1、 第五章 園林工程竣工驗(yàn)收與養(yǎng)護(hù)期管理 第一節(jié) 園林工程竣工驗(yàn)收概述 一、園林工程竣工驗(yàn)收的概念和作用 當(dāng)園林工程按設(shè)計(jì)要求完成全部施工任務(wù)并可供開(kāi)放使用時(shí)，施工單位就要向建設(shè)單位辦理移交手續(xù)，這種交接工作稱為項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收既是項(xiàng)目進(jìn)行移交的必須手續(xù)，又是通過(guò)竣工驗(yàn)收對(duì)建設(shè)項(xiàng)目成果的工程質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行全面考核評(píng)估的過(guò)程。第1頁(yè)，共27頁(yè)。 園林建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是園林建設(shè)全過(guò)程的一個(gè)階段，它是由投資成果轉(zhuǎn)為使用、對(duì)公眾開(kāi)放、服務(wù)于社會(huì)、產(chǎn)生效益的一個(gè)標(biāo)志，因此竣工驗(yàn)收對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目盡快投入使用、發(fā)揮投資效益、對(duì)建設(shè)與承建雙方全面總結(jié)建設(shè)過(guò)程的經(jīng)驗(yàn)或教訓(xùn)都具有十分重要的意義和作用

2、。第2頁(yè)，共27頁(yè)。 二、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 園林建設(shè)項(xiàng)目涉及多種門類、多種專業(yè)，且要求的標(biāo)準(zhǔn)也各異，加之其藝術(shù)性較強(qiáng)，故很難形成國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此對(duì)工程項(xiàng)目或一個(gè)單位工程的竣工驗(yàn)收，可采用分解成若干部分，再選用相應(yīng)或相近工種的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行（各工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容詳見(jiàn)有關(guān)手冊(cè)），一般園林工程可分解為土建工程和綠化工程兩個(gè)部分。第3頁(yè)，共27頁(yè)。 1.土建工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：凡園林工程、游憩、服務(wù)設(shè)施及娛樂(lè)設(shè)施等土木建筑應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)說(shuō)明書(shū)、驗(yàn)收規(guī)范及建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，并應(yīng)符合合同所規(guī)定的工程內(nèi)容及合格的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。所有建筑室內(nèi)工程要全部完工，室外工程的明溝、踏步、道路、散水以及平整建筑

3、物周圍場(chǎng)地等都應(yīng)完成，清除障礙物，達(dá)到水通、路通、電通。第4頁(yè)，共27頁(yè)。 2.綠化工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及各工序質(zhì)量的合格要求，如樹(shù)木的成活率、草坪鋪設(shè)的質(zhì)量、花壇的品種、紋樣等。第5頁(yè)，共27頁(yè)。 第二節(jié) 園林工程竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 竣工驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，是竣工驗(yàn)收工作順利進(jìn)行的基礎(chǔ)，施工單位、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位均應(yīng)盡早做好準(zhǔn)備工作。這里主要介紹施工單位的準(zhǔn)備工作。 一、工程檔案資料的匯總整理第6頁(yè)，共27頁(yè)。 工程檔案是永久性的技術(shù)資料，是園林工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)。因此，檔案資料的準(zhǔn)備必須符合有關(guān)規(guī)定及規(guī)范

4、的要求，必須做到準(zhǔn)確、齊全，能夠滿足園林建設(shè)工程進(jìn)行維修、改造和擴(kuò)建的需要。一般包括以下內(nèi)容：第7頁(yè)，共27頁(yè)。（1）部門對(duì)該工程的有關(guān)技術(shù)決定文件；（2）竣工工程項(xiàng)目一覽表，包括名稱、 位置、面積、特點(diǎn)等；（3）地質(zhì)勘察原始資料；（4）工程竣工圖，工程設(shè)計(jì)變更記錄，施工 變更洽商記錄，設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記錄；（5）永久性準(zhǔn)點(diǎn)位置坐標(biāo)記錄、建筑物、 構(gòu)筑物沉降觀察記錄；第8頁(yè)，共27頁(yè)。（6）新工藝、新材料、新技術(shù)、新設(shè)備的 試驗(yàn)、驗(yàn)收和鑒定記錄；（7）工程質(zhì)量事故發(fā)生情況和處理記錄；（8）建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備使用注意事項(xiàng) 文件；（9）竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收 報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)、工程

5、養(yǎng)護(hù)與保修證書(shū)等。第9頁(yè)，共27頁(yè)。 二、施工自驗(yàn) 施工自驗(yàn)是施工單位資料準(zhǔn)備完成后由項(xiàng)目經(jīng)理組織領(lǐng)導(dǎo)下，由生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、預(yù)算、合同和有關(guān)的工長(zhǎng)或施工員組成預(yù)驗(yàn)小組。根據(jù)國(guó)家或地區(qū)主管部門規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)、施工圖和設(shè)計(jì)要求、國(guó)家或地區(qū)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，以及合同所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)竣工項(xiàng)目按分段、分層、分項(xiàng)地逐一進(jìn)行全面檢查。第10頁(yè)，共27頁(yè)。 三、編制竣工圖 竣工圖是如實(shí)反映施工后園林工程的圖紙。它是工程竣工驗(yàn)收的主要文件，園林施工項(xiàng)目在竣工前，應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)人員進(jìn)行測(cè)定和繪制，以保證工程檔案的完備和滿足維修、管理養(yǎng)護(hù)、改造或擴(kuò)建的需要。第11頁(yè)，共27頁(yè)。 1.竣工圖編制的依據(jù) 施

6、工中未變更的原施工圖，設(shè)計(jì)變更通知書(shū)，工程聯(lián)系單，施工洽商記錄，施工放樣資料，隱蔽工程記錄和工程質(zhì)量檢查記錄等原始資料。 2.竣工圖編制的內(nèi)容要求 （1）施工中未發(fā)生設(shè)計(jì)變更，按圖施工的施工項(xiàng)目，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖紙上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，可做為竣工圖使用。第12頁(yè)，共27頁(yè)。 （2）施工過(guò)程中有一般性的設(shè)計(jì)變更，但沒(méi)有較大結(jié)構(gòu)性的或重要管線等方面的設(shè)計(jì)變更，而且可以在原施工圖上進(jìn)行修改和補(bǔ)充，可不再繪制新圖紙，由施工單位在原施工圖紙上注明修改和補(bǔ)充后的實(shí)際情況，并附以設(shè)計(jì)變更通知書(shū)、設(shè)計(jì)變更記錄和施工說(shuō)明。然后加蓋“竣工圖”標(biāo)志，亦可做為竣工圖使用。第13頁(yè)，共27頁(yè)。第三節(jié) 竣工驗(yàn)收

7、程序及交接 一、竣工項(xiàng)目的預(yù)驗(yàn)收 竣工項(xiàng)目的預(yù)驗(yàn)收，是在施工單位完成自檢自驗(yàn)并認(rèn)為符合正式驗(yàn)收條件，在申報(bào)工程驗(yàn)收之后和正式驗(yàn)收之前的這段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的。委托監(jiān)理的園林工程項(xiàng)目，總監(jiān)理工程師即應(yīng)組織其所有各專業(yè)監(jiān)理工程師來(lái)完成?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收要吸收建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督人員參加，而施工單位也必須派人配合竣工驗(yàn)收工作。第14頁(yè)，共27頁(yè)。 1.組織與準(zhǔn)備 參加預(yù)驗(yàn)收的監(jiān)理工程師和其他人員，應(yīng)按專業(yè)或區(qū)段分組，并指定負(fù)責(zé)人。驗(yàn)收檢查前，先組織預(yù)驗(yàn)收人員熟悉有關(guān)驗(yàn)收資料，制定檢查方案，并將檢查項(xiàng)目的各子目及重點(diǎn)檢查部位以表或圖列示出來(lái)。同時(shí)準(zhǔn)備好工具、記錄表格，以供檢查中使用。第15頁(yè)，共27頁(yè)。 2.

8、組織預(yù)驗(yàn)收 檢查中，分成若干專業(yè)小組進(jìn)行，劃定各自工作范圍，以提高效率并可避免相互干擾。 園林建設(shè)工程的預(yù)驗(yàn)收，要全面檢查各分項(xiàng)工程。檢查方法有以下幾種：（1）直觀檢查。直觀檢查是一種定性、客觀的檢查方法，采用手摸眼看的方式，需要有豐富經(jīng)驗(yàn)和掌握標(biāo)準(zhǔn)熟練的人員才能勝任此工作。第16頁(yè)，共27頁(yè)。 （2）測(cè)量檢查。對(duì)能夠?qū)崪y(cè)實(shí)量的工程部位都應(yīng)通過(guò)測(cè)量獲得真實(shí)數(shù)據(jù)。 （3）點(diǎn)數(shù)。對(duì)各種設(shè)施、器具、配件、栽植苗木都應(yīng)一一點(diǎn)數(shù)、查清、記錄，如有遺缺不足或質(zhì)量不符合要求的，都應(yīng)通知承接施工單位補(bǔ)齊或更換。 （4）操縱動(dòng)作。實(shí)際操作是對(duì)功能和性能檢查的好辦法，對(duì)一些水電設(shè)備、游樂(lè)設(shè)施等應(yīng)起動(dòng)檢查。第17頁(yè)

9、，共27頁(yè)。 （5）上述檢查之后，各專業(yè)組長(zhǎng)應(yīng)向總監(jiān)理工程師報(bào)告檢查驗(yàn)收結(jié)果。如果查出的問(wèn)題較大，則應(yīng)指令施工單位限期整改并再次復(fù)驗(yàn)；如果存在的問(wèn)題屬一般性的，通知承接施工單位抓緊整修，總監(jiān)理工程師應(yīng)編寫預(yù)驗(yàn)報(bào)告一式三份，一份交施工單位整改用，一份備正式驗(yàn)收時(shí)轉(zhuǎn)交驗(yàn)收委員會(huì)，一份由監(jiān)理單位自存。這些報(bào)告應(yīng)附上全部預(yù)檢查的數(shù)據(jù)。與此同時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)填寫竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告送項(xiàng)目建設(shè)單位。第18頁(yè)，共27頁(yè)。 二、正式竣工驗(yàn)收 正式竣工驗(yàn)收是由國(guó)家、地方政府、建設(shè)單位以及單位領(lǐng)導(dǎo)和專家參加的最終整體驗(yàn)收。其工作程序是： 1.準(zhǔn)備工作第19頁(yè)，共27頁(yè)。 （1）向各驗(yàn)收委員會(huì)單位發(fā)出請(qǐng)柬，并書(shū)面通知

10、設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)單位。 （2）擬定竣工驗(yàn)收的工作議程，報(bào)驗(yàn)收委員會(huì)主任審定。 （3）選定會(huì)議地點(diǎn)。 （4）準(zhǔn)備好一套完整的竣工和驗(yàn)收的報(bào)告及有關(guān)技術(shù)資料。第20頁(yè)，共27頁(yè)。 2.正式竣工驗(yàn)收程序 （1）由各驗(yàn)收委員會(huì)主任主持驗(yàn)收委員會(huì)會(huì)議。會(huì)議要求宣布驗(yàn)收委員會(huì)名單，介紹驗(yàn)收工作議程及時(shí)間安排，簡(jiǎn)要介紹工程概況，說(shuō)明此次竣工驗(yàn)收工作的目的，要求及作法。 （2）由設(shè)計(jì)單位匯報(bào)設(shè)計(jì)情況及對(duì)設(shè)計(jì)的自檢情況。 （3）由施工單位匯報(bào)施工情況以及自檢自驗(yàn)的結(jié)果情況。第21頁(yè)，共27頁(yè)。 （4）由監(jiān)理工程師匯報(bào)工程監(jiān)理的工作情況和預(yù)驗(yàn)收結(jié)果。 （5）在實(shí)施驗(yàn)收中，驗(yàn)收人員先后對(duì)竣工驗(yàn)收資料及工程

11、實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收檢查。在檢查中可吸收監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督人員參加。在廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)、認(rèn)真討論的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一提出竣工驗(yàn)收的結(jié)論意見(jiàn)，如無(wú)異議，則予以辦理竣工驗(yàn)收證書(shū)和工程驗(yàn)收鑒定書(shū)。第22頁(yè)，共27頁(yè)。 （6）驗(yàn)收委員會(huì)主任或副主任宣布驗(yàn)收委員會(huì)的驗(yàn)收意見(jiàn)，舉行竣工驗(yàn)收證書(shū)和鑒定書(shū)的簽字儀式。 （7）建設(shè)單位代表發(fā)言。 （8）驗(yàn)收委員會(huì)會(huì)議結(jié)束。第23頁(yè)，共27頁(yè)。 三、園林工程項(xiàng)目的交接 園林工程的交接，一般主要包含工程移交和技術(shù)資料移交兩大部分內(nèi)容。 1.工程移交 正式竣工驗(yàn)收結(jié)束，頒發(fā)竣工驗(yàn)收證書(shū)后，監(jiān)理工程師和施工單位協(xié)商有關(guān)工程收尾的工作計(jì)劃，開(kāi)始正式和建設(shè)單位辦理工程移交手續(xù)。第24頁(yè)，共27頁(yè)。 移交清點(diǎn)工作結(jié)束后，監(jiān)理工程師簽發(fā)工程竣工交接證書(shū)，一式三份，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位各一份。工程交接結(jié)束后，承接施工單位即應(yīng)按照合同規(guī)定的時(shí)間抓緊完成對(duì)臨建設(shè)施的拆除和施工人員及機(jī)械的撤離工作，并清理好現(xiàn)場(chǎng)。第25頁(yè)，共27頁(yè)。 2.技術(shù)資料的移交 園林建設(shè)工程的主要技術(shù)資料是工程檔案的重要部分。因此在正式驗(yàn)收時(shí)就應(yīng)提