1、 慈溪宗漢3#地塊C組團1-6#-1-11#樓住宅工程質量通病防治內容總結報告項目負責人：技術負責人：華豐建設股份有限公司二00九年七月十日一、工程概況工程名稱：慈溪宗漢3#地塊C組團工程，共計6幢樓（1-6#1-11#樓）工程地點位于慈溪宗漢百兩橋西側，本工程為五層住宅區(qū)。本工程總建筑面積30736m2，由梵石房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，華豐建設股份有限公司承建，杭州大江建設項目管理有限公司全程監(jiān)理，慈溪市建筑設計研究院有限公司勘察,浙江工業(yè)大學建筑規(guī)劃設計院負責設計。二、質量通病防治項目項目部根據慈溪市住宅工程質量通病防治導則的要求，將按照質量通病防治導則要求編制質量通病防治項目如下：1、墻體

2、裂縫防治2、鋼筋混凝土現澆板裂縫防治3、樓地面滲漏防治4、外墻滲漏防治5、門窗滲漏防治6、屋面滲漏防治7、室內標高和幾何尺寸控制8、管線安裝質量控制三、質量通病防治領導小組及質量保證體系：工程項目部接到慈溪市住宅工程質量通病防治導則后比較重視，立即如開了項目班子會議，要求及時組織編制質量通病防治計劃及防治措施，認為本工程質量計劃項目是我們施工應進行防治的主要項目，現經工程項目經理會議決定，成立專項質量通病防治領導小組，組長：虞福林；副組長：葉建芳、王正兵；組員：戴千貴、徐先平、李壽興、潘天光。質量通病防治保證體系組織機構人員名單表序號姓名工程項目職務質量體系分工職責1虞福林項目經理組長2葉建芳

3、項目技術負責人副組長3王正兵專職質檢員副組長4戴千貴項目施工隊隊長組員5潘天光電氣安裝施工隊隊長組員6李壽興水衛(wèi)安裝施工隊隊長組員四、質量目標序號計劃項目質量等級合格率落實責任人1墻體裂縫防治合格100%戴千貴2鋼筋混凝土現澆板裂縫防治合格100%戴千貴3樓地面滲漏防治合格100%戴千貴4外墻滲漏防治合格100%戴千貴5門窗滲漏防治合格100%戴千貴6屋面滲漏防治合格100%戴千貴7室內標高和幾何尺寸控制合格100%戴千貴8管線安裝質量控制合格100%戴千貴五、質量通病防治施工措施1、墻體裂縫防治的技術措施砌筑砂漿應符合相關規(guī)范的要求，采用專用砌筑砂漿砌筑?；炷列⌒涂招钠鰤K在施砌時產品齡期不

4、應小于28d（宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑時的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工。砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿，豎向灰縫應插搗密實，豎向灰縫飽滿度得不應低于80%，不得出現瞎縫、透明縫。填充墻砌體留置的拉結筋應與原結構有可靠連接，留置位置應與砌體灰縫相符合，不得彎折使用?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應控制在1.6m以內。當填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔15d后，再將其補砌擠緊，其傾斜度宜為60,并用砌體同級砂漿填滿擠實。斜屋面臥梁下口的砌體應砌成踏步形。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采用設置加強網等防止開裂的

5、措施，加強網與各基體的搭接寬度不小于150mm，并應位于抹灰層中部。墻面抹灰應在墻體砌筑30d后方可進行，外墻抹灰面應設分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面應采取滿鋪加強網粉刷等必要的防裂措施，加強網應位于抹灰層中部。對設計規(guī)定的洞口、管道、溝槽和預埋件等，應在砌筑時預留或預埋；必須開洞、開槽時，應采用專用機具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；管線埋設、回填應采用適當的材料，保證密實牢固，抹灰層設置加強網等防裂措施。2、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫控制與防治的技術措施材料a水泥。宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸

6、鹽水泥。b骨料。嚴格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得超過3%，石子的含泥量不得超過1%，使用前必須按規(guī)定進行檢驗。C水。應符合混凝土拌和用水標準JGJ63的規(guī)定后方可使用。d混凝土配合應按普通混凝土配合比設計規(guī)程JGJ55規(guī)定，根據要求的強度等級、抗?jié)B等級、耐久性及工作性能等進行配合比設計。e水膠比應盡量采用較小的水膠比，混凝土水膠比不宜大于0.6。施工a根據施工現場的實際，認真編制混凝土澆筑方案，盡量避開當日高溫時段。選擇混凝土的配合比，測定其坍落度損失值，科學合理地確定澆筑順序和施工縫的留置。b嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置

7、間距不大于30mm的鋼筋保護層墊塊,在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。c由于混凝土的泌水、骨料下沉，易產生塑性收縮裂縫，此時應對混凝土現澆板表面進行壓實抹光；在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。d加強混凝土現澆板的養(yǎng)護和保溫，控制結構與外界溫度梯度在25C范圍內?；炷翝仓螅瑧?2h內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。夏季應適當延長養(yǎng)護時間，以提高抗裂能力。冬季應適當延長保溫和脫模時間，使其緩慢降溫，以防溫度驟變、溫差過大引起裂縫。e現澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10M

8、pa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。f施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工方案執(zhí)行。后澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度不宜小于800mm。后澆帶的混凝土澆筑應在其兩側混凝土齡期至少60d后進行，混凝土強度等級宜較其兩側混凝土高一個等級，并應采用補償收縮混凝土進行澆筑，其濕潤養(yǎng)護時間不少于15d。g模板及其支架的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑混凝土的自重、側壓力、施工過程中產生的荷載，以及上層結構施工時產生的荷載。邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于8

9、00mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。h已拆除模板及其支架的結構，在混凝土強度強度達到設計要求的強度后方可承受全部使用荷載；當施工荷載所產生的效應比使用荷載的效應更為不利時，必須經過核算并加設臨時支撐。3、樓地面滲漏水防治技術措施(1)建筑地面工程采用的材料應按設計要求和規(guī)范規(guī)定選用，并應符合國家標準的規(guī)定，進場材料應有中文質量合格證明文件、規(guī)格、型號及性能檢測報告，對重要材料應有復驗報告?？拷鼛g的煙道、井道四周和樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于150mm。施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。管道穿過樓板，應設置金屬或塑料套管。穿過樓

10、板的管道、地漏四周堵洞應密實，分二次嵌填，在管道四周形成10mmX10mm的凹槽，用防水油膏嵌實。找平層、隔離層、面層施工前，基層應清掃、沖洗干凈，并與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。整體面層施工時，墻面與地面交接處宜做成半徑為10mm的小圓角。整體面層的抹平工作應在水泥初凝前完成，壓光工作應在水泥終凝前完成。并應根據不同的氣候條件，及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應少于7天。穿過樓板的管道、地漏留洞封堵密實后，以及防水隔離層施工完成后必須進行蓄水檢驗。4、外墻滲漏水的防治技術措施凸出外墻的挑板、雨蓬嵌入墻體處應做混凝土翻邊，高度不小于150mm。外墻砌體砌筑應

11、灰縫飽滿，頭縫密實，斜磚擠緊砂漿塞實，腳手眼、洞口堵塞填實。砌體與混凝土結構交接處（梁底、柱邊）抹灰時應采取加強措施。外墻抹灰用的砂應采用中、粗砂，水泥使用前應做凝結時間和安定性檢驗。抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水濕潤。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結牢固，無空鼓、裂紋。外墻粉刷應設置分隔縫，分隔縫表面應密實、光滑，無砂眼。外墻粉刷停息點應留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷層的停息點相互錯開。外墻粉刷層如由于結構偏差或裝飾需要，抹灰厚度大于30mm的應采取加強措施。外墻面磚鋪貼粘結牢固，無空鼓，勾縫密實。5、門窗滲漏防治的技術措施門窗安裝前應進行空氣滲透性能

12、、雨水滲透性能和保溫性能三項性能測試，合格后方可用于本工程。塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，厚度應滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。嚴禁使用無預熱功能焊機制作的和手工機具制作的塑鋼門窗。門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用水泥砂漿刮糙處理，然后實施外框固定，固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm。磚砌體按固定點預埋混凝土塊，嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內

13、，防止發(fā)泡劑外膜破損。門窗框外側的打膠槽口，寬度不應小于7mm，深度不應小于5mm，打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上密封膠。門窗框出水口規(guī)范設置，推拉窗必須設置防脫落措施。6、屋面滲漏防治的技術措施屋面工程施工前，切合工程實際編制專項施工方案，經監(jiān)理審查確認后組織施工。卷材防水層收頭宜在墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，厚度不小于1.5mm，釘距不得大于300mm，并用油膏等密封材料將口封嚴。屋面混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。分格縫應上下貫通，縫內不得有水

14、泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層保水養(yǎng)護不小于14d。屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。7、室內標高和幾何尺寸控制措施施工之前仔細研究學習圖紙，核實標高和軸線尺寸，對照建筑、結構的標高和軸線尺寸是否吻合，發(fā)現誤差較大，應與設計院聯系及時處理。標高和軸線尺寸測量工作應由專人負責。各種測量儀器應在使用之前完成校驗工作，并且在施工過程中定期或在重要標高和軸線尺寸控制之前進行校驗。主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面lm線、地面方正控

15、制線等），準確測量，認真記錄，并確保現場控制線標識清楚。為保證室內標高，對建設單位提供的水準點各施工班組定期復測，在底層柱模板拆除后統一將0.000標高引在柱頭上，并嚴格控制上部結構施工用腳手架、模板的位置。為保證室內尺寸，統一將房屋的每層層高加高0.015米。按慈溪市建設工程結構實體檢驗規(guī)定和慈溪市住宅工程分戶驗收實施細則要求，及時做好室內標高、軸線位置及現澆板厚度檢測。8管線安裝質量控制措施施工過程中應加強預埋管線保護，在澆筑混凝土時確保成品質量、控制位移及防止堵塞現象。預埋套管坐標位置準確，不應后鑿洞。管道安裝前，樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，

16、然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥 ii漿作粘結層。洞口填塞分現澆板中的預埋線管應避免集中布置，預埋管徑應W1/4板厚，管線必須設置在板厚的中心位置；管線應盡量避免立體交叉穿越，確需交叉布線處應采用線盒，必要時沿預埋管線方向應增設06150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶；嚴禁水管水平埋設在現澆板中；嚴禁電線管和水管交叉布置。伸出屋面管道在屋面各道防水層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再

17、用密封材料封口。完工后嚴格執(zhí)行各項實側和實驗要求，確保管線施工符合規(guī)范要求。六、質量預防管理制度1、原材料進場制度材料采購進場，由各施工班組材料員負責，進場驗收由專職人員趙吉全面負責。無產品出廠質量合格證，進場后經復試不合格的產品嚴禁使用。2、技術質量交底制度每項工程在施工前由項目技術負責人張志源編制書面技術交底、質量防治措施，主要內容：施工方法；技術要求；質量標準；安全事項。施工組織安排、計劃實施時，由施工班組長負責口頭技術交底，并認真負責落實，確保工程質量效果。3、實行現場掛牌制掛牌施工、人員到位、責任到人，堅持質量從嚴，狠抓每個環(huán)節(jié)，出現質量問題不放過，不按設計要求和規(guī)范規(guī)定施工的不合格

18、品，決不含糊，堅決推倒從來。堅持操作者定位掛牌，做到誰操作誰負責，完成后評定等級，要求作業(yè)組評定與工資掛鉤。4、質量管理驗收制度從干部到工人建立崗位責任制，層層分解，落實到人，管理到位。由工程項目專職質檢負責人趙吉負責全面質量管理，教育、指導落實、檢驗評定工作，提前進行質量知識教育、質量驗收統一標準的學習和交底。負責提前指導各分項工程先施做樣板，后普級施工，使每個操作者有施工照樣目標。每項工程施工時，操作者必須進行自檢，班組長進行互檢，工長、質檢員應隨時隨地進行跟蹤檢查，分項工程完工后應進行專檢、交接檢驗驗收制度。七、工程質量檢驗制度質量是企業(yè)的生存之本，必須建立、健全各項質量管理制度，強化工程質量意識，嚴格控制，保證工程質量。1、原材料檢驗制度1.1工程所用建筑材料必須選用有生產許可證，且有供貨能力的生產廠家。進入施工現場的材料必須通過國家部門的檢驗，具備出廠各格證，特殊材料必須有國家受權部門檢驗質證明書，沒有合格證的材料不準流向施工現場。1.2所有現場的材料除規(guī)定有出廠合格證外，必須由現場試驗員協同監(jiān)理工