簽署并有能力履行本合同。.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行

16、政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲 方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權(quán)簽署并有能力履行本合同。.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙 方的法定代表人或授權(quán)代表人。本

17、合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意， 一方不得 向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方 另有約定的除外。保密期限為 年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、 不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造 成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、 地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以 及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因， 確

18、需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一 個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪， 所繳的保證金在扣清乙方應(yīng) 繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計(jì)息），如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用， 則由乙方補(bǔ)足差額。第十五條通知.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的 通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面 送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。.各方通訊地址如下： . 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知 對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭(zhēng)議的處理.本合同受國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān) 部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決（1）提交長(zhǎng)沙縣仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向長(zhǎng)沙縣人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)