1、PAGE 健康住宅宅建設(shè)項項目資料料四健康住宅宅建設(shè)項項目預(yù)評價報報告書 申報單位位：金都都房產(chǎn)集集團(tuán)衢州州置業(yè)有有限公司司 申報項目目： 忂州金都都春江月月 編制日期期： 20110 年 7 月 244 日國家住宅宅與居住住環(huán)境工工程中心心制二九九年十二二月 一、編制制要求預(yù)評價價報告書書所涵涵蓋的評評價內(nèi)容容，系根根據(jù)國家家住宅與與居住環(huán)環(huán)境工程程中心發(fā)發(fā)布的健康住住宅建設(shè)設(shè)技術(shù)規(guī)規(guī)程(20009年年版)的的要求提提出的，申報的的開發(fā)單單位應(yīng)結(jié)結(jié)合工程程的要求求，編制制具體的的實施措措施。二、重要要度說明明A 表示示必須評評價的項項目B 表示示準(zhǔn)評價價的項目目C 表示示的項目目三、預(yù)預(yù)評價

2、報報告書的打印印規(guī)格（一）一一律按AA4復(fù)印印紙尺寸寸打?。ǘ┓夥饷姘此峁┑牡姆饷娓窀袷酱蛴∮∷?、提交交份數(shù)提交國家家住宅與與居住環(huán)環(huán)境工程程中心的的預(yù)評評價報告告書一一式200份。1、基本本情況項目子項簡要說明明備注1.1 立項文 件1.1.1土地使用用證號衢州國用用（20010）第5-529977號號1.1.2規(guī)劃許可可證號地字第衢衢規(guī)證（西區(qū)）200090118號1.2建設(shè)規(guī) 模1.2.1總用地面面積(公公頃)117畝畝1.2.2總建筑面面積(萬萬m2)約21萬萬1.2.3住宅建筑筑面積(萬m22)13333361.3建設(shè)用地地1.3.1自然狀況況項目地處處衢州西西區(qū)CBBD核心心

3、區(qū)，基基地原為為桔林地地和鋼結(jié)結(jié)構(gòu)企業(yè)業(yè)廠房用用地。建建設(shè)用地地的東南南角原為為苗圃，現(xiàn)已經(jīng)經(jīng)遷出?；乇缺戎苓叺赖缆菲骄叱?米左右，基地自自然狀況況良好。1.3.2周邊環(huán)境境周邊生態(tài)態(tài)景觀良良好，尤尤其是西西側(cè)石梁梁溪整治治后將形形成一大大景觀帶帶，東北北角毗鄰鄰月亮灣灣主題公公園，交通便便利。周周邊有衢衢州市第第三醫(yī)院院擴建工工程啟動動，市人人民醫(yī)院院新院區(qū)區(qū)即將落落戶西區(qū)區(qū)。冠華華君悅大大酒店、大型品品牌超市市、1.4公里里亭川東東路特色色商業(yè)街街等。緊鄰衢衢州學(xué)院院、衢州州一中、菁才中中學(xué)、白白云學(xué)校校，教育育資源豐豐富，人人文氛圍圍濃厚。1.3.3市政設(shè)施施條件小區(qū)供水水、排水水

4、、供電電、通信信，周邊邊道路等等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施均已已完善，可滿足足該項目目開發(fā)要要求。1.3.4水文地質(zhì)質(zhì)情況1.場地地地形較較為平坦坦，地貌貌屬丘陵陵地貌。2.場地地土的類類型為中中硬場地地土，場場地類別別屬類。3.場地地地下水水和土對對混凝土土結(jié)構(gòu)微微腐蝕性性，對鋼鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)中鋼筋筋微腐蝕蝕性，對對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)具有弱弱腐蝕性性。1.3.5大氣環(huán)境境及污染染源測試試報告詳見環(huán)評評報告1.4居住與健健康現(xiàn)狀狀1.4.1當(dāng)?shù)鼐用衩駨娏曳捶从车膯枂栴}配套不夠夠齊全房屋儲物物空間不不足廚房較小小需提供專專題報告告1.4.2當(dāng)?shù)刈^(qū)區(qū)建設(shè)的的缺陷門窗滲漏漏水（春春江月采采用鋁合合金副框框）樓板裂縫縫（

5、春江江月采用用雙向雙雙層鋼筋筋）外墻滲漏漏水（春江月月采用無無機保溫溫材料，面磚黏黏貼采用用專用粘粘結(jié)劑勾勾縫劑）需提供專專題報告告1.5規(guī)劃設(shè)計計方 案案1.5.1住區(qū)規(guī)劃劃特點1、住區(qū)區(qū)堅持生生態(tài)性建建設(shè)和以以人為本本的設(shè)計計法則?？傮w布布局、造造型、色色彩強調(diào)調(diào)自我居居住品質(zhì)質(zhì)，在尊尊重衢州州的城市市設(shè)計的的基礎(chǔ)上上，建造造獨具一一格的高高品質(zhì)居居住園區(qū)區(qū)。充分分尊重用用地原有有地勢地地貌，強強化住區(qū)區(qū)與石梁梁溪及城城市的聯(lián)聯(lián)系，通通過空間間的布局局形態(tài)，尊重其其所處的的背景環(huán)環(huán)境，力力求和周周圍環(huán)境境和諧相相處。2、小區(qū)區(qū)地塊趨趨于方正正，設(shè)計計中因地地勢將住住宅布置置北高南南低，沿沿

6、西向石石梁溪區(qū)區(qū)內(nèi)與區(qū)區(qū)外城市市道路約約有6米米的高差差沿線布布置9+1層景景觀花園園洋房可可將石梁梁溪的美美景盡收收眼底；沿南向向花園中中大道區(qū)區(qū)內(nèi)外約約有5米米的高差差，沿東東向白云云大道區(qū)區(qū)內(nèi)外高高差約為為3.55米，北北向沿亭亭川東路路區(qū)內(nèi)外外高差約約為3米米，小區(qū)區(qū)中心景景觀區(qū)布布置188層住宅宅，沿白白云大道道中間部部位布置置11層層住宅，整體抬抬高不僅僅提高了了小區(qū)的的景觀視視線，減減少城市市交通對對住區(qū)的的影響，同時也也使小區(qū)區(qū)具備更更高的私私密性與與尊貴感感。整個個小區(qū)錯錯落有致致，將周周邊綠化化都納為為一體，使小區(qū)區(qū)品質(zhì)更更趨于經(jīng)經(jīng)典化。1.5.2住宅設(shè)計計特點小區(qū)是衢衢州

7、首個個采用AARTDDECOO建筑風(fēng)風(fēng)格的樓樓盤，建建筑外立立面采用用暖色調(diào)調(diào)高檔面面磚，11-2層層則采用用干掛花花崗巖的的做法，以增加加小區(qū)的的立面效效果和穩(wěn)穩(wěn)重感與與高貴感感。2.戶型型特點：戶型設(shè)設(shè)計經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用，功能齊齊全；設(shè)設(shè)計中注注重對環(huán)環(huán)境景觀觀的利用用，面向向景觀；平面布布局以起起居室為為中心合合理組織織安排，保證內(nèi)內(nèi)外分離離、動靜靜分離、潔污分分離；各功能空空間尺度度適宜，交通組組織短捷，避免功功能重疊疊及視線線干擾。增加室室內(nèi)外空空間的交交流，將將陽光、空氣、庭院美美景引入入室內(nèi)，創(chuàng)造健健康、朝朝氣、活活力的家家居環(huán)境境。戶型空空間靈活活，可滿滿足不同同用戶要要求。（6）南

8、南北通透透，通風(fēng)風(fēng)采光效效果好。1.5.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)總用地面面積：7784333 mm2容積率：1.77建筑密度度：199.299%總戶數(shù)：10558戶總?cè)丝冢?9559人綠化率：40%1.6實施計 劃1.6.1開工日期期一期20010年年2月開開工二期20010年年7月開工工1.6.2竣工日期期預(yù)計20012年年年底2、科研研項目子項簡要說明明備注2.1研發(fā)能 力2.1.1項目實施施單位自自身技術(shù)術(shù)力量(技術(shù)人人員構(gòu)成成等)徐雄 注注冊建筑筑師陳海蓉 注冊結(jié)結(jié)構(gòu)師 高級工工程師黃斐 高高級工程程師王世德 高級工工程師張金法 高級會會計師 高級經(jīng)經(jīng)濟(jì)師2.1.2項目實施施單位所所在地或或周

9、邊地地區(qū)可合合作技術(shù)術(shù)資源情情況與浙江大大學(xué)建筑筑技術(shù)研研究所、深圳市市建筑科科學(xué)研究究院、浙浙江大學(xué)學(xué)城市學(xué)學(xué)院綠色色建筑研研究所等等長期合合作研究究，包括括對綠色色建筑、綠色社社區(qū)、健健康住宅宅的理論論體系研研究，新新能源技技術(shù)、節(jié)節(jié)能建筑筑技術(shù)、新材料料技術(shù)等等技術(shù)的的應(yīng)用研研究等，形成公公司獨具具特色的的核心科科技競爭爭力。2.1.3項目實施施單位曾曾經(jīng)技術(shù)術(shù)合作過過單位情情況或本本項目擬擬與哪些些單位進(jìn)進(jìn)行哪些些方面的的技術(shù)合合作浙江省工工程物探探勘察院院（工程勘勘察綜合合類甲級級）北京新紀(jì)紀(jì)元建筑筑工程設(shè)設(shè)計有限限公司（建筑行行業(yè)建筑筑專業(yè)甲甲級）浙江天工工建設(shè)集集團(tuán)有限限公司（房

10、屋建建筑工程程施工總總承包壹壹級）貝林集團(tuán)團(tuán)有限公公司（房屋建建筑工程程施工總總承包壹壹級）浙江建工工集團(tuán)（房屋建建筑工程程施工總總承包特特級）浙江蕭峰峰建設(shè)集集團(tuán)有限限公司（房屋建建筑工程程施工總總承包壹壹級）安道（香香港）景景觀與建建筑設(shè)計計有限公公司2.1.4項目實施施單位技技術(shù)研發(fā)發(fā)投入來來源單位專項項資金2.2重點科研研項 目目2.2.1科研項目目名稱(至少兩兩項)1.社區(qū)區(qū)服務(wù)配配套體系系研究2.住區(qū)區(qū)景觀健健康性設(shè)設(shè)計研究究需提供專題報告告2.2.2各項目選選擇依據(jù)據(jù)符合國家家綠色建建筑、建建筑節(jié)能能及建設(shè)設(shè)健康住住宅的要要求。2.2.3各項目實實施途徑徑社區(qū)服務(wù)務(wù)配套體體系研究

11、究： 1.金都在在衢州地地區(qū)項目目的詳細(xì)細(xì)客戶調(diào)調(diào)研，通通過調(diào)研研了解金金都業(yè)主主對現(xiàn)有有服務(wù)的的滿意程程度及期期望； 2. 對意意向客戶戶進(jìn)行調(diào)調(diào)研,了了解當(dāng)?shù)氐乜蛻魧@區(qū)服服務(wù)的希希望及要要求； 3. 考察察一些在在園區(qū)服服務(wù)方面面做的較較好的項項目,積積累經(jīng)驗驗。住區(qū)景觀觀健康性性設(shè)計研研究 ： 根據(jù)據(jù)對小區(qū)區(qū)室外風(fēng)風(fēng)環(huán)境模模擬分析析報告、小區(qū)空空氣質(zhì)量量分析、小區(qū)的的熱島效效應(yīng)分析析、小區(qū)區(qū)的聲環(huán)環(huán)境分析析對以下下幾方面面的研究究，提出出有效的的依據(jù)及及設(shè)計目目標(biāo)。 11.植物物群落配配置 2.兒童活活動及老老年活動動場地布布局 3.景觀手手段實現(xiàn)現(xiàn)降噪2.2.4預(yù)期效果果及應(yīng)用用部

12、位住區(qū)景觀觀健康性性設(shè)計研研究 ： 通過過對春江江月項目目的研究究形成科科學(xué)研究究報告，在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上將成成果運用用在整個個金都房房產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)其他項項目的景景觀設(shè)計計中，并并提供科科學(xué)依據(jù)據(jù)與設(shè)計計經(jīng)驗。社區(qū)服服務(wù)配套套體系研研究： 1、根根據(jù)研究究成果編編制金都都園區(qū)服服務(wù)體系系 2、將研究究的體系系運用的的金都新新開發(fā)的的項目中中2.3備案2.3.1選用技術(shù)術(shù)備案按照國家家住宅工工程中心心健康住住宅辦公公室的要要求對工工程中選選用的技技術(shù)進(jìn)行行備案2.3.2選用產(chǎn)品品備案按照國家家住宅工工程中心心健康住住宅辦公公室的要要求對工工程中選選用的部部品進(jìn)行行備案3、居住住環(huán)境的的健康性性評價項目目評

13、價子項項重要度達(dá)標(biāo)措施施3.1住區(qū)環(huán)境境基地選址址及污染染源控制制A1、項目目用地位位于石梁梁溪東側(cè)側(cè)，白云云大道西西側(cè)，南南臨花園園大道，西靠九九龍北路路，北為為亭川東東路。地地塊周邊邊生態(tài)景景觀良好好，尤其其是西側(cè)側(cè)石梁溪溪整治后后將形成成一大景景觀帶，交通便便利，其其他城市市服務(wù)設(shè)設(shè)施配套套完善。2、基地地原有的的性質(zhì)為為桔林地地和鋼結(jié)結(jié)構(gòu)企業(yè)業(yè)廠房用用地（現(xiàn)現(xiàn)已拆遷遷）。3、基地地地形較較為平坦坦，地貌貌屬丘陵陵地貌。根據(jù)浙江江省工程程物探勘勘察院對對地塊工工程的巖巖土工程程詳細(xì)勘勘察結(jié)果果顯示：場地土土的類型型為中硬硬場地土土，場地地類別屬屬類。勘勘察未發(fā)發(fā)現(xiàn)不良良地質(zhì)作作用和地地下

14、障礙礙物。場地地地下水和和土對混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)微腐腐蝕性，對鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)中中鋼筋微微腐蝕性性，對鋼鋼結(jié)構(gòu)具具有弱腐腐蝕性。場地平平均土壤壤氡濃度度不大于于200000BBq/mm3，可不不采取防防氡工程程措施。多元化混混合居住住規(guī)劃B項目中設(shè)設(shè)計了111層小小高層、15層層-188層的高高層以及及9+11的花園園洋房，提供了了不同類類型的住住宅產(chǎn)品品類型，滿足不不同人群群的不同同需求。 住區(qū)與城城市空間間的結(jié)合合B住區(qū)與城城市空間間有機聯(lián)聯(lián)系，交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)連接緊緊密，與與城市道道路采用用較寬的的坡地綠綠化相接接，住區(qū)區(qū)設(shè)施的的配置與與城市配配套服務(wù)務(wù)設(shè)施相相協(xié)調(diào)。建筑形形態(tài)及景景觀的塑塑造

15、，充充分尊重重城市的的發(fā)展，使住區(qū)區(qū)與城市市有機結(jié)結(jié)合，鬧鬧中取靜靜。動靜交通通設(shè)計A1、小區(qū)區(qū)內(nèi)部采采用完全全的人車車分流，外圍環(huán)環(huán)道為車車行道，內(nèi)部道道路均為為步行系系統(tǒng)。2、小區(qū)區(qū)在東側(cè)側(cè)沿白云云大道設(shè)設(shè)主入口口，沿西西側(cè)九龍龍北路和和北側(cè)亭亭川東路路設(shè)次入入口，其其中西側(cè)側(cè)入口為為人行出出入口。主路呈呈環(huán)狀，路寬66米。宅宅間路寬寬4米，端端頭設(shè)回回車場。住宅成成組布置置，較好好的解決決了交通通的便利利性與住住宅的私私密性矛矛盾。3、區(qū)內(nèi)內(nèi)停車設(shè)設(shè)計主要要以地下下車庫為為主。地地下車庫庫主要出出入口東東場界設(shè)設(shè)置兩個個，西場場界設(shè)置置一個、北場界界一個，總共44個地下下車庫出出入口。車

16、輛配配置機動動車位110166個，其其中地下下車位9951輛輛。另外外在住宅宅地下夾夾層安排排非機動動車位，共29965輛輛。 視視覺環(huán)境境設(shè)計B1.小區(qū)區(qū)是衢州州首個采采用ARRTDEECO建建筑風(fēng)格格的樓盤盤，建筑筑外立面面采用暖暖色調(diào)高高檔面磚磚，1-2層則則采用干干掛花崗崗巖的做做法，以以增加小小區(qū)的立立面效果果和穩(wěn)重重感與高高貴感。2.園區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)置置風(fēng)格統(tǒng)一一、內(nèi)容容清晰的的標(biāo)志牌牌，變電電站設(shè)置置在地下下室，空空調(diào)外機機位統(tǒng)一一設(shè)置。3.2住宅空間間功能性設(shè)設(shè)計A1.戶型型設(shè)計經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用，功能能齊全；注重對對環(huán)境景景觀的利利用。2.平面面布局以以起居室室為中心心合理組組織安排排，

17、動靜靜分區(qū)、潔污污分區(qū)、干濕分分區(qū)；3.各功功能空間間完整、獨立、尺度適適宜，交交通組織短捷捷，避免免功能重重疊及視視線干擾擾。4.增加加室內(nèi)外外空間的的交流，將陽光光、空氣氣、庭院院美景引引入室內(nèi)內(nèi)，創(chuàng)造造健康、朝氣、活力的的家居環(huán)環(huán)境。5.南北北通透，通風(fēng)采采光效果果好。靈活性設(shè)設(shè)計A1.采用用框架-剪力墻墻結(jié)構(gòu)，住宅套套內(nèi)除廚廚、衛(wèi)墻墻體砌筑筑外，其其余空間間均不用用墻體分分隔，交交付后住住戶可根根據(jù)不同同需求，靈活分分隔。2. 給給水、消消火栓、強弱電電等豎向向管線全全部外移移設(shè)置管管井內(nèi)，以利于于廚房、衛(wèi)生間間等戶內(nèi)內(nèi)空間的的靈活布布置。私密性設(shè)設(shè)計A1.住宅宅樓棟之之間的間間距最大

18、大為800-900m，最最小為440-550m,日照間間距達(dá)到到1：11.2，基本不不存在對對視現(xiàn)象象。2.住宅宅采用首首層架空空的方式式，解決決了首層層住戶私私密性的的問題3.住宅宅分戶墻墻采用2240厚厚的頁巖巖磚，可可以滿足足隔聲要要求。4.設(shè)置置入口玄玄關(guān)。5.臥室室區(qū)集中中布置，衛(wèi)生間間靠臥室室區(qū)設(shè)置置室內(nèi)無障障礙設(shè)計計A1.住宅宅套內(nèi)不不設(shè)臺階階、錯層層，必要要部位設(shè)設(shè)置扶手手、護(hù)欄欄，且在在衛(wèi)生間間、主臥臥及門廳廳等處設(shè)設(shè)有緊急急求助按按鈕，與與小區(qū)智智能化監(jiān)監(jiān)控相連連。2.住宅宅室內(nèi)公公共部位位（電梯梯廳、走走道等）均按無無障礙要要求設(shè)計計。3.3空氣環(huán)境境住區(qū)風(fēng)環(huán)環(huán)境A1.項

19、目目委托深深圳市建建筑科學(xué)學(xué)研究院院對住區(qū)區(qū)風(fēng)環(huán)境境進(jìn)行了了模擬。通過夏夏季主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)東北北風(fēng)和冬冬季主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)東北北偏東風(fēng)風(fēng)建筑周周圍風(fēng)環(huán)環(huán)境模擬擬結(jié)果顯顯示，建建筑架空空、錯列列、通道道設(shè)計有有利于主主導(dǎo)風(fēng)向向的導(dǎo)入入，小區(qū)區(qū)的風(fēng)環(huán)環(huán)境效果果較好，有利于于人員活活動的舒舒適性。住區(qū)空氣氣質(zhì)量A1住區(qū)區(qū)規(guī)劃布局局有利于于夏季主主導(dǎo)風(fēng)向向，使住住區(qū)內(nèi)有有良好的的自然通通風(fēng)；2. 住住區(qū)內(nèi)限限制機動動車通行行，降低低機動車車的尾氣氣排放3. 增增加綠化化面積、合理的的植物配配置，改改善住區(qū)區(qū)空氣質(zhì)質(zhì)量 4.地地下室（設(shè)備用用房、汽汽車庫等等）122個防火火分區(qū)共共設(shè)計220套機機械送排排風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，發(fā)

20、生生火災(zāi)時時則為排排煙、補補風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，并加加設(shè)排煙煙閥（2280），其其排風(fēng)量量、排煙煙量校核核換氣次次數(shù)均為為6次/h，各各套設(shè)備備排風(fēng)和和排煙量量均約為為370000470000 m/h（平均按按420000 m/h計計算），總排風(fēng)風(fēng)量8441044m3/h。 5. 小區(qū)規(guī)規(guī)劃以城城市管道道煤氣為為氣源，從市政政煤氣管管網(wǎng)接入入，燃燒燒廢氣經(jīng)經(jīng)各樓排排煙豎井井于屋頂頂排放。室內(nèi)空氣氣質(zhì)量控控制A1.住宅宅設(shè)計為為南北向，開窗位位置適中中，能夠夠形成對對流風(fēng)，且開窗窗面積能能夠滿足足健康康住宅建建設(shè)技術(shù)術(shù)規(guī)程20009年版版室內(nèi)通通風(fēng)量的需要要2.住宅宅戶內(nèi)采采用新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，根據(jù)戶戶型面積積

21、設(shè)置新新風(fēng)口，室內(nèi)新新風(fēng)量保保障不小小于300m3/h人，以以確保冬冬季和不不能開啟啟窗戶時時的室內(nèi)內(nèi)空氣品品質(zhì)。3.入住住后，對對室內(nèi)空空氣質(zhì)量量進(jìn)行檢檢測，并并提供相相關(guān)的檢檢測報告告 廚衛(wèi)通通風(fēng)換氣氣 A1.廚房房和衛(wèi)生生間基本本上采取取明廚明明衛(wèi)設(shè)計計，且開開窗面積積滿足室室內(nèi)通風(fēng)風(fēng)的需要要。 2.廚房房內(nèi)設(shè)置置專用的的變壓式式排煙道道，配置置導(dǎo)流板板、逆止止閥和風(fēng)風(fēng)帽，施施工完成成后即時時清掃和和保護(hù)好好排氣道道的暢通通。并在業(yè)業(yè)主入住住以后，指導(dǎo)業(yè)業(yè)主安裝裝匹配的的排油煙煙機，確確保煙道道系統(tǒng)不不出現(xiàn)串串味、倒倒灌等現(xiàn)現(xiàn)象。3.衛(wèi)生生間設(shè)置置通氣立立管4.設(shè)置置的地漏漏水封高高度滿

22、足足5公分分的要求求。5.入住住后，對對廚房排排煙道的的性能進(jìn)進(jìn)行檢測測，并提提供相關(guān)關(guān)的檢測測報告。裝修污染染控制A1.裝修修材料和和部品需需經(jīng)國家家權(quán)威檢檢測機構(gòu)構(gòu)進(jìn)行檢檢測，同同時應(yīng)有有進(jìn)入施施工現(xiàn)場場的主要要材料復(fù)復(fù)驗的合合格報告告。2.裝修修過程實實行嚴(yán)格格的工程程監(jiān)理管管理，確確保裝修修工程質(zhì)質(zhì)量3.嚴(yán)格格控制裝裝修施工工時間，減少對對業(yè)主的的影響4.裝修修垃圾由由物業(yè)統(tǒng)統(tǒng)一收集集外運5.裝修修竣工后后，對室室內(nèi)空氣氣質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行檢測測，提供供相關(guān)的的檢測報報告3.4熱環(huán)境減少住區(qū)區(qū)熱島效效應(yīng) A1.住區(qū)區(qū)規(guī)劃布局局有利于于夏季主主導(dǎo)風(fēng)向向，且合合理控制制建筑密密度，以以利于住住區(qū)內(nèi)

23、具具有良好好通風(fēng)環(huán)境境；2增加綠綠化面積積，大面面積采用用屋頂綠綠化、垂垂直綠化化，并進(jìn)進(jìn)行合理理的植物物配置，增強綠綠化遮陰陰效果3.設(shè)置置景觀水水系，降降低住區(qū)區(qū)的溫度度，改善善住區(qū)的的小氣候候。4.路面面采用具具有滲透透功能的的的地磚磚，涵養(yǎng)養(yǎng) 地下下水，改改善住區(qū)區(qū)的微循循環(huán)。5.住區(qū)區(qū)內(nèi)限制制機動車車通行，降低機機動車的的尾氣排排放。6.合理理設(shè)計各種設(shè)設(shè)備的能效效比，降降低設(shè)備備排放熱熱量。室內(nèi)熱環(huán)環(huán)境B1.住宅宅室內(nèi)的的溫度、 相對對濕度、空氣流流速、熱熱舒適度度和換氣氣次數(shù)滿滿足健健康住宅宅建設(shè)技技術(shù)規(guī)程程20009年年版的指指標(biāo)要求求。2.入住住后，對對室內(nèi)熱熱舒適度度和換氣

24、氣次數(shù)進(jìn)進(jìn)行檢測測，并提提供檢測測報告。外圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)保溫溫隔熱/建筑圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)節(jié)能措措施B1.外墻墻采用2240厚燒結(jié)結(jié)頁巖空空心砌塊塊，200-255厚無機機保溫砂砂漿外保保溫，外外裝飾面面采用AARTDDECOO建筑風(fēng)風(fēng)格面磚磚。外墻墻的傳熱熱系數(shù)為為1.225。2.外窗窗采用斷斷熱中空空(6+12AA+6)玻璃鋁鋁合金窗窗。外門門采用鋼鋼制防盜盜防火門門。其傳傳熱系數(shù)數(shù)為3.2。3.屋面面結(jié)構(gòu)層層厚度為為1200厚的鋼鋼筋混凝凝土層+找坡層層+200厚的水水泥砂漿漿找平+3厚的的柔性防防水層+40厚厚的擠塑塑聚苯板板保溫隔隔熱層+20厚厚砂漿找找平+660厚的的剛性防防水。屋屋面?zhèn)鳠釤?/p>

25、系數(shù)達(dá)達(dá)到 00.655 ； 4.圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)節(jié)能效果果能達(dá)550%。 采暖暖制冷系系統(tǒng)整個小區(qū)區(qū)內(nèi)不設(shè)設(shè)供熱鍋鍋爐，住住宅、商商鋪、會會所等均均采用空空調(diào)取暖暖制冷，采采用普通通變頻空空調(diào)，熱熱水器采采用太陽陽能和電電能。可再生能能源利用用B1.小高高層全部部采用集集中集熱熱式太陽陽能熱水水系統(tǒng)。2.合理理配設(shè)太太陽能庭庭院照明明燈具。3.5聲環(huán)境住區(qū)防噪噪規(guī)劃A1.項目目四周均均為市政政的次級級干道，在四周周場界設(shè)設(shè)置綠化化隔離帶帶，并進(jìn)行行合理的的植物的的配置，可以起起到一定定的隔聲聲效果，減少交交通噪聲聲對住區(qū)區(qū)的影響響。2.住區(qū)區(qū)內(nèi)的公公共建筑筑與住宅宅分開設(shè)設(shè)置，公公共建筑筑主要設(shè)

26、設(shè)置在北北面，減減少對住住宅的噪噪聲干擾擾。3.小區(qū)區(qū)內(nèi)進(jìn)出出的汽車車、摩托托車等產(chǎn)產(chǎn)生的交交通噪聲聲。主要要通過在在出入口口設(shè)置醒醒目的導(dǎo)導(dǎo)向標(biāo)志志，以減減少剎車車、啟動動、倒車車等引起起的噪聲聲，同時時禁止車車輛在區(qū)區(qū)內(nèi)鳴笛笛。4.物管管部門加加強對位位于8、111樓的的一層配配套會所所等公建建設(shè)施的的管理，合理安安排經(jīng)營營時間，在宣傳傳中注意意創(chuàng)造一一種安靜靜的氛圍圍。5.在每每個空調(diào)調(diào)平臺面面向場界界一側(cè)設(shè)設(shè)置隔聲聲擋板，同時在在室外機機上加裝裝消聲百百葉。 6.地下下車庫出出入口噪噪聲污染染防治措措施如下下： 在出入口口坡道部部位加筑筑隔聲防防護(hù)墻和和隔聲性性能好的的防雨頂頂棚，阻阻

27、隔噪聲聲傳播。 出入口坡坡道采用用耐磨的的環(huán)氧樹樹脂漆來來降低噪噪音，出出入口道道路兩側(cè)側(cè)墻設(shè)置置吸聲材材料，降降低小車車行駛過過程中噪噪聲源強強。 由于車庫庫出入口口均有減減速帶，設(shè)置限限速要求求（1000采用無無縫鍍鋅鋅鋼管，溝槽式式連接。室外埋埋地給水水管采用用球墨鑄鑄鐵給水水管。生活熱水水供應(yīng)B11層以以下住宅宅采用太太陽能熱熱水系統(tǒng)統(tǒng)。 排水系系統(tǒng)A1、室內(nèi)內(nèi)排水管管網(wǎng)采用用污、廢廢分流，室外采采用雨、污分流流。污水水在室外外管道收收集并經(jīng)經(jīng)化糞池池熟化處處理后排排入市政政污水管管網(wǎng)；廚廚房、餐餐飲項目目含油廢廢水經(jīng)預(yù)預(yù)設(shè)的隔隔油池隔隔油預(yù)處處理后，與其余余生活廢廢水一并并通過白白云

28、大道道排放口口排入市市政污水水管網(wǎng)，經(jīng)泵站站提升后后送往衢衢州城市市污水處處理廠處處理。2、建筑筑室內(nèi)排水水用PVVC-UU硬聚氯氯乙烯排排水管，膠水水粘接；雨水管管采用防防紫外線線建筑雨雨水排水水，其中中高層采采用承壓壓雨水管管。室外排排水管采采用PVVC-UU加筋排排水管。 3、選選用節(jié)水水型衛(wèi)生生潔具及及配水件件(公共共衛(wèi)生間間采用感感應(yīng)式水水嘴和感感應(yīng)式小小便器沖沖洗閥)。沖洗洗水箱沖沖水量6L/次次。雨水收集集利用B1.屋面面雨水設(shè)設(shè)置雨水水收集系系統(tǒng)進(jìn)行行收集，收集后后的雨水水用于景景觀綠化化用水。2.室外外道路雨雨水由雨水口口及管道道收集，排入內(nèi)內(nèi)河、市市政雨水水管網(wǎng)系系統(tǒng)或重重

29、復(fù)利用用3.室外外道路采采用具有有滲透功功能的地地磚，將將雨滲透透于地下下，涵養(yǎng)養(yǎng)地下水水。景觀綠化化用水B1.利用用收集的的雨水適適當(dāng)補充充河道水水，用于于景觀綠綠化。2.景觀觀水系主主要采取取自然駁岸岸與硬質(zhì)質(zhì)駁岸相相結(jié)合的的水景形形式，既既有干凈凈整潔的的硬景水水體也有有自然柔柔和的生生態(tài)水體體，水體體使用包包括泳池池功能用用水及觀觀賞水景景，水體體面積達(dá)達(dá)到21143平平方米。3.對景景觀水系系的水質(zhì)質(zhì)采用生生態(tài)處理理的方式式進(jìn)行凈凈化，保保障景觀觀水質(zhì)達(dá)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求求。4.綠化化景觀用用水標(biāo)明明禁飲用用的安全全標(biāo)識。3.8電氣環(huán) 境 電氣安全全A1.選用用通過國國家認(rèn)證證的高低低

30、壓電力力設(shè)備。低壓側(cè)側(cè)保護(hù)方方式為低低壓斷路路器，作作過載和和短路保保護(hù)。低低壓供電電采用三三相四線線+PEE線制，提供3380/2200V用電電電源，全部選選用銅質(zhì)質(zhì)導(dǎo)線，導(dǎo)線穿穿管敷設(shè)設(shè)及導(dǎo)線線截面符符合國家家規(guī)范要要求。所所有戶內(nèi)內(nèi)電源設(shè)設(shè)有漏電電保護(hù)器器，所有有非消防防電源可可以通過過消防控控制予以以分勵脫脫扣斷電電。2.小區(qū)區(qū)接地保保護(hù)系統(tǒng)統(tǒng)為TNN-S制制，PEE接地干線線采用熱鍍鋅扁扁鋼400X4，各單單體建筑筑均做重重復(fù)接地地。變配配電所接接地系統(tǒng)統(tǒng)采用變變壓器中中性點直直接接地地，接地地電阻小小于4歐歐姆。3.住宅宅廚房、衛(wèi)生間間的電源源插座回回路分別別單獨設(shè)設(shè)置。4.住宅宅

31、戶內(nèi)電電源插座座的設(shè)置置位置滿滿足健健康住宅宅建設(shè)技技術(shù)規(guī)程程20009年年版的相相關(guān)規(guī)定定5.電梯梯井道照照明電源源電壓保保持在336V6.住區(qū)區(qū)水景等等潮濕場場所內(nèi)的的照明及及水泵等等設(shè)備選選用特低低電壓供供電。住區(qū)智能能化管理理與服務(wù)務(wù)系統(tǒng)C1.小區(qū)區(qū)設(shè)有中中心機房房并配設(shè)設(shè)專門人人員實行行24小小時值班班管理2.配設(shè)設(shè)周界防防越系統(tǒng)統(tǒng)，閉路路電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，可視視對講系系統(tǒng)，電電子巡更更系統(tǒng)，家居報報警系統(tǒng)統(tǒng)，家居居多媒體體配線，公共信信息發(fā)布布系統(tǒng)，車輛進(jìn)進(jìn)出及停停車管理理系統(tǒng)。 電磁與與靜電保保護(hù)B1.為減減少電磁磁脈沖對對電子設(shè)設(shè)備的破破壞程度度，在電電源系統(tǒng)統(tǒng)（包括括變配電電

32、所內(nèi)總總配電柜柜、分配配電柜及及重要電電子設(shè)備備末端）加裝三三級電涌涌保護(hù)，各樓做做好等電電位聯(lián)結(jié)結(jié)。2.各弱弱電機房房采用防防靜電地地板，接接地電阻阻小于11歐姆。電氣節(jié)能能B1.變電電所設(shè)置置深入負(fù)負(fù)荷中心心，縮短短供電線線路長度度，減少少線路損損耗；2.選用用高效低低損耗的的干式變變壓器。3.在變變配電所所低壓側(cè)側(cè)設(shè)集中中電容補補償裝置置，補償償容量滿滿足電力力部門對對功率因因數(shù)的要要求。4.建筑筑照明功功率密度度值及照照度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)值滿足足建筑筑照明設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)GBB500034-20004要求求。5.采用用高效節(jié)節(jié)能型光光源燈具具，并充充分利用用自然光光，選擇擇合理有有效的燈燈具布置置及

33、控制制方式，節(jié)約能能源。6.有效效抑制用用電設(shè)備備的高次次諧波。7.選用用高性能能VVVVF變頻頻技術(shù)電電梯。8. 水水泵選用用高性能能匹配電電機，水水泵采取取變頻技技術(shù)控制制運行。3.9景觀環(huán)境境景觀設(shè)計計B 1.項目目景觀規(guī)規(guī)劃滿足足現(xiàn)代功功能要求求，尊重重自然，多層次次有機布布置人工工建筑物物，保持持和發(fā)展展城市文文化特色色，增強強居民認(rèn)認(rèn)同感和和歸屬感感。 2.重要要景觀節(jié)節(jié)點塑造造：個性性化區(qū)域域出入口口，中心心廣場，組團(tuán)綠綠化中心心。入口注注重對景景的處理理，使得得入口更更顯大氣氣，視野野開闊；道路設(shè)設(shè)計注重重景觀節(jié)節(jié)點的組組織，在在節(jié)點處處景觀面面做適當(dāng)當(dāng)展開，有張有有弛，更更顯

34、生動動，步移移景異。使之能能更加完完美的融融合在小小區(qū)優(yōu)美美的景觀觀環(huán)境中中。外部部通過建建筑錯落落有致的的排布，充分引引入了石石梁溪的的景色。內(nèi)部則則通過一一條橫向向的景觀觀主軸和和三條縱縱向的景景觀次軸軸，形成成三個六六千到一一萬平米米不等的的中央庭庭院。尤尤其是中中心庭院院，寬度度達(dá)到了了80多多米，并并配置了了露天游游泳池、下沉式式廣場、特色花花廊等主主要景點點。3.用地地空間收收放有序序，富有有節(jié)奏的的開方空空間打通通了小區(qū)區(qū)與城市市空間的的視線廊廊道，注注重塑造造小區(qū)灰灰空間。軟質(zhì)界界面的小小區(qū)空間間主要指指由綠化化界面圍圍合而成成的灰空空間，它它從視覺覺效果方方面豐富富了本片片區(qū)

35、的空空間肌理理，從使使用需求求方面則則完善了了公共空空間。硬硬質(zhì)界面面的灰空空間是與與室內(nèi)外外空間的的過渡，建筑低低層架空空創(chuàng)造了了豐富多多彩的此此類空間間。 植物配置置B 1.采用用草、灌灌、喬相相結(jié)合的的方式進(jìn)進(jìn)行綠化化，植物物種類豐豐富，配配置合理理美觀，既有特特色，又又符合本本地生態(tài)態(tài)要求，且養(yǎng)護(hù)護(hù)方便。主要布布設(shè)草皮皮、花壇壇、綠籬籬和點綴綴觀賞樹樹種等。2.樹種種選擇結(jié)結(jié)合觀賞賞要求和和當(dāng)?shù)氐牡臍夂?、土壤等等特點。大量種種植本土土樹種，如香樟樟、桂花花等；適適當(dāng)引起起耐寒棕棕櫚科植植物；合合理采用用喬木草本型型、灌木木草本型型、喬木木灌木草本型型、藤本本型等植植物搭配配方式，突出綠

36、綠化層次次感3.道路路主要采采用觀賞賞性樹種種。道路路四周較較開闊時時可選用用大型常常綠樹種種，內(nèi)部部小型道道路宜選選用小型型喬木或或落葉垂垂直型樹樹種。4.開放放空間綠綠地選用用樹形色色葉豐富富、小喬喬木和灌灌木與花花草等組組合成景景。 5.對于于機動車車停車位位相對較較多的空空間，主要種種植一些些具有吸吸附能力的的樹種，減少汽汽車尾氣氣對住區(qū)區(qū)環(huán)境的的影響。 屋頂頂綠化C屋面太陽陽能周圍圍種植鄉(xiāng)鄉(xiāng)土樹種種。屋頂綠化化采用輕輕質(zhì)種植植土，草草皮與灌灌木結(jié)合合栽植營營造靜態(tài)態(tài)綠色景景觀。 垂直直綠化C種植爬藤藤類植物物及懸掛掛類植物物在墻側(cè)側(cè)及地庫庫邊緣，有效遮遮擋部分分過硬山山墻面。4、社會

37、會環(huán)境的的健康性性評價項目目評價子項項重要度達(dá)標(biāo)措施施4.1交往環(huán) 境交往層級級設(shè)計A1.交往往層級設(shè)設(shè)計分為為住區(qū)間間交往的的環(huán)境，組團(tuán)間間交往環(huán)環(huán)境，樓樓與樓交交往環(huán)境境以及樓樓內(nèi)交往往環(huán)境的的設(shè)計。2.住區(qū)區(qū)交往空空間設(shè)有有中央露露天游泳泳池、入入口廣場場噴水池池，組團(tuán)團(tuán)交往空空間設(shè)有有下層式式庭院、特色長長廊，樓樓宇間設(shè)設(shè)有兒童童健身場場所、戶戶外休閑閑桌椅、樹陣花花壇，樓樓宇內(nèi)以以架空層層為基礎(chǔ)礎(chǔ)，配合合不同主主題的劃劃分，形形成不同同的交往往空間。交往環(huán)境境設(shè)計A交通空間間的交往往：本住住區(qū)為人人車分流流設(shè)計，在住區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)置置的環(huán)形形道路及及景觀小小道可以以作為居居住者的的慢跑道道

38、，為居居民休閑閑、鍛煉煉提供了了安全的的道路環(huán)環(huán)境，增增加了鄰鄰里間接接觸、熟熟悉和交交往的機機會。同同時在場場地內(nèi)設(shè)設(shè)置的景景觀步道道有機的的將各棟棟住宅同同中央景景觀聯(lián)系系起來。形成人人、建筑筑物、道道路、環(huán)環(huán)境設(shè)施施之間的的積極互互動關(guān)系系，滿足了居居住者安安全、舒舒適的交交往心理理需求。戶外休閑閑、健身身場地的的交往：由于用用地限制制，為了了增加居居住者的的戶外場場地，采采用底層層架空的的設(shè)計。由于和和樓座緊緊密結(jié)合合，半圍圍合空間間設(shè)計，既與道道路相連連，有很很強的易易達(dá)性，又有綠綠籬等適適當(dāng)分隔隔，并且且設(shè)置了了豐富的的健身娛娛樂設(shè)施施、戶外休休閑桌椅椅和環(huán)境小小品等。為居民民提供

39、了了方便的的戶外的的活動交交往空間間。尤其其是在炎炎熱的夏夏天和多多雨的季季節(jié)，起起到了遮遮陽避雨雨的作用用，更突突出了它它的使用用效率。公共活動動場地的的交往：在園區(qū)區(qū)中央設(shè)設(shè)計了露露天游泳泳池的景景觀區(qū)，增大公公共交往往空間，不僅每每戶享有有景觀的的均好性性，同時時還成為為住區(qū)鄰鄰里交往往中心，創(chuàng)造了綠化優(yōu)優(yōu)美、設(shè)施齊齊全、健健身娛樂樂的鄰里里活動環(huán)環(huán)境，對對居住者者的交往往要求有有良好的的吸收力力，并為鄰鄰里交往往創(chuàng)造更更多的機機會。同同時公共共活動場場地又與與架空層層緊密聯(lián)聯(lián)系，實實現(xiàn)了空空間流動動性和多多樣化，避免了了消極空空間的產(chǎn)產(chǎn)生。住宅入戶戶大堂的的交往：入戶大大堂空間間的合理

40、化化設(shè)計和和交往空空間的環(huán)環(huán)境設(shè)計計，促進(jìn)進(jìn)住戶之之間的交交流，加加深相識識程度，增強居居住者領(lǐng)領(lǐng)域感的的同時形形成自然然監(jiān)視的的能力。住區(qū)健身身會所的的交往：設(shè)置集集中的戶戶外健身身設(shè)施、露天游游泳池等等。不僅僅可以適適用各類類人群的的健身需需求，還還能滿足足交往需需求。設(shè)設(shè)施類型型和數(shù)量量會結(jié)合合住區(qū)規(guī)規(guī)模、居居住人群群年齡構(gòu)構(gòu)成比例例及經(jīng)濟(jì)濟(jì)支配能能力確定定，經(jīng)過過統(tǒng)籌安安排，實實現(xiàn)多層層級交往往空間的的協(xié)調(diào)設(shè)設(shè)計。提高公共共空間利利用率B小區(qū)利用用每棟樓樓的架空空區(qū)域作作為平時時鄰里交交往的活活動空間間，利用用地庫采采光井設(shè)設(shè)置活動動小庭院院提高空空間利用用率。 易達(dá)達(dá)性設(shè)計計A1.小

41、區(qū)區(qū)采用人人車分流流道路系系統(tǒng)，園園區(qū)入戶戶主通道道及部分分功能性性景觀區(qū)區(qū)均為無無障礙設(shè)設(shè)計，滿滿足老，弱，病病，童及及殘障人人士的基基本通行行需求。2.組團(tuán)團(tuán)與組團(tuán)團(tuán)間緊密密聯(lián)系，路徑方方便易達(dá)達(dá)，設(shè)有有組團(tuán)共共用的休休息用地地與活動動空間，樓與樓樓之間景景觀連接接順暢，合適地地點設(shè)置置合適的的集中空空間方便便鄰里交交往，樓樓內(nèi)部均均設(shè)置有有架空層層活動空空間方便便居民活活動交往往。3.中心心景區(qū)與與組團(tuán)景景區(qū)互相相滲透融融合，路路徑形式式多樣，方便易易達(dá)。老老人兒童童的活動動場地優(yōu)優(yōu)選靠近近住宅的的綠地區(qū)區(qū)域或是是架空層層區(qū)域，為人們們提供隨隨時便捷捷的戶外外活動空空間。交往設(shè)施施配置A

42、住區(qū)樓內(nèi)內(nèi)架空層層區(qū)域均均設(shè)有入入戶大堂堂，設(shè)置置接待，休息座座椅等等等候，會會客及休休息設(shè)施施。在室室內(nèi)架空空層活動動區(qū)與室室外公共共活動場場地設(shè)置置健身娛娛樂設(shè)施施，如成成人老人人健身器器械，兒兒童游戲戲器具，戶外休休閑桌椅椅，環(huán)境境小品等等。在重重點景區(qū)區(qū)設(shè)廊，亭，群群植密林林給人們們提供遮遮陽避雨雨的交往往活動場場所。4.2安全環(huán)境境領(lǐng)域劃分分B1.住區(qū)區(qū)盡量減減少出入入口的數(shù)數(shù)量，在在東側(cè)沿沿白云大大道設(shè)主主入口，沿西側(cè)側(cè)九龍北北路和北北側(cè)亭川川東路設(shè)設(shè)次入口口，其中中西側(cè)入入口為人人行出入入口。2.住區(qū)區(qū)通過沿沿街商業(yè)業(yè)、代征征綠地以以及圍墻墻欄桿進(jìn)進(jìn)行圍合合，創(chuàng)造造良好的的空間秩

43、秩序。3.組團(tuán)團(tuán)院落空空間由特特色組團(tuán)團(tuán)出入口口景觀綠綠化和綠綠籬，植植物群落落進(jìn)行圍圍合劃分分，與中中央綠地地滲透穿穿插，收收放開合合劃分有有序。住區(qū)自然然監(jiān)視設(shè)設(shè)計A1. 規(guī)規(guī)劃盡可可能拉大大宅間樓樓間距，避免樓間間戶與戶戶視線的的對視和和干擾.2.入戶戶大堂空間間的合理化化設(shè)計和和交往空空間的環(huán)環(huán)境設(shè)計計，促進(jìn)進(jìn)住戶之之間的交交流，加加深相識識程度，增強居居住者領(lǐng)領(lǐng)域感的的同時形形成自然然監(jiān)視的的能力。3.中心心景觀與與組團(tuán)景景觀高差差達(dá)到一一定高度度的采用用通透的的欄桿進(jìn)進(jìn)行安全全圍護(hù)，視線上上保持通通透，方方便安全全性自然然監(jiān)視。智能化安安全防范范系統(tǒng)B1.小區(qū)區(qū)配置了了各種先先進(jìn)的

44、安安全設(shè)施施如出入入管理系系統(tǒng)、閉閉路監(jiān)控控系統(tǒng)、單戶式式樓宇可可視對講講系統(tǒng)、周界防防越報警警系統(tǒng)、巡更保保安系統(tǒng)統(tǒng)、住戶戶報警系系統(tǒng)等，形成了了嚴(yán)密的的安全防防范體系系。2.家居居安防系系統(tǒng)主要要為：戶戶內(nèi)可視視對講，業(yè)主外外出可留留言，訪訪客來訪訪如果主主人不在在也可留留影備查查。門窗窗感應(yīng)器器可對盜盜竊、緊緊急報警警等做出出迅速處處理。在在衛(wèi)生間間、主臥臥及門廳廳等處設(shè)設(shè)有緊急急求助按按鈕。在在廚房或或燃?xì)庠O(shè)設(shè)備間內(nèi)內(nèi)燃?xì)庑剐孤┳詣觿訄缶b裝置。3.設(shè)置置電梯狀狀態(tài)遠(yuǎn)程程監(jiān)測系系統(tǒng)和緊緊急求救救系統(tǒng)。 住區(qū)區(qū)單體安安防設(shè)計計B1.住宅宅底層采采用架空空設(shè)計2.窗臺臺未進(jìn)行行外挑設(shè)設(shè)計4

45、.3健身環(huán)境境 健身場地地規(guī)劃A住區(qū)健身身場地規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)布置合合理，利利用中央央泳池景景區(qū)，公公共活動動廣場，活動式式草坪，架空活活動區(qū)等等為居民民提供方方便，實實用的健健身場所所。通過建立立居室內(nèi)內(nèi)健身空空間、樓樓間健身身空間、廣場空空間和健健身會所所4個層層次的健健身體系系，以及及住區(qū)內(nèi)內(nèi)的環(huán)路路與按摩摩健身漫漫步道為為居民的的健康運運動提供供了安全全舒適的的場地，形成點點線相連連、有機機組合的的健身設(shè)設(shè)施群體體。多樣樣化的設(shè)設(shè)施為居居住者提提供多樣樣化的健健身選擇擇，將全全民健身身的綠色色健康理理念融入入生活。在老人和和兒童活活動場地地特地考考慮了年年齡層的的特點，設(shè)置動動靜結(jié)合合的器

46、械械區(qū)與游游戲?qū)W習(xí)習(xí)區(qū)，以以及愛好好交流區(qū)區(qū)。創(chuàng)造造以人為為本，安安全第一一，色彩彩艷麗，趣味盎盎然的游游戲活動動空間，并將這這些區(qū)域域進(jìn)行結(jié)結(jié)合設(shè)計計，方便便成人監(jiān)監(jiān)管。 健身身設(shè)施配配置A健身設(shè)施施配置有有各種年年齡層健健身器械械，乒乓乓球臺，臺球桌桌，瑜珈珈館，羽羽毛球場場等。針對不同同人群和和不同健健身目的的，配置置健身設(shè)設(shè)施在合合理的地地點。加加強宣傳傳，引導(dǎo)導(dǎo)健身全全民參與與。照顧老年年人、兒兒童，兼兼顧殘疾疾人的活活動需求求。兒童童和青少年年的健身身設(shè)施設(shè)設(shè)計有組組合游戲戲架，幼幼童大童童游戲器器械，室室外綠籬籬迷宮，室外慢慢跑路徑徑；成人人的健身身設(shè)施設(shè)設(shè)有轉(zhuǎn)塔塔、攀爬爬路徑、

47、天梯，以及單單杠、雙雙杠、吊吊環(huán)、肋肋木、仰仰臥起坐坐訓(xùn)練器器等健身身小品；老年人人的健身身設(shè)施可可有肋木木、三人人壓腿、平衡木木、雙人人肩關(guān)節(jié)節(jié)康復(fù)器器、三人人轉(zhuǎn)腰、雙人腰腰背按摩摩器等康康復(fù)健身身器械以以及室外外環(huán)跑道道及卵石石按摩漫漫步道。在健身場場所設(shè)置置標(biāo)牌，標(biāo)注鍛鍛煉方法法、作用用及注意意事項。健身體系系組織管管理C結(jié)合物業(yè)業(yè)做好健健身體系系組織管管理系統(tǒng)統(tǒng)。創(chuàng)造造良好的的全民參參與的健健身氛圍圍，實現(xiàn)現(xiàn)健身與與住區(qū)交交往的結(jié)結(jié)合，健健身與心心理調(diào)整整的互補補，達(dá)到到引導(dǎo)和和吸引居居住者參參與健身身運動的的目標(biāo)。4.4文化環(huán)境境地域文化化體現(xiàn)A1.衢州州本身是是一個很很有文化化底蘊

48、的的地區(qū)，因而本本住區(qū)利用用當(dāng)?shù)氐牡奈幕靥厣ńㄔO(shè)以健健康向上上的文化化主題塑塑造住區(qū)區(qū)的文化化氛圍。2.景觀觀設(shè)計中中根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)厝巳喝簮酆玫牡谋就粱罨顒宇愋托驮O(shè)置活活動空間間，設(shè)計計自然式式溪流及及多樣化化水體類類型，植植物配置置上采用用鄉(xiāng)土樹樹種，營營造江南南特有的的人文景景觀特色色。 文化化場地規(guī)規(guī)劃及設(shè)設(shè)施配置置A園區(qū)場地地緊鄰衢衢州學(xué)院院、衢州州一中、菁才中中學(xué)、白白云學(xué)校校，教育育資源豐豐富，人人文氛圍圍濃厚。北側(cè)的的月亮灣灣規(guī)劃建建設(shè)幼兒兒園，與與文化中中心等基基礎(chǔ)教育育設(shè)施。住宅風(fēng)水水C1.利用用住宅風(fēng)風(fēng)水的合合理觀念念營造符符合心理理健康的的居住環(huán)環(huán)境。引引導(dǎo)人們們關(guān)注人

49、人與自然然的和諧諧統(tǒng)一，關(guān)注居居住與自自然及環(huán)環(huán)境的整整體關(guān)系系，豐富富健康住住宅的生生態(tài)、文文化和心心理內(nèi)涵涵。2.項目目西鄰石石梁溪自自然水系系，東北北角毗鄰鄰月亮灣灣主題公公園，山山水環(huán)繞繞，基地地做了適適當(dāng)抬高高，住宅宅風(fēng)水極極佳。4.5養(yǎng)老育童童環(huán)境居家養(yǎng)老老B1.住區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)置置老年人人健身、娛樂和和學(xué)習(xí)的的公共場場所。如如老年人人集散活活動場地地，室外外健身器器材活動動區(qū)，健健身按摩摩步道，棋牌室室，閱覽覽室等。2. 物物業(yè)公司司會成立立專門檔檔案，不不定期進(jìn)進(jìn)行回訪訪 ，老老人有需需要幫助助的地方方 物業(yè)業(yè)公司會會第一時時間提供供幫助。 兒童童教育設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)B1.在項項目的東東

50、北面有有幸福幼幼兒園和和白云小學(xué)，距離離小區(qū)5500mm以內(nèi)，方便家家長接送送孩子。同時，北側(cè)的的月亮灣灣地塊也也有正在在規(guī)劃建建設(shè)的幼兒園園，可為為本小區(qū)區(qū)提供服服務(wù)。2. 在在架空層層區(qū)域開開辟專門門供兒童童教育使使用的書書畫室，閱讀區(qū)區(qū)等。3.兒童童設(shè)施建建設(shè)配備備有室內(nèi)內(nèi)外兒童童游戲場場地，游游戲綠籬籬迷宮，親子活活動綠地地，兒童童戲水池池等。4.6保健體系系公共衛(wèi)生生服務(wù)機機構(gòu)A衢州市第第三醫(yī)院院（大型型綜合型型醫(yī)院）緊臨本本項目，距離本本項目步步行僅55分鐘路路程，醫(yī)醫(yī)院設(shè)有有全科診診療、護(hù)護(hù)理、康康復(fù)、健健康教育育、免疫疫接種、婦幼保保健等設(shè)設(shè)施，完完全能滿滿足住區(qū)區(qū)業(yè)主的的公共

51、衛(wèi)衛(wèi)生服務(wù)務(wù)的要求求。 衛(wèi)衛(wèi)生保健健服務(wù)B1.由于于，周邊邊公共衛(wèi)衛(wèi)生服務(wù)務(wù)機構(gòu)配配套齊全全，交通通便利，故園區(qū)區(qū)內(nèi)未設(shè)設(shè)衛(wèi)生保保健服務(wù)務(wù)設(shè)施。2.物業(yè)業(yè)公司與與周邊衛(wèi)生生醫(yī)療機機構(gòu)(距離僅僅50米米)建立衛(wèi)衛(wèi)生保健健服務(wù)聯(lián)聯(lián)盟，定定期開展展社區(qū)健健康檢查查、保健健知識宣宣傳、醫(yī)醫(yī)藥咨詢詢等服務(wù)務(wù)。 健康康檔案管管理C1.物業(yè)業(yè)公司會會同社區(qū)區(qū)給每戶戶、每位位業(yè)主建建立健康康檔案管管理，全全面掌握握小區(qū)業(yè)業(yè)主健康康情況；重點掌掌控老年年人及兒兒童健康康狀況；2. 通通過住區(qū)區(qū)宣傳欄欄、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)平臺和和組織各各種活動動來引導(dǎo)導(dǎo)居民健健康的生生活方式式。4.7環(huán) 境衛(wèi)衛(wèi)生環(huán)境衛(wèi)生生保障A1.住區(qū)區(qū)內(nèi)

52、設(shè)置置公共衛(wèi)衛(wèi)生間。2.在住住區(qū)內(nèi)的的公共空空間設(shè)置置寵物糞糞便的塑塑料袋，并引導(dǎo)導(dǎo)住戶自自覺維護(hù)護(hù)住區(qū)內(nèi)內(nèi)的環(huán)境境衛(wèi)生。3.制定定合理的的保潔量量化標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，通過過專業(yè)保保潔人員員的日常常維護(hù)和和保潔保保證量化化標(biāo)準(zhǔn)的的實現(xiàn)；4.保潔潔主管全全面負(fù)責(zé)責(zé)保潔日日常管理理服務(wù)工工作落實實、執(zhí)行行、抽檢檢；5.公司司負(fù)責(zé)對對保潔日日常管理理服務(wù)工工作的實實施、檢檢查、考考核；垃圾收運運B 1.在在項目的的西北角角設(shè)置垃垃圾收集集房，距距離155#樓最最近100米（距距離188#樓112米），綠化化隱蔽，盡量種種植一些些喬冠類類林木與與住宅樓樓相隔，并加強強管理，保持垃垃圾房內(nèi)內(nèi)外的清清潔衛(wèi)生生，定期

53、期消毒。物業(yè)公公司與環(huán)環(huán)衛(wèi)所簽簽訂垃圾圾清運委委托合同同，負(fù)責(zé)責(zé)對小區(qū)區(qū)產(chǎn)生的的建筑、生活垃垃圾收集集、清運運工作，并做到到日產(chǎn)日日清；2. 廢廢物箱按按標(biāo)準(zhǔn)配配置，公公共設(shè)施施邊每220225m一一只，小小區(qū)主干干道每8801100mm一只。3.實行行袋裝化化，對報報紙、瓶瓶罐等回回收出售售給專業(yè)業(yè)收購人人員綜合合利用。 4.廢日日光燈管管和廢舊舊電池等等有毒有有害垃圾圾收集后后送有關(guān)關(guān)部門處處理或指指定地點點填埋，加強廚廚房下腳腳料、食食物殘渣渣、魚類類內(nèi)臟等等有機廢廢物和廢廢油收集集貯存，廢油委委托有資資質(zhì)的專專業(yè)單位位處理。5.餐飲飲廢油則則專設(shè)廢廢物暫存存區(qū)，并并按要求求分別做做好防

54、滲滲處理，密閉堆堆放，在在廢物暫暫存場地地周圍設(shè)設(shè)置有圍圍堰，防防止?jié)B濾濾水造成成對周圍圍環(huán)境污污染。4.8健康物業(yè)業(yè)物業(yè)服務(wù)務(wù)B1.浙江江金都物物業(yè)管理理有限公公司起皺皺分公司司通過建建立完善善的質(zhì)量量保證體體系，為為業(yè)主提提供規(guī)范范的物業(yè)業(yè)管理，公司導(dǎo)導(dǎo)入ISSO90001質(zhì)質(zhì)量保證證體系以以確保物物業(yè)管理理服務(wù)，更趨規(guī)規(guī)范化；2.公司司20008年進(jìn)進(jìn)行ISSO1440011環(huán)境體體系導(dǎo)入入工作；實現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)品全生生命周期期的管理理服務(wù)理理念；為為小區(qū)業(yè)業(yè)主營造造安全、舒適、綠色、環(huán)保、低碳的的高品質(zhì)質(zhì)生活；智能化運運營平臺臺C1、物業(yè)業(yè)ERPP信息管管理系統(tǒng)統(tǒng)軟件；節(jié)約能能源；2、辦公公自

55、動化化軟件；3、TOOMSKyype語語音溝通通平臺；公司內(nèi)內(nèi)部溝通通信息平平臺；4、E管管家短信信平臺；與小區(qū)區(qū)業(yè)主互互動、信信息交流流等；4.9保險服務(wù)務(wù)保險服務(wù)務(wù)C由物業(yè)聯(lián)聯(lián)系保險險公司落落實。保險服務(wù)務(wù)種類主主要結(jié)合合住區(qū)居居住者的的實際需需求設(shè)置置。可在在社會大大病醫(yī)療療統(tǒng)籌保保險的基基礎(chǔ)上，結(jié)合居住住者實際際需求引引入其他他商業(yè)保保險，如如公眾責(zé)責(zé)任險、健康保保險和財產(chǎn)保保險等。Edittors nnotee: JJudsson Jonnes is a mmeteeoroologgistt, jjourrnallistt annd pphottogrraphher. Hee haa

56、s ffreeelanncedd wiith CNNN foor ffourr yeearss, ccoveerinng sseveere weaatheer ffromm toornaadoees tto ttyphhoonns. Follloww hiim oon TTwittterr: HYPERLINK t _blank jnjjoneesjrr (CNNN) II wiill alwwayss woondeer wwhatt itt waas llikee too huuddlle aarouund a sshorrtwaave raddio andd thhrouugh thee

57、crrackklinng sstattic froom sspacce hhearr thhe ffainnt bbeepps oof tthe worrlds ffirsst ssateelliite - Spuutniik. I aalsoo miisseed wwatcchinng NNeill Arrmsttronng sstepp fooot on thee mooon andd thhe ffirsst sspacce sshutttlee taake offf foor tthe staars. Thhosee evventts wweree waay bbefoore my t

58、imme.As aa kiid, I wwas fasscinnateed wwithh whhat goees oon iin tthe skyy, aand wheen NNASAA puulleed tthe pluug oon tthe shuuttlle pproggramm I wass heearttbrookenn. YYet thee prrivaatizzed spaace racce hhas renneweed mmy cchilldhoood dreeamss too reeachh foor tthe staars.As aa meeteoorollogiist,

59、Ive stiill seeen mmanyy immporrtannt wweattherr annd sspacce eevennts, buut rrighht nnow, iff yoou wweree siittiing nexxt tto mme, youud heaar mmy ffoott taappiing rappidlly uundeer mmy ddeskk. IIm anxxiouus ffor thee neext onee: aa sppacee caapsuule hannginng ffromm a craane in thee Neew MMexiico d

60、essertt.Itss liike thee seet ffor a GGeorrge Luccas movvie flooatiing to thee eddge of spaace.You andd I willl hhavee thhe cchannce to HYPERLINK t _blank wattch a mman takke aa leeap intto aan uunimmagiinabble freee ffalll frrom thee eddge of spaace - livve. HYPERLINK o Click to watch this video The