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文檔簡介
1、江蘇省監(jiān)理工程師培訓(xùn) 投資部分 許立山 2021年7月.第四章 建立工程投資控制 第一節(jié) 投資控制的原理及措施 第二節(jié) 建立工程投資的構(gòu)成 第三節(jié) 工程造價計價根據(jù) 第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查 第五節(jié) 工程量清單及計價 第六節(jié) 工程建立資金運(yùn)用方案的編制 第七節(jié) 工程計量的程序、方法和根據(jù) 第八節(jié) 工程價款結(jié)算 第九節(jié) 工程變卦管理 第十節(jié) 索賠管理 第十一節(jié) 投資偏向的分析.本章的重點(diǎn)是:建筑安裝工程投資構(gòu)成、工程量清單計價、計量方法,施工合同規(guī)定的工程價款的結(jié)算及工程變卦的管理等.第一節(jié) 投資控制的原理及措施一、 建立工程投資的概念二、 建立工程投資控制原理三、 我國監(jiān)理工程師在投資控
2、制中的責(zé)任.一、 建立工程投資的概念普通來講,建立工程投資是指進(jìn)展建立工程固定資產(chǎn)再消費(fèi)和構(gòu)成最低流量流動資金的一次性總費(fèi)用。它由建筑安裝工程投資、設(shè)備及工器具購置投資、工程建立其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅和建立期貸款利息組成。對于消費(fèi)性建立工程還應(yīng)包括鋪底流動資金。一、38建立工程投資的含義很多,只能根據(jù)其運(yùn)用的場所來詳細(xì)界定其確切的含義。假設(shè)從消費(fèi)過程來講,建立工程投資是指構(gòu)成固定資產(chǎn)的過程;假設(shè)從工程造價角度來講,是指工程建立所破費(fèi)的全部費(fèi)用;假設(shè)從經(jīng)濟(jì)評價角度來講,是指工程建立與啟動所破費(fèi)的總費(fèi)用(包括固定資產(chǎn)投資和流動資金);假設(shè)從財務(wù)評價角度來講,是指工程建立本錢扣除應(yīng)
3、核銷其他支出后的建立費(fèi)用。.二、 建立工程投資控制原理 所謂建立工程投資控制是在投資決策階段、設(shè)計階段、建立工程發(fā)包階段和建立施工階段,把建立工程投資的發(fā)生控制在同意的投資限額以內(nèi),隨時糾正發(fā)生的偏向,以實現(xiàn)工程投資管理的目的,以求在工程建立中能合理運(yùn)用人力、物力、財力,并獲得較好的投資效益和社會效益。1. 投資控制的原理 投資控制是工程控制的主要內(nèi)容之一,這種控制是動態(tài)的,并且要貫穿于工程的整個過程中。投資控制的動態(tài)原理圖如圖4-1所示。2. 建立工程投資控制目的的設(shè)置 投資控制目的的設(shè)置應(yīng)分階段設(shè)置,詳細(xì)來講,投資估算應(yīng)是設(shè)計方案選擇和進(jìn)展初步設(shè)計的建立工程投資控制目的;設(shè)計概算應(yīng)是進(jìn)展技
4、術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的工程投資控制目的;設(shè)計預(yù)算或建安工程承包合同價應(yīng)是施工階段控制建安工程投資的目的。3. 以施工圖設(shè)計終了前的階段為重點(diǎn)的建立全過程的投資控制 投資控制應(yīng)是全過程的控制、動態(tài)的控制,更應(yīng)該是有重點(diǎn)的控制,由于決策階段是決議工程決策成敗的關(guān)鍵階段,假設(shè)決策正確,工程就可以獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益,假設(shè)決策失敗,大量的投資就會付之東流。設(shè)計階段是建筑安裝工程造價的構(gòu)成過程,而施工階段是建筑安裝工程價值的實現(xiàn)過程,所以,要以施工圖設(shè)計終了前的階段為重點(diǎn)進(jìn)展控制。(一。1. 決策階段雖然時間較短,但對投資的影響程度卻很大,大約在95%100%;初步設(shè)計階段對工程投資的影響程度到達(dá)75%95
5、%;技術(shù)設(shè)計階段對工程投資的影響程度到達(dá)35%75%;施工圖設(shè)計預(yù)備階段對工程投資的影響程度到達(dá)25%35%;施工圖設(shè)計階段對工程投資的影響程度到達(dá)10%25%;余下的施工發(fā)包階段和施工階段對工程投資的影響程度僅為10%以內(nèi)。.4. 投資控制的措施 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是建立工程投資控制的最有效手段。要有效地控制工程投資,還應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理方面采取措施,其主要措施有: 組織措施:明確組織構(gòu)造、控制者的義務(wù)和職能分工; 技術(shù)措施:注重設(shè)計、施工等的多方案選擇,深化到設(shè)計、施工、工藝、資料設(shè)備領(lǐng)域研討節(jié)約投資的能夠; 經(jīng)濟(jì)措施:投資切塊、分解的規(guī)那么及詳細(xì)方案,編制資金運(yùn)用方案并控
6、制其執(zhí)行,動態(tài)比較投資的方案值與實踐值,嚴(yán)厲審核各項費(fèi)用支出,采取對節(jié)約投資有利的獎勵措施; 合同措施:參與合同談判,研討合同條款,處置各種索賠和反索賠; 信息管理措施:搜集信息,以利決策,做到自動控制。.三、 我國監(jiān)理工程師在投資控制中的責(zé)任1. 前期階段進(jìn)展工程的可行性研討,對擬建工程進(jìn)展環(huán)境評價、社會評價、財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價,即建立工程的可行性研討。2. 設(shè)計階段提出設(shè)計要求,用技術(shù)經(jīng)濟(jì)手段組織評選設(shè)計方案,協(xié)助選擇勘察設(shè)計單位,協(xié)助簽署合同并組織實施,審查設(shè)計概預(yù)算。3. 施工招標(biāo)階段二、27預(yù)備與發(fā)送招標(biāo)文件,協(xié)助評審招標(biāo)書,提出決標(biāo)意見,協(xié)助業(yè)主與承包單位簽署施工承包合同。4.
7、 施工階段按施工合同商定的工程量計算規(guī)那么和支付條款,進(jìn)展工程量的計量,簽署工程付款憑證;建立月完成工程量和任務(wù)量統(tǒng)計表,對方案投資和實踐投資進(jìn)展對比分析,并制定投資控制目的調(diào)整措施;搜集整理施工過程中的有關(guān)監(jiān)理資料,掌握處置費(fèi)用索賠的第一手資料。5. 開工驗收階段審核承包商提出的開工驗收懇求單、開工付款懇求單和最終結(jié)清證書。.根據(jù)監(jiān)理規(guī)范規(guī)定:5.5.1工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按以下程序進(jìn)展工程計量和工程款支付任務(wù):1承包單位統(tǒng)計經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗收合格的工程量,按施工合同的商定填報工程量清單和工程款支付懇求表;工程款支付懇求表應(yīng)符合附錄A5表的格式。2專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)展現(xiàn)場計量,按施工合同的商定
8、審核工程量清單和工程款支付懇求表,并報總監(jiān)理工程師審定;3總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書,并報建立單位。.5.5.2工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按以下程序進(jìn)展開工結(jié)算:1承包單位按施工合同規(guī)定填報開工結(jié)算報表;2專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包單位報送的開工結(jié)算報表;3總監(jiān)理工程師審定開工結(jié)算報表,與建立單位、承包單位協(xié)商一致后,簽發(fā)開工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書報建立單位。.5.5.3工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖,對工程工程造價目的進(jìn)展風(fēng)險分析,并應(yīng)制定防備性對策。5.5.4總監(jiān)理工程師應(yīng)從造價、工程的功能要求、質(zhì)量和工期等方面審查工程變卦的方案,并宜在工程變卦實施前與建立單位、承包單位協(xié)商確定工
9、程變卦的價款。 .5.5.5工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按施工合同商定的工程量計算規(guī)那么和支付條款進(jìn)展工程量計量和工程款支付。5.5.6專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時建立月完成工程量和任務(wù)量統(tǒng)計表,對實踐完成量與方案完成量進(jìn)展比較、分析,制定調(diào)整措施,并應(yīng)在監(jiān)理月報中向建立單位報告。.5.5.7專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時搜集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料,為處置費(fèi)用索賠提供證據(jù)。5.5.8工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)展開工結(jié)算,并應(yīng)對開工結(jié)算的價款總額與建立單位和承包單位進(jìn)展協(xié)商。當(dāng)無法協(xié)商一致時,應(yīng)按本規(guī)范第6.5節(jié)的規(guī)定進(jìn)展處置。.5.5.9未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗收合格的工程量,或不符合施工合同規(guī)定的工程量,監(jiān)理人
10、員應(yīng)回絕計量和該部分的工程款支付懇求。.按照新的監(jiān)理規(guī)范待批稿6.3.1工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按以下程序進(jìn)展工程計量和付款簽證:1、專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提交的工程款支付懇求;2、專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)展工程計量,對工程款支付懇求提出審查意見;3、總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書,并報建立單位。.驗收不合格或不符合施工合同商定的工程部位,工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)不進(jìn)展工程計量。6.3.2工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對實踐完成量與方案完成量進(jìn)展比較分析,發(fā)現(xiàn)偏向的,提出調(diào)整建議,并向建立單位報告。.6.3.3工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按以下程序進(jìn)展開工結(jié)算1、專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提交的開工結(jié)算懇求,提出審查意見;2、總監(jiān)理工程師對專業(yè)監(jiān)理
11、工程師的審查意見進(jìn)展審核,并與建立單位、施工單位協(xié)商,達(dá)成一致意見的,簽發(fā)開工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書,報建立單位;不能達(dá)成一致意見的,應(yīng)按施工合同商定處置。.第二節(jié) 建立工程投資的構(gòu)成一、 現(xiàn)行工程建立工程投資構(gòu)成概述二、 工程造價的計價特點(diǎn)三、 設(shè)備、工器具投資的構(gòu)成四、 建筑安裝工程投資的構(gòu)成和計算.一、 現(xiàn)行工程建立工程投資構(gòu)成概述按我國現(xiàn)行的規(guī)定,工程建立工程投資由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用包括設(shè)備購置費(fèi)、工器具及消費(fèi)家具購置費(fèi)二、30、工程建立其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)理稅和建立期的貸款利息構(gòu)成。(三、2其中建筑安裝工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成;
12、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用由原價和運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成;工程建立其他費(fèi)用由土地運(yùn)用費(fèi)、建立單位管理費(fèi)、研討實驗費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口工程其他費(fèi)用、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、暫時設(shè)備費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用、消費(fèi)預(yù)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)、結(jié)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、運(yùn)營工程鋪底流動資金組成。一、30預(yù)備費(fèi)由根本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi)組成。(一、5 一、33按照建立工程投資的變化情況,建立工程投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分是指建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、工程建立其他費(fèi)用和根本預(yù)備費(fèi)。二、29動態(tài)投資部分是指價差預(yù)備費(fèi)、建立期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅。按照建立工程
13、投資在工程建立過程中所起的作用,建立工程投資還可以分為積極投資和消極投資。積極投資是指設(shè)備工器具的投資,消極投資是指設(shè)備及工器具投資以外的其他各項投資之和。一。11.二、 工程造價的計價特點(diǎn) 1 單件性。2 多次性。3 分部分項組合計價。4 方法的多樣性。5 根據(jù)的復(fù)雜性。三、 設(shè)備、工器具投資的構(gòu)成 1. 國產(chǎn)規(guī)范設(shè)備原價確實定所謂國產(chǎn)規(guī)范設(shè)備是指按照國家主管部門公布的規(guī)范圖紙和技術(shù)要求,由我國設(shè)備消費(fèi)廠家批量消費(fèi)的,符合國家質(zhì)量檢驗規(guī)范的設(shè)備。其原價普通分為出廠價和合同價兩種情況。2. 國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價確實定國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備是指國家尚無定型規(guī)范,各設(shè)備消費(fèi)廠不能夠在工藝過程中采用批量消費(fèi),只能
14、按一次訂貨,并根據(jù)詳細(xì)的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。其原價有多種不同的計算方法,如本錢計算估價法、系列設(shè)備插入估算法、分部組合估價法、定額估價法。普通采用本錢計算估價法來確定,主要思索主材費(fèi)、輔材費(fèi)、外購配套件費(fèi)、加工費(fèi)、廢品損失費(fèi)、公用工具費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤、稅金、設(shè)計費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成。.3. 進(jìn)口設(shè)備原價確實定進(jìn)口設(shè)備的原價即進(jìn)口設(shè)備的抵岸價,該價錢與進(jìn)口設(shè)備的交貨方式和采用的交貨價錢有關(guān)。假設(shè)以FOB貨價為例,包括貨價FOB、國外的運(yùn)費(fèi)、國外的運(yùn)輸保險費(fèi)、國際貿(mào)易手續(xù)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)共九項內(nèi)容。二、7其中,銀行財務(wù)費(fèi)率為0.4%0.5%;外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%;海關(guān)
15、監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率為0.3%。其他各項費(fèi)用的費(fèi)率按照相關(guān)法規(guī)計取。4. 設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)范圍1 供銷手續(xù)費(fèi)。2 包裝費(fèi)。3 裝車、卸車和運(yùn)輸費(fèi)。4 采購保管費(fèi)。.四、 建筑安裝工程投資的構(gòu)成和計算根據(jù)建標(biāo)2003206號文的規(guī)定,建筑安裝工程費(fèi)用由四部分組成:二、13) 1、直接費(fèi) 2、間接費(fèi) 3、利潤 4、稅金。根據(jù)GB505002021建立工程工程量計價規(guī)范的規(guī)定,建筑安裝工程費(fèi)用由五部分內(nèi)容組成: 1、分部分項工程費(fèi) 2、措施工程費(fèi) 3、其他工程費(fèi) 4、規(guī)費(fèi) 5、稅金。 下面結(jié)合江蘇省的詳細(xì)情況引見建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。.一 分部分項工程費(fèi)分部分項工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實體性工程的各
16、項費(fèi)用,由5部分構(gòu)成:二、261、人工費(fèi)2、資料費(fèi)3、施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)4、企業(yè)管理費(fèi)5、利潤.1. 人工費(fèi):是指直接從事建筑安裝工程施工的消費(fèi)工人開支的各項費(fèi)用,內(nèi)容包括二、20 1 根本工資:是指發(fā)放給消費(fèi)工人的根本工資,包括根底工資、崗位職級工資、績效工資等。 2 工資性津補(bǔ)貼:是指企業(yè)發(fā)放的各種性質(zhì)的津貼、補(bǔ)貼。包括物價補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、施工補(bǔ)貼、誤餐補(bǔ)貼、節(jié)假日夜間加班費(fèi)等。 3 消費(fèi)工人輔助工資:是指消費(fèi)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資,包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資,探親、休假期間的工資,因氣候影響的停工工資,女工哺乳時間的工資,病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工
17、資。二、21 4 職工福利費(fèi):是指按規(guī)定規(guī)范計提的職工福利費(fèi)。 5 勞動維護(hù)費(fèi):是指按規(guī)定規(guī)范發(fā)放的勞動維護(hù)用品、任務(wù)服裝補(bǔ)貼、防暑降溫費(fèi)、高危險工種施任務(wù)業(yè)防護(hù)補(bǔ)貼費(fèi)等。一、35一、43.2. 資料費(fèi):是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實體的原資料、輔助資料、構(gòu)配件、零件、半廢品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)運(yùn)用資料的攤銷費(fèi)用。內(nèi)容包括:二。22二、39 1 資料原價。 2 資料運(yùn)雜費(fèi):資料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 3 運(yùn)輸損耗費(fèi):資料在運(yùn)輸裝卸過程中不可防止的損耗。 4 采購及保管費(fèi):為組織采購、供應(yīng)和保管資料過程所需求的各項費(fèi)用。包括:采購費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲費(fèi)和倉儲損耗。.3. 施
18、工機(jī)械運(yùn)用費(fèi):是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械運(yùn)用費(fèi)、機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺班單價應(yīng)由以下費(fèi)用組成:二。23 1 折舊費(fèi):施工機(jī)械在規(guī)定的運(yùn)用年限內(nèi),陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。 2 大修繕費(fèi):指施工機(jī)械按規(guī)定的大修繕間隔臺班進(jìn)展必要的大修繕,以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。 3 經(jīng)常修繕費(fèi):指施工機(jī)械除大修繕以外的各級保養(yǎng)和暫時缺點(diǎn)排除所需的費(fèi)用。包括為保證機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需交換設(shè)備與隨機(jī)配備工具器具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用,機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需光滑與擦拭的資料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。 4 安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi):安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)展安裝與裝配所需的人工、資料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
19、用以及機(jī)械輔助設(shè)備的折舊、搭設(shè)、撤除等費(fèi)用;場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助資料及架線等費(fèi)用。 5 人工費(fèi):指機(jī)上司機(jī)司爐和其他操作人員的任務(wù)日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年任務(wù)臺班以外的人工費(fèi)。 6 燃料動力費(fèi):指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所耗費(fèi)的固體燃料煤、木柴、液體燃料汽油、柴油及水電等。 7 車輛運(yùn)用費(fèi):指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)交納的車船運(yùn)用稅、保險費(fèi)及年檢費(fèi)等。.4. 企業(yè)管理費(fèi):是指施工企業(yè)組織施工消費(fèi)和運(yùn)營管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括:一、37二、28 (1) 管理人員的根本工資、工資性津貼、職工福利費(fèi)、勞
20、動維護(hù)費(fèi)等。一、29 (2) 差旅交通費(fèi):指企業(yè)職工因公出差、住勤補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi),職工探親路費(fèi)、勞動力招募費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及交通工具油料、燃料、牌照等。 (3) 辦公費(fèi):指企業(yè)辦公用文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燃煤、燃?xì)獾荣M(fèi)用。 (4) 固定資產(chǎn)運(yùn)用費(fèi):指企業(yè)屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。 (5) 消費(fèi)工具器具運(yùn)用費(fèi):指企業(yè)管理運(yùn)用不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具、檢驗、實驗、消防等的購置、維修和攤銷費(fèi),以及支付給工人自備工具的補(bǔ)貼費(fèi)。 (6) 工會經(jīng)費(fèi)及職工教育經(jīng)費(fèi):工會經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費(fèi);職
21、工教育經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)培訓(xùn)按職工工資總額計提的費(fèi)用。 (7) 財富保險費(fèi):指企業(yè)管理用財富、車輛保險。 (8) 勞動保險補(bǔ)助費(fèi):包括由企業(yè)支付的六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、按規(guī)定支付給離退休干部的各項經(jīng)費(fèi)。一、45 . (9) 財務(wù)費(fèi):是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用 (10) 稅金:指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船運(yùn)用稅、土地運(yùn)用稅、印花稅等。 (11) 不測損傷保險費(fèi):企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的不測損傷保險費(fèi)。(12) 工程定位、復(fù)測、點(diǎn)交、場地清理費(fèi)。(13) 非甲方所為四小時以內(nèi)的暫時停水停電費(fèi)用。(14) 企業(yè)技術(shù)研發(fā)費(fèi):建筑企業(yè)為轉(zhuǎn)型晉級、提
22、高管理程度所進(jìn)展的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、科技研發(fā)、信息化建立等費(fèi)用。(15) 其他:業(yè)務(wù)款待費(fèi)、遠(yuǎn)地施工添加費(fèi)、勞務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)、聯(lián)防費(fèi)等。5. 利潤:是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。.二 措施工程費(fèi) 措施工程費(fèi)是指為完成工程工程施工所必需發(fā)生的施工預(yù)備和施工過程中技術(shù)、生活、平安、環(huán)境維護(hù)等方面的非工程實體工程費(fèi)用。一、40由通用施工工程費(fèi)和專業(yè)措施工程費(fèi)兩部分組成。二、41 通用費(fèi)用工程包括: 1. 現(xiàn)場平安文明施工措施費(fèi):為滿足施工現(xiàn)場平安、文明施工以及環(huán)境維護(hù)、職工安康生活所需求的各項費(fèi)用。本項為不可競爭費(fèi)用。1 平安施工措施費(fèi)包括:平安資料的編
23、制、平安警示標(biāo)志的購置及宣傳欄的設(shè)置:“三寶、“四口、“五臨邊防護(hù)的費(fèi)用;施工平安用電的費(fèi)用,包括電箱的規(guī)范化、電氣維護(hù)安裝、外電防護(hù)標(biāo)志;起重機(jī)、塔吊等起重設(shè)備含井梁、門架及外用電梯的平安防護(hù)措施含警示標(biāo)志費(fèi)用及卸料平臺的臨邊防護(hù)、層間平安門防護(hù)棚等設(shè)備費(fèi)用;建筑工地起重機(jī)械的檢驗檢測費(fèi)用;施工機(jī)具防護(hù)棚及其圍欄的平安維護(hù)設(shè)備費(fèi)用;施工現(xiàn)場平安防護(hù)通道的費(fèi)用;工人的防護(hù)用品、器具購置費(fèi)用;消防設(shè)備與消防器材的配置費(fèi)用;電氣維護(hù)、平安文明設(shè)備費(fèi);其他平安防護(hù)措施費(fèi)用。一、42. 2 文明施工措施費(fèi)包括:大門、五牌一圖、工人胸卡、企業(yè)標(biāo)識的費(fèi)用;圍墻的墻面美化包括內(nèi)外粉刷、刷白、標(biāo)語等、壓頂裝飾
24、費(fèi)用;現(xiàn)場廁所便槽刷白、貼面磚,水泥砂漿地面或地磚費(fèi)用,建筑物內(nèi)暫時便溺設(shè)備費(fèi)用;其他施工現(xiàn)場暫時設(shè)備的裝飾裝修、美化措施費(fèi)用;現(xiàn)場生活衛(wèi)生設(shè)備費(fèi)用;符合衛(wèi)生要求的飲水設(shè)備、淋浴、消毒等設(shè)備費(fèi)用;生活用干凈燃料費(fèi)用;防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施費(fèi)用;施工現(xiàn)場操作場地的硬化費(fèi)用;現(xiàn)場污染源的控制、建筑渣滓及生活渣滓清理、場地排水排污的費(fèi)用;防揚(yáng)塵灑水費(fèi)用;現(xiàn)場綠化費(fèi)用、治安綜合治理費(fèi)用、現(xiàn)場電子監(jiān)控設(shè)備費(fèi)用;現(xiàn)場配備醫(yī)藥保健器材、物品費(fèi)用和急救人員培訓(xùn)費(fèi)用;用于現(xiàn)場工人的防暑降溫費(fèi)、電風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備及用電費(fèi)用;用于現(xiàn)場工人的防擾民措施費(fèi)用;其他文明施工措施費(fèi)用。 3 環(huán)境維護(hù)費(fèi)用包括:施工現(xiàn)場
25、為到達(dá)環(huán)境維護(hù)部門要求所需求的各項費(fèi)用。 4 平安文明施工費(fèi)用分根本費(fèi)、現(xiàn)場考評費(fèi)和獎勵費(fèi)三部分二、16。 根本費(fèi)是施工企業(yè)在施工過程中必需發(fā)生的平安文明措施的根本保證費(fèi)。 現(xiàn)場考評費(fèi)是施工企業(yè)執(zhí)行有關(guān)平安文明施工規(guī)定,經(jīng)考評組織現(xiàn)場核對打分和動態(tài)評價獲取的平安文明措施添加費(fèi)。 獎勵費(fèi)是施工企業(yè)加大投入,加強(qiáng)管理,創(chuàng)建省、市級文明工地的獎勵費(fèi)用。. 2. 夜間施工添加費(fèi):規(guī)范、規(guī)程要求正常作業(yè)而發(fā)生的夜班補(bǔ)助、夜間施工降效、照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。 3. 二次搬運(yùn)費(fèi):因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。 4. 冬雨季施工添加費(fèi):在冬雨季施工期間所添加的費(fèi)用。包括冬季作業(yè)、暫時取
26、暖、建筑物門窗洞口封鎖及防雨措施、排水、工效降低等費(fèi)用。 5. 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi):機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場,或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn)所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸轉(zhuǎn)移、機(jī)械安裝、裝配等費(fèi)用。 6. 施工排水費(fèi):為確保工程在正常條件下施工,采取各種排水措施所發(fā)生的費(fèi)用。 7. 施工降水費(fèi):為確保工程在正常條件下施工,采取各種降水措施所發(fā)生的費(fèi)用。 8. 地上、地下設(shè)備,建筑物的暫時維護(hù)設(shè)備費(fèi):工程施工過程中,對曾經(jīng)建成的地上地下設(shè)備、建筑物的維護(hù)。 9. 已完工程及設(shè)備維護(hù)費(fèi):對已施工完成的工程和設(shè)備采取維護(hù)措施所發(fā)生的費(fèi)用。. 10. 暫時設(shè)備費(fèi):施工企業(yè)為進(jìn)展工程施工
27、所必需搭設(shè)的生活和消費(fèi)用的暫時建筑物、構(gòu)筑物和其他暫時設(shè)備等費(fèi)用。一、28 1 暫時設(shè)備包括:暫時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工場等。 2 建筑、裝飾、安裝、修繕、古建園林工程規(guī)定范圍內(nèi)建筑物沿邊起50米內(nèi),多幢建筑兩幢間隔50米內(nèi)圍墻、暫時道路、水電、管線和塔吊基座軌道墊層不包括混凝土固定式根底等。 3 市政工程施工現(xiàn)場在等額根本運(yùn)距范圍內(nèi)的暫時給水、排水、供電線路不包括變壓器、鍋爐等設(shè)備、暫時道路以及總長度不超越200米的圍墻籬笆。建立單位贊同在施工就近地點(diǎn)暫時建筑混凝土構(gòu)件預(yù)制場所發(fā)生的費(fèi)用,應(yīng)向建立單位結(jié)算。 .11. 企業(yè)檢驗實驗費(fèi):施工企業(yè)按規(guī)定進(jìn)展建筑資
28、料、構(gòu)配件等試樣的制造、封樣和其他為保證工程質(zhì)量進(jìn)展的資料檢驗實驗任務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。 根據(jù)有關(guān)國家規(guī)范或施工驗收規(guī)范要求對資料、構(gòu)配件和建筑物工程質(zhì)量檢測檢驗發(fā)生的費(fèi)用由建立單位直接支付給所委托的檢測機(jī)構(gòu)。 12. 趕工措施費(fèi):施工合同商定工期比定額工期有提早,施工企業(yè)為縮短工期所發(fā)生的費(fèi)用。 13. 工程按質(zhì)論價:施工合同商定質(zhì)量規(guī)范超越國家規(guī)定,施工企業(yè)完成工程質(zhì)量到達(dá)經(jīng)有權(quán)部門鑒定或評定為優(yōu)質(zhì)工程所必需添加的施工本錢費(fèi)。 14. 特殊條件下施工添加費(fèi):地下不明妨礙物、鐵路、航空、航運(yùn)等交通干擾而發(fā)生的施工降效費(fèi)用。.各專業(yè)工程的措施工程費(fèi)包括: 1. 建筑工程:混凝土、鋼筋混凝土模板及支
29、架、腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)、住宅工程分戶驗收費(fèi)等。2. 單獨(dú)裝飾工程:腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)、室內(nèi)空氣污染測試等;住宅工程分戶驗收費(fèi)等。3. 安裝工程:組裝平臺;設(shè)備、管道施工的平安、防凍和焊接維護(hù)措施;壓力容器和高壓管道的檢驗;焦?fàn)t施工大棚;焦?fàn)t烘爐、熱態(tài)工程;管道安裝后的充氣維護(hù)措施;隧道內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照明及通訊設(shè)備;現(xiàn)場施工圍欄;長輸管道施工措施;格架式抱桿等、腳手架費(fèi)用、住宅工程分戶驗收費(fèi)等。4. 市政工程:圍堰、筑島、便道、便橋;洞內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照明及通訊設(shè)備;駁岸塊石清理、地下管線交叉處置、行車行人干擾添加;軌道交通工程路橋、模板及支架;市政根底
30、設(shè)備施工監(jiān)測、監(jiān)控、維護(hù)等。5. 園林綠化工程:腳手板、模板、支撐、繞桿、假植等。6. 房屋修繕工程:模板、支架、腳手架;垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)等。.三 其他工程費(fèi)1. 暫列金額:招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的款項,用于施工合同簽署時髦未明確或不可預(yù)見的所需資料、設(shè)備、效力的采購,施工中能夠發(fā)生的工程變卦,合同商定調(diào)整要素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整及發(fā)生的索賠,現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。2. 暫估價:招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價錢的資料的單價以及專業(yè)工程的金額。3. 計日工:在施工過程中,完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星工程或任務(wù),按合同中商定的綜合單價計價。4.
31、總承包效力費(fèi):總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)展的工程分包、自行采購的設(shè)備資料等管理以及施工現(xiàn)場管理、開工資料匯總整理等效力所需的費(fèi)用。.(四) 規(guī)費(fèi) 規(guī)費(fèi)是有權(quán)部門規(guī)定必需交納的費(fèi)用。二、14 1. 工程排污費(fèi):包括廢氣、污水、揚(yáng)塵及危險物和噪聲排污費(fèi)等內(nèi)容。 2. 建筑平安監(jiān)視管理費(fèi):有權(quán)部門同意收取的建筑平安監(jiān)視費(fèi)。 3. 社會保證費(fèi):企業(yè)為職工交納的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險等社會保證的費(fèi)用包括個人交納部分。為確保施工企業(yè)各類從業(yè)人員社會保證權(quán)益落到實處,省、市、有關(guān)部門可根據(jù)實踐情況制定管理方法。 4. 住房公積金:企業(yè)為職工交納的住房公積金。.五 稅金 稅金是指國家
32、稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建立稅及教育費(fèi)附加。二、15一、411. 營業(yè)稅:是指以產(chǎn)品銷售或勞務(wù)獲得的營業(yè)額為對象的稅種。稅率為營業(yè)額的3% 2. 城市建立維護(hù)稅:是為加強(qiáng)城市公共事業(yè)和公共設(shè)備的維護(hù)建立而開征的稅,它以附加方式依靠于營業(yè)稅。納稅人在市區(qū)的按營業(yè)稅的7%征收,在縣鎮(zhèn)的按營業(yè)稅的5%,在鄉(xiāng)村的為1%收P36 3. 教育費(fèi)附加:是為開展地方教育事業(yè),擴(kuò)展教育經(jīng)費(fèi)來源而征收的稅種。它以營業(yè)稅的稅額為計征基數(shù)。納稅人為市區(qū)的稅率:3.41%縣鎮(zhèn)的:3.35% 鄉(xiāng)村的:3.22%五、 工程建立其他投資的構(gòu)成除監(jiān)理費(fèi)外,此部分內(nèi)容與施工階段的監(jiān)理關(guān)系不大,所以不再
33、贅述。預(yù)備費(fèi)、建立期借款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅也同樣略去。一、5.第三節(jié) 工程造價計價根據(jù) 在建立工程施工之前,都要對建立工程投資進(jìn)展計算和確定。建立工程投資在不同的階段有不同的方式。在工程決策階段為投資估算,在初步設(shè)計階段為設(shè)計概算,在技術(shù)設(shè)計階段為設(shè)計概算,在施工圖設(shè)計階段為施工圖預(yù)算,在招標(biāo)招標(biāo)階段為招標(biāo)控制價或招標(biāo)報價,在施工終了后為開工結(jié)算,在工程開工后為開工決算。 雖然建立工程投資在不同的階段有不同的表現(xiàn)方式,但確定的根本原理是一樣的。不同的投資表現(xiàn)方式那么需求不同的投資確定根據(jù)。建立工程投資確定的根據(jù)的含義有廣義和狹義之分。廣義上是指從事建立工程造價管理所需各種根底資料的總
34、稱;狹義上是指進(jìn)展工程工程建立投資確定所需求的根底數(shù)據(jù)和資料的總稱。由于影響工程造價的要素很多,每一項工程的造價都要根據(jù)工程的用途、類別、規(guī)模尺寸、構(gòu)造特征、建立規(guī)范、所在地域、建立地點(diǎn)、市場造價信息以及政府的有關(guān)政策等詳細(xì)計算。 計價定額反映的是一定時期的社會消費(fèi)程度,它是建立管文科學(xué)化的產(chǎn)物,也是進(jìn)展工程造價科學(xué)管理的根底。主要包括工程定額、工程造價指數(shù)和工程造價資料等內(nèi)容,其中建立工程定額是工程計價的中心根據(jù)。.一、 工程造價根據(jù)的種類和主要內(nèi)容:1 工程造價根據(jù)的種類工程造價根據(jù)的種類有很多,概括起來有以下六類:1 計算工程量的根據(jù)。2計算分部分項工程人工、資料、機(jī)械臺班耗費(fèi)量及費(fèi)用的
35、根據(jù)。3計算建筑安裝工程費(fèi)用的根據(jù)。4 計算設(shè)備費(fèi)的根據(jù)。5計算工程建立其他費(fèi)用的根據(jù)。6與計算造價相關(guān)的法規(guī)和政策根據(jù)。.2 工程造價計價根據(jù)的主要內(nèi)容工程造價計價根據(jù)的主要內(nèi)容包括工程定額、工程造價指數(shù)和工程造價資料。工程定額主要包括:施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算目的與投資估算目的及費(fèi)用定額。工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價錢變化對工程造價影響程度的一種目的,它是進(jìn)展工程計價和價差調(diào)整的根據(jù)。工程造價指數(shù)反映了報告期與基期相比的價錢變動趨勢。主要有單項價錢指數(shù)、綜合造價指數(shù)、定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)、時點(diǎn)造價指數(shù)、月造價指數(shù)、季造價指數(shù)和年造價指數(shù)等。工程造價資料主要包括:施工資源單價、工
36、程單價等。施工資源單價主要包括人工單價、資料單價、機(jī)械臺班單價。工程單價主要包括工料單價和綜合單價。二、19.二、 工程單價 所謂工程單價,普通是指單位假定建筑安裝產(chǎn)品單價。工程單價與完好的建筑產(chǎn)品(如單位產(chǎn)品、最終產(chǎn)品)價值在概念上是完全不同的。完好的建筑產(chǎn)品價值是建筑物或構(gòu)筑物在真正意義上的全部價值,即完全本錢加利潤和稅金。單位假定建筑安裝產(chǎn)品單價,不僅不是可以獨(dú)立表現(xiàn)建筑物或構(gòu)筑物價值的價錢,甚至也不是單位假定建筑產(chǎn)品的完好價錢,由于這種工程單價僅僅是由某單位工程直接費(fèi)中的人工、資料和機(jī)械費(fèi)構(gòu)成。按照單價的綜合程度來劃分,可以劃分為直接工程費(fèi)單價、綜合單價和完全單價。二、24直接工程費(fèi)單
37、價也叫工料機(jī)單價,是由人工費(fèi)、資料費(fèi)和施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)構(gòu)成二、4。我國目前預(yù)算定額中的基價就是按照現(xiàn)行的預(yù)算定額的工、料、機(jī)耗費(fèi)規(guī)范和預(yù)算單價確定的,這種單價是確定分部分項工程直接費(fèi)的主要根據(jù)。綜合單價除含有根本的直接工程費(fèi)外,還包括間接費(fèi)、利潤和一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用,并根據(jù)綜合單價計算公式確定。綜合單價是目前工程量清單計價方式下運(yùn)用的單價,不僅適用于分部分項工程量清單計價,也適用于措施工程清單及其他工程清單計價。關(guān)于綜合單價的編制將在第五節(jié)中詳細(xì)討論。完全單價在單價中既包含了全部本錢也包含了稅金和風(fēng)險等一切費(fèi)用。.二綜合單價法計價程序綜合單價法是分部分項工程單價為全費(fèi)用單價,全費(fèi)用單價經(jīng)綜合計
38、算后生成,其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價錢。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后,生成工程發(fā)承包價。由于各分部分項工程中的人工、資料、機(jī)械含量的比例不同,各分項工程可根據(jù)其資料費(fèi)占人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計的比例以字母“C代表該項比值在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。.第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查一、 施工圖預(yù)算的內(nèi)容和編制根據(jù)二、 用單價法和實物法編制施工圖預(yù)算的步驟三、 施工圖預(yù)算審查的主要內(nèi)容四、 施工圖預(yù)算的審查方法五、 審查施工圖預(yù)算的步驟.一、 施工圖預(yù)算的內(nèi)容和編制根據(jù) 施工圖預(yù)算是確定建筑、裝飾、市政、安裝工程預(yù)算造價的文件。
39、它是在施工圖設(shè)計完成后,工程開工前,根據(jù)已同意的施工圖,現(xiàn)行的預(yù)算定額計價表、取費(fèi)規(guī)范以及地域人工、資料、機(jī)械臺班等資源的預(yù)算價錢,在施工方案或施工組織設(shè)計曾經(jīng)確定的情況下,按照規(guī)定的計算程序進(jìn)展編制的,所以稱為施工圖預(yù)算,也叫設(shè)計預(yù)算。通常所說的施工圖預(yù)算價、招標(biāo)控制價或標(biāo)底、招標(biāo)報價和工程合同價等都可以用編制施工圖預(yù)算的方法確定。需求闡明的是不同預(yù)算編制者根據(jù)同一套施工圖紙編制的施工圖預(yù)算不能夠完全一致,這主要是由于采用的工程量計算規(guī)那么不同、編制者采用的施工方案不同、計價根據(jù)(如定額程度)不同、資源價錢不同所導(dǎo)致的。 單位工程施工圖預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。 建筑工程預(yù)算分
40、為普通土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算以及工業(yè)管道工程預(yù)算。 安裝工程預(yù)算分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算和電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算。.施工圖預(yù)算的編制根據(jù)如下: (1) 經(jīng)審批后的施工圖紙及闡明書(還包括規(guī)范圖紙和通用圖紙)。(2) 施工組織設(shè)計及施工方案進(jìn)度方案、施工方案、施工方法及主要施工措施和施工現(xiàn)場平面布置。(3) 定額及費(fèi)用規(guī)范,包括現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價表計價表、地域資料預(yù)算價錢、人工工資規(guī)范、機(jī)械臺班定額、間接費(fèi)定額及其他有關(guān)費(fèi)用規(guī)范。(4) 預(yù)算任務(wù)手冊。(5) 工程合同或協(xié)議。編制施工圖預(yù)算的方式有兩種:一種是傳統(tǒng)的定額計價方式,另一種是工程量清單計價方
41、式。本節(jié)主要引見定額計價方式,工程量清單計價方式那么在第五節(jié)進(jìn)展引見。.二、 用單價法和實物法編制施工圖預(yù)算的步驟 在定額計價方式下,施工圖預(yù)算的編制方法有兩種,一種是單價法,另一種是實物法。而單價法又分為工料單價法和綜合單價法。綜合單價又分為全費(fèi)用綜合單價與部分費(fèi)用綜合單價。建標(biāo)2003206號文中引見的方法屬于全費(fèi)用綜合單價,部分費(fèi)用綜合單價那么是建立工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500)引薦的方法。 根據(jù)(建立部令107號)的規(guī)定,施工圖預(yù)算可以采用工料單價法和綜合單價法進(jìn)展編制。清單計價將在下一節(jié)中進(jìn)展引見。 .1. 工料單價法 1 工料單價法的取費(fèi)程序 工料單價法是目前編制施工圖預(yù)
42、算普遍采用的方法。它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖紙和預(yù)算定額,按分部分項的順序,先算出工程量,然后乘以對應(yīng)的定額基價,求出分項工程直接工程費(fèi)。將分項工程直接工程費(fèi)匯總為單位工程直接工程費(fèi),另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金后,構(gòu)成施工圖預(yù)算價。 2工料單價法編制施工圖預(yù)算的步驟采用工料單價法編制施工圖預(yù)算的步驟如下: 預(yù)備資料,熟習(xí)施工圖紙; 計算工程量; 套單價、求定額直接費(fèi); 套定額、做工料分析; 取費(fèi)、并求總造價; 復(fù)核; 編制闡明,填寫封面。.在套用預(yù)算單價或計價表時應(yīng)留意以下幾點(diǎn):1) 分項工程的稱號、規(guī)格、計量單位必需與預(yù)算定額或單位估價表計價表中的完全一致。2) 假設(shè)某些單價的特征不完全
43、符合設(shè)計圖紙時,必需根據(jù)定額計價表闡明對單價進(jìn)展部分換算或調(diào)整。3) 在套用預(yù)算單價時,當(dāng)設(shè)計的分項工程在定額計價表上既不能套用,又不能換算或調(diào)整時,就必需編制補(bǔ)充單位估價表或計價表。4) 在套預(yù)算單價時,必需維護(hù)定額計價表和單價的嚴(yán)肅性,除定額闡明允許調(diào)整或換算外,一概只能遵照執(zhí)行,不得恣意修正。 這種方法適用于方案經(jīng)濟(jì)體制,并且計算簡單,但要經(jīng)過價差對工程造價進(jìn)展調(diào)整。.2. 綜合單價法 綜合單價法,也稱分項工程全費(fèi)用法,即綜合了人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、利潤、稅金等全部費(fèi)用。 這種方法與工料單價法相比較,主要區(qū)別在于:用一個綜合管理費(fèi)率將間接費(fèi)、利潤、稅金等分?jǐn)偟椒猪椆こ虇蝺r中,從而組成分
44、項工程全費(fèi)用單價。某分項工程單價乘以工程量即為該分項工程的完全價錢。 按照綜合單價法,建筑安裝工程預(yù)算的數(shù)學(xué)公式可以表述為: 建筑安裝工程預(yù)算造價=(分項工程完全價錢)+措施工程完全價錢 (4-1) 其中分項工程完全價錢包括完成該分項工程的直接工程費(fèi)以及分?jǐn)偟皆摲猪椆こ躺系拈g接費(fèi)、利潤和稅金。措施工程完全價錢的方式與分項工程類似。.3. 實物法用實物法工程施工圖預(yù)算,就是根據(jù)施工圖計算的各分部分項工程量分別乘以人工、資料、施工機(jī)械臺班的定額耗費(fèi)量,一、22分類匯總后得出該單位工程所需的人工、資料、機(jī)械臺班耗費(fèi)數(shù)量,然后再乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯ぁ①Y料、施工機(jī)械臺班的單價,求出相應(yīng)的人工費(fèi)、資料費(fèi)和施工
45、機(jī)械運(yùn)用費(fèi),再加上措施費(fèi),就可以得出該工程的直接費(fèi)。間接費(fèi)、利潤和稅金的計取方法與工料單價法一樣。 人工費(fèi)=綜合工日耗費(fèi)量綜合工日單價 (4-2) 資料費(fèi)=(各種資料耗費(fèi)量相應(yīng)資料單價) (4-3) 施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)=(各種機(jī)械耗費(fèi)量相應(yīng)機(jī)械臺班單價)(4-4) 直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+資料費(fèi)+施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi) (4-5) 用實物法編制施工圖預(yù)算的步驟如下: 熟習(xí)圖紙、預(yù)備資料; 計算工程量; 套預(yù)算人工、資料、機(jī)械耗費(fèi)定額; 做出人工、資料、機(jī)械匯總表; 根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)氐娜斯ぁ①Y料、機(jī)械實踐預(yù)算價錢,匯總?cè)斯?、資料和機(jī)械費(fèi); 取費(fèi)并求總造價; 復(fù)核; 編制闡明,填寫封面。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是能比較及時地將
46、反映各種人工、資料、機(jī)械的當(dāng)時當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r錢計入預(yù)算價錢,不需調(diào)整價差,反映當(dāng)時當(dāng)?shù)氐墓こ虄r錢程度,適用于市場經(jīng)濟(jì)體制,與“一致量、指點(diǎn)價、競爭費(fèi)的工程造價管理機(jī)制相順應(yīng)。.三、 施工圖預(yù)算審查的主要內(nèi)容二、6一、23四、51. 審查工程量的計算能否準(zhǔn)確:即能否按圖紙和計算規(guī)那么計算2. 審查預(yù)算單價套用能否正確 分項工程的稱號、規(guī)格、計量單位、任務(wù)內(nèi)容能否完全一樣。 對換算的單價定額中能否允許換算。如允許換算,換算正確否。 對補(bǔ)充定額和單位估價表:編制根據(jù)能否符合編制原那么,計算能否正確。3. 審查其他有關(guān)費(fèi)用取費(fèi)能否按當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)展,能否按工程的類別;取費(fèi)的根底和費(fèi)率。.四、 施工圖預(yù)算的審
47、查方法(一、201. 逐項審查法(全面審查法)這種方法適用于工程量較少,工藝比較簡單的工程。2. 用規(guī)范預(yù)算審查法這種方法適用于采用規(guī)范圖或通用圖施工的工程。先組織力量細(xì)審規(guī)范圖的預(yù)算,然后與圖紙進(jìn)展對照,部分修正的單獨(dú)審核。3. 分組計算審查法這種方法適用于建筑構(gòu)造變化較少的工程。采用統(tǒng)籌法計算工程量的原理進(jìn)展。四個基數(shù):“三線一面,即外墻外邊線長、外墻的中心線長、內(nèi)墻的凈長線長和底層的建筑面積。4. 對比審查法(要求對比的兩個工程的條件一樣)對比審查法就是用曾經(jīng)建成的工程預(yù)算或雖未建成但已審查修正過預(yù)算的工程預(yù)算對比審查擬建工程的預(yù)算。普通有以下三種情形: 上部構(gòu)造一樣,但根底和施工條件不
48、同,那么一樣的部分可以采用此法。 設(shè)計一樣,但建筑面積不同,兩者的建筑面積之比約等于各分部分項工程量之比。 面積一樣,但設(shè)計不完全一樣,那么一樣的部分可以采用此法。5. 挑選法挑選法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。先求出一些目的,然后再審查有問題的分項工程。6 重點(diǎn)審查法所謂重點(diǎn)普通指: 工程量大的分部分項工程。 工程量雖小,但單價很高的分部分項工程。.五、 審查施工圖預(yù)算的步驟1. 做好審查前的預(yù)備任務(wù) 熟習(xí)施工圖紙。核對清點(diǎn)圖紙,依次識讀,參與技術(shù)交底,處理疑問問題。 了解預(yù)算包括的范圍(根據(jù)編制闡明了解)。 弄清預(yù)算采用的定額或單位工程估價表。2. 選擇適宜的審查方法,按相應(yīng)內(nèi)
49、容審查根據(jù)工程規(guī)模、繁簡程度、施工企業(yè)情況不同,選用適宜的審查方法。3. 綜合整理審查資料,并與編制單位交換意見,定案后編制調(diào)整預(yù)算.第五節(jié) 工程量清單及計價一、 工程量清單二、 工程量清單計價三、 工程量清單及其計價錢式 GB50500-2003公布后,在2005年對其進(jìn)展了部分修訂,2021年7月19日,以GB50500-2021重新公布,并于2021年12月1 日起正式實施。.一、 工程量清單1. 工程量清單的概念工程量清單是擬建工程的分部分項工程工程、措施工程、其他工程、規(guī)費(fèi)工程和稅金工程稱號和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單,是建立工程招標(biāo)文件的重要組成部分,可以由業(yè)主自選編制,也可以由業(yè)主委托有
50、資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或工程造價咨詢單位編制。工程量清單是按照一致的工程編碼、工程稱號、工程特征、計量單位和工程量計算規(guī)那么編制而成的。三、15,162. 工程量清單的作用四、6 工程量清單是編制招標(biāo)工程招標(biāo)控制價和招標(biāo)報價的根據(jù),也是支付工程進(jìn)度款和開工結(jié)算時調(diào)整工程量的根據(jù)。它供建立各方計價時運(yùn)用,并為招標(biāo)時提供一個公開、公平、公正的競爭的環(huán)境,是評標(biāo)、詢標(biāo)的根底,也為開工時調(diào)整工程量、辦理工程結(jié)算及工程索賠提供重要根據(jù)。. 監(jiān)理工程師了解工程量清單及清單計價作用的意義,主要表如今以下幾個方面: 1工程量清單為招標(biāo)人提供一個公開、公平、公正的競爭環(huán)境。由于一致工程量清單是由招標(biāo)人一致提供,防止
51、了由于各個招標(biāo)人計算工程量不準(zhǔn)確、工程劃分不一致等人為要素所呵斥的不公平影響,從而發(fā)明了一個公平的競爭環(huán)境。假設(shè)監(jiān)理工程師需求參與工程的招標(biāo)任務(wù),在發(fā)送招標(biāo)文件時一定要將工程量清單作為招標(biāo)文件的組成部分發(fā)送給一切的潛在招標(biāo)人。 2 工程量清單是工程招標(biāo)控制價的編制根據(jù)之一,假設(shè)監(jiān)理工程師需求參與工程招標(biāo)控制價的編制,一定要根據(jù)工程量清單進(jìn)展編制。 3工程量清單是招標(biāo)人報價的根據(jù)之一,假設(shè)監(jiān)理工程師需求參與工程的評標(biāo)任務(wù),首先要檢查各個招標(biāo)人的報價能否與工程量清單相一致。.4 工程量清單是施工過程中支付工程進(jìn)度款的根據(jù)。在施工過程中進(jìn)展工程量的計量是監(jiān)理人員目前從事最多的一項任務(wù),在計量時要留意
52、工程量清單中各個工程的任務(wù)內(nèi)容和工程特征,不能有反復(fù)或脫漏。5 工程量清單及清單計價是進(jìn)展工程結(jié)算和處置工程索賠的重要根據(jù)。在施工過程中,發(fā)生工程變卦、工程洽商有時是不可防止的,隨之而來的那么是工程索賠,所以要求監(jiān)理工程師對招標(biāo)文件中的工程量清單中規(guī)定的任務(wù)內(nèi)容和工程特征,一定要非常熟習(xí),對承包商的招標(biāo)報價的組成也要進(jìn)展深化的研討,從而維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益.3. 工程量清單的內(nèi)容根據(jù)GB50500-2021的規(guī)定,工程量清單組成:1、分部分項工程量清單2、措施工程清單3、其他工程清單4、規(guī)費(fèi)工程清單5、稅金工程清單二、35.1 分部分項工程工程 分部分項工程量是指本工程中所包含的構(gòu)成工程實體的實
53、物工程量。分部分項工程量清單應(yīng)包括工程編碼、工程稱號、工程特征、計量單位和工程數(shù)量五個要件。 工程編碼是分部分項工程量清單工程稱號的數(shù)字標(biāo)識。采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位為一致編碼,其中,一、二位為附錄順序碼,三、四位為專業(yè)工程順序碼,五、六位為分部工程順序碼,七、八、九位為分項工程工程稱號順序碼,十至十二位為清單工程稱號順序碼。同一工程的工程編碼不得有重碼。 工程稱號根據(jù)附錄A至F中的稱號并結(jié)合工程的詳細(xì)情況確定。工程特征構(gòu)成工程本身價值的本質(zhì)特征,應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程特征,結(jié)合擬建工程工程的實踐予以描畫,它是區(qū)分清單工程的根據(jù),是確定綜合單價的前提,是履行合同義務(wù)的根底。 涉及正確計
54、量的內(nèi)容(如門窗洞口尺寸、框外圍尺寸)、涉及構(gòu)造要求的內(nèi)容(如混凝土的強(qiáng)度等級)、涉及材質(zhì)要求的內(nèi)容(如油漆的種類、管材的材質(zhì)、規(guī)格、型號)、涉及安裝方式的內(nèi)容(如鋼管的銜接方式、塑料管的銜接方式),規(guī)范沒有要求,但又必需描畫的內(nèi)容,必需進(jìn)展描畫。二 、8 對計量計價無本質(zhì)性影響的內(nèi)容、應(yīng)由招標(biāo)人根據(jù)施工方案確定的內(nèi)容、應(yīng)由施工人根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y料和施工要求確定的和應(yīng)由施工措施處理的內(nèi)容以及清單計價規(guī)范附錄中中各個清單工程的工程內(nèi)容那么可以不描畫。. 無法準(zhǔn)確描畫的內(nèi)容、施工圖紙、規(guī)范圖曾經(jīng)標(biāo)注明確的(如圖集頁及節(jié)點(diǎn)大樣)和要求由招標(biāo)人自定的內(nèi)容,那么可以不詳細(xì)描畫。 計價規(guī)范規(guī)定有多個計量單位但又
55、無詳細(xì)要求選擇哪個計量單位時如A.3.2磚砌體中的零星砌體有四個計量單位,在編制工程量清單時應(yīng)將零星砌體的工程詳細(xì)化,并按規(guī)范的規(guī)定選用計量單位。假設(shè)為磚砌鍋臺與爐灶可按外形尺寸以“個計算;假設(shè)為磚砌臺階可按程度投影面積計算,計量單位可以取“m2;假設(shè)為小便槽、地壟墻按長度計算,計量單位那么可以取“m;對于其他零星工程那么可以取“m3。 編制工程量清單,出現(xiàn)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E、附錄F中未包括的工程,編制人可作相應(yīng)補(bǔ)充,并應(yīng)報省、自治區(qū)、直轄中工程造價管理機(jī)構(gòu)備案。補(bǔ)充工程的編碼由附錄的順序碼與B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成,并應(yīng)從B001起順序編制(“代表A、B、C、D、E或F),
56、同一招標(biāo)工程的補(bǔ)充工程不得有重碼。工程量清單中需附有補(bǔ)充工程的工程稱號、工程特征、計量單位、工程量計算規(guī)那么和工程內(nèi)容。 工程數(shù)量的有效位數(shù)應(yīng)遵守以下規(guī)定: 以“噸為單位,應(yīng)保管小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字,第四位四舍五入; 以“立方米、“平方米、“米為單位,應(yīng)保管小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)字,第三位四舍五入; 以“個、“項等為單位,應(yīng)取整數(shù)。2 措施工程 根據(jù)GB505002021的規(guī)定,措施工程是指為完成工程工程施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、平安等方面的非工程實體工程,表41僅列出建筑、裝飾、安裝和市政四個專業(yè)工程的措施工程。表4-1措施工程一覽表.3 其他工程GB505002021中的暫列金額
57、由預(yù)留金更名而來;計日工由零星任務(wù)工程費(fèi)更名而來。暫估價替代了資料購置費(fèi),總承包效力費(fèi)在規(guī)范中進(jìn)展了重新定義。各項費(fèi)用的含義如下:暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫列并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽署時髦未確定或者不可預(yù)見的所需資料、設(shè)備、效力的采購,施工中能夠發(fā)生的工程變卦、合同商定調(diào)整要素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。暫估價是在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生的但暫時不能確定價錢的資料的單價以及專業(yè)工程的金額。計日工是指施工過程中,完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星工程或任務(wù),按合同中商定的綜合單價計價。總承包效力費(fèi)是承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)展的工
58、程分包、自行采購的資料、設(shè)備等進(jìn)展管理、效力以及施工現(xiàn)場管理、開工資料匯總整理等效力所需的費(fèi)用。編制其他工程清單,出現(xiàn)上述以外的工程,編制人可作補(bǔ)充。如江蘇省將平安文明施工費(fèi)分為三個部分,即根本費(fèi)、現(xiàn)場考評費(fèi)和獎勵費(fèi),其中根本費(fèi)按照根本費(fèi)率計算后列入其他工程費(fèi)的招標(biāo)人部分,另外兩項列入其他工程費(fèi)的招標(biāo)人部分。 值得留意的是,其他工程清單中除總承包效力費(fèi)外的費(fèi)用工程,均為估算、預(yù)測數(shù)量,雖在招標(biāo)時列入招標(biāo)人的報價中,但不應(yīng)視為招標(biāo)人一切。開工結(jié)算時,應(yīng)按承包人實踐完成的任務(wù)內(nèi)容結(jié)算,剩余部分仍歸招標(biāo)人一切。. 4 規(guī)費(fèi)工程清單規(guī)費(fèi)工程清單包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保證費(fèi)養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)
59、保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、住房公積金、危險作業(yè)不測損傷保險。當(dāng)出現(xiàn)以上所列內(nèi)容以外的工程時,應(yīng)根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)益部門的規(guī)定進(jìn)展列項。 5 稅金工程清單稅金工程清單包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建立稅和教育費(fèi)附加。當(dāng)出現(xiàn)以上所列內(nèi)容以外的工程時,應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定進(jìn)展列項。4. 工程量清單的編制根據(jù)三、17GB505002021中的附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E、附錄F是編制工程量清單的根據(jù)。它們分別是:1 附錄A為建筑工程工程量清單工程及計算規(guī)那么,適用于工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物工程。 2 附錄B為裝飾裝修工程工程量清單工程及計算規(guī)那么,適用于工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物的裝飾裝修工程。 3 附
60、錄C為安裝工程工程量清單工程及計算規(guī)那么,適用于工業(yè)與民用安裝工程。 4 附錄D為市政工程工程量清單工程及計算規(guī)那么,適用于城市市政建立工程。 5 附錄E為園林綠化工程工程量清單工程及計算規(guī)那么,適用于園林綠化工程。 6 附錄F為礦山建立工程工程量清單工程及計算規(guī)那么,適用于礦山工程。三、18.二、 工程量清單計價 工程量清單計價是指在建立工程招標(biāo)與招標(biāo)中,由招標(biāo)人或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制反映工程實體耗費(fèi)和措施性耗費(fèi)的工程量清單,并作為招標(biāo)文件的一部分提供應(yīng)招標(biāo)人,招標(biāo)人根據(jù)工程量清單進(jìn)展自主報價的計價方式。工程量清單計價應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定,完成工程量清單所列工程的全部費(fèi)用,包括分部
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