1、榆林市實施陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定細則第一章 總則第一條 為了加強我市城市規(guī)劃管理工作，促進城市經(jīng)濟健康有序發(fā)展，實現(xiàn)城市規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃管理的標準化、規(guī)范化、法制化，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和效率，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，依照陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本細則。第二條 本細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及各類開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，凡在其規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計、實施建設(shè)行為和規(guī)劃管理的相關(guān)活動，都應(yīng)當遵守本細則。建設(shè)用地 建筑基地面積大于、等于10000平方米的成片建設(shè)區(qū)，必須編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部門批準后實施；未編制修建性詳細規(guī)劃的，規(guī)劃部

2、門不予審批。建筑基地面積小于10000平方米的成片建設(shè)區(qū)，規(guī)劃部門將根據(jù)確定的規(guī)劃設(shè)計條件進行審批。第四條 建筑基地未達到下列最小面積的，不得單獨建設(shè)（不含200平方米以下的私房建設(shè)和改造）： （一）低層居住建筑：新區(qū)為500平方米，舊區(qū)為400平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑：新區(qū)為1000平方米，舊區(qū)為800平方米；（三）高層居住建筑：新區(qū)為2000平方米，舊區(qū)為1500平方米；（四）高層公共建筑：新區(qū)為3000平方米，舊區(qū)為2000平方米；（五）沿街地塊在滿足以上最小面積的同時，還要滿足沿街最小長度要求：新區(qū)為30米，舊區(qū)為20米。第五條 建筑基地未達到第四條規(guī)定的最小面積，但有

3、下列情況之一，且滿足城市規(guī)劃要求的，規(guī)劃部門可予核準建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成規(guī)劃建設(shè)或為既成道路、河道或有其它類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的；（三）能滿足日照間距、停車位、綠地率要求的。第六條 各類建設(shè)用地的可兼容性應(yīng)符合表一規(guī)定。表一 建設(shè)用地可兼容性表用地性質(zhì)建筑類別一類居住用地二類居住用地三類居住用地四類居住用地行政辦公用地商業(yè)金融業(yè)用地文化娛樂用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科技設(shè)計用地文物古跡用地工業(yè)用地倉儲用地對外交通用地道路廣場用地市政公用設(shè)施用地綠地R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通

4、住宅公寓別墅商住樓單身宿舍中小學(xué)托幼小型配套服務(wù)設(shè)施大型金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施行政辦公商務(wù)辦公大型文化娛樂設(shè)施大型綜合市場醫(yī)療衛(wèi)生市政公用設(shè)施社會停車場科研教學(xué)體育設(shè)施注： “”為允許設(shè)置（無限制條件），“”為可以設(shè)置（有限制條件），“”為不允許設(shè)置。表中未列項目，由規(guī)劃部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件確定。第七條 凡須改變綠地、道路廣場、體育、市政、工業(yè)、倉儲等規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表一建設(shè)用地可兼容性表規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準后執(zhí)行。第八條 城市各類建筑的建筑密度、容積率上限按表二控制。但只要滿足建筑間距、綠地率、停車位等的要求，在審批時可以突破

5、容積率控制指標。表二 各類建筑密度、容積率上限指標建設(shè)類型建筑密度（%）容積率新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)類區(qū)類區(qū)類區(qū)類區(qū)類區(qū)類區(qū)類區(qū)類區(qū)住宅建筑低層313333350.91.01.01.1多層242626281.51.61.61.7中高層232424251.81.91.92.0高層202020203.53.53.53.5辦公建筑類多層40502.53.0高層35405.06.0商業(yè)建筑類多層50603.54.0高層50555.56.5類區(qū)：榆林市區(qū)、神木、定邊、靖邊、橫山。類區(qū)：綏德、子洲、佳縣、清澗、吳堡、米脂、府谷。注：榆林市區(qū)的新區(qū)為鐵路以西地區(qū)，除新區(qū)和開發(fā)區(qū)外均為舊區(qū)。鎮(zhèn)的新區(qū)、舊區(qū)由各鎮(zhèn)總體

6、規(guī)劃中明確。各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)均按當?shù)匦聟^(qū)指標執(zhí)行。綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。第三章 建筑間距第九條 各類建筑物的建筑間距除應(yīng)當滿足消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、工程管線、建筑保護和城市空間景觀等方面的要求外，還應(yīng)同時符合本規(guī)定的要求。新建建筑對要拆除建筑產(chǎn)生采光影響的，應(yīng)當先拆除后建設(shè)。第十條 低層、多層正南北向條式民用建筑日照間距系數(shù)按表三執(zhí)行。表三 建筑日照間距系數(shù)表城市（鎮(zhèn)）日照間距系數(shù)新區(qū)舊區(qū)榆林市區(qū)1.581.40神木1.501.40府谷1.401.30定邊1.501.40靖邊1.501.40橫山1.501.40子洲1.401.30米脂1.401.30綏德1.401.

7、30清澗1.401.30吳堡1.401.30佳 縣1.401.30注：榆林市區(qū)的新區(qū)為鐵路以西地區(qū)，除新區(qū)和開發(fā)區(qū)外均為舊區(qū)。鎮(zhèn)的新區(qū)、舊區(qū)由各鎮(zhèn)總體規(guī)劃中明確。各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)均按當?shù)匦聟^(qū)執(zhí)行。第十一條 低層、多層正南北向條式民用建筑的建筑間距，按下列公式計算： 建筑間距：L=i（-h）L=建筑間距（兩建筑物的外墻面之間最小距離，不包括挑出的陽臺和雨蓬；當陽臺長度超過建筑物外墻面長度的2/3時，將陽臺面作為建筑物外墻面計算建筑間距）。i=建筑日照間距系數(shù)。=遮擋建筑遮陽點與被遮擋建筑室內(nèi)地坪的相對高度。h=被遮擋建筑底層窗臺面高度，一般取0.90米。如底層為商店、車庫等非居住用房的，其間

8、距計算不得扣除底層高度。 第十二條 不同方位建筑的建筑間距折減系數(shù)可按表四換算。表四 不同方位建筑間距折減換算表方位角（）01515303045456060折減值（L1）1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L方位角示意圖L1北南L1注：“”為正南向（00）偏東、偏西方位角。“L”為當?shù)卣舷蚪ㄖ囊?guī)定建筑間距。本表僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式建筑。第十三條 低層、多層條式居住建筑垂直布置且該建筑的短邊與另一建筑的長邊重合小于等于6米時，不計遮擋因素；大于6米時，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）低層、多層條式居住建筑垂直布置時（見附圖），當其山墻尺寸小于等于16米時，其間距（L）應(yīng)按下

9、列規(guī)定計算：附 圖示 意 圖間 距說 明山墻山墻擬建建筑或原有建筑NL擬建建筑或原有建筑L擬建建筑或原有建筑L0.8HL：為建筑間距 H：為遮擋建筑物高度山墻山墻L擬建建筑或原有建筑擬原建有建建筑筑或擬原建有建建筑筑或NLL0.6H（二）低層、多層條式居住建筑垂直布置時，當其山墻尺寸大于16米時，其間距應(yīng)按平行布置間距規(guī)定計算。 第十四條 高層民用建筑的建筑間距，采用日照分析軟件進行日照分析計算，保證被遮擋建筑大寒日不少于2小時的日照要求。大寒日日照時間可累記計算，但不得超過兩個連續(xù)時間段。第十五條 建筑非平行布置時，當相互夾角小于等于45，其最窄處建筑間距按平行布置的建筑間距控制；當相互夾角

10、大于45時，其最窄處建筑間距按垂直布置的建筑間距控制。方位角計算以被遮擋建筑方位為基準。第十六條 建筑山墻非平行布置時，以其最窄處控制山墻間距。沿街相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無門、窗、陽臺時，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。第十七條 居住建筑之間的最小間距應(yīng)符合表五的規(guī)定。表五 居住建筑之間的最小間距表（米）高 層（遮擋）多層（遮擋）低 層（遮擋）平行布置垂直布置山 墻平行布置垂直布置山 墻平行布置垂直布置山 墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高 層（被遮擋）302513-181513-181513-多 層（被遮擋）302013-12108-12-6-低

11、 層（被遮擋）302013-12108-6-注：“遮擋”是指建筑南北向平行或垂直布置時，該居住建筑位于其它建筑的南側(cè)，其為遮擋建筑，“被遮擋”是指建筑南北向平行或垂直布置時，該居住建筑位于其它建筑的北側(cè)，其為被遮擋建筑。兩幢建筑相對位置東西向布置時，其建筑間距分別按上表規(guī)定的遮擋建筑和被遮擋建筑分別確定建筑間距，然后取其平均值?！皟蓚?cè)”是指相對兩側(cè)山墻均有窗戶、陽臺或開門；“單側(cè)或無”是指相對山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無窗戶、陽臺或開門。“-”表示按消防和施工安全等控制。如山墻之間有公共道路的，在符合消防和施工安全等要求的同時，山墻間距不得小于6米。建筑山墻長度小于、等于16米的，其間距按垂直布置的居

12、住建筑控制；建筑山墻長度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。當兩幢建筑0.00不在同一高程時，以被遮擋建筑0.00所在高程為基準計算建筑高度。第十八條 非居住建筑之間的最小間距應(yīng)符合表六的規(guī)定。表六 非居住建筑之間的最小間距表（米）高層多層低層平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層201513-13139-999-多層13139-1296-666-低層999-666-666-注：裙房高度小于10米（含10米）時，按低層間距控制；高度超過10米、小于24米（含24米）時，按多層間距控制。以其它形式布置的非居住建筑的間距，按消

13、防間距的規(guī)定控制。第十九條 居住建筑和非居住建筑之間的最小間距，當非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其最小間距按表五居住建筑之間的最小間距控制；當非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其最小間距按表七的規(guī)定的控制。表七 居住建筑（在南側(cè)）與非居住建筑（在北側(cè)）之間的最小間距表（米）高層居住建筑多層居住建筑低層居住建筑平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層非居住建筑242013-15139-121313-多層非居住建筑18139-1296-10-6-低層非居住建筑999-966-6-注：獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合

14、消防和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少。第四章 建筑退讓第二十條 建筑物退讓建筑基地邊界距離，按表八計算，但離界后與建筑物間距小于消防間距或建筑間距的規(guī)定時，應(yīng)按消防間距或建筑間距的規(guī)定控制。另一側(cè)是城市道路、河道、綠地的，應(yīng)按退讓城市道路紅線、藍線、綠線等規(guī)定控制。表八 建筑物退讓建筑基地邊界距離（米）居住建筑（含文教衛(wèi)建筑）非居住建筑條式（南北朝向）條式（東西朝向）條式（南北朝向）條式（東西朝向）計算公式退讓距離計算公式退讓距離計算公式退讓距離退讓距離北邊界H20米1/2iH3.0B3.01/2iH3.0B3.0H20米iH-10i3.0BiH-10i3.0B南

15、邊界H20米1/2iH10i18.03.06.03.0H20米9.0東西邊界H20米3.01/2iH*0.9010i*0.90B3.06.0H20米9.0注：“H”指擬建建筑的規(guī)劃控制高度，“i”指建筑日照間距系數(shù)，“B”指建筑沿遮擋面的寬度。當山墻尺寸大于16米時，其山墻面退界按條式建筑計算。點式建筑退界根據(jù)朝向參考條式建筑確定。綜合樓居住建筑面積占總建筑面積的比例大于等于50%時，按居住建筑退讓；居住建筑面積所占比例小于50%時，按非居住建筑退讓。第二十一條 地下建筑物退讓建筑基地邊界的距離，應(yīng)不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的0.6倍，且最小值不得小于3米。第

16、二十二條 建筑物退讓道路紅線的最小后退距離按表九控制。表九 建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線的最小距離（米）道路寬度（W）建筑高度（H）H24米24米H40米40米H50米50米H100米H100米W60米111315202840米W60米81113162030米W40米6911152020米W30米5791520W20米3791520第二十三條 道路平面交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離除滿足第二十二條規(guī)定數(shù)值（由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起）的要求外，同時應(yīng)滿足交叉口行車三角視距控制要求。第二十四條 有大量人流、車流集散的多、低層大型建筑，如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、

17、車站等，其面臨城市道路的主入口方向，后退道路紅線距離不小于20米，并滿足停車、回車、人流集散等方面的要求。第二十五條 在規(guī)定的后退道路紅線距離內(nèi)，不得設(shè)置圍墻、基礎(chǔ)、臺階、陽臺和附屬設(shè)施等非市政配套類零星建（構(gòu)）筑物；雨蓬、二層陽臺、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3.5米，外挑長度一般不得大于1.5米。第二十六條 沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護坡道）外緣：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不少于5米。第二十七條 鐵路、高速公路沿線的建筑物后退鐵路

18、、高速公路邊溝（坡腳）的距離應(yīng)符合表十的要求。表十 鐵路、高速公路沿線建筑物后退鐵路、高速公路的最小距離（米）鐵路、公路等級建筑物后退距離鐵路干線、高速公路30鐵路支線、專用線15注：其距離是指建筑物與離建筑物最近的道路邊緣（截水溝、坡腳護坡道外緣）的距離。第二十八條 建筑物退讓規(guī)劃綠線的規(guī)定：建筑物臨界處是公共綠地的，各類建筑的最小退離距離按表十一控制。表十一 建筑退讓公共綠地最小距離（米）建筑高度（H）退讓距離H24米524H50米8H50米10第二十九條 建筑物退讓規(guī)劃藍線的規(guī)定：沿河道規(guī)劃藍線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線最小距離不得小于10米。第三十條 建筑物退讓規(guī)劃紫線的規(guī)定：

19、 建筑物退讓國家歷史文化名城規(guī)劃紫線的距離，在編制歷史文化名城保護規(guī)劃時具體確定；退讓其它城市規(guī)劃紫線的距離，在編制城市總體規(guī)劃時具體確定；退讓歷史文化街區(qū)外的歷史建筑規(guī)劃紫線的距離，由歷史建筑保護規(guī)劃具體確定。第三十一條 建筑物退讓規(guī)劃黃線的距離，按照城市各項基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)規(guī)定進行確定。工程管線與建（構(gòu)）筑物之間的最小凈距應(yīng)符合表十二的規(guī)定。表十二 工程管線與建（構(gòu)）筑物之間的最小凈距（米）地下管線名稱水平距離架空管線水平距離給水管d200mm1.0電力10KV邊導(dǎo)線2.0D200mm3.035KV邊導(dǎo)線3.0污水、雨水排水管2.5110KV邊導(dǎo)線4.0燃氣管低壓0.7電信桿線2.0中壓B1.

20、5熱力管線1.0A2.0高壓B4.0架空管線垂直距離A6.0電力管線10KV及以下3.0熱力管直埋2.535KV110KV4.0地溝0.5220KV及以上高壓線走廊內(nèi)不得建設(shè)任何建筑物電力電纜0.5電信電纜直埋1.0電信線1.5管道1.5熱力管線0.6第三十二條 各類建筑基地出入口位置距離城市主干道交叉口不宜小于70米，距離次干道交叉口、橋隧坡道的起止線的距離不應(yīng)小于50米?；匚挥趦蓷l以上道路交叉口，出入口應(yīng)設(shè)置在級別較低的道路上。第三十三條 條式高層建筑縱向長度不宜超60米，點式高層縱向長度不宜超40米，沿街建筑物長度不宜超過80米。第五章 公共服務(wù)設(shè)施和停車場第三十四條 在城市居住區(qū)應(yīng)按

21、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范配建醫(yī)院、中小學(xué)校、幼兒園、公共廁所和垃圾回收等公共服務(wù)設(shè)施。第三十五條 中學(xué)服務(wù)半徑不宜大于1000米，小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于500米。在中小學(xué)、幼兒園周邊50米范圍內(nèi)，不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃易爆、排放有毒有害物質(zhì)和產(chǎn)生噪聲污染的建設(shè)項目。在正門兩側(cè)各30米范圍內(nèi)，不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、機動車停車場和集貿(mào)市場。第三十六條 新建、改擴建醫(yī)院，其周邊應(yīng)當設(shè)置一定的防護帶，并且應(yīng)當符合環(huán)保、衛(wèi)生等要求。第三十七條 在主要繁華街道，公共廁所之間的距離宜為300500米,在流動人口高度密集的街道宜小于300米，在一般街道公共廁所之間的距離在7501000米之間為宜；居民區(qū)的公共

22、廁所服務(wù)范圍：未改造的老居民區(qū)為100150米，新建居民區(qū)為300500米(宜建在本區(qū)商業(yè)網(wǎng)點附近)。第三十八條 生活垃圾的收集，應(yīng)推廣分類、袋裝、定點、定時的方式，有利于環(huán)境衛(wèi)生、垃圾回收利用和最終處置。垃圾房和垃圾轉(zhuǎn)運站的布置、數(shù)量、規(guī)模要符合當?shù)貙嶋H的需要。第三十九條 新建、改建、擴建民用建設(shè)項目，凡實施集中供熱和天然氣采暖的區(qū)域，一律不審批燃煤鍋爐房。第四十條 城市道路、居住區(qū)、建筑物的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)應(yīng)當嚴格按照城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ50-2001）同步進行。第四十一條 各類新建建筑必須配建相應(yīng)的停車場（庫），高層建筑應(yīng)設(shè)置地下停車庫。停車場（庫）的停車位（以小汽車計

23、算）最低控制指標應(yīng)符合表十三的規(guī)定。其出入口不得面向城市主干道。表十三 各類建筑停車位最低控制指標項目指標單位小汽車自行車備注住宅一類車位/100m21.00.5高檔住宅、別墅、以低層為主二類車位/100m20.82.0普通住宅，以多、高層住宅為主三類車位/100m20.52.0經(jīng)濟適用房四類車位/100m20.32.0廉租房辦公一類車位/100m20.73.0市、縣級行政機關(guān)和金融機構(gòu)二類車位/100m20.52.0其他機構(gòu)旅館一類車位/100m20.8高級、星級賓館二類車位/100m20.4一般賓館、招待所飲食品店車位/100m21.73.6商業(yè)場所車位/100m21.08.0體育館一類車

24、位/百座4.020.0體育館：一類4000座；二類4000座體育場：一類15000座；二類15000座體育場停車位指標可適當減少。二類車位/百座2.020.0影劇院一類車位/百座5.015.0省市級影劇院二類車位/百座3.015.0其他影劇院展覽館車位/100m21.01.5醫(yī)院車位/100m20.51.5游覽場所一類市區(qū)車位/高峰日每千旅客12.060.0古典園林、風景名勝郊區(qū)15.0二類車位/高峰日每千旅客10.040.0一般性城市公園火車站車位/高峰日每千旅客2.54.0飛機場10.0注：游覽場所的面積是指游覽面積，其它面積是指建筑面積。利用機械增加的停車位不計入各類建筑停車位指標計算中

25、。第四十二條 擴建建筑，其擴建部分按表十三要求配建停車位。原建筑停車位配建不足的，應(yīng)在擴建的同時補建不足的停車位。第四十三條 停車場應(yīng)與主體工程同時設(shè)計，同時施工，同時使用。大型公共建筑工程設(shè)計沒有停車場的，規(guī)劃管理部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。第四十四條 建筑配建停車位，應(yīng)考慮部分社會停車，居住區(qū)內(nèi)不得設(shè)置單獨的地面停車庫且地面停車率不宜超過10%；停車場的服務(wù)半徑不宜大于150米。 第四十五條 機動車和非機動車停車用地面積計算為：地面停車每個機動車（小汽車）位按28 平方米估算；停車樓和地下停車庫停車每個機動車（小汽車）位按35平方米估算；自行車停車位按每車1.8 平方米估算。第六章 城市綠地和景

26、觀第四十六條 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到，組團不少于0.5平方米/人，小區(qū)（含組團）不少于1平方米/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團）不少于1.5平方米/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排，靈活使用。第四十七條 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的公共綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。第四十八條 新建工程必須安排相應(yīng)的綠地，其綠地率指標必須符合表十四規(guī)定。表十四 新建建筑工程綠地率控制指標新建項目綠 地 率居住區(qū)不小于30%商業(yè)、金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位不小于20%機關(guān)團體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計、部隊等單位

27、不小于35%生產(chǎn)有毒有害氣體、污染環(huán)境的工廠等單位不小于35%注：生產(chǎn)有毒有害氣體、污染環(huán)境的工廠等單位除保證綠地率外，并按有關(guān)規(guī)定營造防護林帶。屋面綠化面積和地面鋪設(shè)草地磚面積不計入新建建筑的綠地率指標計算中。第四十九條 道路綠地率應(yīng)符合表十五規(guī)定。表十五 道路綠地率控制指標道路綠地率園林景觀路不小于40%紅線寬度大于50m不小于30%紅線寬度在40-50m 不小于25%紅線寬度小于40m 不小于20%第五十條 種植喬木的分車綠帶寬度不得小于1.5米；主干路上的分車綠帶寬度不宜小于2.5米；行道樹綠帶寬度不得小于1.5米。中心島綠地應(yīng)保持各路口之間的行車視線通透。第五十一條 公共活動廣場周圍

28、宜種植高大喬木。集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的25%。車站、碼頭、機場的集散廣場和集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的10%。第五十二條 新建建筑物必須符合本區(qū)域規(guī)劃確定的建筑風格和色彩，外立面裝飾裝修應(yīng)遵循適用安全、節(jié)能環(huán)保、美觀大方，且與周圍建筑和環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。第五十三條 新建建筑宜采用坡屋面，其中居住小區(qū)、多層居住建筑必須采用坡屋面。第五十四條 新建點式高層應(yīng)單獨設(shè)置，不宜采用底部裙房聯(lián)接形式。 第五十五條 沿街原則不設(shè)置實體圍墻。確需砌筑實體圍墻的，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準后方可實施，但形式要美觀，要與周邊景觀相協(xié)調(diào)，高度不宜超過2.2米。第五十六條 封閉陽臺、空調(diào)室外機、太陽能

29、熱水器、防盜鐵柵等戶外設(shè)施的安裝，宜以整幢樓為單位統(tǒng)一進行，不得影響城市景觀，一層空調(diào)室外機安裝凈空高度不得小于2米。第五十七條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當遵循統(tǒng)一、合理、安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑物交通、消防、通風、采光、安全等的要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。第五十八條 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌。風景游覽區(qū)和歷史文化保護區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告、招牌、指示牌等的，其形式應(yīng)與所處的環(huán)境相協(xié)調(diào)。城市紀念性建筑、教育文化設(shè)施、政府行政用地、文物保護單位的保護范圍內(nèi)，不得設(shè)置商業(yè)性廣告。住宅建筑上不得設(shè)置廣告牌等設(shè)施。第五十九條 在道路紅線大于40米的城市道路

30、兩側(cè)的建筑，在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)時應(yīng)考慮點亮工程。第七章 地下和空間保護利用第六十條 城市各類工程管線的建設(shè)，必須符合城市規(guī)劃各階段的工程管線綜合規(guī)劃的要求，遵循先地下后地上、先埋深后埋淺的建設(shè)程序，力爭使用地下綜合管溝。第六十一條 在有凈空高度和信號通道限制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）等特殊設(shè)施周圍和通道、景觀視廊上，新建、擴建和改建建筑物的高度應(yīng)當符合有關(guān)凈空高度、通道限制和景觀視廊的規(guī)定。第六十二條 在城市高度控制區(qū)域內(nèi)進行建設(shè)的，要符合規(guī)劃確定的建筑高度要求。城市高度控制區(qū)域在城市規(guī)劃中確定。第六十三條 在歷史文化名城和文物保護單位以及保護建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)

31、新建、改建、擴建建筑物，應(yīng)當按照文物保護和歷史街區(qū)保護的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六十四條 在城市道路兩側(cè)的建筑，其控制高度（H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上該建筑后退紅線距離（S）之和的1.5倍。H1.5（W+S）。第六十五條 城市新建建筑應(yīng)充分利用地下空間，并能夠與人防工程相結(jié)合，同時要符合中華人民共和國人民防空法的相關(guān)規(guī)定。第六十六條 地下通道的設(shè)計應(yīng)與地上、地下建筑物密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不小于50平方米。第八章 附 則第六十七條 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)本細則結(jié)合當?shù)貙嶋H制定實施細則。第六十八條 城鄉(xiāng)個人修建自住的低層獨立或半獨立式住房由市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

32、制定規(guī)定。第六十九條 有關(guān)名詞解釋和計算規(guī)則以附錄一 名詞解釋和附錄二 計算規(guī)則為準。第七十條 本細則由榆林市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局負責解釋。第七十一條 本細則從 年 月 日起施行。原榆林市人民政府辦公室2007年1月11日發(fā)布的榆林市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(榆政辦發(fā)20072號)同時廢止。附錄一 名詞解釋1、道路紅線：指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。2、綠線：指城市各類綠地范圍的控制線。3、藍線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。4、黃線：指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。5、紫線：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。6、基地面積：指用于某一項目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。7、低層建筑：指建筑高度10米以下（含10米）的建筑，低層住宅建筑為一層至三層的住宅建筑。8、多層建筑：指建筑高度在10米以上、24米以