1、2022 房地產(chǎn)估價師理論與方法考試押題 211.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為 10 年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建 筑設(shè)計過時和修理保養(yǎng)差造勝利能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，推斷 其有效經(jīng)過年數(shù)為 18 年，剩余經(jīng)濟壽命為 22 年，殘值率為 4%，用直線 法計算該建筑物的成新率為( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%答案： C12.在估價中選取 4 個可比實例：甲成交價格 4800 元/m2，建筑面積 100m2，首次付清 24 萬元， 其余半年后支付 16 萬元， 一年后支付 8 萬元; 乙成交價格 5000 元/m2，建筑面積 120m2，首次支付 24 萬元，半年

2、后付 清余額 36 萬元;丙成交價格 4700 元/m2，建筑面積 90m2，成交時一次付 清：丁成交價格 4760 元/m2，建筑面積 110m2，成交時支付 20 萬元，一 年后付清 32.36 萬元。已知折現(xiàn)率為 10%，那么這 4 個可比實例單價的凹 凸排序為 ( )。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲答案： C13.建筑物的重新構(gòu)建價格是( )的價格。A.扣除折舊后B.估價時點時C.客觀D.建筑物全新狀態(tài)下答案： BCD14.對于一宗房地產(chǎn)的價格，通常由( )所構(gòu)成。A.土地取得本錢B.開發(fā)本錢考試大C.銷售稅費，投資利息D.治理費用答案： ABCD15.某商場建成于

3、2022 年 10 月，收益期限從 2022 年 10 月到 2040 年 10 月，估計將來正常運行年潛在毛收入為 120 萬元，年平均空置率 20%， 年運營費用 50 萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險酬勞率為5%，風(fēng)險酬勞率為安 全利率的 60%，則該商場在 2022 年 10 月的價值最接近于( )萬元。A.536B.549C.557D.816答案： B16.以下屬于運用比擬法進(jìn)展估價的步驟的是( )。選取可比實例;搜集交易實例;建立價格可比根底;進(jìn)展交易 日期修正;進(jìn)展交易狀況修正;進(jìn)展房地產(chǎn)狀況修正;求取比準(zhǔn)價格考試大房地產(chǎn)估價師A.B.C.D.答案： B17.應(yīng)用路線價法的前提條件是( )。A.土地外形較規(guī)章B.街道較規(guī)整C.地勢較平坦D.臨街各宗土地的排列較整齊答案： BD18.當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下 降的數(shù)額大致接近時，宜采納( )猜測房地產(chǎn)的將來價格。A.數(shù)學(xué)曲線擬合法B.平均增減量法C.平均進(jìn)展速度法D.移動平均法答案： BC19.下面屬于構(gòu)筑物的是( )。A.煙囪B.水塔C.水井D.屋頂答案： ABC2